2022年11月——侨鑫国际金融中心

����年��月，侨鑫国际金融中心成功通过由广州市商务局指导、广州市楼宇经济促进会实施的“

广州市首批超甲级、甲级商务写字楼抽查复核”，继续保持“广州市第一批超甲级写字楼”的荣誉称号，

展示了实力担当。

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����年��月中，由宝露负责的保盈商业广场项目IBMS平台已完成上线、运行调试，正式进入验收

阶段。保盈商业广场⸺政府重点产业项目，总用地面积约为�����平方米,建设以国际高端制造为主

要产业定位的“摩天工厂”，打造功能合理、造型现代的新型工业厂房。该项目涵盖了IBMS可视化管理

平台、能源管理系统、BA系统等共计��个智能化子系统。

IBMS可视化管理平台是宝露自主研发的一款智慧楼宇全场景服务平台，包含智能化物联平台、数

字化智管平台、生态化服务平台三大子平台，八项能力，��个应用，实现覆盖多场景、多维度、多形式的

运用。它将��个不同功能的建筑智能化子系统及相关设备进行综合管控，打通信息共享渠道，满足构

建物联网端到端的多样化需求，实现楼宇全场景智慧化。

2022年10月——广州宝露智能科技有限公司

为深入贯彻落实省、市关于碳达峰、碳中和的工作部署，加快推动广州市楼宇建筑绿色低碳高质量

发展，打造广州特色的绿色低碳楼宇经济，����年��月，广东粤信鼎能能源科技有限公司作为主要单

位，与广州市楼宇经济促进会共同组织成立了科技节能专家委员会与科技节能服务中心。

科技节能服务中心集中行业专家智慧和优质资源，将有序落实由科技节能专委会制定的《零碳数

智楼宇节能降碳评价规范（团体标准）》，为楼宇管里方提供专项“碳管理能力”评估鉴定服务，提供节能

降碳培训宣贯，推广新技术、新模式的产业化应用、定期统计检查能源系统运行情况，组织实施楼宇能

源系统投资建设、节能降碳升级改造与安全智慧运营工作。

2022年11月——广东粤信鼎能能源科技有限公司

在获评为“广州市超甲级商务写字楼”以来，侨鑫物业继

续秉承“做理想生活的服务者”使命，坚持进一步提升物业

服务品质，有效塑造高端标杆项目服务“鑫形象”的发展愿

景，在����年伊始开展了一系列“品质筑基”、“服务焕鑫”、

打造商务“鑫级礼遇”、完善“鑫标准”等服务提升工作，通过

物业团队的软实力投入，不仅保证楼宇各项设施设备和内

外部环境运行如新，还优化体验触点，提升楼宇办公的客户

体验。

第五章 - 楼宇业界风采展示

截止至����年��月��日，合利天德广场写字楼出租率已达��%，商业出租率���%。

��台高速电梯分区运行，梯速达�米/秒，使早晚高峰期候梯时间不超过��秒；

②CBD高峰期 无需排队

打造岭南风情天德街，不断引入多元跨界美食及夜娱潮牌，提供一站式顶级商业配套。

③24小时商务社交中心

中国建设银行广州分行、国能销售集团华南公司、中信证券华南公司、中俄基金、浪潮集团等名企

汇聚，����年期间，�号塔楼入驻企业总纳税额超��亿。

①塔尖生态 谊聚名邻

合利天德广场坐落于广州珠江新城CBD核心区位，占地约�.�万㎡，建面约��万㎡，集超甲级写字

楼、高端酒店、行政公馆、天德街、配套商业、休闲娱乐、空中观光旅游于一体，在广州国际投资年会上，

被赞誉为“广州十大新名片”。

2022年11月——合利天德广场

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第五章 - 楼宇业界风采展示

广州地铁商业发展有限公司为广州地铁集团全资子公司，主要负责广州地铁集团旗下商业项目的

经营管理业务，商业公司借助地铁交通功能优势，践行广州地铁“轨道+物业”的发展战略，以地铁上盖

商业地产项目为经营客体，致力于地铁上盖物业的集约化运营及管理，实现物业经营效益最大化。目前

管辖物业包括甲级写字楼、购物中心、酒店、大型停车场、博物馆、商铺等，经营面积近��万平方米。

商业公司经营项目先后获得����年�月获“广东省爱国主义教育基地”，����年�月获“国家交通运

输科普基地”，����年�月获海珠区“消防管理先进单位”，����年��月获“广州商务甲级写字楼”等称号。

未来，商业公司将以地铁上盖及沿线物业与轨道交通有机结合为宗旨，提升物业商业价值，实现地

铁商业经营高质量发展。

2022年12月——广州地铁

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大事记

第六章

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第六章 - 大事记

2022年广州市楼宇经济促进会大事记

一月份

�月�日，����年度广州市统一战线“我为广州发展献一策”活动成果汇报会在市社会主义学院召

开。我会主笔的《关于提升白鹅潭焕发新活力的建议》荣获优秀奖。

�月��日，由广州市商务局指导，我会、广州市产业招商投资促进会联合主办的“广州市楼宇招商

经验分享会暨零碳数智楼宇团体标准发布会”在广州环贸中心顺利举行。

�月��日，政协第十四届广州市委员会第一次会议举行大会发言。我会执行会长龚元作《壮大“隐

形冠军”企业群，提升广州制造业核心竞争力》发言，建议优化工作体系，完善“隐形冠军”企业的遴选

与培育机制；突出研发与技术支持，确保企业在核心技术上的领先地位；促进企业“走出去”，全方位

助力企业开拓国际市场；借鉴德日精工理念，引导建构强大的企业文化和工匠精神；完善资本支持网

络，强化资本对企业“加速器”功能。

二月份

�月�日，市委书记林克庆深入越秀集团、广州无线电集团调研国企改革发展情况，并主持召开市

属国有企业座谈会。市国资体系中多家我会会员单位负责人出席。

�月��日，我会会长单位越秀集团，组织集团农业食品板块火速调集价值���万元的食品物资，

通过越秀公益基金会捐赠给香港“全港社区抗疫连线”。

三月份

�月��日，我会发出《致全体会员单位、商务楼宇和产业园区一封信》，呼吁大家肩负起社会责任担

当，同舟共济、众志成城，全力支持和参与疫情防控工作。

四月份

�月�日，由广州市商务局指导、我会主办的����年广州市楼宇经济首期专家研讨会在广州环贸中

心��楼举行。研讨会旨在充分发挥广州市楼宇经济专家的智库作用，科学总结首批评定工作经验，为

����年广州市商务写字楼等级评定的相关标准细化给予客观建议。

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�月�日，广州市委书记林克庆莅临广州环贸中心（我会秘书处招商和数字中心）视察工作。

�月��日，广州市商务局开启����年商务写字楼等级评定工作，由我会负责执行。

�月��日至��日，我会分别在天河区、越秀区、海珠区、番禺区，线下举办����年广州市商务写字楼

等级评定申报宣讲会。

�月��日，由我会指导，海珠区投促局、海珠区楼宇办主办的“海珠区楼宇经济政策及白皮书发布

会”在广报中心举行。

�月��日，广州市政协副主席、民革广州市委会主委于欣伟率队到海珠区赤岗街走访调研，我会执

行会长龚元应邀出席。

�月��日，我会在广州环贸中心举办线上“����年广州市商务写字楼等级评定申报宣讲会”。

�月��日，广州日报报道广州写字楼�月份市场成交回暖大单频现，成交主要集中在荔湾区、天河

区、番禺区，各占全市成交量的��%、��%、��%。

五月份

�月�日，我会对广州市各区楼宇经济政策进行了专题汇总分析，内容包括：各区楼宇经济政策横

向对比、奖励条件对比、相关政策奖励方式分析、楼宇载体的奖励金额对比、相关政策持续性分析、政策

侧重点分析，以及区市、楼宇经济相关政策重合性分析、政策综合对比、相关政策互补性分析、政策做法

借鉴等。

�月��日，广州市商务局党组书记、局长洪谦在接受广州日报专访时强调，全市商务系统将迅速行

动，扛起责任，切实将省党代会精神转化细化，全面参与推进“双区”建设、“双城”联动，不断增强国际商

贸中心影响力和辐射力，加快培育建设国际消费中心城市，狠抓稳外贸稳外资促消费，为广州实现老城

市新活力、“四个出新出彩”作出更大贡献，为全省打造新发展格局战略支点提供商务力量。

六月份

�月��日，市政协党组副书记、副主席潘建国莅临我会指导工作，并主持召开“助力广州经济发展”

建言献策座谈会。

�月��日，全国楼宇经济上半年工作会议圆满举行。我会秘书长包紫洋出席会议并作主旨发言。

�月��日，广东省民政厅党组成员、副厅长，广东省社会组织管理局党组书记、局长庄侃一行莅临

我会视察工作，我会执行会长龚元、秘书长包紫洋等作工作汇报。

�月��日，由广州市商务局指导，我会组织的����年广州市楼宇经济专家、监督员培训会于广州国

际金融中心（西塔）成功举办。

�月�日，在中国共产党成立���周年纪念日、香港回归��周年纪念日、下半年经济复苏吹号日，我

会执行会长龚元应邀做客广州新闻电台《���星级会客室》。

�月�日，市政协党组副书记、副主席潘建国率队到南沙区开展“四级政协委员联动协商调研、助推

《南沙方案》实施”活动，我会执行会长龚元应邀出席。

�月��日，广州市产业招商投资促进会会长单位广汽集团与我会会长单位越秀集团，在广州国际

金融中心举行战略合作协议签约仪式。

�月��日，我会提出的《关于加速楼宇零碳数智化进程，助力广州实现绿色化转型的提案》（第����

号）得到了广州市政府的高度重视，由市商务局会同市发改委、市生态环境局、市园林和林业局等部门

负责办理，并对提案进行了答复。

七月份

第六章 - 大事记

�月�日，我会执行会长龚元率队前往“零碳数智楼宇试点评定工作委员会成员单位”世邦魏理仕

走访调研，广州公司董事总经理严思慧率队接待并座谈。

�月��日，由广州市商务局主办，我会执行的����年广州市超甲级、甲级写字楼等级评定书面评审

在广州环贸中心��楼举行。

八月份

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�月��日至��日，我会组织专家对首批获得评定的�栋超甲级、甲级写字楼进行现场复核。

�月�日，广州市政协党组成员、秘书长黄洁峰率队到湛江王村港镇调研对口帮扶工作，“湾区产促

中心”主任黄国标代表我会和副会长单位广药集团向王村港镇捐赠价值��万元防疫物资一批，并为当

地发展建言献策。

�月�日，����广州市商务写字楼等级评定现场评审工作启动。现场评审工作组成员由�名随即抽

取的专家、�名随机抽取的监督员、�名执行机构工作人员组成。

�月��日，我会秘书长包紫洋与西安市楼促会进行线上会议交流，双方就楼宇经济发展问题展开

了探讨。

�月��日，天河区房地产行业协会秘书长欧阳蔷薇一行到访我会。

九月份

��月��日，我会执行会长龚元一行赴广州市住房和城乡建设局交流工作，广州市住房和城乡建设

局党组成员、副局长王保森率队接待，双方就推动科技节能、消防安全以及零碳数智楼宇试点等工作进

行交流。

��月��日，由广州市商务局主办，我会执行的����年广州市商务写字楼等级评定现场评审工作持

续进行中。现场评审工作严格按照《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》的有关规定进行。现

场评审工作组成员由�名随机抽选的专家、�名随机抽选的监督员、�名执行机构工作人员组成。

��月��日，我会防雷减灾专家委员会筹备会议如期召开。

��月��日，由广州市住房和城乡建设局指导、我会主办的“非公开征集消防审批实施意见座谈会”

在广州环贸中心��楼举行。

十月份

��月�日，����广州市商务写字楼等级评定现场评审工作结束。

��月�日，我会发布《关于征集楼宇降碳防火防雷系列标准起草单位和起草人的通知》。

��月��日，我会科技节能专家委员会筹备会议在珠光国际中心如期举行。

��月��日，我会发布《关于征集首批零碳数智建筑试点项目的通知》。

��月��日，我会驰援天河区棠下街道疫情防控保障物资一批；

��月��日，广州市����年超甲级、甲级商务写字楼评定结果公示。

��月��日，我会驰援天河区五山街道疫情防控保障物资一批；

��月��日，市政协十四届一次会议以来候选优秀提案和提案先进承办单位及个人建议名单公示，

我会《关于加速楼宇零碳数智化进程，助力广州实现绿色化转型的建议》入选优秀提案。

��月��日，广州市楼宇经济促进科技节能专家委员会、科技节能服务中心成立会议在珠光国际中

心举行。

十一月份

十二月份

第六章 - 大事记

��月�日，����年广州市超甲级、甲级商务写字楼等级评定结果公布。

��月�日，我会公开征求对《零碳数智楼宇节能降碳评价规范》《楼宇建筑防雷技术评价指南》的

意见。

��月�日，由广州市商务局指导、我会主办的广州市第二批超甲级、甲级商务写字楼授牌仪式在广

州国际金融中心举行。

��月��日，由多政府部门、行业组织、专家智库、标杆企业等指导、协办、支持，我会主办的“����粤

港澳大湾区楼宇经济发展峰会”在广报中心举行。

结语

CONCLUSION

����年是踔厉奋发、砥砺前行的一年。在这一年，广州继续深化营商环境�.�改革，推动构建

“�+�+N”战略科技创新平台体系，成功打造�个增加值超千亿的服务行业，推进建设国际现代

物流中心、国际消费中心城市、国际时尚之都建设等。广州每年创造出近�万亿元的经济总量，

是当之无愧的经济强市。

广州良好的经济环境和产业结构、优质的营商环境和服务体系，为楼宇经济发展提供了强

大保障，创造了较大的市场需求，在全国写字楼市场疲软的背景下，广州市写字楼市场依然坚

如磐石，各项主要指标基本表现优于我国其他一线城市重要商务区。

����年，广州楼宇经济继往开来，创新创造，开展了超甲级、甲级商务写字楼评定工作，新

增评定��栋超甲级商务写字楼、��栋甲级商务写字楼。同时，楼宇业界深入贯彻落实党的二十

大报告中“加快发展方式绿色转型，加快节能降碳先进技术研发和推广应用，积极稳妥推进碳

达峰碳中和”的相关精神，公开征集了首批高质量、高水准的广州市零碳数智化建筑评审专家、

全国首批零碳数智建筑试点楼宇，积极发挥科技节能专家委员会、科技节能服务中心的作用

等，进一步深化建筑领域碳达峰工作，推进绿色广州高质量发展。

欲穷千里目，更上一层楼。在前进的道路上，广州楼宇经济将继续深入贯彻党的二十大相关

精神，紧密围绕《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和����年远景目标纲要》中加

强楼宇建设、加速经济发展的要求，以更加昂扬的精神迈进新征程、建功新时代。

附则

零碳数智建筑试点单位名单

序号 试点建筑名称 所在区域 序号 试点建筑名称 所在区域

1 珠江城 天河区 27 广汽中心 天河区

2 保利发展广场 海珠区 28 环汇商业广场-北塔 海珠区

3 保利国际金融中心 花都区 29 环球都会广场 天河区

4 昂宝大厦 黄埔区 30 开发区控股中心 黄埔区

5 广州环贸中心 天河区 31 合景科创中心 黄埔区

6 合景科盛广场 海珠区 32 广州富力中心 天河区

7 合景国际金融广场 天河区 33 越秀国际金融中心 南沙区

8 保利克洛维广场（中景A座） 天河区 34 海珠区

9 保利鱼珠广场（A2栋） 黄埔区 35 南方智媒大厦 黄埔区

10 保利中心 天河区 36 侨鑫国际金融中心 天河区

11 中国市长大厦 天河区 37 白云电气科技大厦 白云区

12 越秀金融大厦 天河区 38 市政中环大厦 越秀区

13 广州国际金融中心 天河区 39 银政大厦西楼 越秀区

14 利通广场 天河区 40 寺右万科中心 天河区

15 中远海运大厦 黄埔区 41 新城御景商务大厦 天河区

16 凯华国际中心 天河区 42 南沙彩汇中心 南沙区

17 广州雅居乐中心 天河区 43 广电平云广场A\\B塔 天河区

18 中国南方航空大厦 白云区 44 中洲交易中心

（中洲中心二期） 海珠区

19 中石化大厦B塔 天河区 45 中洲中心 海珠区

20 广州AEC项目（二期） 天河区 46 星辉中心 天河区

21 保利中悦广场 海珠区 47 时代芳华里（广州）A3栋 番禺区

22 荔胜广场北塔 荔湾区 48 赫基大厦 海珠区

23 万胜广场A塔 海珠区 49 思科智慧科技园A5座 番禺区

24 天盈广场（东西塔） 天河区 50 峻林大厦 天河区

25 广州报业文化中心 海珠区 51 高盛大厦 天河区

26 广电科技大厦 天河区 52 兴业银行大厦 天河区

宝地广场

参考资料

特邀撰稿

《广州：千年商都构筑开放新格局》

《广州营商环境介绍⸺市长发言》

《楼宇经济政策哪家强？广州市各区楼宇经济政策分析报告出炉！》

《����年前三季度广州经济运行情况》

《广州市数字经济行业市场前瞻与投资规划分析报告》

《一文读懂����年广州市发展现状(经济篇)》

《羊城晚报：广州前三季度GDP 南沙增城海珠增速居前三》

《习近平：高举中国特色社会主义伟大旗帜 为全面建设社会主义现代化国家而团结奋斗⸺在中国共

产党第二十次全国代表大会上的报告》

《党的十八大以来经济社会发展成就系列报告：生态文明建设深入推进 美丽中国引领绿色转型》

《建立“区域-城乡”背景下和谐城市发展评价指标体系推进城市发展》

《广州天河CBD打造零碳数智楼宇》

《美丽中国这十年！“绿色发展”广州这么干》

《“零碳数智楼宇等级规范”团体标准在广州正式发布》

《����智慧城市白皮书》

《智慧楼宇究竟是什么？》

《为什么要发展智慧建筑？》

《唔使惊！疫线响应，筑牢楼宇防疫绿网，智取哩场新冠阻击战》

《新冠肺炎疫情后的复苏：智能办公楼宇守护租户合访客的安全健康》

世联行、戴德梁行、世邦魏理仕、高力国际、第一太平戴维斯、仲量联行

（排名不分先后）

鸣 谢

广州世联行城市运营服务有限公司

世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司广州分公司

第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司

戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司

广州仲量联行物业服务有限公司

广州高力国际物业服务有限公司

广州保利商业物业发展有限公司

广州昂宝电子有限公司

南网物业管理（广州）有限责任公司

广州珠江城置业有限公司

广州侨鑫物业有限公司珠江新城分公司

合景泰商业资管

广州凯云发展股份有限公司

广州宝露智能科技有限公司

广东粤信鼎能能源科技有限公司

广州地铁商业发展有限公司

广州海港地产集团有限公司

保利商业管理有限公司海珠分公司

广州天德商业运营管理有限公司

广州市启胜物业管理有限公司

广东泰记和天投资有限公司

嘉信立恒集团

声 明

本报告所述结论由编委会及其研究人员对认可的研究资料及楼宇相关企业提供的数据进行分析

所得，随着时间推移、环境变化及企业发展，相关结论会发生变化，故此报告内容仅作为参考，编委会

不承担任何投资者基于报告内容所采取的任何措施所产生的任何责任及风险。

未获得编委会授权，任何人和单位不得以任何方式在任何渠道上公开发布或复制，如需引用相关

内容，请注明出处为《����年湾区·广州楼宇经济发展报告》，且不得对本报告进行有悖原意的删节与

修改。如因违背编委会意图，造成不良的社会影响以及经济损失，保留追究其法律责任的权力。