LONG FENG SHAN FANG AN SHE JI

通天岩景区龙凤乐园方案

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目 录contents

01 第一部分：背景与市场第一章：区位与交通条件

第二章：项目概况及开发策略

第三章：基地开发条件

第四章：旅游市场与旅游资源分析

第五章：SWOT分析

02 第二部分：定位与规划第六章：规划理念与文化融合

第七章：项目定位与愿景目标

03 第三部分：分期规划第八章：一期无动力乐园方案设计

第九章：二期青年游乐规划建议

第十章：运营建议

第一章：区位与交通条件

第二章：项目概况及开发策略

第三章：基地开发条件

第四章：SWOT分析

龙凤苑与情苑相连，这是新石器时代遗址，考古工作

者曾在此采集过石斧、石锛、石镞和较多的料石及打

制石坯后抛弃的石料残片，还有篮纹、绳纹等纹饰的

印纹陶片。证明早在四千多年前，通天岩就已经有了

人类的活动。

龙凤苑高坡处，坐落着高12.99米高的如意塔，塔上

雕刻着\"风调雨顺\"四大开王。随着旅游事业的发展，

又建了生态迷品、喷水叠泉、嬉水旱泉、人生荟萃园、

通天桂、百米长廊、十二生肖园等一批游乐休闲景点。

地理区位

第一章 区位与交通条件

LONG FENG SHAN FANG AN SHE JI

近城靠景，区位优势明显

本项目位于通天岩位于赣州市西北郊，距市区约10公里，覆盖面积约30公里，打造唯一主题性家庭游乐园。交通条件

第一章 区位与交通条件

入口大门

规划范围：本项目是龙凤山景区内配建的亮点游乐。

项目概况

第二章 项目概况与开发策略

入口大门

开发策略：以“量力而行、循序渐进、分期开发、持续发展”为指导方针对本项目进行分期计划，遵循以下原则：儿童设备先行，青年游乐跟上；首期成功引爆，多期稳步发展；各期规模适宜，兼顾利益平衡；开发与保护结合，价值稳步提升。一期 二期三期l 商业（办公区）

l 无动力儿童游乐（主题设备）

l 无动力网红乐园

l 青年游乐

（机械游乐）

（迷宫乐园）

l 水上乐园多场景不受外界天气影响的室内游乐、亲

近大自然的室外游乐、凉爽刺激的

水上游乐，不同场景满足旅客切换。

多功能有无动力的安全游玩，同时也具备机械游乐刺激游玩，满足不同性格人群。多年龄有亲子合作游乐，儿童独立游

乐、青年游乐，适合全年龄段

旅客游玩。

+ +开发策略

第二章 项目概况与开发策略

第三章 基地开发条件（现状）

龙凤苑

龙凤苑与情苑相连，这是新石

器时代遗址，考古工作者曾在

此采集过石斧、石锛、石镞和

较多的料石及打制石坯后抛弃

的石料残片，还有篮纹、绳纹

等纹饰的印纹陶片。证明早在

四千多年前，通天岩就已经有

了人类的活动。

龙凤苑高坡处，坐落着高12.99

米高的如意塔，塔上雕刻着\"风

调雨顺\"四大开王。随着旅游事

业的发展，又建了生态迷品、

喷水叠泉、嬉水旱泉、人生荟

萃园、通天桂、百米长廊、十

二生肖园等一批游乐休闲景点。

区域文化资源分析

第四章 旅游市场与文化资源分析

STRENGTH

SWWEAKNESS OPPORTUNITY

OTTHREAT1. 场地可进入性好，景区客源

有保障。

地块与东江源大道无缝对接，

可进入性好，且通天岩具有一

定的基础客源。

2. “龙凤+景点”的旅游资源组

合具有排他性

“龙凤+景点”的旅游资源组合

具有排他性，具备吸引中远程

客源的核心吸引物，成为项目

的核心竞争优势。

3. 业主具有丰富的旅游景区开

发与运营管理经验

项目业主公司作为通天岩旅游

的龙头企业，对通天岩有4A旅

游的战略布局，且具有景区开

发与运营管理经验，是项目成

功的有力保障。

1. 用地范围较小，相比竞品游乐

园面积较小

规划区规划范围较小，游乐园接

待能力有限。

1. 游乐亮点项目机遇

通天岩目前4A景区，周边游潜力

大，景区项目以生态观光为主，

本项目以亮点游乐为主，旅游需

求从观光增加游乐体验，给游客

增加互动体验感。

2. 市场需求机遇

旅游市场亲子游市场越来越大，

儿童游乐将成为儿童游乐项目的

新引擎，无动力游乐将有更大的

发展空间。

3. 新兴运动类康体娱乐项目发展

机遇

随着我国经济飞速发展，人们生

活质量提高，新兴消费运动类康

体娱乐产品越来越受到重视。这

类游乐类康体娱乐产品对场地要

求低，维护费用较低，消费对象

为家庭亲子游的高消费客群，具

有很大的发展前景。

1. 创新差异化挑战龙凤文化的差异化表现，产品的创新设计，处理好游乐设备与文化融合。2. 业态融合发展挑战处理好乐园与其他业态的关系，联合发展；交通与公共配套上的要求，与其他业态整齐风貌、功能动线等统一性。4. 将资源组合优势转化为市场竞争力的挑战如何将“龙凤+康体娱乐”的资源组合优势转化为产品优势，形成具有全省竞争力的游乐园是项目规划设计面临的大挑战。第五章 SWOT分析

02第二部分：定位与规划第六章：规划理念与文化融合

第七章：项目定位与愿景目标

区域文化资源 基地资源+具有神话故事、神话IP形象于一体的

龙凤主题游乐产品

集亲子游乐、无动力游乐于一体的

亲子游乐产品

打造文化体验、植物科普于一体的儿童研学游乐产品龙

蟠

凤

舞

祥

云

山地农耕文化文化资源融合

第六章 规划理念与文化融合

以“龙凤”为主题，打造全国首家龙凤文化主题乐园

从消费升级和周边市场竞争的角度，差异化地以“龙凤”为主题，以当地农耕为最重要的可利用资源，运用主题乐园的打造手法，围绕龙凤主题和农耕资源规划“龙凤+”主题儿童游乐产品，结合龙凤传说主题意境的营造，打造集神话传说、农耕体验、植物科普为一体的、全国首家龙凤文化无动力主题乐园。

手法产品功能Ø 差异化地以“龙

凤”为主题

Ø 不同乐园运用不

同的打造手法

Ø 主题无动力打造

Ø 分年龄打造

Ø 围绕龙凤主题和农耕资源规划“龙凤+”主题游乐产品Ø 康体娱乐结合Ø无动力乐园（体能、攀爬、滑动、弹跳、平衡）Ø机械游乐Ø水上游乐主题项目定位 1、主题定位

第七章 总体定位与愿景目标

龙凤神话奇遇×

农耕科普体验水上乐园室内游乐园 ＋ ＋无动力乐园 ＋机械游乐＋生理

心理

情感 人的多层次需求 挖掘现有项目旅游资源挖掘龙凤文化元素(农耕科普体验之旅龙宝凤宝奇遇记

)主题故事项目定位

第七章 总体定位与愿景目标

很久以前，人间真情之兄弟情、夫妻

情、同志情、恋情、爱情，情感交融你看，

风动石的门楼，从风动、石动到心动、行

动，将人间各种情在通天岩的情苑里演绎

出来。百兽之王龙凤的灵性，造福人类，

便修炼灵丹提取了龙凤的精灵，在麒麟送

子中附在童子的灵魂中，于是龙娃凤娃的

诞生了，待龙凤娃通晓父母之事后，颇为

感动，决定也要像父母一样伟大，生性活

泼勇敢的他们发挥自己灵力，便化身龙凤

吉龙凤苑中一对吉祥物，把自己的这份欢

乐带给这世人一同分享……

主题故事线

角色：龙宝 身份：龙凤苑守护者简介：龙宝通体发亮呈现黄色，长相十分可爱，聪明勇敢，敢于挑战，是龙凤山的勇敢担当。角色：凤宝 身份：龙凤苑守护者简介：凤宝通体发亮呈现粉色，长相十分甜美可爱，爱拍照，爱打扮，是龙凤山颜值担当。项目定位

第七章 总体定位与愿景目标

龙凤苑家庭乐园愿景目标

第七章 总体定位与愿景目标

第八章：一期无动力乐园方案设计第九章：二期青年游乐规划建议

第十章：三期水上乐园规划建议

第八章

无动力乐园总平图 4 1 53 7 2

设备图例① 云上秋千 ② 骑上龙尾

(龙尾滑桶)

（龙尾攀爬）

（龙尾滑杆） ③ 跨越龙身步道

（龙身攀爬）

（龙身滑桶）

（龙身秋千） ④ 穿越龙头

（龙头攀爬）

（龙口观景）

（龙须滑桶）

景观图例① 入口广场② 彩云舞台③ 看护坐凳④ 舞台临时座位 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 ⑤ 凤凰飞舞

（凤翅攀爬）

（凤尾滑道）

（凤尾爬网） ⑥ 彩云跷跷板⑦ 农耕弹跳 1 2 6

第八章 一期无动力乐园规划

龙凤文化

农耕文化

云上秋千

彩云表演

龙凤舞动

农耕弹跳

适宜年龄：全年龄段

游戏类型：攀爬，平衡，滑动，体能

无动力乐园区结合当地文

化，打造二大主题，四个

分区的亲子互动游乐体验

区，满足各年龄段儿童的

不同需求。

二主题，四分区

适宜年龄：中小童段

游戏类型：平衡，体能，摇摆

适宜年龄：全年龄段

游戏类型：胆识，表演，跳舞，音乐

适宜年龄：中小童段段

游戏类型：弹跳，攀爬，嬉沙，地形

第八章 一期无动力乐园规划

六大游戏节点

攀爬滑道团队协作弹跳

嬉沙

表演

音乐

跳舞

攀爬

滑道

探索

比赛

平衡比赛观景

拍照

第八章 一期无动力乐园规划

动线分析

第八章 一期无动力乐园规划

竖向分析

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第八章 一期无动力乐园规划

第九章

金刚刺耳的吼声，车厢上下左右的抖动、摇晃，庞大的嘴巴中怒放的白雾，锋利的尖牙，金刚举着车厢360度旋转，结合声、光、烟雾的特效，不规则运动外加金刚清晰无比，狰狞万分的脸，给游客带来前所未有的感觉。

械游乐区/68侏罗纪金刚

第九章 二期青年游乐规划

A机械游乐区/30座海洋飞椅

第九章 二期青年游乐规划

游乐区/乘风破浪

第九章 二期青年游乐规划