路主干道交汇。这里的公交线路有 10 条左右。

3、商业：回民区万达广场、百联钢铁仓储市场等

（回民区万达广场）

4、学校：呼市 40 中、秋实中小学、敕勒川一中、太平街小学分校（规划）、

回民区实验小学、内蒙古财经大学等

（40 中 11 月工程进度图）

配套：

1、交通：金海高架路、西二环快速路及巴彦淖尔快速路（在建）三条城市快速

5、政府机关：回民区税务局、内蒙古车管所、攸攸板镇人民政府

6、生态公园：乌素图国家森林公园、西城公园、新钢公园等

（九）金川板块

自从撤销“金川开发区”以来，金川板块的话题热度不断减弱，成为了呼市楼市

的边缘地带。而事实上，金川也开始由工业产业属性回归到居住属性上。这里拥

有大量人口居住，学校医疗商业经过十多年发展，已初具规模，形成了市区周边

大规模聚居区。但由于常年无法转正入呼，这里的楼市最近几年都是不温不火的

状态。

配套：

1、交通：西二环、西三环快速路可畅达呼市四大城区；。随着城西金海路高架

桥及巴彦淖尔高架桥（在建）的通车，以后从金川到城西再到市区出行会更加便

捷。

（金海高架路）

2、商业：金厦购物广场、新天地购物广场、雅格时代购物广场、维多利超市等

3、学校：内蒙古工业大学金川校区、金川学校台阁牧中心校达尔架小学等

4、医疗：呼和浩特第一医院金川分院、民康医院、政徳医院等

从 43 万套遗留问题房源压顶到交房即办证，呼市楼市有新变化

2021 年呼和浩特楼市白皮书丨遗留问题篇

截至 9 月末数据，呼和浩特市共转办 45 个“回迁难”“入住难”项目，涉及住

宅 43030 套，已完成 40 个项目，涉及住宅 39479 套；梳理出房地产遗留问题

项目 692 个，其中涉及“办证难”项目 545 个，已解决 535 个。

房地产遗留问题攻坚战已经持续了 3 年，这是是一项实实在在的惠民举措，一路

走来，有许多关键节点政策变动和关键项目值得标记，下面搜狐焦点-血拼哥带

大家一起回顾，并且来谈谈受此影响楼市来的一些变化。

首先，房地产遗留问题是内蒙古自治区的集体行动，呼和浩特是典型遗留问题项

目多发城市。

其次，来看呼和浩特每年的具体行动，真的是教科书式的层层递进，踏实办事。

3 年回顾

2019 年 4 月

呼和浩特市出台了《关于 2019 年解决城镇国有土地上房屋权属登记等历史遗留

问题的通知》，由呼和浩特市住建局牵头负责解决“回迁难”“入住难”问题。

呼和浩特发布“53 号文件”， 形成了“并联审批”“费证分离”“以函代证”

等政策体系，实行“台账化管理、项目化施工、全程化监督”工作机制，全力推

动解决群众“办证难”“回迁难”“入住难”问题。

2019 年 7-9 月

呼和浩特启动“四个百日行动”，即从 2019 年 7 月 1 日至 10 月 9 日，利用 100

天时间，基本消除房地产市场、建筑领域行业乱象，解决房地产项目遗留问题并

取得阶段性成果，严厉惩处违法违规行为，全力解决房地产项目遗留问题和市场

乱象。

年内基本解决符合‘53 号文件’办理条件的办证难问题。”

2019 年 12 月

呼和浩特市遗留办共转办 46 个(含金川项目 1 个)“回迁难”“入住难”项目，

涉及住宅面积约 441.16 万平方米，住宅套数 43573 套。截至目前，已解决 32

个项目，共涉及住宅面积约 345.52 万平方米，住宅套数 33772 套，并已陆续办

理交房手续。剩余 14 个项目，除 2 个涉法涉诉项目停工外，按照施工进度计划

于 2021 年底前全部解决。

针对未能如期回迁入住的、开发企业无能再开工续建的、一房多卖等涉案、土地

手续/资金问题等，都进行了分门别类处理，方便下一步推进解决。

2020 年 4 月

根据 2020 年 4 月的一项数据披露，本次共有 151 个项目可以办房本，其中赛罕

区占比最多，达到 56 个，新城区次之为 36 个，玉泉区 31 个，回民区 20 个，

金川开发区 8 个。

2021 年 3 月

呼和浩特市自然资源局领导表示，2021 年将充分发挥职能作用，围绕社会关切

和优化营商环境重点任务，向社会各界郑重承诺，年内将为民为企办 4 项实事，

其中包括持续做好房地产等遗留问题化解工作，明确:

 “12 月底基本解决房地产项目遗留问题，分户登记做到符合登记条件、有办

证需求的应发尽发；产业遗留项目 6 月底基本清零；研究制定商业遗留项目

政策措施，逐步化解商业项目遗留问题。”

 呼和浩特发布《呼和浩特市不动产登记中心关于进一步加快办理房地产历史

遗留项目不动产登记的通告》

2021 年 4 月

根据《呼和浩特市房地产遗留项目不动产转移登记（分户）实施方案》的要求，

我市四区及经济开发区在街道办事处分别设立 40 个不动产驻社区遗留项目（分

户）受理站，税务部门设立 20 个不动产驻税务遗留项目（分户）受理站（包括

市四区不动产登记服务大厅原有的 5 个受理点），深入一线为民办事。

并推出 “夜市办”“周末办”等“十办”便民举措，为呼和浩特市房地产遗留

项目尽快办证开设绿色通道。

2021 年 5 月底

据介绍，截至 5 月底，已累计解决遗留问题项目 549 个，涉及住宅面积 4998.70

万平方米、45.91 万套，台账内解决占比 91.76%，台账外占比 94.88%。

2021 年 9 月

按照有关部门规划，遗留项目集中办证工作年底结束，9 月 30 日后将不再享受

绿色通道、限时办结等各项便利措施。截至目前，呼市 535 个房地产遗留项目

已完成首次登记（大房本），具备办理不动产转移（分户）登记的条件，材料齐

全，60 分钟即可办结发证。

9 月底数据，呼和浩特共梳理出房地产遗留问题项目 692 个，其中涉及“办证难”

项目 545 个，已解决 535 个。

关键典型项目及解决结果

在房地产遗留问题解决过程中，不少呼市人耳熟能详的、坑害了业主的烂尾停工

项目，获得解绑、重生，列举分析部分解决结果，有些已经是“最好的结局”，

有些逆天改命，青云直上。

下一步：交房即办证

2021 年 9 月 17 日，呼和浩特市住建局联合自然资源、行政审批、税务等职能

部门起草印发的《呼和浩特市新建商品房“交房即交证”试点实施方案》正式实

施，标志着首府工程建设项目审批制度改革和新建商品房“交房即交证”改革工

作加快推进。

通过简化办事手续，压缩审批时限和流程再造，打通部门与开发企业、开发企业

与购房业主之间交房和办证的“最后一公里”实现“交房即交证”，让房屋使用

权与不动产物权同步交付，这也是我市践行“以人民为中心”发展思想、深化“放

管服”改革、优化营商环境的重要举措之一。

 9 月，玉泉区金地名京项目，作为呼和浩特首个交房及交证改革试点项目，

顺利交房办证。

 10 月，金川万枫美利山项目，实现交房即办证。

 12 月，赛罕区金地江山风华、秋实学院里项目，实现交房即办证。

截至 2021 年 12 月初，呼和浩特已有近 300 名业主享受到“交房即交证”改革

红利。

交房即办证带来的影响及下一步行情

从房地产遗留问题压顶，43 万套房子无房本，到现在交房即办证，呼和浩特房

地产市场越来越规范、有秩序，这是毋庸置疑的。

今年以来，在土地招挂拍、预售备案制度、营销宣传、信贷调整上，呼市也在不

断拧紧水龙头。

目前来看，国家层面“房住不炒”坚定不动摇，越来越多行业参与者意识到，这

一次的调整不是过去的短时间调控政策，而是一次足够改变“趋势”的大动作、

大洗牌。

住房，关系千家万户，从现在起，就是要回归行业本身的社会意义。

房子的社会意义是什么呢？

是为城市社会的各个阶层，提供生活、休闲、生产、社交的美好场所。

大家买房的动力，只有一种是经久不息的，那就是追求更好的生活方式。

未来开发商还是二手房的房东，可能都要在这方面下功夫，才能俘获人心，收割

房票。

房本，只是一个好房子的基础。

声明：本楼市白皮书综合整理自官方媒体 、政府网站、开发商，成交分析、板块解析、

等内容系搜狐焦点及旗下自媒体矩阵原创，版权所有，严谨二传二改。

商务合作，资料分享，可以联系13384883345，微信同号