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的战略物流节点园区。园区位于洪洞县龙马乡，地处尧都、洪洞、蒲县主要产煤区交汇处，辐射周边 58 座煤矿及100 余家焦炭、冶炼企业，园区主要以煤炭、焦炭、铁矿粉等大宗货物发运为主，目前已入驻煤焦、物流、商贸企业近 10 家，园区以打造现代物流集聚区为指引，致力于建设专业化、规模化、智能化的现代物流集聚区，较好实现资源优化配置、服务共享和较强辐射带动作用。二、项目市场前景

在“一带一路”战略全面实施，发展现代物流业推动降本增效上升为国家战略，“公转铁”推进运输结构调整工作全面展开的背景下，恰逢山西省大力推动资源型城市转型升级，临汾成为三个省域副中心城市之一和全国陆港型国家物流枢纽承载城市，以及晋南重要的交通枢纽和区域性中心城市。值此战略背景，山西洪洞陆港型综合物流园区纳入国家级物流枢纽的重要组成部分迎来发展契机。三、项目基本情况

（一）建设背景：临汾是山西省新型能源和工业基地建设的重要组成部分。国家“一带一路”倡议的深入推进和山西省资源型地区经济转型发展的有力实施，为临汾经济社会发展注入动力。依托晋陕豫黄河金三角承接产业转移示范区的巨大潜力，又适逢山西转型综改试验区“先行先试”的政策优势，临汾获得了在更高层次上接受产业梯次转移的重要发展机遇，为提升产业水平、转型发展营造了有利的发展环境。尤其是随着“百里汾河生态经济带”建设，临汾工业化、城镇化、市场化步伐不断加快，综合实力大幅提升，着力打造产业多元支撑的

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结构格局。

（二）建设地点：园区建设于洪洞县龙马乡，位于尧都、洪洞、蒲县主要产煤区交汇处，辐射 58 座煤矿及100 余家煤炭洗选、焦化、冶炼企业，资源要素富集，交通条件便利，区位优势明显。（三）建设内容及建设规模：本项目占地面积约为2500 亩，总建筑面积为 566544 平方米，建筑密度为0.34，容积率为0.67，绿化率为 22%。依据本项目的市场定位及功能设计分析，结合园区场地地形情况，将场区整体划分“一轴七区”。

从建设阶段来看，第一阶段及第二阶段为铁路专用线功能区和配套储煤场及集装箱堆场工程，满足项目大宗物资、集装箱的联运需求，已备案。第三阶段为重点规划方向，项目结合国家高质量发展需要，聚焦区域城市规划和重点战略，推动项目逐渐向商品车、农资、家电等生活消费物资，冷链物流、保税物流等中高端物流领域拓展，实现企业转型升级和区域经济高质量发展。

（四）项目总投资：56.8 亿元，其中6.8 亿元自筹。四、项目优势分析

临汾市是山西省辖11个地级市之一，位于山西省西南部，地处“一带一路”的重要节点——新亚欧大陆桥北通道中部，晋、陕、豫三个省会“大三角”中心，自古以来就是商埠重地和交通要道，区位优势突出，交通十分便捷，同蒲铁路、大西高铁、大运和青兰高速公路、108和 309 国道等贯穿全境，是全国 179 个交通枢纽城市之一。五、项目的配套要素

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（一）项目周边交通情况

项目周边交通便利紧邻洪乔线，并修建了自己的运煤通道从洪洞的万安镇到蒲县的乔家湾，距离高速路口仅有13 公里，并配备有自己的铁路专用线。

（二）项目配套设施及参考能源价格水、电、热、通讯网等基础设施齐备，基本实现“七通一平”，各类要素保障持续优化。

非居民用水：4 元/立方米

非居民采暖：7.1 元/平方米/月

工商业用电（35 千伏以上）：0.467 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4482 元/千瓦时六、项目进展情况

本项目于 2021 年底全部完工，2022 年初全部投入运营。第三期正在规划山西洪洞陆港型综合物流园集装箱及商品车联运站台、仓储中心、公路港和保税物流项目，占地面积1064000 ㎡（合1596亩，为新增建设用地）。主要建设内容包括：钢材、木材、水泥、粮食、农资、家电、机电仓储库，大宗物资仓储库，智慧云仓，冷库，保税物流仓、公路车辆综合服务港，同时进行大宗商品交易中心平台搭建等信息化建设等。

七、招商目标

招商对象：仓储物流相关企业。

拟引资金：50 亿元。

100

合作方式：入驻。

八、招商引资优惠政策及服务措施入驻企业可全面享受洪办发〔2021〕6 号关于印发《洪洞县2021年度招商引资奖励办法（试行）》文件。投资法人扶持。对固定资产实际投资额3 亿元（实际利用外资额3000 万美元）及以上且在 3 年内竣工投产的项目，在竣工投产后，扶持县域外投资方法定代表人 150 万元。项目贡献扶持。对固定资产实际投资额3 亿元（实际利用外资额3000 万美元）及以上的项目，自投产之日起连续三年对地方财政实际贡献正增长的，按三年内对县级财政实际贡献水平的100%予以扶持；对固定资产实际投资额 3 亿元（实际利用外资额3000 万美元）以下 1 亿元（实际利用外资额 1000 万美元）及以上的项目，自投产之日起连续三年对地方财政实际贡献正增长的，按三年内对县级财政实际贡献水平的 70%予以扶持；对固定资产实际投资额1 亿元（实际利用外资额 1000 万美元）以下的项目，自投产之日起连续三年对地方财政实际贡献正增长的，按三年内对县级财政实际贡献水平的50%予以扶持。

高新技术企业到我县投资并符合扶持条件的项目，除享受第十八至二十二条扶持外，项目竣工投产后，再一次性给予投资企业25万元扶持。

九、招商项目联系人信息

姓 名：王强

101

单 位：山西恒富煤化集团有限公司联系方式：185 3609 5551

邮 箱：sxhf6685@163.com

20. 太原市·迎泽区公元1991 奥特莱斯商业广场项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：太原服装城集团有限公司。（二）单位地址：太原市迎泽区郝庄正街106号。（三）单位简介：太原服装城集团是太原市迎泽区郝庄社区的重要经济组织之一。集团成立于2001年，注册资金8000万元。目前拥有太原服装东城批发市场、太原服装城、新西城服装批发市场、太原市精品服装城、太原御都名品商城、太原龙马服饰批发市场、吉美服饰和太原服装城名品市场、众爱布料批发市场、太原市新港辉摩配市场、太原市新东城服装批发市场等九大商城。总建筑面积25万平方米，总资产近6亿元。

二、项目市场前景

（一）行业概况：城市商业综合体是现代商贸业的一种新业态，是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。商业综合体

是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。除一线城市外，城市综合体在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。城市综合体经过数年的发展，成绩显著，而商业综合体将是未来城市综合体的发展方向，是城市综合体发展的主流模式。

（二）市场需求分析：太原市商业格局加速提档，连续多年入选福布斯“中国大陆最佳商业城市”，太原2小时经济圈GDP产值累计超过8936亿元辐射晋中、阳泉、忻州、吕梁等地市近800万客流。（三）项目市场竞争力分析：公园1991奥特莱斯，坐落于太原地标双塔寺北侧仅一道之隔，是城市东扩的重点区域，是政府支持和大力发展的东部商圈中的重点项目。区别于传统的奥特莱斯商业，项目以文化休闲为核心，打造“游双塔，逛奥莱”相结合的文旅购物一站式体验，利用丰富的露台和特色屋顶空间形成和双塔的对话，而游公园、逛奥莱也将开创太原市民全新的生活方式。三、项目基本情况

（一）建设背景：公园1991奥特莱斯，坐落于太原地标双塔寺北侧仅一道之隔，是城市东扩的重点区域，是政府支持和大力发展的东部商圈中的重点项目。本项目作为太原服装城集团转型发展新建的高端名牌商业零售业，弥补集团缺乏高端商品销售的不足，提档升级郝庄商业街的品牌效应，带动朝阳商圈的品牌化发展，以文化休闲为核心，打造“游双塔，逛奥莱”相结合的文旅购物一站式体验。

（二）建设地点：太原市东中环路与南沙河路两条城市快速路

交叉口的东北角，双塔寺北侧。

（三）建设内容及建设规模：总建筑面积20万㎡，规划铺位500余个，停车位2000余个，以灯管照明、供电系统等配套设施。（四）项目总投资：3.5亿元。

四、项目优势分析

（一）区位优势：项目位于太原市东中环路与南沙河路两条城市快速路交叉口的东北角，东临东山、西望龙城、北靠朝阳、南拥双塔，具有得天独厚的地理优势，东中环路、南沙河快速路和南内环街的通车给项目基地营造了打通市区、链接高速和高铁的优越条件。随着未来地铁的建成，更是将交通优势达到最优，距离1号线朝阳街站300m，连通高铁南站、机场，距离太原站3km，太原南站10km，距离二广高速松庄口3km，东环高速口1.2km，松庄口距离1. 2km，中环快速路300m，108国道连通太榆南沙河快速路。（二）市场优势：双塔永祚寺赋予项目优越的历史文化底蕴，随着双塔公园的建成，项目更是成为离公园最近的大型商业，商业和双塔的对话与互补，更能体现项目的独一无二的特色和优势，随着项目以东片区的居住区日渐成熟，周边人口规模估算可达65-80万人，同时加上朝阳街商业带的流动人员基数，都成为项目商业的有力支撑，带动更多的消费人口。

（三）环境优势：项目紧邻双塔公园，是太原市东部地区第一座大型综合类公园，建设总面积89.6公顷，相当于1.5个迎泽公园大小；太原双塔公园以自然式道路布局为主，核心景区为双塔凌霄，并新建清风竹晓书画院、丁香微雨观景亭廊、湖光塔影亭、沧浪抚水临水亭廊、桃蹊陌柳特色景观休憩场地、山色松风亭、叠翠观瀑跌水瀑布等景观。

在空间规划上，双塔公园1991奥特莱斯商场室内拥有超大的“四季中庭”，由地下一层直通四层；设计有太原首个双首层设计，模糊化楼层观感，让顾客游逛体验更自由；中央广场设有音乐喷泉、主题雕塑等互动打卡点。项目将打造特色景观——“悦目桥”，长达50米，连接两侧商业建筑，届时游客可将双塔美景尽收眼底。五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

本项目周边交通便利，四周分布东中环路、南沙河快速路和南内环街，距离地铁1号线朝阳街站300m。（二）项目配套设施及参考能源价格项目七通一平:项目所在地交通便利，通讯、水、电等基础设施齐备。

非居民用水：4元/立方米

非居民采暖：7.1元/平方米/月

工商业用电（35千伏以上）：0.467元/千瓦时工商业用电（220千伏以上）：0.4482元/千瓦时六、项目进展情况

项目建设进度:正在进行开工手续办理。七、招商目标

招商对象：拟引资金充沛专业公司。拟引资金：3.5亿元。

合作方式：入驻。

八、招商引资优惠政策及服务措施第一年按区级财力贡献的50％给予资金扶持，之后每年区级财力贡献增幅超过20％，给予区级财力贡献增量70％的扶持。

符合迎泽区的产业发展定位，行业领域发展前景广阔，发展潜力巨大的企业，为孵化和培育企业发展，经区促进楼宇经济发展领导组认定，由区政府给予第一年50％、第二年40％、第三年30％的房租补贴，每年房租补贴最高不超过50万元。在本区范围内依法成立的独立法人企业，自注册之日起第一个完整年度零售额达到1亿元的，给予5万元的一次性资金扶持，每增加零售额1亿元，增加5万元扶持，最高不超过50万元。九、招商项目联系人信息

姓 名：魏垒

单 位：迎泽区商务局

联系方式：182 3418 6690

邮 箱：tyyzqswj@163.com

21. 太原市·迎泽区中经国科迎泽区总部经济产业园项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：山西中经国科产业园管理有限公司。（二）单位地址：太原市迎泽区老军营街道劲松路3号中泰广场写字楼26层。

（三）单位简介：山西中经国科产业园管理有限公司成立于2012年，是一家以产业园区管理服务、企业集群注册代理、产业园区运营、政策咨询、企业孵化、企业孵化基地经营管理、税务服务、房屋租赁、物业服务、企业管理咨询、商务服务等业务的机构。自公司创立以来，始终坚持以政策创新为引领，以“互联网+服务”为驱动；秉承“智慧、合创、共享、利他”的理念，吸引了5000余家合作企业，产业类型囊括新材料、新能源、节能环保、生物医药、电子信息、文化创意等新兴产业，检验检测、设计研发、科研技术、信息传输、软件开发、电子商务等现代服务业。

二、项目市场前景

（一）行业概况：数字经济产业园区作为区域经济发展和新技术、新产业培育的主要阵地，其数字化转型对全社会具有积极的引领和推动作用。加快发展数字经济，通过数字技术应用为传统产业转型升级提供支持和动力，是振兴实体经济、实现高质量发展的必由之路。通过推动生活服务数字化、政府管理和社会治理数字化，园区和所在地政府可以全面优化管理流程、提高治理效率，不断提升人民生活水平。

（二）市场需求分析：近年来我国数字经济延续蓬勃发展态势，规模由2005年的2.6万亿元扩张到39.2万亿元。伴随着新一轮科技革命和产业变革持续推进，叠加疫情因素影响，数字经济已成为当前最具活力、最具创新力、辐射最广泛的经济形态，是国民经济的核心增长极之一。我国基础设施的建设步伐越来越快，5G和新基建超前布局，截至2022年8月末，5G基站总数达210.2万个，占移动基站总数的19.8%。数字经济生产有力支撑经济回稳，2022年前三季度，计算机、通信和其他电子设备制造业增加值同比增长9.5%，高于规模以上工业增加值增速5.6个百分点，高于GDP增速6.5个百分点；信息传输、软件和信息技术服务业累计增长8.8%，高于GDP增速5.8个百分点，数字经济生产有力支撑经济恢复，对GDP增速起到重要拉动作用。

三、项目基本情况

（一）建设背景：在当前我国经济下行压力加大的情况下，“新基建”被赋予了稳增长、促转型等诸多期望，新型基建与产业升级将成为未来一段时间的重点投资建设方向，而数字化产业园区作为产业升级转型的重要载体，也将迎来新的发展机遇。推进数字化园区

建设，是实施数字经济“一号工程”，也是客户参与建设国家数字经济示范省的积极举措。

（二）建设地点：太原市迎泽区中泰广场25.26层。（三）建设内容及建设规模：本项目是以工业互联网大数据科技研发及企业服务为主的迎泽区数字经济总部产业园，打造“平台+园区”融合发展模式，构建“工业互联网+设备联网”“工业互联网+能源管理”“协同设计云平台”等园区企业技术服务系统，企业服务主要以财、税、法咨询、人力资源服务平台、人才引进、人才培养及中小企业扶持申报等，为园内企业和项目团队提供满足其需求的一站式服务，打造资源对接集聚地，吸引优质企业资源，帮助地区转型升级。打造办公面积7000平方米，设定工位近3000个。（四）项目总投资：1000万元。

四、项目优势分析

（一）区位优势：建设项目所在地中泰广场，位于迎泽大街与滨河东路交汇处，享交通中枢便捷与太原市数十条交通要道相连，至太原火车站5分钟，至火车南站、武宿飞机场20分钟，地铁1号线建成后将更大方便交通出行。

（二）资源优势：山西中经国科产业园管理有限公司成立于2012年，自公司创立以来，吸引了5000余家合作企业，产业类型囊括新材料、新能源、节能环保、生物医药、电子信息、文化创意等新兴产业，检验检测、设计研发、科研技术、信息传输、软件开发、电子商务等现代服务业。成功打造山西太原·迎泽区数字经济产业园、山西太原·古交医疗经济产业园、山西吕梁·孝义环保经济产业园、山西长治·襄垣数字经济产业园、河南驻马店·上蔡数字经济产业园、福建福州·连江数字经济产业园等。同时，中经国科产业园管

理有限公司凭借丰富的企业资源，成功打造出了以“助力科技成果转化和应用”为特色的科技创业孵化链条，形成以“人工智能+云平台大数据”与大创新创业融合联动的“众创空间+孵化器+加速器”的科技创业孵化链条，有效构建以政、产、学、研、融协同服务的完整生态体系。

五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

建设项目所在地中泰广场，附近坐拥五大场馆（美术馆、图书馆、博物馆、科技馆、大剧院），办公高效便利（距山西省委500米，距山西省政府2.7公里，距太原市政府1.6公里，距太原市政务大厅2.5公里），距武宿飞机场20分钟，附近地铁1号线桃园路站，至太原火车站5分钟，享CBD商务金融快捷（1000米范围内分布有工、农、建、中四大国有银行，以及浦发、中信、招商、民生、光大、渤海等商业银行及总行。

（二）项目配套设施及参考能源价格项目七通一平:项目所在地交通便利，通讯、水、电等基础设施齐备。

非居民用水：6.1元/立方米

非居民采暖：4.8元/平方米/月

工商业用电（35千伏以上）：0.6613元/千瓦时工商业用电（220千伏以上）：0.4879元/千瓦时六、项目进展情况

项目正在谋划和筹备中，同步积极进行招商引资。七、招商目标

招商对象：园区围绕产业数字化、数字产业化发展，目标招商

引进数据科技企业、互联网运用、大数据等数字经济相关企业。拟引资金：1000万元。

合作方式：合资、合作。

八、招商引资优惠政策及服务措施第一年按区级财力贡献的50％给予资金扶持，之后每年区级财力贡献增幅超过20％，给予区级财力贡献增量70％的扶持。符合迎泽区的产业发展定位，行业领域发展前景广阔，发展潜力巨大的企业，为孵化和培育企业发展，经区促进楼宇经济发展领导组认定，由区政府给予第一年50％、第二年40％、第三年30％的房租补贴，每年房租补贴最高不超过50万元。在本区范围内依法成立的独立法人企业，自注册之日起第一个完整年度零售额达到1亿元的，给予5万元的一次性资金扶持，每增加零售额1亿元，增加5万元，最高不超过50万元。九、招商项目联系人信息

姓 名：杜英杰

单 位：迎泽区商务局

联系方式：198 3453 2750

邮 箱：tyyzqswj@163.com

22. 太原市·杏花岭区丈子头先进制造业经济带项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：太原市杏花岭区人民政府（区投资促进服务中心具体承办）。

（二）单位地址：太原市胜利街99号。二、项目市场前景

基于2022年度杏花岭区第一、二、三产的比例0.1：20.1：79.8的现实发展情况，二产工业需要战略性强化，结合国家、省、市的发展规划，引进并发展先进制造业显得特别必要。项目不仅可以带来可观的社会、经济效益和行业引领，更能为省、市千亿级、百亿级产业链链主企业做专业高端配套，起到补链、延链、强链的作用。

三、项目基本情况

（一）建设地点：项目位于太原市市区东北部的杏花岭区中涧河镇境内，东起规划东山大道、西边界南端紧邻大西高铁东侧、南

到丈子头街、北边界至寨上村村委会南侧。（二）建设内容及建设规模

项目远期共有建设用地8400亩，其中近期利用地6000亩。拟引进包括人工智能、新材料、医药制造等第二产业项目。（三）项目总投资：5亿元。

四、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

项目地块内有一条卧虎山路快速路和规划东峰路北延、东山大道两条快速路，一个丈子头高速口（二广高速）。地块最南端距离太原武宿国际机场约22公里(约半小时车程)、距离太原高铁南站约18公里（25分钟车程）、距离太原火车站约8.7公里（17分钟车程），交通网络发达、便利。紧邻丈子头农产品物流园、太原市动物园、富力城，距离市中心的万达广场7.8公里（约15分钟车程）、距离山大二院约17公里（20分钟车程），生活配套设施齐全，真正的实现了“宜业、宜居、宜游”。

（二）项目配套设施及能源价格

项目七通一平:项目所在地交通便利，通讯、水、电等基础设施齐备。

非居民用水：6.1元/立方米

非居民采暖：4.8元/平方米/月

工商业用电（35千伏以上）：0.6613元/千瓦时工商业用电（220千伏以上）：0.4879元/千瓦时五、项目进展情况

2022年，已洽谈并落地三个大型产业项目，正在积极进行招商引资。

六、招商目标

招商对象：引进关于但不限于“关键基础零部件和基础制造装备”、“重大智能制造装备”、“节能和新能源汽车及配套”、“轨道交通装备”、“节能环保装备”、“能源装备”等世界、全国的相关优质第二产业生产和研发企业。

拟引资金：3亿元。

合作方式：入驻、合资、合作。

七、招商引资优惠政策及服务措施项目可享受《太原市人民政府办公室关于印发太原市招商引资若干措施的通知》（并政办发〔2022〕24号）中的《太原市招商引资支持先进制造业发展措施》、《太原市招商引资支持新一代信息技术产业发展措施》等。

八、招商项目联系人信息

姓 名：魏垒

单 位：迎泽区商务局

联系方式：182 3418 6690

邮 箱：tyyzqswj@163.com

23. 太原市·万柏林区太原华润大厦项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：润嘉物业管理（北京）有限公司太原分公司（二）单位地址：太原市万柏林区长风商务区长兴北街1号（三）单位简介：太原华润大厦是由央企华润集团旗下华润置地投资建设的写字楼群项目。华润大厦物业为华润置地旗下上市公司华润万象生活进行物业管理，物业服务单位是润嘉物业管理（北京）有限公司太原分公司；是由写字楼华润大厦、商业万象城及高端住宅项目华润悦府一起共同组成华润中心地块。二、项目市场前景

太原华润大厦属于高端写字楼集群的优势项目，写字楼经济的发展目前是省市区共同推动的重点经济发展点，潜力巨大，优势明显，目前已建成并投入使用的T3\\T4\\T5写字楼，入驻率已达95%，各类型的企业纷纷入驻本项目，其中不乏世界500强企业及行业龙头企业，如顺丰山西总部、太平洋保险山西总部；律所龙头山西华矩律师事务所、山西国晋律所事务所；物业龙头山西蓝泰物业集团

总部、著名传媒公司远航传媒总部、电力龙头企业华润电力新能源山西总部、隆富电器集团公司；电器制造著名企业海信集团公司山西总部、VIVO集团山西总部；销售业龙头山西金硕集团、好孩子集团山西总部等等。入驻企业行业类型丰富、多为著名大型公司区域总部、而写字楼群的设立，为入驻企业搭建了近距离的交流沟通平台，助力企业发展。

三、项目基本情况

（一）建设地点：太原市汾河西岸重要的商业政务区域长风商务区。

（二）建设内容及建设规模：本项目由5栋写字楼、2栋SOHO公寓组成，是目前太原市单项目体量最大的写字楼集群。项目紧邻五大文化场馆、晋阳湖国际会展中心及市级政务中心。交通区位便利，到达南站及机场有多条快速路可通达。目前华润大厦T6、T7写字楼在2022年已全部完成建设并正式投入使用，这两栋写字楼位于园区东部、紧邻五大场馆、视野开阔、风景优美，适合进行办公投资。

（三）项目总投资：6亿元、

四、项目优势分析

（一）区位优势：该项目位于太原市汾河西岸重要的商业政务区域长风商务区，地理位置优越，紧邻五大文化场馆、晋阳湖国际会展中心及市级政务中心，交通区位便利，本项目紧邻滨河西路及南中环街，到达综改区、南站及机场有多条快速路可通达。（二）资源优势：本项目紧邻市级政务中心及公检法机关单位，各项业务办理均非常方便，写字楼集群所入驻的各行业类型企业，也为企业发展带来近距离的便利条件，助力企业发展。

五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

项目紧邻滨河西路及南中环街，到达综改区、南站及机场有多条快速路可通达，商业商务配套完善，园区已完成全部建设并投入正常使用。

（二）项目配套设施及参考能源价格项目所在地交通便利，通讯、水、电等基础设施齐备。非居民用水：6.1元/立方米

非居民采暖：4.8元/平方米/月

工商业用电（35千伏以上）：0.6613元/千瓦时工商业用电（220千伏以上）：0.4879元/千瓦时六、项目进展情况

本项目已完成全部建设并已投入使用，项目已取得建设工程竣工备案、消防验收备案，符合相关法律法规要求。七、招商目标

招商对象：招商各类型适合写字楼办公的项目公司入驻拟引资金：45亿元

合作方式：租赁、合作

收费标准：T6、T7写字楼13元/月/平方米（含冬季市政采暖费用）；商铺为5.8元/月/平方米（不含市政采暖费用，需单独缴纳）；

参考租赁价格：1.7元-2.2元之间，具体价格需进行沟通洽谈；八、招商引资优惠政策及服务措施项目可享受《太原市人民政府办公室关于印发太原市招商引资若干措施的通知》（并政办发〔2022〕24号）中的《太原市招商引

资支持先进制造业发展措施》、《太原市招商引资支持新一代信息技术产业发展措施》等。

九、招商项目联系人信息

姓 名：张宝国

单 位：华润大厦物业租赁中心联系方式：155 3660 5757

24. 太原市·万柏林区王府井·晋阳里奥特莱斯小镇项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：山西王府井奥特莱斯商业有限公司（二）单位地址：山西省太原市晋源区金胜镇新晋祠路521号晋阳里P16负一层06号

（三）单位简介：王府井·晋阳里，位于太原市晋源区晋阳湖公园东南角，由太原国有投资集团有限公司投资开发，2022年起由山西王府井奥特莱斯商业有限公司整体承接运营。山西王府井奥特莱斯商业有限公司成立于2021年12月29日，注册地位于山西省太原市晋源区金胜镇新晋祠路521号晋阳里P16负一层06号，法定代表人为李跃华。经营范围包括服装服饰零售；烟草制品零售；餐饮服务；日用百货销售；保健食品（预包装）销售；化妆品零售；票务代理服务等。

二、项目市场前景

据国家统计局数据显示，2022年1-10月社会消费品零售总额360,

575亿元，同比增长0.6%；商品零售325227亿元，同比增长1.2%。据山西统计局数据显示，受疫情影响2022年上半年，全省社会消费品零售总额3,585.8亿元，下降1.4%，但6月份零售额增长3.5%，全省经济总体呈现稳定恢复、稳中向好发展态势。据行业顾客消费特征分析显示，目前零售业态主要消费力为25- 40岁女性客群，但男性消费力也逐渐显现。据《2022年新消费趋势白皮书》显示，零售类消费力逐步趋于年轻化，休闲、街头、嘻哈是时代主流选择，一些小众品牌也在逐步崛起。太原王府井奥莱·晋阳里作为晋阳湖周边旅游景区、高端社区、智慧基地等的新商业引擎站，同时作为城市新绿洲、新地标、新业态，将辐射全市乃至全省，成为满足全客层家庭式一站购物、全方位满足消费者的一站式生活场所。

三、项目基本情况

（一）建设背景：受疫情影响驱使消费者重新审视生活方式和消费观念，消费者对于生活场景的打造热情高涨，生活方式呈现“精致宅”趋势，家用类产品需求不断加码，护肤类产品线下销售份额逐步提升，以Lamer、LaPrairie为代表的高端护肤品消费人数及消费额稳步增长，具备保值空间和独特稀缺性的珠宝腕表成为消费者未来最向往的高档商品，国潮近些年势头渐起，随着本土意识与文化自信的日益增强，消费者对国货的接受度、喜爱度与日俱增，随着晋阳里周边住宅楼入住率的提高，地缘客群对“衣、食、住、行”的需求也会越来越多，商圈的发展未来可期。目前国内大型奥特莱斯面积均已超过10万㎡，但晋阳里一期只有3.5万㎡，建筑规模不足，导致无法引入成规模的零售业态。

（二）建设地点：山西省太原市晋源区金胜镇新晋祠路521号晋

阳里。

（三）建设内容及建设规模：一期加二期建筑规划总建筑面积为23.5万㎡（其中地上面积12万㎡，地下5.8万㎡），一期总建筑面积为7.5万㎡（其中地上面积3.5万㎡，地下面积4万㎡，由43幢滨水单体建筑组成），二期规划建筑面积16万㎡。（四）项目总投资：31亿元。

四、项目优势分析

（一）产业优势：项目一期由43栋滨水单体建筑组成，配备独立停车位近1000个，建筑面积3.5万平方米，经营面积2.9万平方米，使用率83%，一期建筑从外而内风格依次变化，最外层是传统大院的新中式风格，内层偏金属风格，最深处是后现代风格，建筑鳞次栉比，与波光粼粼的晋阳湖浑然一体。“蝶”是晋阳里绕不开的核心内容，这里以“一轴、两翼、三节点”的设计理念完成了布局设计，沿中轴线从空中俯瞰，左右两翼建筑分立两侧，建筑的二层墙体均是全息裸眼3D大屏，像是一只起飞的巨型“蝴蝶”。主入口处，放置着巨型蝴蝶机械臂装置，通过两侧狭长的视觉通道，裸眼3D大屏上的蝴蝶翩翩起舞，带游客进入深处游览。二期建筑规模9.9万平方米，预计2023年下半年开业，一二期整体开业后王府井·晋阳里将成为国内首个将大型文旅与国际精品、奥特莱斯完美结合的商业综合体，将被打造成“潮流时尚汇集地，美食社交欢聚地，萌童文娱小天地，创新体验营造地”，满足太原乃至山西人民省内游、微度假的需求，同时与晋源区丰富的旅游资源形成联动，构成一站式度假生态链，成为全国游客来晋的旅游中转地。（二）区位优势：项目位于晋阳湖公园东南角，具有得天独厚的旅游资源，距太原市中心及其他主要城区车程20分钟左右，项目

外侧道路通达，自驾到达十分便捷，有多条公共交通线路直达，尤其紧邻新晋祠路，双向8车道，贯通城市南北。（三）环境优势：太原王府井·晋阳里项目建设以奢享品质、艺术美学为定位，以湖面为圆点，动线如水波纹振动环形散开辐射四周，而所有环型动线随圆形向圆心聚拢，层层收窄动线直到圆心点，外径环形动线狭长，可在区域空间打造景观转换的顾客视觉，缓解视觉疲劳，引导顾客探索前行。王府井·晋阳里经营定位为微度假+沉浸式生态体验购物场所，项目园区划分湖景餐饮、潮流生活、精品零售、家庭娱乐等四大功能区域，项目秉承王府井奥莱“大品牌，小价格”的经营理念，汇集国际奢侈品、国际名品以及国内知名品牌300余家，为消费者提供众多的高品质、高性价比品牌商品，引领都市生活新概念，同时，不断提高广大消费者的购物体验，更是王府井奥莱回馈消费者、回馈社会的不竭动力。五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

交通便利，周边多条公交线路可到达（二）项目配套设施及参考能源价格项目七通一平：项目所在地交通便利，通讯、水、电等基础设施齐备。

非居民用水：6.1元/立方米

非居民采暖：4.8元/平方米/月

工商业用电（35千伏以上）：0.6613元/千瓦时工商业用电（220千伏以上）：0.4879元/千瓦时六、项目进展情况

项目建设进度：一期已于2021年5月1日开街运营，二期已开工

建设，既定于2024年5月交付。

七、招商目标

招商对象：

1、增加新能源科技品类，提升客户体验感；2、补充高端商务米其林餐厅、网红时尚餐饮及受众率高的连锁餐饮品牌，以多风味、特色餐厅吸引客流，营造氛围；3、丰富儿童娱乐配套功能，增强客群吸附力；4、加强活动引流推广，激发活力，增强互动性与氛围感；5、结合二期未来规划，街区衔接部分引进新零售，以注入新的活力，更好的吸引年轻消费群体。

拟引资金：16亿元。

合作方式：租赁、合作。

八、招商引资优惠政策及服务措施项目可享受《太原市人民政府办公室关于印发太原市招商引资若干措施的通知》（并政办发〔2022〕24号）中的《太原市招商引资支持先进制造业发展措施》、《太原市招商引资支持新一代信息技术产业发展措施》等。

九、招商项目联系人信息

姓 名：王栋

单 位：太原国投商业运营管理有限公司联系方式：139 3457 2782

25. 太原市·万柏林区晋阳湖科技金融产业集聚区项目一、项目单位基本情况

（一）单位名称：山西全景时代产业园运营管理有限公司（二）单位地址：山西省太原市晋源区新晋祠路480全景晋阳湖（三）单位介绍：山西全景时代产业园运营管理有限公司成立于2019年，注册资金500万元整，是一家以从事商务服务业为主的有限责任公司。公司法人孙建荣，曾成功运营阿里云创新中心一期项目并获得了丰富且成熟的经验。公司主营业务包括人工智能双创服务平台；园区管理服务；创业空间服务；人工智能公共服务平台技术咨询服务；社会经济咨询服务；会议及展览服务；环保咨询服务；安全咨询服务；企业管理咨询；融资咨询服务；票据信息咨询服务；企业信用管理咨询服务；认证咨询；咨询策划服务；市场营销策划；企业形象策划；品牌管理等，企业拥有软件著作权及入网备案等知识产权，是一家成熟的运营管理公司。

二、项目市场前景

（一）行业概况：近几年，随着国内创业孵化载体快速发展，以新模式、新业态、新服务、新产业、新融合的创业服务机构不断涌现的同时，也给各类孵化器创新项目提供了发展与成长空间，同时也带来了更激烈的竞争和更大的挑战。目前我省大多数孵化器创新项目还停留在只为创业公司或团队提供办公场所这样的物理空间，以及工商、财税和一些人力资源服务，至于创业指导以及投融资等深度服务是目前很多孵化器都未形成完善的服务体系。而我公司创建运营的“晋阳湖科技金融产业集聚区”项目已经基本涵盖“空间+服务+投资”全领域，并为入驻我中心的优秀项目提供全链条的有价值的创业服务，对创业项目提供孵化和加速，真正帮助创业项目又好又快地成长。

（二）市场需求分析：晋源区楼宇经济服务中心是晋阳湖科技金融集聚区连接企业和政府的桥梁与纽带，是阿里云创新中心为畅通企业与金融机构互通互联渠道，搭建的信息共享、资金对接平台，旨在为企业提供一体化的金融+互联网服务，帮扶更多企业实现数字化转型发展。阿里云统战工作站将按照“党建带统战、统战促党建，党建统战共融合”的工作模式，充分发挥“并力同心”品牌的示范作用，夯实统战根基，凝聚统战共识，聚力打造楼宇统战标杆，为晋源区数字经济、总部经济及非公有制经济的高质量发展蓄力赋能。

（三）产品（项目）市场竞争力分析：晋阳湖科技金融产业园选址在晋阳湖畔，办公面积4万平米，未来将打造京津冀融合示范区—晋阳湖科技金融产业园，以线上金融服务为桥梁，形成互联网金融超市，聚合各类各级机构入驻，线下以金融主体入场咨询、推

广、洽谈、培训为落地手段，集中金融中介机构入园。从而形成集合的金融机构群＋集聚的金融产品群＋集结的金融人才群＋集中的企业客户群＝线上线下的京津冀融合示范区—晋阳湖科技金融产业园。

（四）产品（项目）市场占有率等前景分析：晋阳湖科技金融产业集聚区，在太原市政府的支持与帮扶下，实施创新驱动、人才强区发展战略，通过贯彻落实各项惠企政策，有效激励激发企业创新创业新动力。未来，将开展创新运营模式，联合地方产业资源、双创合作伙伴及企业服务合作伙伴，为入驻创新中心的创新科技企业提供科技、人才、业务、生态等赋能，并围绕新兴产业和电子商务产业，聚焦智慧、智能、智力，有效集聚国内外创新资源，完善双创全链条功能，在有山有水有文化的“古韵”晋源区加快落实新兴产业强引擎工程和未来产业先手棋工程，尽早实现全产业链的高质高速发展。

三、项目基本情况

（一）建设背景：集聚区以新晋金融、聚企共赢为己任，以打造晋阳湖环湖经济圈为目标，着力推动太原市经济高质量发展，全面再现锦绣太原城盛景。通过整合一期项目优势，并在属地晋源区政府、区委统战部、区工商联等各部门支持下，共同打造太原市晋源区楼宇经济服务中心。

（二）建设地点：山西省太原市晋源区环湖东路与西寨南街交叉口（全景晋阳湖）。

（三）建设内容及建设规模：项目主要建设太原市晋源区楼宇经济服务中心（联合晋源区多职能部门，集审批与服务、信息与咨询、管理与协调为一体的综合服务通道），面积800平方米，阿里

云党群服务中心建设，面积100平方米，太原市晋源区“并力同心”阿里云统战工作站建设，面积100平方米，全景晋阳湖美食城建设，面积1200平方米，阿里云企业孵化园区建设，面积5800平方米。（四）项目总投资：5000万元。

四、项目优势分析

（一）品牌优势：晋阳湖科技金融产业集聚区自2022年7月落地太原以来，借助阿里巴巴集团技术能力与资源，实现了200余家企业入驻，年产值突破近4亿元，帮助企业申请政策奖补累计达百万余万元，协助入驻企业政策申报16次，结合项目一期经验，阿里云创新中心正式启动晋阳湖科技金融产业集聚区项目，促进山西数字经济转型，继续深入为企业服务，助力企业快速成长。（二）政策优势：为帮助企业解决资金困难，集聚区携手多家基金类机构，募集超大规模投资资金，组建10亿创投基金，为企业提供创业兜底保障，最高可获300万创业资金扶持。同时，集聚区积极推进减税降费落地，加大普惠金融供给，助力中小企业减轻财务负担，全方位推动企业高质量发展，集聚区内建立太原市晋源区楼宇经济服务中心，设行政审批局、市场监督局、税务局、招商引资办公室、人社局、统战部和工商联、司法局等7个职能部门，为企业搭建高效便捷的绿色通道，集聚区还为企业提供普惠性政策申报、专项性政策申报，打造政策落地直通车，同时，集聚区还提供包含法律咨询、人才服务、电商培训、品牌包装等“一对一”个性服务，解决企业日常经营需求。

五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

集聚区位于蒙山大佛环抱下的晋阳湖畔，交通便捷，来往方

便，环境优美，宜居宜室，日光照耀下，佛光与湖光交相辉映，犹如一个“聚宝盆”。集聚区以新晋金融、聚企共赢为己任，以打造晋阳湖环湖经济圈为目标，着力推动太原市经济高质量发展，全面再现锦绣太原城盛景。

（二）项目配套设施及参考能源价格项目七通一平（道路、给水、电通、排水、热力、电信、燃气及土地平整）等配套设施齐备。

非居民用水：6.1元/立方米

非居民采暖：4.8元/平方米/月

工商业用电（35千伏以上）：0.6613元/千瓦时工商业用电（220千伏以上）：0.4879元/千瓦时六、项目进展情况

项目已完成备案。

七、招商目标

招商对象：普通加盟商务合作模式、太原企业人才购房补贴国企团购合作模式、税抵房合作模式、税抵贷合作模式、大客加盟商务合作模式等

拟引资金：5000万元

合作方式：租赁

八、招商引资优惠政策及服务措施（一）优惠政策

1、免房租、免物业政策：

税收标准留市、区级（太原市、晋源区）全口径税费总额达1750元/平米，即对入驻企业符合工商部门的注册公司提供免费地址，享受阿里云创新中心办公空间100%免房租、免物业优惠，为入驻企

业实现0成本创业。

2、产业资金财政扶持政策

物理入驻企业：入驻企业以年、季度税收达标能力为考核标准，考核合格者按照企业实缴的留市、区（太原市、晋源区）全口径税费总额的50%/80%为标准，向入驻企业发放产业扶持资金。该扶持资金优先用于抵扣办公场地房租及物业，剩余款项可预存企业专属账户用于抵扣创新中心其他服务费用，或全部返还纳税企业，并退还全部押金。

云注册企业：太原市以内晋源区以外企业迁入：企业缴纳全口径税款留区部分50%作为企业扶持资金。太原市以外企业迁入，以及新注册公司：企业缴纳全口径税款留市以及留区部分80%作为企业扶持资金。3、普惠性政策

创业补贴：创业实体可按规定享受小额担保贷款、岗位补贴、社保补贴等；

科技类项目补贴：科技型中小企业、高新技术企业、重点研发计划等，补助3-300万元不等；

研发补助：根据企业项目研发所发生的费用，政府最高可以补助10%；

人才补贴：企业每招收一名硕士及以上学历人员，或者中级职称以上人员，可获得政府人才扶助，至少每人2万元以上，同时晋源区为引进优秀人才提供配套设施完善的人才公寓；风险投资、科技金融：对于高新成果转化项目，给予一定比例的政策性贷款贴息扶助，为重点项目和重点企业提供单户1000万元及以下的信用贷款。

（二）服务措施

物业服务中心：全程保姆式物业跟踪服务，为园区运营、物业升值提供支持；仓储、快递等一站式服务，解决入园后顾之忧；网络信息服务中心：提供基本办公电脑、提供网络安装及故障维护等；

会议培训中心：提供培训室作为大、中等规模的会议用场地以及中小型会议室；

商务洽谈中心：提供商务洽谈室、洽谈指导等服务；生活配套设施：基地有休闲咖啡厅、员工餐厅、人才公寓等设施，为企业提供完善的生活配套设施；政府业务指导中心：为企业注册和有关工商、税务等的业务，及政策扶持、项目申报等，提供及时高效的咨询服务等；图文制作中心：为网商提供高品质、优价格的专业摄影指导和服务以及名片、彩页设计印刷等服务；九、招商项目联系人信息

姓 名：崔巍

单 位：山西全景时代产业园运营管理有限公司联系方式：191 3596 3666

邮 箱：cuiwei@360it.cn

26. 太原市·清徐县特色食品产业集聚区项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：山西昕锦盛园区开发有限公司（二）单位地址：山西省太原市清徐县清源镇美锦大街北2号贯中大厦。

（三）单位简介：山西昕锦盛园区开发有限公司成立于2020年04月21日，天津锦曜集团成员，是一家以从事商务服务业为主的企业，公司致力于打造特色食品产业集聚区，实现转型跨越式发展。经营范围包括园区管理服务，园林绿化，园林绿化工程施工，会议会展服务，旅游项目开发，酒店管理，食品生产，农产品批发零售，农产品市场管理，供应链管理服务，冷链物流等。二、项目市场前景

根据《山西省发展和改革委员会关于开展山西省首批特色产业集聚区试点工作的通知》（晋发改工业发〔2019〕189号）文件，太原市清徐特色产业集聚区入列全省首批12个试点特色产业集聚区。项目依托清徐产业特质，探索极具清徐特色的特色食品发展之

路，重点发展酿品、主食糕点加工两大产业集群，延伸产业链条，打造“1+4”特色食品制造体系，以食醋产业为核心，四大加工产业协同发展，构筑高品质的生产服务平台，打造极具清徐特色的食品产业生态圈。

清徐是中国最大的食醋生产基地，山西老陈醋的正宗发源地，所产老陈醋为中国四大名醋之首，号称“天下第一醋”。目前清徐县已形成以紫林、水塔、美锦为龙头的食醋产业群。孟封镇工业支柱产业之一是食醋酿造，优势品牌有“水塔”牌老陈醋，全镇依托水塔醋业，在宝源坊原址基础上发展起全国最大的醋文化展示基地，并依托醋博园，逐渐发展经营性服务业与公益性服务业。本项目由山西昕锦盛园区开发有限公司运营管理，园区依据“一路、两核、三区、四功能”为总体方针，以打造“花都、醋都、美食之都，商城、酒城、创业之城”为原则，最终生成“宜业、宜养、宜游、宜商”的特色产业集聚区。功能定位为以食醋产业为核心，食品产业、健康产业、新兴产业为辅助，以商务、商贸、展览、咨询等产业为配套，以管理、居住、商业、文娱等为基本功能的综合功能片区，促进清徐县食醋、酿酒、小杂粮加工等产业健康快速发展、壮大规模，打造宜居宜业的产城融合发展综合体。三、项目基本情况

（一）建设背景：园区按照“两主三副，一核四点、内聚成环，绿沿路展，生态共生”的规划理念，打造两区两心，一带多轴的配套商业服务体系，空间上形成食醋生产加工、特色食品加工、生产配套、综合服务四大产业功能区，目的在于通过园区的建设，带动整个区域的旅游发展，推动周边村庄的改造建设及人口就业，形成区域的整体协调发展。园区以清徐食醋龙头企业为牵引，重点围绕食

品生产、产品研发、配套包装、冷链物流、文化旅游等产业，构建国内一流的特色食品产业园。项目建成后，可实现食醋年产量100万吨、产值100亿元的“双百”目标，将成为特色产业的新名片。（二）建设地点：太原市清徐县境内。（三）建设内容及建设规模：园区规划总面积17.7平方公里，主要建设交通、排水、电力等基础设施；现代化的加工厂房和生产线；园区内的绿化环境，包括景观园林、休闲公园和生态农业园等；种植养殖基地建设：建设现代化的种植和养殖基地，以提供源源不断的原材料。

（四）项目总投资：55亿元。

四、项目优势分析

（一）品牌优势：清徐拥有水塔、紫林、东湖3个“中国驰名商标”、47个“山西省著名商标”、5个省级名牌产品，16家企业核准使用“山西老陈醋”地理专用标志，具有显著的产业品牌优势。（二）产业优势：清徐是中国最大的食醋生产基地，山西老陈醋的正宗发源地，所产老陈醋为中国四大名醋之首，号称“天下第一醋”。孟封镇工业支柱产业之一为食醋酿造，产业基础扎实。（三）人才优势

园区毗邻山西大学城和太原市职业教育园，职教园内聚集了山西职业技术学院、山西省农业高等职业教育学院等多所职业高校，将为园区培养输送大批优秀人才。

五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

项目周边有208国道、G339榆古路、太太路、241、238县道形成的交通网络，交通便捷。

（二）项目配套设施及参考能源价格水、电、热、通讯网等基础设施齐备，基本实现“九通一平”，各类要素保障持续优化。

非居民用水：6.1元/立方米

非居民采暖：4.8元/平方米/月

工商业用电（35千伏以上）：0.6613元/千瓦时工商业用电（220千伏以上）：0.4879元/千瓦时六、项目进展情况

（一）项目建设进度：清徐特色食品产业集聚区“五横五纵”路网基本完工，全县食醋酿造企业过半产能入园，项目将于2022年—2024年集中建成投产，入驻企业达到30余家。目前园区内在建项目：美锦醋业年产50万吨食醋系列产品生产线项目、水塔华夏醋博园、醋都小镇、生物质热电联产、醋糟固态发酵饲料生产线、特色食品展示体验街等项目，具备上下游相关产业集群组团发展的良好基础。

（二）项目前期手续办理情况：符合清徐县项目总体规划，已过规委会，已选址，正在办理前期手续。七、招商目标

招商对象：引进食醋酿造、醋文化展览旅游、食醋副产品综合利用加工；孟封饼、小杂粮等农特产品加工；酒类酿造；粮油、豆制品、副食品加工；水产、调味品加工；乳品、饮料产品加工；清真食品加工；食品添加剂加工；食品机械、包装加工；有机农业种植；生态康养等行业的企业和项目。

拟引资金：55亿元。

合作方式：独资、合资、合作。

八、招商引资优惠政策及服务措施项目可享受《太原市清徐特色食品产业集聚区招商引资优惠办法（试行）》。

1.以“服务企业、服务项目”为宗旨，以“企业大发展、快发展”为目的，全力推进企业“只跑一次”改革，实行“特事特办”、“一枚印章管审批”的服务机制，为企业发展提供优越的投资环境和优质的全程式、保姆式服务。

2.实行县级领导包联重点招商项目制度，加大对重点招商项目推进工作的协调和服务，对重大项目进行统一开会协调解决存在问题。

九、招商项目联系人信息

姓 名：彭仕颉

单 位：山西昕锦盛园区开发有限公司联系方式：184 3511 5571

邮 箱：qxxtcj@163.com

27. 太原市·中北高新区太原国投信息产业创新园项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：太原新时代产城发展有限公司（二）单位地址：太原中北高新技术产业开发区（三）单位简介：太原新时代产城发展有限公司为太原国有投资集团有限公司所属三级子公司，于2020年注册成立，注册资本金1亿元，营业范围包括产业及配套商业地产开发、销售；产业园管理；公司受让地块内的土地开发与土地使用权经营；房屋销售租赁；企业孵化服务；创业投资；基础设施建设投资；物业投资和经营管理；产业及配套商业运营管理及咨询服务；停车场运营管理；广告经营；建材贸易；企业管理咨询；经政府依法批准的其他业务。

二、项目市场前景

在高新技术成为全球市场发展主旋律的今天，高新技术企业已成为地区经济发展的主要动力，对推动地区经济发展起着不可替代

的作用。科技企业孵化器对实施科技成果产业化,发展高新技术产业具有重要作用,其将原创性的发明创造向初创型企业转化，对培育有特色的中小企业有重要的意义。本项目将为创业人员和企业提供创业环境、创业服务的场所，以“智能制造、智能城市、健康科技”三大板块为主导，着力构建机器人、智能设备、智慧医疗、生物医药、云计算、物联网、企业总部等高端产业体系，建设集科技、人文、生态为一体，产城融合为标志的国际化大型综合性科技产业园。项目的建设将提供满足园区中小企业不同时期发展的物理空间，建设高新技术、信息产业、新材料、智能制造等相关产业研发中试、生产于一体的工业生产空间以及配套设施，可提供大量行业范围内的产业用房，吸引企业入驻，对于推动太原市实体经济健康发展，对于加快区域社会经济发展，具有十分重要的意义。三、项目基本情况

（一）建设背景：项目的建设符合《太原市城市发展战略规划》和太原中北高新技术产业开发区（原太原不锈钢产业园区）总体规划，建设地点环境良好，各项建设条件可满足项目建设和运营的需要，在城市发展与建设方面具有积极的意义，建设高新技术、信息产业、新材料、智能制造等相关产业研发中试、生产于一体的工业生产空间以及配套设施，可提供大量行业范围内的产业用房，吸引企业入驻，对于推动太原市实体经济健康发展，对于加快区域社会经济发展，具有十分重要的意义。（二）建设地点：太原市阳兴南街中段。（三）建设内容及建设规模：本项目规划总用地面积58863.75㎡（88.29亩），分为两期建设，其中一期用地面积为17169.64㎡（25.75亩），二期用地面积为41693.54㎡（62.54亩）。总建筑面积约13

万㎡，规划建设高新技术、信息产业、新材料、智能制造等相关产业研发、中试、办公于一体的工业生产空间及配套设施。（四）项目总投资：6.92亿元。

四、项目优势分析

（一）区位优势：中北高新区位于太原市尖草坪区，距京昆高速2.5公里，紧邻阳兴大道、卧虎山路、108国道等市政道路，区域位置优越，交通便捷，半小时内可到达市中心商圈、高铁车站、武宿机场。

（二）产业优势：新一代信息技术产业，以中国长城为依托，紧紧围绕先进技术力量和市场号召力，打造一个聚集度高、配套完善、生态完整的信创产业集群。新材料产业，以太钢大明、无缝钢管厂、金山磁材为代表，逐步实现由“材料加工”向“加工材料”转型。智能制造，以太原锅炉集团、东杰智能为代表，推动自动化、信息化、智能化步伐，是园区工业经济的重要支柱。（三）人才优势：项目地块周边城市配套已非常成熟，紧邻中北大学，从人才、消费人群、产业必要条件等方面具备巨大潜力。五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

项目所在地境内路网纵横密布，四通八达。（二）项目配套设施及参考能源价格水、电、热、通讯网等基础设施齐备，基本实现“九通一平”，各类要素保障持续优化。

非居民用水：6.1元/立方米

非居民采暖：4.8元/平方米/月

工商业用电（35千伏以上）：0.6613元/千瓦时

工商业用电（220千伏以上）：0.4879元/千瓦时六、项目进展情况

目前一期项目已办理完成项目总体规划、选址、土地、立项、施工、预售许可证等，该项目正在进行内、外装修及景观配套工程，预计2023年10月项目竣工，具备入住条件。七、招商目标

招商对象：围绕商业综合体和中试研发楼进行租赁招商，成为双创企业集聚地。

拟引资金：2亿元。

合作方式：租赁、合作。

八、招商引资优惠政策及服务措施（一）优惠政策

享受省市出台的《山西省标准厂房建设实施方案》、《关于科技创新推动转型升级的若干意见》、《支持民营经济发展的若干意见》等相关扶持政策；满足开发区相关要求后，可同时享受省、市及开发区出台的针对入园企业全部扶持政策。（二）服务措施

为企业提供的服务及保障措施。

截至目前，一期项目已选定前期物业合作单位，该项目达到交付使用条件时，可为入园企业提供全方位服务及保障措施。九、招商项目联系人信息

姓 名：吴建鹏

单 位：太原新时代产城发展有限公司联系方式：153 4068 9191

28. 太原市·万柏林区山西晋商创新总部基地项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：山西亿量投资有限公司、山西晋商民营联合投资控股有限公司

（二）单位地址：太原市万柏林区西峪西街176号（三）单位简介：山西亿量投资有限公司成立于2011年3月15日，法人代表王志伟，注册资金一亿元人民币，注册地址山西省太原市万柏林区西峪西街176号，经营范围为对房地产、酒店、园林绿化、文化体育、旅游业的投资；钢材、建材（不含木材）、木制品、五金交电、金属制品、化工产品（不含危险品）、电线电缆、焦炭、煤制品、铁矿粉、工艺美术品的销售。山西晋商民营联合投资控股有限公司成立于2018年11月7日，法定代表人为曹建军，注册资本为330500万元人民币，企业地址位于山西综改示范区太原唐槐园区龙城街16号1幢3层316室，所属行业为资本市场服务，经营范围包含：以自有资金进行项目投资、投

资管理(不含涉外)；投资咨询；经济贸易咨询；企业管理服务；组织文化艺术交流活动(不含演出)；承办展览展示活动；会议服务；市场调查；企业策划。

二、项目市场前景

（一）行业概况：随着我国不断推进创新驱动发展战略,科技企业孵化器的发展受到广泛关注.科技企业孵化器服务国家高新科技技术产业,成为衡量一个城市创新科技创新水平的重要指标。科技企业孵化器通常借助政府以及金融机构的资金支持推动孵化器的成长,能够提高企业的创新能力,加快科技化成果转化进程,在科技转化过程中对城市的经济发展有着重大的推动作用，科技企业孵化器在推动高新技术产业的发展，孵化和培育中小科技型企业，以及振兴区域经济，培养新的经济增长点等方面发挥了巨大作用。因此近年来在全国范围内得到了较快的发展。

（二）市场发展前景：在高新技术成为全球市场发展主旋律的今天，高新技术企业已成为地区经济发展的主要动力，对推动地区经济发展起着不可替代的作用。科技企业孵化器对实施科技成果产业化,发展高新技术产业具有重要作用,其将原创性的发明创造向初创型企业转化，对培育有特色的中小企业有重要的意义。本项目将为创业人员和企业提供创业环境、创业服务的场所，对经选择的创业项目提供房屋、金融、商务、信息、咨询、休闲、生活配套等各项服务，降低企业产业化的风险，提高产业化的成功率。项目市场潜力巨大，运作模式成熟，竞争优势明显。通过合作各方引入市场化的运作机制，实现资源的最佳整合，将会赢得最大的利润空间。三、项目基本情况

（一）建设地点：太原市长风城郊公园。

（二）建设内容及建设规模：计划以低密度花园式独栋办公楼、科创基地、技术中心等为主，建成集总部展示、科研中心、高端酒店、商务会议、金融支持、高品质服务于一体的综合性总部经济区，打造山西省首家EOD生态示范园，形成区域新地标。（三）项目总投资：35亿元。

四、项目优势分析

（一）区位优势：项目位于长风西大街长风城郊公园，区位优越、交通便利，东临太原主干道长风西大街、长风高速路，距离市中心8.7km，车程约15分钟，距离太原站11km，车程约20分钟，距离太原南站12km，车程约25分钟，距离武宿机场15km，车程约30分钟。距滨河路约4公里，距长风商务区、晋阳湖约3公里。（二）资源优势：周边地区零散分布若干文物古迹，东北侧有黄坡遗址、黄坡革命烈士陵园、黄坡碉堡、彭城太妃亩；南侧有冶峪官山碉堡群等。公园东部的缺口区域为龙泉寺，是太原市规模较大的佛教寺庙，金刚万佛宝塔形象突出。（三）市场优势：汇聚高端人才约1000人，带动相关就业约10000人。企业入驻后年产值预计可达到100亿元，年利税10亿元。五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

项目选址在长风西大街长风城郊公园，东临太原主干道长风西大街、长风高速路，距离市中心8.7km，车程约15分钟，距离太原站11km，车程约20分钟，距离太原南站12km，车程约25分钟，距离武宿机场15km，车程约30分钟。距滨河路约4公里，距长风商务区、晋阳湖约3公里。

（二）项目配套设施及参考能源价格

水、电、热、通讯网等基础设施齐备，基本实现“九通一平”，各类要素保障持续优化。

非居民用水：6.1元/立方米

非居民采暖：4.8元/平方米/月

工商业用电（35千伏以上）：0.6613元/千瓦时工商业用电（220千伏以上）：0.4879元/千瓦时六、项目进展情况

项目目前在手续办理阶段，道路、给水、电通、排水、电信、及土地平整等配套设施在建设中。

七、招商目标

招商对象：诚邀具备资金、技术实力的企业入驻。拟引资金：35亿元。

合作方式：租赁、合作。

八、招商引资优惠政策及服务措施项目可享受《太原市人民政府办公室关于印发太原市招商引资若干措施的通知》（并政办发〔2022〕24号）中的《太原市招商引资支持先进制造业发展措施》、《太原市招商引资支持新一代信息技术产业发展措施》等。

九、项目联系人信息

姓 名：王斐

联系方式：137 0351 0026

邮 箱：sxyltz@163.com

29.阳泉市·平定县华远东部陆港项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：山西能投传化物流供应链有限公司（二）单位地址：山西省太原市晋源区晋祠镇传化公路港平台内信息交易大楼510

（三）单位简介：山西能投传化物流供应链有限公司于2021年9月24日注册成立，注册资本金壹亿元人民币，系华远国际陆港集团有限公司全资子公司。能传物流公司充分发挥国有体制优势，一体化推进陆港园区运营服务，旨在建立起布局合理、技术先进、节能环保、便捷高效、安全有序，具有一定竞争力的现代物流服务园区，并稳步提高园区内企业经营效益，保持园区周边产业的稳定发展；其次，整合集团光伏发电资源，合理利用各类物流园、铁路沿线可利用空间资源，开展光伏能源综合应用服务，降低物流园区用电成本，进一步推进低碳、零碳产业园区发展；同时，积极参与构建山西现代大物流产业体系，主要围绕现代大宗商品贸易业务，通过国际、国内两个市场，整合国内外资源信息，以供应链管理模式

提供大宗商品“现代贸易+物流服务”，积极构建完善的内外贸供应链服务。

二、项目市场前景

铁路专用线（专用铁路）是铁路大宗货物运输引流上线的重要途径，也是提升铁路市场竞争力的有力保障，更是促进“公转铁”发展，打通铁路“最后一公里”的重要设施。2020年国家发展和改革委员会联合14部门下发的《推动物流业制造业深度融合创新发展实施方案》中进一步强调建立制造业物流成本核算统计体系，引导制造企业结合实际向社会提供专业化、高水平的综合物流服务。2021年3月12日国家发改委公布的国家物流“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出加快大宗货物和中长途货物运输“公转铁”。2021年12月25日国务院办公厅发布《关于印发推进多式联运发展优化调整运输结构工作方案（2021—2025年）的通知》，提出提升多式联运承载能力和衔接水平，健全港区、园区等集疏运体系，挖掘既有铁路专用线潜能，推动共线共用。

根据官方统计数据，当前铁路运输主要货物种类以粮食、煤、矿石、石材等大宗货物为主。以2020年为例，国家铁路主要货物运输量中，煤炭货运量占51%，矿石占13%，其他占36%。从“一带一路”倡议的提出，到“去库存”，再到“公转铁”概念的提出，铁路货运量受政策影响起伏明显。

从全国看，国家层面持续推进物流枢纽建设，将对国内区域产业布局、梯度转移等产生较大影响，物流业区域竞争、发展业态面临大变革和大发展。同时，新型城镇化战略、城乡一体化发展、产业转型和居民消费升级都迫切要求建立现代物流体系，新兴物流产业发展提供了广阔的市场空间。

三、项目基本情况

（一）建设背景：本项目拟选址在阳泉市平定县，紧邻207国道、平定高速口，占地约226亩，建设华远东陆港物流园区，配套铁路专用线、高钙石项目、新能源重卡等。项目初近期，凭借所在地区丰富的石矿资源，依托北京铁路局区域路网结构及政策支撑，利用阳涉线、石太线、石德线等货运优势，联接京津冀鲁等地区，承担山东、河北、天津等地区砂石料等白货运输，进一步辐射京津冀鲁等沿海港口，形成东陆港“白货为主、黑货为辅”集疏运中心，开辟“津海晋门”出海新通道。初期实现年发运100万吨，近期约150万吨。在此基础上，远期结合地区经济社会发展情况，不断丰富和完善货物品类，实现发运约250万吨。在5-8年内，形成集仓储、物流、通关保税、价格指导、供应链金融一体化的综合物流枢纽基地，并将与京津冀进一步增强优势互补，促进阳泉经济增长、产业升级。

（二）建设地点：阳泉市平定县境内。（三）建设内容及建设规模：项目占地500亩，启动包括“阳泉-天津港-广州”的“公铁海”、物流基础设施、高钙石纳米复合材料、保税物流中心（B型）、新能源重卡等项目。（四）项目总投资：总投资10亿元。四、项目优势分析

（一）区位优势：山西省阳泉市平定县，紧邻207国道、平定高速口，依托北京铁路局区域路网结构及政策支撑，利用阳涉线、石太线、石德线等货运优势，联接京津冀鲁等地区。（二）政策优势：国家、省级有关部门连续出台《国家物流枢纽布局和建设规划》《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内