建筑工程经济

教 案

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第 1 次课 教案完成时间： 年 月

课程名称 建筑工程经济 授课年级及专业

授课时间 授课地点

教学内容

授 课 题 目

（章、节）

介绍课程特点和学习方法；

第 1 章 1.1 工程技术与经济的关系

教材起止页码 1 计 划 学 时 2

教学要求

掌 握 内 容 工程的理解

熟 悉 内 容 经济的理解

了 解 内 容 技术的理解

教学要点

重 点 工程的理解

难 点 三者的关系

教学进程 教学进程安排得当

教学方法

思考题及

作业题 无

教学总结 学生听课情绪很好，积极性很高，参与度高

教研室审阅意见：

______________（教研室主任签名）

年 月 日

第 1 章 建筑工程经济总论

1．1 基本建设

1．1．1 基本建设的概念

1．概念

基本建设：是指国民经济中各部门用投资方式来实现以扩大生产能力和工程效益为目

的的新建、扩建、改建工程的固定资产投资及其相关管理

2．内容

（1）建筑工程

（2）设备安装工程

（3）设备购置

（4）工具、器具及生产用具购置

（5）其他基本建设工作

1.1.2 基本建设的作用

1. 创造和提高生产能力和使用效益

2．调整产业结构和生产力布局

3．改善和提高人们物质、文化生活条件

1.1.3 基本建设项目及分类

1. 概念

基本建设项目：一般是指经批准包括在一个总体设计范围内进行建设，经济上实行统

一核算，行政上有独立组织形式，实行统一管理的建设工程总体。

2．分类

（1）按项目的目标，分为经营性项目和非经营性项目

（2）按项目的产品（或服务）属性，分为公共项目和非公共项目

（3）按项目的投资管理形式，分为政府投资项目和企业投资项目

（4）按项目与企业原有资产的关系，分为新建项目和改扩建项目

（5）按项目的融资主体，分为新设法人项目和既有法人项目

除了上述几种分类外，项目还可以从其他角度进行分类。如按项目在国民经济中的作

用划分为生产性项目和非生产性项目；按建设规模大小，基本建设项目可分为大型项目、

中型项目、小型项目；更新改造项目分为限额以上项目、限额以下项目。

1.1.4 基本建设的程序

1. 概念

是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收以及投入生产的整

个建设过程，各项工作必须遵循的先后次序的法则。

2．程序

（1）前期工作阶段

① 项目建议书

② 可行性研究

a． 可行性研究报告的编制

b． 可行性研究报告的审批

③ 设计工作

a． 初步设计（基础设计）

b．施工图设计（详细设计）

（2）建设实施阶段

① 施工准备

a． 建设开工前的准备

b．项目开工审批

② 建设实施

a． 项目新开工建设时间

b．年度基本建设投资额

c． 生产或使用准备

（3）竣工验收阶段

① 竣工验收的范围

② 竣工验收的依据

③ 竣工验收的准备

④ 竣工验收的程序和组织

（4）后评价阶段

1．2 国民经济中的建筑业

1．2．1 建筑业

1．建筑业的概念

建筑业：是国民经济的一个重要物质生产部门，从事建筑物和构筑物的建造等生产经

营活动，包括与之相关的勘察、设计、施工、安装、制品、维修等若干环节。

2．建筑行业的界定

《国民经济行业分类》中，对建筑业的内部构成进行了细分和明确的范围界定，即分

成以下 4 个大类：

（1）房屋和土木工程建筑业

（2）建筑安装业

（3）建筑装饰业

（4）其他建筑业，包括工程准备、提供施工设备服务、其他未列明的建筑活动。

1．2．2 建筑业在国民经济中的地位作用

1．能为社会创造新价值，提供积累，容纳大量的就业队伍

2．建筑业为社会和国民经济各部门提供生产、生活用的固定资产

3．建筑业涉及面广泛，能带动许多关联产业的发展

4．建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇能力

5．建筑业向高空和地下施工技术发展，为人类扩展了活动场所

1．2．3 建筑产品的技术经济特点

1．建筑产品的多样性

2．建筑产品在空间上的固定性

3．建筑产品体形庞大

4．建筑产品价值巨大

5．建筑产品的用途有很大的局限性

6．建筑产品具有强烈的社会性

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第 2 次课 教案完成时间： 年 月

课程名称 建筑工程经济 授课年级及专业

授课时间 授课地点

教学内容

授 课 题 目

（章、节）

1.2 工程经济学的研究对象

1.3 工程经济学的研究原则

教材起止页码 1 计 划 学 时 2

教学要求

掌 握 内 容 工程经济学的研究对象

熟 悉 内 容 工程经济学的研究原则

了 解 内 容 无

教学要点

重 点 工程经济学的研究对象

难 点 无

教学进程 教学进程安排得当

教学方法

思考题及

作业题 无

教学总结 学生听课情绪很好，积极性很高，参与度高

教研室审阅意见：

______________（教研室主任签名）

年 月 日

第 1 章 建筑工程经济总论

1．3 建设项目经济评价

1．3．1 经济评价的作用

建设项目经济评价包括财务评价（也称财务分析）和国民经济评价（也称经济分析）。

财务评价：是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项

目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行

性。

国民经济评价：是在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度出发，

计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效益、效果和对社会的影响，评价项目在宏

观经济上的合理性。

1．3．2 经济评价应遵循的基本原则

项目经济评价的主要分析评价方法是“有无对比”法，即在项目周期内“有项目”（实

施项目）相关指标的实际值与“无项目”（不实施项目）相关指标的预测值对比，用以排除

项目实施以前各种条件的影响，突出项目活动的效果。

经济评价要保证评价客观性、科学性、公正性，应遵循下列基本原则：

1．效益与费用计算口径对应一致的原则

2．收益与风险权衡的原则

3．定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则

4．动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则

1．3．3 项目经济评价要素

进行项目经济评价，必须以一定数量的基础资料作为依据。投资、成本、营业收入和

税费等经济变量构成了项目经济评价的基本要素。

1．投资

（1）建设投资

建设投资的构成可按概算法分类或按形成资产法分类。

1）按概算法分类：建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。

① 工程费用：是指构成固定资产实体的各项投资，由建筑工程费、设备购置费（含工

器具及生产用具购置费）和安装工程费构成。

② 工程建设其他费用：是指与工程费用相关发生的其他费用，包括项目可行性研究与

评估费用。

③ 预备费：是指为工程顺利开展，避免不可预见因素造成的投资估计不足而预先安排

的费用，包括基本预备费（如工程变更等）和涨价预备费。

2）按形成资产法分类：建设投资由固定资产的费用、无形资产的费用、其他资产的费

用和预备费四部分组成。

（2）建设期利息

（3）流动资金

2．成本

基于不同的作用和需要，成本具有不同的分类和特定的含义。

（1）经营成本与总成本

（2）固定成本与可变成本

（3）沉没成本

（4）机会成本

（5）寿命周期成本

3．营业收入与补贴收入

4. 税费

项目评价涉及的税费主要包括关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城

市建设税和教育费附加等。建筑产品生产企业还包括土地增值税。

（1）关税

（2）增值税

（3）营业税

（4）营业税金附加

（5）土地增值税

（6）资源税

（7）消费税

（8）所得税

1．4 建筑工程经济的研究对象和特点

1．4．1 建筑工程经济的研究对象

建筑工程经济是工程经济学的理论和方法在建筑工程技术政策和技术方案中具体应

用。

研究的主要内容包括：

1. 方案的评价方法

2. 投资方案的选择

3. 筹资分析

4. 财务分析

5. 经济分析

6. 不确定性分析与风险分析

1．4．2 建筑工程经济的特点

1．综合性

2．实用性

3．系统性

4．定量性

5．选择性

6．预测性

1．4．3 工程经济分析的基本原则

1．资金的时间价值原则

2．现金流量原则

3．增量分析原则

4．机会成本原则

5．有无对比原则

6．可比性原则

7．风险收益的权衡原则

作业：P17~18—1，3，4，5，6，8

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第 3 次课 教案完成时间： 年 月

课程名称 建筑工程经济 授课年级及专业

授课时间 授课地点

教学内容

授 课 题 目

（章、节）

现金流量及构成

2.1 现金流量概念，流量图

教材起止页码 1 计 划 学 时 2

教学要求

掌 握 内 容 现金流量图的绘制及理解

熟 悉 内 容 现金流量的基本概念

了 解 内 容 现金流量表

教学要点

重 点 现金流量图的绘制及理解

难 点 现金流量图的绘制

教学进程 教学进程安排得当

教学方法

思考题及

作业题 课后作业题

教学总结 学生听课情绪很好，积极性很高，参与度高

教研室审阅意见：

______________（教研室主任签名）

年 月 日

第 2 章 资金时间价值与等值计算

2．1 资金时间价值概述

2．1．1 资金时间价值的含义及意义

1．含义

资金时间价值：货币资金在运动过程中随着时间的推移而产生的增值即为资金时间价

值。

2．研究资金时间价值的意义

资金的时间价值是对建设项目、投资方案进行动态分析的出发点和依据，研究资金的

时间价值就具有十分重要的现实意义。主要表现在以下三个方面：

（1）有利于资金流向更合理的投资项目。

（2）使得资金的运动过程更易于管理。

（3）在建设项目上所投入的资金，可能有不同的来源渠道。

2．1．2 资金时间价值的度量

资金的时间价值一般表现为利息和利润，通常用利率来表示。

1．利息与利率的实质

利息是利润的一部分，是利润的分解或再分配。对于投资者或资金的出借者来说，是

放弃消费或其他形式的收益而得到的回报；对于使用者或借款人来说，是使用货币而付出

的代价。

利率的定义是从利息的定义中衍生出来的。但实际中，是以利率来计算利息的。

利率的确定应考虑以下主要因素：国内外的政治、经济的形势和需要；借贷资金的供

求关系；社会平均利润率；物价变动情况；投资风险等。

2．资金时间价值的绝对尺度—利息与利润

狭义的利息：指信贷利息，是指借款者支付给贷款者超出本金的那部分金额。

广义的利息：是指一定时期内，资金积累总额与原始资金的差额，包括信贷利息、利

润或净收益。即：

利息总额=资金积累总额－原始资金=本来和－本金

3．资金时间价值的相对尺度—利率与收益率

利率：是指一定时期内积累的利息总额与原始资金的比值，即利息与本金之比。通常

用百分比（%）表示，即

= 100%

本金

单位时间利息 利率

2．1．3 单利与复利

利息的计算分为单利和复利。

1．单利

单利计息：指对本金计利息，每一计息周期末的利息不再计利息。

公式：In= P×n×i

F=P×（1＋n×i）

例：假设王先生存入银行 10 万元钱，年利率为 2.25%，存期为 5 年，问五年后本利和

为多少？

2．复利

复利计息：复利法是把每一计息期的本利和都作为下一计息期的本金，也叫“利滚利”

法。

公式：In= P×[（1＋i）

n－1]

F=P×（1＋i）

n

我国房地产开发贷款和住房抵押贷款等都是按复利计息的，所以在投资分析中，一般

采用复利计息。

例：如果上例中的采用复利计息方式，则五年后本利和为多少？

2．1．4 现金流量

1．现金流量的概念

现金流量：在方案的经济分析中，整个计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现

金流出称为现金流量。

现金流入量：指项目在整个计算期内所发生的实际现金流入。

现金流出量：指项目在整个计算期内所发生的实际现金流出。

净现金流量：计算期内某个时点上的现金流入与现金流出的差额，称为该时点上的净

现金流量。一般把现金流入定为正值，现金流出定为负值。

2．现金流量图

（1）现金流量图：是把投资项目系统的现金流量用时间坐标表示出来的一种示意图。时间

可以是年、半年、季度或月为单位。（另一种说法：是用以反映项目在一定时期内资金运动

状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、

流出与相应时间的对应关系。）

（2）绘制现金流量图的基本规则

① 以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，

两个刻度之间的时间长度称为计息周期。横坐标轴上“0”点，通常表示当前时点，也可以

表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。时点“1”表示第 1 个计息周期的期末，同时又

是第 2 个计息周期的开始，以此类推。（作图讲解）

② 如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期

间，为了简化起见，公认的习惯方法是将其代数和堪称是在计算周期末发生，称为期末惯

例法。

③ 为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘制成现金流量图时，都把初始

投资 P 作为上一周期期末，即第 0 期期末发生的，这就是在有关计算中出现第 0 周期的由

来。

④ 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同的时点的现金流量。垂直箭线的箭头，通常向

上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量。

现金流量图

【例题】某开发商购得一宗商业用地使用权，期限为 40 年，拟建一商场出租经营。据

估算，项目的开发建设期为 2 年，第 3 年即可出租。、经过分析，得到以下数据：

（1）项目建设投资为 1800 万元。第 1 年投资 1000 万元。其中资本金 400 万元；第 2

年投资 800 万元，其中资本金 230 万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为 10％。

建设期只计息不还款，第 3 年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分 3 年还清。

（2）第 3 年租金收入、经营税费、经营成本分别为 2000 万元、130 万元、600 万元。

从第 4 年起每年的租金收入、经营税费、经营成本允别为 2500 万元、150 万元、650

万元。

（3）计算期（开发经营期）取 20 年。

请根据以上资料，完成下列工作：

（1）编制资本金现金流量表。（不考虑所得税）

（2）若该开发商要求的目标收益率为 15％；计箕该投资项目的净现值。（所有的投资

和收入均发生在年末）（12 分）【2004 年】

第一种解法：

（1）借款需要量的计算见下表。

年份

内容

1 2 合计

建设投资 1000 800 1800

资本金 400 230 630

银行借款 600 570

（2）借款还本付息表见下表。

年份

内容

1

2

3

4

5

合 计

年初借款累计 0 630 1291.5 861.0 430.5

当年借款 600 570 1170

当年应计利息 30 91.5 121.5

当年还本 430.5 430.5 430.5

当年利息支付 129.15 86.10 43.05

年末借款累计 630 1291.5 861.0 4305 0

当年利息=[年初借款累计+当年借款／2]×年利率

第一年利息= ) 10% 30万元

2

600 (0 +  =

第二年利息= ) 10% 91.5万元

2

570 (630 +  =

各年还本=1291.5÷3=430.5 万元

（3）资本金现金流量表（税前）见下表。

年份

内容

0

1

2

3

4

5

6～20

1.现金流入

租金收入 2000 2500 2500 2500

2.现金流出

资本金 400 230

经营成本 600 650 650 650

经营税金 130 150 150 150

本金偿还 430.5 430.5 430.5

利息支付 129.15 86.10 43.05

3.净现金流量 0 -400 -230 710.35 1183.4 1226.45 1700

（4）净现值：

t

I o NPV C C i

−

(15%) =( − )(1+ )

] (1 15%) 6173.90万元

(1 15%)

1

[1

15%

1700

(1 15%)

1226.45

(1 15%)

1183.4

(1 15%)

710.35

(1 15%)

230

1 15%

400

5

15

2 3 4 5

 + =

+

+ −

+

+

+

+

+

+

+

−

+

−

=

−

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第 4 次课 教案完成时间： 年 月

课程名称 建筑工程经济 授课年级及专业

授课时间 授课地点

教学内容

授 课 题 目

（章、节） 2.2 投资的构成

教材起止页码 1 计 划 学 时 2

教学要求

掌 握 内 容 投资的构成

熟 悉 内 容 预备费、规费、税金

了 解 内 容 建设期利息

教学要点

重 点 投资的构成

难 点 投资的构成

教学进程 教学进程安排得当

教学方法

思考题及

作业题 课后作业题

教学总结 学生听课情绪很好，积极性很高，参与度高

教研室审阅意见：

______________（教研室主任签名）

年 月 日

1、投资的基本概念与构成

在这里，工程项目总投资可以理解为建设项目的投入和维持生产投入的周转

资金的总和。投资后形成资产，我们看：

固定资产是指使用年限在一年以上、单位价值在规定标准以上，并在使用过

程中保持原有物质形态的资产。固定资产使用时，以折旧的形式分批转移到新产

品的价值中去。

无形资产是指没有物质实体，但却可使拥有者长期受益的资产，如专利权、

商标权等等。

递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费

用，如开办费等。

流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用

的资产。包括现金、各种存款、短期投资、应收预付款项、存货等。

2、投资的估算。

我国通常采用工程概算法。投资估算分为固定资产投资估算和流动资金估算

两方面。

这几种估算方法应该掌握，特别是生产规模指数法和分项类比估算法，可以

参照教材例题。

总投资=固定资产投资+流动资金投资

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第 5 次课 教案完成时间： 年 月

课程名称 建筑工程经济 授课年级及专业

授课时间 授课地点

教学内容

授 课 题 目

（章、节） 2.3 成本与费用

教材起止页码 1 计 划 学 时 2

教学要求

掌 握 内 容 成本的组成

熟 悉 内 容 费用基本概念

了 解 内 容 无

教学要点

重 点 成本的组成

难 点 期间成本与生产成本的区别

教学进程 教学进程安排得当

教学方法

思考题及

作业题 无

教学总结 学生听课情绪很好，积极性很高，参与度高

教研室审阅意见：

______________（教研室主任签名）

年 月 日

这一节也是要掌握两方面内容，一个是成本费用的概念，另一个是总成本费用的估算。首

先来看概念，如下图：

1、 总成本费用是指项目在一定时期（一年）内，为生产和销售产品而花的全部成本

和费用。

总成本费用=生产成本+管理费用+财务费用+销售费用

2、经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出（上图中除去红框部分）

3、产品成本按其与产量关系分为固定成本、可变成本和半可变成本。

4、产品成本指生产成本（制造成本），它包括直接材料、直接工资、其他直接支出和

制造费用。

点评：按教材说明，这里的“制造费用”又包括了“管理费用”，这和“总成本费用” 中的

“管理费用”是否交叉？不是的，制造费用中的管理费用是指生产单位也就相当于车间进行

生产管理而发生的费用，总成本中的管理费用是指整个企业为了组织管理经营活动而发生

的各项费用，前者包括车间主任的工资等，后者则包括企业人事部门人员工资等。

采用制造成本法就是将与生产有密切关系的直接材料、直接工资、其他直接支出和制

造费用计入产品成本，而将其他管理和财务费用及销售费用从当期收入中扣除。如上面图

中所示的只有一块是生产成本。

采用制造成本法的优点是：

有助于简化成本核算

有助于提高成本计算的准确性

有助于正确考核企业生产单位的成本责任

有助于成本预测和决策。

第二个内容是总成本费用的估算。

设备的折旧

1．折旧的概念

折旧：通常把设备逐渐转移到产品成本中并等于其损耗的那部分价值称为设备的折旧。

2．折旧方法的选择

（1）直线折旧法

直线折旧法是指在设备的折旧年限内，平均分摊设备的价值。

1）年限平均法

100%

1



−

=

折旧年限

预计净残值率 年折旧率 年折旧额 = 设备原值年折旧率

【例】

2）工作量法

① 按照行驶里程计算折旧的公式为

总行驶里程

原值 （ 预计净残值率） 单位里程折旧额  −

=

1

年折旧额 = 单位里程折旧额年行驶里程

② 按照工作小时计算折旧的公式为

总工作小时

原值 （ 预计净残值率） 每工作小时折旧额  −

=

1

年折旧额 = 每小时折旧额年工作小时

（2）快速折旧法

快速折旧法：是前期计提的折旧额高，而后逐渐递减，使设备成本在使用年限内尽早

得到补偿的一种计算方法。

1）双倍余额递减法

100%

2

=  折旧年限 年折旧率 年折旧额 = 净值年折旧率

实行双倍余额递减法，应在折旧年限到期前两年内，将净值扣除净残值的余额平均摊

销。

【例】

2）年数总和法

100%

1 2



 + 

−

=

折旧年限 （折旧年值 ）

折旧年限 已使用年限 年折旧率 年折旧额 =（原值−预计净残值）年折旧率

【例】