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百里湖湾 生态；四洪

百⾥ ⽣态 湖湾 泗洪

① 印象泗洪 风景独好 ② 千载文脉 水韵名城

③ 活力经济 富足引领 ④ 一体融合 交通进阶

典范 活⼒ 产城 泗洪

① 产城互促 创新赋能 ② 前瞻规划 空间广阔

③ 高阶城建 品质配套 ④ 宜居宜业 人居福地

未来 价值 可期 泗洪

① 2023推介地块基本情况一览表 ② 2023推介地块解读

③ 2023推介地块位置示意总图

P2

P11

PAGE 01

P25

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

2 0 2 3江 苏 · 泗 洪 推 介 地 块 价 值 读 本

S I H O N G J I A N G S U

泗洪

百里 生态 湖湾 泗洪

02 PAGE

PAGE 03

印象 风景 泗洪 独好

泗洪县位于江苏中西部、淮河中下游，东临洪泽湖，西与安徽接壤，是中国南北区域分界线重要节点，是

长三角经济区、淮海经济区、淮河生态经济带等多重国家战略交叉辐射区。县域面积2731平方公里，下辖19个

乡镇（街道），户籍人口110万，常住人口86万，常住人口城镇化率63.11%，拥有一个省级经济开发区和一个国

家级湿地保护区。

县域面积 2731平方公里

下辖 19 个乡镇（街道）

户籍人口 110万

常住人口 86 万

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

04 PAGE

生态旅游之乡

全国推进农业现代化建设示范县

全国美丽乡村建设示范县

全国首批“绿水青山就是金山银山”实践创新基地之一

螃蟹之乡 国家园林县城（全省第一）

国家卫生县城 全国文明城市（全省前三）

名酒之乡 省级生态园林城市

全国首批“自然资源节约集约示范县”

PAGE 05

千载文脉 水韵名城

中原文化、吴越文化、楚文化在这里相互渗

透、融合，形成璀璨夺目的古徐国文化之主体，

有着“华夏文明之脉 淮河文明之源 江苏文 ”，“ ”，“

明之根”的美称；承载着内涵丰富的文化遗存被海

内外考古学家誉为“古猿化石宝库”。楚霸王项羽

的“ ”、三国鲁肃故里的“ ”、吕布辕门 楚壶窑 子敬泉

的“ ”、隋炀帝的“ ”等历史遗迹及与其 射戟台 通济渠

相关的美丽传说皆出于此。

古徐城

射戟台

抗战时期为淮北苏皖边区抗日民主根据地政治、经济、军事及文化中心，淮北行署、新四军四师师部

均驻于此。十大名酒之一双沟大曲出产于此。

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

06 PAGE

洪泽湖湿地

洪泽湖湿地公园-水上森林

坐拥洪泽湖 的水面，天岗湖，淮河、怀洪新河、新汴河、新濉河、老濉河、徐洪河、西民便河等 40%

河道纵横交汇。洪泽湖湿地公园、柳山湖旅游风景区、古徐阁景区、双沟酒业文旅区等景点星罗棋布。入选

全省美丽宜居试点城市、 ，成片造林面积连续三年位居 全市唯一 全省县级第一 百里湖湾 生态泗洪 。“ ”已成

城市靓丽名片。全县大气优良天数 天，优良天数比例为 292 80% 。滨河景观带林荫化项目入选省级“ 乐享

园林 ”项目库。建设“ ”、人水和谐、水清景美的全域公园城市。洪泽湖西岸生态修复项目纳入国家“ 生态秀美

山水工程 ”，湿地生态修复实践获评“ 长江流域十大生态保护与修复案例 ”、全省唯一。

泗洪是一座被水滋养的城市

百里湖湾

生态泗洪

坐拥洪泽湖

40%的水面

大气优良天数292天

优良天数比例为80%

活力 富足 经济 引领

PAGE 07

2022年，泗洪列统的16项指标中有14项指标 增幅居全市前三，8项工作获省政府督查表彰激励，在冲刺全国县

域经济百强县征程中迈出坚实步伐。

651.81亿元

同比增长 , 3.8% 增速全市第一

实现地区生产总值

27.57亿元

扣除全部增值税留抵退税后，同口径增长 0.1%

一般公共预算收入

电子商务交易额 461.1 亿元

同比增长 12.5%

184.46 亿元

同比增长 0.5%

社会消费品零售总额

六大主导产业规上工业企业实现总产值 416.44 亿元，同比增长 13.9% ，占全县规上工业总产值 88.4% 。

固定资产投资增速比上年增长 9.6% 。固定资产投资和工业用电量增速均居 。 全市第二

规上工业总产值、规上工业增加值、工业开票销售分别增长 13.2% 、 、 ，增速均居 。 8% 18.5% 全市第一

规模以上工业实现营业收入 431.12 亿元，同比增长 13.43% ；实现利润总额 57.27 亿元，同比增长 53.18% 。

规模以上工业企业实现总产值 470.97 亿元，同比增长 13.5%；实现增加值同口径增长 10.1% ，高出全省水平

5.0个百分点 ，高出全国水平 6.5个百分点 。

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

08 PAGE

年 末 ， 金 融 机 构 各 项 存 款 余 额

617.21 亿 元 ， 增 长 19.18% 。贷 款 余 额

719.83 亿元，增长 16.54% 。制造业贷款

余额 亿元，比年初增加 亿 62.66 21.86

元，增长 53.58% 。

各项存款余额 各项贷款余额

617.21亿元 719.83亿元

BANK 19.18%

增长

16.54%

增长

2017年-2022年泗洪县生产总值、涨幅表

4%

6%

8%

2%

0%

446.61 462.28

525.41

584.42

7.3% 6.9% 6.9% 651.81

3 8. %

8.7% 单位： 元亿 增幅 % ：

2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年

495.45

200

400

600

800

0

4.5%

全体居民人均可支配收入 元，比上年增长 29358 5.8% 。城镇居民人均可支配收入 元，比上年增长 35113 4.8%

。农村居民人均可支配收入 元，比上年增长 22603 6.7% 。

2017年-2022年泗洪县城镇与农村居民人均可支配收入

城镇居民（元）

24973

2017年

14941

27046

2018年

16274

29303

2019年

17713

30640

2020年

19060

33489

2021年

21175

35113

2022年

22603

农村居民（元）

5000

10000

25000

35000

0

15000

20000

30000

PAGE 09

一体 交通 融合 进阶

泗洪是宿迁向南联

系和沟通南京等长三角

城市的重要门户，长三

角经济带核心承接区、

沿 海 开 发 辐 射 区 和 南

京、徐州两大都市圈交

汇区，是苏皖交界很有

发展潜力的重要新兴工

贸城市。

高铁 HIGH-SPEED RAILWAY

宿淮铁路已投入使用，合宿高铁各项前期工作有序推进。合青高铁泗洪站房加快推进，城市即将迈

入高铁时代。未来合青高铁、宁宿城际铁路与宿连铁路三条线路汇聚一处。

境 内7条 流 域 性 河 道 与 洪 泽 湖 、 京 杭 运 河 连 接 ； 距 南 京 港 口 约200公 里 ， 距 连 云 港 港 口 约

220公里。

水运 WATER CARRIAGE

航空 AIRPORT

距 徐 州 观 音 机 场 约100公 里 ， 淮 安 涟 水 机 场 约110公 里 、 连 云 港 花 果 山 国 际 机 场 约130公 里 ， 南 京

禄口机场240公里。

公路 HIGHWAY

宁宿徐高速穿境而过，泗蚌高速加快推动，盐洛高速开工建设。国道235、国道344等干线公路境内

段全面建成。

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

沿

海

发

展

带

徐州

盐城Yangcheng

镇江

扬州 泰州

常州

无锡

南京

苏州

南通

上海

盐 连 铁 路

盐

通

沪 高

铁

盐 徐 高 铁

盐泰锡常宜高铁

盐通苏嘉高铁

往青岛方向

往杭州方向

大丰港

淮安

南洋机场

连

淮

扬镇高铁

宿迁SuQian

观音机场

花果山国际机场

涟水机场

合

青 高

铁

泗洪

SiHong

盱眙

滁州

宁 宿 城 际 铁 路

沭阳

连云港

建设“快速便捷”的城市。加快推进合宿高铁、盐洛高速泗

洪段建设，扎实做好泗蚌高速新建、新扬高速扩建、泗洪高铁

客运枢纽及路网接线前期工作，加快实施建设路、双洋路等4条

道路改造，全力推进城东码头扩能增效等重点工程，提升大宗

货物运载能力，推动水运港、航、产、城融合联动发展。

10 PAGE

2 0 2 3江 苏 · 泗 洪 推 介 地 块 价 值 读 本

S I H O N G J I A N G S U

泗洪

典范 活力 产城 泗洪

PAGE 11

产城 创新 互促 赋能

12 PAGE

大力度培育壮大地标产业。紧扣“4+3+X”产业布局，深入实施产业地标培强工程。做大产业链规模。大力

发展机电装备、绿色食品、新材料、光伏新能源主导产业和电子元器件、集成电路、智能终端先导产业，构建

现代产业体系。打造“业态多元”的现代服务业，培育经济新增长点。

机电装备

绿色食品

新材料

光伏新能源 电子元器件

集成电路

智能终端先导产业

2022年，高新技术产业快速增长

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

电子信息科技综合体

开发区大景

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创新赋能 绿色制造

电子信息产业园广角

以土地出让附带生态产品价值为着力点，探索具有区域性生态平衡属性的“ ”机制，拓展碳排放 绿票交易

和污染物治理新模式，开辟了“ ”双向转化新路径，全年实现交易 两山 3笔，“绿票” 万枚，实现土地出 74.64

让领域全场景应用。

晨和晨、炬瑞科技等项目竣工投产，新开工、新竣工亿元以上

项目分别达70个、63个，均居全市第一。

米格新材料被评为省级潜在独角兽企业、全市唯一，斯迪克入

选省创新型领军企业、获批国家知识产权示范企业，净增国家高新

技术企业42家， 。 全市第一

发放全省首笔“苏碳融”，新增制造业贷款20.4亿元、同比增长50%，增速 ； 三县第一

探索工业项目标准地+双信地+定制地用地弹性出让、混合用地等模式。

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

14 PAGE

“三大园区”争先进位

经开区全力争创国家级经济技术开发区、国家级生态工业园区，在全省、全市排名争先进位。常泗园区深度融

入全市南北共建园区“ 1+5 ”体系，打造全省南北共建园区示范样板。西南岗产业园“ ”提质增效，不断壮大酿 要加快

造（酒）产业规模。“ ”竞相发展。界集、上塘园区各展所长，做大做强 、 主导产业， 一区多园 设备制造 高端纺织

支持与地域相邻、优势互补的乡镇联合打造飞地园区。

PAGE 15

前瞻 空间 规划 广阔

泗洪县国土空间总体规划（2021-2035年）-- 中心城区土地使用规划图

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

16 PAGE

泗洪县国土空间总体规划（2021-2035年）-- 县域国土空间总体格局规划图

高点站位 更宽视野

扎实推进国土空间总体规划编制，完成“一廊五镇•百里湖湾”等专项规划。城市功能内涵加快提升。推

动城市各组团联动开发、融合发展。强化空间规划引领。提升做优规划设计。结合城市功能区布局优化，

加快编制21项专项规划和北部功能产业区等5个片区详细规划，打造城市新的增长极。

根据《泗洪县国土空间总体规划（2021-2035年）》

确立 “ 生态文旅、精致泗洪 ”的目标愿景

构建“ 两心两轴、三带三区 ”的国土空间总体格局

打造 “ 一轴一带、一主两副五片区 ”的城镇空间结构

形成“ 1+2+3+N ”的城镇体系

PAGE 17

聚焦塑造品质，推进城市建设精细化、品质化，彰显城市特色，提升形象品牌。大王庄二期、柳山湖景区

投入运营，大王庄项目被评为全省红色旅游融合发展培育项目。县第一高级中学、洪泽湖路实验学校、淮北中

学扩建工程和泗洪中学等4个项目建成并投入使用，重岗中心小学扩建工程主体完工。建设“ 最具活力 ”的城

市。繁荣城市经济，发展“ 首店经济 总部经济 夜间经济 地摊经济 ”“ ”，推动“ ”“ ”规范化，增强城市经济活力和

竞争力。双沟、界集小城市打造产业特色，提升服务配套，展现新形象，实现新进位。

高阶 品质 城建 配套

教育

泗洪中学、淮北中学、姜堰实验中学、泗洪南通高级中学、泗州学校、洪翔中学、新星中学等。

泗洪中学 泗洪南通高级中学

医疗

泗洪县第一人民

医院、泗洪医院、中

医院、中信医院等。 泗洪县第一人民医院 泗洪医院

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

18 PAGE

商贸

吾悦广场、花园口国际广场、尖

莎咀中心城、绿洲广场购物中心。

吾悦广场

洪泽湖湿地国家级自然保护区、柳山湖旅游风景区、桃花源公园、向阳湖旅

游度假区、大王庄红色旅游基地。

环 境

洪泽湖 玉珠湖公园

斯迪克产业园、经济开发区电子产业园、

石集电商创业园、网络创业产业园、绿色智能

装备产业园。

产业平台

网络创业产业园

PAGE 19

宜居 人居 宜业 福地

聚焦“ 最富活力改革试验区 ”定位，一体推进“ 互联网+（政务）协同 一件事 ”、“

”综窗等系列改革，建立健全高效率审批体系，确保政务服务走在全省前列。打造更

加有序的市场环境。健全“ 信用建设+联合惩戒 ”机制，推进省级创新信用管理与服务

县级试点，营造公平诚信的市场氛围。推动降低企业水电气热等生产要素成本，减

轻企业负担。

精塑营商环境“金名片”

汇聚人才人口发展要素

引进各类高层次人才 多名、落户科技人才项目 ； 50 15个

外国高端人才和专业人才来洪工作 ； 8人

获批省科技副总项目 ， ； 85个 全市第一

引进培养高技能人才 ，入选国家级人才、省双创人才数量 。 1800人 全市领先

汇聚人才人口发展要素 厚植科技人才沃土，实施“大湖英才”集聚计划

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

20 PAGE

完善常态化帮办沟通联系机制，为企业提供“ ”“ ”式服务，真正做到“ 店小二 急郎中 无

事不扰、有求必应 放管服 ”。深化“ ”改革，探索实施“ ”、“ 地等项目 拿地即开工 ”、施工图

审查“ 自审承诺制 ”审批服务新模式，在全市率先实现“ 不动产转移登记+水电气 ”过户一窗

办结、地下车位（库）不动产登记、二手房“ ”过户。 带抵押

打造舒适宜居城市

加快新型城镇化进程，提升城市形态，提优品质功能，打造近悦远来的宜居宜业城市。增强土

地成片开发前瞻性，高水平规划利用闲置空间，推动城市精明增长。加速城市有机更新，建设“舒

适宜居”城市。

成交平稳

全县

商品房销售 万㎡（其中自持房源 万㎡），其中住宅销售 万㎡、 118.85 32 92.77

7363 套。

城区

商品房销售 万㎡，其中住宅销售 万㎡， 套。 102.64 81.82 6425

PAGE 21

2022年，泗洪房地产市场在经历行业整体下行态势背景下，仍取得不

俗销售业绩，房价稳中有升，房地产市场投资发展环境有着较为明显的比

较优势。供应缩量

全县

商品房批准预售 万㎡，同比下降 56.57 50.85% ；住宅批准预售 49.48 万㎡，同

比下降 。 52.29%

城区

商品房批准预售 48.22 万㎡，同比下降 53.5% ，住宅批准预售 42 万㎡，同比下

降 。 55.27%

库存区间合理。城区住宅入网待售面积 万㎡， 套，去化期约 （月均销售 58.9 4775 8.64个月

6.82 万㎡），处于合理区间。

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

22 PAGE

价格稳中有升

全县

住宅成交均价 元/㎡； 6728

城区

住宅成交均价 元/㎡，同比上升 7114 0.04% 。全县商业用房成交均价 7919 元/㎡，

同比上升 。 4.2%

PAGE 23

商品房品准预售有序增长。一季度，全县商品房批准预售 21.4 万㎡；住宅批准预售 18.97 万㎡，同

比上升 8.59% 。其中，城区商品房批准预售 19.73 万㎡，同比上升 11.22% ，住宅批准预售 18.63 万㎡，

同比上升 31.85%。

2023年一季度以来，房地产市场复苏势头明显，供销两旺、价格

稳步攀升特征突出。房地产开竣工 面积增加 全县

房地产新开工面积 万㎡，同比上升 43.36 210.6%；房地产竣工 70.61 万㎡，

同比上升 336.67% 。

城区

房地产新开工面积 万㎡，同比上升 43.36 210.6%；竣工面积 65.3 万㎡，同

比上升 344.82% 。

一季度

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

24 PAGE商品房销售 增长明显 全县

实现商品房销售 万㎡，同比上升 31.21 8.63% ，其中住宅销售 26.45 万㎡、

2053 套，同比分别上升 20.67% 21.19% 、 。

城区

实现商品房销售 万㎡，同比上升 28.44 11.27%；其中住宅销售 24.84 万㎡，

1916 套，同比上升 26.83% 28.16% 、 。

一季度

商品住房成交均价稳步上涨。一季度，全县住宅成交均价为 元/㎡，同比上升 7178 5.48% 。其中，城区住

宅成交均价为 7388 元/㎡，同比上升 。 3.56%

商品住宅去化周期进一步缩短。一季度末，城区住宅入网待售面积 万㎡， 套，去化期约 52.71 4312 7.26

个月（月均销售 万㎡），去化周期进一步缩短，区间更加健康。 7.26

二手房市场成交活跃。一季度，二手住房成交面积 16.03 1505 万㎡（ 套），同比上升 59.82% ，成交套数

相比去年同期上升 545 套。二手住房成交均价 6294 元/平方米。

PAGE 25

2 0 2 3江 苏 · 泗 洪 推 介 地 块 价 值 读 本

S I H O N G J I A N G S U

泗洪

未来 价值 可期 泗洪

2023年城区推介⼀览表

序

号

地块名称 地块位置 面积

（亩）

规划指标

用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高

1 姜堰学校西侧地块 南至少昊路、北至古徐大道

东至人民南路、西至体育南路、 121.9 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

2 地块

中农联项目东侧 东至溧河路、南至古徐大道 178.9 居住 ≤2.0

>1.0 ≤30% ≥30% ≤80米

3 城南公园南侧地块 莲荷路北侧、青阳南路西侧 98.9 商住 ≤2.0

>1.0

≤30% ≥30% ≤80米

4

江南国际西侧二期

地块 南至濉河路 、西至开发大道 54.5 居住 >1.0

≤1.8 ≤30% ≥30% ≤80米

5 老交警队地块 东至衡山路、南至山河路、

西至开发大道、北至健康路 128.7 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

6

衡山路学校南侧

地块 东至嵩山路、南至濉河路 155.0 居住 ≤2.0

>1.0

≤28% ≥30% ≤80米

7 翡翠城东侧地块 东至青阳北路、南至淮河东路、

西至规划鹏程路、北至规划幸福路 182.9 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

8 泗洲学校西侧地块 东至规划临淮郡南路、南至山河东

路、北至泗州东大街 164.0 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

9 通济学校北侧地块 东至黄山南路、北至古徐大道、

西至汴河路 127.3 居住 ≤2.0

>1.0 ≤30% ≥30% ≤80米

10

泗洪第一高级中学

西侧地块

东至青阳北路、西至规划鹏程路、

南至双沟东路 129.9 商业 ≤3.5

>1.8

≤30% / ≤80米

11 消防大队西侧地块 北至双洋西路、西至嵩山北路、

南至富康路 99.1 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

小计 1441.0

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

26 PAGE

备注：地块具体规划指标以正式出让文件规定为准！

位置示意图

地块品鉴

该地块位于城南片区，东至人民路、北连古徐大道、西接体育南路、南至少昊路，交通路

网发达。地块东邻泗洪姜堰实验学校、姜堰高级中学品牌教育资源，优享一站式便捷教育

配套；南接城市绿肺城南公园，西依濉河悠悠水韵，北连文旅名片古徐城景区，自然生态

环境优质；一公里范围内云集吾悦广场、城南医院、康肾医院、泗洪县文化艺术中心等核

心商贸、公建资源配套。地块是区域少有的优质居住用地，可依托周边核心商业、景观配

套，打造城市人居封面项目，极具投资开发价值。

S IHONG

一号：姜堰学校西侧地块

新 濉 河

老 汴 河

山河路

团结河路

高庄路

古徐大道

诚信路

水杉

路

人民南路

体育南路

嵩山南路

开发大道

青阳南

路

通湖大道

明德路

少昊路

343国道

万城沁雅花园

书香别院

高庄花园

泗洪碧桂园

碧桂园紫宸名筑

羊茂丽城春天

太阳城

楚天小区

广厦花苑

水木清华

山河佳苑紫薇园

中央公园

吾 悦 广 场

县文化艺术中心

泗洪姜堰高级中学

泗洪姜堰实验学校

城南公园

政通河畔花城

富园雅郡

花漾名门

泗洪姜堰实验学校山河路校区

红利来建材大市场

富园玖珑悦

古徐城景区

1

吾 悦 商 圈

城南医院

PAGE 27

地块指标

【商贸】吾悦广场、泗洪红利来建材大市场。

【教育】泗洪姜堰实验学校、姜堰高级中学、新星中学城南分校、育才启明学校。

【交通】人民南路、古徐大道、体育南路、少昊路、343国道。

【环境】古徐城景区、城南公园、濉河水系景观。

【公建】泗洪县文化艺术中心、城南医院、康肾医院。

【参考项目】泗洪景粼别院(8167元/㎡）、泗洪碧桂园(7017元/㎡）。

配套简析

1

新 濉 河

老 濉 河

城南公园

政通紫金别院

红利来建材大市场

楚天小区

古徐城景区

太 阳 城

碧桂园紫宸名筑

泗洪姜堰实验学校

泗洪碧桂园

书香别院

泗洪姜堰高级中学

地 块 全 景 航 拍 图

拍摄时间

2022.5.20

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

28 PAGE

序

号

地块名称 地块位置 面积

（亩）

规划指标

用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高

1 姜堰学校西侧地块 东至人民南路、西至体育南路、

南至少昊路、北至古徐大道 121.9 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

位置示意图

地块品鉴

该地块位于城南片区，南邻古徐大道、东连溧河路，毗邻泗洪汽车客运站，交通较为便

利。地块东邻碧波荡漾的新濉河水系景观，尽享临水而居的理想品质生活，5分钟车程即可

抵达区域核心商业资源吾悦广场，洪桥农贸市场、洪桥学校、青阳医院等商贸、教育、医

疗资源配套周边；南侧多个工业园区林立，各类人才集聚，居住需求应运而生。地块优享

新濉河绝美水景，是打造品质亲水居住项目的理想地块，投资前景值得期待。

S IHONG

二号：中农联项目东侧地块

新 濉 河

老 濉 河

新 濉 河

山河路

诚信路

古徐大道

嵩山南路

开发大道

溧河路

太阳城

水木清华

万城沁雅花园

御景天成

江苏省淮北中学

红利来建材大市场

半岛国际

山河佳苑碧桂园

星河上城

金鼎湾

天星花园

红星花园

红星花园

洪桥学校

古徐城景区

两河三堤生态景观带

2

青阳医院

宿迁农产品电商物流园

华东金谷农资城

泗洪中大医院

洪桥农贸市场

PAGE 29

地块指标

【交通】古徐大道、溧河路、泗洪汽车客运站。

【教育】新星中学城南分校、泗洪姜堰实验学校、姜堰高级中学、洪桥学校、瑶沟中学。

【医疗】青阳医院。

【商贸】吾悦广场、宿迁农产品电商物流园、华东金谷农资城、洪桥农贸市场、泗洪红利来建材大市场。

【参考项目】半岛国际(7211元/㎡）、星河上城(6857元/㎡）。

配套简析

2

宿迁农产品电商物流园

半岛国际

新 濉 河

红利来建材大市场

楚天小区

太 阳 城

古徐城景区

政通紫金别院

地 块 全 景 航 拍 图

拍摄时间

2022.5.20

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

30 PAGE

序

号

地块名称 地块位置 面积

（亩）

规划指标

用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高

2 地块

中农联项目东侧 东至溧河路、南至古徐大道 178.9 居住 ≤2.0

>1.0 ≤30% ≥30% ≤80米

位置示意图

地块品鉴

地块位于城南片区，南至莲荷路、西连开发大道、东临青阳南路，交通出行便利。地块紧

邻城市绿肺城南公园，西依两河三堤生态景观带，环境优美、景色宜人；沿青阳南路向北

不足2公里，即可到达片区核心商业资源吾悦广场商圈；泗洪姜堰实验学校、姜堰高级中

学、泗洪县文化艺术中心等教育、公建配套布局井然。地块远离老城都市喧嚣，亲近自然

生态风光，周边配套现代高端，勾勒出拥景望城的理想生活情怀，是打造改善型品质商住

项目的绝佳地块，投资开发价值十分看好。

S IHONG

三号：城南公园南侧地块

3

新 濉 河

老 濉 河

老 汴 河

古徐大道

莲荷路

诚信路

水

杉

路

人民南路

嵩山南路

青阳

南路

汴河路

黄山南路

开发大道

少昊路

343国道

青阳南路

高庄花园

泗洪碧桂园

碧桂园紫宸名筑

中央公园

吾 悦 广 场

县文化艺术中心

泗洪姜堰高级中学

泗洪姜堰实验学校

城南公园

景粼别院

泗洪姜堰实验学校通济校区

古徐城景区

两河三堤生态景观带

吾 悦 商 圈

PAGE 31

地块指标

【交通】开发大道、莲荷路、青阳南路、343国道。

【参考项目】泗洪景粼别院(8167元/㎡）、吾悦广场•中央公园(7800元/㎡）。

【环境】两河三堤生态景观带、城南公园、古徐城景区。

【教育】泗洪姜堰实验学校、姜堰高级中学。

【公建】吾悦广场、红利来建材大市场、泗洪县文化艺术中心。

配套简析

3

新 濉 河

老 濉 河

景粼别院

泗洪姜堰实验学校

泗洪姜堰高级中学

城南公园

县文化艺术中心

中央公园

地 块 全 景 航 拍 图

拍摄时间

2022.5.20

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

32 PAGE

序

号

地块名称 地块位置 面积

（亩）

规划指标

用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高

3 城南公园南侧地块 莲荷路北侧、青阳南路西侧 98.9 商住 ≤2.0

>1.0

≤30% ≥30% ≤80米

位置示意图

地块品鉴

地块位于城北片区，西临开发大道，南连濉河路、交通出行较为便利。地块南侧濉河生态

水系悠然流淌，生态坏境绝佳，周边各类配套齐全，县第一实验学校、衡山路实验学校、

兴洪中学等品牌教育资源环伺布局；跨境电商产业园、圣玛可购物广场、宏源国际大酒店

等现代商办、商业项目林立；县第一人民医院、县妇产医院等医疗场所配套充分；泗洪京

公馆、江南国际花园等成熟社区先行进驻布局，生活氛围日臻成熟。地块配套完善，生态

优质，是打造城北生态人居封面的理想项目，投资价值极高。

S IHONG

四号：江南国际西侧二期

濉 河

泗洲西大街

濉河路

洪泽湖西大街

体育南路

开发大道

衡山南

路

嵩山

北

路

4

开发大

道

顺河路

阳光世纪花城

尚城府邸 双良鸿城之光

衡山花城

金域蓝湾

明发水韵桃园

富园名都

河滨一号

金色花园

圣马可购物广场

卧龙湾

泗洲商城

银河国际广场

银河家园

青阳达利广场

花园口广场

尖莎咀中心城

南山龙郡

河滨花园

华泰世纪园

富园天郡

鼎世华府

中央公园

古徐御园

江南国际花园

泗洪京公馆

衡山路实验学校

锦绣华府

佳和世纪尚城

佳和世纪嘉园

跨境电商产业园

泗州吾悦广场

衡山花园

PAGE 33

地块指标

【交通】开发大道、濉河路、衡山南路、洪泽湖西大街。

【教育】县第一实验学校、衡山路实验学校、兴洪中学、虹州实验学校等。

【商贸】跨境电商产业园、圣玛可购物广场、宏源国际大酒店、泗洪商贸广场。

【参考项目】泗洪京公馆(7750元/㎡）、河滨一号(7393元/㎡）。

【医疗】县第一人民医院、县妇产医院等.

配套简析

4

跨境电商产业园

泗洪京公馆

衡山路实验学校

江南国际

地 块 全 景 航 拍 图

拍摄时间

2022.5.20

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

34 PAGE

序

号

地块名称 地块位置 面积

（亩）

规划指标

用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高

4

江南国际西侧二期

地块 南至濉河路 、西至开发大道 54.5 居住 >1.0

≤1.8 ≤30% ≥30% ≤80米

位置示意图

地块品鉴

该地块位于老城片区，南邻山河路、东至衡山路、西临开发大道，北至健康路、交通出行

十分便利。地块与虹州实验学校、新星城西学校仅一路之隔，泗洪县健康路小学、江苏省

淮北中学、泗洪育才启明学校等优质教育资源布局周边；毗邻泗洲吾悦广场、圣玛可购物

广场、泗洪商贸城、泗州商城、红利来建材大市场等多个成熟商圈；山河佳苑碧桂园、尚

城府邸等现代社区环伺，形成极为成熟的生活氛围。地块所处区域配套极为成熟，是打造

现代品质居住项目的优选，投资开发前景值得期待。

S IHONG

五号：老交警队地块

新 濉 河

老 濉 河

健康路

山河路

泗洲西大街

开发大道

衡

山南路

罗卜李路

建设南路

顺河路

太阳城

广厦花苑

水木清华 泗洪姜堰实验学校山河路校区

县体育场

御景天成

实验小学

江苏省淮北中学

红利来建材大市场 半岛国际

山河佳苑碧桂园

星河上城

苏源阳光花城

虹州实验学校 新星城西学校

阳光世纪花城 尚城府邸

双良鸿城之光

衡山花城

金域蓝湾

明发水韵桃园

富园名都

河滨一号

金色花园

圣马可购物广场

卧龙湾

泗洲商城

银河国际广场

银河家园

尖莎咀中心城

健康路小学

金鼎湾

山河佳苑紫薇园

翰林府

泗州吾悦广场

衡山花园

5

老 城 商 圈

PAGE 35

地块指标

【交通】开发大道、山河路、衡山路、健康路。

【教育】新星城西学校、虹州实验学校、泗洪县健康路小学、江苏省淮北中学、泗洪育才启明学校、新星中学

城南分校。

【商贸】泗洲吾悦广场、圣玛可购物广场、泗洪商贸城、泗州商城、泗洪中大医院、红利来建材大市场。

【医疗】泗洪县城南医院、泗洪医院、泗洪县第一人民医院。

【参考项目】尚城府邸(7934元/㎡）、山河佳苑碧桂园(7299元/㎡）。

配套简析

地 块 全 景 航 拍 图

5

翰 林 府

虹州实验学校

苏源阳光花城

阳光世纪花城

新星城西学校

泗州吾悦广场

尚城府邸

双良鸿城之光

健康路小学

拍摄时间

2022.5.20

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

36 PAGE

序

号

地块名称 地块位置 面积

（亩）

规划指标

用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高

5 老交警队地块 东至衡山路、南至山河路、

西至开发大道、北至健康路 128.7 居住 ≤2.0

>1.0 ≤30% ≥30% ≤80米

位置示意图

地块品鉴

地块位于城北片区，东至嵩山路、南邻濉河路，道路交通畅达。地块南邻濉河景观水系，

周边公建配套现代，明发国际大酒店、银河国际广场、富园广场、尖莎咀中心城、圣玛可

购物广场、泗洪商贸广场等商业场所云集；衡山路实验学校、县第一实验学校、江苏省淮

北中学、虹州实验学校等教育资源林立；县第一人民医院、县中医院、泗洪医院等医疗机

构充分保障居民日常生活就医需求。地块区位优越配套高端，适宜打造现代典藏级居住产

品，极具投资开发价值。

S IHONG

六号：衡山路学校南侧地块

濉 河

泗洲西大街

濉河路

洪泽湖西大街

体育南路

开发大道

衡山南

路

6

嵩山

北

路

开发大

道

顺河路

阳光世纪花城

尚城府邸 双良鸿城之光

衡山花城

金域蓝湾

明发水韵桃园

富园名都

河滨一号

金色花园

圣马可购物广场

卧龙湾

泗洲商城

银河国际广场

银河家园

青阳达利广场

花园口广场

尖莎咀中心城

南山龙郡

河滨花园

华泰世纪园

富园天郡

鼎世华府

中央公园

古徐御园

江南国际花园

泗洪京公馆

衡山路实验学校

锦绣华府

佳和世纪尚城

佳和世纪嘉园

跨境电商产业园

泗州吾悦广场

衡山花园

县第一人民医院

PAGE 37

地块指标

【医疗】县第一人民医院、县中医院、泗洪医院。

【商贸】明发国际大酒店、银河国际广场、富园广场、尖莎咀中心城、泗洲吾悦广场、圣玛可购物广场、泗洪

商贸广场。

【交通】濉河路、嵩山路、衡山北路。

【教育】衡山路实验学校、县第一实验学校、江苏省淮北中学、虹州实验学校、新星城西学校、健康路小学、

洪翔中学。

【参考项目】明发•水韵桃源(9870元/㎡）、泗洪京公馆(7750元/㎡）。

配套简析

6

江南国际

衡山路实验学校

佳和世纪嘉园

锦绣华府

佳和世纪尚城

富园天郡

地 块 全 景 航 拍 图

拍摄时间

2022.5.20

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

38 PAGE

序

号

地块名称 地块位置 面积

（亩）

规划指标

用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高

6

衡山路学校南侧

地块 东至嵩山路、南至濉河路 155.0 居住 >1.0

≤2.0 ≤28% ≥30% ≤80米

县第一人民医院

位置示意图

地块品鉴

地块位于城北片区，东至青阳北路、南连淮河东路，毗邻城北客运站交通枢纽，交通出行

极为便利。地块位于县政务办公集聚区域，距县人民政府、县政务服务中心等核心政府机

关驻地均不足1公里，周边各类优质配套环伺，共享一域繁华；泗洪第一高级中学、第二实

验学校、振洪双语中学、洪翔中学等优质名校荟萃；桃花源公园、古徐广场、戏水广场、

南京市第一医院集团泗洪县分金亭医院、县中医院等公建、医疗场所有序布局。地块区位

核心，配套高端，是踞一城之芯升华城市人居品质的稀缺项目，投资开发价值无可限量。

S IHONG

七号：翡翠城东侧地块

长江东路

洪泽湖东大街

体育

南路

7 7

青

阳

北

路

黄山北路

人

民南路

淮河东路

双沟东路

建

设

北路

泰山南

路

双沟东路

人民

北

路

桃花源公园

江苏新星中学

泗洪开放大学

帝景花园

振洪双语中学 育才北辰中学

富园新城兰苑 富园新城桂苑

洪翔中学

泗洪臻龙广场

中正苑 人民路小学

南山龙郡 香港花园

百星花园

中央公园

古徐御园

泗洪县政务服务中心

泗洪县政府 古徐广场 戏水广场

瑞丰翡翠城

泗洪第二实验学校

城北客运站

泰安新城

双语实验小学

宝迪食品工业园

黄山丽景苑

PAGE 39

地块指标

【交通】青阳北路、淮河东路，人民北路、城北客运站。

【公建】政务服务中心、县人民政府等机关驻地、泗洪大学、桃花源公园、古徐广场、戏水广场。

【教育】泗洪第一高级中学、县第二实验学校、振洪双语中学、育才北辰学校、江苏省新星中学、洪翔中学。

【医疗】南京市第一医院集团泗洪县分金亭医院、县中医院。

【参考项目】瑞丰•翡翠城(7443元/㎡）、中央公馆(6772元/㎡）。

配套简析

7

瑞丰翡翠城

泗洪第二实验学校

城北客运站

地 块 全 景 航 拍 图

拍摄时间

2022.5.20

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

40 PAGE

序

号

地块名称 地块位置 面积

（亩）

规划指标

用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高

7 翡翠城东侧地块 东至青阳北路、南至淮河东路、

西至规划鹏程路、北至规划幸福路 182.9 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

位置示意图

地块品鉴

地块位于城东片区，南至山河东路、北临泗州东大街，交通较为便利。地块东侧与泗州学

校无缝衔接，与书香为伴，毗邻江苏省泗洪中学、明德学校、育才实验学校等优质名校，

优享便捷教育配套；中信医院、安颐医院布局东西两侧，充分保障居民就医需求；西临东

方花园等多个规模社区，绿洲广场购物中心等现代商业配套齐全，生活氛围极为浓郁；乡

土植物园、城东生态体育公园分布周边，营造天然生态氧吧。地块是紧邻城区繁华又尽享

生态静谧的稀缺宝地，适宜打造新时代休闲人居项目，投资开发前景极为看好。

S IHONG

八号：泗洲学校西侧地块

濉 河

山河路

泗洲西大街

厚德南

路

明德路

康宁路

东大街

黄山南路

泰山

南

路

濉河东路

东方花园

汴东新苑

状元府

东城花苑

富园雍锦府

育才花园

育才实验学校

学府文苑

中正香格里拉

东方花园

四季豪廷

东方公馆

正中时代城

东方明珠

金榜世家

澜庭湾

江苏泗洪中学

富园桃苑

湿地主题公园

8

乡土植物园

泗州学校

安颐医院

中信医院

PAGE 41

地块指标

【公建】中信医院、安颐医院、乡土植物园、城东生态体育公园。

【参考项目】东方花园（7165元/㎡）、四季豪庭（6967元/㎡）。

【交通】山河东路、康宁路、泗州东大街、泗洪汽车客运东站。

【教育】泗州学校、江苏省泗洪中学、明德学校、育才实验学校等。

【商业】绿洲广场购物中心。

配套简析

地 块 全 景 航 拍 图

8

中正香格里拉

正中时代城

东方花园

四季豪廷

东方公馆

乡土植物园

泗州学校

拍摄时间

2022.5.20

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

42 PAGE

序

号

地块名称 地块位置 面积

（亩）

规划指标

用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高

8 泗洲学校西侧地块 东至规划临淮郡南路、南至山河东

路、北至泗州东大街 164.0 居住 >1.0

≤2.0 ≤30% ≥30% ≤80米

中信医院

安颐医院

位置示意图

地块品鉴

该地块位于城南片区，东至黄山南路、南邻343国道、西接汴河路、北连古徐大道，交通

区位优越。地块毗邻城区核心商业综合体吾悦广场，姜堰实验学校通济校区、明德学校等

品质教育资源有序布局，一站式商业、教育配套高端；西侧无缝衔接汴河景观带，东望绿

意盎然的城东生态体育公园，生态环境绝美，休闲配套充足；富园玖珑悦、状元壹品等精

品社区排布整齐，现代生活气息浓郁。地块具有一定规模，周边配套现代，是打造片区理

想人居项目的价值高地，投资开发前景值得期待。

S IHONG

九号：通济学校北侧地块

城 东 生 态 体 育 公 园

山河路

团结河路

高庄路

古徐大道

水杉

路

人民南路

青

阳

南路

通湖大道

汴河路

泰山南路

9

黄山南路

厚德南

路

明德路

康宁路

少昊路

343国道

万城沁雅花园

书香别院

高庄花园

泗洪碧桂园

碧桂园紫宸名筑

羊茂丽城春天

广厦花苑

中央公园

吾 悦 广 场

县文化艺术中心

泗洪姜堰高级中学

泗洪姜堰实验学校

政通河畔花城

富园雅郡

花漾名门

尚城世家

丽景豪庭 城市花园

泗洪姜堰实验学校山河路校区

县体育场

泗洪姜堰实验学校通济校区

济贤楼

富园玖珑悦

澳门花园 明德学校 明德紫郡 黄河花园

状元府 东方花园

富园雍锦府

吾 悦 商 圈

状 元 壹 品

PAGE 43

地块指标

【交通】古徐大道、黄山南路、汴河路、343国道。

【教育】姜堰实验学校（通济校区）、明德学校、泗洪姜堰实验学校、姜堰高级中学、。

【公建】吾悦广场、泗洪县文化艺术中心、城南医院、泗洪中信医院。

【环境】汴河水系景观、城东生态体育公园、城南公园、古徐城景区。

【参考项目】富园玖珑悦(7800元/㎡）、泗洪碧桂园（7017元/㎡）。

配套简析

9

濉 河

富园玖珑悦

状元壹品

观澜府

明德紫郡

观景府

地 块 全 景 航 拍 图

拍摄时间

2022.5.20

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

44 PAGE

序

号

地块名称 地块位置 面积

（亩）

规划指标

用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高

9 通济学校北侧地块 东至黄山南路、北至古徐大道、

西至汴河路 127.3 居住 ≤2.0

>1.0 ≤30% ≥30% ≤80米

姜堰实验学校通济校区

位置示意图

地块品鉴

地块位于城市北部居住区，东至青阳北路、南连双沟东路，毗邻城北客运站交通枢纽，交

通路网发达。地块位于城北核心片区，南临以县政府、县政务服务中心为核心的行政办公

区域；优质生态资源荟萃，玉珠湖公园、早陈河风光带、桃花源公园坐落周边；教育资源

充沛，多所规模学校布局周边；交通要素集聚，南北向人民路、建设路为已建城市交通干

道，且建设路直接通向即将建设的高铁站。地块所处片区人居氛围已极为醇熟，周边商业

业态相对稀缺，该地块可结合区域需求打造现代商业项目，填补城北商业板块空白，投资

价值可期。

S IHONG

十号：泗洪第一高级中学西侧地块

青

阳

北

路

黄山北路

人民南路

淮河东路

双沟东路

建设

北

路

双沟东路

人民北路

江苏新星中学 桃花源公园

泗洪开放大学

帝景花园

振洪双语中学 育才北辰中学

泗洪县政务服务中心

泗洪县政府 古徐广场 戏水广场

瑞丰翡翠城

泗洪第二实验学校

城北客运站

泰安新城 黄山丽景苑

泗洪第一高级中学

10

PAGE 45

地块指标

【交通】青阳北路、双沟东路、城北客运站。

【教育】泗洪第一高级中学、县第二实验学校、振洪双语中学、育才北辰学校、江苏省新星中学、洪翔中学。

【公建】县政府、县政务服务中心等机关驻地、泗洪大学、玉珠湖公园、桃花源公园、古徐广场。

【医疗】南京市第一医院集团泗洪县分金亭医院、县中医院。

配套简析

地 块 全 景 航 拍 图

10

瑞丰翡翠城

泗洪第二实验学校

拍摄时间

2022.5.20

2023江苏·泗洪推介地块价值读本

46 PAGE

序

号

地块名称 地块位置 面积

（亩）

规划指标

用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高

10

泗洪第一高级中学

西侧地块

东至青阳北路、西至规划鹏程路、

南至双沟东路 129.9 商业 ≤3.5

>1.8

≤30% / ≤80米

分金亭医院

玉珠湖公园

泗洪第一高级中学

位置示意图

地块品鉴

地块位于城北片区，南临富康路、西连嵩山北路、北至双洋西路，交通较为便利。地块北

临占地面积530余亩的玉珠湖公园，东临早陈河风光带，绿树成荫、秀水为邻，生态环境

宜人，周边经济开发区小学、县第一实验小学、泗洪第一高级中学、兴洪中学、南京市第

一医院集团泗洪县分金亭医院、县政务服务中心等高端教育、医疗、公建配套星罗棋布。

地块入市而不染都市喧嚣，生态环境绝佳，是打造慢生活理想人居业态的首选，投资开发

价值极为看好。

S IHONG

十一号：消防大队西侧地块

建设

北

路

双沟东路

人

民

北

路

成子湖西路

11

双阳西路

富康路

现代路

五里江东路

瑞丰翡翠城 香江花城

华大名府

丰泰现代名城

泗洪经济开发区小学

泗洪县分金亭医院

兴康花园

富康花园

北辰国际会展中心

玉湖珠公园

东江花园

PAGE 47