91 2022 年上半年深圳更新整备市场研报

附录 5 2022 年上半年各区集体资产交易项目清单

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

1

单一

来源

谈判

2022.3.21 2022.1.11

观湖北产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市三栋

屋股份合作公

司留用地

（指标）

深圳市

三栋屋

股份合

作公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次交易标的为约 604.1 ㎡留用地（指标），留用地（指标）

具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市三栋屋股份合作公司“三会”

决议》为准）。

2

单一

来源

谈判

2022.2.18 2022.1.17

福城南产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市大水

坑大三股份合

作公司留用地

（指标）

深圳市

大水坑

大三股

份合作

公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次单一来源谈判的交易范围为约 2643.96 ㎡留用地（指标），

留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承

诺无条件满足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以

成交人《最终报价记录表》及委托人《深圳市大水坑大三股

份合作公司“三会”决议》为准）。

3

竞争

性谈

判

2022.1.5 2021.10.20

桂花社区

新石桥村

城市更新项目

深圳市

新石桥

股份合

作公司

深圳市恒博澜新

发展有限公司

项目信息：

项目位于深圳市龙华区观澜街道桂花社区新石桥村，拟拆除

用地范围面积约 105110.27 ㎡，其中，国有已出让用地面积

13503.40 ㎡，未征未转集体用地面积约 91606.87 ㎡ [ 旧屋村、

祖屋及宅基地用地面积约 32300.41 ㎡，以及股份合作公司的

集体土地面积约 59306.46 ㎡（含股份合作公司实际拥有的集

体厂房用地面积 9670.51 ㎡）]。拟拆除用地范围内地上永久

性建筑物面积约 157348.01 ㎡，其中涉及股份合作公司的集

体永久性建筑物面积约为 15338.48 ㎡，剩余私人物业建筑面

积为 142009.53 ㎡。集体临时性建筑物面积约为 34.47 ㎡。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用

物业置换及货币补偿的方式进行补偿，集体用地面积置换回

迁物业面积比例为 1:0.15；集体物业面积置换回迁物业面积

比例为 1:0.9；非农建设用地指标面积的 70% 部分置换回迁

物业面积比例为 5:1 比例；非农建设用地指标面积的 30% 部

分货币补偿单价为人民币 9500 元 . ㎡。

4

单一

来源

谈判

2022.1.29 2021.12.9

牛湖老村片区

城市更新项目

（深圳市牛湖

俄地吓股份合

作公司）

深圳市

牛湖俄

地吓股

份合作

公司

深圳市中森置业

投资有限公司

项目信息：

项目位于深圳市龙华区观澜街道牛湖社区，东临广培北路、

南临鹅地路、西北临裕新路。该项目拟更新范围用地面积

为约 108130.7 ㎡，拟拆迁范围用地面积约 102233.4 ㎡，其

中，城中村用地面积为约 23430 ㎡，旧屋村用地面积为约

39076.6 ㎡，两规处理用地面积为约 3592.7 ㎡，国有未出让

用地面积为约 0.28 ㎡，集体用地面积约 36133.82 ㎡（含牛

湖俄地吓股份合作公司的集体用地面积约 438.2 ㎡）。本项

目范围内现状永久性建筑面积约 112376.05 ㎡，其中，集体

物业总面积约 22523.98 ㎡（含牛湖俄地吓股份合作公司集体

物业面积约 264.56 ㎡），私人物业总面积约 91857.32 ㎡（包

含住宅面积约 84439.01 ㎡、商业面积 7418.31 ㎡）。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用

物业置换的方式进行补偿，置换物业面积为 150 ㎡。

龙华区集体资产交易结果公告项目清单

附录 92

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

5

单一

来源

谈判

2022.3.2 2022.2.16

福城南产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市福民

悦兴罗氏股份

合作公司留用

地（指标）

深圳市

福民悦

兴罗氏

股份合

作公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次交易标的为约 3742.89 ㎡留用地（指标），留用地（指标）

具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市福民悦兴罗氏股份合作公

司“三会”决议》为准）。

6

单一

来源

谈判

2022.3.28 2022.2.23

观湖北产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市新田

金腾股份合作

公司留用地

（指标）

深圳市

新田金

腾股份

合作公

司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次交易标的为约 3811.3 ㎡留用地（指标），留用地（指标）

具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市新田金腾股份合作公司“三

会”决议》为准）。

7

单一

来源

谈判

2022.3.28 2022.2.23

观湖北产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市新田

兴田股份合作

公司留用地

（指标）

深圳市

新田兴

田股份

合作公

司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次交易标的为约 4045.9 ㎡留用地（指标），留用地（指标）

具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市新田兴田股份合作公司“三

会”决议》为准）。

8

单一

来源

谈判

2022.3.11 2022.3.3

福城南产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市大水

坑桔新股份合

作公司留用地

（指标）

深圳市

大水坑

桔新股

份合作

公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：本次交易标的为约 641.25 ㎡留用地（指标），留

用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市大水坑桔新股份合作公司“三

会”决议》为准）。

9

单一

来源

谈判

2022.3.18 2022.3.3

福城南产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市福民

长湖头股份合

作公司留用地

（指标）

深圳市

福民长

湖头股

份合作

公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次交易标的为约 21131.32 ㎡留用地（指标），留用地（指

标）具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市福民长湖头股份合作公司“三

会”决议》为准）。

10

单一

来源

谈判

2022.4.2 2022.3.4

观湖北产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市松元

厦福楼股份合

作公司留用地

（指标）合作

招商

深圳市

松元厦

福楼股

份合作

公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次单一来源谈判的交易范围为约 3140.11 ㎡留用地（指标），

留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市松元厦福楼股份合作公司“三

会”决议》为准）。

11

单一

来源

谈判

2022.4.27 2022.4.2

观湖北产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市松元

厦中心股份合

作公司留用地

（指标）合作

招商

深圳市

松元厦

中心股

份合作

公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次单一来源谈判的交易范围为约 7590 ㎡留用地（指标），

留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市松元厦中心股份合作公司“三

会”决议》为准）。

93 2022 年上半年深圳更新整备市场研报

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

12

单一

来源

谈判

2022.5.5 2022.4.2

观湖北产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市松元

厦太兴股份合

作公司留用地

（指标）合作

招商

深圳市

松元厦

太兴股

份合作

公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次单一来源谈判的交易范围为约 7721 ㎡留用地（指标），

留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市松元厦太兴股份合作公司“三

会”决议》为准）。

13

单一

来源

谈判

2022.5.9 2022.4.15

观湖北产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市松元

厦大布股份合

作公司留用地

（指标）合作

招商

深圳市

松元厦

大布股

份合作

公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次单一来源谈判的交易范围为约 2784.14 ㎡留用地（指标），

留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市松元厦大布股份合作公司“三

会”决议》为准）。

14

单一

来源

谈判

2022.5.10 2022.2.23

观湖北产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市新田

东门头股份合

作公司留用地

（指标）合作

招商

深圳市

新田东

门头股

份合作

公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次交易标的为约 3392 ㎡留用地（指标），留用地（指标）

具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市新田东门头股份合作公司“三

会”决议》为准）。

15

单一

来源

谈判

2022.5.10 2022.4.24

福城南产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市宝松

股份合作公司

留用地（指标）

合作招商

深圳市

宝松股

份合作

公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次交易标的为约 1356.86 ㎡留用地（指标），留用地（指标）

具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市宝松股份合作公司“三会”

决议》为准）。

16

单一

来源

谈判

2022.5.11 2022.4.26

福城南产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市福民

江围股份合作

公司留用地（指

标）合作招商

深圳市

福民江

围股份

合作公

司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次单一来源谈判的交易范围为约 5699.96 ㎡留用地（指标），

留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市福民江围股份合作公司“三

会”决议》为准）。

17 公开

招标 2022.5.13 2022.1.20

深圳市松元厦

向西股份合作

公司公共住房

项目

深圳市

松元厦

向西股

份合作

公司

深圳市美丽祥华

实业有限公司

项目信息：

本项目位于深圳市龙华区观湖街道高尔夫大道观光路交汇处

西南侧。根据股份合作公司提供的申报文件，项目用地面

积约 9007.84 ㎡，现状权属性质为股份合作公司所有的集体

未征转土地，现状为空地，该土地范围内规划道路面积约

716.33 ㎡，剩余土地面积 8291.51 ㎡（目前已出租给私人业主，

租期为 60 个月，从 2021 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日）。

地上无永久性建筑物。

补偿方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用

物业置换的方式进行补偿。集体用地置换物业比例为不低于

最终政府部门审批的计容建筑面积的 5.1%，置换物业类型为

商业物业。

附录 94

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

18

单一

来源

谈判

2022.5.16 2022.4.15

观湖北产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市陈屋

围股份合作公

司留用地（指

标）合作招商

深圳市

陈屋围

股份合

作公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次单一来源谈判的交易范围为约 6,606.7 ㎡留用地（指标），

留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

补偿方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市陈屋围股份合作公司“三会”

决议》为准）。

19

单一

来源

谈判

2022.5.23 2022.4.25

福城南产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市福民

狮径宏远股份

合作公司留用

地（指标）合

作招商

深圳市

福民狮

径宏远

股份合

作公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次交易标的为约 4327.91 ㎡留用地（指标），留用地（指标）

具体返还面积以政府批复为准。

补偿方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市福民狮径宏远股份合作公

司“三会”决议》为准）。

20

竞争

性谈

判

2022.5.26 2022.3.30

大浪下岭排旧

村城市更新项

目合作招商

深圳市

大浪下

岭排股

份合作

公司

深圳市顺源通房

地产开发有限公

司

项目信息：

本次交易范围为约 23419.12 ㎡的集体用地、约 2444.98 ㎡的

集体永久性建筑物业、约 210.18 ㎡的集体临时性建筑物、约

47.35 ㎡的附属物及约 1273.18 ㎡的构筑物，以上项目范围、

土地及建筑物相关数据等均为暂计，最终以政府有关部门认

可的批复文件及 . 或有资质测绘单位出具的测绘报告记载信

息为准。

补偿方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用

物业置换的方式进行补偿。置换物业比例不低于商业用途回

迁物业建筑面积等于（项目实际涉及的本公司所有的集体用

地面积 ÷ 项目拟拆除范围用地面积）× 项目可售物业建筑

面积 ×8.83%，且不低于 4545.00 ㎡。

21

竞争

性谈

判

2022.5.26 2022.1.7

下岭排非农建

设用地指标合

作项目

深圳市

大浪下

岭排股

份合作

公司

深圳市顺源通房

地产开发有限公

司

项目信息：

本次交易范围为股份合作公司拥有的非农建设用地指标

13089.17 ㎡。2、补偿方案：根据股份合作公司可持续发展

原则，股份合作公司约定采用以物业置换及货币补偿相结合

的方式进行补偿。非农建设用地指标的 39.95% 部分置换物

业比例为 1:0.167，非农建设用地指标的 60.05% 部分货币补

偿单价为 10000 元 / ㎡。

补偿方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用

以物业置换及货币补偿相结合的方式进行补偿。非农建设用

地指标的 39.95% 部分置换物业比例为 1:0.167，非农建设用

地指标的 60.05% 部分货币补偿单价为 10000 元 / ㎡。

22

单一

来源

谈判

2022.5.30 2022.4.26

观湖北产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市东王

围股份合作公

司留用地（指

标）合作招商

深圳市

东王围

股份合

作公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次单一来源谈判的交易范围为约 3667.3 ㎡留用地（指标），

留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

补偿方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市东王围股份合作公司“三会”

决议》为准）。

95 2022 年上半年深圳更新整备市场研报

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

23

竞争

性谈

判

2022.6.7 2022.3.9

深圳市牛湖方

二股份合作公

司城市更新外

部移交公共设

施用地交易项

目合作招商

深圳市

牛湖方

二股份

合作公

司

深圳卓越康诚城

市更新投资有限

公司

项目信息：

本次竞争性谈判的交易范围为交易地块的土地使用权及其地

上集体物业，其中交易地块占地面积约 8,139.83 ㎡，交易地

块上的集体永久性建筑物建筑面积约 384.35 ㎡、集体临时性

建筑物投影面积约 193.97 ㎡。上述面积与实际测绘或政府批

复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

补偿方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用

物业置换及货币补偿的方式进行补偿，集体用地置换回迁物

业面积不低于 654.08 ㎡；集体用地货币补偿金额为人民币

24774410 元；现状集体永久性建筑置换物业比例为不低于

1:0.9；现状集体临时性建筑物货币补偿金额为人民币 97000

元。

24

单一

来源

谈判

2022.6.20 2022.6.1

深圳市龙华区

龙华街道弓村

清泉路用地（原

“第二工业区”）

城市更新项目

合作开发招商

深圳市

龙华弓

村股份

合作公

司

深圳市百佳鑫华

投资有限公司

项目信息：

本次交易范围为约 36,982.51 ㎡的集体用地，96,723.92 ㎡的

集体永久性建筑物业，3036.21 ㎡的集体临时性建筑物。上

述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复

为准。

补偿方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采

用物业置换及货币补偿相结合的方式进行补偿。集体用地

及集体物业置换比例为 54.4%；货币补偿金额为人民币

100,000,000 元（大写：人民币壹亿元整）

25

单一

来源

谈判

2022.4.2 2022.3.3

观湖北产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还深圳市福田

围股份合作公

司留用地（指

标）

深圳市

福田围

股份合

作公司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次单一来源谈判的交易范围为约 2314.1 ㎡留用地（指标），

留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

补偿方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市福田围股份合作公司“三会”

决议》为准）。

26

单一

来源

谈判

2022.4.7 2022.2.23

观湖北产业片

区土地整备利

益统筹项目返

还新田中凯股

份合作公司留

用地（指标）

深圳市

新田中

凯股份

合作公

司

深圳市龙华建设

发展有限公司

项目信息：

本次交易标的为约 686.73 ㎡留用地（指标），留用地（指标）

具体返还面积以政府批复为准。

补偿方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满

足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最

终报价记录表》及委托人《深圳市新田中凯股份合作公司“三

会”决议》为准）。

附录 96

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

1

竞争

性谈

判

2022.3.2 2022.1.7

深圳市松岗红

星股份合作公

司征地返还用

地项目

深圳市

松岗红

星股份

合作公

司

深圳市百佳

圣华投资有

限公司

项目信息：

深圳市松岗红星股份合作公司征地返还用地项目 ( 以下简称“本

项目”) 位于深圳市宝安区松岗街道红星社区松河北路与朗碧路交

汇处，东至新世界松风明月花园，南至松河北路，西至朗碧路，

北至松岗实验学校。根据《补偿协议书》（深规划资源宝补 [2021]

第 2 号），本项目用地面积为 13,500 ㎡，规划功能为二类居住用地，

容积率 4.5，土地使用年限 70 年，配套 1 处社区健康中心（1,000

㎡）、1 处室内文化活动室（1,000 ㎡）和 1 处体育活动场地（500

㎡）。项目用地范围内，拥有建筑物 1 栋，构筑物 16 处。

成交方案：

本项目规划容积率为 4.5，项目建成后，对于已建成物业，扣除移

交给政府的物业及公共配套物业后的剩余物业建筑面积，按 45%

利益分成比例计算招标人的返还物业面积，住宅（精装修）建筑

面积 26382.6 ㎡。若本项目的容积率调高（大于 4.5），则中标人

就超出 4.5 部分的可分配计容积率物业建筑面积制定补充分配方

案后，报招标人同意后方可实施，物业集中分配分布，具体由正

式合作协议约定。

2 公开

招标 2022.2.22 2022.1.17

宝安区松岗街

道松新旧村城

市更新项目

深圳市

松岗松

新股份

合作公

司

深圳市安达

昌置业有限

公司

项目信息：

本项目涉及深圳市松岗松新股份合作公司的集体土地面积约

61658.3 ㎡，权利人为深圳市松岗松新股份合作公司的永久性地上

建筑物等面积合计约 619.15 ㎡。

成交方案：

本项目合作开发中获得回迁安置物业建筑面积按招标人集体土地

分摊的规划可售物业面积的 1.35%，且折算成商业物业不少于

1862.25 ㎡。

3 公开

招标 2022.3.29 2022.2.24

宝安区西乡街

道盐田社区新

三村片区城市

更新项目

深圳市

盐田股

份合作

公司

深圳市汇银

投资控股有

限公司

项目信息：

项目更新单元涉及招标人及小业主，其中属于招标人所有的集体

土地用地面积为 47330.64 ㎡【包括旧屋村用地 15721.07 ㎡、非

农建设用地（指标）10000 ㎡、未完善征转手续用地 21609.57

㎡】。项目拆除范围内现状主要以私宅为主，地上现有永久性建

筑 164875.57 ㎡，其中私宅 144792.29 ㎡、商业 16184.31 ㎡、办

公 3324.61 ㎡，环卫、配电房配套用房 574.36 ㎡。上述属于招标

人所有的集体物业建筑面积为 574.36 ㎡。

成交方案：

除按照规定须移交政府的公共配套设施、保障性住房等物业以外，

已建成物业均按照以下方法分配 ( 项目设计方案须经过招标人审

核通过）：

（1）我方向招标人分配本项目范围内建筑面积 4327.07 ㎡的办公

物业。如本项目批复容积率大于 7.0，我方除了向招标人分配上述

第 1 项约定的办公物业外，还应向招标人分配超过批复容积率 7.0

的部分所增加的面积乘以 6.4% 的物业，物业类型为办公物业。

（2）对于地下室、停车位等不计容积率但具有实用价值的物业，

按招标人占比 6.24% 分配给招标人。

（3）补偿物业的选房方案，包括补偿物业位置、朝向、楼层等，

我方须与招标人协商探讨后经招标人书面确认。补偿物业应按照

相对集中、尽可能成片、整栋（层）、垂直分配的原则进行分配。

宝安区集体资产交易结果公告项目清单

97 2022 年上半年深圳更新整备市场研报

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

4 公开

招标 2022.3.28 2022.3.2

宝安区西乡街

道铁岗旧村城

市更新项目

深圳市

铁岗股

份合作

公司

深圳市奥益

投资有限公

司

项目信息：

本项目更新单元用地面积为 116,132.40 ㎡，拆除用地面积为

104,489.50 ㎡，其中集体土地面积为 103,184.19 ㎡；现状永久

性建筑物建筑面积为 243,139.41 ㎡（其中集体建筑物建筑面积

20,775.28 ㎡，非集体建筑物建筑面积 222,364.13 ㎡），用途为住宅、

办公、厂房、医院及配套用房等，临时性建筑物 6,310.45 ㎡（其

中集体临时性建筑物建筑面积 1,534.20 ㎡，非集体临时性建筑物

建筑面积 4,776.25 ㎡）。招标人提供 36,601.1 ㎡的非农建设用地

指标（其中非农建设用地 980.10 ㎡，另调入 35,621 ㎡非农建设

用地指标）用于项目。

成交方案：

按如下方式向招标人补偿计容积率可售物业：物业建成后，我公

司应向招标人补偿办公物业 17680.00 ㎡，商业 3150.00 ㎡。

5

竞争

性谈

判

2022.6.24 2022.4.29

深圳市宝安区

新安街道 69 区

新福市场非农

建设用地合作

开发项目

深圳市

新安上

合股份

合作公

司

深圳润恒集

团有限公司

项目信息：

本项目位于深圳市宝安区新安街道创业二路一侧，东临洪浪北二

路、南临小区路、西临创业二路、北临留仙二路。项目用地面积

为 89048.27 ㎡，规划建设用地面积为 81091 ㎡，地上建筑物（含

临时性建筑）现状建筑面积为 71630.45 ㎡（最终以实际测绘为准），

其中招标人集体物业面积（含临时性建筑）为 42999.68 ㎡，第三

方权利主体物业面积（含临时性建筑）为 28630.77 ㎡，项目范围

内有非农建设用地指标 89048.27 ㎡，与深规土宝字 [1994]94 号

以及深规土宝字 [1995]372 号用地批复存在重叠。

成交方案：

除按照规定移交政府的公建配套物业、公共设施外，招标人按

42% 的比例获取项目开发完成后的计容面积物业，项目各类型物

业均按照前述比例进行分配，且分得计容面积物业不低于 170,000

㎡。（包含第三方权利物业现金补偿、清退费用 5 亿在内）。对

于地下室、停车位等不计容积率但具有使用价值的物业，招标人

按在项目中分得的物业同等比例（42% 的比例）享有使用权和收

益权。

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

1

单一

来源

谈判

2022.3.21 2022.2.28

深圳市龙岗区

平湖街道山厦

旧村城市更新

项目

深圳市

山厦股

份合作

公司

深圳市远盛

业投资有限

公司

项目信息：

项目位于平湖街道北部，西临惠厦路，东临广深铁路，南临惠华

路 , 西北侧为平湖金融与现代服务基地，本项目更新单元用地面积

223109.6 ㎡，整体拟拆除范围面积为 198945.7 ㎡，其中拆除范围

线内招商方集体用地约 187496.17 ㎡；拆除范围外更新范围内招

商方集体用地约 7214.2 ㎡，用地权属性质为未完善征转手续用地。

本项目需拆迁永久性建筑物面积 204069.65 ㎡，临时性建筑物投

影面积 15522.28 ㎡及构筑附属物 262 项。

成交方案：

集中商业物业 32000 ㎡、办公物业 55200 ㎡、地下商业物业 2000

㎡。合计总价值 256240 万元。

龙岗区集体资产交易结果公告项目清单

附录 98

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

1 公开

招标 2022.4.8 2022.3.11

盐田区沙头角

桥东片区老住

宅区城市更新

单元（二期）

所涉集体土地

合作开发项目

深圳市

官路吓

村股份

合作公

司

深圳荣津房

地产开发有

限公司

项目信息：

盐田桥东片区老旧住宅区更新项目位于沙头角街道，沙深路东侧、

金融路南侧，属于深圳市总体规划“三轴两带多中心”中，盐田

区中心的重要组成部分，项目拆除重建用地面积 4.63 万㎡，规划

总建筑面积约 23.6 万㎡，未来将打造以居住为主，集商业商贸及

高端配套于一体的大型综合体项目。

成交方案：

成交人为深圳荣津房地产开发有限公司，分配地面首层商业 2030

㎡，二层商业 1512.5 ㎡，置换后评估价值总额为 264,375,000 元。

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

1

竞争

性谈

判

2022.4.15 2022.3.22

马田街道薯田

埔旧屋村地块

城市更新项目

深圳市

正德招

标代理

有限公

司

深圳市锦业

实业发展有

限公司

项目信息：

范围总用地面积为 75920.76 ㎡，项目地上永久性建筑物总建筑面

积 167944.1 ㎡。

成交方案：

①给予股份公司物业补偿面积：1000 ㎡集中商业、6319.81 ㎡商

务办公类物业；②合作方需承诺就该项目建成后用于回迁给本项

目范围内所有权利人的各类型物业总建筑面积（选择货币补偿的

按照经公示并确认的产权置换补偿标准折算应回迁物业面积）占

本项目计容建筑面积（除保障性住房和公共配套设施的建筑面积）

的比例：不低于 55%；③给予股份公司的货币补偿：人民币：壹

仟万元整（￥10,000,000.00）；④履约保证金：1800 万元。

盐田区集体资产交易结果公告项目清单

光明区集体资产交易结果公告项目清单

各区交易过程公告项目清单

序号 辖区 类型 发布

时间 项目名称 谈判委托人

1

龙华

公开

招标 1.16 观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目返还

深圳市创君新股份合作公司留用地（指标）合作开发项目 深圳市创君新股份合作公司

2 单一来

源谈判 3.21 福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还

深圳市福民茜坑新围股份合作公司留用地（指标） 深圳市福民茜坑新围股份合作公司

3 单一来

源谈判 5.23 福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还

深圳市福民武馆股份合作公司留用地（指标）合作招商 深圳市福民武馆股份合作公司

4 单一来

源谈判 6.16 观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还

深圳市松元厦股份合作公司留用地（指标）合作招商 深圳市松元厦股份合作公司

5 单一来

源谈判 6.24 深圳市龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新项目涉及

深圳市牛湖康盛达股份合作公司集体用地合作招商 深圳市牛湖康盛达股份合作公司

6 单一来

源谈判 6.30 福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还

深圳市观澜大水坑股份合作公司留用地（指标）合作招商 深圳市观澜大水坑股份合作公司

7 宝安 公开

招标 2.16 深圳市沙井民主股份合作公司 362928.58 ㎡征地返还用地项目 深圳市沙井民主股份合作公司

8 龙岗 公开

招标 1.6 上下水径土地整备利益统筹项目（扩大范围）

选择意向合作方的招商公告

深圳市上水径股份合作公司

深圳市下水径股份合作公司

9 大鹏 公开

招标 6.23 上横岗旧村片区城市更新单元申报前期工作服务商 深圳市新大上横岗股份合作公司

99 2022 年上半年深圳更新整备市场研报

附录 6 深圳市各区棚户区改造项目信息清单

序号 辖区 街道 项目名称 项目进度 计划立

项时间

实施主体

确认时间

专规批复时

间 实施主体 改造面积

（㎡）

改造方

向

1

福田

南园 南华村棚改棚户区改造项目 古树保护技术

方案 2019 2018 2021 深圳市福田福河

建设开发有限公司 170259.1 R2

2 华富 华富村东、西区棚户区

改造项目 开发建设 2017 2018 2021 深圳市福田福华

建设开发有限公司 139625.07 R2、

C1

3 华富 华富北区棚户区改造项目 规划（草案）

公示 2020 2020 深圳市福田人才

安居有限公司 182793.2 R2

4 莲花 香蜜二村旧住宅区

（棚户区）改造项目 规划批复 2019 2019 2021 深圳市福田人才

安居有限公司 29438.4 R2

5 福田 裕亨花园小区改造 意愿征集 17000

6 沙头 水务集团福田大院旧住宅区

（棚户区）改造 意愿征集 2800

7 园岭 八卦岭宿舍区改造 前期调研 127800

8 沙头 绿洲花园改造 意愿征集 2020 11600

9 华强 红荔村棚改 意愿征集 50000

10

罗湖

莲塘 景福花园片区棚户区

改造项目 开发建设 2018 2019 2020 罗湖人才安居

有限公司 19332.2 R2+C1

11 清水河 清水河重点片区棚户区

改造项目 开发建设 2020 2020 54360.7

R2、

M0、

C1

12 南湖 边检总站二大院棚户区

改造项目 房屋拆除 2018 2021 罗湖人才安居

有限公司 18773.04 R2

13

东湖、

东晓、

清水

河、布

吉

深圳市罗湖“二线插花地”

棚户区改造项目

回迁安置入住

（观山瑞苑小

区）

2016 2016 2017 深圳市天健（集团）

股份有限公司 624000 R2

14 南湖 船步街片区棚户区改造项目 开发建设 2019 2020 2021 罗湖人才安居

有限公司 106529.2 R2

15

宝安

新安 庆宜华苑片区改造项目 开发建设 2019 2021 宝安人才安居公司 23845.6 R2

16 西乡 龙珠花园棚户区改造 实施主体公告 2021 2021 深圳市宝安人才

安居有限公司 96102.1 R2

17 航城 锦绣花园、翠湖花园

棚户区改造 意愿征集 36864

18 福永 福永龙腾阁小区棚户区改造 编制概念规划 22340 R2

19 新安 宝安区 38 区新乐花园 开发建设 2017 2017 2018 深圳市宝安人才

安居有限公司 22335.7 R2

20 新安 宝安区 39 区海乐花园 回迁安置 2020 2017 2017 深圳市宝安人才

安居有限公司 16364.5 R2

21 新安 宝安区宝城 43 区碧海花园 规划（草案）

公示 2019 2020 2022 深圳市天健 ( 集团 )

股份有限公司 23552.3 R2

22

南山

粤海 高新公寓棚户区改造项目 开发建设 2017 2017 2019 南山人才安居

有限公司 43000 R3

23 南头 荔苑小区（北区）棚户区改

造

启动前期签约

准备工作 28000

24 粤海 南油生活区棚户区改造项目 意向征集 13657.9

25 桃源 龙辉花园、龙联花园棚户区

改造项目

规划（草案）

公示 2021.5.11 南山人才安居

有限公司 158704.7 R2

26 桃源 丽岛花园棚户区改造 规划（草案）

公示 2021.11.17 深圳市南山安居

建设开发有限公司 13225.1 R2

27 南山 月亮湾花园片区棚户区改造 意向征集 130000

附录 100

序号 辖区 街道 项目名称 项目进度 计划立

项时间

实施主体

确认时间

专规批复时

间 实施主体 改造面积

（㎡）

改造方

向

28

盐田

沙头角 沙头角梧桐路棚户区改造项

目

规划（草案）

公示 2019 2019 2021.9.7 盐田人才安居

有限公司 22738.4 R2

29 海山 鹏湾花园一村棚户区改造 启动签约

准备工作 2018 2018 盐田人才安居

有限公司 53704.9 R2、

C1

30 海山 鹏湾花园二村棚户区改造 编制概念规划 2018 2018 盐田人才安居

有限公司 20339.5 R2、

C1

31 盐田 盐田边检站生活区棚户区改

造 编制概念规划 2020 27336.1 R2、

C1

32 光明 凤凰 光明红坳村整村搬迁 回迁安置 60804.4 R2

33 光明 同富裕二期安居工程 已建成 44590.8 R2

34 龙华 龙华 华富小区棚户区改造项目 实施主体招标 深圳市龙华建设

发展有限公司 17928.3

（备注：以上信息为棚改不完全名单，部分棚改项目因信息公布不完善，与实际情况可能存在一定差异。）