（第144期）

广

东

省

三

旧

改

造

行

业

简

讯

更新单元划定方案公告

东莞市望牛墩镇五涌村产城融合类更新单元

项目范围：位于望牛墩镇东部，东至望洪路，西至太阳洲东海，北至太阳洲东海东西支流，南至三

涌路

用地面积：174900m²

规划建筑面积：204100m²

更新方向：居住用地和工业用地

贡献面积：60244m²

更新模式：单一改造主体挂牌招商

（第144期）

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讯

“1+N”总体实施方案公示

东莞市黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块改项目

项目位置：位于黄江镇三新社区黄牛埔村公常路以东

标图建库号：44190011434

用地面积：25013m²

规划建筑面积：45624m²

更新方向：二类居住用地

改造方式：合作改造

拟改造情况：改造后，二类居住用地面积10915m²，建筑面

积45624m²，容积率4.2；文化体育用地面积8000m²，建筑

面 积 8000 m ² ， 容 积 率 1.0 ； 道 路 用 地 3241 m ² ； 园 地

2857m²（生态修复）。公共设施用地（含文化体育用地、

道路）由东莞市兆和实业投资有限公司开发主体负责实施建

设，并与主体工程同步施工、同步验收，竣工验收后无偿移

交给黄江镇人民政府使用。

改造主体：东莞市兆和实业投资有限公司，经查询该公司的

关联企业为深圳市富基投资集团有限公司。富基集团正式成

立于2002年2月，是一家致力于投资和发展住宅产业，商用

物业的规划、开发和运营，高端酒店开发与经营，大型旅游、

生态农业观光及文化项目的运营，资本运营的现代企业集团。

致力于投资住宅产业化和商业物业的建设与运营。富基投资

已成长为一家拥有净资产愈10亿元，年开发面积超50万m²，

土地储备约200万m²，多元化发展的投资集团。

（第144期）

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“1+N”总体实施方案公告

项目位置：位于林村社区新亚洲黄泥山

标图建库号：44190031685、44190031609

项目面积：26130.3m²

规划建筑面积：91456.1m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据有关规划安排，完善相关用地手续后，拟采用集体自用方式进行供地。由东莞市

塘厦镇林村股份经济联合社采用自行改造模式进行改造，计划投入改造资金约2.9亿元。改造后，

该宗地将用于一类工业用途，用地面积26130.3m²，容积率3.5，建筑面积91456.1m²，预计年产

值3亿元。

东莞市塘厦镇林村社区新亚洲黄泥山地块一改造项目

改造主体：东莞市塘厦镇林村股份经济联合社

（第144期）

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“1+N”总体实施方案公告

项目位置：位于林村社区新亚洲黄泥山

标图建库号：44190031685、44190031609

项目面积：26275m²

规划建筑面积：91962.5m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据有关规划安排，完善相关用地手续后，拟采用集体自用方式进行供地。由东莞市

塘厦镇林村股份经济联合社采用自行改造模式进行改造，计划投入改造资金约2.9亿元。改造后，

该宗地将用于一类工业用途，用地面积26275m²，容积率3.5，建筑面积91962.5m²，预计年产值

3亿元。

东莞市塘厦镇林村社区新亚洲黄泥山地块二改造项目

改造主体：东莞市塘厦镇林村股份经济联合社

（第144期）

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“1+N”总体实施方案公告

项目位置：位于林村社区新亚洲黄泥山

标图建库号：44190031685

项目面积：24115.5m²

规划建筑面积：84404.1m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据有关规划安排，完善相关用地手续后，拟采用集体自用方式进行供地。由东莞市

塘厦镇林村股份经济联合社采用自行改造模式进行改造，计划投入改造资金约2.62亿元。改造后，

该宗地将用于一类工业用途，用地面积24115.5m²，容积率3.5，建筑面积84404.1m²，预计年产值

3亿元。

东莞市塘厦镇林村社区新亚洲黄泥山地块三改造项目

改造主体：东莞市塘厦镇林村股份经济联合社

（第144期）

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讯

“1+N”总体实施方案公告

项目位置：位于察步镇西溪社区金兴路边

标图建库号：44190021148

项目面积：28610m²

规划建筑面积：110896m²

改造主体：东莞市宝丰服装实业有限公司

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该宗土地将用于一类工业用地面积28435m²，建筑面积为110896m²，容

积率为3.9；道路用地175m²，预计年产值将达到32000万元。

东莞市宝丰服装实业有限公司地块“三旧”改造项目

改造主体：东莞市宝丰服装实业有限公司，成立于1998-04-24，注册地位于东莞市寮步镇西溪管

理区黄菊园工业区，经营范围：产销：服装，皮箱，手袋，鞋，电子产品；加工：针织品，毛织品；

销售：五金电器。

（第144期）

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讯

中山

本期，中山市共发布6个项目动态：实施方案公示4项，用地面积7.7公顷；实施方案公告1项，用地面积3.4公顷；实施方案撤销公告1项，用

地面积4.5公顷。

4

1 1

实

施

方

案

公

示

实

施

方

案

公

告

实

施

方

案

撤

销

公

告

中山项目动态数量（个）

7.7

3.4

4.5

实

施

方

案

公

示

实

施

方

案

公

告

实

施

方

案

撤

销

公

告

中山项目动态面积（公顷）

（第144期）

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本期，中山市共发6个项目动态：实施方案公示4项，实施方案公告1项，实施方案撤销公告1项

1、实施方案公示

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（m²）

容积率 新建建筑面积

（m²）

土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体

1 3月24日 三角镇 三角镇王小华宗地“工改工”项目 34132.7 3.4 121899.6 工业用地 二类工业用地 自主改造 王小华

3、实施方案撤销公告

2、实施方案公告

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（m²）

容积率 新建建筑面积

（m²）

土地现用途 拟改造用途

1 3月21日 南头镇 诺斯贝尔中央厂区扩建项目 45432.9 2.3 74710.7 工业用地 工业用地

序号 时间 镇街 项目名称 用地面积

（m²）

容积率 新建建筑面积

（m²）

土地现用途 拟改造用途 改造方式 改造主体

1 3月22日 三角镇 中山市华航五金电镀有限公司宗地“工改工”项目 7156.6 2.9 26400 工业用地 三类工业用地 自主改造 中山市华航五金电镀有限公司

2 3月22日 小榄镇 小榄镇戚光远、戚必远、戚荣远宗地“工改工”项目 31738.7 3.5 110170 工业用地 工业用地 自主改造 戚光远、戚荣远、戚必远

3 3月22日 小榄镇 小榄镇苏世平宗地“工改工”项目 7863.3 2.8 29238.5 工业用地 工业用地 自主改造 苏世平

4 3月24日 南朗镇 南朗村宗地“工改工”项目 30129.8 3.0 78613 工业用地 一类工业用地 合作改造 -

（第144期）

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实施方案公示

中山市华航五金电镀有限公司宗地“工改工”项目

改造主体：中山市华航五金电镀有限公司，经查询该公司的关联企业为深圳市康新贝投资有限公司，

成立于2021-12-02，企业地址位于深圳市龙岗区吉华街道甘坑社区秀峰路9号金湖工业园一号厂

房202，所属行业为居民服务业，经营范围包含：一般经营项目是：以自有资金从事投资活动；技

术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息咨询服务；工程管理服务；

五金产品零售；日用百货销售；模具销售；日用家电零售；家用电器销售；金属材料销售。

项目位置：位于三角镇高平工业区惠丰路10号，东至瑞丰路，南至锦成西一街，西邻民宅，北邻

已建工业厂房

标图建库号：44200067057

用地面积：7156.6m²

新建建筑面积：26400m²

更新方向：三类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后将建设成高标准化电镀园区（主要以高科技电子产业配套为主，辅以智能五金

家居配套电镀项目，金属表面的处理及热处理加工），最终打造成为可持续发展的绿色环保循环产

业示范区。在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于2.9，新建建筑面积不小于

26400m²，不保留原有建筑面积。改造后年产值将达到6600万元，年税收将达到330万元。

（第144期）

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实施方案公示

中山市小榄镇戚光远、戚必远、戚荣远宗地“工改工”项目

改造主体：戚光远、戚荣远、戚必远

项目位置：位于小榄镇绩东二，北至小田（中山）实业有限公司，南至怡丰中路，东至小田（中山）

实业有限公司，西至小榄工业大道北

用地面积：31738.7m²

新建建筑面积：110170m²

更新方向：工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造项目拟采取权利人自主改造方式，由戚光远、戚荣远、戚必远作为改造主体，实

施全面改造。改造后将用于工业用途，引入新一代信息技术、智能家居、五金机械、婴童用品等产

业类型，在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于3.47，新建建筑面积不小于

110170m²（不含不计容建筑面积），不保留原有建筑。改造后年产值将达到23800万元（约500

万元/亩），年税收将达到1428.3万元（30万元/亩）。

（第144期）

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实施方案公示

中山市小榄镇苏世平宗地“工改工”项目

改造主体：苏世平

项目位置：位于中山市小榄镇永生开发区，北至兆兴街，南至永俊街，东至中山市立富运动用品有

限公司，西至永茂街

标图建库号：44200065143、44200065144

用地面积：7863.3m²

新建建筑面积：29238.5m²

更新方向：工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后将用于工业用途，引入汽车零配件产业，在符合经批复规划条件论证的基础上，

容积率不小于2.8，总建筑面积不小于29238.5m²（含不计容建筑面积7250.21m²），不保留原有

建筑。改造后年产值将达到5895万元（约500万元/亩），年税收将达到295万元（25万元/亩）。

（第144期）

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实施方案公示

中山市南朗镇南朗村宗地“工改工”项目

项目位置：位于南朗街道南朗村，北至石狗山，南至侨光工业园边界，东至规划南竹路道路，西至

规划路

标图建库号：44200069030

用地面积：30129.8m²

新建建筑面积：78613m²

更新方向：一类工业用地

改造方式：合作改造

拟改造情况：协议出让的26204m²规划一类工业用地改造后将用于建设工业厂房，主导产业为智

能制造、装备制造，为翠亨新区打造珠江西岸智能制造、装备制造产业聚集高地。改造后容积率不

低于3.0，新建建筑面积不少于78613m²（含不计容面积约5000m²），不保留原有建筑。改造后

达产年当年产值不低于47172万元（1200 万元/亩），达产年当年税收不低于1572.4万元（40万

元/亩）。

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实施方案公告

中山市三角镇王小华宗地“工改工” 项目

项目位置：位于三角镇三角村，东至高平大道，南至南洋滘，西邻已建厂房，北至无名道路

标图建库号：44200067035

用地面积：34132.7m²

新建建筑面积：99283.5m²

更新方向：二类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造项目拟由土地权利人王小华作为改造主体实施局部改造。改造后将用于生产经营

五金产品、新能源汽车配件、金属注射成型异型件(MIM)、精密塑胶制品、纺织印染和表面处理等。

在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于3.4，总建筑面积不小于121899.6m²。其中新

建建筑面积不小于99283.5m²，保留建筑面积18016.1m²，在保留的建筑物上加建建筑面积

4600m²。改造后年产值将达到4亿元，年税收将达到1600万元（亩均税收约31万/亩）。

改造主体：王小华

（第144期）

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实施方案（撤销）公告

中山市南头镇诺斯贝尔中央厂区扩建项目

项目位置：位于南头镇东福北路50号

标图建库号：44200068110

用地面积：45432.9m²

新建建筑面积：74710.7m²

拟更新方向：工业用地

（第144期）

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江门

1

挂

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出

让

公

告

江门项目动态数量（个）

本期，江门市共发布1个项目动态：三旧改造项目挂牌出让公告1项，用地面积1公顷。

1.0

挂

牌

出

让

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江门项目动态面积（公顷）

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本期，江门市共发布1个项目动态：三旧改造项目挂牌出让公告1项

1、三旧改造项目挂牌出让公告

序号 时间 区划 镇街 项目名称 用地面积（m²） 规划容积率 土地用途 起拍价（万元）

1 3月25日 蓬江区 堤东街道 江门市JCR2023-38（蓬江04）号地块改造项目 9758.1 2.2-2.8 住宅用地 10978

（第144期）

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三旧改造项目挂牌出让公告

项目位置：位于蓬江区堤东路与盛华横街（暂名）交叉口西北侧地段

用地面积：9758.1㎡

改造方向：住宅用地

起拍价：10978万元

规划条件：按江自然资(蓬江)设字〔2023〕7号文要求执行，其中：容积率：2.2-2.8，总计算容积

率建筑面积：21468～27322㎡；竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公共设施配套建设。

江门市JCR2022-244（蓬江35）号地块改造项目

（第144期）

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肇庆

7

1

标

图

建

库

计

划

取

消

公

示

肇庆项目动态数量（个）

49.4

标

图

建

库

肇庆项目动态面积（公顷）

本期，肇庆市共发布8个项目动态：标图建库动态调整公示7宗，用地面积49.4公顷；更新单元计划取消公示1项。

（第144期）

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本期，肇庆市共发布8个项目动态：标图建库动态调整公示7宗，更新单元计划取消公示1项

1、标图建库动态调整公示

2、更新单元计划取消公示

序号 时间 区划 镇街 项目名称

1 3月20日 端州区 睦岗镇 端州区规划20区三村龙塘村“三旧”改造项目

序号 时间 区县 图斑编号 项目坐落 用地面积（m²） 改造类型 拟改造土地用途

1 3月24日 高新区 44128400656 城区社区 38619.4 旧厂房 工业用地，公路用地

2 3月24日 高新区 44128400664 城区社区 33586.7 旧厂房 工业用地，公路用地

3 3月24日 高新区 44128400713 城区社区 130743.9 旧厂房 工业用地，公路用地

4 3月24日 高新区 44128400766 正隆社区 48660.2 旧厂房 工业用地，公路用地

5 3月24日 高新区 44128400767 城区社区 57601.8 旧厂房 工业用地

6 3月24日 高新区 44128400768 正隆社区 42236.3 旧厂房 工业用地

7 3月24日 高新区 44128400769 城区社区 142372.2 旧厂房 工业用地，公路用地

（第144期）

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更新单元计划取消公示

取消意见公示：

一、鉴于该改造项目相关主体多年未能完成项目用地的征拆、整合，根据《肇庆市人民政府

关于印发肇庆市“三旧”改造实施意见的通知》（肇府规〔2018〕32号）第（三十五）条第2点

“对于旧村庄、旧城镇改造项目，在本实施意见生效前未完善用地手续或未完成征地拆迁、补偿有

关工作的，取消该‘三旧’改造项目或改造主体资格”的规定，取消该“三旧”改造项目。

二、“三旧”改造项目取消后，原改造项目涉及的9.35亩村留用地已通过留用地合作开发方

式完成土地使用权公开招拍挂出让，且无享受“三旧”改造相关优惠政策，该部分用地由相关主体

按相关法律法规以及与村的约定处置；旧村庄等其余用地，若需实施改造的，村集体可按重新申请

“三旧”改造。

公示时间：2023年3月20日至2023年3月26日

肇庆市端州区20区三村龙塘村“三旧”改造项目

（第144期）广东省三旧改造行业简讯

四、会员战绩

（第144期）

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会员战绩-本期共有8家会员单位的9个“三旧”改造（城市更新）项目取得进展

序号 时间 地区 项目名称 主要战绩 相关企业 用地面积

（公顷）

项目投资额

（亿元）

1 3月25日 深圳 水田旧村城市更新单元 水田旧村城市更新单元进行权利人核实公示，该项目意向合作方为龙

光控股。 龙光控股 7.2 -

2 3月23日 深圳 岗厦河园片区城市更新单元 岗厦河园片区城市更新单元进行规划修改（草案）公示，申报主体的

关联企业为金地集团。 金地集团 23.5 -

3 3月25日 深圳 坪山中心区核心区综合发展项目 华润置地中标坪山中心区核心区综合发展前期咨询服务商。 华润置地 - -

4 3月24日 深圳 轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元 轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元（二期）进行进行实施主体

公示，实施主体为华润置地和宏发集团。

华润置地

宏发集团 12.9 -

5 3月20日 深圳 官田工业区城市更新单元 官田工业区城市更新单元（三期）进行实施主体公示，实施主体为宏

发集团。 宏发集团 1.1 -

6 3月23日 深圳 宝山工业区城市更新单元 宝山工业区城市更新单元（二期）获得建设用地批复，实施主体为鸿

荣源集团。 鸿荣源集团 0.8 -

7 3月25日 珠海 翠微旧村城市更新项目 翠微旧村城市更新项目进行规划修改公告，实施主体为奥园中国。 奥园中国 33.4 -

8 3月22日 珠海 香洲区联安旧村城市更新项目 珠海市香洲区联安旧村城市更新项目（A104b0218-02-01地块）进行

产权注销公示，建设单位为华发集团。 华发集团 6.3 -

9 3月21日 东莞 黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块改项目 东莞市黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块改项目进行“1+N”总体实施方案

公示，该项目由富基集团操盘。 富基集团 2.5 -