UA轻奢住宅设计策略研发

“五宽顶跃”三套宽卧

3900

180平米户型顶层跃层（上）

5500 5200

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180平米户型屋顶层 “五宽顶跃”无边泳池 屋顶花园

屋顶格栅：起到遮阳效果

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核心价值

地 下 室

首 层

标 准 层

顶层跃层

1.私家车库（库中库）

2.首层泛会所

3.面宽占据南向资源——宽厅宽卧，全南

4.以小见大——空间融合

——高居住系数

——高得房率

5.空间纵深感（>220平方米）

6.附加值

7.灵动空间

8.超宽起居

9.屋顶露台、烧烤区

10.屋顶游泳池

结论

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客厅：进入一个人家庭给人的第一视野、是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的重要场所

功能空间

面积段（㎡）

120-180 90-120

开间 客、餐必须横厅

开间面宽≥6m 开间面宽3.6-6m之间较合适

进深 进深与开间之比不宜超过1倍

阳台 必须与客厅一脉相连，净深不小于1.6米

门 门越多则空间利用率越低，具体结合实际情况统筹安排。

纵深感 餐厅、厨房、客厅纵向的空间融合 无

户型之首—客厅空间

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卧室：进入减少家居活动成员间的相互交叉干扰，增添了生活情趣，满足现代人的家居生活

功能空间

面积段（㎡）

120-200 90-120

主

卧

卫生间 四件套：双台盆、淋浴房、

按摩浴缸、马桶间

四件套：双台盆、淋浴房、

浴缸、马桶间

衣帽间 设置男女独立衣帽间 可不设

衣柜最宽处净宽2.8-3m 衣柜最宽处净宽2-2.5m

书房 必须设置套内书房，面积8㎡ 可不设

窗户 必须设置转角凸窗

凸窗结构净宽4.4m（参考） 凸窗结构净宽2.8m（参考）

位置 必须朝南、面对最佳景观朝向

私密性：远离入户门、远离客厅

次

卧

卫生间 根据具体情况，可选择设置

窗户 必须设置凸窗

户型要素—卧室空间

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入户体系：保证入户的私密性与户主的尊贵性

功能空间

面积段（㎡）

120-200 90-120

电梯入户 一梯一户

玄关 考虑设置入户玄关，最小尺寸2.1*2.4m(参考）

鞋柜

空间

鞋柜 深度不宜小于300mm（人体脚尺寸180-250mm）

衣柜 考虑秋冬季外套收纳，深度在550-600mm之间

过道储藏 必须设置，让玩具、折梯、烫衣板各得其所，尺寸2700*600*2650m（参考）

对景轴线 玄关+对景墙，保证入户的私密性 可不设

户型要素—入户体系

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厨房空间：保证与餐厅的联动，动线不会过于冗长

功能空间

面积段（㎡）

120-200 90-120

面积 中厨 必须≥9㎡ 5-9㎡

西厨 5-9㎡左右 可不设

中西厨 中西厨分区 设中厨 中岛早餐台长1-1.5米左右

工作阳台 设置工作阳台，放置洗衣机，面积最小2.1㎡左右

佣人体系 可不设

公共空间：高居住系数

公卫 5-6㎡左右，干湿不分离

走道 控制走道空间，提升居住系数

无传统意义的走道概念，融合在起居与餐厅之间 无

户型要素—厨房空间、公共空间

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145平米房型特点

145平米房型

客厅空间 开间 餐厅、起居室横厅6.4m

进深 4.45m

阳台 面宽：6.4m 进深：1.6m

卧室空间 卫生间 四件套、面积5.25㎡

衣帽间 衣帽间3.23㎡

书房 无

窗户 转角凸窗结构宽2.8m

次卧套间 0套

入户体系 电梯入户 一梯一户

面积 2.28㎡

储藏 有

对景轴线 无

厨房空间 中西厨 无西厨，中厨面积6.45㎡

工作阳台 有，2.44㎡

佣人体系 无

公共空间 公卫 4.64㎡，干湿不分离

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走道 3.87㎡

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180平米房型

180平米房型特点

客厅空间 开间 餐厅、起居室横厅7.2m

进深 5.4m

阳台 面宽：7.2m 进深：1.6m

卧室空间 卫生间 四件套、面积7.87㎡

衣帽间 衣帽间4.0㎡

书房 无

窗户 转角凸窗结构宽2.8m

次卧套间 1个套间

入户体系 电梯入户 一梯一户

面积 2.28㎡

储藏 有

对景轴线 无

厨房空间 中西厨 无西厨，中厨面积10.5㎡

工作阳台 有，3.12㎡

佣人体系 无

公共空间 公卫 5.27㎡，干湿不分离

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走道 3.87㎡

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轻奢宅的品质不仅仅体现在标准层

功能空间

面积段（㎡）

120-200 90-120

底层 独立私家车库

地下采光大堂（采光井）

首层 首层设置架空层

景观泛会所入户大堂

屋顶层 无边泳池 可设置

露台、烧烤区 可设置

底层—首层—屋顶层

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私属车库

地下一层 独立私家车库

地下采光大堂

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地下采光大堂

地下一层 独立私家车库

地下采光大堂

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采光天井

首层 首层泛会所

采光井

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屋顶赠送

屋顶层 无边泳池

烧烤区

屋顶花园

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轻奢类住宅的造型处理

1. 古典风格的精细化打造

建筑立面一定要让客户感觉到是有价值感的。我们经常戏称“描眉毛”

2.“素菜荤做”与限价设计

在成本的限制下，我们一样可以用各种建筑设计手法或者建筑材料的做法，做

出来感觉有较高品质的建筑立面。

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1、立面造型应有标识性，采用精致的现代风格立面或具有价值感的新

古典主义立面，注重材质的匹配、细部的塑造

2、注重夜间形象设计，配置泛光和LED照明，采取公建化夜景效果

3、材料高质：高端住宅和最贵的材料无必然联系，重要的是整体感觉

的永恒、有品质和耐久，用材既要彰显品质，也要经久耐用，打造百

年传承的高端住宅。

4、工艺考究：手工工艺的艺术，安装工艺的“零”误差，机械加工的

线条，处处体现着细节的考究和工艺的精益求精，这既是与豪宅用户

价值观吻合又能体现其价值。如栏杆选用铸铁、锻铁或不锈钢玻璃等

材质，仿石材窗套或线脚采用预制的保温板或GRC制作，工厂化制作，

现场装配。

5、细节关怀：建筑实施的细节各个部品、节点都应充分考虑，每个洞

口、每个预埋件、都经过各专业的确认，通过细节的设计保证房屋的

各项性能的高标准；如卫生间的穿管洞口预埋专用的防水套管，提高

了防渗漏等级等

6、性能卓越：部品的性能的提高，对用户的使用感受有很大的改善。

如在喧嚣的市区，采用隔声性能高的门窗、进户门、楼板和分户墙，

使用户远离噪音干扰。

古典造型立面设计原则

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北京西斯莱公馆

细部描眉

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北京泛海国际豪宅

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“现代风格超高层豪宅”——成都某项目 素菜荤做

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“现代风格超高层豪宅”——成都某项目

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UA轻奢住宅设计策略研发 真石漆做出石材的感觉

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UA轻奢住宅设计策略研发 真石漆做出石材的感觉

郑州民安北郡

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规划用地 3.97万㎡

总建筑面积 5.06万㎡

苏州中海

•鸿堡

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苏州中海乔治亚

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成都派克公馆

材料的精细化

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UA轻奢住宅设计策略研发 DESIGN

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立面限价设计

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立面限价设计

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基于成本控制的研发

DESIGN STUDY BASED ON BUDGET

CONTROL

建筑外立面成本控制——上海

东方庭院8#地块项目

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立面造型风格

新典雅主义

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“新亚洲风格第一弹” ——上海长阳路某项目

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THANKS!

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