WENZHOU REAL ESTATE MARKET MAY NEWS

2024年10月2日

9月温州

楼市蓝皮书

WENZHOU

INSTITUTE OF REAL ESTATE

一、首卷语

二、楼市政策

三、市场概况

四、温州市一级土地市场情况

五、温州市二级市场情况

（一）、温州市二级市场分析

（二）、温州市区二级市场分析

六、温州三级市场分析

七、房企表现

01

03

05

07

12

23

24

01

九月温州楼市蓝皮书

2024-10-02

02

九月温州楼市蓝皮书

2008年4万亿让中国成功躲

过了全球经济危机，刺激了

中国经济的快速发展。今天

同样拿出GDP的10%，来刺

激经济走出低迷实现复苏。

与2008年的4万亿元刺激计

划不同，本次计划重点是补

足基本公共服务短板，将投

资重点从以基础设施建设为

代表的物质资本投资，转向

教育、医疗、社会保障等人

力资本投资。

一行一局一会一把手齐登台，

以斩钉截铁的语调发布救股

市、救楼市、救经济的具体金

融政策。

可以肯定地说，这是史无前例

的救市力度。

如存量房贷如果能降，对于不

断在“节流”的买房人来说，

无疑是一个重磅利好，同时也

会大幅刺激楼市，促使楼市不

断回暖升温。

中国GDP平减指数已经连续七个季度处于负增长，经济

面临日益增大的总需求水平下降压力。他建议，推出一揽

子刺激加改革的经济振兴方案，带动经济回归扩张性增

长轨道。其中包括10万亿元刺激规模，和两大突破口，一

个重要目标。两大突破口：一是大力度提升以进城农民工

为主新市民的基本公共服务水平；二是加快都市圈范围

内中小城市建设，带动中国的第二轮城市化；一个重要目

标，即以这次经济振兴方案为契机，力争用十年左右时

间，实现中等收入群体倍增的目标，由现阶段的4亿人左

右增长至8亿—9亿人。

9月24日，国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中

国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了

金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推

出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。

第一，降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利

率下行。第二，降低存量房贷利率，并统一房贷的最低首

付比例。第三，创设新的货币政策工具，支持股票市场稳

定发展。

1、9月21日举行中国宏观经济论坛（CMF）季度论坛上，国务院

发展研究中心原副主任刘世锦提出，以10万亿规模的一揽子

刺激加改革的经济振兴方案。

2、央行：近期降准！降低存量房贷利率！

九月温州楼市蓝皮书

04

提早召开的政治局会议，进一

步实锤了救股市、救楼市、救

经济的决心。

其中有几个关键点:

1、要加大财政货币政策逆周期

调节力度

2、要促进房地产市场止跌回稳

3、要努力提振资本市场，大力

引导中长期资金入市，打通社

保、保险、理财等资金入市堵

点。要支持上市公司并购重

组，稳步推进公募基金改革，

研究出台保护中小投资者的政

策措施

4、促进中低收入群体增收，提

升消费结构

5、干字当头、众志成城，充分

激发全社会推动高质量发展的

积极性主动性创造性，推动经

济持续回升向好

2022-2023年出让地块，以地

方城投平台托底为主，开发进展

非常缓慢。因为平台公司仍要面

向市场寻找地产开发公司合作开

发或者委托品牌公司代建代销。

所以拿地后一直未进入节奏，如

金地南塘云玺、绿城桂语青澜、

中建葡萄棚、七都项目等，而有

的项目还刚刚开始寻求合作方。

地方城投平台公司退地实属无

奈，一方面新房市场成交持续低

迷，另一方面地价一降再降，这

些地块与拿地时候楼面价有性价

比，现在一看又买贵了。此外，

新挂的地块能享受“高品质住

宅”政策，所以选择退地是明智

的。从表面看损失保证金，但罚

没款是进入地方财政的，本质上

没有损失。

但是，这个毕竟是打脸的，说明定

价有误，对楼市趋势把握有误。

中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形

势，部署下一步经济工作。中共中央总书记习近平主持会

议。会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证

必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好

超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带

动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进

房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存

量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活

存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低

存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建

房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期

资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上

市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中

小投资者的政策措施。

3、【中共中央政治局会议 发布更为重磅的救市政策】

九月温州楼市蓝皮书

继中梁退地之后，温州市区一国企退地了！温州市仰双片区

中央涂单元C-17地块，2023年6月经过1轮竞拍，由温州市

鹿城区城市发展集团有限公司（鹿城城发）以5.75亿竞得，

成交楼面价约10078元/㎡。年初，该地块“挣扎”过，寻求合

作方，却因无人报名而流标。市场形势急剧下滑，今年同板

块内新成交的两宗地块，楼面价比该地块要便宜个2、3千

元，甚至位置比它优越，如中铁建地块还有江景加持，还能

做得房率超100%的第四代神户型。退地成了鹿城城发的唯

一选择。

4、温州市自然资源和规划局公告收回中央涂C-17地块。

2024年9月温州全市成功出让5宗地块，占地面积212

亩，环比下降79%，成交总建面积30.8万方，环比下降

77%，成交总金额13.51亿元，环比下降78%。出让地块

主要是瑞安市及市区鹿城区、瓯海区。

温州市区成功出让2宗地块，占地面积175亩，建筑面积

25.26万方，成交金额12.67亿元。在经历7月、8月大规

模供地后，9月土地供求量大幅下降。

9月，温州全市商品房（住宅、商业、办公）成交面积24.13

万方，环比上升28%，同比下降7%。温州全市住宅成交

面积19.89万方，环比上月上升28%,同比下降4%。

温州市区商品房（住宅、商业、办公）成交面积8.23万方，

环比上月上升35%,同比下降5%。温州市区住宅成交面

积7.73万方，环比上月上升47%，同比下降4%。

市场概况

市场概况

05

九月温州楼市蓝皮书

市场概况

2024年9月，市区二手住宅成交套数1352套，成交面积

14.12万方，环比下降0.3%，同比上升7.6%。

◎9月份温州全市房企权益排行绿城以2.38亿元的销售金

额位列第1位，温州城发和保利位列第2位和第3位。

◎9月份温州全市房企全流量排行温州城发以5.58亿元的

销售金额位列第1位，保利和招商蛇口位列第2位和第3位。

◎9月份温州市区房企权益排行绿城以2.38亿元的销售金

额位列第1位，温州城发和保利位列第2位和第3位。

◎9月份温州市区房企全流量排行温州城发以5.58亿元的

销售金额位列第1位，保利和招商蛇口位列第2位和第3位。

06

绿城以在七都的绿城·春月江

澜，以近6折的价格打动了购房

者，取得了第一的成绩。

是喜还是忧愁？

一二手成交量均下降。

九月温州楼市蓝皮书

2024年9月温州全市成功出让5宗地块，占地面积212

亩，环比下降79%，成交总建面积30.8万方，环比下降

77%，成交总金额13.51亿元，环比下降78%。出让地块

主要分部瑞安市及市区鹿城区、瓯海区。

温州市区成功出让2宗地块，占地面积175亩，建筑面积

25.26万方，成交金额12.67亿元。

土地成交分析：

温州市一级土地市场供求情况

温州市一级土地市场供求情况

07

在经历7月、8月大规模供地

后，9月土地供求量大幅下降。

九月温州楼市蓝皮书

40.2

87.9

38.1

79.1

71.8

29.9 29.5 27.5

35.0

21.6

195.7

180.8

35.2

35.7 67.2 11.1 62.5 44.1 13.5 29.5 27.2 35.0 16.6 166.7 133.0 30.8

0.0

50.0

100.0

150.0

200.0

250.0

9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

供应建面 成交建面

23年9月-24年9月全市土地供求情况走势

7月成交土地中，2宗地块分

别流拍和中止，几宗政府回购

地块拍出高溢价，其余住宅用

地基本由地方城投托底成交，

商业用地还是由工业企业自用

成交。

2024年9月温州全市土地供求一览表

温州市一级土地市场供求情况

08

九月温州楼市蓝皮书

区

域 地块名称 位置

出让面

积

（亩）

建筑面积

（㎡）

规划

用途

起始价

（万元） 出让时间 备注

瓯

海

区

温州市瓯海

中心区站前

单元 B-29

地块

娄桥街道上汇

村

92.88 143553 商住 47300 2024/9/4

由地方国企瓯海

城建以 47300 万

元(楼面价 3295

元/㎡）竞得

鹿

城

区

温州市仰双

片区中央涂

单元 C-09

地块

鹿城区双屿街

道

81.80 109062 商住 79400 2024/9/4

由地方国企温州

市鹿城区大承城

市建设有限公司

以 79400 万元

(楼面价7280元/

㎡）竞得

瑞

安

市

瑞安市南滨

西单元

05-35 地

块公开出让

部分

瑞安市南滨街

道，经 13#路以

东，纬 25#路

以南，沙园河以

西，火车站路以

北

26.80 44671 商住 8041 2024/9/5

由民企唐和平以

8040.71 万元(楼

面价 1800 元/

㎡）竞得

苍

南

县

金乡镇坑东

村 A-1 地块

金乡镇坑东村，

168 黄金海岸

线公路沿线

1.93 1929 商业 103 2024/9/20

由地方国企苍南

城投以 103 万元

(楼面价 534 元/

㎡）竞得

瑞

安

市

瑞安市北部

组团（鲍田

片区）

B1-2-10 地

块公开出让

部分

瑞安市塘下镇，

国泰路以南，塘

梅路以西

21.3 43853 住宅 22365 2024/9/23 流拍

泰

顺

县

泰顺县雅阳

镇上村

D-07 地块

泰顺县雅阳镇

上村村

8.46 8459 商业 207 2024/9/18

由民企天津艺点

意创科技有限公

司以 207 万元(楼

面价 245 元/㎡）

竞得

温州市一级土地市场供求情况

9月土地成交区域结构

2024年9月温州企业土地拓展金额排行榜

9月共成交5宗土地，鹿城

区、瓯海区、瑞安市、苍南

县、泰顺县各成交一宗，成

交主要集中在郊县占比

60%。

9月，温州市鹿城区大承城市

建设有限公司以7.94亿元拿

下市区1宗高品质住宅地块，

成交金额位居榜首。

09

排名 拿地房企 拿地金额

(亿元)

拿地宗数

建筑面积

(万㎡)

1

2

3

4

5

7.94

4.73

0.80

0.02

0.01

10.9

14.4

4.5

0.8

0.2

1

1

1

1

1

温州市鹿城区大承城市建设有限公司

瓯海城建

唐和平

天津艺点意创科技有限公司

苍南城投

九月温州楼市蓝皮书

泰顺县

20%

瑞安市

20%

瓯海区

20%

鹿城区

20%

苍南县

20%

温州市一级土地市场供求情况

2024年1-9月，榜单无太 2024年1-9月温州企业土地拓展金额排行榜

大变化，榜单还是以地方城

投平台为主。

10

排

名

企业拿地 拿地金额

(亿元) 拿地宗数 建筑面积

(万㎡)

拿地区域

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

16.08

14.78

13.92

13.34

11.87

9.68

8.06

7.83

7.10

4.39

3

4

2

2

3

3

3

4

1

1

30.2

33.4

14.9

18.2

31.9

15.5

25.3

14.5

9.4

5.5

瓯海区

龙港市

鹿城、瓯海

鹿城、瑞安

瓯海区

鹿城区

龙港市

苍南县

乐清市

鹿城区

温州城发

中建国际投资

瓯海城建

龙港城建

苍南城投

瑞鑫

中铁建设集团

九月温州楼市蓝皮书

温州市瓯海经济开发区建

设投资集团有限公司

龙港市国有资本运营

集团有限公司

温州市鹿城区大承城市

建设有限公司

温州市一级土地市场供求情况

10月有9宗地块出让，主要 2024年10月温州全市土地供求一览表

以商业地块为主，涉宅地块

仅供应2宗，主要分布区域

为龙湾区永强北片区龙水单

元YB-04-C-07地块

（1.05容积率的低密度地

块）和瑞安市莘塍街道地

块。

11

九月温州楼市蓝皮书

区

域 地块名称 位置

出让面积

（亩）

建筑面

积

（㎡）

规划

用途

起始价

（万元） 出让时间 备注

龙

湾

区

温州市永强北

片区龙水单元

YB-04-C-07

地块

温州市永强北

片区龙水单元

YB-04-C-07

地块

70.29 49195 住宅 60500 2024/10/25

龙

港

市

龙港市新城

XC-8-21地块

龙港市新城昌

盛路以东、民泰

路以南、宝元

路以西、映湖路

以北

53.37 71159 商业 5679 2024/10/10

龙

港

市

龙港市滨江核

心区 YJ-02

地块

龙港市龙翔路

以东、江滨大道

以西、上厂街以

南、海港路以北

41.40 63475 商住 21642 2024/10/18

回购商业

5000

乐

清

市

乐清市人民政

府公开出让地

块

[2024]044

号（石帆街道

竹屿村）

乐清市石帆街

道竹屿村

22.04 29386 商业 4100 2024/10/14

永

嘉

县

永嘉县东城街

道 2024-1#

地块国有建设

用地使用权

东城街道 14.98 15974 商业 1750 2024/10/25

乐

清

市

乐清市胜利塘

北片

10-11-02 地

块

乐清市胜利塘

北片

32.75 109155 商业 12500 2024/10/31

乐

清

市

乐清市胜利塘

北片

10-10-16 地

块

乐清市胜利塘

北片 14.82 43266 商业 4400 2024/10/31

乐

清

市

乐清市人民政

府公开出让地

块

[2024]031

号（大荆镇閤

口村）

乐清市大荆镇

閤口村

6.60 7042 商业 580 2024/10/31

瑞

安

市

瑞安市莘塍东

单元 03-26

及 03-28 地

块局部地下空

间

瑞安市莘塍街

道，民莘东路以

南，瑞民路以

东，滨海大道以

西

39.15 27402 住宅 30734 2024/10/30

金九也有了市场表现，成交

量有明显上浮，有一系列政

策的加持，与有以价换量的

原因。但与历史上正常成交

量比较仍在底部区间。

温州全市商品房综述

9月，温州全市商品房（住宅、商业、办公）成交面积24.13

万方，环比上升28%。

9月，温州全市商品房（住宅、商业、办公）成交套数2052

套，环比上月上升30%。

温州市二级市场情况

温州市二级市场情况

1、温州二级市场状况

12

成交面积（万方） 成交套数

类型

商品房

住宅

商业

办公

8月

18.91

15.50

2.10

1.31

9月

24.13

19.89

2.52

1.72

环比

28%

28%

20%

32%

8月

1582

1218

259

105

9月

2052

1596

381

75

环比

30%

31%

47%

-29%

78%

18%

4%

9月温州全市各物业成交量占比

住宅 商业 办公

九月温州楼市蓝皮书

8-9月温州全市商品房成交量对比情况

9月份，在多项政策的推动下，传统销售旺季的商品房市场

显示出回升事态，不过整体成交量尚未显著回升，其中办

公物业的成交套数因8月份主要为小面积交易而略有下

降。不过，其他类型的物业成交量环比上个月均实现了超

过20%的增长。

温州全市商品房综述

9月，温州全市住宅成交面积19.89万方，环比上月上升

28%。

9月，温州全市住宅成交套数1596套，环比上月上升31%。

9月份，房地产市场的成交量依旧处于较低水平，但供需

两端均呈现出回暖迹象。具体来看，全市新增住宅供应面

积达到16.4万平方米，共有12个楼盘入市。成交面积和

成交套数均显著增长。尽管市场整体情绪依旧谨慎，购房

者多持观望态度，但政策层面和开发商正在积极调整策

略以刺激销售活动。

13

九月温州楼市蓝皮书 温州市二级市场情况

15500

16000

16500

17000

17500

18000

18500

19000

19500

20000

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

2023年8月-2024年9月温州市住宅供销价走势

供应面积 成交面积 成交均价

鹿城区，通过多个项目的优惠政策调整，实现了显著的销

售业绩，成为本月成交量最高的区域。其中，绿城·春月

江澜、招商保利城发·天樾玺丨玺上、世纪樾府、华润城

发·温州润府等项目表现尤为突出，市场反响良好。龙港

市和乐清市分别位列成交量的第二和第三位。

14

9月除乐清市、瑞安市成交

量下降外，其余各区县均为

增长。

温州8、9月各区县商品房住宅成交量对比

3.59

2.48

1.72

1.00

2.87

3.49

0.00

0.23

0.99

0.00

0.00

0.00

乐清市

瑞安市

平阳县

鹿城区

瓯海区

龙湾区

苍南县

龙港市

永嘉县

洞头区

泰顺县

海经区

3.00

2.95

2.85

2.03

1.67

1.67

1.55

1.50

1.16

0.58

0.42

0.32

31014

13173

22399

11220

14073

26196

16572

18648

12321

10862

12698

12136

8月各区域商品房住宅供求价表现

九月温州楼市蓝皮书 温州市二级市场情况

0

50

100

150

200

250

300

鹿城区 瓯海区 龙湾区 海经区 湾新区 洞头区 乐清市 瑞安市 龙港市 永嘉县 平阳县 苍南县 文成县 泰顺县

8月成交量 9月成交量

15

9月各区县商品房住宅成交面积及套数对比

九月温州楼市蓝皮书 温州市二级市场情况

在 9 月 份，除 了 乐 清 市 和 瑞 安 市 之 外，其 他 各 区 县 的 房

地 产 市 场 成 交 量 相 较 于 上 个 月 均 有 所 增 长 。鹿 城 区 房

地产市场表现亮眼，得益于多个楼盘的优惠政策调整，

该区域的成交量显著增加，领跑全市。其中，绿城·春月

江澜、招商保利城发·天樾玺丨玺上、世纪樾府、华润城

发·温州润府等项目尤为受到市场青睐，成为本月的销

售亮点。

9月份，龙港市房地产市场表现强劲，成交量显著增长，

成 功 跃 升 至 市 场 排 行 榜 的 第 二 位 。这 一 成 绩 主 要 得 益

于 几 个 重 点 楼 盘 的 集 中 网 签 活 动，其 中 龙 都 · 悦 珑 湾、

龙 港 绿 城 · 桂 语 江 南、江 滨 豪 庭 和 中 南 · 春 风 里 等 项 目

对市场成交量的增长贡献尤为突出。

9月份，尽管乐清市的成交量较上个月有所下降，但其市场

表现依然稳健，保持在排行榜的第三位。东厦滨江·上品项

目的热销对这一成绩贡献显著，加之其他多个项目的良好

表现，乐清市的整体成交量依然保持了较为理想的水平。

0

50

100

150

200

250

300

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

鹿城区 瓯海区 龙湾区 海经区 湾新区 洞头区 乐清市 瑞安市 龙港市 永嘉县 平阳县 苍南县 文成县 泰顺县

成交面积 成交套数

9 月 整 体 供 大 于 求，大 部 分 区 域 库 存 量 呈 现 下 降 的 趋

势。从数据中我们可以看到，乐清市的库存量依旧稳居

首位，达到了104.6万平方米，较上个月的105.8万平方

米略有下降。紧随其后的是鹿城区和瑞安市，鹿城区的

库存量从70.1万平方米上升至70.7万平方米，也是为

各区域9月份商品房住宅库存量

16

九月温州楼市蓝皮书 温州市二级市场情况

乐清市

鹿城区

瑞安市 瓯海区

永嘉县

龙湾区

洞头区 文成县

泰顺县

龙港市

海经区湾新区

平阳县 苍南县

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

鹿城区 瓯海区 龙湾区 海经区 湾新区 洞头区 乐清市 瑞安市 龙港市 永嘉县 平阳县 苍南县 文成县 泰顺县

温州8、9月各区县商品房住宅库存量对比

8月库存 9月库存

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

140.0

80㎡以下

80-90㎡

90-100㎡

100-110㎡

110-120㎡

120-130㎡

130-144㎡

144-160㎡

160-180㎡

180-200㎡

200㎡以上

温州市8月、9月各面积段存量面积对比

7月存量面积 8月存量面积

17

九月温州楼市蓝皮书 温州市二级市场情况

数 不 多 库 存 上 升 的 区 域，而 瑞 安 市 的 库 存 量 则 从 6 9 . 9

万 平 方 米 下 降 至 6 8 . 7 万 平 方 米 。其 中 本 月 库 存 上 升 区

域为，瓯海区、苍南县、鹿城区。

从各面积段的库存数据来看，100-144㎡的首改产品占

据了市场的主导地位，其库存占比高达57%。在8月份，

除了80-90㎡以及160㎡以上的住宅存量有所上升之

外，其他面积段的存量均呈现出下降的趋势。

温州市区商品房综述

9月，温州市区商品房（住宅、商业、办公）成交面积8.23万

方，环比上月上升35%。

9月，温州市区商品房（住宅、商业、办公）成交套数706套，

环比上月上升41%。

18

9月热点楼盘销售情况 本月，鹿城区的绿城·春月

江澜项目以网签83套的成

绩，成功登上成交榜单的首

位。紧随其后的是平阳县的

鳌江国际新城项目，以58

套的成交量位列第二，也是

常年出现在榜单。苍南县的

五洲·上品项目则以48套

的成交量位居第三。

9月市区商品房成交量

8.23万方，成交706套，

均有所上升，各物业成交占

比还是以住宅为主占比

84% 。

鹿城区

平阳县

苍南县

乐清市

龙港市

鹿城区

洞头区

龙港市

鹿城区

海经区

绿城·春月江澜

鳌江国际新城

五洲·上品

东厦滨江·上品

龙都·悦珑湾

招商保利城发·天樾玺丨玺上

海悦城·钰园

龙港绿城·桂语江南

世纪樾府

新城·瓯江湾

83

58

48

41

41

36

35

33

32

31

0.94

0.69

0.49

0.53

0.46

0.63

0.44

0.34

0.42

0.38

8-9月温州市区商品房成交量对比情况

成交面积（万方） 成交套数

类型

商品房

住宅

商业

办公

温州市二级市场情况

8月

6.11

4.97

0.38

0.76

9月

8.23

7.32

0.80

0.11

环比

35%

47%

108%

-85%

8月

515

417

48

50

9月

706

589

108

9

环比

37%

41%

125%

-82%

九月温州楼市蓝皮书

本月，市区商品房成交量和成交套数与全市整体趋势同步，

均实现了显著增长。商业物业表现尤为突出，得益于万科·世

纪公元、华润时代·悦玺、德信·东宸里、绿城·春月江澜等项

目的集中网签，环比增长尤为显著。然而，办公物业的成交量

出现了明显下滑，这主要是由于上个月希尔顿339及保利·天

际的大规模网签后，本月未能继续保持，导致成交量未能跟

上，从而出现了明显的下降。

从整体去化情况来看，与2023年同期相比，成交量保持稳定，

仅下降了5%，但与2022年同期相比，成交量更是减少了

70%。这些数据反映出市场在这段时间内经历了显著的收缩

和调整，显示出市场动态的明显变化。

19

9月温州市区各物业成交量占比

九月温州楼市蓝皮书 温州市二级市场情况

住宅

84%

商业

15%

办公1%

27.79 8.64 8.23

2468

740 706

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

0.00

5.00

10.00

15.00

20.00

25.00

30.00

2022年9月 2023年9月 2024年9月

成交面积（万方） 成交套数（套）

近三年温州市区商品房9月成交量对比

0

200

400

600

800

1000

0

50000

100000

150000

9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

2023年9月-2024年9月市区商品房成交量对比

成交面积 成交套数

20

二、温州市区住宅销售分析

9月份，市区住宅市场的供应面积达到了7.08万平方米，

与上月相比，供应量大幅上升了181%。成交量也有了大

幅的上升，为7.32万平方米，环比上升47%。此外，成交

套数也出现了增长，共成交了589套，环比上升了41%。

温州市二级市场情况

8月鹿城区、瓯海区分别上市两

个项目。

九月温州楼市蓝皮书

0

200

400

600

800

1000

0

5

10

15

20

25

9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

2023年9月-2024年9月温州市区住宅供销走势

供应面积 成交面积 成交套数

0

50

100

150

200

250

0.00

0.50

1.00

1.50

2.00

2.50

3.00

3.50

4.00

鹿城区 龙湾区 瓯海区 洞头区 海经区 湾新区

9月温州各区供应，成交量对比

供应面积 成交面积 销售套数

区域 供应面积 成交面积 销售套数

鹿城区 3.59 3.00 220

龙湾区 0.00 1.55 135

瓯海区 3.49 1.67 129

洞头区 0.00 0.58 59

海经区 0.00 0.42 36

湾新区 0.00 0.10 10

合计 7.08 7.32 589

21

9月主要供应来自鹿城区的华润城发·温州润府（9.3五

期加推，供应1.57万方，98套高层）、招商保利城发·天

樾玺丨玺上（9.21五期加推，供应2.00万方，88套高层）

和瓯海区保利城发·天珺（9.28三期加推，供应1.75万

方，76套高层）、湖畔壹号（9.30一期加推，供应1.74万

方，76套高层，21套联排），几个改善项目，从成交上看，

鹿城区以3万方拔得头筹，瓯海区、龙湾区位列二三。

9月份的产品去化数据显示，除了别墅类产品出现下滑

外，其他类型的产品销售均呈现上升趋势。在各类产品

中，高层产品的表现尤为抢眼，尽管其市场占比相比之

前 有 所 下 降，减 少 了 4 %，但 依 然 占 据 了 9 0 % 的 市 场 份

额，显 示 出 其 在 市 场 中 的 主 导 地 位 。与 此 同 时，其 他 产

品 类 型 的 市 场 占 比 相 对 较 小，表 明 高 层 产 品 在 市 场 中

仍然占据着绝对的优势。

高层产品仍市场主流产品，低

密产品占比下降明显。

九月温州楼市蓝皮书 温州市二级市场情况

0

100

200

300

400

500

600

高层 小高层 洋房 别墅

8月 9月

8月、9月温州市区商品房住宅产成品去化情况

9月份的成交面积段揭示的市场

动态：

首改型房产（90-144㎡）的市

场份额略有上升，增加了4.9个

百分点，以73%的市场份额继

续占据市场主导地位。这一趋

势表明首改型房产仍然是市场

上最受欢迎的产品类型。

同时，再改型市场（144㎡以

上）的成交占比在9月份也显著

增加，这可能表明高端改善型

产品的市场会出现走高态势。

相比之下，9月份刚需型市场

（90㎡以下）的成交量占比有

所下降，反映出这一细分市场

的相对冷却。

22

九月温州楼市蓝皮书 温州市二级市场情况

2023-2024年市区二手住宅月度成交走势

2019年-2024年温州市区二手住宅年成交走势

2024年9月，市区二手住宅成交套数1352套，成交面积

14.12万方，环比下降0.3%，同比上升7.6%。

2024年1-9月，市区二手住宅成交面积148.55万方，成交

套数13791套；鹿城区成交面积76.04万方，共计7456

套，占市区二手住宅成交量54%。

三级市场分析

三级市场分析

23

九月温州楼市蓝皮书

0

50

100

150

200

250

300

350

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年

交易套数（套） 交易面积（万方）

0

5

10

15

20

25

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2000

23.9 23.1 23.11 23.12 24.1 24.2 24.3 24.4 24.5 24.6 24.7 24.8 24.9

交易套数（套） 交易面积（万方）

绿城以23846万元的成交 1、全市房企表现

金额高居榜首，主要得益于

绿城·春月江澜的近6折价

格调整到位后的强劲成交表

现，温州城发则是占股几个

改善项目的热销，如招商保

利城发·天樾玺丨玺上、华

润城发·温州润府、华润城

发·温州瑞府及保利城发·

天珺几个项目。同样几个改

善项目的热销也把保利、华

润送了三、四名。

房企表现

房企表现

9月份，从整体市场成交金额来看，上榜金额都有了小

幅提升，榜单上的排名变化也较为显著，绿城本月位居

榜 首、温 州 城 发 上 升 至 第 二、保 利 保 持 不 变，而 建 发 和

乐清城投则从一二分别跌至第六和第七位。

24

绿城

温州城发

保利

华润

瓯海房开

建发

乐清城投

金茂

招商蛇口

新湖

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

23846

23425

17331

14574

12810

11956

10884

10473

10323

10229

九月温州楼市蓝皮书

排名 房企 成交金额（万元）

9月温州全市房企成交权益金额排行

房企表现

在 9 房 企 全 流 量 表 现 上，几 个 滨 江 C B D 布 局 的 房 企 上

榜 前 三，其 中 绿 城 、东 厦 建 设 新 入 榜 单 。温 州 城 发 占

股，招 商 保 利 城 发 · 天 樾 玺 丨 玺 上 、华 润 城 发 · 温 州 润

府、华润城发·温州瑞府及保利城发·天珺几个高改项

目热销位居榜首。

排名 房企

乐清城投

建发

温州城发

新湖

保利

华润

招商蛇口

浙江万川房地产开发有限公司

瑞安城发

滨江

成交金额（万元）

40696

34452

22412

22061

21903

18375

13812

12711

12244

11359

排名

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

25

九月温州楼市蓝皮书

9温州全市房企成交全流量金额排

从房企货值储备的来看，

10前排名无变化。新湖和

融创以平阳县西湾区域大货

值仍是牢牢占据前两位，但

是我们认为西湾区域再进一

步开发可能性不大。所以还

是看紧随其后如龙港城建等

来得真实。当然，地方城投

平台拿的地到形成开发往往

需要很长时间，所以后续供

应其实量不大。

房企表现

26

新湖

融创

龙港城建

金茂

苍南城投

国鸿新瑞

旭辉

平阳城建

瑞安城建

乐清城建

6.57

8.26

0

4.51

3.81

22.4

7.12

0

3.59

0

236.58

121.7

102.86

55.94

41.51

12.17

26.95

32.02

28.02

30.19

243.16

129.96

102.86

60.45

45.32

34.56

34.07

32.02

31.61

30.19

2024年温州市房企土地储备建面排行

九月温州楼市蓝皮书

房企表现

9 月 份 温 州 市 区 的 房 地 产 市 场 权 益 成 交 数 据 显 示，绿

城 凭 借 2 3 8 4 6 万 元 的 成 交 金 额，成 功 稳 居 市 场 榜 首 。

温 州 城 发 以 2 3 4 2 5 万 元 的 成 交 金 额 紧 随 其 后，位 列 第

二，而保利则以17331万元的成交金额排名第三 。与8

月 份 相 比，绿 城 依 靠 绿 城 · 春 月 江 澜 的 价 格 调 整 后 的

强 劲 成 交 表 现 冲 板 第 一，温 州 城 发 保 持 第 二，保 利 跌

至第三。

2、市区房企表现

27

绿城

温州城发

保利

华润

瓯海房开

招商蛇口

万科

首开

新城控股

龙湖

23846

23425

17331

14574

12810

10323

10129

8300

7183

5380

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

9月温州市区房企成交权益金额排行

排名 板块 成交金额（万元）

九月温州楼市蓝皮书

温州城发已经成为温州市区

的地王和楼王，对市区楼市

占有绝对话语权。

房企表现

9月份温州市区房企的全流量榜单温州城发、保利以及

招商蛇口、华润还是以滨江CBD几个核心项目的热销，

占据榜单前四，招商蛇口主要是依靠招商保利城发·天

樾玺丨玺上的集中网签，并跻身榜单前三，绿城、瓯海房

开、首开、新城控股、中庚均是本月新进房企。

28

温州城发

保利

招商蛇口

华润

绿城

瓯海房开

首开

万科

新城控股

中庚

55801

39044

29375

25685

24616

12868

12508

12188

9143

8586

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

9月温州市区房企成交全流量金额排行

排名 板块 成交金额（万元）

九月温州楼市蓝皮书

房企表现

29

2024年温州市区房企土地储备建面排行

旭辉

温州城发

温州市鹿城区大承城市建设有限公司

凯迪

龙光

温州现代

美的

瓯海新城集团

瓯飞集团

温州港城发展有限公司

7.12

10.31

0

5.22

1.16

0

6.13

2.71

0

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

26.95

17.07

26.06

16.04

19.02

17.85

9.71

12.17

14.49

14.39

34.07

27.38

26.06

21.25

20.18

17.85

15.84

14.88

14.49

14.39

在 市 区 房 企 货 值 储 备 的 排 名 中，旭 辉 、温 州 城 发 仍 保

持 一 二 名 。温 州 市 鹿 城 区 大 承 城 市 建 设 有 限 公 司 在 9

月份成功拿下了温州市仰双片区中央涂单元C-09

地 块，这 一 举 动 显 著 提 升 了 其 货 值 储 备，使 得 该 公 司

在 榜 单 中 的 排 名 从 第 六 上 升 至 第 三 位 。其 余 房 企 变

化不大。排名

房企 在售建面

（万㎡）

待开建面

（万㎡）

合计建面

（万㎡）

九月温州楼市蓝皮书

30

九月温州楼市蓝皮书

31

九月温州楼市蓝皮书