2022年11月——侨鑫国际金融中心

����年��月，侨鑫国际金融中心成功通过由广州市商务局指导、广州市楼宇经济促进会实施的“

广州市首批超甲级、甲级商务写字楼抽查复核”，继续保持“广州市第一批超甲级写字楼”的荣誉称号，

展示了实力担当。

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����年��月中，由宝露负责的保盈商业广场项目IBMS平台已完成上线、运行调试，正式进入验收

阶段。保盈商业广场⸺政府重点产业项目，总用地面积约为�����平方米,建设以国际高端制造为主

要产业定位的“摩天工厂”，打造功能合理、造型现代的新型工业厂房。该项目涵盖了IBMS可视化管理

平台、能源管理系统、BA系统等共计��个智能化子系统。

IBMS可视化管理平台是宝露自主研发的一款智慧楼宇全场景服务平台，包含智能化物联平台、数

字化智管平台、生态化服务平台三大子平台，八项能力，��个应用，实现覆盖多场景、多维度、多形式的

运用。它将��个不同功能的建筑智能化子系统及相关设备进行综合管控，打通信息共享渠道，满足构

建物联网端到端的多样化需求，实现楼宇全场景智慧化。

2022年10月——广州宝露智能科技有限公司

为深入贯彻落实省、市关于碳达峰、碳中和的工作部署，加快推动广州市楼宇建筑绿色低碳高质量

发展，打造广州特色的绿色低碳楼宇经济，����年��月，广东粤信鼎能能源科技有限公司作为主要单

位，与广州市楼宇经济促进会共同组织成立了科技节能专家委员会与科技节能服务中心。

科技节能服务中心集中行业专家智慧和优质资源，将有序落实由科技节能专委会制定的《零碳数

智楼宇节能降碳评价规范（团体标准）》，为楼宇管里方提供专项“碳管理能力”评估鉴定服务，提供节能

降碳培训宣贯，推广新技术、新模式的产业化应用、定期统计检查能源系统运行情况，组织实施楼宇能

源系统投资建设、节能降碳升级改造与安全智慧运营工作。

2022年11月——广东粤信鼎能能源科技有限公司

在获评为“广州市超甲级商务写字楼”以来，侨鑫物业继

续秉承“做理想生活的服务者”使命，坚持进一步提升物业

服务品质，有效塑造高端标杆项目服务“鑫形象”的发展愿

景，在����年伊始开展了一系列“品质筑基”、“服务焕鑫”、

打造商务“鑫级礼遇”、完善“鑫标准”等服务提升工作，通过

物业团队的软实力投入，不仅保证楼宇各项设施设备和内

外部环境运行如新，还优化体验触点，提升楼宇办公的客户

体验。

第五章 - 楼宇业界风采展示

截止至����年��月��日，合利天德广场写字楼出租率已达��%，商业出租率���%。

��台高速电梯分区运行，梯速达�米/秒，使早晚高峰期候梯时间不超过��秒；

②CBD高峰期 无需排队

打造岭南风情天德街，不断引入多元跨界美食及夜娱潮牌，提供一站式顶级商业配套。

③24小时商务社交中心

中国建设银行广州分行、国能销售集团华南公司、中信证券华南公司、中俄基金、浪潮集团等名企

汇聚，����年期间，�号塔楼入驻企业总纳税额超��亿。

①塔尖生态 谊聚名邻

合利天德广场坐落于广州珠江新城CBD核心区位，占地约�.�万㎡，建面约��万㎡，集超甲级写字

楼、高端酒店、行政公馆、天德街、配套商业、休闲娱乐、空中观光旅游于一体，在广州国际投资年会上，

被赞誉为“广州十大新名片”。

2022年11月——合利天德广场

�� / ��

第五章 - 楼宇业界风采展示

广州地铁商业发展有限公司为广州地铁集团全资子公司，主要负责广州地铁集团旗下商业项目的

经营管理业务，商业公司借助地铁交通功能优势，践行广州地铁“轨道+物业”的发展战略，以地铁上盖

商业地产项目为经营客体，致力于地铁上盖物业的集约化运营及管理，实现物业经营效益最大化。目前

管辖物业包括甲级写字楼、购物中心、酒店、大型停车场、博物馆、商铺等，经营面积近��万平方米。

商业公司经营项目先后获得����年�月获“广东省爱国主义教育基地”，����年�月获“国家交通运

输科普基地”，����年�月获海珠区“消防管理先进单位”，����年��月获“广州商务甲级写字楼”等称号。

未来，商业公司将以地铁上盖及沿线物业与轨道交通有机结合为宗旨，提升物业商业价值，实现地

铁商业经营高质量发展。

2022年12月——广州地铁

06

大事记

第六章

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第六章 - 大事记

2022年广州市楼宇经济促进会大事记

一月份

�月�日，����年度广州市统一战线“我为广州发展献一策”活动成果汇报会在市社会主义学院召

开。我会主笔的《关于提升白鹅潭焕发新活力的建议》荣获优秀奖。

�月��日，由广州市商务局指导，我会、广州市产业招商投资促进会联合主办的“广州市楼宇招商

经验分享会暨零碳数智楼宇团体标准发布会”在广州环贸中心顺利举行。

�月��日，政协第十四届广州市委员会第一次会议举行大会发言。我会执行会长龚元作《壮大“隐

形冠军”企业群，提升广州制造业核心竞争力》发言，建议优化工作体系，完善“隐形冠军”企业的遴选

与培育机制；突出研发与技术支持，确保企业在核心技术上的领先地位；促进企业“走出去”，全方位

助力企业开拓国际市场；借鉴德日精工理念，引导建构强大的企业文化和工匠精神；完善资本支持网

络，强化资本对企业“加速器”功能。

二月份

�月�日，市委书记林克庆深入越秀集团、广州无线电集团调研国企改革发展情况，并主持召开市

属国有企业座谈会。市国资体系中多家我会会员单位负责人出席。

�月��日，我会会长单位越秀集团，组织集团农业食品板块火速调集价值���万元的食品物资，

通过越秀公益基金会捐赠给香港“全港社区抗疫连线”。

三月份

�月��日，我会发出《致全体会员单位、商务楼宇和产业园区一封信》，呼吁大家肩负起社会责任担

当，同舟共济、众志成城，全力支持和参与疫情防控工作。

四月份

�月�日，由广州市商务局指导、我会主办的����年广州市楼宇经济首期专家研讨会在广州环贸中

心��楼举行。研讨会旨在充分发挥广州市楼宇经济专家的智库作用，科学总结首批评定工作经验，为

����年广州市商务写字楼等级评定的相关标准细化给予客观建议。

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�月�日，广州市委书记林克庆莅临广州环贸中心（我会秘书处招商和数字中心）视察工作。

�月��日，广州市商务局开启����年商务写字楼等级评定工作，由我会负责执行。

�月��日至��日，我会分别在天河区、越秀区、海珠区、番禺区，线下举办����年广州市商务写字楼

等级评定申报宣讲会。

�月��日，由我会指导，海珠区投促局、海珠区楼宇办主办的“海珠区楼宇经济政策及白皮书发布

会”在广报中心举行。

�月��日，广州市政协副主席、民革广州市委会主委于欣伟率队到海珠区赤岗街走访调研，我会执

行会长龚元应邀出席。

�月��日，我会在广州环贸中心举办线上“����年广州市商务写字楼等级评定申报宣讲会”。

�月��日，广州日报报道广州写字楼�月份市场成交回暖大单频现，成交主要集中在荔湾区、天河

区、番禺区，各占全市成交量的��%、��%、��%。

五月份

�月�日，我会对广州市各区楼宇经济政策进行了专题汇总分析，内容包括：各区楼宇经济政策横

向对比、奖励条件对比、相关政策奖励方式分析、楼宇载体的奖励金额对比、相关政策持续性分析、政策

侧重点分析，以及区市、楼宇经济相关政策重合性分析、政策综合对比、相关政策互补性分析、政策做法

借鉴等。

�月��日，广州市商务局党组书记、局长洪谦在接受广州日报专访时强调，全市商务系统将迅速行

动，扛起责任，切实将省党代会精神转化细化，全面参与推进“双区”建设、“双城”联动，不断增强国际商

贸中心影响力和辐射力，加快培育建设国际消费中心城市，狠抓稳外贸稳外资促消费，为广州实现老城

市新活力、“四个出新出彩”作出更大贡献，为全省打造新发展格局战略支点提供商务力量。

六月份

�月��日，市政协党组副书记、副主席潘建国莅临我会指导工作，并主持召开“助力广州经济发展”

建言献策座谈会。

�月��日，全国楼宇经济上半年工作会议圆满举行。我会秘书长包紫洋出席会议并作主旨发言。

�月��日，广东省民政厅党组成员、副厅长，广东省社会组织管理局党组书记、局长庄侃一行莅临

我会视察工作，我会执行会长龚元、秘书长包紫洋等作工作汇报。

�月��日，由广州市商务局指导，我会组织的����年广州市楼宇经济专家、监督员培训会于广州国

际金融中心（西塔）成功举办。

�月�日，在中国共产党成立���周年纪念日、香港回归��周年纪念日、下半年经济复苏吹号日，我

会执行会长龚元应邀做客广州新闻电台《���星级会客室》。

�月�日，市政协党组副书记、副主席潘建国率队到南沙区开展“四级政协委员联动协商调研、助推

《南沙方案》实施”活动，我会执行会长龚元应邀出席。

�月��日，广州市产业招商投资促进会会长单位广汽集团与我会会长单位越秀集团，在广州国际

金融中心举行战略合作协议签约仪式。

�月��日，我会提出的《关于加速楼宇零碳数智化进程，助力广州实现绿色化转型的提案》（第����

号）得到了广州市政府的高度重视，由市商务局会同市发改委、市生态环境局、市园林和林业局等部门

负责办理，并对提案进行了答复。

七月份

第六章 - 大事记

�月�日，我会执行会长龚元率队前往“零碳数智楼宇试点评定工作委员会成员单位”世邦魏理仕

走访调研，广州公司董事总经理严思慧率队接待并座谈。

�月��日，由广州市商务局主办，我会执行的����年广州市超甲级、甲级写字楼等级评定书面评审

在广州环贸中心��楼举行。

八月份

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�月��日至��日，我会组织专家对首批获得评定的�栋超甲级、甲级写字楼进行现场复核。

�月�日，广州市政协党组成员、秘书长黄洁峰率队到湛江王村港镇调研对口帮扶工作，“湾区产促

中心”主任黄国标代表我会和副会长单位广药集团向王村港镇捐赠价值��万元防疫物资一批，并为当

地发展建言献策。

�月�日，����广州市商务写字楼等级评定现场评审工作启动。现场评审工作组成员由�名随即抽

取的专家、�名随机抽取的监督员、�名执行机构工作人员组成。

�月��日，我会秘书长包紫洋与西安市楼促会进行线上会议交流，双方就楼宇经济发展问题展开

了探讨。

�月��日，天河区房地产行业协会秘书长欧阳蔷薇一行到访我会。

九月份

��月��日，我会执行会长龚元一行赴广州市住房和城乡建设局交流工作，广州市住房和城乡建设

局党组成员、副局长王保森率队接待，双方就推动科技节能、消防安全以及零碳数智楼宇试点等工作进

行交流。

��月��日，由广州市商务局主办，我会执行的����年广州市商务写字楼等级评定现场评审工作持

续进行中。现场评审工作严格按照《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》的有关规定进行。现

场评审工作组成员由�名随机抽选的专家、�名随机抽选的监督员、�名执行机构工作人员组成。

��月��日，我会防雷减灾专家委员会筹备会议如期召开。

��月��日，由广州市住房和城乡建设局指导、我会主办的“非公开征集消防审批实施意见座谈会”

在广州环贸中心��楼举行。

十月份

��月�日，����广州市商务写字楼等级评定现场评审工作结束。

��月�日，我会发布《关于征集楼宇降碳防火防雷系列标准起草单位和起草人的通知》。

��月��日，我会科技节能专家委员会筹备会议在珠光国际中心如期举行。

��月��日，我会发布《关于征集首批零碳数智建筑试点项目的通知》。

��月��日，我会驰援天河区棠下街道疫情防控保障物资一批；

��月��日，广州市����年超甲级、甲级商务写字楼评定结果公示。

��月��日，我会驰援天河区五山街道疫情防控保障物资一批；

��月��日，市政协十四届一次会议以来候选优秀提案和提案先进承办单位及个人建议名单公示，

我会《关于加速楼宇零碳数智化进程，助力广州实现绿色化转型的建议》入选优秀提案。

��月��日，广州市楼宇经济促进科技节能专家委员会、科技节能服务中心成立会议在珠光国际中

心举行。

十一月份

十二月份

第六章 - 大事记

��月�日，����年广州市超甲级、甲级商务写字楼等级评定结果公布。

��月�日，我会公开征求对《零碳数智楼宇节能降碳评价规范》《楼宇建筑防雷技术评价指南》的

意见。

��月�日，由广州市商务局指导、我会主办的广州市第二批超甲级、甲级商务写字楼授牌仪式在广

州国际金融中心举行。

��月��日，由多政府部门、行业组织、专家智库、标杆企业等指导、协办、支持，我会主办的“����粤

港澳大湾区楼宇经济发展峰会”在广报中心举行。

结语

CONCLUSION

����年是踔厉奋发、砥砺前行的一年。在这一年，广州继续深化营商环境�.�改革，推动构建

“�+�+N”战略科技创新平台体系，成功打造�个增加值超千亿的服务行业，推进建设国际现代

物流中心、国际消费中心城市、国际时尚之都建设等。广州每年创造出近�万亿元的经济总量，

是当之无愧的经济强市。

广州良好的经济环境和产业结构、优质的营商环境和服务体系，为楼宇经济发展提供了强

大保障，创造了较大的市场需求，在全国写字楼市场疲软的背景下，广州市写字楼市场依然坚

如磐石，各项主要指标基本表现优于我国其他一线城市重要商务区。

����年，广州楼宇经济继往开来，创新创造，开展了超甲级、甲级商务写字楼评定工作，新

增评定��栋超甲级商务写字楼、��栋甲级商务写字楼。同时，楼宇业界深入贯彻落实党的二十

大报告中“加快发展方式绿色转型，加快节能降碳先进技术研发和推广应用，积极稳妥推进碳

达峰碳中和”的相关精神，公开征集了首批高质量、高水准的广州市零碳数智化建筑评审专家、

全国首批零碳数智建筑试点楼宇，积极发挥科技节能专家委员会、科技节能服务中心的作用

等，进一步深化建筑领域碳达峰工作，推进绿色广州高质量发展。

欲穷千里目，更上一层楼。在前进的道路上，广州楼宇经济将继续深入贯彻党的二十大相关

精神，紧密围绕《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和����年远景目标纲要》中加

强楼宇建设、加速经济发展的要求，以更加昂扬的精神迈进新征程、建功新时代。

附则

零碳数智建筑试点单位名单

序号 试点建筑名称 所在区域 序号 试点建筑名称 所在区域

1 珠江城 天河区 27 广汽中心 天河区

2 保利发展广场 海珠区 28 环汇商业广场-北塔 海珠区

3 保利国际金融中心 花都区 29 环球都会广场 天河区

4 昂宝大厦 黄埔区 30 开发区控股中心 黄埔区

5 广州环贸中心 天河区 31 合景科创中心 黄埔区

6 合景科盛广场 海珠区 32 广州富力中心 天河区

7 合景国际金融广场 天河区 33 越秀国际金融中心 南沙区

8 保利克洛维广场（中景A座） 天河区 34 海珠区

9 保利鱼珠广场（A2栋） 黄埔区 35 南方智媒大厦 黄埔区

10 保利中心 天河区 36 侨鑫国际金融中心 天河区

11 中国市长大厦 天河区 37 白云电气科技大厦 白云区

12 越秀金融大厦 天河区 38 市政中环大厦 越秀区

13 广州国际金融中心 天河区 39 银政大厦西楼 越秀区

14 利通广场 天河区 40 寺右万科中心 天河区

15 中远海运大厦 黄埔区 41 新城御景商务大厦 天河区

16 凯华国际中心 天河区 42 南沙彩汇中心 南沙区

17 广州雅居乐中心 天河区 43 广电平云广场A\\B塔 天河区

18 中国南方航空大厦 白云区 44 中洲交易中心

（中洲中心二期） 海珠区

19 中石化大厦B塔 天河区 45 中洲中心 海珠区

20 广州AEC项目（二期） 天河区 46 星辉中心 天河区

21 保利中悦广场 海珠区 47 时代芳华里（广州）A3栋 番禺区

22 荔胜广场北塔 荔湾区 48 赫基大厦 海珠区

23 万胜广场A塔 海珠区 49 思科智慧科技园A5座 番禺区

24 天盈广场（东西塔） 天河区 50 峻林大厦 天河区

25 广州报业文化中心 海珠区 51 高盛大厦 天河区

26 广电科技大厦 天河区 52 兴业银行大厦 天河区

宝地广场

参考资料

特邀撰稿

《广州：千年商都构筑开放新格局》

《广州营商环境介绍⸺市长发言》

《楼宇经济政策哪家强？广州市各区楼宇经济政策分析报告出炉！》

《����年前三季度广州经济运行情况》

《广州市数字经济行业市场前瞻与投资规划分析报告》

《一文读懂����年广州市发展现状(经济篇)》

《羊城晚报：广州前三季度GDP 南沙增城海珠增速居前三》

《习近平：高举中国特色社会主义伟大旗帜 为全面建设社会主义现代化国家而团结奋斗⸺在中国共

产党第二十次全国代表大会上的报告》

《党的十八大以来经济社会发展成就系列报告：生态文明建设深入推进 美丽中国引领绿色转型》

《建立“区域-城乡”背景下和谐城市发展评价指标体系推进城市发展》

《广州天河CBD打造零碳数智楼宇》

《美丽中国这十年！“绿色发展”广州这么干》

《“零碳数智楼宇等级规范”团体标准在广州正式发布》

《����智慧城市白皮书》

《智慧楼宇究竟是什么？》

《为什么要发展智慧建筑？》

《唔使惊！疫线响应，筑牢楼宇防疫绿网，智取哩场新冠阻击战》

《新冠肺炎疫情后的复苏：智能办公楼宇守护租户合访客的安全健康》

世联行、戴德梁行、世邦魏理仕、高力国际、第一太平戴维斯、仲量联行

（排名不分先后）

鸣 谢

广州世联行城市运营服务有限公司

世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司广州分公司

第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司

戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司

广州仲量联行物业服务有限公司

广州高力国际物业服务有限公司

广州保利商业物业发展有限公司

广州昂宝电子有限公司

南网物业管理（广州）有限责任公司

广州珠江城置业有限公司

广州侨鑫物业有限公司珠江新城分公司

合景泰商业资管

广州凯云发展股份有限公司

广州宝露智能科技有限公司

广东粤信鼎能能源科技有限公司

广州地铁商业发展有限公司

广州海港地产集团有限公司

保利商业管理有限公司海珠分公司

广州天德商业运营管理有限公司

广州市启胜物业管理有限公司

广东泰记和天投资有限公司

嘉信立恒集团

声 明

本报告所述结论由编委会及其研究人员对认可的研究资料及楼宇相关企业提供的数据进行分析

所得，随着时间推移、环境变化及企业发展，相关结论会发生变化，故此报告内容仅作为参考，编委会

不承担任何投资者基于报告内容所采取的任何措施所产生的任何责任及风险。

未获得编委会授权，任何人和单位不得以任何方式在任何渠道上公开发布或复制，如需引用相关

内容，请注明出处为《����年湾区·广州楼宇经济发展报告》，且不得对本报告进行有悖原意的删节与

修改。如因违背编委会意图，造成不良的社会影响以及经济损失，保留追究其法律责任的权力。

广州市发展和改革委员会 广州市规划和自然资源局

广州市生态环境局 广州市住房和城乡建设局

广州市商务局 广州市林业和园林局 广州市社会组织管理局

广州市楼宇经济促进会

指导单位

编印单位

龚元

包紫洋 林家星

蒲 佳 赵娜华 郑静静

世联资管广州楼宇经济课题组

钟廉军 程志文 肖 伟 梁 杰

汪子浩 赵宏晨 钟皓桦 谢润霖

陈凌翀 陈子乐 马 俊 刘雅洁

郑子宁 宋泽洵 陈 瑶

总编辑

副总编辑

执行编辑

编辑人员

林德良 龚元

包紫洋（市楼促会） 黎振伟（世联行） 林家星（世联行）

严思慧（世邦魏理仕） 杨丰宁（世邦魏理仕）

罗进良（戴德梁行） 苏俊龙（戴德梁行）

刘蔚海（第一太平戴维斯） 谢靖宇（第一太平戴维斯）

吴仲豪（仲量梁行) 马炜图（仲量梁行）

曾庆庆（高力国际） 杨晓程（高力国际）

广州世联行城市运营服务有限公司

世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司广州分公司

戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司

第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司

广州仲量联行物业服务有限公司

广州高力国际物业服务有限公司

唐坚（暨南大学）

主 编

副主编

编 委

供稿方

撰稿人

MESSAGE

党的二十大报告指出，要“加强城市基础设施建设，打造

宜居、韧性、智慧城市”、“加快节能降碳先进技术研发和推广

应用”、“提高防灾减灾救灾和重大突发公共事件处置保障能

力”等，广州市楼宇经济业界对照报告精神，迈出了坚实步

伐。

����年，民革党员、市政协委员龚元在市政协第十四届

一次会议上提出的《关于加速楼宇零碳数智化进程，助力广

州实现绿色化转型的提案》受到相关职能部门的高度重视并

予支持。很快全国首个《零碳数智楼宇等级规范》在广州正式

发布，为楼宇建设和载体运营的零碳数智化提供清晰的标准

指导。随即广州市公开征集首批“零碳数智化楼宇”试点单

位，共有��多栋代表性商务楼宇踊跃报名，体现出了广州拥

抱绿色化、数字化、国际化的决心和远见。

征程万里风正劲，重任千钧再奋蹄。

希望广州楼宇经济业界籍由本报告的发布，集合权威智

慧、树立示范标杆、洞悉发展规律、引领行业高质量发展，为

建设智慧、韧性、美丽广州而努力奋斗。

广州市政协副主席

民革广州市委会主委

于欣伟

����年��月��日

MESSAGE

广州市一直以来高度重视商务楼宇在招商工作中发挥

的虹吸效应和带动作用，组建了一线城市首个市级楼宇经济

社会团体，出台对标国际的地方标准，率先在一线城市中开

展市级商务写字楼等级评定，让我市一座座商务楼宇成为促

进产业集聚、形成规模效应的一道道“产业风景”。

这份由广州市楼宇经济促进会牵头组织、业界集智发布

的报告，全方位向业界展示广州一流的营商环境、雄厚的要

素底蕴、顶配的商务载体、优良的商事服务、完善的创新生

态，我相信，一定会强力助推我市楼宇招商工作再创佳绩。

展望未来，我市楼宇经济集聚效应将日益显现，必将为

广州恢复城市活力、激发经济动力、增强发展潜力，助推粤港

澳大湾区经济增长提供源源不断的动力。

广州市商务局党组书记、局长

洪谦

����年��月 ��日

MESSAGE

当前，在广州产业经济发展的带动下，楼宇集群拔地而

起，高品质楼宇不断吸进优质企业入驻、推动潜力企业孵化，

形成了楼宇经济，而楼宇经济又通过产业集聚、要素集中、人

才集散等效应，形成了驱动区域高质量发展的小循环。对于

楼宇建设方与经营方，应着力打造好产品、提供好服务；对于

相关第三方机构，应全力发挥好支撑引导作用，共同凝聚起

助推楼宇“向上攀登”的澎湃动力。

广州市楼宇经济促进会编印的《����年湾区·广州楼宇

经济发展报告》，深入剖析广州楼宇产业发展现状，聚焦新形

势与新趋势。后疫情时代，广州楼宇经济正迈入“数字科技、

绿色低碳、共享融合”的�.�模式，其中位于广州新中轴线上

的新一代楼宇⸺广州ICC提出的“更智能、更健康、更社群”

概念也印证了这一趋势，这些代表性楼宇通过践行BOMA、

LEED、RICS、ESG等权威绿色认证标准，在以人为本、绿色健

康的道路上不断探索。

近年来，随着广州市《商务楼宇等级评定规范》、广州市

楼宇经济促进会全国首个零碳数智楼宇团体标准《零碳数智

楼宇等级规范》和广州市楼宇经济指数等陆续发布、实施，广

州楼宇经济正朝着产业化、集群化、品牌化稳步迈进。未来，

期待在政府部门与社会各界的共同努力下，广州商务楼宇能

够不断向下扎根，向上开花，点燃区域经济高质量发展新引擎。

广州市楼宇经济促进会会长

越秀房托董事长、执行董事及行政总裁

林德良

����年��月�日

习近平总书记强调“推进碳达峰碳中和不是别人让我们做，而是我

们自己必须要做的”。党的二十大报告提出，要推动绿色发展，促进人与

自然和谐共生。实现碳达峰碳中和是一场广泛而深刻的经济社会系统

性变革。深化建筑领域特别是楼宇的碳达峰碳中和、共建零碳广州，这

是广州楼宇业界的长期发展目标和光荣使命，为推动广州楼宇经济高

质量发展提供了根本遵循、指明了前进方向。

����年，广州率先发布全国首个《零碳数智楼宇等级规范》，组建

了零碳建筑评审专家库，成立了科技节能专委会和服务中心，征集了首

批零碳数智楼宇试点单位。接下来，我们将对照党的二十大报告相关要

求，落实好广州市委、市政府关于“加强百亿级、十亿级高端商务楼宇建

设”的部署，引领和统筹楼宇业界“稳增长、优结构、促转型、扩动能、强

生态、抓服务、保安全”，以数智化转型、绿色化提升为主要路径，以培育

百亿级、十亿级高端商务楼宇为重点任务，助推广州构建现代化基础设

施体系，加速国家消费中心城市、国际大都市建设进程。

权威心语

执行会长

秘书长

楼宇经济是一座城市的能级提升新模式、营商环境新抓手、城市治

理新阵地，是城市高质量发展的新名片。推动楼宇经济高质量发展，是

切实把党的二十大相关精神内化于心、外化于行的生动实践，是广州实

现“老城市新活力”，推动“四个出新出彩”的重要举措。

����年，广州市商务局继续主导开展超甲级、甲级商务写字楼等

级评定工作，广州市楼宇经济促进会继续负责执行。本年度新增评定出

��栋超甲级、��栋甲级商务写字楼，持续推动广州楼宇业界朝着标准

化、规范化、高端化的方向稳步迈进。同时，零碳数智化楼宇试点工作的

探索性开展，引领和推动着全国楼宇经济业界朝着绿色、智慧、共享、融

合的方向演进，是打造新时代楼宇经济新发展模式、促进楼宇经济迈向

�.�新征程的关键一步。

权威心语

世联行顾问首席技术官

楼宇经济伴随着城市经济、建设与产业的兴衰而发展，广州作

为千年商都及建设国际化大都市的目标，楼宇经济已成为其重要

的部分。然而，楼宇经济有其深刻的内函，并非简单的楼宇建设与

城市形象，与国际领先发达城市相比，我们仍处于不断成长与逐步

成熟的阶段。在中国告别高速度，迈向高质量发展的今天，广州楼

宇经济更需要科学规划，平衡供需，科技创新，深化运营;与双碳、

数学化及产业更紧密的结合;需要得要各方的关注、重视与行业深

入的研究，期待本蓝皮书的发布为广州楼宇经济发展带来更多的

资讯与专业的指引。

世联资管广州公司董事总经理 英国皇家特许测量师

广州楼宇经济已然突破‘空间+产业+运营’的�.�时代，向着

‘绿色、智慧、共享、融合’的�.�方向演进和探索。受国内疫情以及

全球经济影响，楼宇增量需求明显收缩，城市更新与存量盘活正是

当前楼宇经济讨论的热点。同时，‘双碳’与‘数字化’亦将成为当下

楼宇升级的必要因素。然而，除了要打造环境友好、绿色健康的楼

宇空间并提供具有前瞻性的科技化服务外，我们更加不能忽略的

是人性化服务这一基本原则，一切的空间及科技赋能都应回归到

‘以人为本’的基本准则，打造楼宇、企业、物业、员工共同体关系的

产业生态社区应是我们共同努力的目标。广州世联资管有幸受邀

参与楼宇经济蓝皮书编写工作，亦希望借此平台，与大家分享观

点，共同赋能并见证广州泛楼宇经济的发展。

权威心语

广州分公司董事总经理

楼宇经济是反映社会经济状况的晴雨表，楼宇与产业之间是

相互促进的。科学严谨的楼宇评定，为的是甄别出那些具有先进

代表性的楼宇，推动房地产行业升级，推广优秀前沿的运营管理

经验，带动产业集聚以及推动各行各业高质量发展。作为全球首

屈一指的房地产服务商，世邦魏理仕很荣幸获邀参与楼宇评定，

为广州楼宇经济建设做出贡献。

广州研究部负责人

����和����年迄今为止，国内经济面临着国内外疫情波动、

俄乌冲突和国际大宗商品价格持续高位的影响。写字楼受经济波

动影响，去化趋缓。但金融业、软件和信息服务业、以及专业服务

业的表现优于服务业平均水平，支撑写字楼租赁市场需求。

权威心语

广州公司助理总经理

得益于疫情管控政策的逐渐明朗，广州未来经济将持续高质

量发展势头，此前积压的市场需求有望在此市场环境中得到释

放，提振市场信心。同时，广州目前已逐渐建立起直接引入产业主

体开发建设的模式，保证楼宇经济发展的纯粹性，预期未来广州

楼宇经济将迎来全新发展阶段。

广州公司总经理

广州楼宇经济经历多年发展，展现良好韧性。从传统单纯卖

地模式，到政府直接参与引入产业，招商效率不断提高，产业规划

不断落地。在整体市场环境尚不明朗的背景之下，展望未来，得益

各项政策共同作用，市场前景预期明朗，市场信心将有效提振，戴

德梁行将在未来继续与各位合作方同行。

权威心语

广州董事总经理、华南区副董事长

今年以来，受全球严峻政治经济环境的影响及国内多个城市

疫情反复的冲击，广州甲级写字楼租赁市场面临多重挑战。凭借

对市场的敏锐洞察，第一太平戴维斯对客户需求进行定制化分析

与追踪，通过专业的多维度研判，把握市场动态需求，共踏新征

途。

华南地区市场研究部主管、西交利物浦大学城市规划与设计系客座

尽管受严峻的内外部环境影响，广州写字楼市场正面临阶段

性挑战，但放眼未来，我们坚信在打造大湾区核心引擎目标的带

动下，广州经济将实现升级发展，写字楼市场亦将获益，前景可

期。作为市场参与者，我们荣幸受邀参与蓝皮书撰写，与大家分享

己见，共同见证市场发展。

华南区商业地产部总监

“以人为本”、重视员工的健康和工作环境的舒适是当前广州

楼宇市场发展的一大趋势。一方面，这体现了各楼宇项目重视“用

户体验”、逐步走向多维度竞争的现状；另一方面，随着楼宇市场

愈发看重项目空间、配套与运营服务的整合，绿色、科技等新兴产

业元素有望与楼宇经济发展相融合，实现“科技赋能”。

华南区董事总经理

项目间‘空间+配套+运营’的全方位竞争将逐渐成为常态，楼

宇经济在新时代下亦呈现出崭新的发展形态；许多业主为保证其

在竞争中处于领先地位，正积极尝试将科技成果运用至楼宇从开

发到运营的各环节。展望未来，‘科技赋能’有望成为楼宇经济发

展的新趋势。

权威心语

权威心语

研究部副经理

广州写字楼市场已迈入新一轮供应高峰，未来整体走势将更

多看向琶洲和国际金融城的发展。随着新增供应集中入市，市场

竞争进一步加剧，我们预计租金走势会继续承压。同时，空置率在

短期内逐步上升可能无法避免，这也标志着广州市场已经开始进

入了扩张新时期。

董事总经理

����年会在历史上留下浓墨厚彩的一笔，广州楼宇经济经受

了史无前例的冲击，但同时数字经济等业态成为楼宇经济新的亮

点和特色。未来随着广州产业结构的进一步升级，相信广州楼宇

经济的区域及产业特征将更加明显。积极乐观造就了繁荣的广

州，正如��年前高力国际进入中国市场一样，我们对中国，对华

南，尤其是对广州的信心满满。

INTRODUCTION

党的十九大报告指出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。随着深入贯彻落

实十九大精神，广州经济发展量质齐飞，从经济总量过万亿到接近三万亿，从国家中心城市到

建设国际大都市，交出了瞩目的成绩单。在新时代、新征程上，广州实现了老城市新活力，近��

年来GDP年均增长�.�%，其中第三产业GDP比重持续提升，����年占比��.�%，成为推动经济

增长的重要力量。

为促进楼宇经济高质量发展，广州继往开来、砥砺前行，于����年发布国家一线城市首个

《商务楼宇等级评定规范》；于����年至����年开展大湾区首次市级商务写字楼等级评定工

作；于����年，发布全国首个《零碳数智楼宇等级规范》，同年评定了第二批超甲级、甲级商务写

字楼，并成立了楼宇党建服务中心、科技节能服务中心，组建相关专家委员会，举办楼宇经济峰

会等，全方位支持商务楼宇的高端化、绿色化、专业化发展。

广州经济蓬勃发展，鳞次栉比的摩天大楼拔地而起，现拥有近����栋商务写字楼。作为广

州总部经济和高端服务业的重要载体，商务写字楼承载着培育经济新增长点的“重任”；而楼

宇经济，则是提升城市经济承载力和区域影响力的重要支柱，更是城市经济转型、产业升级的

重要引擎之一。《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和����年远景目标纲要》明

确提出，要“加强百亿级、十亿级高端商务楼宇建设，提升楼宇总部经济发展水平”。

广州楼宇经济是一股向“上”向“善”的力量。面对疫情的影响，广州楼宇经济在����年仍交

出瞩目的答卷，现在让我们共同舒展这张答卷，一起为广州喝彩。

重点数据摘要

广州市目前共有标准写字楼2174栋，平均每栋写字楼层数在��层以上，每栋写字楼平均入驻52

家企业，平均每栋楼宇提供就业岗位超过1800个。租赁活动最为活跃的行业前三位分别是TMT、

金融业和消费品制造业。

目前在穗投资世界���强企业335家，涉及落地项目1658个,其中超过��%的项目落户或租用商

务写字楼；商务写字楼入驻企业平均在地注册率为83.65%。

����年，广州市平均每栋楼宇入驻纳税额超过���万的纳税大企业�～�家，纳税额过亿的“亿元

楼宇”超过520栋。

截止����年第三季度，全市甲级及超甲级写字楼月平均租金156.3元/平方米。

��/ ��

广州，因开放而生。

广州作为千年商都，从秦汉开始，每个朝代均是国家对外贸易的门户。踏入��世纪，广州经济社会

发展取得重大成就，外资投资额更是大幅增长，民营经济增加值、社会消费品零售总额、商品进出口总

额均超万亿。得益于广州拥有完善的交通和产业配套、领先的科研创新资源和优质的营商环境。

广州将继续贯彻落实党的二十大精神，全面夯实综合门户城市地位、面向世界的国际贸易之都。产

业载体与营商环境高质升维，让世界成为广州的“城市合伙人”。广州，因开放而生，因开放而兴。

作为名扬古今的千年商都，广州从秦汉时期便是著名的商业都市和水上交通枢纽。自此，广州便成

为每个朝代对外商贸的窗口。唐代，广州成为世界上最长航线“通海夷道”起点，是唯一设置市舶使的城

市。宋代，朝廷在此首设市舶司，贸易往来的国家和地区不少于��个。两千年来，广州是中国唯一长盛

不衰的对外通商口岸。

从“海舶所集之地”的黄埔古港，到三抵广州、满载中国瓷器、丝绸、茶叶等货物凯旋而归的瑞典“哥

德堡号”商船，广州见证了“海上丝绸之路”的繁华。

千年门户 国家中心

（一）千年商都 因开放而生

第一章 - 投资广州投资未来

图�-� 海上丝路南海航线图

图表制作：世联资管广州楼宇经济课题组

����年，广州继续致力于全面优化营商环境，并启动营商环境�.�改革。改革提出��项重点改革任

务、���项落实举措、��项特色举措为在穗发展的企业提供更好的服务，不断激发市场主体活力和社会

创造力，助力全市经济实现高质量发展。

广州，因开放而兴。

而今，广州对外开放的场景更加宏大。改革开放��多年以来，广州凭借“中国南大门”的区位优势，

实现了经济与进出口数据的飞跃：GDP总量由����年的��.��亿元增长到����年的�.��万亿元；��多

年以来，广州的对外贸易不断拓展深化。����年广州进出口贸易总额达����.��亿美元，相比����

年增长��倍。

过去五年，实际使用外资����亿元，年均增长��%；今年�-�月，实际使用外资���.��亿元，逆势增

长��.�%；截至�月底，实有各类市场主体���.�万户，增长�.�%，数量居全国第三，其中世界���强企

业���家、项目����个。

（二）国际贸易之都 因开放而兴

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图�-� ����-����年广州市市场主体总数及同比增速

数据来源：广州市市场监督管理局，第一太平戴维斯华南区研究部整理

全球首选 广纳天下

第一章 - 投资广州投资未来

过去三年，广州市整体经济环境呈波动式稳步回升趋势。����年，受疫情冲击，广州市各主要经济

指标均有明显下降。����年，广州市地区生产总值达人民币�.�万亿元，同比增速为�.�%；第三产业增

加值突破人民币�.�万亿元大关，三产占比保持在��%以上，对全市经济增长的贡献率达��.�%；“�+�”

八大领域战略性新兴产业增加值合计达人民币����.��亿元，占地区生产总值��.�%，同比上升�.�个

百分点。其中，三大新兴支柱产业（新一代信息技术、智能与新能源汽车产业、生物医药与健康）规模均

达����亿元以上，五大新兴优势产业中的数字创意产业规模亦由����年的���亿元量级增至����年

的����亿元量级，战略新兴产业不断为全市经济发展注入新动能。

（一）经济总量持续增长

广州经济体量稳步壮大，为外资吸纳提供强大的信心。同时，广州拥有全球最完善的交通枢纽网络，

可高效、全方位覆盖世界各地。广州白云机场旅客吞吐量全国第一，广州港货物吞吐量全球第四、集装

箱吞吐量全球第五，广州南站高铁班次全国第一、客流量全国第一，形成空港、海港、铁路港、数字港四

港联动的高维交通体系。

（二）完善的交通及产业配套

图�-� ����-����年广州市地区生产总值及同比增速表

数据来源：广州市统计局，第一太平戴维斯华南区研究部整理

图表来源：《广州营商环境介绍》

产业生态方面，广州拥有完善的产业配套，坚持以制造业立市，推进产业数字化建设，做强新一代

信息技术、智能网联和新能源汽车、生物医药与健康三大新兴支柱产业，壮大智能装备与机器人、轨道

交通、新能源与节能环保、新材料与精细化工、数字创意五大新兴优势产业。目前，广州已形成全国第

一的汽车产销规模、全国第一的新型显示产值、全国第三的生物医药产业规模，并成功打造�个产值超

千亿的先进制造业集群和�个增加值超千亿的服务行业，产业土壤良好。

目前，广州正加快广交会展馆四期项目建设，打造全球最大的会展综合体，同时推动国际现代物流

中心、国际消费中心城市、国际时尚之都建设，并加快广州期货交易所建设，打造国际级金融战略

平台。

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图�-� 广州枢纽网络连接全球

图表来源：《广州营商环境介绍》

图表来源：《广州营商环境介绍》

图�-� 三大新兴支柱产业与五大新兴优势产业

科研教育方面，广州拥有高校��所，国家重点实验室��家、省重点实验室���家、高水平创新研究

院��家、科技企业孵化器���家，在孵企业�.�万家。其中，��家国家级孵化器被科技部评为优秀，居全

国第二。同时，广州正在构建“�+�+N”战略科技创新平台体系，为产业引进提供动能强劲的创新引力。

（三）创新的科研引力

第一章 - 投资广州投资未来

图�-� 战略科技创新体系平台

����年

����年

在全国写字楼市场疲软的背景下，广州市写字楼市场整体表现健康，各项主要指标基本表现优于

我国其他一线城市重要商务区。过去几年里，广州市标准写字楼市场空置率常年保持在��%以下，尽管

近三年大量新增供应集中入市导致空置率呈结构性上升，但整体空置率仍远低于北上深重要商务区，

反映出我市写字楼市场具备稳固的市场基础和优越的发展韧性。

商务楼宇 高标升维

（一）楼宇物业市场表现好

①空置率国内较低

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图�-� ����年一线城市主要商务区写字楼租金及空置率

数据来源：戴德梁行研究部

圆圈大小表示各商务区存量规模

数据来源：第一太平戴维斯华南区研究部

图�-� 广州甲级写字楼全市及主要子市场租金指数，Q�/����-Q�/����

广州作为国家营商环境创新试点城市，在国家营商环境评估中，��项指标均获评标杆，其中电力、

跨境贸易等�项指标入选全国最佳实践。同时，广州继续深化营商环境�.�改革，开展工程建设项目审

批制度改革，提高用地、环评、规划许可等审批效率，致力于营造稳定、公平、透明、可预期的法治化营

商环境。

（二）优质的营商环境激发楼宇经济增长

第一章 - 投资广州投资未来

租金方面，虽然近两年市场迎来大量新增供应，租赁市场又受到复杂的全球经济环境、疫情等冲

击，项目间竞争显著加剧，但甲级写字楼月平均租金仍然维持在���元/平方米。截至����年第三季度

末，全市平均租金录得人民币每平方米每月���.�元。相信随着疫情影响的逐步降低，广州甲级写字楼

租金水平将不断修复。

②甲级写字楼租金实现度较高

广州作为改革开放的窗口、国际商贸中心、国家中心城市，经济发展持续向好，交通配套、产业配套

完善，科研资源领先，产业载体高质，营商环境优越，已准备好让世界各地拥抱广州、拥抱未来，争做广

州的“城市合伙人”。

优质的营商环境使广州更具投资吸引力，为广州写字楼需求提供强有力的支撑。根据世邦魏理仕

研究部资料显示，����年广州优质写字楼市场自疫情后录得了显著反弹，供应量及净吸纳量都创近年

新高，全年新增供应达到��万平方米，仅略低于����年的供应高峰，供应高峰带动全年净吸纳量达到

��万平方米，是����年以来的历史新高。

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图�-� ����年供应、吸纳及空置率变动图

数据来源：世邦魏理仕研究部，����年��月

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“十四五“时期，广州经济总体呈现增长态势。����年前三季度广州实现地区生产总值�����.��亿

元，同比增长�.�%，预计全年广州经济增速有望保持在�.�%至�.�%区间。产业方面，三大支柱产业增

加值已达万亿元，汽车制造产业贡献最大，电子信息、新能源、生物医药等新兴产业发展较快；需求方

面，固定资产投资额增速位居全国第一，外贸出口再创新高，位居一线城市第三，消费需求稳步恢复。

广州良好的经济环境和产业结构为楼宇经济发展提供强大保障，为写字楼市场创造较大需求。广州

楼宇经济的蓬勃发展，同时为中国楼宇经济整体发展做出巨大贡献。

根据广东省地区生产总值统一核算结果，����年前三季度，广州市地区生产总值为�����.��亿元，

同比增长�.�%。其中，第一产业增加值为���.��亿元，同比增长�.�%；第二产业增加值为����.��亿

元，同比增长�.�%；第三产业增加值为�����.��亿元，同比增长�.�%。

农业生产稳中向好，全市农林牧渔业总产值同比增长�.�%，增速比上半年提高�.�个百分点。

工业生产积极改善，前三季度，全市规模以上工业增加值同比增长�.�%，增速比上半年提高�.�个

百分点。

营利性服务业稳中有升，�-�月（错月数据），全市规模以上营利性服务业营业收入����.��亿元，同

比增长�.�%，增速比�-�月提高�.�个百分点，结束了自今年�月份以来各月累计增速持续回落的势头。

高技术制造业投资较快增长，前三季度，全市固定资产投资同比增长�.�%，扭转了�-�月全市完成

投资额同比负增长的局面。

金融市场运行稳健，�月末，全市金融机构本外币存贷款余额同比增长��.�%。其中，存款余额�.��

万亿元，同比增长�.�%，增速与�月末持平；贷款余额�.��万亿元，同比增长��.�%，保持较快增长。

总的来看，前三季度全市经济运行稳步回升、稳中有进。但也要看到，当前国际环境严峻复杂，在经

济平稳恢复的过程中，仍存在一些不平衡、基础有待加固的情况。接下来，要深入学习贯彻落实党的二

十大精神，坚持稳中求进工作总基调，坚决落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的重要要求，全

力助企纾困稳主体、保活力，抓产业强动能、深挖潜促消费，积极促进稳经济政策举措全面落地显效，加

力巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。

产业经济 稳中有进

（一）2022年前三季度广州经济运行情况

第二章 - 社会经济发展概况

（二）产业结构情况

目前，广州已经形成了“三大支柱产业，八大战略性新兴产业，五大未来产业”架构的产业格局。“三

大支柱产业”为汽车产业、电子产业和石化产业。“八大战略性新兴产业”为新一代信息技术产业、生物

医药与健康产业、智能与新能源汽车产业、智能装备与机器人产业、新材料与精细化工产业、新能源和

节能环保产业、轨道交通产业以及数字创意产业。“五大未来产业”为天然气水合物产业、区块链产业、

量子科技产业、太赫兹产业和纳米科技产业。

①产业布局体系：三大支柱、八大战略新兴、五大未来产业

在产业空间布局上，广州构建“一核引领、两极带动、三港辐射、多点支撑”的产业功能布局，推动数

字经济、创新经济、枢纽经济、特色经济高质量发展，形成沿江、东南部、西部三大产业带，实现产业协同

互补、集聚集群集约发展。广州��个行政区各司其职，天河区定位为“国家中心城市核心功能枢纽、现

代服务业高质量发展先锋、社会主义先进文化展示窗口、现代化国际化营商环境样板示范”;越秀区定

位为“老城市新活力创新发展示范区”;海珠区定位为“数字经济示范区、产城融合引领区、城央生态宜

居区、文商旅融合样板区”;荔湾区定位为“综合城市功能示范区，产创联动示范区、城市治理创新区、岭

南文化核心区、产城融合先行区”;番禺区定位为“‘华南智核’和‘湾区门户’，优质生活圈示范区”;白云

区定位为“国际空铁水陆联运枢纽核心区”;黄埔区定位为“科技创新引领区、现代产业体系标杆区、深

化改革开放先行区、生态文明建设典范区、基层社会治理现代化示范区”;增城区定位为“现代化中等规

模生态之城，广州东部新动力源和增长极”;从化区定位为“乡村振兴示范区、国家城乡融合发展试验

区、粤港澳大湾区湾顶‘绿谷’、粤港澳大湾区创新‘智谷’”;花都区定位为“广州北部人口经济重要承载

区和经济增长极、空铁融合枢纽型都市区”;南沙区定位为“粤港澳全面合作示范区，粤港澳大湾区国际

航运、金融和科技创新功能的承载区、先进制造业发展区”;增城区定位为“现代化中等规模生态之城，

广州东部新动力源和增长极”。

②产业空间布局：实施“一核引领、两极带动、三港辐射、多点支撑”战略

第二章 - 社会经济发展概况

第三产业贡献不断提高：广州产业结构呈现“第二、三产业主导”的格局，����年广州第二、第三产

业增加值占比合计达到��.�%。近年来随着广州支柱产业的进一步发展，广州第二产业增加值近五年

来波动上升，贡献度在����年达到最高值��.�%，而第三产业贡献率基本稳定在��%左右。

③产业发展现状：三产贡献不断提高，新兴产业发展势头强劲

图表来源：《广州市产业地图》

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图�-� 广州市产业地块总体格局

三大支柱产业（汽车产业、电子产业和石化产业）增加值已达万亿元，汽车制造产业贡献最大：����

年，广州三大支柱产业增加值为����.��亿元;����年，广州三大支柱产业增加值高达�����.��亿元，

复 合 年 均 增 长 率 为 � . � � % 。汽 车 制 造 产 业 是 广 州 三 大 支 柱 产 业 增 加 值 贡 献 最 大 的 细 分 产 业，

����-����年，广州汽车制造产业增加值均超过����亿元，����年占三大支柱产业增加总值的

��.��%。

八大战略新兴产业（新一代信息技术产业、生物医药与健康产业、智能与新能源汽车产业、智能装

备与机器人产业、新材料与精细化工产业、新能源和节能环保产业、轨道交通产业以及数字创意产业）

增加值占GDP��%以上，广州战略性新兴产业的发展处于全国领先水平。����-����年，广州战略性新

兴产业增加值逐年增长，����年广州战略性新兴产业增加值已经达到了����亿元，占地区生产总值的

��.�%。其中，智能与新能源汽车产业增加值贡献最大，����年为����亿元。值得关注的是，新一代信

息技术产业虽然在����年八大广州战略性新兴产业增加值中为����亿元，排名第三，但在����规划

中是目标值最高的产业，产业增加值目标高达����亿元，年均复合增长率达��.�%。

五大未来产业（天然气水合物产业、区块链产业、量子科技产业、太赫兹产业和纳米科技产业）发展

势头积极向好，天河、黄埔区布局领域较多。《广州市战略性新兴产业发展“十四五”规划》明确实施未来

产业培育行动计划，结合广州基础和优势，瞄准量子科技、区块链、太赫兹、天然气水合物、纳米科技等

一批面向未来的前沿产业集中突破，把广州打造成为全球重要的未来产业策源地。

目前，黄埔区和天河区在未来产业布局上相对领先。黄埔区坐拥全市最先进的纳米研究院，致力打

造“中国纳米谷”;天河区凭借中国科学院天然气水合物重点实验室，依托广州能源研究所，天然气水合

物产业发展超前。相信，未来随着各区产业差异化发展，各区产业特色将更加鲜明。

第二章 - 社会经济发展概况

����-����年，广州全社会消费品零售额呈现整体增长态势。����年广州全社会消费品零售额

�����.��亿元，同比上升�.�%。全市各区中，����年天河区全社会消费品零售额为����.�亿元，领

跑全市。同时，南沙区的全社会消费品零售额同比增速最高，达到��.�%。

（二）全社会消费品零售额

����年广州货物出口额再创新高，为����.��亿元，位居一线城市第三，归功于广州持续推进“一带

一路”建设，注重加工贸易向附加值高的环节转型升级，严控产品质量，从而提升在全球价值链中的地

位，推动加工贸易从“大进大出”向“优进优出”的角色转变。

全市各区中，����年黄埔区货物出口额全市排名第一，为����.�亿元，其次是南沙区、番禺区、花

都区。

（三）货物出口额

����年，广州税收收入为����.�亿元，位于全国第一梯队。其中，黄埔区税收收入领跑全市，为

����.�亿元。税收收入排名第二的是天河区，其税收收入为���.�亿元。另外，南沙区和越秀区����年

税收收入超过广州各区税收收入平均值，分别为���.�亿元和���.�亿元。从增速上看，白云区和海珠区

税收收入增速最快，分别高达��.�%和��.�%。

（四）税收收入

广州固定资产投资额规模在全国排名靠前，且过去�年广州固定资产投资额的同比增速远高于同

一时期的全国固定资产投资额同比增速和一线城市固定资产投资额同比增速。����年广州固定资产

投资额达到����.�亿元，同比增长��.�%，位居全国第一。

纵观全市各区，黄埔区、白云区、海珠区、南沙区和花都区固定资产投资额同比增速高于广州固定资

产投资额同比增速，其中南沙区固定资产投资额同比增速高达��.�%。

����年广州在全国城市中GDP排名第四，位居全国第一梯队。此外，����年广州固定资产投资额增

速居全国第一，货物出口额赶超北京，成为一线城市第三，全社会消费品零售额�����.��亿元，同比上

升�.�%，税收收入为����.�亿元，位居全国第一梯队。

发展质效 名列前茅

（一）固定资产投资额

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第二章 - 社会经济发展概况

����年至����年，广州市参与超甲级、甲级商务写字楼等级评定的标准写字楼数量超过����栋，

占全市总规模约��%，其中共计���栋通过资格审核。参评楼宇提供的数据显示，����年，全市甲级及

超甲级写字楼每栋平均吸纳��家企业入驻，平均入驻率达到��%，平均月租金为���.��元/平方米。每

栋楼宇平均吸纳的就业人数由����年的����人上升至����人，入驻企业的在地注册率由����年的

��.��%微降至��.��%，楼宇租户满意度由��.��%提升至��.��%。从纳税情况来看，����年，广州市

平均每栋楼宇入驻纳税额超过���万的纳税大企业�～�家，纳税额过亿的“亿元楼宇”超过���栋。另

外，截止����年�月底，在穗投资世界���强企业���家，涉及落地项目����个，其中超过��%的项目落

户或租用商务写字楼。

楼宇经济 贡献突出

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广州市楼宇经济政策环境总体良好。截至����年上半年，广州市各区先后共计制定或颁布��部楼

宇经济相关扶持政策，时间跨度从����年到����年，总扶持额度超�亿元，主要扶持方式为奖金激励，

扶持条件聚焦于社会贡献度（税收、就业等）、招商引资和楼宇评定三个部分。其中，越秀区、天河区、海

珠区先后发布的扶持政策数量在��区中位居前三。

①政策环境

本章节从广州市楼宇经济政策环境、经济环境、社会环境三方面对楼宇经济总体发展情况进行分

析，探讨广州市楼宇经济发展的现状。总体来说，广州市楼宇经济的政策环境总体良好，广州市及各区

高度重视楼宇经济发展状况，天河区、越秀区、海珠区三区是广州市楼宇经济发展核心区，荔湾区、空港

经济区、南沙区的楼宇经济潜力巨大。广州市楼宇相关经济环境虽受到新冠疫情冲击，但仍保持着向好

势头，天河区、黄埔区、越秀区稳居全市生产总值的第一方阵，南沙区增速领跑全市。广州市楼宇经济社

会环境稳中向好，全市商事主体总量保持平稳增长，租赁和商务服务业数量可观，仅次于批发和零售

业，文化新业态企业正逐步成为引领文化产业增长的“主引擎”。全市就业局面总体稳定，人口集中就业

于第三产业，人数增幅最大的行业为金融业、租赁和商务服务业，与广州产业发展趋势基本保持一致。

截止����年上半年的广州市楼宇统计数据，广州市共有标准写字楼����栋，商务楼宇平均入驻率

超过�成。每栋写字楼平均入驻��家企业，为超过����人提供就业岗位，提供近����万元税收贡献。租

赁活动最为活跃的行业前三位分别是TMT、金融业和消费品制造业。

目前，广州楼宇经济正在逐渐进入凸显数字科技、绿色低碳、共享融合的�.�模式。为促进楼宇经济

发展，制定评定规范，助力招商引资工作，广州市发布《商务楼宇等级评定规范》和《广州市商务写字楼

等级评定实施细则（试行）》，并组织开展超甲级、甲级商务写字楼评定工作，全面推动广州市楼宇升级。

商务写字楼的节能减排对实现我国碳达峰碳中和目标至关重要，广州市楼宇经济促进会于����年�月

正式发布《零碳数智楼宇等级规范》，这也是全国首个零碳数智楼宇团标，为楼宇建设和载体运营的零

碳数智化提供清晰的标准指引。同年，广州市楼宇经济促进会征集了全国首批零碳数智建筑试点。

广州市楼宇经济发展现状分析

（一）2022年年广州市楼宇经济发展环境

第三章 - 楼宇经济发展现状