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作为央企物企排头兵，保利物业星云企服致力于成为“国资服务领军品牌”。在商办产品上研发国

资服务�T服务模式，其中在数字共联模块，通过推出数字转型、双碳服务等，将绿色理念融入运营场

景，助力企业实现可持续、高质量发展。

保利物业星云企服

国资商办服务产品体系“�T模式”

第五章 - 楼宇业界风采展示

昂宝大厦，昂宝集团投资自建的人工智能物联网研发总部，坐落于广州科学城总部经济圈核心地

段，总建筑面积�����平方米，其中地下二层，裙楼四层，塔楼二十层。配套地下停车场、党建室、咖啡

吧、书吧、员工餐厅、共享健身房、共享会议厅、屋顶花园等，打造舒适的高端研发办公智慧楼宇。昂宝集

团作为致力实现芯片国产化的先行者，将以集成电路为产业基础，重点引进IAB产业，打造人工智能物

联网产业集群。同时，昂宝大厦致力于成为全国智慧低碳楼宇应用示范试点，将运用自研的智慧楼宇系

统实现低碳节能数字化管理，该系统平台具有高集成度、高效节能、高度智能等特点，能够满足楼宇低

碳节能、智慧升级的各类需要。

①从“芯”出发的人工智能物联网生态链平台

昂宝集团创立于 ����年，是亚洲最大的电源管理集成电路设计公司之一。集团拥有自主研发的电

源管理、通用MCU、人工智能物联网和无人机专用芯片等百余款集成电路产品，为全球客户提供高品

质的“中国芯”。

②集团介绍

昂宝AIOT智慧楼宇系统平台包括智慧能源监控系统、智慧人机无感通行系统、智慧节能照明系统、

智慧安防系统、智慧机器人服务系统及智慧办公室系统等，全方面提升各类楼宇的信息化、智能化、节

能低碳。

智慧人机无感通行系统方案，打造以“零接触”“人与机器人共同通行”为特征的一站式解决方案，

包含人脸、二维码、刷卡三模识别、闸机控制、电梯控制等核心功能，使楼宇快速实现人脸识别的身份认

证并联动闸机通行权限、电梯的呼梯与层控等无感通行，并支持机器人自动过闸，自动搭电梯，实现人

与机器人共用通行设施。另外，该系统能快速对存量楼宇实现快速、低成本改造。

智慧节能照明系统应用自研的无线物联网技术以及人体雷达技术，实现对停车场、楼道、过道等公

共区域的节能照明改造。比起普通照明系统节省能耗��%以上，而且可实现智能动态策略调整，做到分

时节能，分区域节能，兼顾人员的体验效果。有人照度和无人照度的灵活设置，实现节能低碳目标的同

时兼顾人员的体验效果。

广州昂宝电子有限公司

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广州昂宝电子有限公司于����年成立，是国内领先的从事高性能模拟及数模混合集成电路设计、

人工智能物联网研发设计的高新技术企业。基于自主研发芯片，广州昂宝布局人工智能物联网领域，潜

心研发十年，从芯片、模组、软件、协议、算法、终端产品、云平台均自主研发创新，打造人工智能物联网

生态圈，推出了人工智能物联网全产业链解决方案，可应用于智能家居、智慧楼宇、智慧酒店、智慧公

寓、智慧养老、科研教育等诸多行业。

昂宝大厦

第五章 - 楼宇业界风采展示

南网物业管理（广州）有限责任公司（以下简称“南网物业”）于����年��月��日成立，注册资本�.�

亿，AAA级资信企业。南网物业发挥新国企混合所有者的体制优势，聚焦工业物业，根植广东，覆盖全

国。主要业务围绕电力输配、经营、管理、研发而展开，包括工业物业的后勤管理服务、餐饮经营、酒店管

理、机电设备管理、资产管理，服务范围涵盖水电厂、蓄能电厂、变电站、换流站、总部基地、办公楼、科技

园、酒店等。服务方面主要围绕客户需求，立足行业价值链上游，专注提供专业的整体解决方案，通过生

态构建、服务集成、标准制定和专业分工，成为国内工业物业管理综合服务领军者。

华穗路�号大楼是南网物业承接的第一个项目，以物业管理服务为基础，延伸打造各类增值服务，

满足客户多样化、多层次、高质量的服务需求。通过数字化服务平台建设，确保服务过程阳光运作。秉承

“尽管不是无所不能，但必须竭尽所能”的服务理念，打造接轨国际标准的“金钥匙礼宾司”服务项目，让

客户感受“满意+惊喜+感动”的国际商务礼宾司服务。实行以客为尊的酒店式商务物业服务，以现代酒

店的国际标准服务客户，让客户有更多的获得感、幸福感、安全感。

南网物业管理（广州）有限责任公司

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广州珠江城置业有限公司

珠江城超甲级环保写字楼，以���米、��层凌云

气度傲立于广州珠江新城国际商务区中轴核心，坐

拥��.�万平方米磅礴体量，以商务办公为主，匹配国

际会议中心、中西餐饮、员工餐厅、休闲健身、银行等

高端商务配套，应用冷辐射带VAV置换通风系统、

���mm中空双层呼吸式幕墙、太阳能光伏发电等节

能技术，凝心铸魂，匠心筑绿，践行“绿色、低碳、健康、

智慧”的品牌理念，努力打造“国内一流、国际先进”

的全国超高层建筑可持续发展标杆性物业品牌，以

优质的室内健康舒适指数、新能源应用、能源再生、

低碳节能、智慧楼宇等方面的实践，获LEED-CS铂

金级认证、CTBUH“过去��年世界最具影响力的��

栋高层建筑”等荣誉，新华社、央视、BBC、VOA、国家

地理、探索与发现、凤凰卫视等国内外知名媒体争相

报道，恭迎全球商业精英入驻。

第五章 - 楼宇业界风采展示

防疫三年，共铸楼宇安全屏障。

����年伊始，新冠疫情反复，防疫工作成为重中之重。为此，侨鑫国际客户服务中心立即组织“应

急指挥中心”，根据广东省卫生健康委员会下发的《关于印发广东省新型冠状病毒感染的肺炎重点场所

预防控制工作指引的通知》，并结合项目实际，在珠江新城CBD区域率先定制关于《侨鑫国际金融中心

新型冠状病毒预防控制管理方案（第一版）》的方案，其不仅仅明确了在疫情期间，物业部、安防部、工程

部、综合部、外委单位等应对疫情的岗位职责与要求，还明确“需全体业户配合遵守的公约”、“可提供的

增值服务”、“疫情期间空调通风系统运行管理方案”、“疫情期间给排水系统运行管理方案”、“电梯、卫

生间等区域的管控方案”，“出入管理”、“信息管理”等全方位应对政策，与业户共筑“金钟罩保护衫”。凭

借严密的防疫举措，截止����年��月��日，侨鑫国际达成�阳性感染病例的目标。

侨鑫国际金融中心

与此同时，侨鑫国际客服中心作为街道与业户之间的重要纽带，一方面，实时关注疫情管控政策，

为业户开展个性化与正向宣导；另一方面，积极响应，协助地政单位开展全员核酸等疫情防控工作，在

近两年，于项目内、配合街道多次组织开展核酸检测，合计超�万人次。通过及时有力的防疫举措，侨鑫

国际在确保安全的同时，有效提升客户体验

未来，侨鑫国际客服中心将与时俱进，始终坚持“超越客户期望，注重服务细节”的服务宗旨，将以

聚焦品质、聚焦客户为基础，强化经营管理、优化组织架构、提升服务品质、塑造品牌名片的同时，保持

潜心蛰伏、积蓄力量，以待蜕变和绽放。

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合景科盛广场矗立于大湾区核心城市⸺广州城芯的“广州国际生物岛”。广州国际生物岛是《珠江

三角洲地区改革发展规划纲要》之下产业科技龙头区块，是生态医药中轴核心板块。科盛广场是生物岛

地标式超甲级标准写字楼，建筑理念与生物岛构建核心理念相融合，在用地效率及规划层次上充分体

现生态特征，为生命科学和药物研究类企业及员工提供环境优越、功能完善的办公及商务环境。

合景科盛广场紧贴生物岛的核心主干道螺旋大道，地铁四号线与十二号线的官洲站双地铁站上盖，

��分钟畅达琶洲电商商务区及大学城，��分钟达金融城，��分钟可达珠江新城CBD，距广州南站仅��

分钟车程，距白云国际机场��分钟车程，构成独特商业产业联动圈，现已进驻乐药集团、好易康、碧生

源、文远知行等行业知名龙头企业。

坐拥�.�公里环岛碧道，�大公园环绕，全国首个地埋式再生水厂，岛内污水零排放。项目为一星级绿

色建筑，��.��%建筑节能率，绿地率��%，以优异的数据诠释着企业的ESG理念。��米挑高精奢大堂，

全线���°江景视野，实用率近��%，自带�����㎡精致商业，满足商务与生活的享受与平衡，行走商务

之巅。

项目开发和运营企业为合景泰富集团，与合景悠活集团作为双上市集团，资产规模超����亿，截至

目前全国布局逾���个优质项目。成功打造了IFP、IMP、ICP三大高端写字楼品牌，截至目前写字楼管理

面积超���万㎡，是众多世界���强企业长期的合作伙伴。

合景泰富商业资管

a.活动主题：“冬至包饺子，温暖大家庭”⸺凯云物

业组织冬至节活动，活动时间：����年��月��日

节能降耗举措：

①智能化管理

物业公司定期积极开展社区文化建设，致力于营造舒

适和谐的办公氛围，通过丰富多彩的文化活动，增进物业

与业户，业户与业户之间的沟通与交流。

定期开展传统节日活动、公益活动、党建活动等主题活

动，用“活动+社群+文化”的方式，打造和谐社区，如右图：

③社区文化建设

a.中央空调根据天气以及空调主机的负载来决定开启中央机组以达到降低能耗的作用，当负载率

达到��%以上，方可开启第二台机组。

b.在设备房门口加装行程开关，实现人走自动关灯以达到节能降耗作用。

为更好、更精密地做好疫情防控，实现无接触

测温，开发区控股中心在主要出入口配备电子测

温系统，利用智能访客测温机器人及红外成像测

温仪对楼宇出入人员进行温度监控，实现楼宇测

温电子化管理，如下图：

开发区控股中心大堂及各出入口门禁加装

人脸识别开门设备，并联通电梯智能派梯。通

过人脸设备开门后可直接为客户定位楼层和

电梯，减少电梯等候时间，如下图：

通过专业化管理、闭环的设施设备维保体系预防性运维，合理节能降耗，对设施设备实施全生命周

期的科学管理，实现资产保值增值。

②三维设备管理

广州凯云物业服务有限公司

第五章 - 楼宇业界风采展示

美林M·LIVE天地是美林基业集团旗下重点商业项目，也是存量时代商业旧改焕新的典型项目之

一。总建筑面积约��万㎡，分三期开发。宝露作为美林M.Live天地二期智能化项目的设计商及承建商，

有幸助力其打造成广州金融区具有“综合性+主题性+创新性”的区域型现代商业综合体，为广州东市

民提供一个满足日常所需、居家购物、休闲娱乐的大型休闲活动场所和购物中心。本项目智能化系统包

括客流分析系统、智能照明系统、楼宇设备监控系统等十七个子系统。该项目将各子系统之间进行有机

整合，构成基于计算机网络的智能化系统一体化，实现统一的资源调度与全局性管理，确保项目运行过

程及后期数据统计分析等工作的正常有序开展，并极大提高了商场的工作效率，产生了直接显著的社

会、经济效益。设置建筑设备监控系统，确保中央空调等大型设备的智能化运行，从而直接降低能耗；采

用先进的照明控制系统，合理应用光控、红外等智能化的自动控制系统，降低照明能耗和延长照明产品

寿命......美林M·LIVE天地呈现完整的商业生态圈，聚集广州乃至湾区的经济焦点，成为引领广州东部

区域商业发展的新标杆，为广州新一代最强中心商圈的发展赋能加码，引领城市商业蝶变，构筑广州东

部商圈的商业生态新版图。

广州宝露智能科技有限公司

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滚滚长江东逝水

第五章 - 楼宇业界风采展示

广东粤信鼎能能源科技有限公司作

为中国城市楼宇绿色低碳能源引领者，

依托珠光集团和粤财信托雄厚实力和品

牌信誉，聚合社会各方资源、汇聚跨界精

英人才，坚持科技引领与创新驱动，以

“能源+科技+金融+运营”的跨界融合创

新模式，专注于城市楼宇绿色能源系统

领域的投资升级改造与资产运营，致力

于为合作客户提供良好的商业价值与可

持续发展动力，携手共建绿色发展和美

丽中国。

作为科技创新型企业、广州市“隐形冠军”参选企业，粤信鼎能公司践行国家能源“双碳”发展战略，

全面升级城市楼宇能源系统，创建城市楼宇能源新生态。通过产融结合、科技引领、金融赋能，提供安全

可靠、智慧低碳的超低能耗建筑/近零碳建筑能源解决方案，客户零初始投入、节支增效，并大幅减少碳

排放，加快向智慧化、低碳化转型。我们将与各合作方携手合作，通过节能降碳，助力降本增效，实现高

质量发展，服务国家“双碳”战略。

广东粤信鼎能能源科技有限公司

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����年�月�日上午，昂宝集团研发中心、生产

基地及总部项目封顶仪式在项目主楼顶层顺利

举行。经过四百多天的建设，伴随着最后一方混

凝土浇筑完成，昂宝集团项目迎来了“加冠礼”。

昂宝人工智能物联网研发总部园区坐落于广

州科学城总部经济圈，占地面积����平方米，总

建筑面积�����平方米，将利用自主研发的人工

智能物联网技术，从能源管控、节能照明、安防巡

检、共享办公、无感通行、机器人协同等方面构建

人工智能物联网生态链平台，打造低碳智慧大厦

园区，致力于成为全国智慧低碳楼宇应用示范试点。

业界代表动态分享

2021年9月——广州昂宝电子有限公司

����年�月减碳节能，效率至上，天盈广场上

线人脸识别及自动派梯系统，能快速识别业户及

所在楼层，联动闸机、门禁及电梯系统，系统运作

质量进一步提升，大大缩短业户候梯时间，通勤

效率提升��%以上。连同早前于公共区域增设的

离子空气净化系统、智能送物机器人及外卖暂存

柜等无接触服务点，天盈广场从各个服务环节闭

环阻断病毒传播，有效减少接触的同时，一如既

往地提供高效暖心安全服务。

2022年1月——天盈广场

第五章 - 楼宇业界风采展示

����年�月��日至��日，第十一届中国（广州）国际金融交易·博览会（下称“金交会”）在广州琶洲·

中国进出口商品交易会展馆盛大举行。作为广州开发区控股集团有限公司（以下简称“广开控股”）旗下

“科技价值园区”板块重要成员之一的广州凯云发展股份有限公司（以下简称“凯云发展”，证券代码

“������”）于��日全新亮相。

2022年6月——广州凯云物业服务有限公司

凯云发展围绕“科技赋能，数字园区”的主题，

探讨在数字经济发展战略下，传统行业如何突破

业界发展瓶颈，实现行业的数字化发展。此次金

交会上，凯云发展全面展示了自身“十四五规划”

的总体业务布局，以及推动科技赋能产业园区创

新发展，服务黄埔区经济发展的“凯云模式”，得

到了社会各界的高度认可，以及新闻媒体的广泛

关注。

和业广场位于荔湾区康王中路，总建筑面积

��,���平方米。地下三层可供近���个纯商业车

位。地上��层用于商业和写字楼，配有多功能会

议厅、员工餐厅、阅览室、乒乓球场地等配套设施。

和业广场毗邻华林玉器市场、上下九商业街、

城光荟等大型商业圈。地铁一号线陈家祠站、八

号线华林寺站均在百米之内，是集商务金融、休

闲娱乐、商务餐饮，办公于一体的甲级写字楼和

综合性商场。

����年�月，公司对大厦大堂内的灯槽进行

升级改造。物业管理秉承“一切皆服务”的经营理

念。如应急专用电梯服务、轮椅借用服务、提供便

民药箱和工具箱，推行绿色环保“无烟大厦”管理

模式，为客户提供安全尊贵舒适的办公环境及良

好商业氛围。

公司已通过ISO����/ISO�����/ISO�����三大管理体系认证。

2022年3月——和业广场

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����年�月，项目对外围进行升级改造，打造

了����多方摩洛哥主题休闲广场。改造充分利用

原地势特点，设计下沉广场，以米色碎石子铺装，

配以绿植、休闲桌椅、音响设备等，通过对原广场

的合理布局，让整个广场的每一个角落都形成充

满美感的视觉效果，置身其中，美不胜收。改造后

的东广场为租户带来了了休闲娱乐好去处，成为

了绿色生态商务社交场所。

����年，该公司将砥砺前行，为租户提供更多

元化的优质服务，赋能企业高质量发展。

保利中悦广场是由保利发展开发建设，保利商业经营管理的江景综合体。项目秉承“悦享品质，共筑

未来”的运营理念，为广大租户提供舒适、便捷、高效、绿色的商务办公环境，以及优质周到的物业服务。

2022年6月——保利·中悦广场

广州海港地产集团有限公司隶属广州港集团，

致力于做一流的港口地产开发运营商，目前开发

经营的项目有港口中心、港航中心、海港城、太古

仓、港湾都荟、颐康医院、筑港二村等，储备土地

近���万㎡，物业服务面积超���万㎡，经营物业

��万㎡。其中，该公司重点打造的广州国际港航

中心于����年�月全面投入运营，三期总建筑面

积约��万平方米。该项目集超甲级写字楼、游艇

码头及特色滨河商业物业为一体的超级综合体，

是黄埔区地标建筑，也是广州第二CBD黄埔湾首

个落成项目。目前国家能源集团、上海中谷物流、

安通物流、广东乙禾船舶、卓控海洋装备、交通银

行、广州银行等知名企业已入驻，成为粤港澳大

湾区航运金融、能源、物流等高端航运要素聚集

中心。

2022年6月——广州海港地产经营管理有限公司

第五章 - 楼宇业界风采展示

“ 疫情就是命令，防控就是责任！”南网物业积极防疫工作响应号召，全体员工积极奋战，坚守在各

个岗位，始终把人民生命安全放在首位，主动扛起工业物业抗“疫”大旗。为做好保供电企业后勤保障

工作，南网物业公司启动防疫应急措施，配合在管的南方电网总部基地、华穗路�号大楼等供电企业开

展��小时驻守备勤。

急难时刻更显担当，面对疫情危机，面对人员

短缺的困难，所有服务人员始终秉承着“勇于变

革、乐于奉献”的南物精神，全员上下同心，团结一

致，共克时艰，全力筑牢项目防疫阵线，保障服务

品质，坚守初心，彰显南网物业人本色。南网物业

将继续齐心协力，众志成城，向广大人民交出一份

满意答卷，于����年�月��日获得“抗疫先锋企

业”荣誉证书。

2022年7月——南网物业管理（广州）有限责任公司

未来，作为大物业的国家力量，保利物业将持续深化“�T”服务体系，为企业可持续发展注入更多“软

基建”力量。

����年�月， 保利物业副总经理、保利商业物

业董事长邹福顺在第十二届中国价值地产年会

活动中，以“新发展格局下的国资�T模式”为题发

表演讲。

保利物业以运营共商、数字共创、资源共享、红

色共建为四大关键服务，发布独具保利特色的国

资商办服务产品体系“�T模式”，通过楼宇资产的

分析与盘活，推进后勤敏捷服务，提供“柔性保障”。

�.在国资安全和运营上，通过多触点服务，协同企业运营共商；

2022年8月——广州保利商业物业发展有限公司

保利物业副总经理、保利商业物业董事长主题演讲

�.在助力实现双碳目标上，以智慧及绿色手段，协同企业数字共创；

�.在提高企业活力上，提供内嵌式后勤等服务，实现企业资源共享；

�.在红色引领上，形成楼宇党建特色服务，政企联动实现红色共建。

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����年以来，合景泰富在董事会下设立了ESG委员

会，今年集团发布首份独立ESG报告，立志全面提升集团

在ESG方面的实践与披露。

2022年9月，合景泰富集团荣获“2022年度ESG责任企业“和”2022碳中和典范企业“大奖

����乐居财经年度ESG责任企业和由数央网、数央公益等单位主办的����国际绿色零碳节正式

官宣评比结果，合景泰富集团凭借高效的企业管理能力和出色的人才组织能力，荣获“����年度ESG

责任企业”和 “����碳中和典范企业”两项大奖。奖项围绕中国房企在促进经济可持续发展、履行环境

与社会责任等方面的贡献，从ESG实践对企业可持续发展能力、影响投资者决策等多角度评选得出，表

彰在中国房地产行业有突出贡献的责任企业。

合景泰富致力提高项目素质、注入绿色元素，为客户

带来更加可持续的生活方式，继续践行“以心筑家，创建

未来”的理念。截止目前，合景泰富共有��个已认证的绿

色建筑项目及��个正着进行认证过程的项目。

2022年9月——合景泰富商业资管

第五章 - 楼宇业界风采展示

嘉信立恒集团成立于����年，由中信资本投资，业务覆盖全国��个省市区，跨越���+城市，�.�亿+

平方米服务面积，旗下品牌包含杜斯曼、安锐盟、斯卡伊、嘉信天纳等优质综合设施管理企业。集团集合

众品牌优势，全力打造中国领先的零碳IFM综合设施管理服务商，帮助客户应对：碳中和解决方案、环

境管理、智能安防、科技运维、数字化管理等挑战，支持企业核心业务发展。����年��月集团旗下品牌

嘉信天纳成功为广州天汇广场提供零碳IFM运维服务，对天汇广场中央空调系统的各个关键节点进行

能效提升，包括冷却塔、水泵以及主机系统的效率提升，并使用智慧控制系统，提供建筑能效可视化，全

天实时测量和监控系统能耗。整体中央空调系统最终预计能够达到��%的能耗节省，领跑零碳IFM

行业。

2022年10月——嘉信立恒集团

2022年9月——珠江城

����年�月，珠江城确定实施品牌发展计划，要按照“绿色、低碳、健康、

智慧”的定位，持续提升建筑绿色环保、环境健康舒适的核心价值，以一流

的资产、一流的管理、一流的人才，坚持国际化标准，切实提高经营管理水

平，提升品牌形象，朝着“国内一流、国际领先”的目标努力，力争成为全国

超高层建筑可持续发展的标性物业品牌，推动高质量发展。

����年，为全面落实中央和上级关于疫情防控的决策部署，全力支持

服务业小微企业渡过疫情难关，减轻企业负担，与租户共担风险、共克时

艰，根据相关政策要求，珠江城对服务业小微企业租户实施了租金减免，充

分体现国企担当，履行社会责任。

2022年11月——侨鑫国际金融中心

����年��月，侨鑫国际金融中心成功通过由广州市商务局指导、广州市楼宇经济促进会实施的“

广州市首批超甲级、甲级商务写字楼抽查复核”，继续保持“广州市第一批超甲级写字楼”的荣誉称号，

展示了实力担当。

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����年��月中，由宝露负责的保盈商业广场项目IBMS平台已完成上线、运行调试，正式进入验收

阶段。保盈商业广场⸺政府重点产业项目，总用地面积约为�����平方米,建设以国际高端制造为主

要产业定位的“摩天工厂”，打造功能合理、造型现代的新型工业厂房。该项目涵盖了IBMS可视化管理

平台、能源管理系统、BA系统等共计��个智能化子系统。

IBMS可视化管理平台是宝露自主研发的一款智慧楼宇全场景服务平台，包含智能化物联平台、数

字化智管平台、生态化服务平台三大子平台，八项能力，��个应用，实现覆盖多场景、多维度、多形式的

运用。它将��个不同功能的建筑智能化子系统及相关设备进行综合管控，打通信息共享渠道，满足构

建物联网端到端的多样化需求，实现楼宇全场景智慧化。

2022年10月——广州宝露智能科技有限公司

为深入贯彻落实省、市关于碳达峰、碳中和的工作部署，加快推动广州市楼宇建筑绿色低碳高质量

发展，打造广州特色的绿色低碳楼宇经济，����年��月，广东粤信鼎能能源科技有限公司作为主要单

位，与广州市楼宇经济促进会共同组织成立了科技节能专家委员会与科技节能服务中心。

科技节能服务中心集中行业专家智慧和优质资源，将有序落实由科技节能专委会制定的《零碳数

智楼宇节能降碳评价规范（团体标准）》，为楼宇管里方提供专项“碳管理能力”评估鉴定服务，提供节能

降碳培训宣贯，推广新技术、新模式的产业化应用、定期统计检查能源系统运行情况，组织实施楼宇能

源系统投资建设、节能降碳升级改造与安全智慧运营工作。

2022年11月——广东粤信鼎能能源科技有限公司

在获评为“广州市超甲级商务写字楼”以来，侨鑫物业继

续秉承“做理想生活的服务者”使命，坚持进一步提升物业

服务品质，有效塑造高端标杆项目服务“鑫形象”的发展愿

景，在����年伊始开展了一系列“品质筑基”、“服务焕鑫”、

打造商务“鑫级礼遇”、完善“鑫标准”等服务提升工作，通过

物业团队的软实力投入，不仅保证楼宇各项设施设备和内

外部环境运行如新，还优化体验触点，提升楼宇办公的客户

体验。

第五章 - 楼宇业界风采展示

截止至����年��月��日，合利天德广场写字楼出租率已达��%，商业出租率���%。

��台高速电梯分区运行，梯速达�米/秒，使早晚高峰期候梯时间不超过��秒；

②CBD高峰期 无需排队

打造岭南风情天德街，不断引入多元跨界美食及夜娱潮牌，提供一站式顶级商业配套。

③24小时商务社交中心

中国建设银行广州分行、国能销售集团华南公司、中信证券华南公司、中俄基金、浪潮集团等名企

汇聚，����年期间，�号塔楼入驻企业总纳税额超��亿。

①塔尖生态 谊聚名邻

合利天德广场坐落于广州珠江新城CBD核心区位，占地约�.�万㎡，建面约��万㎡，集超甲级写字

楼、高端酒店、行政公馆、天德街、配套商业、休闲娱乐、空中观光旅游于一体，在广州国际投资年会上，

被赞誉为“广州十大新名片”。

2022年11月——合利天德广场

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第五章 - 楼宇业界风采展示

广州地铁商业发展有限公司为广州地铁集团全资子公司，主要负责广州地铁集团旗下商业项目的

经营管理业务，商业公司借助地铁交通功能优势，践行广州地铁“轨道+物业”的发展战略，以地铁上盖

商业地产项目为经营客体，致力于地铁上盖物业的集约化运营及管理，实现物业经营效益最大化。目前

管辖物业包括甲级写字楼、购物中心、酒店、大型停车场、博物馆、商铺等，经营面积近��万平方米。

商业公司经营项目先后获得����年�月获“广东省爱国主义教育基地”，����年�月获“国家交通运

输科普基地”，����年�月获海珠区“消防管理先进单位”，����年��月获“广州商务甲级写字楼”等称号。

未来，商业公司将以地铁上盖及沿线物业与轨道交通有机结合为宗旨，提升物业商业价值，实现地

铁商业经营高质量发展。

2022年12月——广州地铁

06

大事记

第六章

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第六章 - 大事记

2022年广州市楼宇经济促进会大事记

一月份

�月�日，����年度广州市统一战线“我为广州发展献一策”活动成果汇报会在市社会主义学院召

开。我会主笔的《关于提升白鹅潭焕发新活力的建议》荣获优秀奖。

�月��日，由广州市商务局指导，我会、广州市产业招商投资促进会联合主办的“广州市楼宇招商

经验分享会暨零碳数智楼宇团体标准发布会”在广州环贸中心顺利举行。

�月��日，政协第十四届广州市委员会第一次会议举行大会发言。我会执行会长龚元作《壮大“隐

形冠军”企业群，提升广州制造业核心竞争力》发言，建议优化工作体系，完善“隐形冠军”企业的遴选

与培育机制；突出研发与技术支持，确保企业在核心技术上的领先地位；促进企业“走出去”，全方位

助力企业开拓国际市场；借鉴德日精工理念，引导建构强大的企业文化和工匠精神；完善资本支持网

络，强化资本对企业“加速器”功能。

二月份

�月�日，市委书记林克庆深入越秀集团、广州无线电集团调研国企改革发展情况，并主持召开市

属国有企业座谈会。市国资体系中多家我会会员单位负责人出席。

�月��日，我会会长单位越秀集团，组织集团农业食品板块火速调集价值���万元的食品物资，

通过越秀公益基金会捐赠给香港“全港社区抗疫连线”。

三月份

�月��日，我会发出《致全体会员单位、商务楼宇和产业园区一封信》，呼吁大家肩负起社会责任担

当，同舟共济、众志成城，全力支持和参与疫情防控工作。

四月份

�月�日，由广州市商务局指导、我会主办的����年广州市楼宇经济首期专家研讨会在广州环贸中

心��楼举行。研讨会旨在充分发挥广州市楼宇经济专家的智库作用，科学总结首批评定工作经验，为

����年广州市商务写字楼等级评定的相关标准细化给予客观建议。

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�月�日，广州市委书记林克庆莅临广州环贸中心（我会秘书处招商和数字中心）视察工作。

�月��日，广州市商务局开启����年商务写字楼等级评定工作，由我会负责执行。

�月��日至��日，我会分别在天河区、越秀区、海珠区、番禺区，线下举办����年广州市商务写字楼

等级评定申报宣讲会。

�月��日，由我会指导，海珠区投促局、海珠区楼宇办主办的“海珠区楼宇经济政策及白皮书发布

会”在广报中心举行。

�月��日，广州市政协副主席、民革广州市委会主委于欣伟率队到海珠区赤岗街走访调研，我会执

行会长龚元应邀出席。

�月��日，我会在广州环贸中心举办线上“����年广州市商务写字楼等级评定申报宣讲会”。

�月��日，广州日报报道广州写字楼�月份市场成交回暖大单频现，成交主要集中在荔湾区、天河

区、番禺区，各占全市成交量的��%、��%、��%。

五月份

�月�日，我会对广州市各区楼宇经济政策进行了专题汇总分析，内容包括：各区楼宇经济政策横

向对比、奖励条件对比、相关政策奖励方式分析、楼宇载体的奖励金额对比、相关政策持续性分析、政策

侧重点分析，以及区市、楼宇经济相关政策重合性分析、政策综合对比、相关政策互补性分析、政策做法

借鉴等。

�月��日，广州市商务局党组书记、局长洪谦在接受广州日报专访时强调，全市商务系统将迅速行

动，扛起责任，切实将省党代会精神转化细化，全面参与推进“双区”建设、“双城”联动，不断增强国际商

贸中心影响力和辐射力，加快培育建设国际消费中心城市，狠抓稳外贸稳外资促消费，为广州实现老城

市新活力、“四个出新出彩”作出更大贡献，为全省打造新发展格局战略支点提供商务力量。

六月份

�月��日，市政协党组副书记、副主席潘建国莅临我会指导工作，并主持召开“助力广州经济发展”

建言献策座谈会。

�月��日，全国楼宇经济上半年工作会议圆满举行。我会秘书长包紫洋出席会议并作主旨发言。

�月��日，广东省民政厅党组成员、副厅长，广东省社会组织管理局党组书记、局长庄侃一行莅临

我会视察工作，我会执行会长龚元、秘书长包紫洋等作工作汇报。

�月��日，由广州市商务局指导，我会组织的����年广州市楼宇经济专家、监督员培训会于广州国

际金融中心（西塔）成功举办。

�月�日，在中国共产党成立���周年纪念日、香港回归��周年纪念日、下半年经济复苏吹号日，我

会执行会长龚元应邀做客广州新闻电台《���星级会客室》。

�月�日，市政协党组副书记、副主席潘建国率队到南沙区开展“四级政协委员联动协商调研、助推

《南沙方案》实施”活动，我会执行会长龚元应邀出席。

�月��日，广州市产业招商投资促进会会长单位广汽集团与我会会长单位越秀集团，在广州国际

金融中心举行战略合作协议签约仪式。

�月��日，我会提出的《关于加速楼宇零碳数智化进程，助力广州实现绿色化转型的提案》（第����

号）得到了广州市政府的高度重视，由市商务局会同市发改委、市生态环境局、市园林和林业局等部门

负责办理，并对提案进行了答复。

七月份

第六章 - 大事记

�月�日，我会执行会长龚元率队前往“零碳数智楼宇试点评定工作委员会成员单位”世邦魏理仕

走访调研，广州公司董事总经理严思慧率队接待并座谈。

�月��日，由广州市商务局主办，我会执行的����年广州市超甲级、甲级写字楼等级评定书面评审

在广州环贸中心��楼举行。

八月份

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�月��日至��日，我会组织专家对首批获得评定的�栋超甲级、甲级写字楼进行现场复核。

�月�日，广州市政协党组成员、秘书长黄洁峰率队到湛江王村港镇调研对口帮扶工作，“湾区产促

中心”主任黄国标代表我会和副会长单位广药集团向王村港镇捐赠价值��万元防疫物资一批，并为当

地发展建言献策。

�月�日，����广州市商务写字楼等级评定现场评审工作启动。现场评审工作组成员由�名随即抽

取的专家、�名随机抽取的监督员、�名执行机构工作人员组成。

�月��日，我会秘书长包紫洋与西安市楼促会进行线上会议交流，双方就楼宇经济发展问题展开

了探讨。

�月��日，天河区房地产行业协会秘书长欧阳蔷薇一行到访我会。

九月份

��月��日，我会执行会长龚元一行赴广州市住房和城乡建设局交流工作，广州市住房和城乡建设

局党组成员、副局长王保森率队接待，双方就推动科技节能、消防安全以及零碳数智楼宇试点等工作进

行交流。

��月��日，由广州市商务局主办，我会执行的����年广州市商务写字楼等级评定现场评审工作持

续进行中。现场评审工作严格按照《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》的有关规定进行。现

场评审工作组成员由�名随机抽选的专家、�名随机抽选的监督员、�名执行机构工作人员组成。

��月��日，我会防雷减灾专家委员会筹备会议如期召开。

��月��日，由广州市住房和城乡建设局指导、我会主办的“非公开征集消防审批实施意见座谈会”

在广州环贸中心��楼举行。

十月份

��月�日，����广州市商务写字楼等级评定现场评审工作结束。

��月�日，我会发布《关于征集楼宇降碳防火防雷系列标准起草单位和起草人的通知》。

��月��日，我会科技节能专家委员会筹备会议在珠光国际中心如期举行。

��月��日，我会发布《关于征集首批零碳数智建筑试点项目的通知》。

��月��日，我会驰援天河区棠下街道疫情防控保障物资一批；

��月��日，广州市����年超甲级、甲级商务写字楼评定结果公示。

��月��日，我会驰援天河区五山街道疫情防控保障物资一批；

��月��日，市政协十四届一次会议以来候选优秀提案和提案先进承办单位及个人建议名单公示，

我会《关于加速楼宇零碳数智化进程，助力广州实现绿色化转型的建议》入选优秀提案。

��月��日，广州市楼宇经济促进科技节能专家委员会、科技节能服务中心成立会议在珠光国际中

心举行。

十一月份

十二月份

第六章 - 大事记

��月�日，����年广州市超甲级、甲级商务写字楼等级评定结果公布。

��月�日，我会公开征求对《零碳数智楼宇节能降碳评价规范》《楼宇建筑防雷技术评价指南》的

意见。

��月�日，由广州市商务局指导、我会主办的广州市第二批超甲级、甲级商务写字楼授牌仪式在广

州国际金融中心举行。

��月��日，由多政府部门、行业组织、专家智库、标杆企业等指导、协办、支持，我会主办的“����粤

港澳大湾区楼宇经济发展峰会”在广报中心举行。

结语

CONCLUSION

����年是踔厉奋发、砥砺前行的一年。在这一年，广州继续深化营商环境�.�改革，推动构建

“�+�+N”战略科技创新平台体系，成功打造�个增加值超千亿的服务行业，推进建设国际现代

物流中心、国际消费中心城市、国际时尚之都建设等。广州每年创造出近�万亿元的经济总量，

是当之无愧的经济强市。

广州良好的经济环境和产业结构、优质的营商环境和服务体系，为楼宇经济发展提供了强

大保障，创造了较大的市场需求，在全国写字楼市场疲软的背景下，广州市写字楼市场依然坚

如磐石，各项主要指标基本表现优于我国其他一线城市重要商务区。

����年，广州楼宇经济继往开来，创新创造，开展了超甲级、甲级商务写字楼评定工作，新

增评定��栋超甲级商务写字楼、��栋甲级商务写字楼。同时，楼宇业界深入贯彻落实党的二十

大报告中“加快发展方式绿色转型，加快节能降碳先进技术研发和推广应用，积极稳妥推进碳

达峰碳中和”的相关精神，公开征集了首批高质量、高水准的广州市零碳数智化建筑评审专家、

全国首批零碳数智建筑试点楼宇，积极发挥科技节能专家委员会、科技节能服务中心的作用

等，进一步深化建筑领域碳达峰工作，推进绿色广州高质量发展。

欲穷千里目，更上一层楼。在前进的道路上，广州楼宇经济将继续深入贯彻党的二十大相关

精神，紧密围绕《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和����年远景目标纲要》中加

强楼宇建设、加速经济发展的要求，以更加昂扬的精神迈进新征程、建功新时代。

附则

零碳数智建筑试点单位名单

序号 试点建筑名称 所在区域 序号 试点建筑名称 所在区域

1 珠江城 天河区 27 广汽中心 天河区

2 保利发展广场 海珠区 28 环汇商业广场-北塔 海珠区

3 保利国际金融中心 花都区 29 环球都会广场 天河区

4 昂宝大厦 黄埔区 30 开发区控股中心 黄埔区

5 广州环贸中心 天河区 31 合景科创中心 黄埔区

6 合景科盛广场 海珠区 32 广州富力中心 天河区

7 合景国际金融广场 天河区 33 越秀国际金融中心 南沙区

8 保利克洛维广场（中景A座） 天河区 34 海珠区

9 保利鱼珠广场（A2栋） 黄埔区 35 南方智媒大厦 黄埔区

10 保利中心 天河区 36 侨鑫国际金融中心 天河区

11 中国市长大厦 天河区 37 白云电气科技大厦 白云区

12 越秀金融大厦 天河区 38 市政中环大厦 越秀区

13 广州国际金融中心 天河区 39 银政大厦西楼 越秀区

14 利通广场 天河区 40 寺右万科中心 天河区

15 中远海运大厦 黄埔区 41 新城御景商务大厦 天河区

16 凯华国际中心 天河区 42 南沙彩汇中心 南沙区

17 广州雅居乐中心 天河区 43 广电平云广场A\\B塔 天河区

18 中国南方航空大厦 白云区 44 中洲交易中心

（中洲中心二期） 海珠区

19 中石化大厦B塔 天河区 45 中洲中心 海珠区

20 广州AEC项目（二期） 天河区 46 星辉中心 天河区

21 保利中悦广场 海珠区 47 时代芳华里（广州）A3栋 番禺区

22 荔胜广场北塔 荔湾区 48 赫基大厦 海珠区

23 万胜广场A塔 海珠区 49 思科智慧科技园A5座 番禺区

24 天盈广场（东西塔） 天河区 50 峻林大厦 天河区

25 广州报业文化中心 海珠区 51 高盛大厦 天河区

26 广电科技大厦 天河区 52 兴业银行大厦 天河区

宝地广场

参考资料

特邀撰稿

《广州：千年商都构筑开放新格局》

《广州营商环境介绍⸺市长发言》

《楼宇经济政策哪家强？广州市各区楼宇经济政策分析报告出炉！》

《����年前三季度广州经济运行情况》

《广州市数字经济行业市场前瞻与投资规划分析报告》

《一文读懂����年广州市发展现状(经济篇)》

《羊城晚报：广州前三季度GDP 南沙增城海珠增速居前三》

《习近平：高举中国特色社会主义伟大旗帜 为全面建设社会主义现代化国家而团结奋斗⸺在中国共

产党第二十次全国代表大会上的报告》

《党的十八大以来经济社会发展成就系列报告：生态文明建设深入推进 美丽中国引领绿色转型》

《建立“区域-城乡”背景下和谐城市发展评价指标体系推进城市发展》

《广州天河CBD打造零碳数智楼宇》

《美丽中国这十年！“绿色发展”广州这么干》

《“零碳数智楼宇等级规范”团体标准在广州正式发布》

《����智慧城市白皮书》

《智慧楼宇究竟是什么？》

《为什么要发展智慧建筑？》

《唔使惊！疫线响应，筑牢楼宇防疫绿网，智取哩场新冠阻击战》

《新冠肺炎疫情后的复苏：智能办公楼宇守护租户合访客的安全健康》

世联行、戴德梁行、世邦魏理仕、高力国际、第一太平戴维斯、仲量联行

（排名不分先后）

鸣 谢

广州世联行城市运营服务有限公司

世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司广州分公司

第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司

戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司

广州仲量联行物业服务有限公司

广州高力国际物业服务有限公司

广州保利商业物业发展有限公司

广州昂宝电子有限公司

南网物业管理（广州）有限责任公司

广州珠江城置业有限公司

广州侨鑫物业有限公司珠江新城分公司

合景泰商业资管

广州凯云发展股份有限公司

广州宝露智能科技有限公司

广东粤信鼎能能源科技有限公司

广州地铁商业发展有限公司

广州海港地产集团有限公司

保利商业管理有限公司海珠分公司

广州天德商业运营管理有限公司

广州市启胜物业管理有限公司

广东泰记和天投资有限公司

嘉信立恒集团

声 明

本报告所述结论由编委会及其研究人员对认可的研究资料及楼宇相关企业提供的数据进行分析

所得，随着时间推移、环境变化及企业发展，相关结论会发生变化，故此报告内容仅作为参考，编委会

不承担任何投资者基于报告内容所采取的任何措施所产生的任何责任及风险。

未获得编委会授权，任何人和单位不得以任何方式在任何渠道上公开发布或复制，如需引用相关

内容，请注明出处为《����年湾区·广州楼宇经济发展报告》，且不得对本报告进行有悖原意的删节与

修改。如因违背编委会意图，造成不良的社会影响以及经济损失，保留追究其法律责任的权力。