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幸福和享 幸福和享

青岛中天佳信不动产管理咨询有限公司

从老宅到新屋 从梦想到现实 幸福来的好快

致社区居民的一封信

各位社区居民朋友们:

城中村改造工作是推进城市化建设的重要举措，是改善人

居环境、提升城市品质、推进城市化进程的必由之路，也

是提高社区经济发展和居民收入水平的必经之路。

此次改造时机成熟、政策有利、资金保障充足;搬迁安置

补偿依法依规、阳光推进、政策标准统一;安置区高起点

规划、高质量建设、高标准推进。

在建设安置住宅的同时加快推进社区城市化进程，建设好

就学、购物等配套设施，进一步优化发展环境、拓宽发展

空间，改善生活环境、提升生活水平，让居民成为真正的

受益者!

待安置楼房建成后,由社区组织统一抓阄分房,由公证处进行

现场公证。安置楼房分配采取抓阄方式确定，具体抓阄分配

方案由社区按民主决策程序进行研究确定后另行通知。

安置楼房的建筑面积以搬迁人委托具有测绘资质单位出具的

测绘报告中记载的建筑面积为准，办理安置房屋登记手续。

被搬迁人自行选择安置户型，安置房屋面积差额部分，由搬

迁人和被搬迁人于最后一处安置楼房交付前按结算差价。

社区是大家的“家”,大家是社区的主人。希望广大居民朋友

们充分理解城中村改造工作的重要意义。

为了建设好我们自己的家园，大家要心往一处想、劲往一

处使，顾大局、明法理，积极响应社区号召，按照规定的

时间节点签协议、腾房、回迁，确保早住新居、早享受村

改政策红利!

安置楼房建成后，由搬迁人进行公告或按被搬迁人所留联系

方式通知被搬迁人办理安置手续。若被搬迁人所留联系方式

发生改变，应及时通知搬迁人，否则产生的后果由被搬迁人

自行负责。

安置区用地采取国有划拨的方式，安置房验收交付后可办理

《不动产权证》，满5 年后可上市交易,首次交易时根据国家

规定按成交价款的相应比例缴纳土地收益金。

01. 社区村庄改造回迁通知

权威 创新 专利

社区村庄改造回迁通知

➢ 抓阄时间：本次回迁抓阄涉及户数较多，为避免回迁居民等待时间较长，采取抓阄顺序号分段入场，请居民根据自己的抓阄顺序号对应的时间段提前入场，具

体如下：

I. 年 月 日7：00前低楼层及“抓阄顺序号” 号—— 号进行入场；

II. 11:00前“抓阄顺序号” 号—— 号进行入场；

III. 具体结束时间根据现场抓阄进度适时调整。

➢ 抓阄地点： 地址：

➢ 抓阄人：由《回迁抓阄顺序确认表》中的抓阄人抓取房号阄；年龄不满18周岁的抓阄人由其监护人代为或陪同抓阄；若抓阄人不能亲自到场，须办理委托由受

托人代为抓阄；抓阄人去世的，相关权利人须办理继承手续并指定抓阄人；若抓阄人存在两人及两人以上的，须同时到场或出具书面材料指定抓阄人。

➢ 抓阄应携带的材料：抓阄人须携带《回迁抓阄顺序确认表》原件及抓阄人身份证原件，有委托或继承的应携带委托书或相关法律文书原件，监护人还应携带户

口簿原件或相关证明原件。

➢ 抓阄前期相关工作：

I. 年 月 日至 年 月 日9:00—17:00，在社区村委办公楼办理抓阄前期相关准备工作，含低楼层（一楼）安置房屋申请,继承、委托及抓阄顺序确

认。逾期未办理相关手续的，相应责任自行承担。

II. 本次回迁将一楼作为低楼层安置房屋，被搬迁人因本人需要，可以自愿向社区申请优先抓取低楼层安置房屋；被搬迁人须在上述时限内持《搬迁补偿协议书

(房屋）》原件、相关人员身份证原件及户口簿原件向社区提交申请，否则视为自动放弃选择低楼层安置房屋的权利。

III. 超期过渡费发放截止至2022年 月 日，以后不再计发超期过渡费。因被搬迁人或抓阄人的原因造成当天未能按时抓阄的，超期过渡费截止至2022年 月 日。

IV. 为确保抓阄定位的顺利进行，抓阄定位前期需对抓阄顺序及抓阄人进行确认。涉及回迁的每位被搬迁人均应在上述期限内携带《搬迁补偿协议书（房屋）》

原件及身份证

➢ 原件到现场进行抓阄顺序确认并领取抓阄顺序确认表。抓阄顺序确认表将作为抓阄定位的依据，请居民妥善保管。

➢ 根据疫情防控常态化要求，参与抓阄人员需全程佩戴口罩，进入会场前出示健康码。当天发热的抓阄人不得参与抓阄，需办理委托，由受托人代为抓阄。

➢ 抓阄当天，请抓阄人有序将车辆停放在车位上。

➢ 超过规定时间未到场抓阄者视为自动放弃本次回迁抓阄定位的权利。

➢ 联系人： 电话：

02.社区住宅房屋抓阄定位工作方案

周到满意 科学公平 高效完美

社区住宅房屋抓阄定位工作方案

组织领导机构

成立 社区住宅房屋抓阄定位工作领导小组，领导小组下设综合协调组、

回迁策划组、回迁业务及结算组、宣传组、法律组、监督组、保障防疫及秩序

维护组、验房交房组共八个工作小组。

1、综合协调组 2、回迁策划组

3、回迁业务及结算组 4、宣传组

5、法律组 6、监督组

7、保障、防疫、秩序维护组 8、验房交房组

责任分工及职责

工作安排

承办单位会同社区、建设单位根据《方案》、《补充方

案》、《协议》等制定回迁方案、回迁流程等。

会同社区组织召开社区党员、居民代表大会，讨论抓阄定

位方案等文件。

召开协调会，部署抓阄分房工作任务。

抓阄定位工作领导小组牵头会同区属相关部门、组织建设单

位、社区、承办单位研究确定抓阄定位方案等回迁相关文件。

根据党员、居民代表大会所提的意见、建议，修改完善抓阄

定位方案等文件，社区组织召开社区党员、居民代表大会并

表决通过。

承办单位制作房号阄及具体的抓阄细则。

组织建设单位、社区、承办单位、公证处在监督小组监督

下验阄封阄。

发布回迁通知，并在媒体公告。

组织建设单位、社区、承办单位、回迁策划公司布置抓阄现

场。

组织抓阄、安置房屋定位后，建设单位办理房款结算及安置

房屋交付手续。

03. 抓阄确认表

公开 公平 公正

抓阄确认表

社区回迁抓阄顺序确认表

入场时间：

抓阄顺序号 被搬迁人 签约户型 抓阄人 签约户型 抓阄人

《编号2》 《签约人》

《面积1》 《产权人1》 《面积6》 《产权人6》

《面积2》 《产权人2》 《面积7》 《产权人7》

《面积3》 《产权人3》 《面积8》 《产权人8》

《面积4》 《产权人4》 《面积9》 《产权人9》

《面积5》 《产权人5》 《面积10》 《产权人10》

1、抓阄当天，抓阄人需持本抓阄确认表原件及身份证原件；本人不能到场抓阄的，受托人须携带本抓阄确认表原件、委托书原件及受托人身份证原件。

2、该明细表一式二份，搬迁人留一份，被搬迁人签字后留存一份抓阄时使用。

被搬迁人：

年 月 日

协议编号：《协议编号》

04. 回迁安置计划表

专业 高效 科学

回迁安置计划表

序号 工作内容 负责单位 牵头人 日期安排 完成情况 备注

1 成立回迁工作小组，确定回迁监督小组成员 街道、社区、承办

2 安置房竣工验收 建设单位、代建单位、施工单位

3 公安部门备案门牌号 建设单位、代建单位

4 安置房竣工测绘及备案 建设单位、代建单位、施工单位

5 社区组织召开社区党员、居民代表大会研究通过抓阄定位方案 街道、社区、承办

6 确定回迁时间和地点、确定抓阄定位方案、回迁流程 街道、社区、承办 2021/12/10

7 办理继承 法律服务单位、承办

8 风险评估 承办单位协调，评估单位组织相关专家

9 制定抓阄现场策划方案 承办单位、现场策划、策划公司

10 确定回迁房源制表盖章并公示、对安置楼平面示意图、回迁方案、回迁通知和抓阄名单

进行公示。 社区、策划单位、承办

11 媒体公告 街道、社区、承办

12 发放回迁通知、回迁公告、回迁方案。 社区、承办

13 现场核对已签约的被搬迁人安置房屋户型及身份信息并发放抓阄顺序确认表 社区、承办

14 制作及打印房号阄，核对房号阄并盖章 社区、承办

15 确定定位协议、结算协议文本 承办、法律服务单位

16 办理委托 社区、法律服务单位、监督小组、承办

17 确定抓阄当天的交通、医疗、安保、维稳、后勤、宣传等应对方案 街道、社区、承办

18 疫情防控 街道、社区

19 布置抓阄现场 社区、承办、策划公司

20 封阄 社区、公证处、监督小组、承办

21 现场预演 街道、社区、承办及各回迁小组成员

22 抓阄定位 街道、社区、公证处、及各回迁小组成

员

23 签订定位协议、办理结算 承办、财务、银行

24 安置房验房、交房 社区、施工单位、物业

05. 回迁抓阄公告

专业 准确 精密

回迁抓阄公告

公历 年 月 日（周 ）

7:00——12:30由低楼层

及“抓阄顺序号”0 0 0 1

号——0600号进行抓阄，

1 2 : 3 0起由“抓阄顺序

号”0601号——1005号进

行抓阄（具体时间根据现

场抓阄进度适时调整）。

抓阄时间

被搬迁人于 年 月 日至

年 月 日9:00—17:00，

携带《搬迁补偿协议书

(房屋）》原件、被搬迁

人 身 份 证 原 件 到

进行抓阄顺序确认

领取相关材料

地址：

抓阄地点

请各位抓阄人在规定时间

内办理相关手续，并在抓

阄当日提前到场，逾期未

到场者，由被搬迁人及抓

阄人根据《社区村庄改造

住宅房屋回迁安置方案》

自行承担责任。

其他

关于安置房选房顺序的公告

• 为了保护被搬迁人的签约积极性和合法权益，经研究决定如下

• 年 月 日至 年 月 日签约、水电费结清销户并腾房交钥匙的被搬迁人，享有首批次选房资格，选房顺序

以摇号方式排序，被搬迁人按选房顺序直接选定回迁安置房。

• 年 月 日至 年 月 日签约、水电费结清销户并腾房交钥匙的被搬迁人，享有第二批次选房资格，选房顺

序以摇号方式排序，被搬迁人按选房顺序直接选定回迁安置房。

• 年 月 日之后签约、水电费结清销户并腾房交钥匙的被搬迁人，享有第三批次选房资格，选房顺序以摇号

方式排序，被搬迁人按选房顺序直接选定回迁安置房。

特此公告 搬迁人:

年 月 日

06. 情况说明

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情况说明

➢ 结算及后续流程按结算顺序号进行。

➢ 办理时间:8:30-18:30

➢ 首天办理60个，以后每天办理80个，请按照以下安排到场办理结算及相关手续

➢ 办理当日，未按时到场过号的，顺延至所处号段最后，依次办理。

➢ 办理当日未到的，10月8日(含)之前暂不接受办理。具体办理时间，根据整体选房办理进度，适时通知

➢ 如有贷款，请在办理前至少提前1日告知抵押权人，即贷款银行或担保公司。

日期 上午8:30 -13:00 下午13:3018:30

9月21日 0001-0030 0031-0060

9月22日 0061-0100 0101-0140

9月23日 0141-0180 0181-0220

9月24日 0221-0260 0261-0300

9月25日 0301-0340 0341-0380

9月26日 0381-0420 0421-0460

9月27日 0461-0500 0501-0540

9月28日 0541-0580 0581-0620

9月29日 0541-0580 0661-0700

日期 上午8:30 -13:00 下午13:3018:30

9月30日 0701-0740 0741-0780

10月1日 0781-0820 0821-0860

10月2日 0861-0900 0901-0940

10月3日 0941-0980 0981-1020

10月4日 1021-1060 1061-1100

10月5日 1101-1140 1141-1180

10月6日 1181-1220 1221-1260

10月7日 1261-1300 1301-1340

10月8日 1341-1382

居民关心的其他事项

➢ 安置房屋均办理产权手续(俗称“大产权”的合法房屋)，可以上市交易。

➢ 安置房屋为毛坯房交付。

➢ 安置房屋一律实行抓阉方式进行分配，抓阄顺序按照以签订拆迁补偿安置协议时的顺序号为准。

➢ 一处安置房屋配备1个地下车位(使用权)，按物业管理规定交纳车位管理费,上述要点解读是对拆迁补偿方案的简要概括，

若居民想了解具体内容，请详细阅读本文最后的拆迁补偿方案。

测算审核

叫号放号

政策咨询

签约

• 被拆迁人身份证、户口簿、被拆迁房屋的《土地证》、《房产证》及其他权属证明材料。

• 被拆迁人本人不能到场委托他人办理签约的，还需提供授权委托书、受托人身份证。

• 若存在分家析产、继承或判决等情况、应携带相关法律文书原件以及相关人员的身份证原件。

• 被拆迁人应携带不动产登记中心出具的该房屋无抵押、查封等他项权利限制的证明原件。

• 以上证件资料均须提供原件。

签订协议应携带的材料

签约现场流程图

安置房情况说明

安置房情况说明

序号 分项 配置标准 根据安置区安置面积以最终审批的设计方案为准

1 容积率 容积率-地上总建筑面积/建设用地面积

2 绿地率 30%

3 住宅结构形式 钢筋混凝土剪力墙结构

4 住宅层高 2.9米

5 住宅层数 26-33层 结合安置房选房户型比例、规划方案确定

6 住宅立面材质 涂料

7 户内交付标准 毛坯

8 采暖形式 地暖，卫生间为散热器 阳台不采暖

9 门窗材质 铝合金门窗 玻璃为三玻两腔

10 车位 1个/套 安置区配建的车位作为 总公司、青岛 集体资产，由公司根据民主决策统一管使用。

11 阳台形式 开敞阳台，铁艺栏杆 验收交付后统一封窗

12 入户门材质 钢质门，机械锁

13 空调形式 预留空调机位，村民自主安装

14 地厍地面材质 金刚砂

15 地库顶面材质 结构廪顶

16

标准层电梯厅

地面 地砖

17 墙面 乳胶漆

18 顶棚 乳胶漆

19

首层大堂

地面 地砖

20 墙面 瓷片

21 顶棚 吊项

22

地下大堂

地面 地砖

23 墙面 乳胶漆

24 顶棚 吊顶

注：1.安置区规划及建筑设计方案最终以规划部门审批为准;、原村民办理安置房《不动产权证书》产生的相关费用由社区承担，

2.因个人原因产生的公证、交易等费用由个人承担。

07. 补充附件

专业 创新 精密

社区商讨

。

鸟瞰图

社区提供，开发商提供

房子平面图 房子效果图 抓阄进场证

社区提供，开发商提供 社区提供，开发商提供 社区提供，开发商提供

街道社区承办共同商讨

➢ 需要社区和开发商提供房屋的户型平面图及所属面积并且公示 或者打印选房册子。

➢ 人员准备情况：社区工作人员，街道领导，公证处，律师，承办单位人员。

➢ 安置房屋的定位及周边配套。户型的组合及货币的调整。

➢ 叫号排队引导工作的顺序和安排。

展会安排平面图

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谢 谢 大 家 观 看 ， 汇 报 结 束