4 月大事记

Events of April

大事记月刊 总 34 期

目 录

昌宇党建

海南省律协海口工作站与海南昌宇律师事务所组织开展党建与业务

交流活动 ............................................. - 1 -中共海南昌宇律师事务所第一党支部第二届第一次党员大会胜利召

开｜凝心聚力开新局 踔厉奋发谱新篇 .................... - 4 -谱写新篇章｜中共海南昌宇律师事务所第三党支部第二届第一次党

员大会胜利召开 ....................................... - 7 -中共海南昌宇律师事务所第五党支部第一次全体党员大会暨第一届

党支部委员会会议 ..................................... - 9 -中共海南昌宇律师事务所第四党支部第一次全体党员大会暨第一届

党支部委员会会议顺利召开 ............................ - 11 -中共海南昌宇律师事务所第二党支部第二届第一次全体党员大会暨

党支部委员会会议顺利召开 ............................ - 13 -昌宇动态

昌宇所刘兴律师、潘虹颖律师参加第三届消博会法律服务团动员会议

.................................................... - 15 -昌宇所刘兴律师、潘虹颖律师为第三届中国国际消费品博览会提供法

律服务 .............................................. - 17 -昌宇所受邀参与“海南大学第四届校友企业专场招聘会” .. - 19 -昌宇所严永虹律师受邀在海口市秀英区图书馆开展“普法育未来，学

法助成长”的法治知识专题讲座 ........................ - 21 -昌宇所王月妍律师受邀开展《多元解纷与自贸港营商环境建设》专题

讲座 ................................................ - 23 -昌宇所陈丽梅律师医疗普法宣讲——琼海市人民医院站 .... - 25 -昌宇所关亚丽律师参加定安县“4·26 世界知识产权日”法治宣传活

动 .................................................. - 28 -不负所托 全力以赴 | 昌宇所李舒燕律师收到委托人赠送的锦旗- 30 -不负所托 胜在专业丨昌宇所宋子明律师获赠锦旗 ......... - 32 -昌宇案例

准认定！开设赌场嫌疑终认定为赌博行为，昌宇所李舒燕律师和张丽

波律师不予批捕申请意见被采纳 ........................ - 34 -昌宇原创

购买或者租赁开发商名下的车位能否排除强制执行？ ...... - 35 -签订买卖动产意向协议是否缴纳印花税 .................. - 58 -民间借贷涉税问题辨析 ................................ - 59 -法律、财税、造价一体化服务月刊 ...................... - 63 -社会责任

护苗行动 | 昌宇所陈梦梦律师走进定安县新竹初级中学 ... - 82 -送法进校园 | 昌宇所关亚丽律师在定安县第三小学开展《以法之

名·守护少年的你》法治宣传教育讲座 .................. - 84 -昌宇所杨康帝律师前往白沙开展村居法律顾问服务活动 .... - 86 -昌宇所王振涛、王月妍、郭钰婵律师赴白沙开展 4 月份村（居）法律

顾问服务工作 ........................................ - 88 -海南昌宇律师事务所陈吉波律师团队赴白沙开展 4 月份村（居）法律

服务工作 ............................................ - 90 -

昌宇党建

2023 年 4 月

大事记

昌宇党建 4 月

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海南省律协海口工作站与海南昌宇律师事务所组织开展党

建与业务交流活动

4 月 8 日下午，海南省律协海口工作站与海南昌宇律师事务所组

织党建共建活动，积极组织青年律师开展观影活动，本次活动精选红

色影片《望道》，让青年律师从电影里重温党史，更加深刻地领悟共

产党人不怕牺牲、艰苦奋斗的革命精神。

昌宇党建 4 月

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接着，为进一步加强律师业务交流，提升律师执业水平，海南省

律协海口工作站组织律师到海南昌宇律师事务所开展业务交流活动。

首先，海南昌宇律师事务所高级合伙人、执行主任陈吉波律师带

领大家参观律所的办公设施、商务洽谈室、多功能会议室、模拟法庭，

以及党建活动室等。大家听取了律所各区域功能布局、设计理念等情

况介绍。

随后在座谈会上，与会人员观看了海南昌宇律师事务所党建宣传

片《信仰的力量》。陈吉波律师结合昌宇所的特色亮点做法等进行了

介绍分享。参加活动的律师围绕党组织建设、青年律师培养、业务拓

展等方面内容进行了深入沟通交流。海南昌宇律师事务所党总支副书

记马永正律师、黄雪颖律师一同参与了座谈交流。

与会人员们一致表示，座谈会增进了沟通交流，开拓了思想和眼

昌宇党建 4 月

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界，梳理和解决了问题，为今后的学习和成长提供了富有借鉴意义的

帮助，希望今后能多组织各种形式的活动，起到加强沟通，增进交流，

共同推动海南省律师行业健康均衡发展。

昌宇党建 4 月

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中共海南昌宇律师事务所第一党支部第二届第一次党员大

会胜利召开｜凝心聚力开新局 踔厉奋发谱新篇

2023 年 4 月 8 日上午，中共昌宇所第一党支部 2023 年第二季度

党员大会在海南昌宇律师事务所党建室成功举行，本次会议由张新华

同志主持。

首先，张新华同志向参会同志通报了省律协党委同意昌宇党组织

增设至五个党支部的批复文件，并介绍了增设党支部的现实必要性和

重要意义。昌宇党总支经委员会议认真研究，决定根据年龄和党龄、

执业年限、业务专长、男女比例等综合因素对昌宇所全体党员重新合

理划分到五个党支部，更好地发挥党员模范带头作用和党支部战斗堡

垒作用。

随后，根据《中国共产党基层组织选举工作条例》、《中共海南

省律协党委关于中共海南昌宇律师事务所第一、第二、第三党支部换

届选举候选人的批复》和党总支的统一部署，支部采取党员大会的形

式按照规定程序选举支部第二届委员会委员。经选举，方义、张新华、

昌宇党建 4 月

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宛子涵、庞晓龙、薛彩云（按姓氏笔画为序）当选为支部第二届委员

会委员。

在第二届委员会第一次全体委员会议上，选举产生了张新华同志

任支部书记，薛彩云同志任支部副书记，庞晓龙同志任支部组织委员，

方义同志任支部纪检委员，宛子涵同志任支部宣传委员。

在选举活动的核票计票期间，党总支书记王航兵同志向参会同志

作了《党组织在律所发展过程中的重要作用》主题党课宣讲。

王航兵同志回顾了昌宇党组织从2006年成立党支部到2019年升

格为党总支再到现在下设五个党支部的发展历程，介绍了党组织近二

十年来不断取得的新成绩，总结了党组织在方向引领、制度完善、办

公硬件升级和人才培养导向等方面对昌宇所发展壮大过程中的重要

作用，号召各党支部和党员律师继续为律所发展贡献力量。

接着，在张新华同志的主持下，同志们对本年度党支部工作内容

及目标进行了热烈讨论。从工作形式到工作重点，参会同志们逐一充

分地发表了自己的意见。这对党支部的建设与发展具有及其重要的指

昌宇党建 4 月

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导意义，激发了党支部活力，并激励着党支部向“先进党支部”的目

标奋进。

最后，大会讨论了第二季度的主要工作计划。接下来，党支部将

完善组织架构，划分党小组，增设党务秘书；开展制度建设，利用制

度做好管理；加强同志间的业务交流，为开创各项工作的新局面而努

力奋斗！

昌宇党建 4 月

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谱写新篇章｜中共海南昌宇律师事务所第三党支部第二届

第一次党员大会胜利召开

2023 年 4 月 8 日下午，中共海南昌宇律师事务所第三党支部第

二季度党员大会在律所党建室召开，会议由关亚丽同志主持。

首先，由关亚丽同志传达中共海南省律师行业委员会《关于同意

中国共产党海南昌宇律师事务所总支部委员会增设党支部的批复》

（琼律党复【2022】37 号）、《关于中共海南昌宇律师事务所第一、

第二、第三党支部换届选举候选人的批复》（琼律党复【2023】3 号）

的内容，向参会同志介绍了党支部增设、党员划分和支部委员候选人

等情况。

随后，根据《中国共产党章程》《中国共产党基层组织选举工作

昌宇党建 4 月

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条例》，全体党员严格按照换届选举工作程序，选举产生了新一届支

部委员会委员，并由委员会会议选举确定关亚丽同志任支部书记，陈

梦梦同志任副书记，刘平丽同志任纪检委员，吴振同志任组织委员，

何艳同志任宣传委员。

最后，参会同志对本年度工作计划、第二季度工作计划、如何开

展党支部活动等方面发表了自己的意见。经大会讨论后，对党支部进

行了三个党小组划分，分别由吴淑斌、赵科和李佳静担任党小组组长，

完善组织架构，加强业务方面的交流，为日后做好支部党建工作打下

了坚实的基础。

昌宇党建 4 月

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中共海南昌宇律师事务所第五党支部第一次全体党员大会

暨第一届党支部委员会会议

2023 年 4 月 10 日上午 10 时，中共海南昌宇律师事务所第五党

支部第一次全体党员大会暨第一届党支部委员会会议，在律所 38 楼

党建室顺利召开，第五党支部超过五分之四的党员同志参加会议。此

次会议由王嘉兴同志主持，会议议程共分为三项：

首先，根据中共海南省律师行业委员会《关于中共海南昌宇律师

事务所第四、第五党支部委员候选人的批复》（琼律党复〔2023〕4

号），马永正同志向参会同志介绍了党支部增设、党员划分和支部委

员候选人等情况。

昌宇党建 4 月

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随后，根据《中国共产党章程》《中国共产党基层组织选举工作

条例》，全体党员会议选举产生了第一届支部委员会委员，并由委员

会会议选举确定米威同志任支部书记，王嘉兴同志任支部副书记，许

莎莎同志任组织委员，庄国胜同志任纪检委员，黄芝权同志任宣传委

员。

最后，由第一届党支部书记米威同志代表支部委员会作讲话，表

示将严格按照党总支部的工作要求，部署和落实第五党支部的建设，

切实抓好支部党建工作，以党建引领业务发展。

昌宇党建 4 月

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中共海南昌宇律师事务所第四党支部第一次全体党员大会暨第

一届党支部委员会会议顺利召开

2023 年 4 月 10 日下午 3 时，中共海南昌宇律师事务所第

四党支部第一次全体党员大会暨第一届党支部委员会会议，在

律所 38 楼党建室顺利召开，此次会议由万寅敏同志主持，第

四党支部超过五分之四党员同志到场参加。

首先，根据中共海南省律师行业委员会《关于中共海南昌

宇律师事务所第四、第五党支部委员候选人的批复》（琼律党

复〔2023〕4 号）文件，万寅敏同志宣读中共海南省律师行业

委员会同意增设党支部及委员设置的批复，介绍党支部增设情

况和党员划分情况。

经中共海南省律师行业委员会批准，中国共产党海南昌宇

昌宇党建 4 月

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律师事务所第四党支部委员会应选 5 人，党支部委员会委员

采取无记名投票方式和差额选举办法选举产生。

根据《中国共产党章程》《中国共产党基层组织选举工作

条例》，全体党员会议选举产生第一届支部委员会委员。选票

作出后，计票人王瑞德同志、和监票人邓颖同志现场统计选举

结果，万寅敏、刘业胜、时强云、李涛、徐金波同志当选第一

届支部委员会委员。

会后，委员会会议选举确定万寅敏同志任支部书记，刘业

胜同志任支部副书记，李涛同志任纪检委员，时强云同志任宣

传委员，徐金波同志任组织委员。

最后，由第一届党支部书记万寅敏同志代表支部委员会作

讲话，将积极履职尽责，发挥党员先锋作用，今后，中共海南

昌宇律师事务所第四党支部将继续深入贯彻落实党的精神，坚

持党的领导，努力做党和人民满意的好律师。

昌宇党建 4 月

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中共海南昌宇律师事务所第二党支部第二届第一次全体党员大

会暨党支部委员会会议顺利召开

2023 年 4 月 11 日上午，中共海南昌宇律师事务所第二党支部

2023 年度第二季度第一次全体党员大会暨党支部委员会会议，在昌

宇所 38 楼党建室顺利召开，此次会议由陈慧同志主持，第二党支部

除了三名开庭请假的党员以外，其余全部党员均按时到会，会议议程

共分为三项：

大会第一项，陈慧同志向与会党员同志通报党支部增设情况和党

员划分情况。

大会第二项，根据《中国共产党基层组织选举工作条例》、《中

共海南省律协党委关于中共海南昌宇律师事务所第一、第二、第三党

昌宇党建 4 月

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支部换届选举候选人的批复》和党总支的统一部署，支部按照规定程

序选举产生第二支部第二届委员会委员，并经委员会会议决定，陈慧

同志任支部书记，娄春艳同志任支部副书记，陆柯予同志任支部组织

委员，徐娜同志任支部纪检委员，连章松同志任支部宣传委员。

最后，由党支部书记陈慧同志代表支部委员会作讲话，表示要时

刻按照党总支的要求，不断提高自身的政治素质和业务水平，以党建

引领业务发展，服务社会、促进法治建设做出我们应有的贡献。让我

们共同努力，用实际行动践行我们的党员誓言！

昌宇动态

2023 年 4 月

大事记

昌宇动态 4 月

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昌宇所刘兴律师、潘虹颖律师参加第三届消博会法律服务团

动员会议

2023 年 4 月 6 日，海南省司法厅开展 2023 年第三届消博会法律

服务团动员会议暨培训班。本届消博会法律服务团精选了 39 名涉外

律师，3 名调解员，7 名公证员，2 名国际经济贸易仲裁员。海南昌

宇律师事务所刘兴律师、潘虹颖律师作为海南省司法厅第三届消博会

法律服务团成员参加会议。

会上，海南律师协会会长符琼芬作为律师服务团团长指出 4 月

11 号即将开幕的第三届消博会是在我们国家疫情防控平稳后，举办

的首场重大的国际性展会，意义非常重大。符会长提高政治站位，树

立大局意识，增强使命担当，强化服务意识，提升服务能力，坚持需

昌宇动态 4 月

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求导向，做好充足的准备的要求。

海南国际经济发展局财务合规负责人李庆玉指出消博会作为国

家四大展会之一具有重要意义，并向大家介绍了消博会的筹备情况。

海南省律师工作局局长童晟对消博会法律服务团的评价为“年轻

律师登上新兴舞台，优质服务展现琼岛风采。”要求大家熟悉自贸港

政策，做好服务员、讲解员、宣传员。

潘虹颖律师作为连续三届消博会法律服务团成员，向大家分享了

服务消博会经历中与展商沟通、提升工作舒适度的的心得与经验。

海南昌宇律师事务所作为海南本土律所，将充分发挥东道主职能，

全力做好消博会期间各项法律服务保障工作，全面展现海南自由贸易

港律师的专业精神和良好形象。

昌宇动态 4 月

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昌宇所刘兴律师、潘虹颖律师为第三届中国国际消费品博览

会提供法律服务

2023 年 4 月 11 日至 4 月 15 日，第三届中国国际消费品博览会

在海南省国际会议展览中心举行。海南昌宇律师事务所刘兴律师、潘

虹颖律师作为消博会法律服务团成员驻馆提供法律服务。

潘虹颖律师在 1 号展馆为展商和观展人员提供法律咨询服务，并

向境外展商介绍海南自贸港的相关政策。1 号馆共有 37 家企业，392

个品牌参展，涉及美国、意大利、德国、日本、瑞士、新加坡等多个

国家。同时，潘虹颖律师通过消费品博览会法律服务微信小程序为有

法律需求的参展、观展人员解答法律问题。

刘兴律师作为法律服务团第八组成员，为 8 号馆的参展企业提供

昌宇动态 4 月

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涉外法律及海南自贸港相关政策咨询服务。8号馆内有包括华为集团、

科大讯飞、以岭药业、保利文化在内的 21 家中国名优企业参展，他

们在海南自贸港建设中看到了广阔的市场机会和发展机遇，希望能更

多的了解海南自贸港政策和相关法律法规。同时，刘兴律师还参加了

法律服务团 12348 热线涉外法律服务专席英语专线值班，将通过热线

电话为海内外人士提供涉外法律咨询服务。

4 月 11 日，省司法厅党委书记、厅长王磊等领导同志来到第三

届消博会现场，调研厅法律服务团消博会法律服务情况，刘兴律师作

为法律服务团驻 8 号馆的代表，向王磊厅长介绍了 8 号馆展位情况及

馆内展商潜在法律需求，并汇报了本组工作开展情况，厅长鼓励大家

发挥专业特长，为展商提供全方位的法律服务。

自首届海南中国国际消费品博览会开幕以来，海南昌宇律师事务

所律师服务团已经连续 3 年助力海南中国国际消费品博览会！

未来几天，昌宇律师将继续提供优质的法律服务，做好自贸港

的服务员、讲解员、宣传员，充分发挥东道主形象，全面展现海南自

由贸易港律师的专业精神和良好形象。

昌宇动态 4 月

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昌宇所受邀参与“海南大学第四届校友企业专场招聘会”

为贯彻海南昌宇律师事务所致力于发展落实青年律师扶持的人

才招募和培养，2023 年 4 月 8 日，海南昌宇律师事务所受邀参与海

南大学第四届校友企业专场招聘会。

现场，海南昌宇律师事务所

高级合伙人、执行主任陈吉

波律师作为海南大学校友企

业代表进行发言致辞。陈吉

波律师分别从昌宇所发展情

况、价值理念、律师成长、

招聘岗位等内容进行介绍宣讲，并于宣讲会后协同昌宇所招聘负责人

作为面试官与 2023 届毕业生进行现场面试交流。

近年来，海南昌宇律师事务所高度重视青年律师培养计划工作，

采取各种措施，吸引优秀法律人才加盟，并针对青年律师扶持培养，

先后分阶段、分主题开展各类培训课程，有效提升其执业技能和法律

素养，为昌宇所招募优秀法律人才及人才梯队建设奠定了基础，同时

昌宇动态 4 月

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有利于进一步优化昌宇所的人才库及人力资源的专业化建设。

海南昌宇律师事务所竭诚欢迎来自高等院校的优秀人才加入，与

昌宇所共同发展、共展宏图！

昌宇动态 4 月

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昌宇所严永虹律师受邀在海口市秀英区图书馆开展“普法育

未来，学法助成长”的法治知识专题讲座

为弘扬社会主义法治精神，进一步提升未成年人及其家长的法律

知识，增强学生的法律意识和自我保护能力，保障未成年人健康成长，

2023 年 4 月 8 日上午，海口市秀英区图书馆邀请海南昌宇律师事务

所严永虹律师前往海口市秀英区图书馆开展了以“普法育未来，学法

助成长”为主题的法治知识专题讲座。

此次讲座，严律师向参加讲座的学生及家长普及了《中华人民共

和国未成年人保护法》、《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》的

相关规定，就家庭、学校、社会和司法保护在未成年人成长过程中的

昌宇动态 4 月

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作用、未成年人如何自我保护、预防未成年人走上犯罪道路等内容作

了详细宣讲。

期间，通过真实案例讲解了违法犯罪行为及应当承担的法律后果，

劝导学生要正确的认识自我，及时纠正不良行为，规范日常行为习惯，

并结合现场问答互动、案例演绎讲解等方式，进一步加深学习印象，

引导学生提升防范意识，构筑自我保护屏障，健康快乐成长。

此次活动，不仅传播了法治理念，让学生了解到更多与自己息息

相关的法律法规，知晓如何用《未成年人保护法》来保护自己，同时

也让家长们意识到，自己在孩子的安全成长中所肩负的重要责任，要

在孩子遇到困难时充当理解、支持孩子的角色，为孩子营造健康、安

全、和谐的成长环境。

昌宇动态 4 月

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昌宇所王月妍律师受邀开展《多元解纷与自贸港营商环境建

设》专题讲座

4 月 15 日，2023 自由贸易港建设与服务贸易协同发展研修班在

海口举行，来自部分高校和相关部门的 70 余位专家学者参会。专家

们聚焦海南自贸港打造高水平制度型开放新高地，围绕贸易便利化、

封关运作、营商环境建设、产业发展等主题演讲、交流，探讨自贸港

未来发展趋势。

海南昌宇律师事务所王月妍律师受邀参加本次活动，围绕“多元

解纷与自贸港营商环境建设”主题，从营商环境法治化的重要性、营

商环境与商事纠纷解决机制的关系、多元纠纷解决机制建设与营商环

境法治化同频共赢、海南自贸港国际商事多元化纠纷解决机制建设举

昌宇动态 4 月

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措等角度展开演讲。

王月妍律师表示，多元纠纷解决机制与营商环境法治化两大主题

的深度结合，要求多元纠纷解决机制的建设要立足于社会制度和经济

建设的发展变化，不断满足营商环境法治化的要求，一个国家或地区

的营商环境取决于它的法律风险和治理能力。海南自贸港作为多元化

纠纷解决机制的先行者，它的改革创新给法律人提供更广阔的发展空

间。律师行业作为社会主义法治建设的重要力量，海南律师也有决心

以专业能力助力海南自贸港的建设与服务贸易协同发展，为海南自由

贸易港创造国际一流的法治化、国际化、便利化营商环境带来助推力，

努力建设更高水平的魅力海南。

本届研修班由中国服务贸易协会专家委员会主办，中国国际贸易

促进委员会海南省委员会、海南出版社、海南大学经济学院、海南昌

宇律师事务所、国家中医药服务出口基地三亚市中医院、三亚进出口

贸易协会支持，海南经贸职业技术学院承办。

昌宇动态 4 月

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昌宇所陈丽梅律师医疗普法宣讲——琼海市人民医院站

随着医疗事业的发展和卫生法律体系的不断健全，患者对医疗服

务的要求越来越高，医疗纠纷已成为社会的热点问题之一。2023 年 4

月 20 日，应琼海市人民医院及多家医共体基层卫生院的邀请，海南

昌宇律师事务所陈丽梅律师、海南省医疗纠纷人民调解主任梁彩红、

执行主任胡金牛、调解部部长林晴云到院开展医疗风险防控培训，进

一步帮助提高医务人员的法律意识，有效防范医疗纠纷、保障医疗安

全，更好地维护医患双方合法权益。

培训开始前，琼海市人民医院医务科张孟材主任对海南省医疗纠

纷人民调解协会与海南省医学会医事法律分会的培训支持表示感谢，

希望到场参训的 200 余位医护人员认真学习，在日常工作中严格落实，

提高相关医疗法律意识。

昌宇动态 4 月

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海南省医疗纠纷人民调解委员会主任梁彩红受邀开展《从诉讼和

海南数据视角看纠纷》主题培训，根据全国医疗纠纷数据纠纷高发科

室是门急诊，妇产科、骨科。同时，梁主任强调医方在诉讼案件败诉

的主要原因是未尽注意义务、告知义务，提示规范书写病历的意义和

重要性，并通过琼海市人民医院近三年案件分析纠纷分布科室、诊疗

过错原因、损害程度等，以具体案例详细阐述临床工作中的风险防范

技巧，提示医院需要严格遵守法律法规、按照医疗规范操作。

昌宇动态 4 月

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昌宇所陈丽梅以《从法律视角解析医疗纠纷典型案例》为题，以

近几年医疗损害责任纠纷诉讼及人民调解案例作为切入点，分析责任

构成要件、定责关键点、因果关系参与度的评鉴标准。鉴于医疗损害

责任纠纷案件具有高度医学与法学专业性，医院在案件处理过程中可

选择适宜辩护人，提升病历书写质量，做好案件取证工作，制定有效

的医疗损害责任纠纷案件辩护策略。强调医护人员应用“法”来规范

医疗行为，用“情”来化解医患矛盾。

本次培训授课内容丰富，进一步提高全院医务人员的学法、守法、

用法意识，规范医疗行为，增强医务人员的工作责任感，预防重大医

疗事故发生，强化医务人员执业风险防范意识与医患沟通技巧，深受

琼海市人民医院及医共体基层卫生院，最后琼海市人民医院代表与昌

宇所陈丽梅律师、海南省医疗纠纷人民调解委员会代表合影留念，本

次培训圆满结束。

昌宇动态 4 月

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昌宇所关亚丽律师参加定安县“4·26 世界知识产权日”法

治宣传活动

2023 年 4 月 25 日上午，在第 23 个世界知识产权日来临之际，

海南昌宇律师事务所高级合伙人关亚丽律师参加由定安县市场监督

管理局、定安县公安局、定安县司法局多部门组织的知识产权普法宣

传活动。

本次活动通过设立法律咨询台、悬挂宣传标语、发放宣传单和法

治宣传礼品等形式向来往群众普及保护专利权、商标权、著作权和打

击制售假冒伪劣产品违法犯罪行为等法律规定，向社会传递了政府严

厉打击侵犯知识产权的行为，全力优化法治营商环境的决心。

现场活动中，关亚丽律师向群众发放知识产权相关普法宣传资料，

昌宇动态 4 月

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并就群众咨询的问题耐心解答。通过本次法治宣传活动，进一步增强

了广大群众对知识产权相关法律知识的了解，提高了全社会打击假冒

产品，保护知识产权的意识，调动群众参与防范打击经济犯罪及侵犯

知识产权犯罪工作的积极性。

昌宇动态 4 月

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不负所托 全力以赴 | 昌宇所李舒燕律师收到委托人赠送

的锦旗

2023 年 4 月 12 日，海南昌宇律师事务所李舒燕律师收到了委托

人李健一家人送来的一面锦旗——“厚德重法 维护公平 专业敬业

温暖人心”，以用来表达对昌宇所李舒燕律师工作的肯定。

接受委托后，李舒燕律师仔细研究分析了案情，确定诉讼方案。

本案通过人民法院律师服务平台立案后，李舒燕律师迅速联系本案的

主审法官，与主审法官沟通了案件的具体情况。双方当事人经过主审

法官的多次沟通以及李舒燕律师耐心的讲解，最终在法院的主持下，

达成调解意愿。案件在庭审中达成调解，在吉林省白山市浑江区人民

昌宇动态 4 月

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法院的协调下，双方当事人在开庭当日顺利领取民事调解书。

一直以来，昌宇所都坚持为客户提供更专业、更有温度的法律服

务，竭尽所能的从最大程度上维护客户的合法权益。锦旗虽轻，但它

饱含着一份沉甸甸的情意，也是委托人对律师工作的认可和鼓励。昌

宇律师会继续秉持对法律和正义的敬畏之心，竭尽全力维护委托人的

合法权益，继续践行社会责任，为推进社会主义法治建设贡献力量！

昌宇动态 4 月

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不负所托 胜在专业丨昌宇所宋子明律师获赠锦旗

2023 年 4 月 4 日上午，昌宇所宋子明律师收到委托人赠送的一

面锦旗——“不负所托 胜在专业”，字里行间表达了对昌宇律师法

律服务工作的肯定。

案情简介

尹某与王某等三人因合伙产生纠纷，尹某起诉要求王某二人向其

赔偿数万元投资，尹某的诉求如得到判决确认，王某二人后续存在承

担赔偿的风险，为解决纠纷，王某二人作为被告，遂委托昌宇所出庭

应诉。

办案情况

昌宇所承接该案后，指派宋子明律师具体承办该案。宋律师仔细

昌宇动态 4 月

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研究分析了案件，精心设计了一套可行的诉讼方案。本案经过审理，

法院不仅驳回了原告所有诉讼请求，还判决原告尹某向被告王某二人

赔偿六万元。

锦旗虽轻，但它饱含着一份沉甸甸的情意，也是委托人对律师工

作的认可和鼓励，昌宇所一定竭尽全力维护委托人合法权益，为法治

中国的建设贡献力量！

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昌宇案例

2023 年 4 月

大事记

昌宇案例 4 月

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准认定！开设赌场嫌疑终认定为赌博行为，昌宇所李舒燕律

师和张丽波律师不予批捕申请意见被采纳

近日，海南昌宇律师事务所李舒燕律师和张丽波律师承办的张三

（化名）涉嫌赌博一案，检察机关采纳律师的不予批捕申请意见，依

法作出不予批准逮捕决定。

本案律师介入时公安机关已经向检察院申请批准逮捕。利用好检

察院批捕前的黄金阶段，使羁押在看完所的嫌疑人重拾自由是这一阶

段辩护的主要目的。因此承办律师当即联系会见，克服了疫情期间单

管核酸检测预约难、防护服短缺等困难，及时见到了嫌疑人，充分听

取了嫌疑人自己对案件的陈述并根据该陈述还原了案件事实。同时与

侦查机关反复沟通交流，多角度全面了解本案的事实。

掌握基本案情后，承办律师首先从开设赌场罪与赌博罪的区别出

发，通过对案件事实的有效梳理，向检察院详细论证了嫌疑人涉嫌的

是赌博罪而非开设赌场罪。其次，根据最高检的观点“赌博犯罪中嫌

疑人随身携带的尚未用作赌注或或换取筹码的现金、财物、信用卡内

的其他资金等，不能视为赌资”，向检察院提出赌资数额认定有误，

除了抓捕时赌桌上的现金外，其余由参赌人员身上搜查出来的资金不

应认定为赌资。据此向检察机关提出不予逮捕法律意见书，最终检察

机关采纳了承办律师有关意见，使嫌疑人得以在清明节前与家人团聚。

本案承办律师在审查批捕阶段准确认定嫌疑人涉案罪名，从重罪

嫌疑转变为轻罪嫌疑，并成功还原出有利于当事人的案件事实，充分

体现出律师在维护当事人合法诉讼权益方面的重要作用。

昌宇原创

2023 年 4 月

大事记

昌宇原创 4 月

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购买或者租赁开发商名下的车位能否排除强制执行？

劳动、物业和侵权法律服务月刊（二〇二三年第四期，总第四十四期）

文：杨辉

随着人民生活水平的逐步提高，停车位逐渐引起重视，尤其是在

一、二线大城市，车位紧张问题尤为突出，固定车位基本成为家庭生

活必需品。本文参考最高人民法院（2022）最高法民终 99 号《民事

判决书》裁判精神，对租赁或购买在开发商名下的车位，能否足以排

除开发商债权人的强制执行，进行分析探讨。

一、关于车位的相关法律规定

（一）《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于

停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等

方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，

属于业主共有。《民法典》的规定，充分尊重当事人之间的意思自治，

通过市场调节的方式实现车位的配套使用，开发商建设的车位优先通

过出租、出售的方式满足业主的停车需要。

（二）《人民防空法》第五条第二款规定，国家鼓励、支持企业

事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程

建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。第

昌宇原创 4 月

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二十条规定，建设人民防空工程，应当在保证战时使用效能的前提下，

有利于平时的经济建设、群众的生产生活和工程的开发利用。实践中

普遍存在开发商投资，将人防工程改造成地下停车位的情况，基于“谁

投资、谁受益”原则，开发商出租给业主使用。

（三）国家住房和城乡建设部 2016 年 6 月 28 日发布的《城市居

住区规划设计规范》（住房和城乡建设部公告第 1190 号）第 6.0.5

条规定：“居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，

必须相应配建公共停车场（库）……”。该规范明确了在城市商品房

建设阶段建设单位应设计、修建车位、车库以满足业主需求的强制性

义务。

二、关于执行异议相关法律规定

《民事诉讼法》第二百三十四条规定，执行过程中，案外人对执

行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日

内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁

定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依

照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日

起十五日内向人民法院提起诉讼。

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题

的规定(2020 修正)》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对

登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够

排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

昌宇原创 4 月

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（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部

价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院

的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题

的规定(2020 修正)》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对

登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情

形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院

查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于

居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过

合同约定总价款的百分之五十。

在有关商品房执行案件的司法实践中，最高人民法院《关于人民

法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定(2020 修正)》第二十

八条、二十九条是最常用到的执行异议规则，两者之间存在一定的竞

合关系，具体的执行异议人可以根据自身的实际情况，择优选择最适

合自己的法律规定。

三、车位使用权能否排除强制执行

生活中车位主要有公共车位、产权车位和人防车位几种类型，上

述车位存在由开发商投资建设，所有权、使用权登记在开发商名下，

其通过出租、出卖等方式实现收益的情形。

对于通过租赁方式，取得的开发商名下车位使用权，依据《民法

典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占

有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。只要是在抵押、查封之前，

昌宇原创 4 月

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租赁人取得合法有效租赁权并实际占有使用的，在租赁期内应得到尊

重和保护。

对于通过购买的方式，取得的开发商名下的车位使用权，能否足

以排除强制执行，首先需要厘清一个关键问题：车位能否等同于商品

房受到同等法律保护。最高人民法院在（2022）最高法民终 99 号《民

事判决书》中对此问题论述如下：“虽然建筑区划内的车位、车库不

同于居住的商品房，但车位依法依附于商品房而存在，功能在于满足

小区业主的居住需要，属于商品房所提供居住功能的必要延伸和拓展。

在私家车日益成为普通家庭日常交通工具的现代社会，车位使用权与

业主居住权密切相关，具有满足居民基本生活需要的属性。对小区业

主而言,一定数量的车位、车库的配备，是与其居住权密切相关的一

种生活利益，该利益应当受到法律保护。本案中，李 XX 系案涉小区

的业主，所购买的车位为其购买住宅的必要生活配套设施，自购买以

来，一直用以停放车辆使用至今。因此，可以认定李 XX 购买的车位

具有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题

的规定》第二十九条对“消费者购买的商品房”受特别保护的必要居

住权利属性。”在该判例中，最高法院给予车位与商品房同等法律保

护，并基于其他条件，认可了执行异议人的主张。

笔者对此观点非常认同，既尊重了法律的原则性规定，又兼顾了

生活实践的理性需求，不拘泥于法条文字表面，结合立法本意，对抵

押权与居住权、车位使用权冲突进行深层次考量评析，做到了情、理、

法的融合。虽然我国不是判例法国家，但是在《最高人民法院统一法

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律适用工作实施办法》（法[2021]289 号）实施后，最高人民法院生

效判例裁判规则，对各级法院还是有一定的指导和规范意义。在厘清

上述问题后，如果车位购买者符合《最高人民法院关于人民法院办理

执行异议和复议案件若干问题的规定(2020 修正)》第二十八条、二

十九条规定的法定条件,是可以提出执行异议的，并据此主张排除开

发商债权人的强制执行。

中华人民共和国最高人民法院

民 事 判 决 书

（2022）最高法民终 99 号

上诉人（原审被告、案外人）：李 XX，男，汉族，1962 年 12 月

30 日出生，住广东省广州市天河区。

委托诉讼代理人：周雪，广州金鹏律师事务所律师。

委托诉讼代理人：程鹏宇，广州金鹏（茂名）律师事务所律师。

被上诉人（原审原告、申请执行人）：甘肃 XX 支行.负责人：蒲

xx，该支行负责人。

委托诉讼代理人：xx，甘肃 xx 支行员工。

委托诉讼代理人：朱发禄，甘肃 xx 公司律师。

原审第三人（被执行人）：广州 xx 公司。

法定代表人：钟 xx，该公司执行董事。

委托诉讼代理人：刘 xx，该公司员工。

上诉人李 XX 因与被上诉人甘肃 xx 支行（以下简称甘肃 xx 支行）

及第三人广州 xx 公司（以下简称华 x 公司）申请执行人执行异议之

诉一案不服甘肃省高级人民法院（2021）甘民初 39 号民事判决，向

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本院提起上诉。本院于 2022 年 3 月 1 日立案后，依法组成合议庭，

公开开庭进行了审理。上诉人李 XX 的委托诉讼代理人周雪、程鹏宇，

被上诉人甘肃 xx 支行的委托诉讼代理人展 xx、朱 xx，原审第三人华

x 公司的委托诉讼代理人刘 xx 到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

李 XX 上诉请求：1.撤销（2021）甘民初 39 号民事判决；2.依法

判决不予执行广州市天河区××路××号××层××号车位；3.本案

一审、二审诉讼费用由甘肃 xx 支行承担。事实和理由：（一）本案

一审判决认定事实错误。1.李 XX 享有对案涉车位的物权期待权。（1）

李XX购买及实际占有使用案涉车位的时间均在2016年7月1日之前，

早于华 x 公司与甘肃 xx 支行签订《最高额抵押合同》，并就案涉车

位办理抵押登记的时间，上述事实有李 XX 提交的《车位认购书》、

支付购买车位款的刷卡单以及《预收款凭证》、维修基金《收款收据》、

物业管理费发票等证据支撑。（2）李 XX 购买居住的房屋所在小区内

的配套车位，系为了家庭生活需要，属刚性消费，已和华 x 公司签订

并履行合法有效的车位认购书，一次性付清全额购买款。（3）2016

年 6 月，李 XX 已经开始缴纳车位的物业管理费用，合法占有使用案

涉车位，早于该车位涉诉及车位查封时间。（4）李 XX 对于未办理过

户登记并无过错。李 XX 积极向华 x 公司要求办理车位的产权变更手

续，但被无理拒绝。直至 2020 年一审法院在车库中粘贴执行公告才

知晓所购买的车位被设立了抵押权且将要被强制执行，才知晓华 x 公

司拒绝办理车位所有权人变更手续的真实原因。2.甘肃 xx 支行设立

抵押的行为无效，无权对案涉车位进行执行。（1）李 XX 与华 x 公司

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签订履行的车位认购书合法有效，即使未办理产权变更登记，华 x 公

司与甘肃 xx 支行签订《最高额抵押合同》处分涉案车位的行为侵犯

李 XX 因有效合同取得的合法利益。（2）华 x 公司向甘肃 xx 支行提

交的车位不动产权证书上也显示有“李 XX”的名字。甘肃 xx 支行作

为专业从事发放贷款的金融机构，明知案涉车位已经出售给李 XX，

仍与华 x 公司签署《最高额抵押合同》并恶意串通办理抵押登记手续，

损害李 XX 对案涉车位的所有权及用益物权。（二）（2021）甘民初

39号民事判决依据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法﹝2019﹞

254 号，以下简称会议纪要）第一百二十六条作出判决，属于法律适

用错误。应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议

案件若干问题的规定》第二十八条的规定进行处理。1.会议纪要并非

正式的法律渊源，不具有对世效力。《最高人民法院关于人民法院办

理执行异议和复议案件若干问题的规定》效力层级高于会议纪要。2.从保护消费者合法权益的角度出发以及根据《最高人民法院关于人民

法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定拟保

护的法益来看，案涉的车位应当归类为商品房。3.在涉及车位买卖的

诉讼案件中，法院审理时均是适用《最高人民法院关于审理〈建筑物

区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题〉的解释》以及有关商品

房买卖的司法解释等法律文件。将本案车位认定为商品房符合法律精

神及符合公众认知。4.即便本案的车位不能被认定为商品房，但车位

作为不动产可以适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，依法驳回甘肃 xx 支行

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的诉讼请求，不得执行本案车位。本案当中李 XX 对于案涉车位买卖、

占有的事实，已经完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异

议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，应当依

法予以适用并排除执行。

甘肃 xx 支行辩称，甘肃 xx 支行根据与华 x 公司签订的抵押合同、

办理的抵押登记以及法院生效判决，主张对案涉抵押车位行使优先受

偿权符合法律规定，李 XX 作为车位买受人提出排除甘肃 xx 支行申请

执行的理由不成立。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执

行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，甘肃 xx 支行

对案涉车位的抵押权已依法设立且有生效法律文书确认，甘肃 xx 支

行有权通过拍卖、变卖方式行使优先受偿权。适用《最高人民法院关

于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条但

书规定的，仅有《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）第八

百零七条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

（法释〔2002〕16 号）规定的“工程价款优先受偿权”和“商品房

消费者优先权”。而案涉争议标的为车位，非商品房，李 XX 亦非因

购买商品房后以商品房消费者的身份提出执行异议，不符合《最高人

民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》但书

条件。其次，李 XX 以其属于《最高人民法院关于人民法院办理执行

异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的买受人，主张排

除甘肃 xx 支行因基于金钱债权申请执行案涉车位的理由不成立。第

二十八条规定的金钱债权申请执行人不包括抵押权人。本案中，案涉