WATER PARK

温泉旅游度假区

介绍

目录

C O N T E N T S

01 项 目 概 括

02 项 目 介 绍

03 项 目 优 势

04 主 题 规 划

行业PPT模板

http://www.1ppt.com/hangye/

研 究 报 告 05

市 场 调 研 06

01

项目概括

INTRODUCTION

PART

ONE

项目总占地面积约共17万平方米，建设面积为17万平方米。

室内水乐园2万平米，室内设综合服务和管理餐饮用房1万平方米，温泉泡吧1.2万平方

米，休闲住宿区0.5万平方米，及其他区域0.5万平方米。

室外停车场共占地1万平方米，室外水乐园3万平方米，景观休闲3万平方米，娱乐休闲2

万平方米，其他3万平方米（商务团建拓展区域）。

附属设施8000平方米（办公区、接待厅、会议、员工宿舍等）

其他如环保公厕、更衣室、配电室、监控室等占地1000平方米。

项 目 概 括

1

2

3

项 目 概 括

以乡村文化为特色，休闲娱乐、

养生两相宜的理念。接待休闲度

假游客，为其提供住宿、餐饮、

养生、休闲、娱乐与游乐等多种

服务功能，具有科技感的水上乐

园加商业街组合成为主打。让自

然的景色，新颖的科技体验，放

松的养生项目，安静舒适的住宿

环境，为您营造一片全新的休闲

娱乐天地。

项 目 概 括

本项目将以VR 5D全息动态模式亮相，打造

科技与娱乐相融合的室内水世界。让人们在

休闲中得到满足，娱乐中得到释放，为您提

供高品质的度假体验。

本项目设计理念上注重陆地自

然景观与室内水上景观相互交融，

既拥有传统的陆地文化景观，老

年康养设施设备，又有大型现代

化室内水上乐园设施及室外水乐

园设备，利用建设地点的各种天

然景观以及自然、半自然的修建

风格，打造绿色生态的室内水上

激情乐园，室外景观，康养休闲

为一体的温泉度假村。

项 目 概 括

互动娱乐 休闲康养

温泉康养、运动康养、休闲

康养等产品业态，让您在悠

闲中调理。

住宿餐饮

舒适多样的住宿环境与体验，

满足不同顾客住宿需求。

室内室外娱乐项目种类繁多，

供不同人群参与选择。

项 目 概 括

02

项目介绍

INTRODUCTION

PART

TWO

室内驿水乐园

室内水乐园采用全年24小

时恒温设计，不受季节变

化造成淡旺季。

01

03

04

02

休憩小栈

多种放松休息方式，让

您尽情享受假日的休闲。

室外水部落

室外娱乐设施全面，

可依据季节变化选择不

同项目嬉戏。

迷情田园

避开纷扰的城市，逃离

拥挤的人群，沉浸式体

验一下自然的浩瀚。

项 目 介 绍

室内驿水乐园

在200米超长滑道的背景墙上进行投影，光幕投影漂流

配合声、光、电技术，感受四季的更迭

海底冒险的新奇、侏罗纪的惊悚、宇宙

航行的科幻等更多情景。

VR感应器追踪乘客滑行，乘客佩戴特 VR情景滑道

制防水VR眼镜，在滑行过程中观察其

订制视频，体验量身打造的虚拟场景，

达到5D感官体验的效果。

通过机器操作，游客仿佛腾升在半空 球幕影屋

观赏大屏幕，画面、声音的结合以及

风声和水雾让人体验裸眼3D的冲击感。

全北京最大的造

浪池模拟海浪，享

受海浪的汹涌。

超级造浪池

使用滑毯向下滑动，

滑道呈阶梯状，错开

每次斜坡结束速度都

会增加。

竞速滑道

眼镜王蛇滑梯、巨兽碗滑梯、

魔鬼鱼滑梯、大喇叭滑梯、冲

天大回环滑梯、巨蟒滑梯、时

光隧道滑梯等。

水滑梯

各种戏水玩具、水

翻斗、水滑梯、主

题景观等于一体的

综合性水上游客设施。

水 寨

儿童乐园 专门为小朋友准备青蛙、火

烈鸟、鸭子、鸬鹚等卡通造型

的水上玩具，适合小朋友玩的

互动小屋等。

室内驿水乐园

坐式气泡浴、浮浴按摩浴、干式按摩、

涌泉浴、冲击泉等16中交替体验。

通络按摩

温泉浴、人参浴、当归浴、牛奶浴、花

瓣浴、红酒浴、小鱼温泉等12中温泉场景。

温泉谷

泡温泉既能驱寒、健身，还有利于一些疾病的治疗，还可以解乏降噪、舒缓心情、舒筋活血、美容养颜。

室内温泉

室外造浪池、水迷宫、室外游泳池、水寨、 “ 漂浮滚筒 ” 、 “ 超 级

荡秋千 ” 、 “ 勇闯独木桥 ” 、 “ 空中飞人 ” 、 “ 水上梅花桩 ” 、 “ 飞

檐走壁 ” 、 “ 疯狂跳跳跑 ” 和 “ 勇攀高峰 ” 等关卡。

室 外 水乐园冬季设冰雪世界、滑雪场，为游客提供多种选择。

室外水部落

园内休闲广场、拓展广场、

休闲长廊及垂钓园等，功能性

设施一应俱全。

以多元化的康养方式为核心，

打造康养生态综合体。

室外娱乐

桑拿汗蒸、私厨餐厅、电子游戏室、台球厅、电影院、蛋壳休息厅、茶艺等，多种

休闲方式供您选择。

休憩小栈-休闲

KTV、酒吧、棋牌

室、咖啡茶吧、美容

美体、SPA保健安摩、

健身房等，多种休闲

方式供您选择。

体验时间慢下来的

自由与洒脱。

休憩小栈-休闲

商业美食街：售卖当地手

工艺品、非遗、文创、售

卖当地特产。美食城（有

川、鲁、粤、扬等不同地

方特色美食及小吃）。蒙

古包（以烤全羊为特色，

更大的包间更适合团建、

聚会）。

休憩小栈-美食

主题酒店

关注游客的个性化需求，提供更周到的

服务。主题酒店与水乐园主题相呼应，以

科技为主题的智能酒店。连接室内水乐园，

为游客提供更方便的游玩体验。

（本公司具有智能酒店打造经验，用最新

的技术打造最新智慧型科技+水的体验）

休憩小栈-住宿

会议民宿：会议大厅接受公司团建拓展、婚庆宴请等活动的举行，不同风格的大厅满足

不同人群的需求。民俗区域有多种形式供给选择，别墅私汤风格、全景窗风格（窗户面

向自然山水）、徽派古风建筑风格等等。

团建会议 婚庆宴请 全景别墅 徽派古风

休憩小栈-住宿

房车营地

人工星空

帐篷小栈

篝火娱乐

回归自然的房车营

地，为房车自驾游

提供一个专业的休

息补给营地。

以VR为主题，利用

科技手段，打造人工

星空，每当夜晚降临

都将满天繁星。

设室外电影院、烧

烤、篝火等其他游乐

设施配套住宿。

运营帐篷满足多种

住宿要求，配合氛围

灯。尽情享受回归大

自然的安宁。

迷情田园-宿营

根据当地土壤环境，种植海棠花、牡丹花、菊花、梨花、桃花等。供游客打卡欣赏。另

种植造型树，塑造成植物观赏网红打卡地。提升度假区的生态环境质量。

迷情田园-花海

包括林荫漫步区、场地运动区、

老人活动区、儿童活动区、舞台

互动区、室内场馆区+射击运动等，

以突出体育主题为设计理念融入

传统民俗体育文化。不知足球场、

网球场、篮球场、羽毛球场及保

龄球场馆等。

迷情田园-运动

定制菜肴、会员制长期

租住。为亚健康人群以

及老龄化人群提供一个

休养调节的圣地。根据

个人健康方面的需求做

出具有人性化的规划。

配套药膳餐厅、保健中

心、心里咨询中心、氧

吧、休养室等。

迷情田园-商务

03

项目优势

INTRODUCTION

PART

THREE

科技魔幻互动

以科技智能为理念的设

计，让度假区更显高端，

科技感十足的互动体验，

更能带动年轻消费群体。

推进文旅发展

推进本地区的生态文化

旅游圈发展、改善当地旅

游产品结构、提升本地区

旅游产品的国内外知名度。

休闲康养结合

依山傍水的地理环境，

造就了度假区的天然氧吧。

慢节奏的休闲娱乐，缓解

亚健康状态。

项 目 优 势

室内、外水上乐园，温泉，休闲

广场，体育公园，春秋花海，垂钓

园、商务拓展、露营帐篷，室外电

影院，蒙古包等等。

综合性更强

同样的预算，可以享受到更舒心

的假期。

亲民的价格

项目的多种多样，后期各种举办

的活动，一年四季不同的景色。

回头率高

全国唯一含有VR技术的综合型水

上乐园，更长的漂流滑道，更大

的造浪池。

以科技为主题

儿童区域采用软包设计保护小

朋友安全，进口水处理设备净化

消毒，全馆紫外线消毒灯。

安全的游玩环境

高质量的服务

培训高质量的服务人员，耐心

积极给客人提供服务。客户就是

上帝，服务为第一！

项 目 优 势

04

主题规划

INTRODUCTION

PART

FOUR

1

2

水世界以VR 5D全息动态模式亮相，并以科技为主题，科技与娱乐相融

合的具有规模的室内水世界。先进的设备，让休闲与感受、科技与设备相

融合，体验与娱乐相衬托。让人在休闲中得到满足，娱乐中得到释放。

1）处理好生态景观与戏水娱乐的结合，在空间布局上的良性互动关系；

2）突出鲜明的主题特色，同时游客体验与周边项目要构成差异化；

3）合理的规划布置，游乐设备与环境高度融合，处处有乐、处处有景；

4）主题形象、包装风格的策划与落地，基本的场景包装和服务配套设施；

5）二次消费的植入与策划：餐饮、主题商品、皮筏租赁、商业配套的融

合；

6）投资成本与运行成本、管理费用的合理控制。

项 目 思 路

项 目 定 位

总平面规划图

平 面 规 划

室内馆面积：15000㎡，住宿区：5000

㎡，用地红线面积：20292㎡。

设备明细：

平 面 规 划

05 可行性

研究报告

INTRODUCTION

PART

FIVE

90

项目建设必要性 项目建设方案

项目水质处理 环境保护与安全管理

消费者分析 研究结论与建议

可行性研究报告

项目建设背景

旅游业又称为“绿色经济”“环保经济”

。

作为一项可持续发展的朝阳产业，已经成为各

地政府的共识。其不仅可以调节经济结构，更

能带动和促进其他产业的发展。随着国家产业

政策的调控转型以及各层次居民旅游动机的快

速增长，旅游行业正迎来新一轮的增长期。

项目可行性

以优美的自然环境，得天独厚的地理位置，

注重陆地乡村自然景观与室内水上景观相互

交融的设计理念，使游客感受到身临其境与

大自然合为一体的感觉。

发展的需要

项目开发建设可推进该地区生态文化旅游圈

发展、改善当地旅游产品结构、提升本地区

旅游产品的国内外知名度。既可解决本地就

业问题，又可提升当地税收收入。

改善当地旅游产业

本地区旅游生态资源丰富，但其他旅

游娱乐设施以及相关配套设施相对稀少，

使本地区的旅游业发展受到了制约。此

项目的建成为本地旅游产业的可持续发

展起到了重要作用。

发挥资源优势，实现经济效益

本项目将全面改善和提升该地区的旅

游接待能力，增加旅游环境容量，有利

于资源发挥优势深入开发，从而促进旅

游经济的发展。

实现旅游规划

此项目为我市发挥生态资源优势，加

快推动旅游产业进程，打造全国著名的

旅游产业集聚地和生态文化旅游区起到

了至关重要的因素。

项目建设必要性

项目组成

有室内水乐园、室外水乐园、温泉水疗、冰雪大世界（冬季

）、主题酒店、美食商业街、会议民宿、休闲拓展、房车帐

篷、春秋花园、垂钓园、体育公园等部分组成。采取现代科

技与自然生态景观相结合的建筑理念。

建设理念

拟按国家4A级旅游区建设标准的要求规划、设计。本

项目以大型室内外水上游乐活动娱乐休闲为主题的水世

界度假村，集吃、喝、玩、乐、游、购、住为一体。为

都市快节奏生活的人们，提供一个静下心来放松的地方。

建设规模

该项目总占地面积共17万平方米。

项目规划原则

在对自然和人文资源充分保护的基础上，有序有度的进行开发建设。生态

旅游区的规划和建设要与地区经济及社会文化发展规划协调一致。在提高整

体景观价值的前提下，完善服务设施。因地制宜的创建、开发具有自身特色

的旅游产品和品牌。

项目建设方案

游泳池水处理流程

游泳池池水从池底部排水管和

池岸溢水管溢出，通过各控制阀

门在机房汇合，经投药器加沉淀

剂后，通过毛发收集器进行粗过

滤，然后再由水泵把水打入过滤

器顶部，水经过过滤材料过滤后，

从过滤器顶部流出后的干净水再

经过投药泵加消毒剂后，由泳池

池壁的给水口均匀注于池中，如

果池水还需加热的话，还必须通

过加热器。

人工游泳池水质卫生标准:

PH值:6.5-8.5

浑浊度:不大于5，或站在游泳

池两岸能看清水深1.5m的池底

的四、五条泳道线。

耗氯量:不超过6mg/L

尿 素:不超过2.5mg/L

余 氯:游离余氯0.3-0.5mg/L

细菌总数:不超过1000个/mL

总大肠菌群:不超过18个/L

项目水质处理

环境保护 环境影响评价 消防与安全管理

绿色低碳新循环理念，与新能源科

技公司合作为项目提供绿色用电比例，

预计每年节约用电百万千万，减少碳

排放近万吨。

在项目中不建设与度假区无关的设

施以及破坏景观、污染环境，妨碍游

览的项目，打造绿色新型度假区。

项目建成后将对周边荒滩空地、项

目两侧荒山进行绿化。

充分利用资源，开展生态教育活动。

本项目对环境的不良影响很小。主要污

染物有：1.固体废弃物（游客遗留的废弃

物、食品袋等固体垃圾。在旅游区增设环

卫工人，在游乐场多处配有垃圾箱，统一

运送到指定的垃圾处理厂，统一处理。）

2.废气排放、噪声（室内水乐园，噪声、

废弃等几乎为零。）3.水土流失（本项目

是室内水乐园，开发中依据原有地形进行

开发，工程改造很少，不存在水土流失的

问题。）综合以上分析，本项目的开发对

环境不产生不良影响。

消防管理：从源头加强消防工作力

度，将消防工作在整体和单个项目设

计上得到控制与解决。加强消防栓、

消防器材室的建设，并在游乐场区内

设置醒目标志，时时提醒游客增强消

防意识。加强游乐区安全队伍建设，

加强巡查工作。

安全管理：本游乐区将配备安保人

员、救援人员，并加以系统培训，以

保障游客的生命和财产安全。

环境保护与安全管理

消费结构分析 消费需求分析

此项目主要以旅游游玩

避暑，休闲养生，娱乐等，

辐射城八区游客，近邻区

等本地游客，接待旅游团

体、接待企事业单位等相

关游客。

目前人均生活水平不断

提高，旅游产业呈现稳步

发展趋势，人们不断追求

生态、绿色、自然的休假

场所。此项目依托地理环

境优势，并加以科技的设

计理念，使得成为集旅游、

休闲、娱乐于一体的休闲

娱乐场所。是人们所追求

和向往的旅游避暑胜地。

消费者分析

结论

结论

1.该项目符合国家大力发展旅游业

的相关政策、文件及法律法规，对促

进该地区健康、稳步发展具有实际作

用。

2.该项目建设除最终土地选址定位

外,其他条件齐备，区位优势及市场空

间容量大，交通便捷，生态环境优越，

自然条件得天独厚，为项目建设提供

了极为有利的条件。

3.各级人民政府和相关部门的关注

与支持，是本项目顺利进行的有力保

证。

综上所述，该项目是造福于民的好

项目，功在当代，利在千秋，其社会

效益和经济效益都将十分显著。

建议

结合本地区实际情况，做好规划，

搞好项目建设工作，本着环保、

节约、以人为本和科技创新的建

设理念，形成本地区以及周边地

区旅游产业不可或缺的一个主导

产业。本项目可行性研究报告被

批复后，本集团应抓紧进行项目

后期建设及规划设计工作，以先

进的理念，搞好项目投资、技术

开发、设备采购等事宜。准备好

充足的资金加快项目进度，以时

间争效益，尽快组织实施。

研究结论与建议

06

市场调研

INTRODUCTION

PART

SIX

北京水立方嬉水乐园

位置：北京朝阳区天辰东路11号国家游泳中心（水立方）

体量：占地面积2万平方米，游乐区占地12000平方米

开业：2010年8月8日

管理：北京欢乐水魔方管理有限公司

设计：Forrec，加拿大一家世界娱乐休闲环境创意规划设计公司

规划要点：游乐区域高30米，共设有11条滑道，其中最高的滑道高23米，且全部采用半

透明设计。嬉水乐园设有漂流区、儿童戏水区、造浪区和模拟飓风的刺激项目。

营业细则：市场票价成人200-480元/人，1.2m以下儿童免费，1.2-1.4m儿童享受儿童

优惠。

开放时间：水立方嬉水乐园全年开放，全场开放时间为：10:00—19:00

水立方游泳馆全年开放，周一至周五12:00至20:30，周六至周日 9:00至20:30

项目卖点：是目前中国规划最大、世界最先进的室内嬉水乐园之一；每年接待150-190

万人次，日接待量约5000人次；全年智能温控：春季：水温：28 °，气温：29°；夏季：

水温：25°，气温：26°；秋季：水温：28°，气温：29°；冬季：水温，30°，气温：31°。

泡泡池恒温34°，海底总动员恒温32°；设备设施全部从国外进口，室内外导引系统清晰，

安全便捷有保障；拥有50余条划道和刺激娱乐性强的游乐设备，娱乐体验感强。

不足之处：室内更衣区、存包处、沐浴区彼此分离。狂欢之后您得辗转三个地方才能完

成更衣程序。另外，更衣处较简陋，卫生间仅放上几条长椅。

市 场 调 研

摩锐水世界

位置：北京市朝阳区东苇路金盏郁金香花园

体量：35000平方米

开业：2006年正月

开发：郁金香温泉度假村

规则：魔锐水世界位于郁金香温泉度假村的西北角，魔锐水世界共规划四层，首层为游

乐设施，二至四层为配套。

游乐设施： 摩锐水世界为北方夏威夷娱乐主题，是北京大型的室内水上乐园，游乐功能

设施分布于各层，一层戏水亲子区 56 项运动；二层为休闲区；三层体育健身区以及夜

总会、KTV 。戏水区设有游泳池、漂流河、水幕电影、室内水滑梯、冒险漂流、4D冲浪、

儿童戏水城堡、人工造浪等；温泉spa区：气泡浴、多功能按摩浴、涌泉浴、塑腰泉浴、

GRC造景瀑布及干式按摩等；康体区：乒乓球、台球、网球、沙壶球、健身房及各种健

身器材等（门票包含场地费1小时，另有拍/杆租金10元/副，鞋租5元/双）

营业细则：平日门票预订价(130元/张)，周末门票预订价(150元/张)1.2米以下儿童免票，

1.2米---1.4米之间的儿童现场购买儿童票60元。

免费班车接送:免费班车（6月20日-8月31日）；班车路线时间表：东直门       水世界

开放时间（全年）：平日13：00—22:30；假日及寒暑假 9:30—22:30

项目卖点：较为丰富的室内水上乐园，一年四季尽享水上娱乐狂欢；摩锐水世界作为京

城大规模高档次的超豪华游乐场，四季恒温，温泉非地下热水，纯温泉矿物水水质。

不足之处：相对档次较低，人群以中老年养生人群及儿童的家庭休闲娱乐消费为主，客

户混杂；开发时间较长，游乐及洗浴设备较旧。

市 场 调 研

温都水城

位置：昌平区北七家镇王府街55号

体量：占地约11.5万平方米（水空间2万平方米，温泉养生馆0.8万平方米，活动中心0.7万

平方米）

开业：2007年1月

开发：北京宏福集团 管理：北京温都水城旅游饭店管理有限公司

策划：美国利诺（国际）公司 设计：澳大利亚SDG设计集团

规划：其屋顶可开启是目前亚洲比较先进的以水为主题的水上娱乐场馆，可同时容纳5000

人，建筑形式为点式玻璃幕墙外加曲线屋顶。室内部分、室外部分互相连通，通过玻璃连廊

与温泉养生会馆以及商业街二层自助餐厅相连。

游乐设施：场馆分为一层湿区水中健身区、按摩区、水疗区、室外温泉区以及冰雪屋等；二

层干区有香熏、休息大厅、技师按摩等。值得一提的是设计巧妙的水中升降舞台，可举办各

种以水为主题的富有特色的歌舞表演、水上婚礼等大型活动。另外漂流河有室内部分、室外

泳池和12个温泉泡池空间相互交融。

娱乐配套设施：活动中心是一座集图书馆、球类和力量运动等多种健身和文化项目于一身的

综合性场馆。场馆还配备有专业的舞台灯光和音响设备，可接待展览会和文艺晚会。

营业细则：两馆通票门市价298元/人，提前预订158元/人

开放时间（全年）：水空间：9：00-22：00;养生会馆：9：00-次日2：00

项目卖点：设计水温为恒温28至29度，水深为0.2-1.8米均有。

建筑设计通透敞亮，屋顶可开关，控制彩光强弱，产品具有超前性。室内娱乐设施前卫时尚，

娱乐休闲体验性强。青年人娱乐项目较多，环境舒适，适合公司聚会、商务宴请、外交磋商

式的高端商务活动。双馆套票性价比较高，依靠人气促进区内其他项目销售。

不足之处：幼儿、老年人项目较少，主要以商务娱乐性质的会晤为主，限制了功能的扩展性。

市 场 调 研

北京南宫温泉水世界

位置：丰台王佐镇福宫路39号

体量：建筑面积16000平方米

开业：2010年10月

开发：北京南宫恒业房地产开发有限公司

规则：位于南宫旅游度假景区的北部，是北京市规模较大的室内温泉嬉水乐园，被誉为

“京西夏威夷”温泉水完全采用自主开发的南宫地热矿泉水(京热96号)，富含对人体有

益的多种微量元素和矿物质。

游乐设施：设有国际标准泳池、温泉按摩池、造浪池、大型嬉水城堡、儿童嬉水乐园、

人工漂流河、大型嬉水滑道及木板浴、石板浴、共蒸桑拿等，同时提供足底按摩、推拿

保健等服务。二层设有餐厅，同时可接待300人用餐，餐厅为客人提供特色东南亚美食

及自助餐、桌餐服务。三层设有客房和三间不同规格的会议室。

经营细则：水世界门票：成人优惠价：158元/位（7.9折原价198/位）1.2米以下儿童优

惠价：58元。198元/位套票（含：水世界门票一位+营养套餐一份）支付方式：水世界

前台接受现金、POS、支票、房账。

营业时间：周日-周四 10：00——21：00 ； 周五-周六10：00——22：00

项目卖点：位于南宫旅游度假村，是北京市京西规模较大的室内温泉嬉水乐园；

由王佐区政府管辖，较有品质保证；水世界内主要为戏水娱乐项目，提供娱乐设施及专

业的配套服务。

不足之处：温泉养生区在度假区的养生中心并不在水世界，距离较远，动线不便于游客

交互穿行；游客普遍反映水温偏凉。

市 场 调 研

WATER PARK

温泉旅游度假区

北京湖升控股集团有限公司

联系方式：400-8277-882

E-mail：chenjd@idcsv.com