湾区核心湾区核心
智造东莞智造东莞
1053.7万
常住人口
10855.35亿
地区生产总值 第23位
中国城市综合竞争力排名
2021 年，东莞地区生产总值正式突破万亿元大关，同时城市常住人口突破千万，跨入特大城市行列。东莞正式成为全
国第十五个“双万城市”
依托粤港澳大湾区的发展战略机遇，东莞将建成国际一流湾区和世界级城市群中宜居宜业的高品质现代化都市。目
前湾区正通过轨道交通和高速公路为主的基础设施建设，实现“城际一小时交通圈”。
位处粤港澳大湾区中心的东莞，前拥深圳香港、背靠广州，三大国际都市环绕。东莞工业门类齐全，产业链完善，是国
际知名制造业城市。
东莞迈入双万新征程
松山湖着力发展高端电子信息、生物技术、机器人、新能源及现代服务业为主的“4+1”产业
体系 , 目前已经引入华为终端总部、大疆创新等一批行业龙头企业。2021 年，松山湖科学
城正式挂牌，成为第四个综合性国家科学中心、大湾区综合性国家科技中心先进启动区。
随着散裂中子源、南方光源研究测试平台、材料实验室等一批国家级重点科技项目先后落户松
山湖 , 东莞市政府规划 90.5 平方公里 , 携手中国科学院共建松山湖科学城 , 吸引全球科研人
才和科研项目聚集。
人才
科教
松山湖作为全球性科技园区、国家科技创新策源地，引进新型研发机构 33 家、省市创新科研团队 48
个，院士 24 个，还有 15 万各领域人才、1.4 万名高端人才和 70 个省市创新科研团队，人才总量排名
全莞第一。正在建设的大湾区大学、香港城市大学（东莞）等高水平一流大学，将为东莞的人才集聚带
来超乎想象的畅想空间。
产业 01
02
03
创新松山湖·世界的松山湖
松山湖国家级高新区位于东莞地理几何中心 , 大湾区黄金腹地。松山湖规划面积 103
平方公里 ,8 平方公里天然湖泊 , 绿化率 60%, 中国南部生态环境最好的科技产业园区。
东莞全域纳入深圳都市圈
莞深融城一小时城际切换
深圳都市圈依托西部沿海走廊、中部隧洞走廊、中部
谷地走廊和东部盆地走廊，串联国家现代服务业与
头部企业节点、国家综合性科学创新中心节点（松山
湖科学城 - 光明科学城）、湾区制造总部技术转换节
点和湾区先进制造产城融合节点。
NINETEEN
YEARS
深耕东莞19年
万科与东莞共成长
东莞万科业务分布
4 4类主要业务
商业、产城、长租公寓、TOD 2 2类配套业务 1 EPC、城市更新
1类基本盘
综合住区开发
注：销售额/市场占有率/缴纳税款为2021全年数据
为 130,000+ 户家庭提供三好住宅
为 2,080,000+ 消费者打造优质便捷的商业消费场景
为 2,500+ 青年提供舒适的租住环境
为 1,000+ 名学生提供良好的教育资源
为 600+ 个企业客户提供优越的办公盈商场所
东莞万科业务大数据
多元发展·助力建设品质东莞
超 66 个住宅项目
超 13 万户服务家庭
20 个镇街项目分布
257 亿元销售额
约15.8%市场占有率排名市场第一
全年缴纳税款60亿元
松山湖南湖湾核心带
项目引进项目
低密度·高绿化 16.8万m2产业集群
万汇云谷是东莞万科与松山湖科学城集团共建的科技产业园，主要
聚焦于服务智慧运动健康、新一代信息技术、互联网+、装备研发、
新材料等新兴产业。园区聚焦智慧运动健康领域，将万汇云谷打造
成为国家级体育产业创新示范基地和智慧运动健康示范园区。
35
绿化率
16.8万m2
总建筑面积
1.52 %
容积率
智慧运动健康 数字经济 “4+1”创新产业
国体赋能 | 产业集群 | 生态空间
约900米即达高速口（大岭山）
约2km速达华为小镇 4条高速通道近在咫尺
约1.5km直通莞佛高速 约3km可至龙大高速
约14km直达光明科学城 约17.5km速抵东莞市区
多维路网直达深圳
华为小镇一步之遥
3条地铁线周边环绕
距东莞地铁R3线金多港站约500m（规划中）
距东莞地铁R5号线及深圳地铁13号线中转站松山湖南站
仅约2km（规划中）
立体配套服务
乐享便利松湖
A
L型智能办公空间
建面约8000m2，单层面积约1200m2
层数：7层
层高：6m+4.2m
承重：1-3层5KN/m2，47层38KN/m2
适合大型企业研发总部
C
临湖臻稀总部独栋
建面约3000m2，单层面积约1000m2
层数：3层
层高：6m+4.5m
承重：1-3层5KN/m2
可做企业办公总部，欢迎全国百强、
行业优质企业、知名高新企业进驻
D
高层科技研发大楼
建面约13000m2，单层面积约1300m2
层数：10、13、16层
层高：6m+4.5m
承重：首层5KN/m2，标准层4KNm2
完美契合中小型企业的办公需求
B
企业研发办公总部
建面约3200m2，单层面积约800m2
层数：4层
层高：6m+4.5m
承重：首层5KN/m2，标准层4KN/m2
适合中等规模科技企业
小型研发总部
万科“运动员股份有限公司”
万科大力推行健康文化，组织丰富多样的员工健康活动，建立包含多种运动形式的体育协会，
鼓励员工积极参与，通过集体运动的方式强身健体的同时，增进团队协作
“重视员工关心员工健康的公司才是好公司”，坚持“健康是公司给员工的最好的福利”，管理层
身体力行坚持运动，把员工健康纳入管理层KPI考核 ，管理层奖金与员工体质测试成绩挂钩。
员工体测优良保持95%以上，远超社会平均水平
2013年万科推广乐跑IP系列活动，以“跑出健康、跑出快乐、跑出友谊”为宗旨，鼓励企业积极
为员工创造健康运动条件和改善工作环境。自2013年创办至今，乐跑足迹遍布全国60个主要
城市，吸引近100万人次参与。
（东莞万科）曾获奖项：
广东省群众体育先进单位；
2019年东莞市支持全民健身事业突出贡献奖
2017年、2018年东莞市热心支持东莞全民健
身事业奖
（马拉松）深度参与：
第16届、第17届亚洲马拉松锦标赛暨东莞国际
马拉松赛；
2016年首届东莞国际马拉松赛
（东莞市民运动会）深度参与：
2018年东莞市第一届市民运动会
2019年东莞市第二届市民运动会（涵盖27项
体育比赛，累计参与人次近20万人）
2019年万科东莞城市乐跑赛
万科管理层”攀登者训练营“
挑战珠峰
万科深潜海岸赛艇中心
万科松花潮度假区松花湖滑雪场
秉承企业运动健康文化
助力东莞全民健身事业
EXERCISE
HEALTH
艾熙运动主要产品有特技车、滑板等运动产品，公司有自主经营品牌，产品主要销往欧美市场。自 2010 年公司成
立以来，不断改革完善，开发新款产品以适应市场发展要求。
MICOWELL 通过研究电磁阻力控制技术与丰富的视频动作教程让客户足不出户就可以锻炼全身，根据家庭成员
的不同年龄段制定不同的科学运动模式与课程，助力全民健身，共建智慧运动。
国家体育总局运动健康产业赋能中心是由国家体育总局体科所、国体智慧、京东、京东方、万科共建，联合华为、百
度、功能能纤维创新中心、中软等大企业能力为运动健康领域的运动器材、可穿戴设备、健康管理机构、运动鞋服等
提供研发所需的科研环境到市场所需的线上线下、TOB/TOG 资源，同时提供相关配套的检测认证、内容课程等服务。
华为运动健康科学实验室实验室以运动穿戴产品研究、标准研发、检测认证和展示体验、产业孵化为引领，在松山
湖打造国际一流的运动健康产业科技创新平台及孵化基地。
FILA 创新研发中心主要为 FILA 鞋商品中国市场业绩提升服务。功能主要包括：1. 智能制造生产线 ( 样品线 )，主
要是示范作用，为量产服务；2. 鞋材的研发；3. 运动科学实验室，采集和分析运动数据。
酷拉锐品牌专注打造中国智能运动鞋品牌，目前已拥有 15 项研发技术、71 项技术专利，致力于为用户提供更智能
和舒适的运动体验。运用线上线下双向融合、双向互动，双向引流的运动社交生态全场景。
运动健康·产业集群
国体赋能 华为引领
华为运动健康科学实验室（A6栋）
1F：展示体验中心
共建企业关键技术、设备、资源介绍展示；赋能中心赋能方向介绍；优秀项目，产品展示；运动健康应用
场景展示体验；
2F：联合实验室
共建联合实验室模型；设备智能化升级实验室；运动健康关键算法实验室；新材料研发测试实验室；标准
研发检测认证实验室；运动处方研发实验室；健身课程研发实验室等；
3F：社区（企业）健康促进中心 : 设备应用场景展示；健康促进中心示范点体验展示
4-6F：运动健康企业技术研发和办公区
在 2020HDC Together 华为开发者大会期间，华为终
端有限公司、国家体育总局体育信息中心、松山湖管
委会、万科集团等四方达成合作，携手共建总面积约
4680m 的 “华为运动健康科学实验室”
国体产业技术创新模式 国家体育总局运动健康产业赋能中心1F（效果图） 华为运动健康科学实验室（实景图）
国家体育总局运动健康产业赋能中心（A4栋）
科技前沿 创新研发 入驻企业
国科中子（BNCT）：
BNCT 是中国散裂中子源的第一个产业化项目，东莞市重
点支持科技产业化项目。项目依托中子源技术，研制成功
具有国际竞争力的基于加速器的硼中子俘获治疗（BNCT）
实验装置，预计明年底将投入临床，有望在癌症治疗领域开
创先河。
长工微电子：
东莞市长工微电子有限公司由海外归国高层次人才、东莞
市创新创业领军人才李学宁博士创立，主要从事电源管理
芯片设计研发。客户包含国内外知名公司，目前发展迅速，
已在国内多地及美国设立子公司。
墨睿科技：
墨睿科技由海外归国高层次人才、青年千人计划专家蔡金
明博士创立。墨睿是专业从事石墨烯等低纬纳米材料应用
开发的企业。公司已完成 A++ 轮过亿元融资，属于小米手
机供应链上的知名企业，雷军在公开场合肯定其技术和发
展前景。
配套完善 | 专业运营 | 政策支持
三好服务·全面赋能
12:00PM
安心工作 为您护航
24小时物业值守
自助食堂 营养午餐
优芙得食堂
9:00AM
8:00AM
丰盛早餐 便捷生活
雪花牛肉面、7-11便利店
园区晨跑 唤醒一天
环园区跑道
7:00AM
15:00PM
企业沙龙 赋能圈层
万汇·湖里
18:00PM
约上好友 球场上见
篮球场
咖啡轻餐 动力充满
厚享咖啡
17:00PM
品质公寓 私享时光
泊寓
22:00PM
政务:
松山湖市民中心南湖湾分厅
公司注册、政策申报收发件等
一站式免费办理。
会务:
路演中心，400方多媒体功能厅，
可容纳约300人。
万汇·湖里，湖景高端圈层会务空间，
面积160方，可容纳约50人。
居住：
泊寓，万科旗下长租公寓品牌，
为松山湖青年提供理想生活空间。
餐饮：
优芙得食堂、雪花牛肉面
观光：
从园区出发经过200米入湖通道即可抵达
松湖烟雨景区
运动：
园区跑道、篮球场
羽毛球场、滑板场
便民：
7-11、特来电充电桩
配套完善
成熟园区7大配套，工作生活一站满足
BUILD
INTERNATIONAL
FIRST-RATE
EXERCISE HEALTH
INDUSTRY
SCIENCE
AND
TECHNOLOGY
INNOVATE
PLATFORM
专业运营 专业运营
产业链服务
产业链资源整合、
专属产业服务官
专业型孵化器
技术服务
技术攻关、成果转化
产学研资源、产业集群
公共技术服务平台
金融服务：
融资担保、小额贷款
资金对接、创业投资
人才服务：
人才招聘、培训管理
人才测评、职业规划
人才落户、人才补贴
万科物业：
物业管理、安全秩序
工程运维、环境管理
宣传推广
产品展示、媒体传播
市场供需对接
品牌活动
万汇运动季、峰会论坛
企业家沙龙
跨圈层交流服务
企业家圈层交流
员工社团
运动俱乐部
产业赋能 增值运营 品质保障 社群服务 品牌推广
软件产业
租金补贴：第一年标准为15元/平方米/月，第二
年标准为12元/平方米/月，第三年标准为10元/
平方米/月；
软企运营扶持：（推广/新增研发人员/人才/居
住/人才教育） 1.5万-500万；
鼓励企业上市
后备企业认定奖励10-190
创新专板融资奖励5、10万
首次公开发行股票：募集资金总额的1%给予融资奖励，
最高不超过600万元
境内上市融资奖励：首次公开发行股票融资募集资金总
额的1%给予融资奖励，最高不超过1500万元
上市企业迁入奖励：最高1500万元
上市公司分拆所属子公司境内上市奖励：最高200万元
产业政策
促源头创新
国际重大科技项目配套支持1:1配套，最高1000万；
应用基础研究项目：立项单位资助金额的10%，
最高给予300万；
营造创新环境
高水平科技交流活动：按活动费用的50%
科学技术奖：20-500万
促进科技成果转换
产业化落地补贴：按实际投资额的10%；
校企协同创新：交易额的2%，最高奖励100万元
支持技术研发
研发投入补助，最高100万
科技项目奖励：300万元奖励
创新中心建设补助：最高5000万，
运营补贴：研发投入的50%，最高1000万
专精特新
创新研发支持：最高100万；
企业融资支持：补贴贷款利息的50%
企业上市支持：最高600万
企业培育
高企认定：10万
瞪羚企业奖励认定：20万元
双三企业认定：100万
双五企业认定：300万
松山湖新引进人才1.5-10万
东莞市人才综合补贴：最高30万
企业运管奖励（出口/发行/播放/
授权/获奖等）5-500万；
细分：创作资助：最高100万；
文艺展演资助：15-100万；
重点文艺品牌资助：最高300万；
优秀文艺作品创作和表演奖：2-200万
社科优秀成果奖励：3.5-12万
哲学社会科学优秀成果评选奖励：2-4万；
人才政策
科技政策
文化政策
政策支持 政策项目优惠力度大
全力赋能企业创新
入驻热线：
0769-8986 8888
项目地址：
广东省·东莞市·松山湖至诚路 万汇云谷公众号 万汇云谷抖音号 企业管家微信
