UA轻奢住宅设计策略研发
“五宽顶跃”三套宽卧
3900
180平米户型顶层跃层(上)
5500 5200
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“五宽顶跃”三套宽卧
3900
180平米户型顶层跃层(上)
5500 5200
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180平米户型屋顶层 “五宽顶跃”无边泳池 屋顶花园
屋顶格栅:起到遮阳效果
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核心价值
地 下 室
首 层
标 准 层
顶层跃层
1.私家车库(库中库)
2.首层泛会所
3.面宽占据南向资源——宽厅宽卧,全南
4.以小见大——空间融合
——高居住系数
——高得房率
5.空间纵深感(>220平方米)
6.附加值
7.灵动空间
8.超宽起居
9.屋顶露台、烧烤区
10.屋顶游泳池
结论
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客厅:进入一个人家庭给人的第一视野、是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的重要场所
功能空间
面积段(㎡)
120-180 90-120
开间 客、餐必须横厅
开间面宽≥6m 开间面宽3.6-6m之间较合适
进深 进深与开间之比不宜超过1倍
阳台 必须与客厅一脉相连,净深不小于1.6米
门 门越多则空间利用率越低,具体结合实际情况统筹安排。
纵深感 餐厅、厨房、客厅纵向的空间融合 无
户型之首—客厅空间
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卧室:进入减少家居活动成员间的相互交叉干扰,增添了生活情趣,满足现代人的家居生活
功能空间
面积段(㎡)
120-200 90-120
主
卧
卫生间 四件套:双台盆、淋浴房、
按摩浴缸、马桶间
四件套:双台盆、淋浴房、
浴缸、马桶间
衣帽间 设置男女独立衣帽间 可不设
衣柜最宽处净宽2.8-3m 衣柜最宽处净宽2-2.5m
书房 必须设置套内书房,面积8㎡ 可不设
窗户 必须设置转角凸窗
凸窗结构净宽4.4m(参考) 凸窗结构净宽2.8m(参考)
位置 必须朝南、面对最佳景观朝向
私密性:远离入户门、远离客厅
次
卧
卫生间 根据具体情况,可选择设置
窗户 必须设置凸窗
户型要素—卧室空间
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入户体系:保证入户的私密性与户主的尊贵性
功能空间
面积段(㎡)
120-200 90-120
电梯入户 一梯一户
玄关 考虑设置入户玄关,最小尺寸2.1*2.4m(参考)
鞋柜
空间
鞋柜 深度不宜小于300mm(人体脚尺寸180-250mm)
衣柜 考虑秋冬季外套收纳,深度在550-600mm之间
过道储藏 必须设置,让玩具、折梯、烫衣板各得其所,尺寸2700*600*2650m(参考)
对景轴线 玄关+对景墙,保证入户的私密性 可不设
户型要素—入户体系
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厨房空间:保证与餐厅的联动,动线不会过于冗长
功能空间
面积段(㎡)
120-200 90-120
面积 中厨 必须≥9㎡ 5-9㎡
西厨 5-9㎡左右 可不设
中西厨 中西厨分区 设中厨 中岛早餐台长1-1.5米左右
工作阳台 设置工作阳台,放置洗衣机,面积最小2.1㎡左右
佣人体系 可不设
公共空间:高居住系数
公卫 5-6㎡左右,干湿不分离
走道 控制走道空间,提升居住系数
无传统意义的走道概念,融合在起居与餐厅之间 无
户型要素—厨房空间、公共空间
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145平米房型特点
145平米房型
客厅空间 开间 餐厅、起居室横厅6.4m
进深 4.45m
阳台 面宽:6.4m 进深:1.6m
卧室空间 卫生间 四件套、面积5.25㎡
衣帽间 衣帽间3.23㎡
书房 无
窗户 转角凸窗结构宽2.8m
次卧套间 0套
入户体系 电梯入户 一梯一户
面积 2.28㎡
储藏 有
对景轴线 无
厨房空间 中西厨 无西厨,中厨面积6.45㎡
工作阳台 有,2.44㎡
佣人体系 无
公共空间 公卫 4.64㎡,干湿不分离
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走道 3.87㎡
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180平米房型
180平米房型特点
客厅空间 开间 餐厅、起居室横厅7.2m
进深 5.4m
阳台 面宽:7.2m 进深:1.6m
卧室空间 卫生间 四件套、面积7.87㎡
衣帽间 衣帽间4.0㎡
书房 无
窗户 转角凸窗结构宽2.8m
次卧套间 1个套间
入户体系 电梯入户 一梯一户
面积 2.28㎡
储藏 有
对景轴线 无
厨房空间 中西厨 无西厨,中厨面积10.5㎡
工作阳台 有,3.12㎡
佣人体系 无
公共空间 公卫 5.27㎡,干湿不分离
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走道 3.87㎡
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轻奢宅的品质不仅仅体现在标准层
功能空间
面积段(㎡)
120-200 90-120
底层 独立私家车库
地下采光大堂(采光井)
首层 首层设置架空层
景观泛会所入户大堂
屋顶层 无边泳池 可设置
露台、烧烤区 可设置
底层—首层—屋顶层
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私属车库
地下一层 独立私家车库
地下采光大堂
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地下采光大堂
地下一层 独立私家车库
地下采光大堂
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采光天井
首层 首层泛会所
采光井
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屋顶赠送
屋顶层 无边泳池
烧烤区
屋顶花园
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轻奢类住宅的造型处理
1. 古典风格的精细化打造
建筑立面一定要让客户感觉到是有价值感的。我们经常戏称“描眉毛”
2.“素菜荤做”与限价设计
在成本的限制下,我们一样可以用各种建筑设计手法或者建筑材料的做法,做
出来感觉有较高品质的建筑立面。
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1、立面造型应有标识性,采用精致的现代风格立面或具有价值感的新
古典主义立面,注重材质的匹配、细部的塑造
2、注重夜间形象设计,配置泛光和LED照明,采取公建化夜景效果
3、材料高质:高端住宅和最贵的材料无必然联系,重要的是整体感觉
的永恒、有品质和耐久,用材既要彰显品质,也要经久耐用,打造百
年传承的高端住宅。
4、工艺考究:手工工艺的艺术,安装工艺的“零”误差,机械加工的
线条,处处体现着细节的考究和工艺的精益求精,这既是与豪宅用户
价值观吻合又能体现其价值。如栏杆选用铸铁、锻铁或不锈钢玻璃等
材质,仿石材窗套或线脚采用预制的保温板或GRC制作,工厂化制作,
现场装配。
5、细节关怀:建筑实施的细节各个部品、节点都应充分考虑,每个洞
口、每个预埋件、都经过各专业的确认,通过细节的设计保证房屋的
各项性能的高标准;如卫生间的穿管洞口预埋专用的防水套管,提高
了防渗漏等级等
6、性能卓越:部品的性能的提高,对用户的使用感受有很大的改善。
如在喧嚣的市区,采用隔声性能高的门窗、进户门、楼板和分户墙,
使用户远离噪音干扰。
古典造型立面设计原则
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北京西斯莱公馆
细部描眉
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北京泛海国际豪宅
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“现代风格超高层豪宅”——成都某项目 素菜荤做
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“现代风格超高层豪宅”——成都某项目
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UA轻奢住宅设计策略研发 真石漆做出石材的感觉
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UA轻奢住宅设计策略研发 真石漆做出石材的感觉
郑州民安北郡
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规划用地 3.97万㎡
总建筑面积 5.06万㎡
苏州中海
•鸿堡
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苏州中海乔治亚
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成都派克公馆
材料的精细化
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UA轻奢住宅设计策略研发 DESIGN
RESEARCH 研发案例 UA
立面限价设计
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立面限价设计
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基于成本控制的研发
DESIGN STUDY BASED ON BUDGET
CONTROL
建筑外立面成本控制——上海
东方庭院8#地块项目
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立面造型风格
新典雅主义
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“新亚洲风格第一弹” ——上海长阳路某项目
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THANKS!
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