宁强县经济合作促进中心

Ningqiang County "Tiankeng Realm" Construction Project

宁强县“天坑之境”建设项目

目

录

C

O

N

T

E

N

T

S

区域概况

Regional Overview

项目建设地点

Project Construction Site

项目投资优势

Advantages of Project Investment

项目发展定位与目标

项目建设方案

Project Construction Planning

项目投资估算

Project Investment Estimate

项目市场分析

Project Market Analysis

01

02

03

04

05

06

07

项目盈利能力

Project Profitability

招商合作模式

Investment Cooperation Model

投资优惠政策

Investment Incentives

08

09

10

Project Development Orientation and Objectives

l 宁强县位于陕西省西南角、汉中市西部，北依秦

岭、南枕巴山，地界三省、襟陇带蜀，是联结大

西北与大西南的主要门户和黄金通道，也是长江

最大支流汉江的发源地，素有“蜀道明珠”和

“三千里汉江第一城”之美誉。

l 近年来，宁强县大力实施“文旅兴县”战略，深

入推进“全域旅游”工程，坚持将旅游业作为富

民兴县的重要支柱产业来抓，先后召开了旅游产

业发展大会、

“文旅兴县”战略推进会，出台一

系列促进、支持旅游产业发展的文件，区域文化

旅游大发展的氛围已经初步形成，2022年2月，

入选“陕西省全域旅游示范区”

。

Regional overview

青木川古镇（4A) 汉江源景区（4A) 草川子地质公园 羌族文化博览园

汉水源森林公园 金牛古道 九台观 天湖风景区

旅游景点

l 禅家岩镇地处宁强县东南角，东与南郑区黎坪镇

接壤，南与毛坝河镇相连，西邻毛坝河镇，北接

二郎坝镇。

l 禅家岩天坑位于禅家岩镇落水洞村与火石子村交

界处。由于保持了完好的自然状态，属于汉中天

坑群中未受到人为干扰破坏的地质遗迹，集天坑、

地河、洞穴、峡谷等于一体，极具科研与旅游开

发价值。

Project Construction Site

项目建于宁强县禅家岩镇

项目地

优势一：资源禀赋优势

l 禅家岩天坑群地质遗迹呈现地面与洞内景观相结

合的多层次游览空间，可以与人文、生态及乡村

旅游资源相结合，形成完整的旅游资源配置格局，

具备观光游览、度假休闲、探险科考、科学研究、

科普教学等多种功能。通过保护性开发，合理规

划，天坑群将成为陕南地区新的重要旅游目的地

和经济增长点。

Advantage of project investment

l 宁强县位于陕甘川三省交界和关天、成渝两大经

济圈交汇地带，处于大西北与大西南黄金通道中

间节点，阳安、宝成、兰渝铁路、西成高铁和京

昆高速、108国道穿境而过，距汉中、广元两个

飞机场车程均1.5小时，高铁至西安、成都均仅

需2小时。项目地区域有县道连接宁强县城，能

够快速接驳西汉高速，通达性良好。

优势二：交通区位优势

Advantage of project investment

l 宁强县地处秦巴腹地，近年来随着“生态立县”

战略的实施，生态环境持续优化，当前森林覆

盖率达62.65%，空气质量优良天数达90%以上，

汉江、嘉陵江出境断面水质稳定达到II类标准，

同时省级生态文明建设示范县通过验收，并荣

获 “ 中 国 天 然 氧 吧 ”

、

“ 陕 西 省 森 林 城

市”“陕西省生态建设强县”称号。项目地区

域青松碧绿，溪水潺潺，空气清新，生态环境

优良，宛如世外桃源”

。

优势三：生态环境优势

Advantage of project investment

l 本项目沿途有“五彩梯田”

，周边有“天山草

甸”草川子旅游风景区，还有被称为“天路”

的西方沟挂壁公路等奇特壮美的自然景观，以

及“采菊东篱下，悠然见南山”的山地田园风

光，自然景观奇丽壮美，生态环境质量优良，

具有极高的旅游开发价值。

优势四：旅游资源优势

Advantage of project investment

Project development orientation and objectives

项目发展定位及目标

l 本项目在生态保护的前提下，整合天坑群内暗河、

石林、险潭、河滩、溶洞等资源和要素，完善基

础设施及配套服务设施，植入相关体验性业态，

构建“天坑之境”旅游核心吸引物，打造成为集

游览、猎奇探险、科研、科普教育、休闲度假、

餐饮、特色旅游交通体验等功能为一体的综合性

天坑旅游项目，同时与周边羌族文化小镇等景区

形成联动，共同构建旅游大巴山风情旅游带。

l 根据根据项目地资源禀赋及开发条件，结合项目

旅游市场定位，将规划建设五大板块：天坑观光

板块、科普研学板块、自然探秘板块、休闲娱

乐板块以及配套服务板块。

Project construction planning

空间布局

l 项目总占地面积3000亩，总建筑面积69160平方

米。

项目建设内容及规模

Project construction planning

项目建设内容及规模

功能布局 建设内容

占地面积

（亩）

建筑面积（㎡）

天坑观光板

块

旅游步道

2840

11600

观景台 1260

观光溜索 —

科普研学板

块

天坑科普馆

40

3600

地质展览馆 3900

数字化体验馆 3600

研学培训中心 3400

自然探秘板

块

探秘学校 40

2200

探秘实践基地 12800

休闲娱乐板

块

星空营地

40

3600

户外拓展基地 6200

开心农场 6400

萌宠乐园 3800

配套服务板

块

坡地小木屋

40

2600

溶洞餐厅 1400

游客服务中心 1200

生态停车场 1600

汇总 3000 69160

l 占地面积约2840亩，建筑面积12860平方米。

l 主要建设旅游步道、观景平台、观光溜索等游

览设施。

Project construction planning 一、天坑观光板块

观景平台

旅游步道

观光溜索

Project construction planning

l 占地面积40亩，建筑面积14500平方米。

l 主要建设天坑科普馆、地质展览馆、数字化地

质体验馆、研学培训中心。

二、科普研学板块

地质展览馆 数字化地质体验馆

天坑科普馆 研学培训中心

l 占地面积40亩，建筑面积15000平方米。

l 主要建设探秘学校、探秘实践体验基地。

l 依托项目所在地天然的地质条件、洞穴分布、地

下河资源，设计探秘场景，打造天坑探险、地质

科普、培训教学等多场景的自然探秘基地。

Project construction planning

三、自然探秘板块

l 占地面积40亩，建筑面积20000平方米。

l 重点打造星空营地、户外拓展基地、开心农场、

萌宠乐园、儿童游艺场等。

Project construction planning

四、休闲娱乐板块

l 占地面积40亩，建筑面积6800平方米。

l 建设坡地小木屋、溶洞餐厅、游客服务中心、

生态停车场等。

Project construction planning

五、配套服务板块

l 近年来，宁强县坚持“文旅兴县”战略，优化全

域旅游布局，丰富文化旅游产品体系，推进文化

与旅游深度融合，大力推进全域旅游发展，持续

做强“汉江之源，羌族故里”核心品牌，旅游产

业得到较好的发展。2021年，宁强县全年游客

接待量636.03万人次，同比增长21.2%；旅游收

入29.67亿元，同比增加25.2%，均恢复到疫情

前的水平。

Project market analysis

2016-2021年年宁强县旅游接待人次趋势图（万人次）

315

394.11

466.25

633.35

524.9

636.03

25.11%

18.30%

35.84%

-17.12%

21.17%

-0.2

-0.1

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0

100

200

300

400

500

600

700

2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年

游客接待量（万人次） 增长率（%）

14.5

20.73

19.03

26.46

23.7

29.67 42.97%

-8.20%

39.04%

-10.43%

25.19%

-0.2

-0.1

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0

5

10

15

20

25

30

35

2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年

旅游收入（亿元） 增长率（%）

2016-2021年宁强县旅游收入趋势图（亿元）

l 综合分析当前旅游市场需求趋势，结合“天坑之

境”项目规划情况，未来项目的客源市场定位如

下：

• 一级客源市场：汉中市、西安市、安康市为主，

辐射周边省市地区。

• 二级客源市场：成都市、重庆市为主，拓展至川

陕渝金三角及其他省市客源市场。

• 三级客源市场：珠三角、长三角、北京、京津冀

等国内一二线城市为主。

Project market analysis

项目市场定位

l 根据汉中市、宁强县的旅游市场现状，以及本项

目的现状基本情况，同时考虑本项目的产品定位

与目标客源市场层次，对本项目未来10年的旅

游市场规模进行以下预测：

Project market analysis

项目市场预测

项目建成运营后十年接待人数预测（单位：万人次）

50

55.0

60.0

62.0

64.0

66.0

68.0

70.0

72.0

74.0

0

10

20

30

40

50

60

70

80

第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年

Project investment estimate

l 项目总投资约5.28亿元，其中土地费用6840万元、

工程建设投资3.86亿元。

项目总投资估算表

序

号

项目名称

费用

（万元）

备注 占比

一 工程建设投资

38600.0

0

  73.11%

1 天坑观光板块

14200.0

0

2 科普研学板块 8400.00

3 自然探秘板块 6400.00

4 休闲娱乐板块 5400.00

5 配套服务板块 4200.00

二

工程建设其他

费用

9291.10   17.60%

三 基本预备费 2394.56 按工程费用和其他费用

之和的5%计

4.54%

汇

总

固定资产合计

50285.6

6 一+二+三 95.24%

流动资金 2514.28 按固定资产的5%计 4.76%

总投资合计

52799.9

4 固定资产+流动资金

100.00

%

Project profitability

l 项目建成并全部投入经营后，年总经营收入为

39043万元；税后净利润21558万元；静态投资

回收期为4.86年（不含建设期）。

项目主要经济技术指标

0

8

序号 指标 数值

1 项目总投资 52799.94万元

2 经营收入 39043万元

3 营业总成本 11889万元

5 利润总额 25362万元

6 企业所得税 3804万元

7 净利润 21558万元

8 投资利润率 40.8%

9 投资回收期 4.86年

Investment cooperation model

l 本项目采取独资、合资、合作等合作模式。

l 项目涉及的建设用地需按照国家土地资源出

让、买卖相关制度，投资商通过土地招拍挂

的方式获取土地；

l 依据陕西省、汉中市及宁强县招商引资相关

优惠政策，本项目将获得土地、税收、金融

等方面的支持和服务。

0

9

合作 合资

独资

Investment incentives

1

0

对符合条件的风险技资机构所投文化

产业项目发生代偿的，经评审退出时

按净损失额的10%-30%、最高不超过

100万元给予补偿；对符合条件的担

保和再担保文化产业项目的机构，产

生损失的，经评审按照净损失额的

10%-30%、最高不超过100万元给予

补偿。

市县重大文化产业项目用地指标，

优先纳入本级土地利用总体规划

和年度土地计划；以出让方式获

得土地的，出让底价可按相应工

业用地最低出让标准执行；一次

性缴纳出让金有困难的，可按国

家有关规定分期缴纳土地出让金。 风险补偿

用地保障

鼓励发展“汉家乐”品牌，对投资额500万元以上成

功打造并通过验收的“汉家乐”，一次性给予奖励30

万元。 品牌发展奖励

鼓励各县区开展乡村旅游景区（点）创建国家A级景

区、旅游度假区和创建升级旅游特色镇、乡村旅游示

范村工作，对成功创建为国家4A、3A级的景区，分

别奖励500万元、100万元。 高等级景区创建奖励

具体参见：《加快汉中文化产业发展十条政策措施》

宁强县经济合作促进中心

联系单位/Contact Unit

陕西省汉中市宁强县民主街县政府综合楼

三楼

地址/Address

0916-4229308 0916-4227888

联系电话/Contact number

sxnqzs@163.com

邮编/Mail

投

资

欢

迎

到