建梦

山海 打造成为专业突出的

大湾区城市投资与建设综合服务商

TO BECOME A PROFESSIONAL COMPREHENSIVE

SERVICE PROVIDER OF URBAN INVESTMENT AND

CONSTRUCTION IN DAYA BAY AREA

SHENZHEN JIANAN GROUP

BUILDINGS

BETWEEN THE

MOUNTAINS

AND THE SEA

主动地、超前地、充满策略地做事 行为准则 务实地、进取地、谦和自律地做人

企业精神 诚信、专业、创新、共赢

价值观 创新勇担当

使命 以客户为中心，为奋斗者缔造幸福

专业突出的大湾区城市投资与建设 愿景 综合服务商

企|业 | 文 | 化

SHENZHEN JIANAN GROUP

深圳市特区建工集团有限公司（简称“特区建工集团”）是深圳市国资委为深化区域性国资国企综合改革，推动深圳建筑业高质量发展，以深圳

市天健（集团）股份有限公司为主体，联合深圳市建安（集团）股份有限公司，深圳市路桥建设集团有限公司，深圳市建设（集团）有限公司和

深圳市综合交通设计研究院有限公司等市属建工资源，于 2019 年 12 月成立的深圳市国有独资大型建工集团，定位于“城市现代化建设与服务的

主力军、城市应急抢险的中坚力量、建筑行业高质量发展的先行者、建筑产业链综合服务商。”

特区建工集团未来的发展，设计咨询业务是引领，基础设施投资是带动，工程总承包能力是关键，建筑科技创新能力是引擎。主要业务板块包括

建筑设计、建筑施工、综合开发、城市服务、建筑科技、建筑工业化六个方面，其中建筑设计业务致力于打造深圳市综合能力突出的全过程咨询

服务商；建筑施工业务将全面增强市政、房建、公路、海洋工程、钢结构、机场、港口与航道工程、地下空间开发等建筑全领域的工程总承包能力，

综合开发业务将推动“建工 + 民生地产”的业务，提升城市产业空间保障能力；城市服务业务将为探索成为国内城市基础设施一体化智慧化管养；

建筑科技业务将建设深圳建筑产业园区，集聚建筑产业发展技术、应用、人才等关键要素；建筑工业化业务以装配式建筑、装配式桥梁、沥青砼

和水泥砼生产为核心，构建建筑工业化多元化生产能力。

特区建工集团拥有市政公用工程、房屋建筑工程施工总承包“双特级”资质，17 个施工总承包壹级，19 个专业承包壹级，9 个设计、监理专业甲

级等建筑业资质 120 余项，及房地产开发壹级资质。

特区建工集团旗下共有三家设计院，14 家施工总承包公司，3 家道桥隧养护公司，以及装配式产业集团、地产开发集团、物业服务公司等，建有

2 家院士工作站，4 个博士后创新平台、6 个企业研发中心、5 家高新技术产业，是深圳市国资系统唯一具有城市基础设施投资、设计、开发、建

设、运营、管养全链条服务能力的企业。多年来，特区建工集团承建了深圳市市政道路、高速公路、建筑工程、桥梁工程、轨道交通，供排水设施、

公共建筑、管廊等数百项重大工程，承担了深圳市 70% 以上的道路、桥梁、隧道管养任务。

未来特区建工集团将继续按照深圳市委市政府要求，全面对标世界一流，实施“三步走”战略，到 2025 年，实现营业收入超 1000 亿元，努力

打造深圳城市建设与服务的核心骨干力量，加快建设科技型、现代化世界一流建工企业。

深圳市特区建工集团有限公司

SHENZHEN SEZ CONSTRUCTION GROUP CO.,LTD

资质情况

QUALIFICATIONS

拥有资质 120 余项

市政、建筑施工总承包

“双特级”资质

市政、建筑、公路设计

7 个“甲级”资质

施工总承包一级资质 17 个

专业承包一级资质 19 个

市政工程总承包壹级

公路工程施工总承包壹级

建筑工程施工总承包壹级

机电工程施工总承包壹级

桥梁工程专业承包壹级

公路路基工程专业承包壹级

公路路面工程专业承包壹级

地基基础工程专业承包壹级

隧道工程专业承包壹级

员工队伍

WORKFORCE

现有员工

14500 + 人

高级工程师

400 + 人

优秀项目经理

654 人

专职安全管理人员

856 人

产业工人

3000 + 人

应急救援队伍 60 支

500 + 人

成建制项目管理团

160 + 个

自有产业工人作业团队

30 + 个

技术与研发

TECHNOLOGY &

RESEARCH

旗下拥有

高新技术企业 5 家

院士工作站 2 个

博士后创新平台 4 个

技术研发平台 6 +

历史荣誉

ACHIEVEMENTS

25 项国家级科研奖项

49 项省级科研奖项

280 余项专利

90 项省级以上工法

31 项国家级创优

鲁班奖 5 项

詹天佑奖 3 项

市政金杯奖 14 项

国家优质工程奖 9 项

1 2

CONTENTS 目 录

发展历程

Development History | 10

集团简介

Group Introduction | 12

组织架构

Organizational Structure | 13

业务范围

Business Scope | 14

服务客户

Customer Service | 15

格局定位 Orientation

综合优势

Comprehensive Advantages | 18

专业资质优势

Professional Qualification Advantage | 19

产品质量优势

Product Quality Advantage | 20

差异化优势

Differentiation Advantage | 22

城市更新与投资开发

Urban Renewal And Investment Development | 36

高品执质 High Quality

3

精品工程

Quality Engineering | 40

超高层建筑

Super High Rise Buildings | 46

市政公用

Municipal Utilities | 50

产业园区

Industrial Park | 54

医院学校

Hospital & School | 58

远略前行 Looking Forward

安居保障房

Security Housing | 62

装饰装修

Decoration | 64

机电安装

Mechanical And Electrical Installation | 66

党建风采

Party Construction | 68

格局定位

Orientation

PART

01

10 11 格局定位

1964

团队初问世

1964 年 10 月， 国 家 化 工

部在四川省泸州市组建成立

西南化工建设公司，是建安

集团最原始的团队力量。

1966

整编工程兵

1966 年化工部第七化工建

设公司整编为中国人民解放

军基本建设工程兵第 801

大队；1978 年更名为中国

人民解放军基本建设工程兵

第 802 团，成为建安集团

建设初期的重要力量。

1983

来深重组建

1983 年 802 团在深圳市就

地集体转业，改编为深圳市

属施工企业：深圳市机电设

备安装公司，重新组建公司

架构，引进外资成立合资企

业。

1999

更名为建安

1999 年深圳市机电设备安

装公司更名为深圳市建安

( 集团 ) 股份有限公司。

2003

国有化改革

2003 年深圳市启动国有企

业化改制，公司顺应趋势，

改变经营思路，对产业进行

改制和剥离。

DEVELOPMENT

HISTORY

发展历程

ORIENTATION

2008

再踏创业路

2008 年建安集团重新归回

国有序列并开展二次创业，

踏上企业发展新征程。

2011

建功“十二五”

2011 年开始，“十二五”

期间公司实现高速发展，总

计 承 揽 任 务 144.5 亿， 实

现 经 营 收 入 62.35 亿 元，

利润总额 7.45 亿元，偿还

历史债务 7.25 亿元，老虎

坑垃圾焚烧发电厂二期工程

荣获国家优质工程金质奖。

2016

开拓新领域

2016 年公司布局建筑产业

链上下游积极开拓市场，逐

步向绿色科技、智慧建造、

装配式建筑等领域拓展。

2020

加入特区建工

2020 年，建安集团加入深

圳市特区建工集团有限公

司，依托特区建工集团大建

工平台优势，进行市场化改

革，经营模式向自营自建转

型，全面提升全面履约能力。

2022

高质量发展

2022 年，建安集团迈向高

质量跨越式发展新征程，拓

展“建筑 + 供应链金融”、

“智能建造”、“绿色建造”、

“装配式建筑”等新型业务，

培育新业态、新动能，实现

高质量、跨越式发展。

GROUP

INTRODUCTION

集团简介

12 13 格局定位

深圳建安集团是以建筑工程为主业，集投资运营、物业租赁

管理于为一体的多元化综合性大型市属国有企业。

深圳建安集团前身为中国人民解放军基建工程兵，曾承担众

多国家级大型重点工程建设。1983 年奉中央军委命令开赴

深圳，现隶属于特区建工，总部位于深圳市宝安区。

深圳建安集团总资产约 44.50 亿元、营业收入约 43.43 亿

元、净资产约 6.90 亿元、年产值逾 48 亿元，现有员工约

1500 人，正高级职称 1 人、副高级职称 65 人，注册类一

级证书 156 人，注册造价工程师 21 人，注册安全工程师

11 人，注册会计师 3 人。

建筑工程板块，现有项目管理团队 44 个，目前在施项目 35

个，合同额约 137.27 亿元，涵盖建筑、市政、机电、装饰

装修等板块，拥有施工总承包一级资质 4 个，专业承包资质

7 个。

近年打造建安山海中心、黎光物流园、市府二办业务用房修

缮、深圳市体育运动学校过渡校区、中国·越南经济贸易合

作区、荔香路文体中心、改革开放干部学院等多个品牌工程。

投资运营板块，集团积极推动东山小区项目投资开发工作，

总开发面积超 20 万平方米。

建安集团近年来获国家级创优 6 项、省级创优 26 项、省级

以上工法 10 项、市级以上工法 18 项、市级创优 45 项、专

利 48 项，软著 13 项，参编行业标准 5 项。计划到 2023 年底，

建安集团固本强基、创新发展，以工业化、信息化及绿色低

碳化为发展方向，基于全过程 BIM 数据的精细化目标管理，

打造工程总承包管理的核心能力。打造成为特区建工集团旗

下最具工程总承包能力的核心骨干企业。

计划到 2025 年底，建安集团由传统承建模式向多元盈利模

式转型，大力发展全过程咨询和代建服务、城市更新与投融

资并购，多元加持总承包盈利能力，实现企业高质量发展。

打造成为多元盈利模式的城市投资与建设综合服务商。

45 亿

总资产

80 亿

授权规模

A 级

税务评级

50+

管理团队

ORIENTATION

ORGANIZATIONAL

STRUCTURE

组织架构

办公室 人力资源部 财务管理部 党群工作部 纪检监察室 风控审计部 市场拓展中心 成本管控中心 工程安全中心 技术质量中心

经营班子

党委会 董事会 监事会

股东会

宝安分公司

河北公司

越南公司（境外）

南山分公司筹备组

四川分公司筹备组

佛山分公司筹备组

区域分公司

机电安装

燃气工程公司

装饰工程公司

工程公司

建筑工程一

建筑工程二公司

建筑工程六公司

建筑工程七公司

市政工程公司

公司

专业分公司

数字产业化

城市更新与代建事业部

物业租赁事业部

事业部

事业部

深圳市建安劳务有限公司

有限公司

深圳市建安东部建设

发展有限公司

深圳市建安（集团）企业

科技有限公司

恒卓（深圳）绿色建材

有限公司

四川澳深房地产开发

全资子公司

BUSINESS SCOPE

业务范围

14 15 格局定位

住宅、场馆

超高层

医院、学校、市政

燃气、园区厂房

机电安装

大中型设备安装

物业租赁

投资开发

ORIENTATION

CUSTOMER SERVICE

服务客户

深圳市投资控股有限公司 深圳市建筑工务署 深圳国际控股 深圳市特区建设发展集团 深圳人才安居集团

深圳能源集团 佳兆业集团 深圳地铁集团 深圳燃气集团

深圳市人才集团

深圳市水务 ( 集团 )

深圳市水务局 深圳市城市管理和综合执法局 深圳市交通运输局 深圳出版集团

深圳免税集团

天音通信

星河控股集团

高品执质

High Quality

PART02

PROFESSIONAL QUALIFICATION ADVANTAGE

专业资质优势

施工总承包一级资质 4 个

专业承包资质 7 个

建筑工程施工总承包一级

市政公用工程总承包一级

机电工程施工总承包一级

石油化工工程施工总承包二级

建筑装修装饰工程专业承包一级

城市及道路照明工程专业承包二级

消防设施工程专业承包二级

地基基础工程专业承包三级

DIFFERENTIATION ADVANTAGE

——TRADITIONALLY PREDOMINANT

差异化优势——传统优势

Enterprise Basic Advantages

企业基础优势

建安集团全面梳理现有流程节点管控情况，搭建总部——分（子）公司——项目部“三级管控”的组织架构，理清管理界面，

落实管理授权，做到专业管理的向下沉淀。

股东会

经营班子

董事会

职能部门

原有专业公司 专业号码公司 区域分公司

项目部 1 项目部 2 项目部……

党委会 监事会

战略管控

战略引领能力·差异化能力·平台赋能能力

制定战略目标、建立体系制度、统筹资源分配、

塑造企业文化、把控经营风险

管理能力·专业能力·市场能力

各产品线及各区域项目专业管控

策划能力·执行能力·预案能力

推行精益化生产，提高工作效率

专业管控

执行层

22 23 高品执质 HIGH QUALITY

Set Up Four Centers, Focus On Core Business

成立四大中心 聚焦核心业务能力

工程部分：

安全风险管控，进度管理，工程履约管控

市场部分：

信息获取、项目投标策划

商务部分：

策划、成本、资金计划

技术部分：

深化设计能力、BIM 能力

工程安全中心

技术质量中心

市场拓展中心

成本管控中心

四大中心

Build Six Platforms

搭建六大平台

做好新增团队的融合，完善人才评价体系，加强专业技能培训，

建立企业级专家库、人才库。

探索“建筑 + 金融”模式，布局投建营一体化业务，推动城市

更新业务满地开花。

建立全周期供应链体系，实现库存物资及大型机械设备高效流

转，降本增效。

推动三级管控落地，做实分（子）公司，加强核心业主营销，

做实做深客户关系。

搭建资源库，建立信息清单，实现平台资源对主营业务的全面

覆盖。

将协同管理平台应用于日常管理，实现全流程动态管理。六大平台

人才资源平台

信息管理平台

资源库平台

市场信息平台

供应链平台

投融资平台

24 25 高品执质 HIGH QUALITY

In-Depth Design Capability Based On Bim

基于 BIM 的深化设计能力

26 27 高品执质

对建筑、结构、幕墙、精装、装配式进行钢筋、钢结构、机电排布、PC

构件、机房设备、工艺做法等进行深化设计。

BIM深化设计

HIGH QUALITY

30×30mm 木方

白色无机涂料

白色无机涂料

9mm 后玻镁板基层

单层 9.5mm 厚度纸面石膏板

双层 9.5mm 厚度纸面石膏板

暗藏暖白色 LED 灯带

US50 型轻钢龙骨（主）@900MM

US50 型轻钢龙骨（次）@300MM

专用地板胶粘剂

专用地板胶粘剂

3~5mm 厚自流平涂料 3~5mm 厚自流平涂料

自流平界面剂

自流平界面剂

原有水磨石材质地面

原有水磨石材质地面

3.0mm 浅灰色地胶

3.0mm 仿木地板地胶

28 29 高品执质

In-Depth Optimization Capability Based On Bim

基于 BIM 的设计优化能力

基于可视化 BIM 模型，充分了解项目定位、功能布局基础上，各专业设计师结合丰富的设计、施工、

运维经验，对材料选择、使用功能、造价成本、交付效果、运行管理等方面进行设计优化，让业主

方获得经济、实用、安全等方面的收益。

HIGH QUALITY

In-Depth Optimization Capability Based On Bim

基于 BIM 的设计优化能力

通过 BIM 模型建立参数化数据分析比对模型，通过线路排布分析、空间功能分析、环境因素分析、

设备参数分析、等优化设计布局及指标参数，消除不利影响，结合成本与运维建立最优解决方案，

从而达到项目交付后的功能实现。

1. 采用双风管方案空气流动速度得到改善 , 有利于消除上部余热 ;

2. 单进深方案不利于风管布置 , 无法将风管布置在每跨冷库的中间位置 ;

3. 导致单进深货架上方气流出现偏流现象 , 不利于通风效果。

1. 采用双风管布置方案，与单风道相比空气温度得到明显改善。

双冷风机风道冷库上部气流组织 双冷风机风道冷库上部空气温度分布

单进深货架双冷风机双风管 单进深货架双冷风机双风管

双进深货架双冷风机双风管 双进深货架双冷风机双风管

Management System Of Epc+Bim

EPC ＋ BIM 管理体系

30 31 高品执质

在 EPC 管理模式下，发挥 BIM 技术的串联优势，打破设计、招采、施工、交付各环节之间壁垒，

在传统项目管理之上 , 形成以准确信息传递、高效协同作业、多维数据统计、智能决策分析的新型

项目管理模式。

HIGH QUALITY

Management System Of Epc+Bim

EPC ＋ BIM 管理体系

通过信息化工具，将成本、进度关联到 BIM 模型中，结合实际 EPC 管理模式下的建设工作更新数据，

将传统的二维管理工作形成三维可视化的管理，实时汇总进度偏差、成本偏差、产值偏差，为项目履约

提供更多的管理工具。

1.500

1.200

900

600

300

0

500

400

300

200

100

0

355

105

170

220 240

580

700

1040

980

850

720

220

355

220 142.35 220

663

102

186.3

1411.79

580.74

80 120

883.32

401.5

276.25

17.58 26.61

135.74

59.25

9.41 16.66

100

2022-01 2022-02 2022-03 2022-04 2022-05 2022-06 2022-07 2022-08 2022-09 2022-10 2022-11 2022-12

209.52

产值：万元 完成率

142.35

100

计划产值 实际产值 完成率

Masc Rapid Construction System Under Epc Mode

EPC 模式下的 MASC 快速建造体系

32 33 高品执质

● 本项目进度控制要求高，确定采用装

配式快速全拼装体系的技术方案。

● 通过对现有快速建造体系的对比研究，

特区建工研发了MASC快速建造体系。

● 建筑结构实现 100% 装配率，全楼干

作业率达到 90%，异地重建利用率达到

85%，最大限度实现低碳绿色建造方式。

学校结构体系为三层钢框架结构，基础

采用现浇筏板基础，梁柱采用热轧 H 型

钢，连接节点采用全螺栓连接。

HIGH QUALITY

URBAN RENEWAL AND INVESTMENT

DEVELOPMENT

城市更新与投资开发

城市更新 : 城市建设由增量时代转为存

量时代，深圳已建立起相对完善的城市

更新政策体系，建安集团在寻找企业发

展新机遇的过程中，在城市更新业务房

建和基建两大领域中积极探索与推进。

蛇口新街城市更新项目位于深圳市南

山区蛇口街道，距离南山中心约 5 公

里，距离蛇口港约 4 公里，总占地面积

20546 平方米。项目周边临近四海公

园、女娲滨海公园及深圳湾公园等，拥

有良好的自然景观资源现有老旧建筑面

积 47855 平方米，现状容积率 2.32. 预

计新建建筑总面积约 13.5 万平方米，

该项目未来涵盖公共服务物业、商业、

住宅等多种功能，将有助于蛇口片区面

貌整体提升。项目已于 2021 年 3 月列

入《南山区城市更新计划第一批计划》。

投资 : 搭建投资平台，投资创新赋能。

国资国企联动深入合作发展，打造“投

资 +”模式样板。

36 37 高品执质 HIGH QUALITY

38 39 高品执质 HIGH QUALITY

03 PART

远略前行

Looking Forward

Looking Forward

QUALITY ENGINEERING

精品工程

建安大厦（超高层）

建筑面积：6.5 万平方米

建筑高度：126.69 米

结构形式：框架核心筒结构

●中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）

●广东省建设工程优质奖

●广东省建设工程金匠奖

●广东省建筑业新技术应用示范工程

40 41 远略前行 LOOKING FORWARD

天音大厦（超高层）

建筑面积：14.5 万平方米

建筑高度：150 米

结构形式：框架结构

1.1 鸟瞰图

46 47 远略前行 LOOKING FORWARD

SUPER HIGH RISE BUILDINGS

超高层建筑

1 2 3

1. 怡亚通大厦

建筑面积：7.52 万平方米

建筑高度：148 米

结构形式：框架剪力墙结构

2. 创智天地大厦

建筑面积：9.48 万平方米

建筑高度：148.5 米

结构形式：钢筋混凝土剪力墙框架结构

3. 有线枢纽大厦

建筑面积：5.39 万平方米

建筑高度：99.7 米

结构形式：框架剪力墙、钢结构