如果房屋贷款尚未结清,
需要卖方提前筹措资金
还清贷款,解除原有抵
押,才能办理过户手
续。
A05 都市/经济/广告 2022年11月15日 星期二 责编/黄艺斌 美编/张宁
XIAMEN DAILY
根据《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部《协议
出让国有土地使用权规范》等法律法规规定及厦门市年度
住宅用地供应计划,现厦门市自然资源和规划局发布六宗
其他住宅用地(安置型商品房)用地信息,接受用地申请。
具体如下:
一、用地基本情况详见厦门市土地矿产资源交易市场
网站http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
二、申请资格:中华人民共和国境内外法人和其他组织,
除法律、法规另有规定外,均可提出用地申请。申请人可以
单独申请,也可以联合申请。
三、提交用地申请要求:
(一)提交用地申请时间
本公告发布后 30 天内,截止时间为 2022 年 12 月 14 日
下午5:00。
(二)提交申请材料
1.填写完整的国有建设用地使用权申请书(格式详见附
件),并由法定代表人(组织负责人)签字并加盖单位印章;
2.用地申请人的有效身份证明文件(如法人营业执照、其
他组织合法存在的文件或有效证明等,应加盖单位印章);
3.法定代表人(组织负责人)的有效身份证明文件(应加
盖单位印章)。
(三)联系方式
1、了解地块信息联系方式:鉴于安置型商品房项目是服
务厦门市征收项目安置需求的,请各意向人在提交用地申请
前先行对接项目所在区政府详细了解项目情况。
(1)工作时间:法定工作日9:00-12:00,14:30-17:30;
(2)联系电话:0592-6806785(海沧区);0592-6223107
(集美区)。
2、提交用地申请联系方式:
(1)工作时间:法定工作日8:00-12:00,14:00-17:30;
(2)地点:厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层;
(3)电话:0592-5107708、5107718。
(四)确定供地方式
在接受用地申请期内只有一个意向用地者的,市资源规
划局将与意向用地者洽谈明确最终出让方案及规划指标,并
签订出让意向书;在接受用地申请期内地块如有两个及以上
意向用地者的,采用公开拍卖方式出让,具体事项另行公告
确定。
四、拟出让用地的建设要求:
建设要求为:
1.开竣工时间:土地交付之日起6个月内开工,开工之日
起36个月内完成项目建设并申请竣工验收。竣工之日起6
个月内达到交付条件。
2.建设标准:地块项目需按总平图进行设计、建设。建设
标准须严格按照《厦门市建设局关于印发安置房建设标准若
干指导意见的通知》(厦建住[2020]24号)规定执行。
3.建设监管:为确保安置房建设标准,在项目开发建设全
过程中,受让人须无条件接受市(区)政府建设主管部门的监
管,监管内容包含进度管理、工程质量、分部工程验收、项目
移交等。项目竣工验收后,须由市(区)政府组织相关职能部
门对项目进行交付验收。
4.交付验收要求:受让人须按项目竣工时间要求完成项
目建设,并在项目竣工验收起6个月内,组织市(区)相关职能
部门对项目进行交付验收。项目逾期交付的,受让人应当从
逾期之日起,向区政府支付因项目逾期产生的过渡安置费。
过渡安置费以总计容建筑面积乘以每月每平方米40元计算,
逐月支付至项目完成交付验收。
5. 受让人需承诺地块项目设计方案须征求所在片区被
拆迁人集体确认后(由所属街道、片区指挥部征求被拆迁
人意见后盖章确认),方可开展项目建设。若受让人确需
修改设计方案的,须经区政府审批同意后方可申请设计方
案变更。
6.信息系统管理:受让人须根据区政府相关部门要求,配
合完成安置型商品房建设安全信息系统的动态管理。
五、安置型商品房项目的销售条件:
1.住宅部分
销售价格:按照《厦门市财政局、厦门市住房保障和房屋
管理局、厦门市自然资源和规划局、厦门市发展和改革委员
会关于完善市级城市更新安置房项目建设管理机制的通知》
(厦财综〔2020〕27号)文件要求,根据区政府在征收实施时组
织评估的安置房市场评估价格确定。
销售对象:用于安置给被征收户的房源由受让人、被征
收户、街道、代建单位四方签订销售合同,剩余房源按照《厦
门市住房保障和房屋管理局、厦门市财政局、厦门市自然资
源和规划局关于明确安置型商品房相关事项的通知》(厦房
规〔2021〕1号)文件要求执行。
2.商业、停车位等配套设施,竞得人须按项目设计方案要
求,建成后按照《厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市财政
局、厦门市自然资源和规划局关于明确安置型商品房相关事
项的通知》(厦房规〔2021〕1号)文件要求处置。
3.销售期限:在项目取得预售许可证,征收主体取得房源
调拨手续后,由征收主体、竞得方、代建单位以及安置户对应
征收补偿安置协议中明确的安置房源签订四方销售协议,在
交付验收后付清销售款。
(土地市场2022第99号)
厦门市自然资源和规划局关于发布六宗安置型商品房用地信息的公告
昨日,厦门市土地矿产资源交易市场发布六宗安置型商品房用地的公告(土地市场2022第99号),现转载如下:
厦门市自然资源和规划局
2022年11月14日
在传统的二手房交易过程中,如
果房屋贷款尚未结清,需要卖方提前
筹措资金还清贷款,解除原有抵押,
才能办理过户手续“。带押过户”模式
推出后,在二手房交易过程中,对存
在抵押的不动产,卖方可在未还清房
贷的情况下,直接完成过户登记;买
方可带抵押过户,直接获取银行贷
款。二手房“带押过户”模式在保障
抵押权人利益的同时,减少了卖方筹
钱还贷产生的交易成本,降低了卖方
撤押后不配合过户的风险,同时还简
化了程序,减少了群众来回奔波。
在“带押过户”模式下,厦门农行
第一时间推出了“房易转”服务,及时
满足市民在二手房交易中的需求。
“厦门农行‘房易转’业务依托不
动产登记中心全程网办系统,售房人
房产尚在厦门农行抵押期间,购房人
在厦门农行办理二手房按揭贷款时,
买卖双方可选择先发放购房人按揭
贷款、后结清售房人抵押贷款,手续
更加简便。”厦门农行工作人员介绍,
市民通过农行“房易转”办理“带押过
户”,抵押、登记、银行贷款等事宜可
一次性办妥,省时、省力、省钱,为买
卖双方带来了极大便利,同时还能保
证交易更安全。
官任社区工作人员的手机中,都保
存着这样一张“社区地图”——辖内建
筑、设施、道路、绿化、核酸检测点等情况
一目了然。官任社区党委书记、居委会
主任颜翔点赞“:这是一个很好的基础性
工具,方便我们进行社区管理。”
这张“社区地图”出自社区规划师之
手。天津市城市规划设计研究总院厦门
分院院长陆引作为结对官任社区的社区
规划师,在初次与社区开展座谈时就敏
锐发现,社区缺少规范的地图,给推进社
区精细化治理带来不小困难。她迅速牵
头成立了一个 4 人服务小组,在市资源
规划局提供的基础材料之上,反复走访
现场核实确认,最终在几周时间内绘制
形成一份精准的官任社区地图,这份地
图还在持续更新。
近一年来,包含陆引在内的18位社
区规划师努力奔跑在基层一线。据悉,
他们都是由厦门市规划院、厦门市土木
建筑学会、厦门市规划协会推荐的规划、
建筑、景观等不同专业的优秀人才,不仅
有较强的专业技术能力和一定的实践工
作经验,还热心公益服务。通过提供“一
对一”精准服务及“陪伴式”服务,社区规
划师们着重围绕社区规划、建设、管理等
方面提供精准的专业咨询和技术支持,
引导社区综合治理、建筑风貌整治、环境
景观提升、公共空间微更新等,立足于补
齐社区民生短板和提升社区建设品质。
“我们推出社区规划师的初衷,就是
要号召他们提供专业技术支撑,发挥统
筹把控能力,深度推动基层社会治理、空
间治理现代化。”市资源规划局城市与建
筑设计处处长、一级调研员陈琦指出,一
个专业的社区规划师介入后,点对点深
入了解社区情况和居民生活诉求,通过
整体把控、梳理,不仅可以为单个突出问
题提出改造方案,还可为整个片区的提
档更新全面把脉,改变以往“头痛医头脚
痛医脚”的局限,为社区工作者提供新思
路、开拓新视野。
社区“智囊团”催开文明之花
市资源规划局试点社区规划师制度,为提升城市文明建设水平贡献力量
本报记者 袁舒琪
在厦门的部分社区,活跃着一群“社
区规划师”。他们穿街走巷,摸底民情,打
通沟通壁垒;他们运用专业规划技能,促
进公共资源优化再配置;他们秉承初心,
在街道社区方寸间打磨创意,在细微处回
应民生关切,以第三方的事业和专业深
度,协助基层组织共同焕新城市角落。
今年,市自然资源和规划局在思明
区 7 个街道 20 个社区率先试点社区规
划师制度,推动社区规划师下沉社区结
对服务。目前,已有 18 名有能力、有素
养、有情怀的青年建筑师、规划师、景观
师扎根社区,变身社区管理的“智囊团”,
为提升城市文明建设水平发挥才智,成
为厦门城市更新中的一支重要力量。
推进工作的过程中,社区规划师们
有一个共识:要脚上沾泥土、心中装民
情。除了要聚焦城市空间的微更新、微
改造,破解社区治理难点,为居民创造宜
居的生活环境外,更要守住社区底色、激
活社区文化记忆,完善长期可持续性治
理机制,激发社区活力,培育社区带动多
方参与共建共治的能力,让社区文明之
花不断绽放。
社区治理需要多方共同
努力,社区规划师团队也需
要不断注入新鲜血液,打开
社区治理新视角。在市资源
规划局的推动下,社区规划
师与高校密切联动,引入大
学生参与社区实践,希望以
年轻人的朝气与激情,推动
社区治理焕发“年轻态”。
校地共建合作,共促城
市发展。4月底,思明区团委
“青春合伙人”项目与社区规
划师试点工作开展联动,由
社区规划师担任导师、社工
实时跟进,推动青年志愿者
多形式、多方面参与“社区行
动”。项目梳理了 7 大类 20
余项的“蚂蚁帮家”社校需求
服务清单供学子们认领。目
前,已组成34支队伍,项目团
队核心成员达190人,参与了
14个项目的策划和实施。
来自高校的社区规划师
们也不断将青春之力凝聚到
社区。演武社区和白城社区
规划师、厦门大学教授李立
新就带领研究生组成小队,
开展社区专题调研,提出改
造意见。“孩子们的意见很宝
贵,他们有时能跳出框框,提
出不少有意思的建议。”
还有规划师不断架起社
区与高校的“连心桥”,推动
双方共建共治。前浦南社区
规划师、厦门城市职业学院
老师卓海旋针对老旧小区文
兴园的提升改造,向社区提
交了一份完整的设计规划。
为了推动项目落地实施,卓
海旋还积极与厦门城市职业
学院协调,推动学校与社区
“结对联姻”。
“未来我们还希望号召
各界有谋之士参与进来。”
陈琦说,不管是有专业经验
的社会人士,擅长社区营造
的台青,还是相关行业退休
的热心人士,都欢迎加入社
区规划师的行列,为社区治
理注入更多活力。同时,市
资源规划局也将不断探索
完善社区规划师制度,在未
来 2 年内逐步推行至思明区
98 个社区,实现社区规划师
全覆盖。通过梳理出一批
典型案例,总结经验,将文
明创建与满足群众新期待
紧密结合起来,高标准、高
质量扎实推进全国文明典
范城市创建。
想要做好社区规划,社
区规划师除了要深入了解自
己所结对社区的情况外,更
要摸清群众所思、所盼、所
求,方能找准“痛点”、打通
“堵点”,做出来的规划才能
“接地气”“有人气”。
因此,此次上岗的社区规
划师们都遵循“就近”原则
——有的安排挂钩自己居住
或者工作的社区,有的曾经与
结对社区有过合作。市资源
规划局社区规划师联络人张
冠兰说,规划师越熟悉社区,
也就越容易读懂居民的诉求。
深田社区于 2021 年被
纳入厦门“完整社区”建设试
点之后,厦门市城市规划设
计研究院有限公司首席规划
师范大林就曾多次参与居民
代表座谈会,介入不少社区
规划过程。今年,他义务成
为深田社区专属规划师。
“城市规划并不高高在
上,把视线落在普通人身上,
以 人 为 本 ,社 区 才 拥 有 温
度。”范大林注意到,深田社
区居住类型多样,且承担了
许多城市功能,尚有不少基
础设施短板需要补足——社
区公共空间少,他建议将功
能单一的 4000 多平方米街
头小公园“凤凰园”改造成互
动空间,推动变身“近邻小广
场”;考虑到社区内有 10%-
20%的居住人群是老年人,
他和社区正在策划“老年日
间照料中心”项目;他还在为
社区中市政管网提升、改善
空中“蜘蛛网”等项目出谋划
策,力求不断提高居民的“幸
福指数”。
厦门市城市规划设计研
究院有限公司高级规划师曾
志向,结对的是厦港街道蜂
巢山社区及沙坡尾社区,他
曾在厦港(沙坡尾)片区改造
提升指挥部工作过,走遍沙
坡尾的大街小巷,“沙坡尾不
仅有最美的校园、厦门的地
标、网红打卡点、风貌保护
区,还有破旧的危房、脏乱的
背街小巷。合理分配资源,
调动公众参与的积极性,产
生情感共鸣就显得尤为重
要。”他提出打造“中埔花径”
的建设思路和实施计划,通
过街道出资砌筑花圃、居民
认捐盆栽、学生彩绘墙面等
共同参与的方式,提升空间
品质、营造共建共治共享治
理氛围。
“让社区有变化、居民有
感受、社会有认同,这是社区
规划师的使命。”来自厦门软
件职业技术学院的规划师苏
兰兰结对文灶社区,在她的
出谋划策下,文灶社区完成
了汇丰公园体育设施改造,
缓解了周边居民的运动需
求。下一步,她还规划以汇
丰社区公园的改造为起始
点,联动社区范围内的文化
产业,以“点”带“线”成“面”,
形成社区特有文化。
聚焦群众急难愁盼 打造“接地气”社区规划
大学生参与社区实践 推动社区治理焕发“年轻态”
手续快 费用省
买卖二手房更方便
本报记者 严明君
通讯员 钟宇翔 朱媛媛
“手续快了,费用省了,买卖二手
房更方便了。”上周,市民马女士通过
农行“房易转”服务,成功办理了二手
房交易“带押过户”。从厦门农行网
点走出来的那一刻,她欣喜地说“:困
扰了好久的230万元资金周转问题,
终于解决了。”
随着我市二手房交易进入“带押
过户”模式,我市各大银行积极响应,
及时推出相关服务产品。记者从厦
门农行了解到,近期,厦门农行“房易
转”服务正式上线,依托不动产登记
中心全程网办系统,可帮助市民轻松
实现“带押过户”,无缝连接原抵押注
销登记和新抵押登记,免除中间担保
费用,更好、更快地完成二手房交易。
上周,记者在厦门农行分行营业
部柜台看到,有不少市民向该行工作
人员咨询“房易转”业务办理事宜。
“之前听说卖二手房的过程很麻
烦,要跑不动产登记机构、银行好几
趟,还要找过桥贷或者担保公司,手
续费也不便宜,想想就烦心。我的房
子抵押在农行,听说农行已经可以办
理‘带押过户’了,就赶紧来问问。”市
民刘女士说。
据悉,目前厦门农行多个支行已
成功办理了该业务,得到了市民的好
评。在此基础上,厦门农行紧跟购房
市民需求,近期还推出了“轻松还”业
务。在厦门农行办理住房按揭贷款
的客户,可办理“轻松还”业务,在还
款满1年以上后,根据需求选择期限
(最长 24 个月)暂不归还贷款本金,
仅需按期归还贷款利息,之后根据剩
余本金和剩余贷款期次重新生成还
款计划,帮助借款人减轻还款压力。
值得一提的是,即日起至2022年
12月31日期间,成功发放农业银行个
人住房按揭商业贷款的市民,还可获
得厦门农行提供的300元微信立减金
“福利”,在日常购物中享受优惠。
贴心配套服务
为借款人减轻还款压力
办理“房易转”
“带押过户”省时省力
厦门农行推出“房易转”服务,
助市民轻松办理“带押过户”
联动高校
共谋共建
▲深田社区街头小公园“凤凰园”被改造为互动空间。(本报记者 林铭鸿 摄)
▲在“带押过户”模式下,厦门农行推出“房易转”服务,及时满足市民在
二手房交易中的需求。(厦门农行 供图)
传统
二手房交易
对存在抵押的不动产,卖
方可在未还清房贷的情况
下,直接完成过户登记;
买方可带抵押过户,直
接获取银行贷款。
带押过户
二手房交易
把脉问诊
提供专业技术支撑
打开社区治理新视角