汉中市经济合作局

南郑区功能食品产业基

地项目

Functional food industry base project

in Nan Zhen district , Han Zhong City

CONTENTS

项目盈利能力

Project Profitability

招商合作模式

Promotion and Cooperation Mode

投资优惠政策

Preferential Policies

项目投资优势

Advantages of Investment

项目产品方案

Project Product Scenarios

项目建设内容

Project Construction Content

区域概况

Regional Survey

项目建设地点

Project Construction Site

01

02

03

04

05

06

07

08

09

项目投资估算

Project Investment Estimate

汉中市概况

• 汉中市，位于陕西省南部，北依秦岭，南屏巴

山，中部为汉中平原。汉中市因汉水而得名，

自古就有“天汉”之美称。汉中是陕南地区最

大城市，是关中-天水经济区和成渝经济区的重

要连接枢纽。汉中被列为国家历史文化名城、

中国优秀旅游城市、国家生态建设示范市、国

家首批全域旅游示范区、国家卫生城市。

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

ONE

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

ONE

南郑区

位于陕西省汉中市西南部，为汉中城市组成部分，北临

汉江，南依巴山，京昆高速、十天高速、宝巴高速、西

成高铁穿境而过。总面积2824平方公里，人口58万。

◆ 南郑区历史悠久，人文荟萃，资源富集，是国家历史

文化名城、中国优秀旅游城市、国家生态示范区建设

试点地区、全国双拥模范城市、国家卫生城市。

◆ 区域经济特色鲜明，茶叶、烟叶、生猪、中药材、蔬

菜为农村经济的主导产业，烟草、设备制造、新型建

材、矿产冶金、绿色农产品加工为工业经济的支柱。

项目建设地点

LOCATION OF PROJECT CONSTRUCTION

TWO

项目位于汉中市南郑区绿色食品工业集中区，具

体位于南郑区阳春镇北大街。

南郑区工业园区创建于2008年，规划为“一区多园”，

即梁山高层次人才创新创业园、绿色食品产业园、新集

建材循环经济产业园、圣水装备制造产业园及南郑大道

产业长廊五大板块。

绿色食品产业园为2013年9月被认定的全省重点建设县

域工业集中区。位于濂水河北岸，规划面积1.5平方公里，

主要发展现代农产品精深加工、生物医药和仓储、物流

业等。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

交通区位优势

区位优越。南郑区是关天、成渝、江汉“三大经济圈”

的交汇点，是东进西出、北开南联的“桥头堡”，是

联结华北、西北和西南的交通枢纽，是长江经济带与

丝绸之路经济带的战略通道。

交通便利。西汉、宝巴、十天高速公路和西成客专穿

境而过，交通网络四通八达，构建了距汉中高铁站20

分钟、距汉中机场“半小时交通圈”。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

园区载体优势

绿色食品工业集中区2013年9月被认定为省级重点县域

工业集中区。储备用地300亩；已建成标准厂房3幢，年底

农业科创中心主体即将完工。已批复未征地的土地面积为

200亩。

◆ 园区内已有金正米业大米精加工、华荣魏家南瓜泥生

产、回乡源酒业大枣酒加工生产等企业入驻集中区。

◆ 2021年上半年实现工业总产值7.8亿元。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

人才资源：汉中高校林立，有陕西理工学院、陕西工学

院、陕南航空职工大学、陕西航空职业技术学院、汉中财

经学校等众多院校，可为项目提供人才支撑

物流设施：近年来，随着交通环境的日益改善，汉中现

代物流业区位优势逐步凸显，使汉中成为陕甘川渝毗邻地

区物流中心，连接西北与西南重要物资流通集散地。

生活配套：项目距汉中主城区不足6公里，汉中主

城区商业配套完善，可满足项目餐饮、购物等生活配

套需求。

生产要素：已完成6公里10千伏园区专用线路、

110千伏和1座35千伏变电站的迁移工作；7公里路网

及配套雨污水管网全线贯通；园区污水处理设施全面

投入运营。

园区配套设施完善

考虑到年轻一代消费者正在成为功能食品的消费主力，迎

合他们的消费习惯，拓宽功能食品的食用场合，具有功能

宣称的普通食品无疑更符合未来发展方向。因此本项目计

划生产更受年轻消费者欢迎的功能性食品作为项目主要产

品定位。具体产品方案如下：

产品名称 单位 年产量 规格

液体饮品

复合果蔬饮料 瓶 300000 500ml/瓶

电解质饮料 瓶 200000 500ml/瓶

运动饮料 瓶 500000 500ml/瓶

固体饮料

益生菌类 袋 400000 20g/袋

冲饮谷物类 袋 300000 50g/袋

保健食

品类

瘦身类糖果 瓶 50000 60粒/瓶、120粒/瓶

功能保健糖果 瓶 30000 60粒/瓶、120粒/瓶

FOUR

PROJECT PRODUCT SCENARIOS

项目产品方案

项目占地面积约160亩，总建筑面积114400㎡

主要建设生产车间、库房、办公与研发中心以及相关配

套工程。根据功能区的规划设计项目规划五方面的工程

建设：主体工程、储运工程、辅助工程、公用工程和环

保工程

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

FIVE

主体工

程 储运工

程

辅助工

程

公用工

程

环保工

程

项目投资估算

PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

SIX

序

号

工程及费用名称 金额 占比

1 工程建设投资 52400 80.22%

1.1 主体工程 26000 39.80%

1.2 储运工程 9000

1.3 辅助工程 13000

1.4 公用工程 3200

1.5 环保工程 1200

2 工程建设及其他费用 6847.4 10.48%

3 基本预备费 2962.37 4.54%

4 固定资产合计 62209.77 95.24%

5 流动资金 3110.49 4.76%

6 总投资合计 65320 100.00%

项目总投资65320万元，其中工程建设费52400万元。

项目随着功能产品市场接受度提升及项目产品品牌的推

进，项目盈利水平也将逐年提升，稳定运营后项目年均

净利润额约为25244万元，项目可在第5.4年收回投资。

项目主要财务评价指标表（单位：万元）

序号 项目 数值（万元）

1 项目总投资 65320.26

2 销售收入 51500

3 营业总成本 16627

4 增值税及附加 4902

5 利润总额 29971

6 企业所得税 7492

7 净利润 22479

8 投资利润率 19.8%

9 行业基准收益率 16%

10 全部投资回收期（年） 5.4

项目盈利能力

PROJECT PROFITABILITY

SEVEN

本项目优先采用独资模式，支持招商引资企业采取

合资、合作等招商合作模式。

• 项目涉及的建设用地需按照国家土地资源出让、

买卖相关制度，客商通过土地招拍挂的方式获取

土地；

• 依据陕西省、汉中市招商引资相关优惠政策，本

项目将获得土地、税收、金融等方面的支持和服

务。

合作 合资

独资

招商合作模式

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

EIGHT

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

NINE

具体参见《关于推动民营经济高质量发展的若干措施》、《关于

推动汉中烟酒饮料行业高质量发展的实施意见》、《关于提升农

产品(食品)质量品牌加快电商发展的若干意见》

1.品牌创建补贴：鼓励各行业积极申报农产品地理标志

产品、省级名牌产品、陕西省著名商标、中国驰名商标和

地理标志商标，对新获得区域公用品牌、地理标志商标、

地理标志产品、农产品地理标志产品的申报主体，一次性

补贴10万元;对新获得省级名牌产品的申报主体，一次性补

贴10万元;对在境外进行质量认证的申报主体，视情况给予

补贴。

2.商标注册补贴：鼓励农产品(食品)企业注册商标，树

立企业品牌形象，提升企业核心竞争力。对新注册的农产

品(食品)普通商标，每成功注册一件，对注册费用给予全

额补贴。对新获得“汉中市著名商标”的申报主体，一次

性补贴1万元;对新获得“陕西省著名商标”的申报主体，

一次性补贴3万元;对新获得“中国驰名商标”的申报主体，

一次性补贴30万元;对在境外进行商标注册的申报主体，视

情况给予补贴。

3.产品销售补贴：深入开展农商互联，全力打造小农户

对接大市场汉中模式，对农产品(食品)电子商务年交易额

(以企业实际纳税申报额为准)新增达到1000万元(含)以上

的农产品(食品)经营主体，一次性补贴10万元;新增5000万

元(含)以上的，一次性补贴30万元;新增1亿元(含)以上的，

一次性补贴50万元。

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

NINE

具体参见《关于推动民营经济高质量发展的若干措施》、《关于

推动汉中烟酒饮料行业高质量发展的实施意见》、《关于提升农

产品(食品)质量品牌加快电商发展的若干意见》

4.产值增长奖励：除稳增长促投资政策中的奖励外，对

当年产值5亿元以上、增幅超过40%的高成长性企业，再奖

励企业领导班子20万元:对当年产值3亿元以上，且增幅超

过50%的工业企业，再奖励企业领导班子10万元;对当年新

进入规模以上企业的，再奖励10万元。

5.品牌广告补助：对参加国家级、省级各种展销会、博

览会以及跨国采购洽谈会活动的酒水饮料企业，给予展位

费补贴，最高补助20万元。对设立汉中地产品牌示范店，

年销售额首次达1000万元以上的酒水饮料产品经营主体按

照市政府办《关于运用财税政策支持实体经济发展的实施

意见》(汉政办发[2018]37号)进行奖励。

6.研发投入奖励：规上企业研发经费投入增幅高于年度

销售收入增幅的3%，研发经费投入强度高于4%;高新技术

企业和科技型中小企业研发经费投人强度高于6%或企业研

发费用总额占成本费用支出总额的比例超过30%，高新技

术产品(服务)收入占企业当年总收入的60%以上，对达标

企业超过规定标准的部分，按其实际发生额的20%给予不

超过200万元的奖励。

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