按照目前的市场态势，预计 2022 年楼市以稳为主，楼市分化也将更加明晰，房

企对于拿地这件事也将审慎处理，民营房企拿地规模进一步缩减，本土实力房企

和国企央企手中底牌更多，扩张步伐稳健，面对市场变革也能从容应对，成为新

一轮楼市发展的主导者；

市场层面，当前楼市已从规模化转向精细化发展，买房人对于居住拥有更多的思

考，走量式的快消盘难以获得买房人青睐，房企需要在开发、规划、户型、及后

续服务等下功夫钻研，让买房人投下房票，未来的楼市将更加考验房企综合实力

和应变能力，适者生存将是市场法则。

最后来看区域，呼市的城东南片区依旧是呼市外拓的热点，2021 年供应土地除

2021080 地块流拍外，其余全部拍出，这片南连新区北接老城的区域仍是房企

拓土的重要选项，2022 年仍值得关注；

至于城西及南玉泉待开发区域，屡次流拍足以看出市场导向，远期规划，城市配

套及学校举足轻重，配套尚未落位前，对于房企的吸引力有限。

新一年的楼市已经拉开大幕，2022 楼市如何发展，血拼与你一同见证！

2021 年呼和浩特楼市白皮书丨预售证篇

2021 年呼市颁发 255 张预售证 3.5 万套房源入市，同比下降超三成

销售持续低迷！

根据搜狐焦点呼和浩特统计，截至 2021 年 12 月 31 日，呼和浩特市共颁发 255

张商品房预售许可证，批准入市房源 35267 套，可售面积约 3891698.4 ㎡。除

一季度开年楼市去库存预售证下发较少外，二三四季度全市商品房预售和房源供

应较为稳定，6 月份颁发 38 张预售证，预售房源 6368 套，为全年最多。

一、3 万+套房源入市 6 月达到峰值

2021 年第一季度呼和浩特市只有零星预售证颁发，究其原因，受呼市 2020 年

楼市库存积压，以及春节前后，呼市陆续出台的关于加强房地产营销推广管控的

严厉措施，不少“触雷”楼盘还在调整内容，有的因为管控推迟了项目的所有节

点等影响。

金三银四成色不足，进入 4、5 月后，二季度呼市多个重大项目集中动工，压制

的购房需求进一步释放，房源供应出现转折，共有 6628 套房源入市，主要集中

在新城、赛罕。其中恒大学府公馆、恒大未来城及恒大悦府三个项目的公寓获批

上市，拉高了整个市场总的供应量 。

进入 6 月以来，商品房预售证发放井喷，6368 套房源入市。高库存现状，楼市

成交量始终低迷不振，呈现疲软态势。而伴随毫沁营、东河板块，伊泰、金地、

中海、碧桂园、华润、泽信等二期产品争相发售，库存积压，竞争压力加剧。

各大房企也顺势打出各种促销手段：首付分期、送车位、接收各类公积金的优惠

信息等。于此同时，保全庄板块也面临配套兑现力无法支撑预期房价的问题，楼

市观望情绪严重。

从 7 月份以后，新房房源供应稳步推进，既避免大量发放预售证造成库存积压问

题，又保证市场上应有供货，给购房者提供多样化选择。开发商们普遍也接受了

市场行情下行的现实，开始积极作为，搞活动、调价格、兑现配建等，来加速去

化。

8 月、9 月、10 月全市房源供应量达 12118 套，达到全年高潮。2021“金九银

十”的概念已然被淡去，受恒大暴雷、房企三道红线、银行货币收紧等影响，房

企融资困难，楼市下行趋势明显，土地频频流拍，购房者观望情绪加剧，各房企

纷纷启动“8.18 购房节”，集体造节继续变相降价。城西、城南玉泉 7 字头可

上车，毫沁营-东河板块购房送车位成了标配。这也形成了一波抢购热潮，如城

西金地九韵风华、碧桂园星钻、星耀、祥生城，东河板块泽信云筑，帅家营板块

金地江山风华等楼盘顺势热销。当然，诸如如意板块、市中心、城南等大众价值

共识之地，价格未见松动，如：伊泰华府云玺、华润置地瑞府等豪宅项目、本土

房企万锦等项目，这也应证了核心区的资产，才不会踩在下行周期上。呼市楼市

分化可见一斑。

11 月融资松绑，12 月初国家更是降低银行降低存款准备金率 0.5 个点，释放 1.2

万亿资金，接连给货币市场放水，给楼市提振信心，年底迎来一波促销热，呼市

楼市迎来缓慢回升阶段。

综合来看，2021 年的呼和浩特楼市，相比于 2020 年的 286 张预售许可证、51944

套房源来看，2021 年预售房源减少 16677 套，同比下降 32%。房屋回归居住属

性的同时，呼市楼市也步入“冷静期”。

二、新城区全年共下发 95 张商品房预售许可证，库存压顶

从呼和浩特 4 个市辖区商品房预售许可证下发情况来看，新城区以 95 张预售证

居榜首，有 22 个项目获证，可售面积居于第二；赛罕区颁发 89 张预售证位列

第二，27 个项目获证，可售面积位列第一；玉泉区颁发 49 张，15 个项目获证；

回民区颁发 22 张，8 个项目获证。

新城区颁发项目多集中在毫沁营板块，这里也是 2021 年呼市楼市竞争最白热化

的区域，金地、中海、华润、伊泰、碧桂园、恒大等多家知名开发商汇集于此，

提供给置业者的品牌选择多，覆盖了刚需、刚改、改善不同价值需求。

赛罕区房源供应分布在南二环沿线、保全庄板块、帅家营板块及如意板块，供应

较其他城区分散，库存猛增。随着呼市东优南拓加速，各项配套速度跟进，以金

地、万锦、中海为主的城东、城南成为宜居地带，覆盖了以刚改、改善为主的置

业需求。

玉泉区房源供应集中在帅家营板块，随着城南万达广场，呼市四中新校区的进驻，

这里成为了 2021 年呼市火热的板块之一，以刚需、刚改客群为主，库存去化效

回民区房源供应较少，集中在主城区孔家营板块，以碧桂园、金地等大开发商为

主，以刚需及地缘性客群为主。

三、2021 年共 72 个项目拿证，金地、万达领衔

应较好。

2021 年呼市商品房预售许可证共覆盖 72 个项目，其中金地江山风华项目与城南

万达广场项目获证 12 张，并列第一；金地峯启未来项目与中天云府项目获证 11

张，并列第二。

值得关注的是，位居前四的楼盘除金地江山风华为多期开发外，均为首次开盘新

盘，且都位于呼市核心板块。2021 年楼市进一步分化，大品牌、好口碑、高性

价比、产品力是制胜关键。

四、总结

2021 年的预售证及房源释放，对比去年来说，供应少了 1 万多套，多是集中分

布在新城、赛罕区。新城毫沁营板块内各房企相继推出二期产品，库存积压严重。

而自 2020 下半年以来，楼市调控手段全面升级，先是房企三道红线，接着银行

房贷“两道红线”，建立了完善的资产长效机制。行业身陷资金迷局，购房者对

品牌房企的信心，跌入了前所未有的低潮期。

反应在市场上，楼市对比往年来说，项目集中开盘愈来愈少，多是拿到预售证后

的顺销状态，发战报的项目可以说是“凤毛麟角”，楼市“量价齐跌”。

但核心地段的优质产品依然很能打。比如帅家营板块，学校、医院、商业等配套

逐步兑现，城东如意、城南保全庄2021年库存上新较多，为呼市带来全新改善居

住范本。以及主城区华润置地润府稀缺地段，价格到达 19500 元/㎡呼市新房峰

值点。

不可否认，当下的房企大洗牌，正是一次市场出清和秩序、格局重整的过程。未

来的行业格局，势必是以产品和服务为核心的寡头房企和少数区域性企业构成的

竞争市场，而竞争的焦点也将会向产业链的后部转移。

2021 年呼市部分楼盘开盘现场丨整理自网络

2022 年的市场出货如何，从2021年的土拍市场便可观之，尤其下半年地块多有

流拍，因此 2022 年商品房住宅新盘数量较少，多集中在赛罕区，预售证数量、

销售面积预计有所下滑，对新房去库存有积极效应。

分化加剧！2021 年呼市楼市成交 7.5 万套，新房去化慢，二手房跌

落神坛

2021 年呼和浩特楼市白皮书丨楼市成交篇

2021 年以来，受楼市三道红线调控，信贷政策收紧等多重因素影响，各大房

企停下了高速扩张的脚步，开发方向也逐渐转向存量优化，聚焦于呼和浩特房

产市场，这一年楼市加速分化，喊涨喊跌声音此起彼伏，楼市行情远比想象中

复杂。

房产成交量是反馈市场活力的重要标尺，过去的 2021 年，呼和浩特楼市发展

境况如何，搜狐焦点带你剖析。

2021 呼市房产成交情况丨血拼哥独家制图

首先来看整体数据，根据房管局统计，搜狐焦点整理分析，2021 年 1-11 月呼

和浩特新房成交 48929 套，二手房成交 26300 套，总量达到 75229 套，较

2020 年同期的 78948 套下降 4.7%，近 3 年来，成交总量首次下滑。

按照业态分析，新房及二手房住宅成交占比最高，合计成交 63953 套，占比

达 85%，非住宅产品成交 11276 套，占比 15%，非住宅产品较 2020 年成交

占比提高 1 个百分点。

一、楼市供应减少 供需关系调整大势所趋

首先来看新房供应情况，2021 年 1-11 月，呼市新房上市面积 1051.96 万平方米，

同比下降 20.27%，其中住宅上市面积 906.06 万平方米，同比下降 22.55%，较

2020 年同期，市场供应大幅减少。

2021 呼市新房上市及成交情况 l 血拼哥独家制图

根据数据分布可看出，2021 上半年，楼市供应逐渐呈现上升趋势，至 6 月达到

临界点后，供应逐渐下降，而成交面积全年表现较为平稳，9 月短暂大幅上涨后，

再度回归理性。

分析原因，其一，2021 年是呼市房地产遗留问题清零攻坚节点，2 月上市面积

大幅增加背后的原因是数百个遗留问题项目得到解决促成的结果，与新房市场关

系不大，其二，按照房管局数据统计，截至 2020 年 12 月，呼市商品住房三年

内期房库存可售面积 483.31 万平方米，以目前呼市去化速度来看，销售周期为

16.3 个月以上。

综合来看，呼市房产市场面对住建部门要求的商品住房消化周期 12-18 个月的临

界点已经很接近了，加之 2018-2020 年的楼市快速扩张，数十个新盘拔地而起，

原本就存在的供大于求的现象愈发明显。

受疫情及消费力影响，在房产购买力下行的大环境下，2021 年呼市新房供应减

少是市场的应有反应，也是为了更好的平衡供需关系，远期来看，有利于楼市健

康发展。

二、新房住宅成交下滑 市场反应平平

2021 年 1-11 月，呼市新房住宅累计成交 38828 套，同比下降 12.04%，住宅

成交面积 457.31 万平方米，同比下降 12.78%，呼市新房住宅市场停下了快

速扩张的脚步，成交量较 2020 年同期下滑明显。

2021 呼市新房成交情况表 l 血拼哥独家制图

进入三季度，如意板块、毫沁营板块、孔家营板块等十余个项目加快入市，集

中蓄客推盘，存量楼盘为快速去化，缓解资金压力，陆续在市场推出特价房、

送车位、购物卡的促销手段，新盘价格低于预期，以孔家营板块为代表，部分

楼盘起售价重回 7 字头，一定程度推动新房成交快速提升，9 月达到顶峰，当

月新房住宅成交 9174 套，同比上涨 7 成，环比涨 2 倍以上，呼市楼市在金九

短暂迎来热潮。

四季度后，各大项目促销依旧在加码，部分热点楼盘加入到促销行列，市场竞

争压力陡增，市场传递出价格走低的信号，买房人对于楼市前景信心不足，“买

涨不买跌”的心态下，单纯的价格战已不能成为吸引买房人下单的决定因素，

市场趋于平常，单月成交回归 3000 套上下，以价换量模式已呈现疲态。

按照成交情况分析，一、二季度呼市楼市反响平平，成交量不温不火，市场声

量逐渐降低，相较 2020 年，楼市去化大幅放缓，成交量不及市场预期；

再看呼市新房市场成交排行，金地集团呼市区域整体销售额达到 50 亿元，作为

2020 年土拍市场的拿地常客，2021 年金地在售楼盘达到 5 个，货值及开发体量

较大，且主要推售项目位于呼市帅家营、保全庄、毫沁营板块，去化相对较快，

取得呼市新房销售额榜首；

中海地产整体销售额达到 25.1 亿元，迄今为止，中海已扎根呼市 11 年，凭借口

碑、产品及后续服务，中海新盘老业主复购率较高，且 2021 年度中海推出的中

海拾里晴川、中海臻如府项目位于呼市热点的南二环及如意板块，置业热度较高，

且受限于备案价要求，价格低于市场预期，去化较快，中海地产市场反馈较好，

成为呼市房产市场热销榜常客。

华润置地 2021 年主推项目为华润紫云府及华润瑞府，其中，原鄂尔多斯广场旧

址完成静力拆除，华润瑞府营销中心落成，随节点推进，项目已完成首开，进入

顺销期，项目地处呼市老城中心，地铁线、商圈环伺，是近年来少有的老城区新

盘，加之项目配套万象城，获得改善客户青睐；毫沁营板块的华润紫云府项目，

新品顺应市场变化，以低公摊住宅为主，实际得房率较高，在同区域中产品力较

强，去化相对较快。

三、持续走低 二手房市场寒冬已至

2021 年呼市新房尚有短暂高光，二手房市场则全年持续走低，2021 年 1-11 月

呼市二手房成交套数 26300 套，同比微涨 0.49%，根据 70 城房价数据显示，呼

市二手房价格一路下跌，同比下降幅度达到 2%，降幅较 2020 年继续拉大，二

手房价格已低于 2020 年房价基准。

2021 呼市二手房成交情况 l 血拼哥独家制图

走势来看，除 2021 年 1 月成交 3322 套达到最高后，呼市全年二手房市场反馈

冷淡，分析原因，其一，二手房价格虚高的情况依旧存在，面对居住环境更好，

物业服务、配套更优的品牌房企新房产品，二手房并无明显优势，买房人更青睐

新房市场；

其二，呼市房产遗留问题项目逐步清零，原有数百个二手房项目相继取证，市场

挂牌量大幅增加，二手房选择更多，原本配套不佳，房龄较长的老破小吸引力降

低；

其三，新房市场对于渠道带客提高佣金点位，权衡之下，大量的二手房门店，独

立经纪人等以带看新房为主，原本就不具备强大竞争力的二手房，流失渠道后，

去化愈发艰难；

血拼哥认为，目前呼市的二手房市场仍处于回调期，2021 年是二手房挤去水分，

进一步回归理性的标志年份，面对市场变化，呼市除部分房龄 10 年内，价格适

中，配套全，社区环境较好的次新房具备一定竞争力外，远离热点区块，商圈的

二手房，挂牌数月无人问津已成常态，想要快速出手，除大幅降价外别无他法。

血拼哥观点

整体来看，2021 年呼市楼市进入新阶段，开发商层面，三道红线及各项融资监

管政策收紧，全国 TOP 级房企资金流明显不足，传导到市场，营销费用缩减，

渠道费用翻倍提升，蓄客去化成本一路走高；

价格是价值的体现，而房产远期价值背后是对项目周边区域的擘画，历经数年，

呼市部分区块始终未能突破瓶颈，发展脚步较慢，买房人对于此类区域开始审慎

选择，即便价格低，也无法成为决定性因素；

综合卖方及买方市场发展变化，目前的呼市楼市，从昔日的开盘“抢房”，进入

了平稳推售阶段，且房产价格维持相对稳定状态，不具备大涨大跌的条件，这是

市场传达出的信号，对于每一个楼市参与者应有清晰的认识。

大道至简，尊重市场发展规律十分重要，对开发企业而言，买房人经过上一轮楼

市快速扩张的洗礼，对于房产价值属性，产品力具备更清晰的判断，在这样的市

场认知下，未来操盘，要因地制宜，找准定位，单纯的“价格战”短期内或可取

对买房人来说，放眼整个内蒙区域，综合评定城市软实力，远期规划等，这里仍

是未来发展的潜力股，未来的楼市新常态，是城市向外扩张，价值向核心资产收

缩，而城镇化进程换挡降速，原有的棚改逐步转变为旧改棚改相结合，这也是房

产市场适应城市发展的调整，因而买房务必回归理性，落在实处的配套规划才是

普通家庭选择资产的重点考量，按照自身条件择优选择，不断筑牢家庭资产的价

值壁垒才是应对市场变革的上上签。

得收益，长线来看无疑是饮鸩止渴之举，更应该向产品内在及物业等层面下功夫，

打出差异化定位，以此获得买房人的认可，未来才有机会立于市场变革的大潮之

上。

2021 年楼市呼和浩特楼市白皮书丨交房篇

截止 2021 年末，呼市已交付楼盘共 17 个，从时间分布来看，楼盘交房时间多

集中在第四季度，仅 10 月就有 8 个楼盘陆续交付，12 月次之，有 6 个楼盘交付。

从区域来看，赛罕区仍一马当先，交付楼盘共 5 个。回民区次之，交付楼盘 4

个。

从企业来看，恒大交付项目最多。2021年恒大因负债过高，虽深陷债务泥沼，但

还是准时交付了 3 个楼盘，让购房者松了口气。金地、城发并列第二。

2021年是呼市“交房即办证”的元年。在众多交房项目中，金地名京、万枫美利

山、金地江山风华、秋实学院里均实现了“交房即办证”，这既是便民的服务措

施，也是化解处理不动产登记历史遗留问题过程中推出的一项新举措，为呼市楼

市交付的更新变革开了一个好头。

呼市“交房即办证”元年，哪些项目期房变现房？

2021 年呼和浩特楼市白皮书丨板块解析篇

2021 年呼和浩特 9 大板块全整理 城南发展突飞猛进

（一）南玉泉板块

南玉泉近几年的变化非常大。本土开发商万锦连片开发，改善了小黑河沿岸的面

貌，成功推出五里营-万锦生活圈，为周边居民带来消遣娱乐场所。

2021 年年初，呼和浩特成功落子南万达广场，第四代万达广场是全新的体验式

消费目的地，包括星光不夜街、滨河酒吧街等年轻时尚消费场所，规划营业面积

是东万达的 1.5 倍大。

范家营板块随着恒大、远鹏、金地、天福等开发商的入驻，过去低矮的村庄，也

有了大都市的外观，改善了大家对这里的“刻板印象”，随着中央民大附中落成，

板块配套进一步完善，未来有望成为南玉泉的鼎足之地。

以南湖湿地公园为核心的南湖板块，尚有大量储备土地，已经有部分房企入驻，

从地铁规划线路的密集程度来看，玉泉区以 3 纵 2 横的地铁路网，共 28 个站点

完胜。地铁的设计规划不仅仅带动交通发展，方便市民出行，同时能促进板块商

业、人流集聚，就业发展。随着呼市“东优南拓”步伐加快，南玉泉还有大面积

土地待开发，大小黑河由此流过，水草丰美，南湖湿地天然氧吧，成为了呼市南

拓下又一宜居地带。

配套：

1、交通：南二环快速路、银河南北街、南三环快速路等主干道，纵向有巴彦淖

尔快速路（在建），片区内路网稠密。

云中路新机场连接线主线桥梁已实现贯通，未来，从这里 20 分钟可达盛乐国际

机场，极其便捷。

2、商业：城南万达广场，体量达 77 万方，涵盖住宅区、大型购物中心，滨河

酒吧街，星光不夜街等多种业态。

（万达广场效果图）

规划教育用地也在洽谈中，有望未来成长为新型的板块。

3、学校：中央民大附中分校（在建）、呼和浩特四中新校区（九年一贯制学校、

待建）、内大附小、师大附二中、五塔寺小学等学校。

4、生态湿地：大小黑河流区域，稀缺生态水景；南湖湿地公园总面积 1165 公

顷，绿化面积高达 410 万㎡，栽植各类苗木百万株，是呼市最大的生态绿地。

（小黑河）

5、医院：呼和浩特市第一医院

（二）毫沁营板块

教育资源优势，毫沁营一时间成了城市热门板块。

到了 2021 年，随着教育端改革调整，房地产市场产生连锁反应，加之配套兑现

速度较为缓慢，购房者开始观望等待更加合适的时机。

又因板块房源充足，产品同质化，整体去化速度变慢，房企开始内卷，纷纷以送

车位券、送车位等方式变相打折降价，争夺客户，预计 2022 年，这一状况还将

持续。

1、交通：北三环路、天骄路、北二环快速路、福苑路四条主干道围合，立体交

通路网。

2、学校：实验中学九年一贯制分校（在建）、新城区第一实验小学（在建）、

英博恩幼儿园、红黄蓝幼儿园、社区配建幼儿园等。

3、商业：维多利喜悦广场、东万达广场、呼市火车东站商圈、吾悦广场（规划

中）

4、生态：北邻大青山绿化带，东邻东河与七彩花田，依山傍水，生态资源得天

独厚。

5、医疗：三甲医院内蒙古妇幼保健院

2019 年到 2020 年间，毫沁营板块吸引了大量品牌房企入驻，组团开发。凭借

（内蒙古妇幼保健院）

东河-科技城板块位于东河两岸、如意片区以北位置，为呼市东北角方位。科尔

沁快速路、北二环快速路等立体交通路网，地铁 2 号线穿行而过，这里的交通极

为便利。东河、大青山自然涵养带是稀缺的生态资源，让这里成为低密宜居住区。

（三）东河-科技城板块

呼和浩特科技城定位国家西部国际科技合作中心、京津冀区域协同创新区、自治

区科技创新中心。自 2018 年 8 月揭牌落成，科技城经过 3 年多的建设发展，如

今已汇聚科技企业 275 家，聚集各类人才 6473 人。初步形成大数据、大健康、

新材料、新能源、文化创意、现代农牧业六大产业雏形。现有“国家大学科技园”

“国家级科技企业孵化器”“全国创业孵化示范基地”等 5 个国家级科创平台。

已培育众创空间 2 个、星创天地 6 个、研发载体 17 个，孵化中小微企业 300 余

家。

2021 年，科技城出让多宗科研用地，包括 TCL，航天科工等科技产业主体相继

落地。此外，内蒙古鸿德文理学院北校区入驻科技城，于 2021 年 7 月正式奠基，

预计 2022 年下半年投入使用。

2022 年，科技城将启动草原绿谷、中石化新能源北方研究中心、航天六院总部

基地、中关村智酷产业园等重点项目；招引央企联盟系统谋划生态、生活、生产

相融合的零碳科技城建设方案。高质量举办第二届院士青城行活动，把科技城建

设成为科学家科研成果转化基地、科学家与企业家握手交流平台、科学家休闲度

假的“后花园”。

规划到 2030 年，科技城将实现年产值 1000 亿元以上，人口达到 20 万人以上，

集聚科技领军人才和创新团队、青年科技人才等各类人才 5 万人以上，成为坐拥

草原、面向全国、辐射全球的城中之城、科创高地。

未来，科技城将被打造为首府承接北京非首都功能疏散高端产业集聚区，为东河

-科技城板块发展提供产业势能。

配套：

1、交通：地铁 2 号线途经板块内东二环路站、新城区图书馆站、百合路站、新

店站几个站点。

北二环快速路、科尔沁快速路、成吉思汗大街、金海高架桥、东二环路、天骄路、

哈拉沁路、万通路多条主干道贯通。

（天骄路延长线）

拥有呼和浩特火车东站、呼和浩特汽车客运东站 2 大重要交通枢纽

2、学校：青山小学惠东校区、呼市实验中学（察哈尔校区）、实验中学（东河

校区）、敬业中学（待建）

3、商业：火车东站核心商圈包括王府井奥莱小镇、青城芸购物中心，以及规划

中的吾悦广场。

4、政府机关：呼和浩特房地产交易中心、呼铁法院

5、生态：大青山涵养带，东河景观带，哈拉沁生态公园、北山公园等生态绿地，

东河缓缓流过，临水而居。

6、医疗：三甲医院内蒙古妇幼保健院、东城医院

在城南的一众板块中，帅家营板块发展势头很猛，兑现力列全市之首，起初这里

并不像毫沁营、保全庄板块那样，吸引了大批知名开发商云、连片开发打造，但

凭借其地处城南的先天区位优势，以及区域配套快速兑现的后天努力，让这位后

起之秀成了首府购房者的“最爱”。

（四）帅家营板块

从南二环到小黑河，再从小黑河到大黑河，在城市边界不断向南拓展之时，帅家

营板块依靠其地处城南“C”位的优势，顺理成章地成了首府南拓的桥头堡。

配套：

1、交通：地铁 2 号线帅家营站、内大南校区站

锡林郭勒南路、呼伦贝尔南路、三环路（在建）、金桥路、乌海大街、世纪大街

等多条主干道交汇

（地铁二号线帅家营站）

2、学校：锡林南路小学分校、39 中金地校区九年一贯制学校（已封顶）、呼市

四中新校区（待建）、内大南校区、内师大附二中等。

3、商业：城南万达广场作为呼和浩特首座第四代万达广场，未来将建设一座不

小于 12 万方的大型购物中心。

4、生态：小黑河、大黑河自然生态景观。

（五）孔家营板块

5、医疗：赛罕区人民医院（已封顶）总建面约 6.3 万㎡，定位二甲医院，是原

址规模的 10 倍，片区还有同康医院、呼市精神康复医院等。

孔家营板块位于回民主城区新华西街周边区域，这里属于呼市一环，老城区城区

界面略显陈旧，配套齐全，生活气息浓郁。

2021 年，板块内 2 宗新地块面世，金地、碧桂园 2 家大开发商在此开发新项目，

这里由内而外开始蜕变，主城区逐渐有了新的模样。

配套：

1、交通：地铁 1 号线乌兰夫纪念馆站、西龙王庙站、呼钢东路站横穿孔家营。

新华西街、巴彦淖尔快速路（在建）、呼钢东路等主干道。

（地铁 1 号线西龙王庙站）

2017、2018 年开始，回民区针对城中村、城市棚户区进行改造提升，孔家营、

什拉门更、攸攸板等城中村均被纳入重点改造区域。

3、学校图书馆：孔家营小学、南马路小学（新华西街校区）、呼市第三十一中、

呼市第二十八中、呼铁路第二小学、呼市一中、回民区图书馆等

4、政府机关：回民区政府、回民区人民检察院

5、生态绿地：新华公园、乌兰夫公园

6、医院：内蒙古医科大学附属医院

2、商业：孔家营板块距海亮广场直线距离约 4 ㎞，周边有牛街、维多利生活广

场、万惠农牧批发市场、西万达等商圈。

如意板块是呼和浩特高端住宅聚集区，价值认同居全市首位。

（六）如意板块

化基地及拉动经济增长的重要因素，成为全市环境优、服务质量高、科技含量高、

经济效益凸显的新兴园区，是全市具有战略意义的经济区域。

这里集中了整个首府乃至内蒙古最为丰富的资源、优越的环境以及便捷的立体交

通网，这些顶格配套资源，为区域内的居住增加了诸多附加值。

1、交通：地铁 1 号线市政府站、呼和浩特东站位于如意板块北侧；片区内新华

东街、东二环路、科尔沁快速路、鄂尔多斯东街、腾飞南路、如意河大街等主干

道交汇

（马头琴桥）

走过了高歌猛进的 10 年，如意板块 700 多家企业入驻，两级政府、各银行金融

机构总部基地落成，如今成为自治区及呼和浩特改革开放的窗口、高新技术产业

2、学校：呼市二中如意校区、敕勒川实验中学、敕勒川绿地小学、赛罕区民族

中小学等。

3、文化场馆：内蒙古博物馆、美术馆、科技馆、内蒙古国际会展中心、内蒙古

音乐厅（规划）、斯琴塔娜艺术博物馆等。

4、政府机关：内蒙古自治区政府、呼和浩特市政府、内蒙古财政、内蒙古自治

区发改委、呼和浩特市教育局等。

5、商业：火车东站核心商圈打造王府井奥莱小镇、青城芸购物中心；饕界餐饮

街等

6、生态：敕勒川生态湿地公园、如意广场、东河广场、草原丝绸之路公园、塬

文化公园、妇女儿童公园等

7、医疗：内蒙古康复医院

（七）保全庄板块

保全庄板块，承接如意向南一步的区域定位，人文环境与价值配套，同时这里也

是和林新区发展规划的北翼覆盖区，享受双重配套资源、政策红利，实现政府宜

居的版块规划，保全庄板块优居、宜居的面貌逐渐清晰。

配套：

1、交通：拥有科尔沁快速路、保全街、银河南街、东二环快速路等多条城市主

干道，丰州南路、喇嘛营路等规划中的新修路段，共同组成保全庄板块的多维交

通路网。

（牛角桥）

2、文化场馆：内蒙古文化会客厅——青城之眼，总投资达 35 亿，是集图书馆、

档案馆、方志馆、民族青少年宫、民俗文化展示馆、演艺中心、中央公园等为一

体的文化场馆。

3、学校：呼和浩特市第 30 中学师大附属第二学校，是从幼儿到高中，15 年制

学校，大学路小学西把栅校区、西古楼幼儿园等学校。

4、政府机关：呼和浩特行政学院（市委党校）

5、生态：小黑河生态景观带、丝绸之路公园、城市中央公园、草原母亲公园等

（丝绸之路公园）

6、医疗：内蒙古医科大学第二附属医院，以康复专业为特色，是自治区级的三

甲医院。

（内蒙古医科大学第二附属医院）

（八）回民新区板块

2 年前火热的回民新区，在 2021 年式微。

还记得，2018-2019 年间，恰逢呼市楼市火热，回民新区趁着楼市发展的东风青

云直上，知名开发商纷纷落户于此，恒大、万达、中铁、慧谷、富力、中梁、祥

生等开发商先后进行开发建设，板块内多个楼盘你追我赶，房价过万，甚至达到

一房难求的局面。

经过 2 年的大力开发，目前，慧谷臻园、富力华庭、恒大翡翠华庭、中梁首府、

祥生东方樾等楼盘基本建设完毕，有的已经交房。这个新兴板块高楼鳞次栉比，

道路整洁宽阔，环境面貌有所改善，俨然有了“新城”的外表。

不过，这里的房价在 2021 年率先回落，几乎已经回归到这一轮大涨以前，甚至

随着偏改善的小高层迭起，建安成本的增加，实际已经没太多利润空间，销售去

化进程缓慢。