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未来绿洲湖南嘉乐·宁乡第四代住宅方案设计UTUREOASIS宁（1）国用（2011）第23号宁（1）国用（2011）第24号/原加加酱油厂地块
效果展示
总平面花园社区1翡翠花园2花园住宅3长者之丘花园4宠物乐园5社区活动中心6健康管理中心民安路211615123468595723434532F±0.00±0.00±0.00±0.00±0.00±0.00±0.00±0.00±0.00±0.00+5.00+5.00+5.00-4.00-4.00立体城市1入口广场2绿氧书吧3售楼处4儿童运动公园5特色商街6社区市集7幼儿园8森林广场9健身运动图例规划范围建筑控制线车行出入口人行出入口商业出入口±0.00地库入口场地标高
整体鸟瞰图
立体花园效果图
车站路沿街及商业入口
商业内街
兴业路沿街效果图
住宅效果图
立体庭院效果图
幼儿园效果图
CONTENTS文本目录愿景VISION01项目研究RESEARCH PROJECT02产品设计05PRODUCT DESIGN案例借鉴CASE STUDY03示范区06DEMONSTRATION方案分析PLANNING04技术性分析07TECNOLICAL ANALYSIS
愿景1
第四代住宅第四代社区···关注住宅产品······关注人的需求···多元的生活服务绿色的邻里花园私家的居住庭院······我们对项目的理解智慧化的居住空间生态化的住宅产品共享化的生活空间······
[ 社区变迁]居住社区的不断变迁，其核心是人的需求在不断提升近年来，随着人们对居住空间模式的需求的改变，住宅社区也在发生着相应的改变。社区模式更加强调多种产品有机结合，作品化社区。关注人与自然的和谐发展，更渴望健康的生活空间、邻里之间的交流。居住社区的发展阶段1950~1977s【住房紧缺时期】1978~1998s【福利分房改革探索时期】1999~2018s【住宅商品化全面发展时期】2019s以后【住宅商品化转型探索时期】第二代居住社区单位住房第三代居住社区商品房小区第四代居住社区未来的社区人的需求—生存人的需求—工作人的需求—生活人的需求—多元需求第一代居住社区自建房
···古典的城市关于神明和信仰······现代的城市关于资本和权力···那么未来的城市生活是多维度的人与人的人与自然的人与文化的人与城市的·······人的需求价值共情社群都市牧歌自然精神理想自我人的需求
定义未来社区多层次的立体空间实现多维度的生活场景
更接近社群的价值共情——面向城市生活开放：多层次、高复合、人本化的邻里与生活场景立体的漫步街道
更接近自然的都市牧歌——面向社区生活共享：全绿化、可持续、生态化的公园与低碳场景立体的呼吸花园
更接近自我的精神理想——面向私家生活独享：全独享、街巷化、庭院化的建筑与绿色场景立体的私家院落
项目研究2
区位交通沩水2.0km宁乡市政府0.9km宁乡火车站5.0km宁乡东城汽车站6.0km宁乡汽车南站9.4km宁乡金洲新区政府SITE宁乡老城区宁乡新城区金洲片区沩水湾片区项目地理位置优越，距离长沙、益阳均在50km范围内，高铁建成后将达成30min全覆盖。距离宁乡市政府近2km，处于金沙路与宁乡大道的十字交叉口。经开组团区段核心，潜力巨大：长沙1小时交通圈内，宁乡新城区的核心板块2.6km宁乡高铁站（在建）宁乡市益阳市长沙市宁乡市益阳与长沙的几何中心长沙的副中心城市
客群分析客群多元，前景可期：客群以老城区改善、长沙外溢以及金洲高知人群项目将有可能成为在长沙区域面向未来，创新突破的新一代先锋改造型居住项目，具备创新和适度超前的设计理念，引领都市居住新体验。45%42%26%子女教育健康医疗投资理财17%11%10%父母养老消费购物休闲娱乐客群画像追求绿色的生态空间希望复合的社区配套向往舒适的未来生活老城改善人群老城区到基地10分钟车程，居住环境较差、发展饱和，老城区居民为改善住宅将考虑该板块。长沙、益阳外溢人群长沙与益阳到基地1小时车程，且长沙限购、发展日益饱和，他们将会考虑该板块。金洲新区高知人群金洲新区距基地近15分钟车程，科技园的高级知识人员将会考虑该板块。SITE
土木铺淘宝店：https://520arch.taobao.com/
·宁乡第一中学宁乡实验中学八九年级教学区宁乡城郊中心小学经开区科技工业学校三联学校金海幼稚园大地宝贝礼仪幼儿园市民廉洁文化公园红星美凯龙宁乡时代天街1 km2 km杨坚卫生室黄忠诊所东沩社区卫生服务中心3 km文体中心玉潭小学宁乡人民医院玉潭中学翡翠湖国际广场宁乡市政府宁乡幼儿园紫金中学大润发水晶城生态资源医养服务教育配套商业配套市政府周边配套项目周边生活配套资源丰富，集医疗、商业、休闲等优质配套，场地周边有红星美凯龙，时代天街、宁乡一中、宁乡市政府等公共配套设施。数量充足，品质较好：基地高端生活配套完善，且配套资源较为优质环境生态资源较突出教育距离市一中1.5km商业靠近美凯龙商圈医疗人民医院3km范围内宁乡企业文化园SITE宁乡向前小学
高程分析73-76m76-77m77-78m78-79m79-80m80-81m81-84m84-90m坡度分析0-5%5-10%1015%1525%25100%地形分析中间低，两边高：基地整体高差25m，地形变化较为丰富车站路97m96m99m79m80m74m兴业路SITE5-8m6-10m3-6m
生活生活生活工业工业工业金洲新区承接工业转移宁乡火车站SITESITE住宅住宅商业公园宁乡高铁站（规划）《宁乡城市总体规划》用地布局城市的未来公园中的高铁新城生活的未来公园中的社区利用区位优势紧抓市场需求发挥完善配套结合现状地形打造面向未来的第四代社区
案例借鉴3
第四代社区成都七一城市森林花园新加坡滨海盛景新加坡翠城新景新加坡银峰公寓国内实践国外实践
成都七一城市森林花园项目概况：占地5.9公顷，总建面44.24万方，容积率5，全面实现垂直绿化、空间绿化，建筑绿化率超过100%，改变了现代城市钢筋混泥土林立的环境风貌，极大提高城市的绿化率，改善人们的居住条件，实现人们对美好居住生活的向往。国内实践森林与高层相结合的“垂直森林”生态建筑群城市森林花园实景私家花园实景外墙绿化实景错层私家花园户户私家花园外墙垂直绿化城市森林花园体系社区共享花园实现美好人居体验区域气候改善自然和谐共生
绿化空间城市体验商业界面多重配套立体城市面向城市生活的开放活力场所新加坡滨海盛景...城市底商业+中央庭院，把城市活力带入社区......街道提升生活品质...公共泳池中央庭院商业商办
...公园创造邻里交流...邻里活动中心花园社区生活新加坡翠城新景立体花园面向社区生活的共享邻里居所...共享社区花园把邻里活力带入家庭...公共泳池SPA花园音乐花园阳光甲板
面向私家生活的静谧独享住所新加坡银峰公寓立体庭院空中庭院邻里空间错落的立面轮廓活跃界面...独享私家庭院把自然活力带入生活...空中庭院公共泳池...庭院营造静谧生活...
案例总结第四代社区活力共享的城市生活邻里乐享的立体花园个性独享的专属庭院… …—多层次的立体空间
方案分析4
规划条件地块规划控制指标：（1） 用地总面积：193692.4平方米；（2） 用地指标：见右表；（3） 建筑退红线：北面退红线≥15米，东面退红线≥14.5米，南面退红线≥25米,北面退用地红线≥7.5米；（5） 机动车停车设置标准：建筑面积≥150m2的住宅1.3车位/户；90m2≥建筑面积≥150m2的住宅：0.9车位/户；商业设施及配套：1.2车位/100m2；（6）商业设施：23号地块为商业用地，商业布置可以与24号地块整合。商业建筑整体形态不限，但需要涵盖健身、康养、恒温泳池、接待和展示等业态。814m252m民安路7.5m15m以东侧为主要朝向计算日照宁乡储备粮仓库湖南长城肠衣有限公司金开园加压站长沙凯钜房地产开发有限公司中联重科23号24号加加酱油厂-用地面积（m2）容积率建筑密度绿地率建筑限高23号9125.02.830%40%100m24号145001.62.830%40%100m原加加酱油厂39565.82.830%40%100m总计193692.4----建筑控制线用地红线农民自建房长沙泊英特铝业有限公司龙华山庄二期7.5m7.5m统一规划，但暂不考虑日照影响
未来社区的空间形态应该更加自然
从流动的绿洲 到 流动的空间湘江沩水源起提炼演绎从自然的形态获取灵感
总平面花园社区1翡翠花园2花园住宅3长者之丘花园4宠物乐园5社区活动中心6健康管理中心民安路211615123468595723434532F±0.00±0.00±0.00±0.00±0.00±0.00±0.00±0.00±0.00±0.00+5.00+5.00+5.00-4.00-4.00立体城市1入口广场2绿氧书吧3售楼处4儿童运动公园5特色商街6社区市集7幼儿园8森林广场9健身运动图例规划范围建筑控制线车行出入口人行出入口商业出入口±0.00地库入口场地标高
整体鸟瞰图
多层次的立体空间实现多维度的生活场景立体城市···与城市共享···“多元服务，未来生活”让社区更接近社群的价值共情一条立体化的商业街一个多层次的邻里花园立体花园···与邻里共融···“全龄友好，和睦邻里”让社区更接近自然的都市牧歌立体庭院···与自然共生···“层层街巷，户户庭院”让社区更接近自我的精神理想一座现代化的都市园林规划亮点未来绿洲
立体城市：立体外向型的商业街赋予多元复合的功能业态售楼处绿氧书吧儿童运动公园幼儿园特色商街入口广场开放主题商业健康管理学龄教育儿童运动公园社区市集森林广场健身馆
立体城市剖面结合现状地形，通过立体化的设计创造出丰富的商业界面，创造出丰富的商业体验空间。-4.0m5.0m0.0m6.0m6.0m1.0m
车站路沿街及商业入口
专业爱好训练场社区微赛事举办地翡翠花园休闲娱乐目的地邻里社交聚集地宠物乐园老少咸宜的互动体验园跨代交流理想场所长者之丘花园2KM活力水环全龄休闲乐园运动公园多功能球场健康管理中心幼儿园健康管理中心立体花园：打造立体丰富中央花园， 利用绿色空间提升区域价值
立体花园剖面运动场地下沉花园景观旱溪阳光草坪起伏的绿化地带和错层叠嶂的立体式景观空间，实现多层次的自然景观体验
立体花园效果图
入户式私家花园庭院两层楼高，三面环景空中花园开敞式垂直共享院落创造新一代空中四合院园林街巷立体庭院：垂直生态居所，打造生态化、智慧化、立体化的四代住宅气温调节改善空气质量噪音吸收亲近绿色
3诗意栖居把诗意嵌入日常空中园林街巷花园入户体验空中园林街巷建筑2邻里重构让生活回归街巷错层独享花园1归家之路用自然镌刻时光立体庭院打破鸟笼式空间的传统组织，通过多层次景观空间营造多维、立体化第四代住宅立体连接传统鸟笼式建筑•土地利用不集约•远离自然•邻里关系淡漠第四代住宅:
立体庭院效果图
