区位及交通

项目本体分析

客群分析

项目定位及平面图

项目效果图及实景展示

目 录

项目区位-金辉 世界城

1 西临——雁塔南路

3 东至——第五大道

2 北至——南三环及绕城高速

4 南至——金泘沱二路

金辉里

项目位于曲江二期，项目西临城市主干道雁塔南路，双向四车道+辅道,北至为南三环及绕城高速，东至本项目住宅部分，南至金泘沱二路。

项目辐射主要客群为雁塔南路以东，南三环以南，曲江二期CCBD及航天城片区。

项目区位-金辉世界城地块介绍

项目区位-交通分析

地铁

 地块周边步行范围内仅有一个地铁站4号线金泘沱站

 地铁站与项目地块无地下连通规划

 地铁站点距离项目步行距离约1公里，大约需要10分钟

公交

 可达项目周边的公交线路有15条

 地块周边公交站点有3处，其中金泘沱站离项目最近，块，

消费者到达最为方便

雁塔南路  南北向，南连航天城，北连大雁塔

 双向四车道+辅道 城市级道路

金浮沱一路  内部规划路，紧隔金辉环球广场 内部道路

公田一路  南北向，南连航天城，北连大唐芙蓉园

 双向六车道 区域级道路

金浮沱二路  东西向，连接雁塔南路和公田一路

 双向四车道 区域级道路

南三环  东西向，市区环线

 城市快速路 城市级道路

绕城高速  东西向，绕城环线

 城市高速路 城市级道路

金滹沱站

金泘沱站

东三爻东站1

东三爻东站2

192

242

242 407

407

500

500

603

603

631 920

4号线

黑

河

保

护

带

出口

出口

绕城高速

南三环

雁

塔

南

路

金滹沱二路

金滹沱一路

公

田

一

路

D16

257 167

143 113

目 录

区位及交通

项目本体分析

客群分析

项目定位及平面图

项目效果图及实景展示

项目本体分析-世界城整体介绍

）

金辉造城

国际级复合型生活城邦

总建面：263万㎡

住宅：165万㎡（10000户）

商业：98万㎡

地块组成

商务办公-环球中心

家庭亲子-环球广场+G栋

休闲释压力-D16商业金辉里

中央公园-运动公园+交通纽带+户外社交

以孩子为引擎带动家庭消费的一站式亲子购物

以悦己为核心拉动群体消费

野到家门口、近邻升温、健康积极

商务商办、企业孵化、工作室

项目本体分析-项目介绍

1、项目名称：西安金辉世界城-金辉里

2、地处商圈及位置：曲江二期金辉世界城

3、项目体量： 27569.52㎡

4、停车位：205个

5、楼层：共6层（B1-5F）

6、竣备时间：2022年12月31日

区位及交通

项目本体分析

客群分析

项目定位及平面图

项目效果图及实景展示

目 录

机会客群│地铁公交、商务拜访、亲友聚会

60%家庭客群

• 消费特征：零售升级、家庭聚会、生活购物、亲子、网红、潮玩、聚会

• 家庭结构：主要为夫妻为主的3-4居室成长型家庭

• 收入结构：20000-30000左右/户/月

30%商务客群│航天产业客群、区域商务

• 消费特征：对休闲、娱乐业态有较强倾向，并且对商务宴请需求明显

• 收入结构：8000-10000元/ 人/月

10% • 消费特征：随机人群及商务拜访客户

客群分析-客群组成

客群分析-客群介绍

金辉商圈

次级商圈

次级商圈

123 个小区 93

70% 家庭 25% 商务/高知及其家庭 5% 机会客群

座商务楼 所主要教育机构

主要客群构成

客流

周中 3.58w 人次/日 周末 4.87w 人次/日

节假日 4.99w 人次/日 会员数 11.57w

核心商圈

客群分析-住宅客群

95% 核心区域交付率 80% 入驻率

主贡献社区

自有社区及横向春临三路、四路沿线

航天区域神州四路沿线

片区进入成熟期

客群分析-办公及学校客群

办公：除本体商办集群，商办产业主要涵盖航天分支研究所，国有企业地区总部，航天所相关科技融合上下游企业等；

前三十中属地化企业来访占比23%，为常驻客群，属地贡献率高、反映就近上班的特性；

教育：核心区教育资源丰富，幼儿园多为连锁教育品牌学校以幼儿园及小学为主，开园时间3-5年；次辐射区聚集名校、

西安市一级学校资源，航天、长安区域学校建成时间较久；

o办公：8万 o学校：6万

区位及交通

项目本体分析

客群分析

项目定位及平面图

项目效果图及实景展示

目 录

项目本体分析-项目定位

休闲打卡

Leisure Check-in

情调餐饮

Emotional Dining

夜享生活

Night Life

创意办公

Creativity Office

商业配套

Business Supporting

环球D16复合街区---日落时光创意街区/下班后的生活

以调性及夜餐为主，商办配套点缀，附加高楼层办公的复合街区

打造以”悦己“为内驱力，推动群体消费的场所。

传统内核+颜值至上，引领新生代人群“惊喜型”消费体验

松弛且创意、好吃且新颖、格调且舒适

WITH THE

RADIANCE

BLOCK

一切尽在遇见金辉里

项

目

平

面

图

-

1

F

建筑面积

约3918.89㎡

1F

日咖夜酒 茶饮书吧

项

目

平

面

图

-

L

1

建筑面积

约5701.35㎡

2F

小酌尝鲜 至味清欢

项

目

平

面

图

-

L

2

建筑面积

约6046.39㎡

3F

约会宴请 娱乐减压

项

目

平

面

图

-

L

3

建筑面积

约5965.65㎡

4F

创意激发 融合办公

建筑面积

约5937.19㎡

5F

项

目

平

面

图

-

L

4

创意激发 融合办公

B1

项目平面图-B1

地库

入口

车位：205个

区位及交通

项目本体分析

客群分析

项目效果图及实景展示

目 录

项目定位及平面图

项目本体分析-项目效果展示

项目本体分析-项目效果展示

示

项目本体分析-项目效果展示

现状动线

现状动线

新增动线

新增动线

D16 商业前场

COMMERCE

增加快速道，引导商业 MALL

人流至 D16 商业，

项目本体分析- D16 商业广场调整后平面

1

7

8

9

4

2

5

3

3

6

6

交通疏导

人流导入

通过道路拓、再梳理

增加人行道进行交通疏导

建立便捷快速路，丰富交通体系

快速引流激活D16商业

0 10 20 50M

N