乡村振兴示范村重点项目招商手册 78

19 静海区台头镇 北二堡村大健康产业示范村项目 一、项目主题 建设乡村“医养结合”服务式康养特色旅游村 利用现有的“健康管理中心”、“二堡食堂”等一系列健康旅游景点，盘活闲置用房20余 处，流转土地1200亩，引入社会资本，发展大健康产业、重点推动“文旅+康养”双核驱动，探 索具有乡村特色的养老服务，实现医养结合，建设“医养结合”乡村大健康产业高地，建立乡村 服务式康养体系，带动村民从事康养服务，实现城乡互惠共赢。 二、形象定位 好村好水好生活，好心好情好身体 79

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：天津市静海区台头镇北二堡村委 （二）项目地址：天津市静海区台头镇北二堡村 （三）规划面积：1200亩 （四）合作方式：以资产出租、入股等形式寻求社会资本合作，导入康养品牌委托运营 （五）招商对象：投资商、运营商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 北二堡村全村集体土地总面积1600.6亩，总共109户、283人。 2019年，该村被列为天津市文化旅游示范村创建村庄，并经市级验收成为美丽乡村。该 村还荣获第六届“全国文明村镇”称号、成功通过天津市AAA级景区评审。 （二）村庄可利用资源资产优势 闲置用房20余处，可流转土地1200亩。 （三）产业优势 北二堡村与秦皇岛医学系统有限公司合作，在村内装配了价值1000万元的健康风险评估 设备及康复治疗设备，村集体改造村民闲置房5处，提供康养床位50个，通过村企合作，已初步 实现体检、康复一条龙服务。 北二堡夜市远近闻名，已形成区域性的餐饮目的地。 村委会下属公司与旅游公司合作，打造具有地域特色的精品乡村旅游线路，把黑猪肉、 老醋等特色产品融合进来，还充分利用村内耕地，打造现实版“开心农场”。 80

19 静海区台头镇 北二堡村大健康产业示范村项目 五、项目建设内容 （一）北二堡康养体验中心 与秦皇岛医学系统有限公司合作，持续引入合作团队，定位服务城市康养需求人群，打造 康养体验中心。 （二）大健康数据库 形成大健康数据库，定期回访，为客户提供长期康养服务建议。 （三）药食同源种植园 种植中药园，为健康饮食提供食材。 （四）老屋记忆 修缮北二堡北部郭家老屋，在院落内增设相关养老设施，打造养老旅居民宿。 81

乡村振兴示范村重点项目招商手册 （五）五禽戏运动园区 北二堡东部新建康养运动园区，定期做运动培训，每天组织全民运动。 （六）台头老街 北二堡的西侧，引入台头特色产品、草根艺术家，打造台头镇充满艺术气息的台头老街。 六、项目投资估算 初步预计：总投资约7500万元。 七、项目效益预判 初步预计：项目实施后主要收益为房屋租赁、康养体检、特色餐饮、旅游服务等。预计年 接待游客40万人次，带动就业约300人，项目年运营收入超过6000万元，项目投资回收期为6-8年。 八、联系方式 （一）联系人：静海区农业农村委·陈帅 （二）联系电话：18522321243 82

20 静海区蔡公庄镇 四党口中村乐器文化创意产业基地项目 一、项目主题 乐器“产、销、培” 基地 发挥现有西洋乐器的产销优势，推动企业树立品牌，引入文化产业集团、音乐院校等，将村 庄打造成为集乐器制作、乐器电商园、乐器培训基地、音乐农业体验为一体的“产、销、培” 基地。 由镇及行业协会共同塑造四党口中村的区域乐器品牌，提升品牌影响力。由村和企业共同组 建乐器技师合作社，形成行业人才培训基地和青少年乐器培训中心，延伸现有产业链。 二、形象定位 音乐小镇，时代颂歌 83

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：静海区蔡公庄镇四党口中村委 （二）项目地址：静海区蔡公庄镇四党口中村 （三）规划面积：2000亩 （四）合作方式：以资产出租、入股等形式寻求社会资本合作，开发建设及后期品牌运营 （五）招商对象：投资商、运营商 四、依托的资源优 势 （一）村庄基础优势 全村集体土地总面积9518亩，总801户、共2245人。 （二）村庄可利用资源资产优势 闲置厂房，闲置村集体建设用地。村集体计划利用闲置的建设用地与中国艺术协会合作，发 展音乐教育，搭建原创音乐孵化生态链。 （三）区位优势 四党口中村位于天津市静海区蔡公庄镇，村内区位交通优势明显，村庄周围有多条公路经过， 交通便利。 （四）产业优势 四党口中村发展乐器产业30余年，民营经济非常发达，是全国最大的乐器村。全村全年产成 品铜管乐器44.7万套、迷你乐器255万套，乐器配件110万件，大部分销往美国、英国、法国、德 国等国家，整体成品乐器产品占全国产量的三分之二，实现年产值3亿元，直接从事生产加工人 员3000余人，间接为乐器产业服务的辅助行业等从业人员达6000余人。 84

20 静海区蔡公庄镇 四党口中村乐器文化创意产业基地项目 五、项目建设内容 （一）音乐小镇 将村庄建设和产业结合，利用 村集体用地建设音乐艺术小镇，包 括西洋乐器手工制作厂，音乐餐厅， 音乐民宿等多种商业业态。 （二）乐器电商园 建设乐器的电商物流园，将分 散于各家各户的电商集中在园区内， 由村成立电商合作社提供包装、发 货等服务。 （三）乐器技师培训基地 通过村、企业、协会合作，建设乐器品鉴、乐器维修技师的培训基地，并由合作社提供后续 的乐器调音、维修等服务。 （四）青少年乐器培训中心 和中国音乐协会合作，将市区的各西洋乐器培训中心的分部集中于村内，成为周末艺术培训， 周末亲子研学游的主要场地。 （五）花田音乐节 利用现在的耕地种植色彩鲜艳的粮油作物或者中药材等，在花田内设置大地艺术节，每年定 期举办，作为快速引爆市场的活动。 85

乡村振兴示范村重点项目招商手册 （六）音乐农业公园 听着音乐长大的农产品是特色产品，并将农业和音乐景观结合，形成中国第一个乡村音乐农 业公园。 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资1.2亿元。 七、项目效益预判 初步预计：项目实施后主要收益为商铺租赁、技术培训、电商孵化、乐器销售等，预计年 接待人数60万人次，带动就业300人，项目年运营收入超过7000万元，项目投资回收期为8-10年。 八、联系方式 （一）联系人：静海区农业农村委·陈帅 （二）联系电话：18522321243 86

21 静海区良王庄乡 罗阁庄村“梨乡”田园综合体项目 一、项目主题 打造京津冀“梨乡”农文旅融合田园综合体项目 在深入贯彻落实乡村振兴战略方针的同时，立足罗阁庄村梨树特色产品转型升级，从基础 设施建设入手，紧紧抓住梨树品种更新换代，充分挖掘梨果产业的休闲功能和产业价值，推动罗 阁庄村梨树发展主要从“卖产品”，向“卖风景”、“卖文化”、“卖体验”转变，努力把罗阁 庄村梨树基地特色产品打造成精品产品，盘活村庄闲置资源资产，带领村民共同富裕，重点建设 集观光、旅游、采摘于一体观光旅游基地，打造“梨乡”农文旅融合田园综合体项目。 二、形象定位 品不够的梨甜香、离不开的罗阁庄 87

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：静海区良王庄乡罗阁庄村委 （二）项目地址：静海区良王庄乡罗阁庄村 （三）规划面积：3000亩 （四）合作方式：引入社会资本合作，与村集体共同开发，农民参与集体分红 （五）招商对象：投资商、开发商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 罗阁庄村全村总共480户、1360人。村庄区域面积7300余亩，其中农用地6784.31亩，建设用 地526.83亩，全村耕地面积3500亩，梨种植面积2800多亩，约占可耕地面积的70%，罗阁庄村全 村梨果采取无公害种植，实现亩产2500公斤，总产量达750万公斤，年销售收入1500万元。2015 年村庄入选静海区首批美丽乡村，2018年被选作静海区首届丰收节举办地。 （二）村庄可利用资源资产优势 2800余亩梨树种植园区与部分乡村闲置宅基地。 （三）区位优势 罗阁庄村梨树基地位于良王庄乡东南部，交通便利通达，徐良路、普罗路交相而通、依村而 建。东与天津健康产业园相邻，距离团泊湿地10公里。西连华北最大的人工森林，静海林海循环 示范区，与雄安新区直线距离80公里。南接静海国际商贸物流园，距离天津海吉星农产品物流园 3公里，距离静海城区4公里，紧邻津沧高速前毕庄出口。北距独流减河3公里，距离天津南站12 公里，中心市区20公里。其地理位置优越，交通便利。 88

21 静海区良王庄乡 罗阁庄村“梨乡”田园综合体项目 （四）产业优势 上世纪70年代，该村开始大面积推广种植梨树，梨果以产量高、品质优、味甜美、销路好而 名闻京津地区。目前，梨果生产已成为该村的主导产业，在北方地区形成了品牌效应，为天津市 最大的梨树种植集聚区，亩产3000公斤，年总产量8万吨。2019年4月初，罗阁庄村成立了梨树种 植协会，又注册了“良王普丰”梨果商标，现正在积极申报国家地理标志产品。 罗阁庄村素有“梨乡”的称誉，罗阁庄村梨树基地，周边河湖林田等自然资源丰富，毗邻我 乡三大市级休闲农业景区，自然生态环境优美独特。 89

乡村振兴示范村重点项目招商手册 五、项目建设内容 （一）果园服务中心 为满足日常果园管理需要，设立特色果园基地服务中心。服务中心融合罗各庄的村庄文化， 梨产业文化，运用梨树、梨花等元素形成建筑和景观特色。同时，服务中心为游客提供信息、票 务、咨询、讲解、休息等服务功能。 90

21 静海区良王庄乡 罗阁庄村“梨乡”田园综合体项目 （二）“望海阁”观景台 在梨园内设置“望海阁”观景台， 打造梨园第一波视觉冲击,满足游客登高望 远的需求。近处可赏梨园、远处可看山海， 形成整个梨乡产业园区的旅游观光爆点。 另外在望海阁下设置售卖区，增加盈利点。 （三）梨奇营地 依据现有闲置宅基地打造乡村文化精品民宿，整个民宿群修旧如旧，建筑风格保留当地传 统风格，在装饰上融入梨花\\梨树元素，打造各种主题元素的度假体验。 （四）淘梨部落 以儿童拓展、亲子娱乐为主要功能，将梨元素与游乐设施充分结合，设置梨滑梯、梨攀爬 墙等多种户外拓展设施，同时配套艺术体验活动、休闲农场，为小朋友们提供一个增长勇气和智 慧亲子共享欢乐的特色空间。 （五）二十一排支河道观光带 打造集行洪排涝、人文观光、亲水休 闲、自然生态等功能于一体的河道观光带， 真正成为健身、游玩的好去处。 91

乡村振兴示范村重点项目招商手册 六、项目投资估算 初步预计总投资约5000万元。 七、项目效益预判 初步预计：项目实施后主要收益为采摘体检、特色餐饮、旅游服务等。预计年接待游客 30万人次，带动就业约150人，项目年运营收入超过2000万元，项目投资回收期为5-6年。 八、联系方式 （一）联系人：静海区农业农村委·陈帅 （二）联系电话：18522321243 92

22 蓟州区上仓镇 程家庄村“乡愁老街”文化村项目 一、项目主题 蓟州平原“景村融合”的文旅新样板 在现有 “北方江南”AAA级旅游景区基础上，充分发扬传承 “燕子李三” 的侠义精神， 挖掘“州河文化”的历史资源，通过提升景区带动村庄发展。盘活村庄主街两侧闲置农房与部分 宅基地的闲置资源资产，将原有单一的景区观光扩展到景区游览、文化体验、美食品尝、特产销 售的多层结构。引进社会资本进行整村开发，以“社会资本投资运营、村集体资产入股、村民参 与”的发展模式促进农民增收，成为蓟州平原“景村融合”发展新样板。 二、形象定位 侠士驿站、州河人家 93

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：蓟州区上仓镇程家庄村委 （二）项目地址：蓟州区上仓镇程家庄村 （三）合作方式：社会资本建设运营、村集体资产入股 （四）招商对象：投资商、运营商 四、依托的资源优 势 （一）村庄基础优势 程家庄共434户、1485人，集体土地总面积2243.9亩，农用地面积1797亩，耕地面积1312 亩。村庄目前已完成人居环境示范村创建，全面实现亮化、绿化、美化，达到美丽村庄标准，基 础设施完善，公共服务配套齐全。2017年被中央精神文明建设指导委员会评为“全国文明村镇”； 2018年被农业农村部评为“中国美丽休闲乡村”；2019年被文化和旅游部评为“全国乡村旅游重 点村”。 （二）村庄可利用资源资产优势 现有闲置资源资产为村庄主街的闲置农房及空闲宅基地，适合村庄整体打造及后期餐饮、 住宿等休闲商业业态入驻。 （三）交通区位优势 程家庄村位于州河西岸，东有京秦高速、津蓟铁路、津围公路，西有津蓟公路贯穿南北， 南邻仓桑公路，交通条件便捷，处于京津唐1小时经济圈中心区域。 （四）产业基础优势 2016年程家庄村投资7000万元创建“北方江南”旅游景区，成为蓟州区南部平原地区 94

22 蓟州区上仓镇 程家庄村“乡愁老街”文化村项目 全域旅游发展的典型代表。景区占地面积500余亩，包括柳溪暨燕子李三纪念馆、民俗展馆、自 然观赏园、果品采摘农耕园、水上游乐园、特色民宿等。 景区年均接待游客达16万人次，旅游收入800万元，景区于2017年被天津市文化和旅游局 评为3A景区。 （五）文化优势 程家庄村是“燕子李三”原型李芬的故乡，程家庄村元代成村，历史悠久，文化积淀深厚， 祖辈勤于耕种，多出仁人志士。 五、项目建设内容 （一）侠士江湖体验园 在现有李三展馆外增加游乐体验项目，以“侠义江湖”为主题，将侠义文化情景化、体验化。 可向社会招商，也可集体投资建成后自营。 （二）程家乡愁老街 对现有村庄内部两条全长365m南北走向主街西侧集中打造，丰富旅游业态，打造集小吃、纪 念品、乡村酒吧于一体的文化休闲商街。 （三）州河民宿组团 对现有村庄北部全长595m的主街南侧闲置民房改造升级，打造乡村民宿集群，植入州河地方 文化，以影视布景手法包装民宿外围的街区。 （四）驴肉美食街 对现有村庄南部全长565m东西走向主街两侧集中打造，依托蓟州上仓镇现有驴肉品牌，配合 民间石碾、石槽、石磨等景观节点，打造驴肉特色餐饮美食街区。 95

乡村振兴示范村重点项目招商手册 六、项目投资估算 初步预计：总投资约3亿元。 七、项目效益预判 初步预计： 项目实施后主要收益为房屋租赁、餐饮、住宿、游乐等方面。预计年接待 游客40万人次，带动就业200人，项目年运营收入超过8000万元，项目投资回收期预计5-7年。 八、联系方式 （一）联系人：蓟州区农业农村委·朱泽宇 （二）联系电话：18722210101 96

23 蓟州区穿芳峪镇 毛家峪村长寿康养度假村项目 一、项目主题 打造华北地区以长寿文化引领乡村康养度假的示范 毛家峪拥有亿年石、万亩林、千亩果、百年树和长寿人，目前已成为华北地区唯一一家 以长寿为主题的旅游度假村。通过提炼毛家峪村独特的“长寿文化”，盘活闲置的毛家峪新村 （建筑面积1.76万平米）及其他村集体建设用地，导入康养产业，养老产业，运动产业、绿色 果蔬产业等，引入社会资本，并通过集体经济和公司合作的模式，建立乡村全域旅游高质量产 业化发展新标杆，打造华北地区长寿主题度假示范村。 二、形象定位 度假毛家峪，康养长寿村 97

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：毛家峪旅游发展有限公司 （二）项目地址：天津市蓟州区穿芳峪镇毛家峪村 （三）规划面积：7700亩 （四）合作方式：以资产入股形式寻求社会资本合作，共同开发建设运营 （五）招商对象：投资商 四、依托的资源优 势 （一）村庄基础优势 毛家峪村总共72户、262人，集体土地总面积6026.2亩。该村先后荣获全国休闲农业与乡 村旅游示范点、全国文明村、全国乡村旅游重点村、中国美丽乡村、全国创先争优先进基层党组 织、中组部农业农村部农村实用人才培训基地、天津市旅游特色村等多项荣誉称号。 在村集体经济的发展中，毛家峪村树牢品牌意识，把发展壮大集体经济和公司介入有机结 合，与天津永泰红磡集团合作，引进资金、人才和现代经营理念，实现了旅游产业企业化管理模 式，为毛家峪村的旅游发展注入了强大的活力，2020年村集体收入达到180万元。 （二）村庄可利用资源资产优势 毛家峪新村位于毛家峪村西侧山坡，目前已竣工并具备交付使用条件，目前房屋处于搁置 状态，建筑面积1.7638万平米。 体育公园建设于2006年4月份，总占地1491亩，地性为林地、园地。体育公园待改造利用。 村东闲置农用地38亩。 98

23 蓟州区穿芳峪镇 毛家峪村长寿康养度假村项目 （三）区位优势 毛家峪村坐落在蓟州区城东16公里处的穿芳峪镇。北拱皇家园林九龙山国家森林公园，南邻 碧波万顷的翠屏湖，东通清东陵，西达娘娘顶和黄崖关古长城。 （四）资源优势 毛家峪环境优越，气候宜人，是一处天然形成的“世外桃源”，周边的万亩山林负氧离子是 城市负氧离子含量的30－40倍。毛家峪泉水水质优良，有益健康的微量元素均超过国家标准30% 以上，而有害物质如汞和氯化物仅为国家限定标准的百分之一。 毛家峪现拥有两个风景区：元古奇石林风景区和情人谷生态旅游区。2018年，全村共接待中 外游客50万人次，村民人均纯收入8万多元，旅游综合收入超亿元，带动周边村庄2万多人就业。 村内人口多长寿，超过国家长寿村标准的36%。 五、项目建设内容 （一）“五亩之宅”长寿康养主题社区 吸收儒家“五亩之宅”的传统理念，借鉴“一村一品”发展经验，面向京津地区客户群， 利用现有的新村空宅改造为高端颐养项目。 （二）乡村养老院 在社区中新增以疗养功能为主的养老院，包括体检中心、理疗中心、康复中心等。可引入 泰康等养老运营机构。 （三）乡村山野采摘公园 依托现有日本爱宕梨、无墙核桃、苹果、柿子、酸梨等六个果园和两个山珍采摘园，增加 特色采摘，农产品手工制作等产品，增强客户体验。 99

乡村振兴示范村重点项目招商手册 （四）“太空种子”大健康产业种植园区 与河北农业大学联合打造“太空种子”大健康产业种植园区。 （五）山地体育运动公园 利用原有的高尔夫球场转型发展契机，打造颐养配套运动、同时发展林下经济、建成具备 采摘园、生态氧吧等生态功能与休闲功能于一体的长寿康养配套公园。 六、项目投资估算 初步预计：本项目总投资约3.2亿元。 七、项目效益预判 初步预计：项目实施后主要收益为房屋租赁、养老度假、农产品销售、农业采摘、旅游服 务等。预计年接待游客50万人次以上，带动就业400-500人，项目年运营收入超过9000万元，投 资回收期预计为4-5年。 八、联系方式 （一）联系人：蓟州区农业农村委·朱泽宇 （二）联系电话：18722210101 100

24 蓟州区东施古镇 韩家筏村耕读研学实践教育基地项目 一、项目主题 建设中小学研学实践教育示范基地 依托韩家筏村交通优势， 面向研学市场，以现有的训练营、产业园为基础，盘活村内68 处闲置农房和20亩集体建设用地，采用“政府+企业+学校”的模式，开发乡村文化主题研学课程， 创建研学劳动实践教育基地。 并在原有占地434亩的设施农业园区基础上，发展休闲采摘、耕读民宿等，通过中小学生 劳动教育进乡村活动带动村民就业，增加农民工资性收入，与村集体合营实现集体增收。 二、形象定位 研学新体验、耕读韩家筏 101

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：蓟州区东施古镇韩家筏村委 （二）项目地址：蓟州区东施古镇韩家筏村 （三）合作方式：引入社会资本合作，与村集体共同开发，农民参与集体分红 （四）招商对象：投资商、运营商 四、依托的资源优 势 （一）村庄基础优势 韩家筏村位于东施古镇北部，全村集体土地面积1952.24亩，其中建设用地533.54亩，农 用地面积1418.7亩，总共301户、823人。 2020年韩家筏村完成了美丽村庄创建和农村人居环境整治示范村创建，同年被评为天津市 农村人居环境治理示范村和乡村治理示范村。2019年、2020年连续两年评定为5星村。 （二）村庄可利用资源资产优势 村庄现有闲置资源资产为68户空闲房屋与宅基地、闲置集体建设用地。 （三）区位优势 韩家筏村位于蓟州区南部平原地区，距城区25公里，东距津蓟高速出口0.2公里，南临仓 桑公路，地理位置优越，交通便利，处于京津唐1小时经济圈中心区域。 （四）产业基础优势 村内现有农业园区2个，天津美丽乡村农场（300亩）和设施农业园区（134亩），并且成 立了由村集体领办的天津绿德鑫丰农作物种植专业合作社，负责村内设施园区的经营管理。两个 农业园区辐射带动了东施古镇设施农业的发展。 102

24 蓟州区东施古镇 韩家筏村耕读研学实践教育基地项目 五、项目建设内容 （一）游客服务中心及旅游观光配套 利用空闲村集体建设用地，建设村庄游客服务中心、餐厅及大型停车场、配套烧烤场、游 泳池、棋牌室、休息室、垂钓池等旅游附属设施，打造周边市民周末休闲的好去处。 （二）耕读民宿集群 改造利用68处农户闲置宅基地，融入研学耕读文化，打造特色的耕读研学民宿集群。 （三）王麻子剪刀手工坊 依托王麻子剪刀厂增加展览展示，体验游乐功能，对游客及中小学生进行技艺培训。 （四）劳动教育实践园 以现有的乡村田园为依托，以“耕读传家躬行久，诗书继世雅韵长”精神传播为目标，打 造劳动教育实践园。 （五）沉浸式研学课堂 以“自然”为核心，以“自然+人文+体验”为体系，以“神奇自然、趣野课程”的主题， 鼓励中小学生走进自然，拓展视野、丰富知识，通过活动挑战自我，增强勇气，提高创新和解决 问题能力。 （六）休闲采摘庄园 对村庄现有的天津美丽乡村农场和村庄设施农业园区进行打造升级，建设休闲采摘园，在 满足各季的鲜花观赏、蔬果采摘、野菜种植等产业基础上，植入餐饮、休闲、儿童娱乐等多种业 态。 103

乡村振兴示范村重点项目招商手册 六、项目投资估算 初步预计：预计总投资约1.1亿元。 七、项目效益预判 初步预计：项目实施后主要收益为房屋租赁、技能培训、户外课程、休闲采摘、旅游服务 等方面。预计年接待游客40万人次，带动就业约100人，项目年运营收入超过3000万元，投资回 收期预计为4-6年。 八、联系方式 （一）联系人：蓟州区农业农村委·朱泽宇 （二）联系电话：18722210101 104

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