该页无缩略图
中节能物业管理有限公司
能源管理宣传⼿册
ENERGY
MANAGEMENT
BROCHURE
2021年10⽉24⽇，国务院印发《2030年前碳达峰⾏动⽅案》，要求以习近平新时
代中国特⾊社会主义思想为指导，全⾯贯彻党的⼗九⼤和⼗九届⼆中、三中、四中、五
中全会精神，深⼊贯彻习近平⽣态⽂明思想，⽴⾜新发展阶段，完整、准确、全⾯贯彻
新发展理念，构建新发展格局，坚持系统观念，处理好发展和减排、整体和局部、短期
和中⻓期的关系，统筹稳增⻓和调结构，把碳达峰、碳中和纳⼊经济社会发展全局，坚
持“全国统筹、节约优先、双轮驱动、内外畅通、防范⻛险”的总⽅针，有⼒有序有效做
好碳达峰⼯作，明确各地区、各领域、各⾏业⽬标任务，加快实现⽣产⽣活⽅式的绿⾊
变⾰，推动经济社会发展建⽴在资源⾼效利⽤和绿⾊低碳发展的基础之上，确保如期
实现2030年前碳达峰⽬标。
能源管理是对能源的⽣产、分配、转换和消耗的全过程进⾏科学的计划、组织、检
查、控制和监督⼯作的总称。作为具有“节能”标签的中节能物业管理有限公司（以下
简称中节能物业），与⽣俱来便承担着绿⾊运营的社会责任。作为“绿⾊建筑全⽣命周
期综合服务运营商”的中节能物业，⽆论是绿⾊产业园、绿⾊商务园，还是绿⾊⽣活园
以及其它业态绿⾊园区的能源管理，皆⾛在了物业管理⾏业的前列，为实现“双碳”战
略贡献着“节能”⼒量。⽆论是针对园区⾃⾝还是园区企业，甚⾄是企业员⼯，中节能
物业有义务制定好正确的能源管理和节能减排的规范制度，不断完善能源管理控制
系统，完善园区⼯业能源、⽣活能源的⽣产与经营；加强能源设备管理，并及时进⾏技
术改造和更新，提⾼能源利⽤率。通过经济责任制度和奖惩制度把能源的有效消耗及
⼯艺性损耗的指标落实到园区、企业和个⼈，督促企业实现节能减排。定期检查耗能
⼤的重点企业，重点项⽬和重点设备，对能源有效利⽤程度进⾏技术分析，建⽴健全
能源管理制度，形成专业管理与群众管理相结合的能源管理⽹。培训教育职⼯树⽴节
能环保意识，不断加强对能源消耗的计量监督、标准监督和统计监督，切实为如期实
现2030年前碳达峰⽬标奠定良好基础。
FOREWORD
前⾔
2021
10⽉24⽇国务院印发
《2030年前碳达峰⾏动⽅案》
2030
实现2030年前碳达峰⽬标
珍惜资源
善待环境
Cherish Resources And Be Kind To The Environment
公司简介/01
⽬录
01 02
公司荣誉/03
04
能源管理体系/11
05
能源管理措施/13
06
能源管理成效/25
07
能源管理案例/27 能源管理服务/29
智慧能源管理平台构建咨询服务
节能改造综合解决⽅案咨询服务
智慧照明改造服务
能源管理体系导⼊服务
08 09
结语/30
03
能源管理历程/09
中节能物业管理有限公司（简称中
节能物业或公司）成⽴于1996年，是国内
较早⼀批从事服务绿⾊建筑运营的中央
企业。⺟公司中节能实业发展有限公司
（简称中节能实业公司）是中国节能环保
集团有限公司（简称集团公司）从事绿⾊
建筑业务的平台公司，公司作为中节能
实业公司绿⾊建筑业务“三驾⻢⻋”战略
中重要组成部分，在⻓期的发展中起到
重要的⽀撑作⽤。26年间，中节能物业从
传统基础物业服务，到以“绿⾊建筑全⽣
命周期综合服务运营商”定位为指引，⼀
路⻅证了物业管理⾏业的起步、发展和
成⻓，⻅证了绿⾊发展理念在中国⼤地
落地⽣根。作为中央企业中以节能环保
为主业的中国节能环保集团公司的三级
⼦公司，中节能物业始终围绕“服务绿⾊
建筑、强化绿⾊物业、运营绿⾊⽣态服
务”，聚焦园区物业服务，积极推动中节
能绿⾊⽣态城区建设。
中节能物业是浙江省内⾸批通过
ISO9000质量体系的园区物业管理企业，
也是浙江省“AAA”级物业服务信⽤企业。
在整合质量、环境、职业健康安全管理体
系，能源管理体系和服务管理体系的综
合运⽤下，将“绿⾊⽣态服务+资产管理
服务+园区运营服务”有机融合，积极引
领⾏业绿⾊物业发展。⾃2017年 来，
司连续六年获得“中国物业服务百强企
业”称号，名次不断攀升，从99 跃升到
55 ，发展势头强劲。公司凭借对产业园
区专业化的绿⾊运营管理，多次获得“中
国产业园区优秀企业”荣誉称号。
1996
中节能物业管理有限公司成⽴
26
公司连续六年获得“中国物业服务百强企业”称号
55
从99位跃升到55位，发展势头强劲
绿⾊⽣态服务 资产管理服务 延伸运营服务
01 公司简介
Company
Profile
-01 ISO9000
浙江省内⾸批通过ISO9000质量体系的
园区物业管理企业
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
-02
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
司荣膺“2015中国物业服务特⾊品牌”；
西湖国际科技园⼊围“2015中国星级物业
服务特⾊项⽬”，获五星级称号。
2015
公司凭借“G.R.E.E.N.”体 荣膺“2016中
国物业服务特⾊品牌企业”称号。
2016
2017中国物业服务百强企业中，公司荣
登百强榜；,公司运营管理的“西湖国际科
技⼤厦”、“中节能·西溪⾸座”项⽬获得
“2017中国 星级物业服务项⽬”；公司
凭借优异特⾊的运营⽅式荣获“2017中
国产业园物业管理优秀企业”。
2017
2018中国物业服务百强企业中，荣登百强
榜第92位，荣获2018“物业媒体影响⼒”第
29名；公司管理的“西湖国际科技⼤厦”、
“中节能·西溪⾸座”项⽬获得“2018中国
五星级物业服务项⽬”。
2018
92 荣登百强榜第92位
2
荣获2018
9“物业媒体影响⼒”第29名
-03 02 公司荣誉
Company
Honor
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
荣登百强物业企业榜第82名，并获“2019
中国产业园区物业管理领先企业”，⼊围
“2019⾸届中国智慧物业创新⼤赛”；公司
管理的“中节能·西溪⾸座”、”南太湖花苑
“项⽬获得“2019中国五星级物业服务项
⽬”。
2019
荣登百强物业企业榜第74名，并获“2020
中 产 业 园 区 物 业 管 理 领 先 企 业 ”及
“2020中国产园区物业管理优秀企业”；
公司连续2年获评中国物业⾏业AAA级信
⽤企业称号，连续3年荣获“物业管理媒
体影响⼒TOP50”，同时⼊选《智慧物业
调研报告》。
2020
荣登百强物业企业榜第66名，并获“2021
中国产业园区物业管理领先企业”及
“2021中国产业园区物业管理优秀企业”；
多个项⽬荣获“中国五星级物业服务项⽬”。
2021
66 荣登百强榜第66位
74 荣登百强榜第74位
TOP50 82 连续3年荣获“物业管理媒体影响⼒TOP50”荣登百强榜第82位
-04
2015-2022
荣登百强物业企业榜第55 ，2022园区
物业服务⼒TOP10 业；
2022
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
55 荣登百强榜第５５位
TOP10
园区物业服务⼒TOP10 业
-05 中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册 中节能物业
-06 中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
西溪⾸座
西湖国际
-07 中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册 其他项⽬ GREEN体系证书
能源管理体系认证证书En2021
-08 中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
绿⾊建筑体系认证标识
专利
03 能源管理历程
Energy Management
History
-09 未来，公司将持续践⾏“双碳”战略，把提⾼能效作为实现
“碳达峰、碳中和”的重要着⼒点，从全过程、各领域坚持和强化
节能⼯作，深耕物联⽹+智慧能源管理，进⼀步打造“绿⾊物业”
⾦字招牌，为实现“碳达峰、碳中和”贡献中节能物业⼒量。
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
司成立 理 ，积极推进能
源管理相关⼯作，不断优化中节能物业能
源管理相关制度，不断提升公司管理理
念，持续打造节能环保、科技赋能的绿⾊、
智慧、节能型未来园区。
-10
2010-2022
2010年
司结合绿⾊物业优势顺利通过了国内能源管理体系认证，并获得了《能源管理
体系认证证书》。公司能源管理体系认证旨在从体系的全过程出发，遵循系统管理原
理，通过⼀套完整的标准、规范，在组织内建⽴起⼀个完整有效的、形成⽂件的能源管
理体系，注重建⽴和实施过程的控制，使组织的活动、过程及其要素不断优化，通过厉
⾏节能监测、能源审计、能效对标、内部审核、组织能耗计量与测试、组织能量平衡统
计、管理评审、⾃我评价、节能技改、节能考核等措施，不断提⾼能源管理体系持续改
进的有效性，实现能源管理⽅针和承诺并达到预期的能源消耗或使⽤⽬标。
2018年
公司全⾯启动LED灯具升级改造⼯程。
2011年
司荣获杭州市节⽔型企业。
2014年
G.R.E.E.N”体 荣膺“2016中国物业服
务特⾊品牌企业”。
2016年
中节能能源管理平台开发完成，平台将物联⽹、云计算和⼤数据相结合，嫁接应
⽤在能源管理系统中，运⽤物联⽹技术、云计算技术和基于⼤数据分析的反馈闭环技
术，对园区企业的⽤能情况进⾏在线实时监控及管理，同时进⾏海量设备能耗数据挖
掘分析，在数据采集和分析基础之上，实现能耗数据可视化，通过⽇、⽉、年同⽐和环
⽐，及时了解园区企业和公共区域⽤能情况，为园区企业和管理部⻔制定实施相应的
节能减排政策措施提供参考依据。
2019年
司编制了《能源管理标准规范》、《能源管理评价规范》和《能源管理奖励办法》
等制度，从建筑的规划、设计、建设、运营和维护等各个层⾯考虑，围绕“节能、环保、提
质、增效”的整体要求，进⽽实现节能管理的标准化和规范化，充分做好绿⾊建筑全⽣
命周期综合服务运营。
2020年
对西湖国际科技⼤厦园区使⽤了近15年的计量表实施了全⾯升级改造，统⼀更换
为具备需量记录、定时冻结、费率设置、事件记录、电表清零、停电按键唤醒抄表、远程参
数设置等多种功能的物联⽹智能计量表，为实现园区能耗数智化管理奠定良好的基础。
2021年
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
正式获得杭州市绿⾊建筑与建筑节能运⾏管理⽰范项⽬，应⽤⾃主设计的“嵌⼊
式⼀体化桥架智能LED”， 获得专利；
2022年
04 能源管理体系
Energy Management
System
能源管理体系认证是从体系的全过程出发，遵循系统性管理原理，通过实施⼀套完整的标准、
规范，在组织内建⽴起⼀个完整有效的、形成⽂件的能源管理体系。注重建⽴和实施过程的控制，
使组织的活动、过程及其要素不断优化，通过例⾏节能监测、能源审计、能效对标、内部审核、组织
能耗计量与测试、组织能量平衡统计、管理评审、⾃我评价、节能技改、节能考核等措施，不断提⾼
能源管理体系持续改进的有效性，实现能源管理⽅针，并承诺达到预期的能源消耗或使⽤⽬标。
中节能物业⾃组织建⽴能源管理队伍以来，在能源管理中，逐渐认识到开发和应
⽤节能技术和装备仅仅是节能⼯作的⼀个⽅⾯，单纯的依靠节能技术并不能最终解
决能源供需⽭盾等问题，应⽤系统的管理⽅法降低能源消耗、提⾼能源利⽤效率，推
动⾏为节能，进⾏能源管理体系建设才是能源管理的关键。通过有计划的将节能措施
和节能技术应⽤于实践，使得管理项⽬能够持续降低能源消耗、提⾼能源利⽤效率。
中节能物业能源管理体系以降低能源消耗、提⾼能源利⽤效率为⽬的，针对组织
活动、产品和服务中的能源使⽤或能源消耗，利⽤系统的思想和过程⽅法，在明确⽬
标、职责、程序和资源要求的基础上，进⾏全⾯策划、实施、检查和改进，以⾼效节能产
品、实⽤的节能技术和⽅法以及最佳的管理实践为基础，减少能源消耗，提⾼能源利
⽤效率。通过引⼊持续改进的管理理念，采⽤切实可⾏的⽅法确保能源管理活动持续
进⾏、能源节约的效果不断得以保持和改进，从⽽实现能源节约的战略⽬标。
节能⼯作是⼀个系统性、综合性很
强的⼯作，由于缺乏相互联系、相互制约
和相互促进的科学的能源管理理念、机
制和⽅法，就会造成能源管理脱节，使能
源使⽤⽆依据、分配⽆定额、考核⽆计
量、管理⽆计划、损失⽆监督、节能⽆措
施、浪费⽆⼈管等现象。
-11
管理承诺
能源⽅针
持续改进
中节能物业能源管理体系运⾏模式图
策划
管理评审 实施与运⾏
检查与纠正
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
-12
《能源管理制度》的制定，⽬的在于为有效加强中节能物业管理有限公司能源管
理⼯作，提⾼能源利⽤效率，降低能耗⽔平，挖掘节能降耗潜⼒，建⽴能源管理制度，
明确各级成员的职责。设⽴本部和各项⽬能源管理专员，使能源管理常态化、制度化、
规范化。通过加强节能宣传教育，积极推⼴节能新技术、新设施。制定节能技改的规划
和措施，并对节能技改有贡献的给予奖励，对于能源浪费、管理不到位且造成⼀定经
济损失的给予处罚。提倡⼈⼈参与和履⾏节能⼯作的权利和义务。通过明确⼈、财、物
的管理办法，建⽴完善的组织架构、管理职责划分、能源设备检查的办法、能耗设备和
能源消耗的台账及抄表记录的规范。
《能源管理标准规范》围绕能源管理战略⽅针，并结合中节能物业实际情况，使能
源能够得到科学管理、合理利⽤和规范应⽤，真正做到各环节能源管理、控制和使⽤
责任明确，形成中节能物业能源管理标准化和规范化，做到安全使⽤、⾼效利⽤、节能
降耗。
《能源管理评价规范》的制定，⽬的在于为了验证中节能物业能源管理体系建设
的符合性和运⾏效果,进⼀步推进企业持续改进能源管理⼯作,不断提⾼企业能源利
⽤效率,真正地将PDCA(策划-实施-检查-改进)循环管理⽅式应⽤到企业的能源管理
⼯作当中。
《能源管理奖励办法》则为强化中节能物业能源管理激励约束机制，增强员⼯的
节能减排的意识和⾃觉性，做好节能减排⼯作，致⼒于打造国内领先的绿⾊建筑全⽣
命周期综合服务运营商。
为了全⾯贯彻落实《国⺠
经济和社会发展第⼗四个五年
规划和2035年远景⽬标》和《中
央经济⼯作会议》⽂件，做好“碳
达峰、碳中和”的⼯作部署，中节
能物业制定了节能减排与⽣态
环境保护管理⼯作实施细则和
⾏动⽅案，将公司的绿⾊发展
之路提升到新的⾼度，同时也
为下属各服务中⼼、各分⼦公
司开展低碳减排、环境保护和
绿⾊运营⼯作指明了⽅向。
碳达峰、碳中和
Carbon Peaking, Carbon Neutral
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
05 能源管理措施
Energy Management
Measures
-13 公司2006年 应⽤集成和物联⽹技术建设能效管理系
统，实现多能源、多业态和多⽤⼾的综合能耗管理平台。2019年
架构的中节能能源管理监控平台开发完成，平台将物联
⽹、云计算和⼤数据相结合，嫁接应⽤在能源管理系统中，基于
⼤数据分析的反馈闭环技术，对园区企业的⽤能情况进⾏在线
实时监控及管理，同时进⾏海量能耗数据挖掘分析，实现能耗
数据可视化，通过⽇、⽉、年同⽐和环⽐，及时了解园区企业和
公共区域⽤能情况，为园区企业和管理部⻔制定实施相应的节
能减排政策及管理措施提供良好的参考依据。
通过中节能·能源管理平台云计算和⼤数据的特性，开发
⼀套多⽅位、多⻆度、全景展现企业的各项能源指标的驾驶舱
（展⽰平台）平台，实现园区的能耗数据以各种形式（表格、坐标
曲线、饼图、柱状图等）直观地展⽰。
利⽤中节能能源管理平台，构建中节能物业管理的智能电
⽹，实现中节能物业所管辖园区的电表设备档案和⽤⼾档案统⼀
管控。
能源管理数字化
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
-14
新技术、新材料、新⼯艺、新设备设施（以下简称“四新”）的
应⽤范围已覆盖各个领域，绿⾊建筑的“四新”应⽤不但会⼤⼤
提⾼建筑的节能效率，还将为后期的绿⾊运营奠定良好的基
础。作为绿⾊建筑全⽣命周期综合服务运营商，我们不但在新
建项⽬中提供“四新”的应⽤建议，还在运营管理中及时的通过
技改等⼿段做好新技术、新材料、新⼯艺、新设备设施的应⽤。
智慧照明系统的应⽤不仅能够满⾜基本的⼯作照明，更可以营造⼀个舒适的视
觉环境，减少光污染，最⼤化的提升能耗利⽤效率。
在园区公共区域应⽤场景中，可利⽤智慧照明系统预设好场景，如：迎宾场景、⽩
天场景和夜晚场景等模式，可实现⼀键开启响应模式⽆需多次控制，给客⼾提供舒适
的办公环境。在居家场景中可通过智能⾯板实现灯光开关、亮度调节和窗帘控制等结
合场景模式，通过传感器感应设备采集⾃然光，阴晴天⾃动开关灯光补偿，合理的调
节灯光照度，为家⼈提供怡⼈智能的⽣活环境。地下⻋库应⽤场景，则利⽤时间控制，
⼈感传感器控制、上下班⾼峰模式以及照度控制等系统联动，感知⼈和物的存在，控
制照明的开关、时⻓和亮度，在提升园区客⼾的智慧化体验感、满⾜照明需求和提升
项⽬品质的同时，实现节能降耗的功效。
智慧照明
LED灯就是发光⼆极管，是采⽤固体半导体芯⽚作为发光材料，与传统灯具相
⽐，LED灯节能、环保、显⾊性与响应速度良好。
节能是LED灯 的 点，在 耗 ⾯，LED灯的 耗是⽩炽灯的⼗分之⼀，
是节能灯的四分之⼀，且LED灯内 不 任何 相关重⾦属材料。⼀盏LED灯
相同照度的⽩炽灯相⽐，⼀年可节约⽤电约76kwh,减少碳排放约107kg,节约标煤约
26.8kg; 相同照度荧光灯相⽐，⼀年可节约⽤电约40kwh，减少碳排放约42.7kg，节
约标煤约13.6kg。
LED灯具
新技术、新材料、新⼯艺、
新设备设施的应⽤
智慧照明
LED灯具
索乐图⽇光照明
中⽔、⾬⽔回收应⽤
智慧停⻋
智能洗⻋
智能充电桩
⻛光互补发电
势能回收（能源再⽣）电梯
可调节外遮阳
全热交换新⻛系统
地源热泵系统
107kg
减少碳排放约
76kwh
节约⽤电约
42.7kg
减少碳排放约
40kwh
节约⽤电约
同照度的⽩炽灯相⽐
同照度的荧光灯相⽐
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
-15 全线上化智慧停⻋的应⽤，彻底取代了岗亭收费的传统模式，⽆感⽀付、⽆⼈值
守、可视化平台的应⽤，不但解决了传统停⻋场管理的弊端和漏洞，还提⾼了园区⻋
辆的通⾏效率，在降低运营管理成本的同时，在节能和环保⽅⾯具有良好的实际价值
和意义。按照每辆⻋每⽉少跑⼀公⾥来算，每年每辆⻋将减少碳排放约2.5kg，每个园
区每年将减少碳排放约4000kg。
智慧停⻋
传统洗⻋是⼀项⾼能耗、⾼污染、低⽔平的劳动⼒密集型产业，洗⻋⽤⽔已经成
为⺠⽤、⼯⽤⾏业的⼀个⽤⽔⼤⼾，洗⻋后产⽣的废⽔直接排放，不仅会造成⽔资源
浪费，还会增加运营成本负担，同时存在⽤⼯难的问题。智能洗⻋机及全集成智能⽔
循环处理系统，可实现全⾃动化⽆⼈值守洗⻋，还可利⽤污⽔处理系统对洗⻋⽤⽔产
⽣的废⽔进⾏有效处理，达到标准回收再利⽤。传统⼈⼯洗⻋耗⽔量在100-200L，⽽
智能洗⻋只需20L，可以极⼤减少污⽔的排放，充分体现节能环保的优势。
智能洗⻋
电动汽⻋作为⼀种发展前景⼴阔的绿⾊交通⼯具，未来的市场的前景异常巨⼤，
普及率也将不断提⾼，充电桩的建设已经成为新建项⽬的必要配套设施，具有⾮常重
要的社会效益和经济效益。整体系统由充电桩、集中器、电池管理系统（BMS）、 电管
理服务平台构成。充电桩的建设不仅可以作为园区配套满⾜园区客⼾的充电需求，以
西溪⾸座项⽬为例，每⽇还可以减少碳排放平均约294吨，年减少碳排放约107310吨。
智能充电桩
公司运营服务的中节能西溪⾸座、中国节能嘉兴产业园、能源与环境产业园的绿
⾊科技馆和成都国际科技节能⼤厦等项⽬均引⼊中⽔⾬⽔回收系统，作为景观⽔系、
浇灌、洗⻋⽤⽔，⽽在中⽔、⾬⽔的循环利⽤⽅⾯，每年节约⽤⽔⼤约600吨，不仅实现
良好的节⽔效果，还减少了污⽔污染和提升了⽣态环境的改善。
中⽔、⾬⽔回收应⽤
在管项⽬能源与环境产业园、诸暨环保产业园和成都国际科技节能⼤厦项⽬⼤
厦在屋顶及园区内安装了微⻛⼒或⻛光互补发电设备，供园区公共区域和⼤厦办公
区照明使⽤。⻛光互补发电站系统在夜间和阴⾬天⽆阳光时由⻛能发电，晴天由太阳
能发电，在既有⻛⼜有太阳的情况下两者同时发挥作⽤，实现了全天候的发电功能，
⽐单⽤⻛机和太阳能更经济、科学、实⽤。
⻛光互补发电
294T
每⽇减少碳排放平均约
107310T
年减少碳排放约
2.5kg
每年每辆⻋将减少碳排放约
4000kg
每个园区每年将减少碳排放约
600T
每年节约⽤⽔⼤约
100-200L
传统⼈⼯洗⻋耗⽔量在
20L
智能洗⻋只需
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
-16
外遮阳是通过合理的遮阳⽅式将太阳光线中的紫外线、有害光和热能进⾏有效
的阻挡，并同时达到更⾼品质的需求。数据表明，⼾内遮阳将有80%的热量进⼊房间，
⽽⼾外遮阳只有40%的热量进⼊到室内，是控制空调等制冷设备能耗及⼆氧化碳排
放的有效⼿段。
可调节外遮阳
全热交换新⻛系统兼有常规新⻛系统的众多优点，是最舒适、最节能的新⻛系
统。热交换新⻛系统将整体平衡式通⻛设计与⾼校换热完美地结合在⼀起，通过双离
⼼式⻛机和整体平衡⻛阀，从室外引⼊新鲜空⽓，经送⻛管道系统分配⾄各房间，同
时将室内混浊⽓流排出，在不开窗的情况下完成室内空⽓置换，提⾼室内空⽓品质。
全热交换新⻛系统
可再⽣能源设施设备势能回收（能源再⽣）电梯，克服现有电梯技术中可靠性低、
安全性差及能耗⾼等缺陷，实现可靠性⾼、安全性好与能耗低的优点，把电梯势能转
化为电能，减少电梯运⾏⽤电，节能率达17%-23%。
势能回收（能源再⽣）电梯
索乐图⽇光照明是利⽤太阳⾃然光直接折射到传输管道，直接反射到房间的⼀
种零能耗技术，其反射率达99.7%，内壁不反射红外线波段，提供卓越的⾊彩再现，传
输阳光最⻓18m，可使⽇光弯曲0-90°，避免结构障碍。⼀套330DS的照度相当于12只
100W⽩炽灯，按全年每天使⽤8H计算，相当于节电约3500kwh,相当于每年节约标
煤约1400kg,相当于每年减少CO²排放约3360kg。
中节能物业所管辖项⽬⼏乎都安装应⽤了索乐图⽇光照明，近千盏⽇光照明灯
具的应⽤，相当于每年节电约3500000度,相当于每年减少CO²排放约336万吨。
索乐图⽇光照明
地源热泵是⼀种利⽤⼟壤所储藏的太阳能资源作为冷热源，进⾏能量转换的供
暖制冷空调系统，地源热泵利⽤的是清洁的可再⽣能源的⼀种技术。地源热泵机组运
⾏时，不消耗⽔也不污染⽔，不需要锅炉，不需要冷却塔，也不需要堆放燃料废物的场
地，环保效益显著。地源热泵机组的电⼒消耗，与空⽓源热泵相⽐可以减少40%以上，
与电供暖相⽐可以减少70%以上，它的制热系统⽐燃⽓锅炉的效率平均提⾼近
50%，⽐燃⽓锅炉的效率可提⾼⾄75%。
地源热泵系统
40%
与空⽓源热泵相⽐
可以减少
70%
与电供暖相⽐可以减少
⼾内遮阳
40%
⼾外遮阳
80%
节能率达
17%-23%
每年节电约
3500000°
每年减少CO² 约
336WT
70%
减少碳排放约
75%
⽐燃⽓锅炉的效率可提⾼
制热系统
地源热泵机组的电⼒消耗
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
⾏为节能是⼀种具有中国特⾊节能新理念，通过⼈为设定
或采⽤⼀定技术⼿段、做法，使供电、供暖、供⽔等能耗系统运
⾏向着⼈们需要的⽅向发展，减少不必要的能源浪费。作为具
有“节能”标签的央企，中节能物业对⾏为节能的管理形成了⾃
有特⾊，通过⻓期持续不断的宣贯推⼴及应⽤，获得了良好的
节能效果。我们在国家科技部编制的《全⺠节能减排⼿册―
36项⽇常⽣活⾏为节能减排潜⼒量化指标》中“⾐、⻝、住、⾏、
⽤”的基础上增加了“管”⽅⾯的⽇常节能⾏为。
少买不必要的⾐服
每⼈每年少买⼀件。如果全国每年有2500万⼈做到这⼀点，就可以节能约6.25万
吨标准煤，减排⼆氧化碳16万吨。
减少住宿宾馆时的床单换洗次数
如果全国8880家星级宾馆（2002年数据）采纳“绿⾊客房”标准的建议（3天更换
⼀次床单），每年可综合节能约1.6万吨标准煤，减排⼆氧化碳4万吨。
采⽤节能⽅式洗⾐
每⽉⼿洗⼀次⾐服
如果全国1.9亿台洗⾐机都因此每⽉少⽤⼀次，那么每年可节能约26万吨标准
煤，减排⼆氧化碳68.4万吨。
每年少⽤1千克洗⾐粉（液）
如果全国3.9亿个家庭平均每⼾每年少⽤1千克洗⾐粉，1年可节能约10.9万吨标
准煤，减排⼆氧化碳28.1万吨。
选⽤节能洗⾐机
节能洗⾐机⽐普通洗⾐机节电50%、节⽔60%。如果全国每年有10%的普通洗⾐
机更新为节能洗⾐机，那么每年可节能约7万吨标准煤，减排⼆氧化碳17.8万吨。
⾐
⾏为节能
⾐
⻝
住
⾏
⽤
管
6.25WT
每年节能标准煤约
16WT
每年减排⼆氧化碳
1.6WT
每年节能标准煤约
4WT
每年减排⼆氧化碳
26WT
每年节能标准煤约
68.4WT
每年减排⼆氧化碳
10.9WT
每年节能标准煤约
28.1WT
每年减排⼆氧化碳
7WT
每年节能标准煤约
17.8WT
每年减排⼆氧化碳
-17 中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
减少粮⻝浪费
如果全国平均每⼈每年减少猪⾁浪费0.5千克，每年可节能约35.3万吨标准煤，
减排⼆氧化碳91.1万吨。
减少畜产品浪费
如果全国平均每⼈每年减少猪⾁浪费0.5千克，每年可节能约35.3万吨标准煤，
减排⼆氧化碳91.1万吨。
饮酒适量
夏季每⽉少喝⼀瓶啤酒，从全国范围来看，每年可节能约29.7万吨标准煤，减排
⼆氧化碳78万吨。
如果全国两亿“酒⺠”平均每年少喝0.5千克，每年可节能约8万吨标准煤，减排⼆
氧化碳20万吨。
减少吸烟
如果全国3.5亿烟⺠1天少抽1⽀烟，每年可节能约5万吨标准煤，减排⼆氧化碳
13万吨。
⻝
节能装修
减少装修铝材使⽤量
如果全国每年2000万⼾左右的家庭装修能减少1千克 ⽤铝材，可节能约
19.1万吨标准煤，减排⼆氧化碳49.4万吨。
减少装修钢材使⽤量
如果全国每年2000万⼾左右的家庭装修能减少1千克 ⽤钢材，可节能约
1.4万吨标准煤，减排⼆氧化碳3.8万吨。
减少装修⽊材使⽤量
如果全国每年2000万⼾左右的家庭装修能做到少使⽤0.1立 ⽶ ⽤的⽊材，
可节能约50万吨标准煤，减排⼆氧化碳129万吨。
减少建筑陶瓷使⽤量
如果全国每年2000万⼾左右的家庭装修能节约1平 ⽶的 筑 ，可节能约
12万吨，减排⼆氧化碳30.8万吨。
农村住宅使⽤节能砖
如果我国农村每年有10%的 ⽤节能砖，全国可节能约860万吨标准
煤，减排⼆氧化碳2212万吨。
住
860WT
每年节能标准煤约
2212WT
每年减排⼆氧化碳
12WT
每年节能标准煤约
30.8WT
每年减排⼆氧化碳
50WT
每年节能标准煤约
129WT
每年减排⼆氧化碳
1.4WT
每年节能标准煤约
3.8WT
每年减排⼆氧化碳
19.1WT
每年节能标准煤约
49.4WT
每年减排⼆氧化碳
8WT
每年节能标准煤约
20WT
每年减排⼆氧化碳
29.7WT
每年节能标准煤约
78WT
每年减排⼆氧化碳
35.3WT
每年节能标准煤约
91.1WT
每年减排⼆氧化碳
35.3WT
每年节能标准煤约
91.1WT
每年减排⼆氧化碳
5WT
每年节能标准煤约
13WT
每年减排⼆氧化碳 -18 中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
-19 合理使⽤空调
夏 调温度在国家提倡的基础上调⾼1℃
每台空调每年可节电22度，相应减排⼆氧化碳21千克。
选⽤节能空调
⼀台节能空调⽐普通空调每⼩时少耗电0.24度， 年使⽤100⼩时的保守估
计，可节电24度，相应减排⼆氧化碳23千克。
⻔提前⼏分钟关空调
出⻔前3 钟关空调，按每台每年可节电约5度的保 估计，相应减排⼆氧化碳4.8千克。
理使⽤电⻛扇
以⼀台60 的电⻛扇为例，如果使⽤中、低档转速，全年可节电约2.4度，相应减
排⼆氧化碳2.3千克。
理采暖
过调整供暖时间、强度，使⽤分室供暖阀等措施，每⼾每年可节能约326千克
标准煤，相应减排⼆氧化碳837千克。
农村住宅使⽤太阳能供暖
⼀座农村住宅使⽤被动式太阳能供暖，每年可节能约0.8吨标准煤，相应减排⼆
氧化碳2.1吨。
采⽤节能的家庭照明⽅式
照 ⽤节能灯
以11 节能灯代替60 ⽩炽灯、每天照明4⼩时计算，1 节能灯1年可节电约
71.5度，相应减排⼆氧化碳68.6千克。
在 ⼿关灯
养成在家随⼿关灯的好习惯，每⼾每年可节电约4.9度，相应减排⼆氧化碳4.7千克。
采⽤节能的公共照明⽅式
共场所的⾃然采光
如果全国所有的商场、会议中⼼等公共场所⽩天全部采⽤⾃然光照明，可以节约
⽤电量约820亿度。
共照 采⽤半导体灯
如果我国每年有10%的传统光源由半导体灯代替，可节电约90亿度，相应减排⼆
氧化碳864万吨。
住 326kg
每年节约⽤电约
837kg
每年减排⼆氧化碳
0.8T
每年节约⽤电约
2.1T
每年减排⼆氧化碳
71.5kwh
每年节约⽤电约
68.6kg
每年减排⼆氧化碳
4.9kwh
每年节约⽤电约
4.7kg
每年减排⼆氧化碳
820Bkwh
节约⽤电量约
90Bkwh
节约⽤电量约
864WT
每年减排⼆氧化碳
2.4kwh
每年节约⽤电约
2.3kg
每年减排⼆氧化碳
5kwh
每年节约⽤电约
2.3kg
每年减排⼆氧化碳
24kwh
每年节约⽤电约
23kg
每年减排⼆氧化碳
22kwh
每年节约⽤电约
21kg
每年减排⼆氧化碳
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
-20
每⽉少开⼀天⻋
每⻋每年可节油约44升，相应减排⼆氧化碳98千克。
以节能⽅式出⾏200公⾥
骑⾃⾏⻋或步⾏代替驾⻋出⾏100公⾥，可以节油约9升；坐公交⻋代替⾃驾⻋
出⾏100公⾥，可省油5/6。
选购⼩排量汽⻋
排⽓量为1.3升的⻋与2.0升的⻋相⽐，每年可节油294升，相应减排⼆氧化碳
647千克。
选购混合动⼒汽⻋
混合动⼒⻋可省油30%以上，每辆普通轿⻋每年可因此节油约378升，相应减排
⼆氧化碳832千克。
科学⽤⻋，注意保养
通过及时更换空⽓滤清器、保持合适胎压、及时熄⽕等措施，每辆⻋每年可减少
油耗约180升，相应减排⼆氧化碳400千克。
⾏
9L
每年节约油约
44L
每年节约油约
98kg
每年减排⼆氧化碳
294L
每年节约油约
647kg
每年减排⼆氧化碳
378L
每年节约油约
832kg
每年减排⼆氧化碳
180L
每年节约油约
400kg
每年减排⼆氧化碳
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
-21 ⽤布袋取代塑料袋
如果全国减少10%的塑料袋使⽤量，每年可以节能约1.2万吨标准煤，减排⼆氧
化碳3.1万吨。
减少⼀次性筷⼦使⽤
如果全国减少10%的⼀次性筷⼦使⽤量，每年可相当于减少⼆氧化碳排放约
10.3万吨。
尽量少⽤电梯
减少10%的电梯⽤电，每台电梯每年可节电5000度。
使⽤冰箱注意节能
选⽤节能冰箱
1台节能冰箱⽐普通冰箱每年可以省电约100度。
合理使⽤冰箱
每天减少3分钟的冰箱开启时间，1年可省下30度电；及时给冰箱除霜，每年可以
节电184度。
合理使⽤电脑、打印机
不⽤电脑时以待机代替屏幕保护
⽤液晶电脑屏幕代替CRT
调低电脑屏幕亮度
不使⽤打 时将其断电
理使⽤电视机
每天少开半⼩时电视
每天少开半⼩时，每台电视机每年可节电约20度。
调低电视屏幕亮度
适时将电器断电
饮⽔机不⽤时断电
时拔下家⽤电器插头
⽤ 30kwh
每年节约⽤电约
184kwh
每年节约⽤电约
20kwh
每年节约⽤电约
1000kwh
每年节约⽤电约
5000kwh
每年节约⽤电约
10.3WT
每年减排⼆氧化碳
1.2WT
每年节能标准煤约
3.1WT
每年减排⼆氧化碳
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
-22
合理⽤⽔
给电热⽔器包裹隔热材料
淋浴代替盆浴并控制洗浴时间
使⽤节⽔⻰头等
⽤太阳能烧⽔
1平⽅⽶的太阳能热⽔器1年节能120千克标准煤，相应减少⼆氧化碳排放308千克。
采⽤节能⽅式做饭
煮饭提前淘⽶，并浸泡⼗分钟，可节电约10%
尽量避免抽油烟机空转等
合理利⽤纸张
双⾯打印
⽤电⼦书刊代替印刷书刊等
减少使⽤过度包装物
减少使⽤1千克过度包装纸，可节能约1.3千克标准煤，相应减排⼆氧化碳3.5千克。
合理回收城市⽣活垃圾
如果全国城市垃圾中的废纸和玻璃有20% 回 利⽤，每年可节能约270万吨标
准煤。
间及时熄灭⼾外景观灯
如果全国的⼾外景观灯(共约600万千 )在午 凌 时段及时熄灭，每年可节
电88亿度，相应减排⼆氧化碳846万吨。
在农村推⼴沼⽓
建⼀个8〜10立 ⽶的农村⼾⽤沼⽓池，⼀年可减排⼆氧化碳1.5吨。
积极参加全⺠植树
1棵树1年可 ⼆氧化碳18.3千克，相当于减少了等量⼆氧化碳的排放。如果全
国3.9亿⼾家庭每年都栽种1棵树，那么每年可多吸收⼆氧化碳734万吨。
120kg
每年节能标准煤约
1.3kg
每年节能标准煤约
3.5kg
每年减排⼆氧化碳
88Bkwh
每年节约⽤电约
846WT
每年减排⼆氧化碳
1.5T
每年减排⼆氧化碳
18.3kg
每年减排⼆氧化碳
734WT
每年减排⼆氧化碳
308kg
每年减排⼆氧化碳
10%
节电约
270WT
每年节能标准煤约
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
利⽤新媒体平台、智慧物业管理平台及联合相关当地⾏政单位，加⼤节能环保宣
传教育⼒度，加强员⼯节能环保责任意识，提⾼节能环保⾃觉⾏为。
利⽤每年“世界⽔⽇”、“节能宣传周”、“世界⽆⽔⽇”、“世界环境⽇”等公益活动，
⼴泛开展节能环保宣传活动，引导员⼯及业主在⽇常⼯作中科学⽤⽔⽤电、⾃觉节约
能源，倡导节能环保⼈⼈有责。
对具备“省电模式”功能的电⽓设备，⼯作全时段开启“省电模式”。
办公区域和公共区域空调使⽤在室外温度10℃以下或30℃以上⽅可投⼊使⽤；
夏季室内空调温度设置不低于26摄⽒度，冬季室内空调温度设置不⾼于20摄⽒度。
办公区域照明、空调和打印机、会议设备等电⽓设备的操作使⽤，以谁使⽤谁负
责的原则责任到⼈。
对楼梯通道、卫⽣间等公共区域安装⾃动感应照明灯具，节能
率可达50%以上。
地下 、 共 、⾛ 等 共 域 智 照 灯 ， 据
⽤场 模式 现⾃动照度调节，照 灯 ⾸选节LED灯 ，节
率可 约50% 上。
地下室、公共通道、⾛廊等公共区域未安装智能照明灯具的，
由巡逻⼈员根据⼈⾏、⻋⾏⾼峰及流量及时进⾏⼈⼯开关控制，并
安装时控进⾏辅助控制，节能率可达到约30%以上。
管
减 照 的开启严格按照节假
⽇模式及时间段控制执⾏。
做 供配电、楼宇智能化设备的维护
及巡检，保持良好的运⾏状态。
做 园区景观绿化的养护，保持景观
绿化的成活率。
做 ⼯ 理 ⾯的各项⼯作，避免
跑、冒、滴、漏等情况的发⽣。
应⽤数字化管理平台的应⽤，助
⼒实现提质增效、节能降耗。
应⽤节能标识，提⾼节能意识。
做 中 /⾬ 回 的利⽤。减少⼀
次性⽔杯、餐具等⽤品的使⽤。
减少纸质资料的打印，提⾼电⼦⽂档
的使⽤率。
做 垃圾分类及回收利⽤⼯作。
临时施⼯场地，必须围场作业，做好
成品保护⼯作及严格控制施⼯时产⽣的
噪⾳、粉尘和⽓味等污染，做到⽂明施⼯。
50%
-23 中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册 节能率可达到约
-24 中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
06 能源管理成效
Energy Management
Effectiveness
-25 中节能物业公司建⽴“⽬标明确，责任清晰，措
施到位，⼀级抓⼀级，⼀级考核⼀级”的节能⽬标责
任和评价考核制度，并逐步完善⼀套符合公司实际
需要的能源管理体系，包含了《能源管理制度》《能源
管理标准规范》《能源管理评价规范》《能源管理奖励
办法》和《能源管理体系认证》等⽂件，公司对各⼦公
司、部⻔下达能源管理KPI指标进⾏季度和年度考
核，并在2022年下发了《节能减排与环境保护⼯作细
则和⾏动⽅案》，计划到2025年, 业园区万元产值
综合能耗相⽐2020年的基础上下降2%左右，95%达
到《能源管理标准规范》⽂件中的能源管控A级项⽬
（基数参⻅附件1），碳排放单位⾯积综合能耗相⽐
2020年的基础上下降0.03Kg标准煤/每平⽅⽶，产
业园区万元产值综合能耗相⽐2020年的基础上下降
3%左右，90%达到《能源管理标准规范》⽂件中的能
源管控A级项⽬，碳排放单位⾯积综合能耗相⽐
2020年的基础上下降0.002Kg标准煤/每平⽅⽶，⽣
活园区万元产值综合能耗相⽐2020年的基础上下降
3%左右，90%达到《能源管理标准规范》⽂件中的能
源管控A级项⽬，碳排放单位⾯积综合能耗相⽐
2020年的基础上下降0.002Kg标准煤/每平⽅⽶，为
确保公司节能⼯作⽬标的落实，指引了⽅向。
01 形成完善的节能管理体系 2025
计划到2025年,商业园区万元产值综合能耗相⽐
2020年的基础上下降2%左右
02 节能改造成效
中节能物业于2001年开启了对公共区域照明改造
⼯程，⾸次把西湖国际项⽬地下室的普通36W荧光灯，
全部更换为声光控的16WLED灯源，改造前的年⽤电量
为159500kwh，改造后年⽤电量47500kwh，年节省
112000度，年节能折合13764.8标煤，年减排CO2量为
10.03吨（⽕电⼚发出1度电会排放⼆氧化碳895.84克计
算），科学研究⼀棵树年吸收18.3公⽄⼆氧化碳，⼀年减
排的⼆氧化碳相当于种植5482.7株树⽊。
截⾄⽬前公司40多个项⽬的楼道、卫⽣间、景观照
明及泛光照明全部更换为节能的新型LED照明光源，安
装近8000余盏，每年节约电量23.04万kwh，碳中和贡献
相当于每年减少CO²排放22.9万吨，同时还减少排放⼆
氧化硫（SO2）、氮氧化合物（NOX）和烟尘等有害⽓体，
与此同时，设施维护费⽤相⽐原来灯具照明节省
15%。在⼤⼒推⼴⾼效节电照明产品过程中，公司还引
进了太阳能发电路灯、智能洗⻋系统、智慧充电桩、太阳
能发电⼴告垃圾箱和垃圾处理机等节能环保设备。西溪
⾸座项⽬地下室将上线具有物联⽹模块，可⾃由联⽹的
智慧LED，并附带建设物联⽹平台，可精确地控制到每
⼀个节点或LED灯，并可通过平台⾃由设置不同的⼯作
模式（节假⽇模式、⽩天模式、晚间模式等），物联⽹
LED灯具相⽐于普通的LED灯具拥有70-80%的节能率，
相⽐于现有的声控灯拥有30-50%的节能率。
23.04Wkwh
每年节约⽤电约
22.9WT
每年减少CO²
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
公司⾃成⽴“能源管理部”以来，始终围绕“发展成为国内领先的绿⾊建筑综合服务运营商，
助⼒推进绿⾊⽣态城区建设”的愿景，从源头减量、回收利⽤、节能提效、能源替代和负碳技术、数
据分析等⽅⾯多措并举，开展能源管理⼯作，持续对新建和既有绿⾊建筑进⾏节能管理创新，并
取得了较好的成效。
-26
03 利⽤⼤数据分析，实现节能降耗
⼤数据分析既要为领导决策服务，⼜要为基层
⼯作⼈员改进操作服务。近年来能源管理部对数据
分析不断完善优化，制定了⼀套符合中节能物业实
际情况的分析体系，分别编制了历史数据明细分析
表、能耗数据排⾏表、⽤能设备和区域数据同⽐分析
表、能耗分项占⽐以及能耗⽉季年度分析等报表，通
过数据分析和直观图例表对⽤能重点设施设备和区
域进⾏监控，⼀旦某区域或设备的⽤能规律与设置
的阈值出现不吻合状态，就有漏⽔、抄错、漏抄和设
备损坏等可能性。
例如，杭州城西⾸座甲级5A标准写字楼西湖国际科
技⼤厦，就通过利⽤⼤数据采集分析，从不同的维度
和运⾏时间计算分析，每年减少能耗成本近百万元，
每天为建筑本⾝节约电量1310度，折合每天减煤
529.24千克标准煤，减排⼆氧化碳1.2吨。从2010年
能源管理部成⽴以来，通过⼤数据采集分析发现数
据异常问题近百项，其中漏⽔项节约⽤⽔近⼆万吨，
抄错表和计算错误近百项，节约⽤电近五⼗万度，同
时利⽤⼤数据分析，各园区的公共能耗也在逐年下
降。⽬前中节能·能源管理⼤数据平台已投⼊建设
中，对能源各个细分相关指数、分布、结构、碳排放和
碳减排量等信息进⾏全⽅位展⽰，各园区关注的问
题进⾏聚焦分析、预警和趋势预测。
04 厉⾏⾏为节约，强化“开源节流”理念成效
中节能物业公司始终围绕“服务绿⾊建筑、强化绿⾊物业、运营绿⾊⽣态服务”致⼒于打造国内领先的绿⾊
建筑全⽣命周期综合服务运营商，中节能·西溪⾸座项⽬推⾏了⾏为节能管理，加强了项⽬秩序维护员、保洁员
等⼈员的⾏为管理，从刚开始的摸索阶段到后续的节能精细化管理阶段，短短⼀年中整个项⽬员⼯的节能意识
得到了增强与提⾼，2019年⽔电能耗节省了30%。公司会在利⽤每年“世界⽔⽇”“节能宣传周”“世界⽆⽔⽇”
“世界环境⽇”⼴泛开展节能环保宣传活动，引导员⼯及业主在⽇常⼯作中科学⽤⽔⽤电、⾃觉节⽔节电。
1310Wkwh
每天为建筑节约电量
529.24kg
折合每天减煤
1.2T
排⼆氧化碳
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
07 能源管理案例
Energy Management
Case
-27 中节能·西溪⾸座是中节能实业公司在杭州城西开发的地标级⾼端商务办公地块。项⽬地处西溪板块核⼼区域，距离杭州西溪
湿地国家公园仅500⽶，未来西湖区⾏政中⼼正对⾯。
项⽬以绿建三星设计标准建造，集成了地源热泵、⾬⽔回
⽤、索乐图照明、电动可调节外遮阳、节能电梯及中央空调系统
等节能环保技术，成就了绿⾊建筑典范。项⽬于2015年获得了由
中国城市科学研究院颁发的“三星级绿⾊建筑设计标识证书”。
项⽬综合节能率75.64%，可再⽣能源利⽤率10%，⾮传统⽔源
利⽤率35.3%，可再⽣循环建筑材料⽤量⽐4.45%。西溪⾸座项
⽬采⽤能耗模拟软件进⾏模拟优化，建筑围护结构执⾏浙江省
《公共建筑节能设计标准》(DB33/1036-2007)甲类建筑65%节能
标准。整体建筑在同玻璃幕墙类建筑中，节能优势明显，建筑能
耗仅为同类建筑能耗的80%左右。本项⽬采⽤转轮式全热交换
器新⻛系统；以新⻛量6000m³/h规格的机组为例，全热效率为
62%，每年每台可以节约运⾏费⽤为：3.9万元；整体项⽬全年可
节约费⽤300万元左右。本项⽬通⻛系统⻛机采⽤⾼效低噪⾳离
⼼⻛机箱，⻛机单位⻛量耗功率均⼩于0.32m³/h。本项⽬采⽤的
卫⽣洁是节⽔型产品，不使⽤⼀次冲⽔量⼤于6L的坐便器，其余
洁 具 和 配 件 均 按《 节 ⽔ 型 产 品 技 术 条 件 与 管 理 通 则 》
GB/T18870执⾏，卫⽣器具和配件应符合现⾏业标准《节⽔型⽣
活⽤⽔器具》CJ164的有关要求。以及配备了⾬⽔回收系统，屋⾯
⾬⽔经收集过滤消毒净化处理后回⽤于场地绿化及道路浇洒，
西溪⾸座项⽬在8号楼地下⼀层设有⼀套⾬⽔回⽤系统，⽤于景
观的⽇常浇灌和道路浇洒，节约⽔资源。
西溪⾸座项⽬地下⻋库平时⼈员和⻋辆的活动较少，照明
存在24⼩时不间断照明现象，因此⼤量的照明属于⽆效照明，且
建设时照明光源安装位置过⾼，造成客⼾体验感差，公司从多⽅
⾯着⼿解决现有的问题，公司定制了既美观⼜节能的桥架和灯
具于⼀体的光源设备，在会同项⽬做出不同的改造⽅案的同时，
实现了多回路、多时段⾃动控制的功能，既满⾜了园区客⼾停⻋
照明的体验，⼜降低了能耗。
西溪⾸座项⽬凭借绿⾊、创新、专注、融合的理念，成为唯⼀⼊选杭州G20峰会官⽅宣传读物的
地产项⽬，并成为中国⾸个联合国SUC可持续社区国际交流实践基地。并于2022年6⽉6⽇正式荣
获杭州市唯⼀的绿⾊建筑与建筑节能运⾏⽰范项⽬。
01 中节能·西溪⾸座
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
-28
西湖国际科技⼤厦位于杭州⽂⼆路与古翠路的交叉⼝，西湖国际科技园区内。⼤厦采⽤先进节能建筑技术和甲级智能化楼宇技
术，是杭州城西⾸座甲级5A标准写字楼，提供全⽅位⼈性化的服务，解决企业商务活动的后顾之忧。
西湖国际科技⼤厦园区的绿化⾯积达40%，园区环境整洁、
优雅。2005年，园区被评为杭州市物业管理优秀⽰范园区；
2005⾄2010年，园区连续多年被杭州市⾼新技术开发区评为特
⾊园区综合管理⼀、⼆等奖。楼宇外墙主材料以铝板幕墙和低反
光率的中空LOW—E（楼宇）玻璃相结合，采⽤了德国原装的幕墙
五⾦件，内倒内开幕墙窗，既节能，外⽴⾯⼜整⻬美观。楼内配有
当时最新型NPX⽇⽴⾼速电梯，节能、舒适、平稳性能可靠；空调
系统采⽤⽇本原装⼤⾦（VRV），具有⾼COP值（能效⽐），直流变
频，分⼾计量，避免楼宇办公同开同关⾼费⽤等问题，是当时最为
节能环保的空调系统。
西湖国际科技⼤厦地下室是最早引进LED灯改造的成功案
例，公司将楼道、卫⽣间、景观照明及泛光照明全部更换为更为节
能的新型LED照明光源，⼤⼤节约了园区公共区域的能耗、减少
了⼈⼒维护成本。同时，公司也引进了太阳能光伏发电垃圾箱和
太阳能光伏发电路灯，太阳能光伏发电垃圾箱将太阳能电池与垃
圾箱完美结合，替代普通垃圾箱并实现发电和⼴告发布的功能。
02 西湖国际科技⼤厦
杭州能源与环境产业园位于杭州钱江经济开发区中⼼区域，园区分为研发、科研培训、⽣产制造三个功能区域，整体布局借助原
有⾃然形态，利⽤丰富的湿地资源，通过横贯园区南北的⾃然⽔系，将⽣产区与研发培训区巧妙分割。⽣产区⽓势磅礴，研发、培训区
宁静和谐，形成⼀个⾊彩丰富、多⽴⾯、多层次的现代⼯业园区。
园区⼚房建设中采⽤了外墙保温材料、双层中空玻璃、断桥
隔热型材等众多节能环保建材。绿⾊建筑科技馆采⽤⼗⼤建筑节
能技术系统，集成低能耗、⽣态化、⼈性化的建筑形式及先进的技
术产品。2007年，被住建部列⼊“2007年建筑节能和可再⽣能源
利⽤⽰范试点项⽬”同年，被当地评为“改变我们⽣活的新⼗⼤⼯
程”“、杭州市2007年⼗⼤重点⼯程”之⼀。2021年7⽉1⽇， 中国
共产党建党百年历史博物馆作为国内最绿建筑代表展出。
03 杭州能源与环境产业园
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
08 能源管理服务
Energy Management
Services
以多年能源管理经验、智慧能源管理平台开发成果、专业团
队为基础，提供全⽅位数智化智慧能源管理平台构建⽅案，构建
适⽤型智慧能源管理平台。
智慧能源管理平台构建咨询服务
随时组织⼯程、能源、品质、安全环保管理专业⼈员，成⽴节
能改造⼯作⼩组，对项⽬⽤能情况及设施设备使⽤情况深⼊的
分析研讨，提供详实的节能改造综合解决⽅案。
节能改造综合解决⽅案咨询服务
嵌⼊式⼀体化桥架智能LED灯是中节能物业⾃主设计，集
成桥架、灯具、感应器和控制器⼀体化的设计⻛格，保障了
LED散热、使⽤寿命和低碳节能的要求的同时，让产品更加简洁
美观。物联⽹LED灯 的软件采⽤FlexLink技术，是⼀种去
中⼼化⾃组织⽹络，不需要布设其他基础⽹络设施，设备本⾝之
间就可以实现⽆线组⽹，⽆需主机进⾏管理，每个设备功能对
等，损坏⼀部分余下设备可⾃动愈合组成新⽹络，设备越多相互
协作传输性能越稳定。物联⽹LED灯 节能率⽐普通
LED灯 节能⾼达80%， 声 LED灯 节能率⾼达
49%，且 更⻓，智能化程度⾼且附加⽣态属性。所有灯具可
在系统平台上单控或组⽹控制，设定不同的模式场景，如：当碰
到停⻋场设备检修，领导参观和早晚⾼峰等，设定不同的场景，
也可以通过APP 的 ⼀键全亮功能”打开所有灯具照
明，并在使⽤完成后，恢复到原有分组模式。本平台具有全球领
先的物联⽹通信组⽹技术，可通过遥控器上延时按钮，设定延时
亮度时间：8s，16s，24s三 时档位，从⽽达到极致节能效果。
智慧照明改造服务
以多年物业管理⾏业能源管理经验和能源管理体系认证标
准，编制能源管理体系植⼊⽅案，提供能源管理体系⽣态的构建
和导⼊服务。
能源管理体系导⼊服务
80%
物联⽹LED灯 节能率⽐
普通LED灯 节能率⾼达
49%
物联⽹LED灯 节能率⽐
普通声光控LED灯 节能率
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册 -29
-30
09 结语
Epilogue
中节能物业作为致⼒于打造国内领先的绿⾊建筑全⽣命周期综合服务运营商，不
断开拓创新，充分运⽤数字信息化技术、智能低能耗设施设备、健全的能源管理制度和
加⼤节能宣传活动⼒度，为客⼾提供更多融和于⼈的服务，打造和谐、低碳、绿⾊的智
慧⽣态园区，引领⾏业的绿⾊物业和智慧园区发展，不断通过标准化体系的实施，全⾯
提升服务品质和客⼾满意度，⽤标准化体系和节能差异化管理实现绿⾊发展。
中节能物业管理有限公司能源管理宣传⼿册
中节能物业管理有限公司
电话：0571-87397866
邮编：310012
地址 州 ⼆路391 ⻄湖国际科技⼤厦裙楼B3-201
