2022年1月

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、项目概况

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城中村、棚户区改造

老旧小区改造

城市更新

项目概况——项目背景

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项目概况——项目位置

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项目概况——区位优势

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2、项目内容

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项目内容——四中、小北街片区

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项目内容——卫河北岸部分

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项目内容——平原路以南区域

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3、项目开发计划

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项目开发计划

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4、项目投资及预期回报

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项目投资及预期回报

建设期成本合计约9亿元，建成后通过停车运营、物业运营、广告运营、国有闲置资产运营、文商

营运、污水处理等运营收入平衡资金，同时也可对区域内屋面光伏发电、供暖、直饮水供应、垃圾处

理、公共照明等业务板块进行运营。

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5、合作模式

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合作模式

项目采用（ABO）+F(投资人)+（EPC）的市场化模式，把后端运营重心前置，将此主线贯穿

于项目各环节，实行全链条闭环管理，努力营建居民得实惠、商家得实利、城市得发展的共赢局面。

运用ABO模式将区域内的资产、运营授权给投资集团，社会投资人与投资集团合作，完善投资和开

发建设，取得项目的运营收益。本项目多片区联动，分期开发，封闭运作。

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6、合作需求

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合作需求

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联系方式

推介人：新乡保障房投资开发有限公司 总经理 侯君福

联系电话：17698225600

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2022年1月

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1、卫源湖大运河国家文化公园项目概况

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项目概况——项目背景

为贯彻落实中共中央

办公厅、国务院办公厅《长

城、大运河、长征国家文化

公园建设方案》《河南省大

运河文化保护传承利用实施

规划》，补齐城市短板，加

快铁西区域的发展，切实提

升铁西居民的幸福感获得感，

不断满足人民群众对美好生

活的向往，卫源湖大运河国

家文化公园项目应运而生。

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项目概况——项目位置和总体定位

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2、项目内容

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项目内容一：大运河国家文化公园

项目总占地611亩，其中

主园区522亩（水面面积210

亩），南区89亩（水面面积

11亩），共腾退二类居住用

地约596亩，商业用地约165

亩，管理用房约3000平方米，

卫河文化展示中心约15000平

方米，道路约5公里，桥梁3

座，学校1所占地约49亩及其

他附属设施。

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项目内容一：大运河国家文化公园

容

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项目内容二：新植物园

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3、项目进度及推进计划

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项目开发计划

以卫源湖大运河国家文化公园建设为引擎，

改善区域居住环境，提升铁西老城城市形象，

激活一期土地发展。

卫源湖国家文化公园与新建植物园作为项

目一期实施，拟在2022年上半年启动，通过卫

源湖的建设提升铁西区域人居环境，提升区域

城市形象，更好的发挥生态效益提升周边土地

价值，实现城市可持续发展。

新植物园的建设同步开展，旨在腾退老植

物园用地，为卫源湖建设筹集资金和预留开发

空间。

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4、项目投资及预期回报

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项目投资及预期回报

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5、合作模式

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合作模式

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6、合作需求

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合作需求

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联系方式

推介人：新乡保障房投资开发有限公司 总经理 侯君福

联系电话：17698225600

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、项目建设背景

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项目建设背景

滨河湾集中安置区二期项目、

新乡市滨河湾集中安置区项目是新

乡市重点民生项目，该项目为纯粹安置

房项目，承担着滨河湾及汇金城两个项

目的安置任务。按照市政府要求，2017

年11月新乡投资集团介入滨河湾项目，

分为两期进行建设，本次主要介绍二期

项目。

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2、项目概况

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项目概况

• 二期项目占地68亩

• 总建筑面积约18万

平米

占地及

总建筑

面积

• 主要建设13栋高层

安置楼、2层地下

车库等配套设施

建设内

容

• 一期8栋楼已全部

建设完毕，二期13

栋楼即将启动建设

目前现

状

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3、项目进度及推进计划

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项目进度及推进计划

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4、项目优势

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项目优势

市政府高度 01 重视

作为纯粹安置房项目，关乎群众

切身利益，新一届市领导高度关

注。 棚改台账项 02 目

本项目可列入省棚改台账，享受

棚改项目优惠政策。 04 国开行支持

本项目已经省国开行指导，完成

市场化棚改融资方案。 05 还款有保障

本项目建成后，商业及车位可售，

政府会进行资金支持。 03 国企实施

本项目由新乡投资集团全资子公

司新乡保障房公司实施。

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