大 宁 功 能 区

华清大厦、启迪大厦介绍

商旅文深度融合，特别是商业与文创产业并驾发展，电影、电竞、电游、

会展、设计、科创等诸多高地在板块内屹立而起。无疑，钟灵毓秀的大宁

地区已然成为新静安发展的新亮点。

新大宁

TNE

NEW START

“三带”指凸显“国际化、高端化、品质化”特征的现代化都市生活区“南京西路

两侧高端商务商业集聚带”、凸出“水脉、文脉、绿脉、人脉”的“苏州河两岸人文

休闲创业集聚带”以及产业园区、商业街区、大学校区、居住社区四区联动发展、宜

居宜业的“中环两翼产城融合发展集聚带”。

功能区概况 FUNCTIONAL AREA

INTRODUCTION

在新静安区 37.37平方公里的版图上，“一轴三带”发展战略将整个静安串

联成一个“大丰收”的“丰”字。

大宁集团

中环南翼 CENTRAL SOUTHC

PLATE IS INTRODUCED

中环南翼，总规划用地约 10.92 平方公里。南北高

架、中环高架、内环高架在此交汇，多条轨道交通纵

横交错，是一块交通连接、资源联动、产业互补、文

化融合、品质协调的“风水宝地”。

80 0000 0000元 +

区域内企业上缴总税80亿元

10栋

年纳税超亿元办公楼10栋

100 0000m +

中环南翼总办公体量现已超

百万平方米

2

跨国地区总部10余家，包括了知名企业飞利浦、阿

科玛、村田、金光、安道拓、瓴域、易居等。

功能区发展规划

DEVELOPMENT PLANNING OF FUNCTIONAL AREAS

“十四五”期间，大宁功能区将整合区域资源、开发新兴产业，通过联动发展和营商环境

的持续优化，构建“科创+文创”产业优势，将大宁地区建设成为创新要素聚集、生活服

务完善、生态环境优美、文化氛围浓厚的产城融合发展示范区。

住

行

游

购

吃

市级商圈

升级打造市级商圈

依托现有大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、

上海久光中心、大宁公园以及毗邻静安体育中心的大宁中

环广场等项目载体资源。

融合前沿科技、电竞文化、影视艺术等各类元素，联动升

级吃、住、行、游、购等配套体系，打造商办楼宇及业态

多样的开放式街区结合的商圈，构建休憩空间+娱乐平台。

消费新业态

项目所在

PROJECT LOCATION

大宁

久光百货

周边配套项目

PERIPHERAL MATCHING

大宁周边配套天然氧吧——大宁公园，给游客提供了一个较好的休闲娱乐去处，将

便民利民措施落实到了实处，获得了游客及周边居民的一致好评。

大宁会会议中心坐落于公园内，三面环水，如同一个天然氧吧。三大会议厅相辅相

成，灵活满足各类会议的需求，是筹办各类商业活动、高端沙龙、小型展览的理想

场所。周边还有大宁人才公寓、其他教育、医疗及高端社区配套。

大宁公园

大宁公园面积 68 万平方米，其中水面积约7万平方米，绿地面积

超50万平方米，公园于2009年挂牌国家AAA级旅游景区。开园至今，

每年接待游客约416万人次，知名度不断提升。

大宁会议中心

大宁会议中心坐落于公园内，三面环水，如同一个天然

氧吧。三大会议厅相辅相成，灵活满足各类会议的需求，

是筹办各类商业活动、高端沙龙、小型展览的理想场所。

人才公寓

大宁人才公寓现共有5个项目，现管理面积约1.8万平方米，可租

赁房源391间。房型有适合家庭入住的约70平方米的二室一厅及

适合单身青年入住的约30平方米的一室户。

其他教育、医疗及高端社区配套

大宁板块的周边配套还包括了上海大学、风华中学、大宁国际小

学、实验小学等丰富优质的教育资源，区域高品质住宅开发项目

也不断涌现——慧芝湖、大宁瑞仕花园等项目均为“四高”优秀

小区，大宁金茂府、静安慕舍等项目刷新区域高端住宅开发新纪

录。

上海多媒体谷

SHANGHAI MULTIMEDIA VALLEY

总建筑面积 : 21,000 m2

其中，地上 18,000 m

2

地下 3,000 m

2

B1: 停车及设备机房

1/F: 7.5m 挑高大堂

2/F - 15/F: 研发办公

裙房 1/F - 2/F: 商业、餐饮

标准层面积: 1,217 m2

标准层层高: 4.0 m

办公区荷载: 350kg/m2

（局部达800kg/m2)

外立面: Low-E 幕墙

华清

大厦

整层面积: 1,217 M2

整层得房率: 约75%

层高/净高: 4.0m / 2.8m

楼板荷载: 350kg / M2

交房标准:

公共区域精装修

办公区空调烟感喷淋到位

预留机房区域，荷载 800kg/sqm

华清大厦－标准层

启迪

大厦

总建筑面积 : 30,000 m2

其中，地上 26,000 m

2

地下 4,000 m

2

B1: 停车及设备机房

1/F: 7.5m 挑高大堂

2/F - 16/F: 研发办公

裙房 1/F - 2/F: 多功能厅、餐饮

标准层面积: 1,620 m2

标准层层高: 4.0 m

办公区荷载: 350kg/m2

（局部达800kg/m2)

外立面: Low-E 幕墙

整层面积: 1,620 M2

整层得房率: 约80%(整层)

层高/净高: 4.0m / 2.75m

楼板荷载: 350kg / M2

交房标准:

架空地板

公共区域精装修

办公区空调烟感喷淋到位

预留机房区域，荷载 800kg/sqm

启迪大厦－标准层

入驻

知名

品牌

17

免费班车接送（至地铁站）星巴克咖啡便利店邮政服务 ATM（中国银行）员工食堂咖啡及餐厅健身房

园区

配套

企业服务

入驻企业可享受优质专项服务

专项

服务

企业服务

具体可享受静安区专项服务，包括但不限于：

1.帮助企业寻找办公及商业经营场所；

2.企业工商登记全套证照办理；

3.税务咨询指导，纳税企业政策扶持；

4.人力资源咨询服务；

5.企业家沙龙交流活动；

6.定期开展工商、税务、产业等政策讲座。

THANK YOU

期待与您的合作！