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2

作者：邓明霞 2018 年华工初试快题 130 分获得者高分复盘；

华南理工大学 18 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔 第 2/3/4 页（共 4 页）

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2018 年——南方某工业用地改造设计

101

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

第 1 页（共 4 页）

作者：廖辉辉 2018 年华工初试快题 129 分获得者高分复盘；

华南理工大学 18 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔

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PART

2

作者：廖辉辉 2018 年华工初试快题 129 分获得者高分复盘；

华南理工大学 18 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2018 年——南方某工业用地改造设计

第 2/3/4 页（共 4 页）

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城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

优秀作品评析

作者：肖丽祺

观内外 2019 规划考研班学员；

观内外规划考研班教员；

华南理工大学 20 级规划研究生；

优点：

1. 策划排版较为整齐、色系

较统一；

2. 未有明显缺项，功能定位

策略推导过程较充分。

缺点：

1. 排版空间分布不均，部分

占得很满，部分空白较多；配色

饱和度较高不够稳重；

2. 除了功能定位外的其他策

划较为笼统，表达也较为凌乱。

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PART

2

优秀作品评析

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2018 年——南方某工业用地改造设计

作者：莫立瑜

观内外 2019 规划考研班学员；

华南理工大学 20 级规划研究生；

策划部分

优点：

1. 排版和图面表达均优；图

文并茂程度较好；

2.各项策略表达均较为完善，

内容比重较详实。

缺点：

1. 旧城更新型快题应结合题

目将一定注意力放在拆建策略；

2. 各小项内容间适当留有间

隙，掌握合适距离；

105

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

优秀作品评析

作者：龙墨涵

观内外 2019 规划考研班学员；

策划部分

优点：

1. 图面表达风格很有特色；

排版干净整洁

2. 共享空间营造表达较有想

法。

缺点：

1. 适当多点颜色区分表达，

使其一目了然；

2. 注意图文并茂，应有文字

解释说明；

3.策划中应注意是规划策略，

是先有过程后有结果中的过程，

而不是已经完成的结果分析。

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2

优秀作品评析

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2018 年——南方某工业用地改造设计

作者：赵诗雨

观内外 2019 规划考研班学员；

策划部分 + 平面图

用时：6 小时

优点：

1. 按题目要求完成，各项阐

述较为清楚，不缺项；

2. 配色区分较为鲜明，一目

了然。

缺点：

1. 排版混乱，没有画线，也

没有一定的顺序线索，显得非常

凌乱；

2. 功能策划应注意解释布局

方面的生成原因，包括交通景观

也是，应着重笔墨在“为什么”上。

107

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

优秀作品评析

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PART

2

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2018 年——南方某工业用地改造设计

优秀作品评析

作者：唐姗姗

观内外 2019 规划考研班学员；

策划部分

优点：

1. 排版整齐，用色舒适；

2. 各部分比例分配合适，图

文并茂，表达详实。

缺点：

1. 注意规划策略推导的层次

性和逻辑性；

2. 若提出完整的设计理念和

规划设计框架，在之后的策略推

论中应与其较紧密结合；

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城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

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PART

2

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2018 年——南方某工业用地改造设计

优秀作品评析

作者：肖浩楠

华工 2020 年规划考研快题最高

分 133 分获得者；

观内外考研板块规划班教员；

广州工业大学21级规划研究生；

策划部分 + 平面图

优点：

1. 排版整齐，配色区分鲜明；

2. 前期提出整体发展策略，

后期进一步详述，层次关系较紧

密。

缺点：

1. 策略部分可从现状 - 问题 -

策略逻辑去推导，尽量做到逻辑

清晰；

2. 空间策略方面较为笼统，

缺乏更深一步的思考和必要的文

字解释。

111

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

112

PART

2

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计 ( 观内外独家回忆版 )

( 一 )、基地概况

用地位于某南方历史文化名城，属于历史文化街区。

基地外部东北角为地铁出入口，东面为商业步行街，西面为民居和河涌，南面为历史文化街

区核心地带。南面核心控制地区建筑限高 12 米，北面建设控制地带建筑限高 18 米。

基地两侧临城市道路，东面为城市支路，南面为骑楼街。

基地有 2 处历史文物保护单位，历史建筑若干，必须保留。

历史文化资源：麻石街巷和骑楼，非物质文化遗产（舞狮、手工艺、戏剧、武术）。

（二）、设计成果要求

1 ）以‘，城市织补“为主题。

2 ）设计策划说明（包含但不仅限于）：城市肌理与历史传承、社会经济、功能业态、 交通、

消防、公共服务设施．

3 ）技术经济指标：用地面积（自行估算）、各功能用地面积、建筑面积、容积率、绿地率、

建筑密度、停车泊位、居住人口、就业人口、公共服务设施表。

4 ）总平面图 1 : 500 。

5 ）轴测图。

6 ）图纸绘制于 A3 硫酸纸上。

1. 知识补充：填补因地缘差异导致的认知偏差

·骑楼：骑楼是一种近代商住建筑，建筑物底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。

1878 年，香港殖民地政府颁布了《骑楼规则》，并开始建造骑楼。10 年之后，两广总

督张之洞从香港得知骑楼的功用，便参考香港的经验，建议在广州兴建类似骑楼的“铺廊”。

1912 年，广东都督陈炯明将广州城的骑楼正式列为城市管理条例之中。

1918 年，广州开始拆除城墙和大量西关房子，同时鼓励兴建骑楼，取而代之 。短短 10 年间，

建成了近40公里长的骑楼街。而骑楼商业街过于密集的做法引起了一些人士的批评，程天固在《广

州市工务之实施计划》中说早期广州城市建设是“畸形的设计”，“无一不以资产阶级之利益为

前提，而以平民生活之恶化供牺牲”。

1932 年，广州公布了不准建骑楼之马路名单。上世纪 30 年代之后的广州，再没有大规模

兴建骑楼建筑了。

·竹筒屋：顾名思义，因其门面窄而小，纵深狭长，形似竹筒，所以称竹筒屋。竹筒屋还有

一种叫法，那就是“商铺屋”。竹筒屋是单间建筑。其开间小，进深大，两者之比由 1 ∶ 4 至 1 ∶ 8

不等，宽不过 4 ～ 5 米。短者 7 米左右，长者达 20 多米。呈长方形，排列在狭小街道两旁。

竹筒屋产生于 19 世纪。当时广州工商业进入一个快速发展的时期，城市人口增加，城内地

皮紧张，地价上升，竹筒屋这种商住建筑形式应运而生 , 成为近代广州传统住宅形式之一。

1. 真题题目

2. 题目解析

用地条件以及现状

竹筒屋

2. 关键词概念辨析

1. 历史文化名城 & 历史文化街区：历史文化街区是指经省、自治区、直辖市人民政府核定公布的应予重点保护的历史地段，

称为历史文化街区。《文物保护法》中对历史文化街区的界定是：法定保护的区域，学术上叫“历史地段”。历史文化街区重在

保护外观的整体风貌。不但要保护构成历史风貌的文物古迹、历史建筑，还要保存构成整体风貌的所有要素，如道路、街巷、院

墙、小桥、溪流、驳岸乃至古树等。

2. 核心控制地带（核心保护范围）& 建设控制地带：

·核心保护范围：核心保护范围内，文保单位、历史建筑、传统风貌建筑严格按照相关法律法规要求进行保护和修缮。除建

筑必要基础设施和公益性公共服务设施外，不得进行新建、扩建活动。

·建设控制地带：在保护区范围以外允许建设，但应严格控制其建 ( 构 ) 筑物的性质、体量、高度、色彩及形式的区域。

3. 城市织补：织补城市，是把旧区作为一个有机的整体来看待，采用统一的设计指导思想，遵循历史的发展轨迹，尊重旧

区居民的生活方式，在改造的过程中减少对旧区传统城市肌理、既有社会网络的影响，保持社会生活的稳定，恢复旧区的活力。

所以织补城市除了对建筑、环境、景观的织补，更重要的应该是对生活方式的织补。

3. 需要注意的问题：1） 体现“城市织补”主题，合理拆建；2）场地小，比例大。注意把握比例关系；3）对历史要素的保护

与合理利用：4） 处理与周边要素的衔接：地铁站、河涌、步行街、骑楼；5）传统风貌的保护（高度、强度控制、建筑风貌）；

6）就业人口、各功能用地等指标估算；7）轴测图的绘制。

113

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

地 形 图

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PART

2

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计

考研结束第二天，陈铠楠来到了规划快题的基地 ——2018.12.28 陈铠楠

从长寿路地铁站往南走去，市井气的欢乐与繁华是宝华路给每个人的第一印象，街上熙熙攘攘，

即使是一个工作日的下午。并非是因为这一天是圣诞节，而是一贯如此。

80 年代起，西关宝华路便以美食云集闻名。从区位上，此处往北是陈家祠，往南是沙面，往

东是上下九，往西则是今年大红大紫的永庆坊，可谓是群星璀璨。

宝华路往南走到尽端的丁字路口，就是同样大名鼎鼎的恩宁路。如果说宝华路让人想起的是肠

粉、甜品和鱼皮，那么骑楼、文保、旧城更新实践等话题上人们首先想起的就总是恩宁路了。而这

一天，我想起要来恩宁路 - 宝华路的原因，终究是因为在前一天结束的 19 级考研初试里，华工将

这个路口的地块作为了规划快题命题的基地。

24号考试结束一小时后，

我就已经在朋友圈放出这个基

地的卫星图了。这并非因为我

对广州有多么倒背如流，这儿

实在是一个广州建筑规划学者

们念念不忘的地方。早在 11

年我大三时参加过的广州三校

建筑快题赛，再到 16 年的华

工四年级城市设计课程作业，

都选址过这个既拥有骑楼、民

居、金声电影院旧址、麻石小

巷等诸多宝贵历史遗存，也同

时内有亟需应对的衰落破败、安全隐患、外有风貌极不协调的宝华大厦的恩宁路 - 宝华路交界地块。

以我对命题老师的了解，选取这个地块命题更多的是旧城、文化的情结的体现。当然，不得不说，

从「反套路、加难度」的命题趋势看，今年用这个地块出的命题，也值得评价一句「效果拔群」。

11 年广州三校建筑快题赛一等奖作品（华南理工大学 . 朱正）

今年的命题通过以下方面，体现出了变革与难度：

·极小的用地范围：用地面积仅约 2.3 公顷，袖珍程度为历年真题之最；

·比例尺为 1:500：历年真题中仅 2008 级如此考察过一次，此外均为 1:1000；

·要求使用 A3 硫酸纸：17 级及之前均为白纸（A1 或 A2），去年是 A3 硫酸纸与白纸自由混用，

今年限定为硫酸纸；

·要求效果图绘制轴测图：过去可选透视图或轴测图，透视图为考生选用的主流，今年首次限

定为轴测图；

·“城市织补”：今年不算首次考察旧城更新、历史街区，但题目给出了明确主题，现状要素

空前复杂，基地南侧还涉及历史街区核心保护区，规划设计的难度高。

·大量现状要素：有文保建筑、古树、麻石巷道等种类与数量均较多的要求保留利用的要素，

东北百米高层建筑这一极其不利但难以拆除的要素，以及此外的众多需论证拆建的建筑。现状复杂

程度为历年真题之最。

·用地轮廓不规整：是华工首次出现不规整的用地轮廓。好在提供准确比例底图，因此可用硫

酸纸透绘。

·策划论证篇幅较大、难度较高：与去年一样是开放性题目，要求的策划论证内容包括但不限

于城市肌理与历史传承、社会经济、功能业态、交通、消防、公共服务设施。

考试后有学员问我：怎么评价这份试题与去年的难度的对比？

首先，我觉得从任务难度本身来说，这份卷子要比往年所有的题目都难缠得多。

这个地块别说各位考生，老师们自己都不见得有特别明朗的对策。这不是一个带有很明显的最

优解的简单题目。

当然，将来大家难免见到有些人张口就来地说他掌握了最优解，嘴长在别人身上，大家自己做

个分辨就是了。

但是从心理准备来看，其实由于有了去年那么一出，今年的考生对于开放性题目也好，策划论

证也好，A3 硫酸纸也好，小地块也好，旧城更新也好，应该都已经多少有心理准备，有相关积累，

有一定应对能力了。当然今年也有一些让人猝不及防的东西，但总的来说今年的考生面对试卷要比

去年的考生从容一些。

每年的考生都说自己是最可怜的，旁观者清，我觉得这方面暂时还是 18 级稍胜一筹。

当然，我知道其实这位学员真正想问的，是今年题目这么难，打分会不会很严，到时候分数会

怎么样。

「农场主与火鸡」的故事年年可讲，给分政策与命题一样说穿了都是老师们一念之差，真是没

办法断定的，只能说，近年来其实快题打分都是比较宽松的，15 级过后连着这几年都是比较体谅

的一种给分政策；高难度的考试其实对每个人来说都是难的，单看答卷实在指望不上有谁能滴水不

漏，作为一个竞赛性质的科目，分数是大家实力互相比较的结果，最终分数还是看大家的综合专业

素养在同期考生中体现出了怎样的竞争力。

左：恩宁路；右：宝华路（笔者自摄）

115

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

我们应当如此理解快题考试：没有人期待你真能限时闭卷妥善解决一个困难的任务，考试考察

与录取的对象也是你本人而不是一份成果，老师们最终是要透过你的表现，看到你的能力底蕴，判

断你是否达到同期考生中的优良水平。

现在既然大家考完了试，就先乐观一些，把考试放下，把心放宽，拥抱你们的美好假期吧。

年年的故事都是相似的，我想今年也有些同学会懊悔没有多学习一些旧城更新的内容，或者多

积攒一点儿 1:500、轴测图之类的绘图经验，而无关的类型的试题则做了好多。但是所谓备考就是

这样子的，我们只能普遍地学习掌握各式各样的题目类型，并积累通用的技能与经验，而最终我们

在考场上只会面对一个具体的题目。换个角度看，如果八九月份有人跟你说你要持续地练习 1:500，

或者让你 all in 到旧城更新，他也没有实际的根据，你也会觉得他是来耍你的。并且显然，明年你

们的师弟师妹们，就会变成普遍掌握两种不同的纸、两种不同的鸟瞰图和两种不同的比例尺的情况。

然后他们依然会撞见什么大家普遍都防备薄弱的新的东西。这使得招生院校一年年得以收获更强的

生源。

但我想说，这件事里不止招生院校是赢家，考生们同样也是。我希望今年的同学们不管最终这

个题目与你的相性如何，你是能感激自己在这一年半载中收获的丰盛成长的。你变得比你不走这一

趟考研的征程要更加博学、机敏与坚毅，将这些积淀与这股势头延续下去，前方是你非常值得期待

的人生。

最终，说回我自己，我

是为什么迫不及待地在考研

结束第二天去了恩宁路 - 宝

华路呢？

其实出发时我就已经明

白，这只是心底的一些仪式

感的驱使。

我知道，要探讨一份考

试真题，是以实际题目为准

的。也就是说原型基地上的

信息，题目里可能省略或者

修改了，探讨题目时不能作

数。例如广州有一些珠江一

线建筑控制的规定，道理上

去年以红专厂为原型的 18

级真题是受其约束的，但既

然那份题目没有明说是广州，这些本来就很冷门的地方规定就不能干预到考生的分数。

我也知道，对于这届考生来说，考都考了，而对以后的同学来说，传统街区旧城更新就只不过

是和以前的工业遗址、交通枢纽、高差台地、海绵城市、乡村振兴等等一样，无非是要去经历的历

年真题类型之一，至于基地的原型就更没什么值得深究的了。

然而我还是去了那里，在那街巷中寻找题目里所说的麻石路面、文保建筑，邂逅一些其它的东

西，喝一杯饮料，点一支烟，拍一些照。

我想，那是因为我舍不得与大家再见，因此要去你们做过设计的地方。

我会觉得与天南地北的同学们又再次待在了一起。

「禁止涂鸦」「好的」

华工·陈铠楠

2018 年 12 月 28 日

真题基地与原型基地通常有或多或少的差异

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PART

2

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计

复仇者集结！ 2019 年度规划高分真图再现

1．前言

By. 郑建邦，华工规划 17 级快题状元 142 分，观内外六代班首席主教

“以前的题目都太简单了，今年我们要增加快题命题的难度。”——2017 年

然而，9102 年的规划考研快题更是延续了 18 考研的命题方向以及“反套路，加难度”的趋势。以后

的命题方向应该还是会延续这种趋势，17 年之前的命题形式怕是很难再现了，而且考察内容的难度也有逐

年加增的态势。那些认为快题就是丰富的空间形态、面面俱到（废话连篇）的策划等内容的同学，在这次

考试中应该都吃了瘪。这次快题的命题更加要求考生对时代背景、行业动态以及扎实的专业基础知识有着

全面而系统的掌握。能在这次快题考试中脱颖而出的同学，一定跟其长期的积累有很大的关系，这是短期

快题培训所不能速成的，所以在这也是给未来的考生们敲个钟：种一棵树最好的时机是十年前，其次是现在。

在 2018 年，我们机构针对新题型展开了新一轮的系统备课，至考研前我们基本做到了覆盖全国范围

内各种题型的内容讲解，再加上同学们已经对去年的快题类型改革作出了充分准备，所以今年的快题对有

备而战的同学来说，问题不大（优秀是一种习惯）。但说到头来，今年题目的难度我们认为达到了历年之最。

这个地块别说各位考生，老师们自己都不见得有特别明朗的对策。这不是一个带有很明显的最优解的简单

题目。

2．命题提出的全新要求

每一年的题目都对之后的考生提出了更高的要求以及一些不得不去接触跟掌握的内容。我们将今年的

快题对同学们提出的新要求作如下分析：

1. 绘制 1：500 的修规总平面图：由于 1：500 在华工的快题里很少出现，很多同学在长期练习 1：

1000 比例尺的总平后，难免在临时面对 1：500 时较为生涩，修规尺度失调，刻画不尽细致。

2. 绘制轴测图：过去可选透视图或轴测图，透视图为考生选用的主流，今年首次限定为轴测图，只要

对轴测图有所认识的同学即无困难，且实际应试情况表明误画透视图在本年度不影响分数。

3. 硫酸纸作图及不规则地块地形：由于华工快题在过去的题目中地块都较为规整，而且都是用不透明

白纸来绘制，所以用网格法等方式快速粗略绘制不规则地块的技能考生们不尽掌握（去年机构课程内有相

关教学），也比较缺乏硫酸纸经验：硫酸纸在设计过程与绘图技法上，均与白纸有所不同。今年起的考生

需同时掌握分别两种纸张的应试，并且为防今后年份继续考察今年这种不规则地形的同时纸张要求回复为

不透明白纸，需积累相关经验。

4. 掌握旧城更新的相关知识：“微改造”、“城市织补”等旧城更新相关概念并不是什么年度大热，

已经成为以后的考生必须充分熟悉、融会贯通的常规知识。

5. 处理复杂的基地内现状要素：今年的基地内出现了大量的现状要素，包括古树、麻石巷道、保护建

筑等要求必须保留的要素，这要求考生们能清楚地对现状的要素有明显的分类，并在统一规划意图下围绕

各自特点提出拆建决策并激活塑造周边空间的能力，并且还需要在策划中对所作的处理进行有条理的论证。

6. 开放性、大篇幅的策划论证：今年题目对策划论证的要求与去年一样是相对开放的，需要考生能抓

住重点去论证，有一说一，不要过多地铺陈概念性的描述，而应该围绕“做了什么”、“怎么做”和“为

什么这么做”，然后结合题目的重点考察方向去进行论证。（今年的 142 状元快题是很好地完成了这个目

标的）

3．高分卷对比与剖析

今年同去年一样，我们吹响了“复仇者集结”的号角，采访了多位观内外快题高分学员，不惜

重金购买了多达 8 份的 130+ 真图还原，并免费公开。

今年的阅卷形势同去年有些雷同，但是却又有新的特点：1. 允许多样的功能，允许结果不同

的能自圆其说的合理拆建策略；2. 给分是允许把大量贡献投放在策划里的，部分策划贡献并不能在

修规平面形式中直观体现。

今年高分层给分可能是历年来最密集的，因此单独的高分考生并不拥有制霸级别的发言权，所

以我们总共采访了十余位高分同学，并选取还原了其中 8 份高分快题。因图纸复原不基于真实考试

的限时，复原图纸的绘图质量自然普遍比考场原稿稍微优胜；但对于策划内容、设计方案，我们还

是要求尽可能还原考试时真实的发挥，以期有效反映分数差距的原因、暴露各自当时存在的问题。

就工作量而言，成果有人三张有人四张（两张当然是画不完试卷要求的内容），说明工作量并

未成为重要的评判标准：其实去年也是这样的，有人交出了 6 张以上，依然不能及格。

就成果形式而言，策划论证部分的框架、内容和排版各具特色，图面表达也是千差万别，个人

认为高分卷中不乏有表达效果不佳的例子出现，但这并不影响其高分的斩获，这也验证了上文所说

的观点。

就方案特点而言，大多数同学是选择了保守的做法，遵从命题暗示不做大拆大建，从头至尾稳

健表达——在使得开发成本较低的情况下维护现状，延续肌理；当然也有同学拆了塔楼并给出了合

理的解释。不管是拆还是没拆，大家的策略还是偏保守的，这点从策划上可以得到证实。

117

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

总的来说，在这次快题中其实具体的方案方向是开放的，是允许有多种解法的，但是要获取高分，离

不开以下几点：

1. 了解广州旧城更新的特点，对微改造、城市织补等相关概念有基础的了解；

2. 富有条理性、具针对性、能自圆其说的策划论证表达，能识别本项目中的关键现状、重点议题，提

出认识与对策；

3. 掌握改造型规划项目的分区及结构策略、新建建筑风貌协调、公共空间激活塑造、空间要素图面区

分等相关专业能力。

4．解题及展示的重难点

各位看官最关心的无非是跟解题有关的信息。我们这次还是不在公共推送中向各位说得太透了，但是

我们会对基地解读、针对各类要素的回应和需要规避的问题给大家进行罗列，并建议大家补充了解《内罗

毕建议》和《恩宁路历史文化街区保护利用规划》等。

一、 基地及任务书解读

基地位于恩宁路 - 宝华路路口，处于恩宁路历史文化保护街区的范围内。基地情况复杂，具有众多保

护要素如文保建筑、古树、麻石巷道等。

当我们看到“历史保护街区”、“文保建筑”、“古树”的时候，我们往往会极其谨慎地去分析处理，

甚至畏手畏脚，这其实是改造类项目相关积累不足导致不自信的体现。本题的解题线索是“保护与活化”，

在现状要素的极大部分不可变动的情况下，应提出能对现状要素激活再利用的基地目标定位与各要素新生

功能，并理解基地的现状肌理去补齐间隙空间，将原有肌理特征的体现与新旧要素的区分结合，实现“城

市织补”。

在今年 1 月，《恩宁路历史文化街区保护利用规划》已获市政府批准，规划对恩宁路历史街区的价值

作出高度评价：最完整和最长的骑楼街、粤剧武术手工艺的传承地、满载西关情的活体博物街。规划中提出“鼓

励活化利用”，其中包含：

1. 鼓励不可移动文化遗产、公有产权建筑、空置建筑在不损害历史文化保护的前提下，活化利用为公

共服务、旅游服务设施或小型特色商业设施。

2. 在符合结构、消防等专业管理要求和历史建筑保护规划要求的前提下，历史建筑保护责任人可以按

照相关规定对历史建筑进行多种功能使用，历

史建筑实际使用用途与权属登记中房屋用途不

一致的，无需经城乡规划行政主管部门和房屋

行政管理部门批准。

3. 在多功能使用方面，不可移动文物和推

荐不可移动文物线索可兼容公共服务；其它建

筑可适度兼容文化、商业、公共服务设施等多

种混合功能。按照控规要求新建设的建筑物不

可兼容。核心保护区内可兼容公共服务设施。

建设控制地带内可兼容公共服务设施和商业。

二、 针对各类要素的回应

1. 古树：通常不可砍伐与移动，在策划论证中应当结合分析图（如景观系统分析图、开放空

间体系图等）对古树的保护和利用进行一定的体现；在平面表达中应该采用区别于行道树等的相对

突出的制图表现。

2. 骑楼：“规划要求，严格保护恩宁路骑楼街，街道两侧应避免再建设大体量建筑，新建建

筑体量、高度、骑楼尺度、色彩，与传统骑楼街风貌充分融合。”——《恩宁路历史文化街区保护

利用规划》。所以在策划表达的拆建策略部分应该提出对骑楼的严格保护，甚至提出新建建筑的设

计导则；平面表达中则应该还原其原有的体量以及屋顶形式。

3. 麻石街巷：作为一项重要的历史线索，麻石街巷应该重点融入开放空间体系（参考北京路

上的麻石街巷遗址），在平面表达上应该要重点突出，不与其它的轴线廊道混淆。

4. 高层建筑：对于这个要素，虽然高分卷中有部分学员对其进行拆除以恢复原有肌理，但是

从开发角度上来看，大拆有失经济可行性，甚至能让项目无法维持运转。个人还是建议保守处理，

把其他的内容做得出彩，这高层也不会对整体方案造成太大影响。

[《 内 罗 毕 建 议》 第 3 条 指 出：“ 每 个 历 史 地 区 及 其 周 边 环 境 都 应 从 总 体 上（in their

totality）视为一种其平衡和特性有赖于其各个组成部分之融合的连贯整体，而这些组成部分既包

括建筑、空间组织和周边环境，也包括各种人类活动。因此一切有效的构成元素，包括人类活动，

无论多么微不足道，都具有关乎这个整体的不容忽视的意义。”

“不管怎样，历史城镇和城区的维护必须是对城市结构及其周边环境进行全局性理解不可或缺

的一部分。这要求采取连贯一致的经济和社会发展政策，将历史城镇纳入所有规划层面的考虑，同

时始终尊重它们的社会肌理结构和文化多样性。”]

综合《内罗毕建议》，高层建筑作为历史街区的一部分，再加上对社会经济方面的考虑，应该

使其与保护范围内的保护要素保持一种合理的连贯与融合。

5．结论

By. 张展鹏，华工规划 17 级快题 138 分，观内外六代班首席主教

1. 改革的第二年，方案的优劣更多体现在策划方面，考生能否清晰阐述方案生成的来龙去脉

并且保持方案的合理性，成为最重要的高分评判标准，因此考生们应该体现出全面的规划素养与稳

固的逻辑性。

2. 平面表达的水平差异对分数造成的影响进一步被弱化，但也不意味着就不用学习空间造型

手法等图面表达能力了，毕竟这项技能只能说是快题入门必须掌握的，最终目的在于将策划内容转

化成二维平面的表达（服务于策划）。

3. 考生须要比之前的任何时候更加熟悉时代背景，行业风向，掌握扎实的专业基本功，多关

注与积累前沿的规划实践项目，对专业热点形成敏锐嗅觉与独立思考。

对新一届考生的建议：快题基本功要夯实，但更重要的是强化自己的专业知识体系，厘清脉络，

以期能够见招拆招，佛挡杀佛——就算是不考快题的同学，作为城乡规划专业的学生，这貌似也是

一个不过分的基本要求吧。

118

PART

2

第 1 页（共 3 页）

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计

119

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

作者：蔡洪远 2019 年华工初试快题 142 分获得者高分复盘；

华南理工大学 19 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔

第 2 页（共 3 页）

120

PART

2

第 3 页（共 3 页）

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计

121

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

第 1 页（共 3 页）

作者：李 琳

2019 年华工初试快题 140 分获得者高分复盘；

华南理工大学 19 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔

122

PART

2

第 2 页（共 3 页）

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计

123

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

第 3 页（共 3 页）

作者：李 琳

2019 年华工初试快题 140 分获得者高分复盘；

华南理工大学 19 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔

124

PART

2

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计

第 1 页（共 4 页）

125

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

作者：蒋 蓥

2019 年华工初试快题 136 分获得者高分复盘；

华南理工大学 19 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔

第 2 页（共 4 页）

126

PART

2

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计

第 3 页（共 4 页）

127

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

作者：蒋 蓥

2019 年华工初试快题 136 分获得者高分复盘；

华南理工大学 19 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔

第 4 页（共 4 页）

128

PART

2

作者：赵煜彤

2019 年华工初试快题 136 分获得者高分复盘；

华南理工大学 19 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计

第 1 页（共 4 页）

129

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

作者：陈培佳

2019 年华工初试快题 135 分获得者高分复盘；

华南理工大学 19 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔

第 2 页（共 4 页）

第 1、3、4 页未在此展示

130

PART

2

作者：邓可欣

2019 年华工初试快题 134 分获得者高分复盘；

华南理工大学 19 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计

第 1/2/4 页（共 4 页）

131

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

第 2 页（共 4 页）

2019 年华工初试快题 134 分获得者高分复盘；

华南理工大学 19 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔 作者：邓可欣

132

PART

2

作者：崔佩琳

2019 年华工初试快题 132 分获得者高分复盘；

华南理工大学 19 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计

133

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

2019 年华工初试快题 130 分获得者高分复盘；

华南理工大学 19 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔

第 1 页（共 3 页）

作者：王子豪

134

PART

2

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计

第 2 页（共 3 页）

135

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

2019 年华工初试快题 130 分获得者高分复盘；

华南理工大学 19 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔

第 3 页（共 3 页）

作者：王子豪

136

PART

2

优秀作品评析

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计

作者：王 震 观内外考研板块规划班主教；

华南理工大学 18 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：ipad 手绘

鸟瞰图（王震绘）

137

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

观内外 2019 规划考研班学员；

观内外规划考研班教员；

华南理工大学 20 级规划研究生；

优秀作品评析

作者：王锐石

优点：

1. 标题对保留的文保建筑进行

了立意构思。

2. 图面表达美观工整，景观和

场地画法有一定特点。

3. 功能业态分布合理，符合片

区定位。

缺点：

1. 新建建筑不多，东南片的组

团可以更加紧凑，以突出主要的步

行空间。

2. 核心保护范围内的建筑拆改

建策略不当。

3. 历史建筑、核心保护范围线、

骑楼街、地铁站等要素应表达出来，

以示对题目条件的回应与尊重。

138

PART

2

观内外 2019 规划考研班学员；

推演论证 + 平面图。

优秀作品评析

作者：林铭鑫

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计

优点：

1.城市织补的手法使用得当，

主题鲜明。

2. 街巷格局比较清晰，主轴

流线可更顺畅。

3. 景观的表达较细致。

缺点：

1. 内部功能标注不清晰，如

骑楼街、中部建筑。

2. 在肌理织补的基础上，可

局部布置较大体量公建。

3. 河涌滨水界面应开放。

139

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

观内外 2019 规划考研班学员；

推演论证 + 平面图。

优秀作品评析

作者：吴大维

优点：

1. 城市织补的手法得当，轴

线空间突出。

2. 对保留建筑、文保、历史

建筑、新建建筑在表达上进行了

区分。

3. 街巷格局清晰了然，空间

节点的收放组织比较到位。

4.功能业态考虑得比较细致。

缺点：

1. 对核心保护范围进行了不

恰当的拆建。

2. 屋面的上色可更加显淡，

和铺地颜色拉开层次。

3. 局部街道可更顺畅，如西

侧的麻石街。 。

140

PART

2

华工 2020 年规划考研快题最高

分 133 分获得者；

观内外考研板块规划班教员；广

州工业大学 21 级规划研究生；

推演论证 + 平面图。

优秀作品评析

作者：肖浩楠

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2019 年——南方某历史文化街区更新改造设计

优点：

1. 图面表达重点突出、较为美

观。

2. 在保留了较多现状建筑的基

础上完善了场地设计，从景观缝合

上体现出主题，景观表达比较细致。

3.“Z”型的人形流线构成方案

主要轴线，开放空间的组合处理得

灵活而不显呆板。

4. 对河涌、地铁站、文保、历

史建筑、古树、核心保护范围线等

题目要素进行了表达与合理的回应。

缺点：

1. 内部地面停车场规模过小不

经济，可考虑延申其北向麻石街。

2. 主要流线两侧建筑可适当织

补建筑，形成组团，以强化主线。

。

141

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

142

PART

2

华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2020 年——南方某城市老城区更新设计 ( 观内外独家回忆版 )

（一）、基地概况

1. 基地位于珠江三角洲某市老城区待更新地区，位于传统居住区内，现需对此地块

进行改造，场地基本平整。

2. 基地北面和西南为城市支路，其余为原有街巷。基地周边地块为老旧住宅，以 2-4

层为主，建筑形式多为骑楼，有河涌自西向东从基地内部穿过。

3. 基地内部建成有一栋 26 层的商住综合体，同时保留有一栋文化建筑和一处小学。

4. 基地更新后，功能应以商住混合为主。

（二）、设计成果要求

1. 必做：土地利用规划图（比例 1：2000，至少划分至中类，鼓励用地混合，并应

注明混合比例）。

2. 必做：城市设计总平面图（比例 1：1000）。

3. 必做：编写该基地的城市设计说明（1000字左右）。需要包括以下要点及相关论证：

（1）基地发展定位 （2）用地功能策划及布局 （3）道路交通规划（包含道路或

街巷剖面）

（4）开发强度论证 （5）城市形态分析 （6）公共空间分析

4. 必做：经济技术指标表，请按以下格式填写：

5. 选做：鸟瞰图或轴测图（透视或轴测角度自定，A3 图幅）

1. 真题题目

项目 数值 单位

基地总面积 公顷

居住人口 千人

就业人口 千人

总建筑面积 万平方米

其中

居住建筑面积 万平方米

商业建筑面积 万平方米

办公建筑面积 万平方米

幼儿园建筑面积 万平方米

其他建筑面积 万平方米

容积率 -

建筑密度 %

绿地率 %

停车泊位数 泊

其中 地下停车泊位数 泊

143

城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

伴随着《有形的翅膀》，华工快题考了永庆坊 ——2019.12.25 陈铠楠

就算我们敢猜，华工规划快题会连考三年城市更新。

我们也不敢猜，今年不止项目类型不变，连基地区位都能不变。

我们更不敢猜，岂止是考恩宁路，直接就考的是永庆坊。

而我们最不敢猜的是，今年的题目，是华工十年来第一份没有任何全新挑战的题目。

今年的观内外教学中，我们大力加强了策划论证和新旧结合型基地的训练，以应对前两

年的考题特征。但总的来说，是在按照「应万变」的迎接陌生任务的姿态，普遍涉猎项目类

型和考核重点，力图令学员素质全面、具备灵活应变能力的。

然而尘埃落定时，题目的新变化，居然是允许大家灵活采用自己熟悉擅长的纸张与图幅，

允许大家把鸟瞰图作为选做项。

这就像是 13 年我自己考研那会儿，考前原理科中外城市史大题我严阵以待地押了好多

个城市，诸如平江城、堪培拉这样的，结果考试的时候，考的是基础中的基础唐长安。

正如黄子华说的，提心吊胆地看完了一整部鬼片，到头来居然没有鬼。

今年这个现实中包括了永庆坊和粤剧博物馆的基地，和去年的基地仅仅隔着一小块水域，

几乎可以说是贴在一起的。

再考虑到近年来永庆坊大红大紫街知巷闻的程度，要是前几周我们编模拟题时出了这个

地块，想必会被学员骂说山寨微商、敷衍了事。

他们会说，要让我相信今年会出这么块地这么个题，我宁可相信张韶涵出了一首歌叫做

《有形的翅膀》。

而现在的事实就是，张韶涵真的有这首歌，不信百度。

尽管我抄梗吐槽母校乐此不疲，我却不得不说，这是华工规划历年真题里，就命题姿态

而言，我最欣赏的一份题目。

它跟今年景观专业的命题思路可以说对比鲜明，在此不表。

这份题目其实难度也不低，要把题解好可以说是一如既往地吃力，但它不再通过新奇偏

门的考核内容来加大难度了：那种情况下，碰巧有过相关作业经验的考生将获得莫大优势，

而此外的考生容易被一记下马威打沉状态，难免会造成对真实素质体现的扰乱。

它让考生能够扬长避短，更为尽致的发挥：策划分析能力高强的同学大有可为，空间形

态设计能力突出的同学不像去年那样受到制肘无从施展，熟悉与偏爱不同纸张图幅的同学可

以作出相性更好的选择，鸟瞰绘制能力有限的同学可以选择规避这个与方案基本无关的任务。

我一直说，快题是一门择优录取的考试，老师要的不是你的作品本身，是作品背后的你

这个人，是希望透过作品看你的综合素质。也许华工的老师们这次是参透了这一点：一份以

考察「人」为目的的试题，应该是有难度但不超纲的，应该是能降低运气、也就是学习经历

和人题相性的权重的，应该是能调动考生们的尽情发挥的。

这样的题目，才能更真实地让强者脱颖而出。

关于题目分析，和去年一样，初试放榜之前我们为了不影响考生心情不会说得太透，而来年开春，我们也

依然会延续传统做一次真金白银的高分真图还原。

就难度评价来说，这份题目需要对话周边风貌，需要回应与利用现存文物建筑、街巷与水系，需要解读现

状高层建筑的影响，需要为保留小学做好周边规避，需要策划商住结合比例、公共空间系统、开发强度与业态

特征等等，还不能在形态设计能力上太过单薄，设计任务的上限是比较高的，做好这个方案需要有统筹兼顾、

综合全面的专业素养，考生之间的差距应该也会充分拉开，当然这和给分的方式未必关系多大。

但我还想说一个事情：由于题目有别于前两年，将现状大部分要素直接推平，实际上是令其与围绕该基地

的一些真实项目变成了截然不同的设计任务。而这，就是上边说过的「降低学习经历和人题相性的权重」。

去年考了金声电影院基地之后，许多考生应该都去熟悉了这个地段的相关规划。像这种基地在广州的真题，

难免有考生会认为，出身本地的考生是得到偏袒、具有优势的。确实，如果基地和去年一样呈现复杂现状，需

要自定拆建对策、提出激活利用的想法，读过了「官方解法」的考生无疑会遥遥领先。

但是现在大部分的建筑，包括永庆坊，都没了，

粤剧博物馆也调包成一个普通的文化建筑了，设计

任务已经显著变化，那么是否熟悉基地原型、相关

规划也就已经不是什么优势。

推平基地如何影响了任务？例如若是像去年那

样，谁都只能以较低层数较高密度的格调来做方案，

大家的平面图乍看之下都是相似的。但这次任务就

允许了更多变化，存在了更多变数：例如要采取怎

样的整体开发强度及其分布，就真的可以各执一词。

相信阅卷时，会和前年红专厂的题目一样，不

是看你盖高盖低建多建少，而是看你的分析推演有没有给予你的决策充分的支持辩护。

文章的最后，首先是对老学员们的祝福与感谢。

祝披荆斩棘、完成初试的观内外学员们圣诞节快乐，感谢你们的支持与这一年里的相遇相伴，愿你们享受

一个惬意愉快、团圆美满的假期，也愿每一位同学都能在成功的道路上相约未来，殊途同归。

同时，迎来送往，也期待春节过后寒假班新一批年轻朋友们的到来。

不知不觉这已经是规划班的第八代学员了，观内外既持续陪伴着一批批同学的学习，也见证着我自己的成

长成熟。能将教育这件事做上这么多年，我始终荣幸感恩，也年年如履薄冰，年年提醒自己要精诚不懈，砥砺前行。

愿能将最美好的回忆与最丰硕的收获送给大家。

此致。

本文作者 | 陈铠楠

真题还原 | 蔡洪远、王子豪

特别鸣谢 | 黄子华、张韶涵

144

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华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2020 年——南方某城市老城区更新设计

第 1 页（共 4 页）

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城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

作者：肖浩楠 华工 2020 年规划考研快题最高分 133 分获得者；

观内外考研板块规划班教员；广州工业大学 21 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔 + 白纸

第 2 页（共 4 页）

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华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2020 年——南方某城市老城区更新设计

第 3 页（共 4 页）

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城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

作者：肖浩楠

第 4 页（共 4 页）

华工 2020 年规划考研快题最高分 133 分获得者；

观内外考研板块规划班教员；广州工业大学 21 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔 + 白纸

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华工改革后实战高分作品及学员作品

华工 2020 年——南方某城市老城区更新设计

第 1 页（共 3 页）

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城市规划快题设计作品实例

Examples of Urban Planning Design Sketch

第 2 页（共 3 页）

作者：樊晨溪 2020 年华工初试快题 132 分获得者

华南理工大学 20 级规划研究生；

用时：6 小时 / 表现方法：钢笔 + 马克笔 + 硫酸纸