浴室材料 浴室材料的选用受到了住宅内服务空间锚定 概念的启发。浴室墙壁的黑色覆层、哑光黑 色管道装置与色彩绚丽的玻璃砖立面的色调 遥相呼应。这些黑色的元素与定制水磨石地板 和定制白色磨砂吊灯的浅色调形成巧妙对比。 下图： 浴室设计的灵感来自于在住宅内部创建一个深 色的锚定元素，与玻璃砖立面形成对比。 ONE VOLUME 71 252

地板 墙 卫浴 镜子

照明 餐厅和浴室的特色照明由 BIG 建筑设计事务 所定制而成。用餐区将设有一个人工吹制的 渐变色的镜面玻璃垂饰。浴室将以两个较小 的人工吹制的磨砂白色镜面玻璃垂饰为特色。 右图： BIG 建筑设计事务所定制照明的开灯效果图。 256

第五部分 整体设计：完美艺术 完美艺术 计风格非常合适。「整体艺术」的理念表明 的，相反，他们设计了一座由玻璃和绿色植 每个房地产项目都是一个协作项目，但是那 他想要创造出一种前所未有又极其优雅的高 物所包裹的城市山脉。这种新的建筑形式并 些最好的项目就像精心编排的舞蹈一样，每 层建筑形式，同时它的设计与其地面所在的 没有让这片街区原有的传统建筑相形见绌， 个参与者都在正确的时间出现，并做出了自 周边景色非常和谐，不会令人感到突兀。它 而是令这片地区原有的建筑和临近街区的景 己最大的贡献。我们在很大程度上依赖于建 注定要改变整个街区，在那些极具挑战性的 观得以彼此相互融合，彼此相映成趣，如同 筑师的想象力、工程师的可靠性、建筑管理 地块，整体艺术便是住宅建筑设计的一个完 加了滤镜一般美丽。 者的效率以及每个工人的专业技能和对工作 美解决方案。 的投入。多伦多一号公馆强烈地提醒我们， 当你翻开这本书跟随我们走进多伦多一号公 有了像 Allied 这样的合作伙伴，我们每个人 层次感 馆，欣赏那些实现了我们的设计思路和理念 都能从优秀城市建设者的远见和抱负中获益。 当我们与伟大的日本建筑师隈研吾(Kengo 的庭院、大堂、设计巧妙的零售店、住宅和 Kuma) 在温哥华阿铂尼街 (Alberni  Street) 露台时，你会充分地体会到这个项目里面错 这些学习经验是无止境的，在30多年的时间 的项目中合作时，我们引入了第二个设计概 综复杂而又被赋予无限的可能和我展开的分 里，西岸集团有幸得到了当今世界最卓越的 念。隈研吾在层次感的应用上有着深刻的洞 层设计的精妙之处。当我们添加了经过仔细 建筑师和艺术家的指导，也得到了各类优秀 见。在日语中翻译为 tsumikasane，意思是 斟酌考虑的附加层，以及宛如漂浮在庭院中 合作伙伴和学科领域专家的指导。在这个过 「层层累积」。不过，不要担心隈研吾会把 的公共艺术作品，还有英格尔斯设计的法奇 程中，我们的能力得到了不断提升，我们所 设计搞成「一堆堆的」的臃肿感。相反，他 奥里钢琴时，我们期待的是整体设计理念在 设计的项目越来越复杂精妙，我们的理想变 乐于考虑每一个元素、每一片冗余空间或每 这个项目中的成功诠释。 得更雄心勃勃。我们积累并不断丰富了属于 一片额外的材料，以确保它们都能完美地折 西岸集团的独特的设计语言，去诠释我们所 叠并组合成一个整体。 —— 伊恩．格莱斯宾 做出的项目以及我们打造它们的方式。 我们将这些概念结合在一起——并将它们不 整体艺术 GESAMTKUNSTWERK 仅应用于建筑的开发，而是整个新街区的开 德语其中一个新词汇叫做 “Gesamtkuntswerk” 发，很明显，整体艺术设计不可能是一块僵 ，这个词是 19世纪 20年代一位德国哲学家创 化的巨石。相反，它必须是靠层次与层次之 造的，翻译为「整体艺术」。我们在与建筑 间相互补充映衬而取胜。这就是我们设计的 师比雅克．英格尔斯合作的第一个项目就遇 动机，也是我们对多伦多一号公馆开展设计 到了「整体艺术」这个词。他设计的温哥华 的方法。英格尔斯和他的BIG建筑设计事务 一号公馆非常出色，用这个词去形容他的设 所团队所设计出的建筑并不是彼此之间孤立

西岸集团钢琴项目 如果说将“Gesamtkunstwerk”背后的原则 概括为「整体艺术」，那么在我们所有项目 中，最能体现出完美整体艺术便是 westbank 西岸集团的钢琴项目。在与世界顶级钢琴制 造商法奇奥里 (Fazioli) 的长期合作中，我们 要求建筑师设计出一架能够体现建筑类型本 身的钢琴。这是统一和调和的方式，钢琴这 种乐器体现了人类的伟大思想，它的应用也 贯穿在建筑上的实践。这样既是挑战也是创 造的机会。 我们与保罗·法奇奥里  (Paolo  Fazioli) 先生的 长期合作大概开始于我们最有名的阿尔伯尼 街项目，即温哥华香格里拉酒店。约在 9 年 前，法奇奥里先生的钢琴就安放在此处。到 现在为止，我们又订购了 12 架。 右图： 由维内林·考克罗夫为蝴蝶设计的法奇奥 里钢琴，2017年 对图： 伊恩和法奇奥里先生在法奇奥里工厂参观 270

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西岸集团X法奇奥里 「钢琴」帮助我们通过工作实践实现远大理 建筑设计实际上是一种艺术形式。然而今 西岸集团代表作品： 想。它既是对我们建筑物热情的体现，也是 天，大部分人都不会这么认为。他们觉得， 温哥华香格里拉-法奇奥里 我们通过独特的设计送给参与项目的建筑师 建筑设计只是建筑建造过程中简单的一部 多伦多香格里拉酒店大堂-米歇尔·比格 和设计师们的一份礼物。对于建筑师来说， 分，虽然在大多数情况下也的确如此。然 费尔蒙特环太平洋酒店-米歇尔·比格 设计一架法奇奥里钢琴，可以说是以一种全 而，对于与我们合作的建筑师来说，他们是 研科花园-格雷戈里·恩里克斯 新的方式进行创作。从某种程度上来说，它 真正的艺术家。他们采用解决方案的方式， 蝴蝶-维内林·考克罗夫 类似于从 1975 年与合作开始，至 2010 年与 揭示了一种创新和精美的视角。 温哥华一号公馆-比雅克·英格尔斯 的合作为终的宝马艺术汽车计划。这个计划 阿伯尼·隈研吾-隈研吾 体现了艺术与工业设计的完美结合，也是对 无论钢琴项目、艺术项目、建筑的外形，还 乔治亚西街400号-OSO建筑事务所 我们构想西岸钢琴项目的一个铺垫。 是嵌入我们每个项目的不同部分，你都能从 橡树岭-多位不同设计师 中发现罕见的艺术技巧。由我们的建筑师们 多伦多一号公馆-比雅克·英格尔斯 在西岸集团与法奇奥里的合作中，建筑师都 设计而成的法奇奥里钢琴是这个过程中不可 要接受挑战：设计一架能够符合建筑类型学 或缺的一部分，每一个都生动体现了我们对 顶部图，从左上角顺时针方向： 的钢琴。充满挑战的设计过程对设计师和我 整个艺术作品的奉献。 温哥华一号公馆的法奇奥里钢琴  们自己都非常有趣，而且我们似乎也设计得 比雅克．英格尔斯，2019 年 越来越大胆。只要法奇奥里先生愿意继续和 阿铂尼的法奇奥里钢琴 我们合作，我们还将不断尝试，不断制造惊 隈研吾，2021 年 喜和快乐！ 我们的钢琴项目巧妙地结合了我们公共艺术 项目中的整体艺术原则和我们正在探索运用 的日本分层哲学。在我们的工作实践中，项 目成功与艺术密不可分，而公共艺术项目则 是核心组织要素。钢琴项目已经成为艺术项 目中的一个层次，通过现场音乐、即将到来 的音乐盛世甚至是高级定制复古时装把所有 项目统一起来。 272

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保罗·法奇奥里于1979 年创立了法奇奥里钢 琴公司，公司致力于制造世界上最优质的钢 琴。但他当时面临着艰巨的挑战，需要与一 个世纪以来都专注于生产钢琴的行业巨头一 较高下。即便如此，法奇奥里的工作在 20 世 纪 80 年代中期还是得到了认可，当时世界上 一些最伟大的古典和爵士钢琴家开始偏爱法 奇奥里的优质钢琴而不是传统品牌。法奇奥里 钢琴音质极好，具有无与伦比的清晰的动态音 域，世界上任何现存乐器都无法与之媲美。 事实上，一些钢琴工厂每天能制造 100 架钢 琴，而法奇奥里钢琴公司每年仅生产 150 架 钢琴。他们的工厂位于威尼斯以北60公里 处，工程师和钢琴家保罗·法奇奥里会亲自 监督着一支由 40 名工匠和手工艺人组成的团 队。这样的一个工作室使他们可以更灵活地 制作独特的定制钢琴。保罗·法奇奥里也会亲 自测试每一架出厂钢琴。 法奇奥里对卓越的不懈追求，对音乐及工艺 的热情是橡树岭钢琴项目的灵感来源。这个 项目由 9 架定制钢琴组成，每架钢琴都反映 了它们所处建筑的内部结构，这些钢琴提升 了整个项目的文化内涵。

法奇奥里公司 法奇奥里公司诞生于一项挑战：证明钢琴不 意大利文 speciale, i pianoforti costruiti per 是一种「固定」乐器，不是一成不变地被动 L’azienda FAZIOLI è nata da una sfida: Westbank rappresentano dei veri fiori 地回应传统。相反，我们认为钢琴与任何其 quella di dimostrare che il pianoforte non all’ochiello. Nei nostri uffici i loro nomi 他人类智慧创造的作品一样，可能而且必须 è uno strumento “ingessato”, ancorato vengono abbreviati, come si fa con quelli 受到科学技术发展和美学演变的影响，无视这 in modo passivo ed indissolubile alla degli amici a cui più ci si affeziona: il 一点，就是对于它的过往荣耀的「背叛」。 tradizione. Al contrario, siamo partiti dal “Fairmont”, il “TELUS”, il “Shangri- presupposto che il pianoforte, come ogni La”, oltre ai due pianoforti che abbiamo 近 40 年来，我们坚信并一直始终如一地履行 altra opera dell’ingegno umano, possa e iniziato recentemente a costruire – il 这一使命，甚至激励市场上比我们更早的竞 debba essere soggetto a sviluppo tecnico “Kengo Kuma” e il “Bing Thom”... 争对手。自从 1981 年我们公司成立以来，钢 scientifico e ad evoluzioni estetiche, 琴市场上最重要的企业也开始了产品革新和 senza che ciò costituisca un “tradimento” Riteniamo che l’iniziativa di Westbank di 改良。我们可以肯定地说，今天乐器的平均 verso quel glorioso passato che ne ha affidare a studi di architettura dinamici 质量一定高于 40 年之前。 scritto la storia. e ai designer più creativi l’innovazione estetica del pianoforte sia stata molto 法奇奥里的故事充满挑战：我们一直雄心勃 A distanza di quasi quarant’anni, lungimirante e siamo molto orgogliosi che 勃。我们对钢琴的外形进行了多次的创新。 riteniamo di aver coerentemente portato il compito di realizzarli sia stato affidato avanti questa missione, addirittura a noi. 在我们特别收藏的著名钢琴中，除了 Liminal stimolando i concorrenti che già erano 和  A r i a  模 型 版 之 外 ， 特 意 为 西 岸 集 团 打 造 sul mercato prima di noi. Dopo la nostra Ogni proposta rappresenta per noi una 的钢琴是我们作品中的珍品。在我们的办公 comparsa, nel 1981, le più importanti nuova sfida ed un’opportunità di crescita: 室，我们像称呼最亲密的朋友一样简单地称 aziende costruttrici di pianoforti si un’occasione per scrivere un ulteriore 它们为「费尔蒙」「研科」「香格里拉」； sono lanciate nell’innovazione e nel capitolo di quella storia del pianoforte 以及我们最近开始制作的两架钢琴，「隈研 miglioramento del loro prodotto. che appunto non “tradiamo”, ma semmai 吾」和「谭秉荣」…… Possiamo sicuramente affermare che gli portiamo avanti con curiosità ed ingegno. strumenti che oggi si costruiscono sono 我们相信，西岸集团利用动态建筑研究和雇 mediamente superiori rispetto a quelli di — Paolo Fazioli / Fazioli Pianoforti spa 佣最有创新的设计师进行钢琴美学创新是非 40 anni fa. 常有远见的，我们非常自豪可以被予以重任。 La storia di Fazioli è costellata da sfide: 每个提案都代表着一次全新的挑战和成长的 ne siamo sempre stati avidi. Abbiamo 机会，让我们带着好奇与想象力继续续写钢 affrontato più volte anche quella, così 琴故事的新篇章，而我们永远也不会背弃钢 intrigante, dell’innovazione della forma 琴！ del pianoforte. 设计师：保罗·法奇奥里 Oltre ai modelli M. Liminal e Aria, 地点：法奇奥里水疗中心 fra i più noti della nostra collezione 276

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Westbank 西岸集团 X B&B ITALIA Westbank 西岸集团与国际知名家具设计公 司意大利 B&B Italia 合作，为每个家庭量身 定制设计了一系列精美、工艺上乘的家具。 B&B Italia 品牌为意大利设计的历史做出了许 多贡献。基于技术、创造力和特有风格的历 史使意大利设计闻名世界，建立了「意大利 制造」这个品牌，并出口到国际市场。B&B Italia 家具系列源于其反映当代文化的能力以 及快速响应不断变化的生活方式、习惯和要 求的能力。它拥有独一无二、卓越的品质和 恒久优雅的现代家具元素。 它的家具是结合了创造力、创新和工业技术 的独特成果。B&B  Italia  提供并生产的休闲 椅、沙发和立灯借鉴了意大利家具设计的丰 富传统，包括 1960 - 1980 年的米兰经典现代 主义设计时代的精髓，同时具有现代样式。 为了保证设计和质量的延续性，BIG 与意大 利的一家定制厨房制造商进行了合作，该公 司通过采购  B&B  Italia  的产品，以反映住宅美 学设计，实现了他们的设计意图和细节标准。 278

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B&B ITALIA 意 大 利  B & B  公 司 是 高 端 家 具 设 计 行 业 的 翘楚，由皮耶罗．安布罗吉奥．布斯内利 (Piero Ambrogio Busnelli) 在 1966 年创立。 这家公司凭借自己精于钻研和勇于革新的定 位而在业内出类拔萃。这也使得它得以与设 计界的顶尖高手不断合作，打造出标志性的 并经得起时间考验的产品。 B & B  公 司 的 总 部 设 于 意 大 利 的 诺 伟 德 拉 泰 (Novedrate)，一栋由伦左．皮亚诺 (Renzo Piano) 与理查德．罗杰斯 (Richard  Rogers) 在  1 9 7 1  年 共 同 设 计 的 大 厦 里 。 公 司 大 获 成 功的基础是其作品彰显当代文化，感知并预 测流行趋势，并及时为人们的不同品味和居 住 需 求 而 做 出 应 有 的 回 应 。 意 大 利  B & B  公 司对于研究和革新的要求体现在他们所设 计的一系列家具作品中，它们充分代表了 意大利设计历史上一脉传承的风格。而这种 设计风格是建立在家具要具有独特的创意、 新意、文化内涵、和耐用性的基础上的。公 司 的 核 心 是 其 内 设 的  R & D  中 心 ， 中 心 堪 称 是一个文化的熔炉，里面有诸多设计界的 著名国际设计师担当设计，包括安东尼奥． 齐 特 里 奥 ， 皮 耶 尔 ． 利 索 尼  ( P i e r o   L i s s o n i ) ，马里奥．贝里尼 (Mario  Bellini)，加埃塔 诺·佩谢 (Gaetano  Pesce)，深泽直人 (Naoto F u k a s a w a ) ， 帕 奇 西 娅 · 奥 奇 拉  ( P a t r i c i a U r q u i o l a ) ， 巴 布 尔  ( B a r b e r )  和 奥 斯 戈 比 (Osgerby)，杰夫瑞·贝内特 (Jeffrey  Bernett) 以及其他设计行业的大腕人物。 右图： B&B Italia 的总部，意大利诺伟德拉泰 280

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上图： B&B Italia 的总部，意大利诺 伟德拉泰 282

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露台配件 该项目力求向世人展示除了城市传统公寓之 天然原木栏杆 外，另一种更能与自然风景相契合的城市栖 居新方式。该项目从宏观到微观层面的景观 设计无不基于以下理念：建筑的所有元素不 仅是为了面向更大的个体群体 (不管是露台花 园的居民，亦或前来造访庭院的公众或者顾 客)，更要为建筑所在的街区和其所在城市的 天际线增添美丽，筑就绿意。 除了利用我们在每一户房屋中设计的一系列 「柔化元素」组合，每户居民还可以自行发挥 想象力，设计出自家露台的独特风格。这些 定制性元素是天人合一的居住理念的完美折 射，它们包括：用以凭栏眺景的天然原木制 成板，种植于花丛式封闭容器和钟形浇筑玻 璃容器之内的多种绿色植物。 花丛式封闭容器和钟 形浇筑玻璃容器 每户房屋均可享有的「柔化设计」元素组合 284

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第六部分 城市建筑 国王街，城市建筑和多伦多的演变 部和西部的任何公共用途：只要符合建筑规 通过允许私营部门在市中心的东西两侧率先 范的要求，人们就可以在那里居住、工作或 进行城市更新和城市建设，「双王」计划彻底 在上世纪90年代初漫长而残酷的经济衰退 从事贸易。这一举措改变了国王街的一切。 改变了多伦多的面貌，国王街发生的变革并 中，Allied 公司在国王街发现了经济繁荣的 不止步于此，但国王街是这场变革的焦点， 熹微曙光。在经济放缓、大量供应过剩导致 住宅开发商们很快就抓住了这一良机，先是 它身为城市变革中心的角色一直延续到今 房地产空置率超过 25% 的情况下，Allied 注 将老建筑改造成阁楼式公寓，这种公寓的设 天。西岸集团与 Allied 公司鼎力协作，从最 意到国王大街旁边的两栋下层是零售区域而 计最终证明深受用户的欢迎，但由于老式建 初阶段就参与发展国王街的这一转型，并且 上层是办公区域的传统建筑依然客满，并赚 筑的改造成本非常高昂，导致开发商赚取的 目前仍是这场变革的重要推动力量。 取了可观的租金。这一惊人的反常现象有三 利润屈指可数。开发商们很快把开发的方向 种可能性：首先，这些建筑毗邻多伦多市中 转向了建造全新的公寓住宅，并由此创建出 国王街一直都是并且将永远是多伦多的未来。 心，第二，他们与众不同，特色鲜明 ; 第三， 这片街区盛行至今的一派繁荣景象。 它们可以比传统写字楼低得多的房屋租用成 —— Allied 公司总裁及首席执行官，迈克尔‧伊莫瑞  本提供给用户。 由于很早就发现了国王街的发展潜力，Allied （Michael Emory) 公司从 1996 年开始从事技术创新，并在接下 但是，阻碍这种成功继续下去的障碍依然存 来的十年中不断加快步伐。首先将大量的老 在。城市分区限制了大部分地区的轻工业用 建筑改造为具备办公和零售双重功能的新型 途。很多城市区域被限制不允许零售，不 建筑，这样一来，房屋入住率和租金水平稳 允许办公，不允许居住。然而，轻工业用户 步上升，到 2000 年，Allied 已经无法满足市 正在向城市北部迁移，搬到那些靠近主要交 场对砖梁结构的办公建筑的大量需求。 通要道的现代化的可以高效办公的建筑里面 去。随着当年唯一那批获准使用国王街建筑 得益于「双王」项目的开展，住宅开发商们 的人也选择离开时，这个地区的经济开始急 将大量的居民吸引到了市中心的东部和西部 剧衰退。 地区居住。Allied 公司的办公建筑项目也吸引 了大量的上班族。随着这些街区人口的不断 面对这一令人不安的现实，人们的反应是简 增长，零售商也开始涌入这些街区，为居民 单、明智和充满变革精神的。1996 年，市长 提供服务。居民、上班族和零售商之间构成 芭芭拉 (Barbara) 说服市议会通过了国王街- 彼此共生和互相支持的和谐氛围。居民、上 斯帕迪纳重建计划和国王街-议会重建计划 班族和零售商的相互依存，在让这些街区变 (下文将进一步详细讨论)。这个被称为「双 得更美好的同时，也令彼此的生活变得更加 王」(The  Two  Kings)  的计划允许私营部门 美好。这是一个经典的城市革新与城市建设 将土地和一些较为古老的建筑用于市中心东 的成功范例。

“国 王街的一个街区重现 生机。” —— 肯 ‧格林伯格 (Ken Greenberg） 从多伦多金融区中心步行20分钟，你就会来 到了20 世纪中叶，随着全球化和技术变革的 协会与当地议员和市政人员的充分合作，塑 到斯帕迪纳大道以西的国王街，坐落在国王 深入，一些处境艰难的行业开始放弃这一建 造和引领了这片街区的的繁荣和复兴。 街和卑街上的办公大楼在远处的景色中依稀 筑领域，但也同时为该地区下一步的发展奠 可见。 定了基础。那些遗留下来的柱梁结构的阁楼 崭新的多伦多规划模式 式建筑非常适合后工业时代的多功能用途， 最基本的调整是从隔离到集成，超越其原有 20 年前，这个地区还是一片荒地，在被拆除 它们的重新开发为这片街区原有的中庸折衷 离散的、均匀的单一土地利用，对其进行重 的工业建筑和低成本的地面停车场之间，只 的建筑风格增添了新的层次感，并使得这片 新组合，无论是住宅区，商业区和办公公 有几家零星企业在孤军奋战。然而，今天， 街区提高了其迎接改变和兼容并包的能力。 园，还是购物广场和商场、与周边环境较为 一股强大的变革动力已经蓬勃而出。国王街 疏离的校园，以及那些人们在不断增长的由 斯帕迪纳地区一直在稳步扩建，20世纪早 这场变革的规划基础是在 20多年前由当时的 驾驶和长时间的通勤造成的压力之下会经常 期剩余的坚固的商业建筑被重新用作新的工 市长芭芭拉‧霍尔(Barbara  Hall) 倡导的「国 造访的地段。这次调整的潜在动机是将城市 作空间和居住单元。随着居住和工作空间的 王街计划」(Kings  initiative)  奠定的。在芭 的所有这些组成部分重新组合在一起，形成 混合，人口飞速增长，国王街斯帕迪纳地区 芭拉‧霍尔 1994 年当选市长后不久，市长霍 协同的、混合的和多样化的配置，因为多伦 如今已经变成了一个每周七天并且全天二十 尔召集了包括简‧雅各布斯 (Jane  Jacobs)、 多的发展是垂直增长的，这必将导致人们在 四小时都充满活力的全天候社区。规模大大 首席规划师保罗‧贝德福德 (Paul  Bedford)、 近距离内生活和工作上越来越多的交集。 小小的企业如雨后春笋般涌现，专业办公室 经济学家加里‧斯坦姆 (Gary  Stamm)、开发 和服务兼收并举，还有为当地居民、雇员和 商鲍勃‧艾森伯格 (Bob  Eisenberg) 和我在内 在新经济中，无论何种原因使得我们的家与 游客服务的餐馆和咖啡馆。曾经被重型卡车  的一群人共商大计。我们提出了一个雄心勃 工作场所保持一定距离，人们始终都在寻求 运输和停车通道垄断的街道，在国王街试点 勃的「减法城市主义」的设想，指出只要取 彼此之间的紧密互联和相互交集。我们正 项目的成功鼓励下，正在逐步转型，以适应 消一项毫无帮助的禁令，即限制在 400 英亩  在回归一种更古老、更实用的方式。在这种 交 通 、 行 人 和 骑 自 行 车 者 大 幅 增 加 的 使 用  (约合 4400 公顷) 前工业用地上的分区，这座 方式中，人们住得离工作地点更近，离服务 需要。 城市就会给那些居住和生活在横跨多伦多核 和康乐设施更近，而这些便利的服务和康乐 心地带日渐衰落的工业区的人们带来新的繁 设施让步行街区变得如此宜居。西岸集团与 历史 荣契机。 Allied 公司携手打破了原有的街区模式，通过 这一切是如何发生的呢？该地区的历史始于勇 引入行人通道网络，将国王街既保留了工业 敢的发端和逆转。国王街的这一部分最初是在 新的规划政策推翻了几十年来实行的强制、 时代的原有风范，又为诸多小型企业的入驻创 约克堡附近军事储备区内的土地，于1837 年开 无益和过时的隔离政策。在这一政策中，多 造了机会，令其为这片街区注入了新的活力。 放用于住宅开发后兴建的。但在 19 世纪 50 年 伦多对土地的使用类型实施了高度具体的限 代中期，一切都发生了变化。当时，北方铁路 制。这种限制性措施曾经是为了使肮脏的工 像多伦多这样一个复杂多样的城市，其建筑 公司来此开展业务，在前街以南的垃圾填埋场 业远离商业和住宅，但实际上，这一点恰恰 形式和周边环境都需要多样化发展。一种建 经营有客运车站和商店。 在 1905 年至 1920年 使得它阻碍了居民和企业合并土地利用、恢 筑类型不一定适用于所有建筑。国王街项目 之间，制造商在铁路经济的吸引下，开始取代 复过渡和陈旧地区的房地产市场的新愿望。 表明，以创新的方式实现可持续发展的建筑 居民在整个地区建造了大量的中等高度的阁楼 从一开始，惠灵顿地方社区协会 (WPNA) 以 密度是可能的，即使仅从丰富的当地历史 式建筑。他们在斯帕迪纳以西的国王街南侧， 及后来加入的与之毗邻的服装区社区协会 中汲取灵感，亦可以为邻里生活创造一个人 为一些冠名客户兴建起了许多大型而美观的工 (GDNA)，这两个充分代表着本地居民和从业 性化的环境。我很荣幸能在这一地区与西 厂，把这里变成了加拿大的工业重镇，各种类 者利益的群体，就一直是国王街 / 斯帕迪纳 岸集团和 Allied 这样的先进开发商合作开发 型的工业成品开始源源不断地从这里通过铁路 街项目的主要社区管理者，他们的参与充分 新一代项目，他们致力于建设文明的城市， 出口到世界各地。 展示了这个城市自上而下的政策转变。这些 聘 用 像  B I G  这 样 有 才 华 的 建 筑 公 司 ， 以 及 288

12 34 上图： 1、1 834年的国王西街地图。国王西街是为毗邻发 展中市中心的军事储备而设计 2、1837年的国王西街地图。四个公园计划在邻近 地区建立东西走廊。 3、1837年维多利亚纪念公园照片 4、摄于1886年的国王西街。与此同时，多伦多的 工业区域开始向国王西街迁移，而公园周围的居 民区仍然过着与世隔绝的生活。 289

像 Public  work 这样的景观设计公司。这样 的专业设计人员极大地丰富了建筑类型的范 围，他们的设计完全超越了陈旧的模板，如 塔楼/平台转而尝试一些新颖的中层建筑类 型，并诠释了如何将内部庭院作为共享的公 共空间。 随着建筑项目的设计日益复杂精妙，现在人 们更加关注人行道上两边的街道设计。如何 浓缩空间、收紧空间、填补空隙，同时满足 日益增长的人口需求，迫使设计人员去思考 如何匠心独运，创造性地、高效地去利用空 间。这个过程充分展示了创造性建筑和景观 设计对城市建设的贡献。新型建筑不仅提供 了一个新的外观或风格。同时，它通过丰富 人们对于公共空间的认知、为生活增添兴趣 和活力以及成功改造整个街区，为人们提供 了让城市空间变得更加美好的全新方法。 背面 国王西街的鸟瞰图 290

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全球化城市 纽约、伦敦、巴黎、新加坡(和多伦多)等城 多伦多举世无双的饮食和餐厅文化在一定程 市之所以通常会吸引最优秀的公司、顶尖的 度上要归功于其多样化的人口构成 ;《时尚》 人才和最丰厚的投资资金是确有其因的。这 杂志曾经宣称，多伦多是所有人的美食必游 些影响力巨大的城市拥有商业活动、人力资 胜地。多样化的人口构成意味着多伦多周边 本、信息交流、政治参与和文化体验等诸多 的社区也是丰富多样的，这些多种文化聚集 重要城市要素，而所有这些要素对于政府和 的社区与其说是一个文化的熔炉，不如说是 百姓的繁荣发展均大有裨益。 一个像马赛克一样绚丽多彩的文化拼盘。另 外，多伦多还是北美最安全的城市之一 ; 据加 —— 2018《全球化城市报告》，科特尼咨询公司 拿大统计局报告，它位列加拿大最安全的城 市之一! 多伦多完全符合衡量一个全球化城市的品质 标准，故而成功跻身其榜单。事实上，全球 完美的世界城市，完美的本地投资 著名咨询公司科特尼公司曾经公布全球最优 秀的城市和最具潜力的城市名单，这些城市 把房地产视为某种商品是一种谬误。以购买 被称为全球的「精英城市」，而多伦多的名 房产每平方英尺的价格，你总能买到更廉价 字跃然其上，名列北美地区第四名。当然， 的某种按磅称重的东西。但那种商品的价值 这份名单通常包括人们期望去旅游而不是定 永远会随着市场的变化而涨跌，市场繁荣时 居之地。但在依据稳定、医疗、文化、环 期，商品价格可能会涨得略快一些，但市场 境、教育和基础设施等诸多因素进行的所有 一旦不景气，价格通常就会大幅跌落。 全球生活质量排名最高的城市中，多伦多亦 荣膺前 10名之内。 在任何经济环境下，质量永远是最重要的考 量。就房地产市场而言，位置具有不容置疑 多伦多坐拥 280万人口，是加拿大最大的城 的重要性。世界上质量最高端 (当然其价值也 市，亦是世界上五大多元文化城市之一。它 最高)的房地产市场在地理、气候、可达性、 既是加拿大的商业和金融中心，亦是加拿大 繁荣、稳定以及社会和环境宜居性等诸多因 的文化之都。同时，它是加拿大以及全球的 素上都具有绝对优势。正是基于以上因素， 音乐、戏剧和表演艺术中心，大量出品高 它们往往位于经济和文化之都。 品质电视及电影作品。多伦多还成功跻身世 界经济论坛全球领先高科技城市排行榜的前  10名，以其最先进、最成熟的教育和研究 体系塑造了这个城市的最具革新性的社会文 化。譬如，多伦多大学多年来都荣膺全球著 名研究机构的前 20名之内。 292

高品质城市的范例 然而，房地产最高的价值不仅体现在它处于 Geneva 日内瓦 一个城市最好的地段，同时它也是同类房地 Hong Kong 香港 产中质量最好的那个。优秀的房地产以身 London 伦敦 处黄金的地理位置、拥有卓越非凡的建筑艺 Melbourne 墨尔本 术、极高品质的工程质量而著称。除了身处 New York City 纽约 最佳地段这一特征，它们还因自身与周遭环 Paris 巴黎 境紧密相连、和谐共存、惠及社区而为人称 Rio de Janeiro 里约热内卢 道。这样的建筑不仅让业主、居民、零售商 San Francisco 旧金山 和租户都能从中受益，还能让他们的社区和 Seattle 西雅图 整个城市因此而变得更美丽。 Singapore 新加坡 Shanghai 上海 如果您关注那些西岸集团曾经开展业务的城 Sydney 悉尼 市，就不难发现西岸集团旗下的建筑一直以 Tokyo 东京 来都位列其所在城市最有价值的房产。例 Toronto 多伦多 如，温哥华四大行业领先的地产都是西岸的 Vancouver 温哥华 杰作，包括郑景明先生设计的费尔蒙特环太 Zurich 苏黎世 平洋酒店；比雅克-英格尔斯先生设计的温哥 Los Angeles 洛杉矶 华大厦 ; 隈研吾先生设计的阿铂尼；以及由已 故的谭秉荣先生所设计的蝴蝶。在多伦多， 郑景明先生所设计的香格里拉酒店也是西岸 集团的杰作。 在这种背景下，毋庸置疑，多伦多一号公馆 项目定将会其所在社区和多伦多这座城市打 造得更加美好。毫无疑问，国王街将成为多 伦多乃至全球最令人羡慕的居家之地。 293

社区故事 细致的肌理这个词本身就是质量的代名词， 后，国王西街就会加入这个长长的名单，成 就像您在一块生长缓慢的硬木的天然纹理中 为这个世界上又一处精品零售区。 所感受和发现的那种力量和美丽，或者是您 只能在高线支数的织物中触摸到的柔滑质感 这些有趣的购物街和社区往往是在一些一度 一样。细粒度指在一件物品或作品中，那种 面积很大但随着时间的推移遭受过一定损坏 越细致越好的质感。 的空间里自然而然地出现的，这绝非偶然。 首先，过去三、四十年来，零售业的趋势大 细致的肌理感所带来的建筑优势同样适用于 有改变，开始向大型商店倾斜。在建造新的 城市结构，因为那些虽然庞大却用途单一的 商业空间时，开发商往往还有一个重要的动 空间块往往是缺乏弹性和活力——甚至是脆 机，那就是寻找大型零售租户，因为，谈成 弱的。例如，对一个严重依赖大卖场租户的 一笔大的交易，然后一次性建造一个巨大的 购物中心而言，如果遭遇其中一家大型零售 空间，远远比创建和维护一个由诸多小商店 商倒闭或搬迁，既有可能整个购物中心就会 和制造商组成的复杂的商业迷宫要简单容易 遭受灭顶之灾。从街道望去，这些大型的商 得多。 业空间通常呈现出一张冰冷又难以接近的面 孔 ; 您很可能会发现自己要走很远的路才能从 但西岸集团和 Allied 公司却携手致力于保持 一扇门走到另一扇门，而中途的一切都乏善 街道和巷道的规模和疏密性，仅此一点已经 可陈，既无令人激赏之处，也无处可供您停 足以使国王街项目变得极具吸引力。我们还 留驻足。 致力于拓展现有的零售范围，为从高级时装 和奢侈品零售商到制造商所需要的一切去创 另一方面，购物者、逛街者和观光者却都对 造空间。多伦多一号公馆购物中心的零售业 那些的有着细致肌理感的零售区域青睐有 将首先满足本地居民的需求，其次，它还将 加。这些密集而繁忙的商业空间往往是友好 以自己的独特魅力吸引那些独具慧眼的购买 的、充满活力和富有情趣的，人们可以逡巡 者、游客和那些热衷于非凡的公共艺术和建 于很多小型商店、穿梭而过很多扇门，人们 筑艺术的人们前来。 的购物有很多可供选择的余地，也有很多有 趣的机会去体验这一切。让我们挨个想一下 无论是国王街的哪一点吸引了人们前来，他 那些著名的精品零售区：伦敦的肖尔迪奇、 们都会觉得不虚此行。他们会在此徜徉驻 芒 特 街 或 卡 姆 登 镇  ;  巴 黎 的 圣 日 耳 曼 德 佩 教 足，并期盼自己能够早日归来重游。 堂或圣奥雷诺 ; 布鲁克林的威廉斯堡或曼哈顿 的肉类加工区 ; 东京的下北泽或原宿 ; 不久之 —— 伊恩‧格莱斯宾 右图： Allied 公司位于国王西街的精品店的照片。 294

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第七部分 公司发展 西岸集团致力于为人们创造广义上的美，并 的方式。我们一路走来逐渐意识到，很多时 乐于挑战各种美的形式。随着我们规模不断 候人们都把美错误地认为是一种奢侈或附加 壮大，房地产开发商的名称已显得过于狭 的选项和装饰，但在我们心中，美是一种必 隘，不足以囊括我们追求美的各种实践。我 需品。意识到这点之后，我们就把推广美作 们追求的与一般开发商不同，我们拥有与众 为己任，努力创造美、培育美、享受美。 不同的价值观。我们邀请文化界的先锋与我 在全面贯彻这一方针并为此付出了全心的努 们合作，在我们的项目中展现他们的作品， 力后，我们已经不再单纯是一家房地产开发 使其艺术作品在我们的项目中熠熠生辉，相 商，而进化成了一家文化企业。 辅相成。我们不遗余力地发展与创意人士之 间的关系，作为他们的艺术赞助人，而不是 —— 伊恩‧格莱斯宾 站在艺术欣赏者的角度支持他们的创意。我 们坚持兼容并蓄的企业文化，不断扩大我 们的兴趣面，在承接各类规模项目的同时， 在各个合适的领域寻找愿意在艺术、文化、 音乐、时尚、技术、可持续性、建筑和工程 方面与我们合作的人士。我们一直以来都 十分重视对所在城市做出有意义的贡献，并 且认为在项目中创造美就是最好的回馈城市

我们不仅是开发商 我们和大多数开发商的动机不同。我们看重 的东西是不同的。开发地产只是我们所做的 工作之一，这种工作让我们拥有很多机会， 并且通常是很有趣的机会。 我们的目的是成为一家独一无二的公司。我们 的核心是多元化，这是我们与众不同的关键。 我们走的是折中主义，扩大我们的利益范 围，在地产行业之外积极地结交各类合作： 包括艺术、文化、可持续性、基础设施建设 等其他方面。 我们通过工作来向大众介绍自己，并与那些 价值观相同的伙伴共事。 我 们 通 过 我 们 的 所 作 所 为 向 世 界 展 示 我 们  是谁。 西岸集团不只是在打造建筑，我们了解周边 地区和现存的社区，为他们增添更多色彩， 也从他们那里得到反馈。我们的最终目标是 对人们今天的生活方式产生积极影响。 西岸集团的机会在于将整体的开发方式当作 我们品牌的核心，并且向外推广。就像包豪 斯创造了现代主义的规则并对其产生影响， 西岸集团能够影响当今乃至未来的文化。 298

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