SGS BUILDING FACILITY SERVICES
SGS建筑设施服务
05/23/SGS BUILDING FACILITY SERVICES_V1 © SGS-CSTC – 2023 – All rights reserved - SGS is a registered trademark of SGS Group Management SA
WWW.SGS.COM
WWW.SGSONLINE.COM.CN
扫描二维码
了解更多信息
SGS建筑设施服务团队目前拥有丰富行业经验的工程师150余名。其中高级工程师20名，覆盖建筑结构、电气、暖通、消防、电梯、幕
墙、安全等专业。平均从业年限超过15年，其中15年以上从业经验的超过40人。
服务的建筑
服务的设施
01 02
商超 酒店 办公
仓库 工厂 园区
建筑
结构
全生命周期：规划设计、项目管理、采购管理、施工管控、安装调试、交付验收、在役运行、改造升级
消防
系统
电气
系统
暖通
空调
电梯
系统
给排水 智能
系统
玻璃
幕墙
燃气
系统
屋顶
光伏
仓储
货架
机电
设备
关于SGS
SGS是国际公认的测试、检验和认证机构，是质量和诚信的基准。SGS集团在世界各地
共有97,000多名员工，分布在2,650多个分支机构和实验室，构成了全球性的服务网络。
SGS通标标准技术服务有限公司是SGS集团和隶属于原国家质量技术监督局的中国标准
技术开发公司共同建成于1991年的合资公司，在中国设立了90个分支机构和200多间实
验室，拥有16,000多名训练有素的专业人员。
SGS建筑设施服务团队
SGS建筑设施服务团队依托于遍布全国主要城市的建筑与设施领域的技术专家以及建筑
工程、建材、金属、环境、消防、电气等实验室技术支撑，服务于建筑规划设计、项目
管理、交付验收、在役运行、产权变更生命周期，为建筑设施系统 提供专项以及综合性
质量安全评估服务，保障交付质量、降低运营风险、提升用户满意、确保质量和安全。
01 建筑结构检验检测服务
SGS提供从设计，地质勘探，
材料检测，构件质量保证，现
场施工管理，建筑安装检测和
在役检测的一站式服务，覆盖
从建筑结构制作到运营的整个
生命周期，主要内容如下：
设计审查
• 承重结构和材料设计审核
• 附属结构的设计审核
• 制作和施工方案审核
• 安装和检测方案审核
场地地质勘探
• 选址咨询服务
• 岩土结构勘探
• 空洞的探地雷达检测
• 土壤检测
材料检测
• 混凝土材料检测
• 钢结构材料检测
• 紧固件检测
• 防火材料和涂料检测
构件质量保证
• 加工图纸审核
• 构件车间制作监造
• 混凝土现场施工监理服务
• 预制件制作和安装监理服务
现场施工管理
• 施工安全管理
• 施工质量管理
• 文档管理
• 采购和预算咨询
• 进度管理
03 04
建筑物安装检测
• 符合性审核
• 大尺寸测量
• 3D预装配模拟检测
在役检测
• 安装符合性复核
• 整体结构安全检查
• 构件材料符合性检测
• 构件质量检查
• 连接结点质量检测
• 现有尺寸精度复核
• 沉降检测和观测
• 建筑质量问题分析和诊断
• 认证服务
• 材料CE认证
• 绿色材料认证
• 绿色建筑LEED认证
建筑结构检验检测服务
01
建筑电气一站式解决方案
02
消防安全一站式解决方案
04
暖通空调一站式解决方案
03
幕墙综合检测服务
06
建筑工程项目管理服务
08 建筑工程施工安全
管理服务
09
建筑工程技术尽职调查
11 12
服务列表
电梯综合服务
05
建筑设施承接查验服务 绿色可持续发展服务
10
广告设施服务
07
03 暖通空调一站式解决方案
设计咨询
根据不同工程成立专业的暖通顾问团队，
从项目方案设计阶段介入，参与暖通方案
设计及深化设计工作，可针对项目特点、
业态分布等特殊情况，提供专业的设计参
数。在最大限度满足建设方使用功能和规
范要求的前提下，提供性价比较高的优化
方案，为建设方节约投资成本。
施工管控
在暖通空调系统施工阶段，对施工过程进
行管理，确保严格按照施工图纸和方案分
配任务，做好施工质量的控制，做好施工
安全的管理，针对施工现场存在的问题与
不足进行重点管控。
系统调试
当暖通空调设备的安装工作结束后，按照
国家有关规范规程、设备制造厂家的技术
要求，逐项进行各个设备的调整试验，以
检验安装质量和设备质量是否符合要求，
并得出是否适宜投入正常运行的结论。
在役检查
对整个暖通空调系统的运行现状进行全方
位的检查测试，包括暖通空调系统的管理
体系、设施设备的运行状态、重要设备的
功能测试等，提供针对隐患的整改方案，
全方位的查验和评估避免暖通空调系统故
障及事故的发生，保障系统运行的安全性。
洁净室验证
协助客户针对洁净室在设计、施工、调试、
竣工验收以及运营的各个阶段，把控影响
洁净室洁净度关键因数的参数，如温度、
湿度、压差、风量、换气次数、风速、噪
音等满足客户的工艺需求，最终有效的控
制悬浮粒子、浮游菌、沉降菌和表面微生
物在洁净室内的最大浓度满足规范要求。
节能降碳
针对既有建筑暖通空调系统使用年限较久
或新建项目系统方案不合理，导致后期运
行能耗偏高的情况，可为客户提供整体系
统能效测评和节能改造方案，最终实现客
户暖通空调系统整体运行能效的提高，耗
能的降低，节省客户的运营成本。
暖通空调服务在建筑物从设计
到运营的各个阶段可应客户需
求提供定制化服务，协助客户
综合评估暖通空调系统在建设
运营全寿命周期内的状态，采
取必要措施提高暖通空调系统
的运行能效，降低建筑物的综
合能耗，延长暖通空调系统的
寿命，节约客户的综合建设和
运营成本。
05 06
02 建筑电气一站式解决方案
电气设计咨询
根据不同工程成立专业的电气顾问团队，
从项目方案设计阶段介入，参与电气方案
设计及深化设计工作，可针对项目特点，
业态分布等特殊情况，提供专业的设计参
数，在最大限度满足建设方使用功能和规
范要求的前提下，提供性价比较高的优化
方案，为建设方节约投资成本。
电气施工管控
在电气系统施工阶段，对施工过程进行管
理，确保严格按照施工图纸和方案分配任
务，做好电气工程施工质量的控制，做好
电气工程施工安全的管理，针对电气工程
施工现场存在的问题与不足进行重点管控。
电能质量评估
电能质量评估通过电压、电流质量进行综
合检查，输出电能质量评估报告，有助于
客户针对性地进行投资改造以提升电能质
量，满足用电需求。
电气承接查验
通过电气系统承接查验，了解电气相关设
施的现状，明确建设单位、业主单位与物
业服务单位的责任界面，确认现状的问题
清单，以保证在接管前将电气系统的问题
进行整改，不“带病”运行，避免正常进行
或营业后产生后续问题，造成更大损失。
电气系统调试
当电气设备的安装工作结束后，按照国家
有关规范规程，设备制造厂家的技术要求，
逐项进行各个设备的调整试验，以检验安
装质量和设备质量是否符合要求，并得出
是否适宜投入正常运行的结论。
在役电气系统检测
对整个电气系统的运行现状进行全方位的
检查测试，包括电气系统的管理体系、设
施设备的运行状态、重要元器件的功能测
试等，提供针对隐患的整改方案，全方位
的查验和评估避免电气系统故障及事故的
发生。
电气安全管理体系
专业服务团队可协助客户建立规范，优化，
审核电气安全管理体系，通过科学有效的
管理来降低电气系统运营故障和安全风险
规范电气系统管理制度；细化电气安全责
任；规范电气设备设施的运行、维护、巡
检、维修日常动作。
电气安全技术培训
针对电气安全管理中关键人员进行定制化
培训，通过培训加强相关人员的电气专业
知识，提高管理人员对电气安全的深刻认
识，并熟悉国内法律法规，转变思维观念，
提高整体的电气安全水平。
电气一站式解决方案，提供
设计咨询、建造施工、竣工
验收、在役管理、升级改造
等全生命周期相关的咨询、
查验、审计、评估、培训等
综合性服务，协助客户有效
降低电气系统安全隐患，防
范电气火灾及触电风险，降
低电气设备设施故障率，确
保电气系统安全稳定运行。
消防设施在役检查
消防设施在役检查可以帮助客户从专业角
度核实消防设施完好程度，有效协助客户
提高单位消防安全精细化管理水平，定额
定量检查测试是我们的服务特点。
建筑电气防火检查
电气防火检查工作，实际是对电气设备火
灾隐患状态的一种诊断，专业消防工程师
利用先进仪器设备，参考国家相关技术规
范对高低压电气设施的安装、运行、保养
等方面进行防火检查，以达到消除火灾隐
患的目的。
供应链审核
二方安全审核可以根据客户的产品、工艺
特点、结合客户的相关标准和要求，定制
供应商审核体系。从消防、电气、建筑等
关键方面入手审核，综合评估供应商的风
险等级以及相对应的风险管控能力，提供
改善方案并督促改善，提高供应链的抗风
险能力，确保业务连续性。
07 08
消防维保审计
维保审计对现行消防维保服务进行全方位的
审计，避免不合规行为及虚假报告，帮助客
户提高对供应商的管理以降低运营风险。
智慧消防系统评估
专业消防工程师团队，可对智慧消防系统
各设备以及系统进行综合评估，帮助客户
选择使用、有效、稳定、安全的智慧消防
系统，同时，我们也可以为客户提供定制
化智慧消防解决方案。
消防安全技术培训
针对单位消防安全管理的关键人员进行定
制化培训，通过培训，能够强化火灾防控
的重要意义，并熟悉国内法律法规，提高
消防安全管理水平，夯实消防安全责任制
的落实，转变思维观念，提高整体的消防
安全管理。同时满足国内法律法规中关于
消防安全专门培训的要求。
消防产品检验
我们为16个类别69个消防产品/设备品种
以及智慧消防配套设备的采购提供全面的
工厂审核、现场监造、质量控制和催交、
测试认证服务。
04 消防安全一站式解决方案
消防及生命安全咨询
我们团队可以提供消防及生命安全咨询服
务，向客户提供独立、公正的第三方报告，
帮助客户发现系统风险，并提出相关改进
措施。
消防设计咨询
根据不同工程(新建、改造、特殊消防设计
)成立专业的消防顾问团队，从项目方案设
计阶段介入，参与消防方案设计及深化设
计工作，可针对项目特点、业态分布等特
殊情况，提供专业的设计参数，在最大限
度满足建设方使用功能和规范要求的前提
下，提供性价比较高的优化方案，为建设
方节省投资成本。
消防工程质量检查
在消防系统施工阶段，对施工过程进行管
理，确保严格按照施工图纸和方案分配任
务；做好消防系统工程施工质量的控制；
做好消防系统工程施工安全的管理；针对
消防系统工程施工现场存在的问题与不足
进行重点管控。
在建工程消防安全
在建工程施工现场有大量易燃材料堆放，
经常需要电焊、切割等产生火花的工艺，
因此有较多的引发火灾的因素，而且建筑
自身的消防设施还没有启用，在这样的情
况下，一旦火灾发生，火势蔓延非常迅速，
而且往往扑救起来难度较大，造成较大的
直接经济损失的同时，也会造成恶劣的社
会影响。在这样的情况下，对在建工程进
行消防安全检查是具有非常重要的意义。
消防安全评估
消防安全审计团队通过引进国际先进的火
灾风险评估方法，并结合国内现行消防相
关法律法规，帮助客户从专业的角度评估
消防安全工作现状与规范要求的差距，可
以更为客观、准确地识别火灾风险，是开
展火灾防控的重要基础，也是查找当前消
防工作薄弱环节、明确未来消防工作重点，
提高社会消防精细化管理的有效手段。
在建筑物的规划设计、施工
建设、竣工验收、日常运营、
升级改造、收购尽职调查等
环节中，提供咨询、查验、
审计、评估、培训等服务，
降低消防安全隐患，确保证
高效运营。
09 10
05 电梯综合服务
咨询及评估服务
■ 电梯安全技术咨询
• 电梯风险评价及控制方案
• 电梯应急管理方案
■ 维保服务评审
• 维保合同尽职调查
• 电梯维保规则一致性核查
■ 电梯能效评估
• 电梯动力及控制设备能耗
• 轿厢用电系统能耗
■ 电梯运行质量评估
• 运行噪声评测
• 启动加减速度检测
• 运行速度偏差评测
■ 在役电梯安全评估
• 电梯设备本身安全
• 日常维护保养安全
• 使用管理安全
现场验收及检验服务
■ 直梯
• 技术资料检查
• 机房及相关设施检查
• 井道及相关设备检验
• 轿厢与对重检验
• 悬挂/补偿装置及旋转部件
• 轿门和层门检验
• 无机房电梯附加项检验
• 消防电梯附加项检验
• 防爆电梯附加项检验
• 运行试验
■ 扶梯
• 技术资料检查
• 驱动与转向站
• 相邻区域
• 扶手装置和围裙板
• 梳齿与梳齿板
• 监控和安全装置
• 检修装置
• 自动，启动，停止
• 标志
• 运行检查
故障诊断服务
■ 零部件失效分析
• 钢丝绳断丝断股
• 螺栓等机械断裂
• 曳引轮类磨损
■ 无损探伤
• 焊缝内外部裂缝
• 铸件射线探伤
• 部件超声探伤
• 维修后运行质量检测
依据国家法律法规及相关行
业标准，从电梯扶梯的制造
质控，咨询及评估，现场(验
收及定期)检验和故障诊断等
几个方面，SGS提供全生命
周期的服务。
06 幕墙综合检测服务
安装阶段
• 现场安装质量检查和评估
• 红外热成像检测
运营阶段
• 质量诊断(玻璃自爆，漏水、结构缺陷等)
• 幕墙安全评估
• 幕墙整体检测及整改过程中的质量控制
• 建筑物外围护常规年检
设计阶段
• 幕墙方案评估
• 施工图设计审核
• 技术审查(设计参数、工厂加工图纸）
制造阶段
■ 工厂监造
• 小样见证
• 幕墙玻璃生产过程监造
• 单元式幕墙工厂组装监造
• 钢结构、铝材、玻璃等预制件加工监造
■ 测试见证
幕墙综合检测服务于幕墙规
划设计、现场安装、交付验
收、在役运行的全生命周期，
建筑幕墙提供专项及综合性
质量安全评估服务，保障交
付质量、降低运营风险，确
保运营安全。
11 12
07 广告设施服务
电气系统
• 电气系统合规性核查
• 动力与控制装置检测
• 线缆敷设及保护状况检查
• 红外热像仪温升检查
• 光源状态和安全性能检查
• 接地系统及防雷设施检查
• 基座检测(高速公路广告设施)
• 沉降检测和监控
• 整体倾斜度检测
• 基座混凝土强度检测
• 基座紧固和规范性检查
• 地基空洞检测
• 地基岩土成分检测
施工与运行管理
• 登高作业和动火作业安全管理
• 竣工验收与年度检查
• 灾害性天气前后专项检查
• 日常运行维护指导
广告设施服务覆盖
• 地铁广告设施
• 机场广告设施
• 街道广告设施
• 建筑物广告设施
• 火车站广告设施
• 高速公路广告设施
设计评估
• 材料选型评估
• 防火设计评估
• 结构设计评估
• 电气设计评估
• 设施尺寸评估
• 安装位置评估
结构和布置
• 设施材料防火性能检查
• 关键部位与设计的符合性核查
• 关键部件的内连接质量
• 功能性结构件的功能检测
• 灯箱与底座的安装稳固性
• 紧固件的连接情况
• 主要构件锈蚀情况
• 设施安装位置检查
媒体广告设施，往往设立在
人员密集区域或繁华地带，
出现安全问题会造成人员和
财产损失，同时也会造成不
良影响，SGS在国内多个城
市派驻有经验丰富的工程师，
在全国多个城市和行业提供
了媒体广告设施检验检测服
务，为其长期的安全使用保
驾护航。
08 建筑工程项目管理服务
项目管理及咨询服务
• 设计管理及咨询
• 采购管理及咨询
• 施工管理及咨询
• 验收管理及咨询
项目阶段规划
■ 基本评价
• 选址技术协助
• 环境尽职调查(阶段I，II)
• 技术尽职调查
• 许可证
• 客户需求理解
• 项目定义
• 项目参观
• 绿色建筑咨询
■ 规划
• 信息和要求收集和讨论
• 技术说明书及房间、材料表
• 设计招投标及合同管理
• 设计管理
• 专业评审
• 整合国家法定要求的设计审查
• 细化时间进度
■ 施工准备
• 承包商资质考察
• 承包商谈判
• 承包商招投标
• 承包商合同
• 协助办理许可证
• 项目付款计划
• 设备选型协助
■ 施工
• 客户代表/项目监控
• 施工管理
• 项目协调
• 第三方工程质量控制
• 施工现场进度、费用、质量及安全管理
• 供应商检查
■ 项目完成
• 检查和协调
• 培训(消防、机电)
• 缺陷检查表的建立及跟踪
• 竣工文件交付
• 政府手续
• 室内空气质量
• 定期检测和审查
(能耗、消防、暖通和电力、排水)
• 日常健康和安全检查
• 保修协调服务、项目回访
• 管理体系咨询
为业主提供专业的项目管理
服务工作，在项目决策阶段，
为业主编制可行性研究报告，
进行可行性分析和项目策划。
在项目实施阶段，提供招标
代理、设计管理、采购管理、
施工管理和试运行(竣工验收)
等服务，代表业主对工程项
目进行质量、安全、进度、
费用、合同、信息等的管理
和控制。
13 14
09 建筑工程施工安全管理服务
施工后 | 调试 | 维护
• 根据与资产相关的项目活动的性质，明确
安全管理需求
• 安全审核(第二方/第三方)
• 消防安全和电气安全审计
• 职业安全服务，如：风险评估、应急预
案等
• 安全培训(安全讲座、入职培训、特定安
全课程等)
施工安全 | 增值解决方案
• 安全运动(年度活动、安全日等)
• 安全奖
• 基于行为的安全 – BBS
• 安全宣传材料(安全表、事实、安全警报
表、公告、贴纸、安全讲座、现场安全
信号活动等)
• 安全培训材料(安全视频 – 入职培训、意
识、工作程序、虚拟现实等)
• IT工具解决方案：
• 数字电子学习(360º视频、快速学习、
虚拟现实等）
• 基于物联网平台的监测和管理
• 安全实践计划(研讨会、工作前/工作后
简报、紧急和疏散、演习模拟、安全
意识会议、安全步行等)
• 安全报告(“安全手册”、安全KPI评估、
最佳实践、意见箱、安全改进计划、
调查等)
计划 | 设计 | 工程
• 识别建筑工程法律法规要求
• 设计阶段的安全咨询
• 设计阶段的安全协调员角色
• 基于法律框架和客户内部安全标准的安全
文件/安全工具箱(例如安全计划、安全
指南、安全手册、手册等)
施工前 | 招标 | 采购
• 定义安全资格预审流程
• 审查投标意向(安全包) - 确保完成所有有
关施工前信息(PCI)的安全文件，并评估
总承包商的安全能力-资格预审
• 对相关人员进行有关安全计划、现场风
险、密闭空间的入职/培训
• 沟通相关安全机构
施工 | 建造 | 安装
• 安全管理计划(安全咨询、安全文件、咨询)
• 执行阶段的安全协调员角色
• 安全审核(第二方/第三方)
• 安全监督：安全经理、安全代理、安全
主任、顾问等
• 安全培训(安全讲座、入职讲座、特定安
全课程等)
建筑工程施工安全管理覆盖
建筑工程规划设计、招标采
购、建造施工、调试和运维
全生命周期。
10 建筑设施承接查验服务
■ 共用部位及配套设施
• 主体结构及外墙、屋面
• 共用部位楼面、地面、内墙面、天花、
门窗
• 公共走廊、楼道及其扶手、护栏等
• 围墙、道路、停车场(库、棚)、运动场地、
园林绿化、垃圾屋及中转站、休闲娱乐
设施、信报箱等
■ 公用设施设备
• 电气系统
• 消防系统
• 燃气系统
• 暖通空调系统
• 电梯扶梯
• 给排水系统
• 安防系统
• 幕墙系统
建筑设施承接查验的意义
• 及时发现建设开发或运营的遗留问题
• 为存在的问题提供依据
• 减少移交后带来的问题和矛盾
• 明确各方的责任、权利、利益
建筑设施承接查验内容包含
■ 物业资料
• 竣工验收图，配套设施、隐蔽工程及地下
管网工程竣工图等竣工验收资料
• 设施设备的安装、使用和维护保养等技术
资料
• 物业质量保修文件和物业使用说明文件
• 物业管理所必需的其他资料
SGS在国内多个城市派驻有
经验丰富的工程师，为建筑
和设施提供多专业综合查验
服务，实现对建筑和设施的
质量再检验，管理资料、管
理责任验收工作。
15 16
SGS建筑工程技术尽职调查服
务通过对新建建筑、既有建
筑、设施或者物业各方面的
状态进行调查，为客户在设施
或物业的产权转让、租赁或者
合作经营时提供目标建筑/设
施基本状况，包含缺陷/不符
合项清单，针对发现的缺陷和
不符合项提出修改建议，并提
供改造可行性评估和估算修
复、改造项目费用。
11 建筑工程技术尽职调查
建筑工程尽职调查包含：
■ 文档审核
• 产权文件
• 政府批复(施工前)
• 政府批复(竣工后)
• 竣工图纸
• 土建检测报告
• 设备检测报告
• 周期性维护保养记录等
■ 建筑设施状况评估
• 建筑结构
• 消防系统
• 电气系统
• 暖通空调系统
• 电梯扶梯
• 给排水系统
• 智能化系统
• 幕墙系统
■ 建筑质量问题诊断
• 问题归类及分析
• 修复难度评估及建议
• 改造可行性评估
• 建筑使用年限评估，修复费用预估
■ 生产设备/生产线尽职调查
• 生产设备现状调查
• 历年进口设备清单、原始凭证
• 进口报税设备清单、原始凭证
■ ESG尽职调查
• 温室气体排放调查
• 环境合规性调查
• 社会居民影响调查
• 消费者健康安全调查
• 劳动管理与人权调查
• 员工职业与健康调查
• 公司管治架构调查
12 绿色可持续发展服务
环境检测
• 室内空气检测
• 土壤检测
• 水质检测
• 声学检测
• 电磁兼容测试
• 振动检测
• 静电检测
中国绿色仓库评价
• 中国绿色仓库评价咨询
• 中国绿色仓库现场评定
第三方机电调试顾问
• LEED基础调试顾问
• 综合机电调试顾问
• 机电改造项目管理
其他绿色建筑评价咨询
• 英国BREEAM
LEED咨询认证
• LEED新建筑认证咨询
• 设计建议及施工咨询顾问
• LEED预评估
• LEED运营管理评估咨询
• 建筑能耗模拟分析
WELL认证咨询
• WELL预测试—前期摸底排查
• WELL v2全项认证测试—WELL认证依据
中国绿色建筑评价咨询
• 民用建筑绿色建筑评价咨询
• 工业建筑绿色建筑评价咨询
可持续设计咨询
• 全生命周期能耗分析
• 节水及节能分析
• 建筑物理分析
绿色建筑
SGS的绿色建筑服务将咨询服
务和相应的检测、建筑调试及
能耗模拟等环节结合，提供一
系列支持服务，优化项目管
理，从而缩短服务周期。
创造一个
更美好、更安全、
更互联互通的世界
联系我们
上海
黄碚
电话：+ 86 137 6109 9754
邮箱：Forrest.huang@sgs.com
SGS工业服务全国统一咨询热线
电话：400 630 1878
邮箱：Industrial.China@sgs.com
广州
吴冠男
电话：+86 139 2622 5641
邮箱：Guannan.wu@sgs.com
青岛
张彬
电话：+ 86 138 5327 0543
邮箱：Andrew.chang@sgs.com
17 18
新建建筑
• ISO 14064组织碳
• 建筑物节能策略分析
• 机电设计顾问
• 建筑物LCA生命周期评价
• 零碳工厂、园区、建筑物设计咨询
既有建筑
• 能源审计
• 能效测评
• 碳资产管理
• 机电系统现状调查
• 机电系统再调试
• 节能改造咨询
• 建筑能源管理系统
建筑能源管理
SGS拥有众多的建筑、能源、
暖通及能效专家，拥有丰富
的建筑能源设计、机电系统
设计咨询及调适经验，能够
高效助力客户在建筑资产的
各个阶段选择匹配的能源管
理策略和节能降碳路径。
12 绿色可持续发展服务
