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土拍2024年1月刊

发布时间：2024-1-17 | 杂志分类：其他

土拍2024年1月刊

作者: 8408

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土拍2024年1月刊

{{`发布时间：2024-1-17`}} | 云展网企业画册制作宣传册其他土拍2024年1月刊

联合出品 上海土拍喆点信息科技有限公司 江苏土拍信息科技有限公司 江苏土拍信息科技有限公司南京分公司 合肥土拍信息科技有限公司 无锡土拍信息科技有限公司 南通土拍信息科技有限公司 江西土拍信息科技有限公司 采编中心 编务协调：孙建鑫 编务执行：陈静静周桠琴石慧琴庄盼盼 顾睿琳 李小燕 孙敏雪林新倩李洁仪郭启敏 土拍研究院 研究员：翟晓霞张英景佳姜玉娟马晓钰顾秋晗 设计部 视觉设计：姜跃孟绍君沈天雄 合作发行 电话：0512-65980160 传真：0512-65980160 业务代理 苏州中地广告传媒有限公司 苏州市姑苏区三香路1338号恒... [收起]

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8408

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文本内容

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T U P A I 奋进五地四创实现鲲鹏迭变 无锡惠山区 2024年1月刊第六十期

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地点：苏州国际博览中⼼时间：2024.5.23-24 有效配置⼟地资源助⼒城市经济发展 中国城市土地展 第 11 届 中国城市土地展 2 0 2 4 盛 盛 大 大启启幕幕 诚 诚 邀 邀 参参 展 展

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张奕妍: 13327908611 周⻜:19805192118 许琪:18168572512 于如海: 15298671743 周桠琴:18115839858 刘刚波: 18151338268 臧⻰⽣:18855156611 王⽣⻰:13770572275 电话: 0512-65980160 www.chinatupai.com

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迎难而上克时艰 化危为机谋发展 ⼟地资源，是⼀座城市经济和产业发展的必要载体， 事关城市⾼质量发展，事关经济发展和产业落地。 新形势下，为打破政府招商困局， 应对投资商在线看地，在线决策的迫切需求， ⼟拍⽹利⽤互联⽹新媒体优势， 以微信⼩程序为载体，结合VR技术视频等可视化⼿段， 打造了【土拍云】在线⼟地推介平台。 应运而生的【土拍云】土地推介小程序， 打破疫情之下⼟地招商推介的困境， 着⼒破解⼟地供给与需求信息的不对称、不充分问题， 促进城市招商引资和产业落地工作再提升。

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开放⾼效 全方位系统展示土地资源 推介土地信息助力城市发展 张奕妍 13327908611 许琪 18168572512 周飞 19805192118 臧龙生 18855156611 周桠琴 18115839858 刘刚波 18151338268 联系方式 扫码体验宜兴云看地

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我们的群，土投之“家” ⼟拍投资群 ⼟拍【江苏】投资群 ⼟拍【苏州】投资群 ⼟拍【锡常】投资群 ⼟拍【南通】投资群 ⼟拍【安徽】投资群 ⼟拍【江西】投资群 ⼟拍【上海】投资群 ⼟拍【浙江】投资群 房企⼟投⼈如想⼊某个城市群， 请联系群主微信号:chinatupai888 网址：www.chinatupai.com ⽉刊 2024年1⽉ 信息传递价值 T U P A I 奋进五地四创实现鲲鹏迭变 无锡惠山区 2024年1月刊第六十期 土拍微信公众号土拍小程序

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⾏业要闻 新年寄语 ⼟拍盛典

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精品推介 ⼟拍榜单 数据看市场

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新岁伊始，土拍网由衷感谢曾陪伴我们走过2023的各位合作伙伴。2023年注定是不 平凡的一年，这一年，房地产市场发生重大变化，我们经历了许多挑战和变化。挑战并存的 一年。在此，衷心祝愿在新您的一年事业兴旺、万事如意! 新的一年，新的起点，新的挑战。愿我们的团队充满智慧与力量，不断超越自己，实 现更高的目标。愿我们的业务范围不断扩大，服务更多客户。祝愿尊贵的客户2024事业有 成，身体健康，万事如意。感谢您在过去一年中的信任与支持，希望新的一年里能继续携手 前行，共创美好未来。 2023年土拍网大事记 第十届中国城市土地展 吸引包括南京、苏州、无锡、南通、常州、徐州、扬州、盐城、泰州、镇江、淮安、宿迁、连云港、滁州、合肥、昆 山、张家港、常熟、太仓、江阴、宜兴、淮北、射阳、沭阳、桂林、山东滨达、泗洪、泗阳等30多家城市、单位前来参 展。 5月24-25日，中国城市土地展 历时10届，中国城市土地展的版图和规模不断扩大。凭借越来越专业化的运作，中国城市土地展已然成为全国标杆性 活动。 2023中国城市土地展在由江苏省国土资源信息中心、江苏省国土资源动态监测中心主办，江苏土地市场网、土拍网承 办，全国约30个城市携50家自然资源和规划、土地储备、招商等部门参展，吸引了100多家中国知名品牌房企的230多位房 企代表参加。中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明、江苏省自然资源厅副厅长李闽、南通市人民政府副市长童剑、江苏 省土地学会副理事长田学明、江苏省房地产业协会会长杜学伦、江苏省国土资源信息中心主任张毅、南通市自然资源和规划 局局长曹军、江苏土拍信息科技有限公司董事长周细华共同启动第十届中国城市土地展。 再见 2023！旧岁收官，礼敬过往 你好 2024！新年伊始，笃志前行 第六届品牌房企精准招商对接 10月18-20日，中国·西安 2023年10月18日，2023房地产形势（西安）交流会暨品牌房企 精准招商对接会在西安成功举办！南京、无锡、徐州、苏州、南通、 连云港、淮安、盐城、泰州、柳州、南京市江北新区等40多个城市的 自然资源和规划、土地储备、招商等部门和单位的领导代表参会。 此次活动还进行了为期两天的项目考察，学习借鉴不同房地产企 业的开发经验，探索特色城市的人居文化。 应邀出席的品牌房企有华润、华发、远洋、金茂、中铁置业、大 家、悦达、万科、大和、中交四航、金隅、旭辉等约40家房企。活动 期间，苏州市在分会场进行了专场城市推介，重点推介拟上市优质地 块，苏州工业园区等赴西安本地实力品牌房企进行精准对接考察。 h a p p y Y E A R N E W

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新年寄語 策划设计了50多本各城市土地推介手册 城市土地招商推介会专业承办 2023年江阴土地推介会 地点：江阴长晟温德姆至尊豪廷大酒店 主题：携手合作开新局同舟共济创未来——江阴土地推介会 时间：2023年2月7日 2023年土拍网设计制作完成了苏州、无锡、泰州、昆山、常熟、太仓、宜兴、淮安、句容、启东、射阳、 苏州市吴中区、苏州市相城区、太仓高新区、昆山旅游度假区、无锡市锡山区、无锡市惠山区、无锡市滨湖区等 50多本城市土地推介手册。 土拍大数据中心（chinatupai.com)

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2023年无锡城市推介会 主题：双湾融合共创未来——无锡城市推介会 地点：深圳福田香格里拉酒店 时间：2023年2月19日 娄江新城城市价值品鉴会 主题：娄江新城城市价值品鉴会暨太仓高新区2023年经营性 用地推介会 时间：2023年2月28日 地点：上海浦东香格里拉大酒店 相城高新区(元和街道)城市价值品鉴会 性用地招商推介会 地点：苏州相城高新区管委会 主题：相城高新区（元和街道）城市价值品鉴会暨2023年经营 时间：2023年3月10日 2023年张家港市经营性用地招商推介会 推介会 主题：魅力沙洲创新港城——2023年张家港市经营性用地招商 时间：2023年3月16日 地点：张家港沙洲湖酒店

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江苏·淮阴城建项目招商暨土地推介会 主题：“淮”抱机遇信心满“淮”——江苏·淮阴城建项目 招商暨土地推介会 地点：上海东方佘山翰悦阁酒店 时间：2023年3月22日 2023惠山区城市发展暨经营性用地招商推介会 时间：2023年3月24日 用地招商推介会 地点：无锡惠山区艾迪花园酒店 主题：鲲鹏迭变 “惠”启新篇—2023惠山区城市发展暨经营性 梁溪区&梁溪科技城土地推介峰会 时间：2023年4月3日 主题：梁溪区&梁溪科技城土地推介峰会暨梁城美景品牌启幕盛典 地点：无锡博物院 镇江市丹徒区城市价值品鉴会 地点：杭州市钱江新城万豪酒店 主题：生态丹徒宜居新城—镇江市丹徒区城市价值品鉴会暨 2023年经营性用地推介会 时间：2023年4月18日

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2023中国南通城市价值品鉴暨经营性用地推介会 主题：腾江越海南通好通—2023中国南通城市价值品鉴暨 时间：2023年5月24日 经营性用地推介会 2023年泰州市土地招商推介会 时间：2023年6月25日 地点：泰州宾馆 主题：2023年泰州市土地招商推介会 2023年中国如东城市高质量发展招商推介会 主题：“魅力南黄海幸福如东城”—2023年中国如东城市高 质量发展招商推介会 地点：上海外滩W酒店 时间：2023年7月7日 惠山城市推介会 时间：2023年7月24日 主题：“鹏程筑梦·桃礼惠聚”惠山城市推介会 地点：上海外滩W酒店

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2023年滨湖区城市价值推介会 主题：“聚创·最美湖湾”2023年滨湖区城市价值推介会 时间：2023年8月8日 地点：无锡山水丽景酒店 品牌房企精准对接考察 土拍网充分利用线上平台：土拍网（PC 端）、土拍网微信公众号（移动端）、土拍大数据（数据端）、土拍投 资群（互动端）和线下平台土拍沙龙、品牌房企精准对接等媒介资源，为指定拟上市地块招拍挂出让地块积极对接房 企，筛选出意向房企，进行精准深度交流。 2023年土拍网为苏州、张家港、宜兴、射阳、苏州市工业园区、昆山市旅游度假区、昆山市开发区、无锡市滨 湖区等多个地区组织了品牌房企精准对接项目考察活动，精准对接了华润、万科、中建、大家、中冶等20多家品牌 房企及项目考察。包括前期房企摸排、精准对接、房企沙龙等，在地块招拍挂前积极对接，筛选出意向房企，进行精 准深度交流。与有意向的企业总部或区域总部进行点对点的精准对接。

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【邀您来投票】“2023年度苏州十大价值地块评选”闪耀开启 由土拍网、土拍研究院举办的“2023年度苏州十大价值 地块评选”正式闪耀开启。 时代造就不凡的土地 敬畏土地价值建设品质人居 每一宗价值地块都来之不易 理应以对等的作品与它的天赋价值相匹配 得之以土地，报之以作品 为了充分挖掘土地价值 从而实现 “好的土地”与“好的房子”的双向奔赴 让每寸土地都成为高质量发展的沃土 顺应新时代高质量发展要求 让每寸土地实现最大价值 督促房企敬畏土地价值，建设品质人居

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活动规则 2023年度内成交地块，当前已开盘且项⽬销售达90%以上的地块，如：湖西观 云、路劲君和居、朗诗天樾狮⼭等项⽬，则不参与本次线上投票。 ⼊选地块从区位、交通、⽣态环境、教育、商业、医疗配套及地块建设指标等⾓度 综合考量初筛得出。 上述内容为独⽴见解仅供参考，⼟拍⽹对使⽤上述内容所引发的直接或间接损 失不承担任何责任，且就相关内容享有全部的解释权。 本次“2023年度苏州⼗⼤价值地块评选”活动分为⽹络投票（权重占⽐70%）和 线下评选（权重占⽐30%）两部分。 ①线上：⽹络投票结果作为参考纳⼊最终评选依据； ②线下：评选将邀请⾃然资源和规划主管部门、房地产⾏业协会、业内专家、主 流媒体代表等相关专业⼈⼠进⾏线下评选。 ⼊选范围：2023年度内苏州主城各区（含姑苏区、吴中区、相城区、⾼新区、⼯业 园区、吴江区）所成交的涉宅地块（不含安置⽤地）。 联系方式 投票细则 ⼟拍⽹：朱懿 13776118404 ⼟拍研究院：翟晓霞 15906218918 ⽹络投票时间：2024年1⽉2⽇--3⽉31⽇ 线下评选时间：2024年4⽉ 颁奖时间：2024年5⽉ 投票规则：每宗地块每天可投1票，每天最多可选10宗地块。投票后不 可取消，严禁刷票，⼀旦查明，票数作废。 榜单规则：票数实时更新，榜单实时更新

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两部门建立城市房地产融资协调机制 1⽉12⽇，住房和城乡建设部与⾦融监管总局联合印发《关于建⽴城市房地产融资协调机制的通 知》，在地级及以上城市建⽴城市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，协 调解决房地产融资中存在的困难和问题，按照公平公正原则，综合房地产项⽬的开发建设情况及项 ⽬开发企业有关情况，提出可以给予融资⽀持的房地产项⽬名单，推送⾦融机构，做好融资⽀持。 关注⼟拍⽹公众号 了解更多⼟拍资讯 01 行业要闻 TUPAI MONTHLY 行业要闻 土拍月刊 央行报告2023年住户部门中长期贷款增加2.55万亿元 1⽉12⽇，央⾏公布的《2023年⾦融统计数据报告》显⽰，2023年⼈民币贷款增加22.75万亿元， 同⽐多增1.31万亿元。2023年12⽉份，⼈民币贷款增加1.17万亿元，同⽐少增2401亿元。分部门看，住 户贷款增加4.33万亿元，其中，短期贷款增加1.78万亿元，中长期贷款增加2.55万亿元；企（事）业单 位贷款增加17.91万亿元，其中，短期贷款增加3.92万亿元，中长期贷款增加13.57万亿元，票据融资 增加3410亿元；⾮银⾏业⾦融机构贷款增加1928亿元。 ⾦融加⼒⽀持保障性住房等“三⼤⼯程” 保障性住房建设等“三⼤⼯程”资⾦“保障⽹”正加快织密。⽇前，中国⼈民银⾏重启抵押补充 贷款（PSL），净新增3500亿元的规模为有史以来第三⾼，业内普遍认为，该笔资⾦将⽤于⽀持“三⼤ ⼯程”建设（保障性住房建设、城中村改造和“平急两⽤”公共基础设施建设），后续规模预计还会 增加。与此同时，⾦融机构也通过多种⽅式积极推动“三⼤⼯程”落地，城中村改造企业债、城中村改 造资产⽀持专项计划（ABS）、“平急两⽤”债务融资⼯具等多个“⾸单”均已成功发⾏。 上海青浦、奉贤两区取消单⾝限购，社保3年即可买房 继临港新⽚区、⾦⼭之后，1⽉13⽇，上海奉贤区、青浦区出台⼈才安居新政。青浦区，对于奉贤 区同时符合单位条件、个⼈条件以及⼯作年限条件的⾮本市户籍⼈才，按规定在沪缴纳职⼯社会保 险或个⼈所得税3年及以上、且在本市⽆住房的，可在奉贤新城范围内购买1套住房，购房资格调整为 个⼈。按照奉贤新城区域发展和产业导向，与⽤⼯单位签订⼆年及以上劳动（聘⽤）合同且在本单位 ⼯作满⼀年、按规定在沪缴纳职⼯社会保险或个⼈所得税满3年及以上、在本市⽆住房的⾮沪籍⼈ 才，同时符合以下单位条件之⼀、个⼈条件之⼀，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭 调整为个⼈。 浙江2024年将完善城镇住房体系，构建房地产发展新模式，推进住房保障体系改⾰，防范化解 房地产风险。强化预售许可和资⾦监管，推进房地产企业信⽤评价试点，进⼀步完善预售资⾦差异化 精准化监管机制。探索建⽴“⼈、房、地、钱”要素联动机制，完善房地产基础性制度，逐步实现从提 ⾼预售条件向现房销售转变，在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点。 浙江推进商品房预售制度改⾰

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TUPAI MONTHLY 行业要闻 02 行业要闻 成都“8+1”县（市）取消积分⼊户，⼈才落户放宽⾄⼤专学历 近⽇，成都发布新政，简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、⾦堂县、⼤⾢县、蒲江县8个 县（市）及成都东部新区（以下简称“8+1”县（市））将取消积分⼊户。中⼼城区和城市新区的积分 ⼊户申请条件中的社保缴存时间降⾄3年。在成都市域范围内连续缴纳社保满6个⽉，且持有“8+1” 县（市）有效期内居住证的⼈员，可以申请将户⼝迁⼊“8+1”县（市）城镇地区。35周岁以下的全⽇ 制普通⾼校专科学历毕业⽣可落户成都，新政将于今年2⽉20⽇起施⾏。 历时24个⽉，中国奥园61亿美元境外债务重组获批 1⽉12⽇，中国奥园（03883.HK）公告披露，其境外债务重组计划已经获得相关法院批准。此前， 1⽉10⽇中国奥园股东特别⼤会表决已经通过了发⾏强制可转换债等相关议案。公告显⽰，重组后， 8年中国奥园预计将减少境外债务⽀付压⼒本息49亿美元，当下未来两三年内中国奥园在境外公开市 场⽆刚性还债压⼒，可以将有限的现⾦资源聚焦保交付、保兑付、保经营重点⼯作中。⽽受重⼤利好 消息影响，中国奥园股价⼀路上涨。截⾄发稿报0.227港元\/股，涨19.47%。 华夏幸福拟转让三家参股公司各20%股权，转让价3.07亿元 1⽉11⽇，华夏幸福基业股份有限公司发布关于下属公司签署《资产包转让项⽬合作框架协议》 的公告。华夏幸福下属⼦公司拟与北京恒燚签署合作框架协议，约定向其转让三家参股公司各⾃ 20%的股权，股权转让价款为3.07亿元。同时作为⼀揽⼦交易安排，华夏幸福下属公司需受让北京恒 燚持有的⼀家下属公司65%股权及其下属公司开发的部分商品房，其中股权交易价款为1.04亿元、商 品房价款为1.02亿元。 华润置地2023年累计合同销售3070.3亿元，同⽐增长1.9% 1⽉11⽇，华润置地发布截⾄2023年12⽉31⽇⽌⼀个⽉未经审核营运数据公告。公告称，2023年 12⽉，集团实现总合同销售⾦额210亿元，总合同销售建筑⾯积101.28万平⽅⽶，分别按年减少 57.6%及62.5%。同期，权益合同销售⾦额及权益合同销售建筑⾯积分别为125亿元及62.53万平⽅ ⽶，分别按年减少64.2%及68.6%。2023年累计合同销售⾦额3070.3亿元，总合同销售建筑⾯积 1307.31万平⽅⽶，分别按年增加1.9%及减少8.3%。 远洋预计在1⽉公布境内债展期⽅案 远洋集团计划于本⽉公布境内债整体展期⽅案，并组织召开债券持有⼈会议，对相关⽅案进⾏ 表决。此前在1⽉11⽇，远洋集团发布公告称，因重⼤事项存在不确定性，为保证公平信息披露，⾃1⽉ 11⽇起，公司全资附属公司远洋控股集团（中国）有限公司发⾏并于上海证券交易所上市的“H15远 洋3”、“H19远洋1”、“H19远洋2”、“H21远洋1”、“H21远洋2”五只债券停牌。据了解，上述五只 债券存续⾦额为85.7亿元。根据相关规定，远洋推出的境内债整体展期⽅案需要50%以上投票同意 率，才可通过。

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03 土拍榜单 TUPAI MONTHLY 土拍榜单 土拍月刊 2023年1-12月江苏省土地成交排行耪 2023年1-12月江苏省各城市土地成交排行榜 排名城市成交总价（亿元）排名城市成交面积（万㎡） 排名城市成交总价（亿元） ⽆锡市 排名城市成交面积（万㎡） 排名城市成交总价（亿元） 南京市 排名城市成交面积（万㎡） 排名城市成交总价（亿元） 苏州市 排名城市成交面积（万㎡） 数据说明: 1.数据范围：江苏省各城市经营性⽤地（含保障房），含下辖区县市。 3.数据来源：⼟拍⼤数据收集整理 2.统计时间：⾃2023年01⽉01⽇起⾄2023年12⽉31⽇ 免责声明: ⼟拍⽹所发布的“2023年1-12⽉江苏省各城市⼟地成交排⾏榜”具有⼀定统计维度属性。⼟拍⽹明确表⽰，上述 榜单内容为独⽴见解仅供参考，⼟拍⽹对使⽤上述榜单及其内容所引发的直接或间接损失不承担任何责任，且就 榜单相关内容享有全部的解释权。 1 1 2 3 1 苏州市区 (含吴江) 951.80 1 苏州市区 (含吴江) 449.45 2 3 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 苏州 南京 常州 南通 无锡 盐城 扬州 徐州 泰州 淮安 镇江 宿迁 连云港 1357.01 1184.32 1078.55 910.31 841.16 668.91 581.79 504.34 429.02 324.78 278.62 188.50 171.88 徐州 南通 盐城 常州 扬州 苏州 淮安 无锡 南京 镇江 泰州 宿迁 连云港 1231.47 1189.80 928.11 831.26 818.81 818.47 661.62 603.30 573.24 555.80 519.69 488.96 378.57 2 2 4 4 4 4 昆山 太仓 常熟 张家港 昆山 太仓 常熟 张家港 168.80 121.46 59.11 55.84 129.33 99.99 87.53 52.18 1 2 3 1 2 3 无锡市区 江阴 宜兴 603.47 132.13 105.56 无锡市区 江阴 宜兴 326.99 153.64 122.67 3 2 南京市区 溧水 高淳 1106.72 59.13 18.47 南京市区 溧水 高淳 369.49 120.61 83.14

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TUPAI MONTHLY 土拍榜单 04 土拍榜单 2023年1-12月江苏省拿地TOP30排行榜 排名企业\/单位拿地金额（亿元） 企业（单位）拿地⾦额排名TOP30 3.数据来源：⼟拍⼤数据收集整理 数据说明: 4.统计时间：⾃2023年01⽉01⽇起⾄2023年12⽉31⽇ 1.统计⼝径：全⼝径统计 2.数据范围：江苏全省经营性⽤地（含保障房），含下辖区县市。 免责声明: ⼟拍⽹所发布的“2023年1-12⽉江苏省拿地TOP30排⾏榜”，具有⼀定统计维度属性。⼟拍⽹明确表 ⽰，上述榜单内容为独⽴见解仅供参考，⼟拍⽹对使⽤上述榜单及其内容所引发的直接或间接损失不承 担任何责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。 中国建筑 保利发展 厦门建发集团 中海地产 盐城市城市资产投资集团 华润置地 常州城建集团 绿城中国 平陵建设 如东县东泰社会发展投资有限责任公司 溧阳市城市建设发展集团 苏州吴城置业有限公司 南通城市建设集团有限公司 南通融通控股集团有限公司 扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司 中亿丰控股集团 南通市中央创新区建设投资有限公司 无锡市太湖新城发展集团 招商蛇口 常州高铁新城投资建设发展有限公司 常州市晋陵投资集团 江苏溧高新控股集团有限公司 盐城市交通投资建设控股集团 太仓市国有资本投资控股有限公司 苏高新集团 扬州市邗江城市建设发展有限公司 江苏常州东方投资控股有限公司 淮安投资控股集团 如皋市交通产业集团有限公司 无锡新发集团 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 184.50 181.47 152.78 136.02 124.18 107.42 99.49 98.14 79.09 78.53 73.31 71.99 70.12 69.41 68.95 62.45 62.06 61.80 61.66 60.12 58.79 57.48 55.92 55.38 53.79 52.08 51.60 51.45 50.32 50.29

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05 土拍榜单 TUPAI MONTHLY土拍榜单土拍月刊 2023年1-12月江苏省拿地TOP30排行榜 1.统计⼝径：全⼝径统计数据说明: 2.数据范围：江苏全省经营性⽤地（含保障房），含下辖区县市。 3.数据来源：⼟拍⼤数据收集整理4.统计时间：⾃2023年01⽉01⽇起⾄2023年12⽉31⽇⼟拍⽹所发布的“2023年1-12⽉江苏省拿地TOP30排⾏榜”，具有⼀定统计维度属性。⼟拍⽹明确表⽰，上述榜单内容为独⽴见解仅供参考，⼟拍⽹对使⽤上述榜单及其内容所引发的直接或间接损失不承担任何责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。免责声明:排名企业\/单位宗地面积（万㎡）企业（单位）拿地⾯积排名TOP30江苏润鑫城市投资集团有限公司如东县东泰社会发展投资有限责任公司扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司中国建筑盐城市城市资产投资集团仪征市扬子文旅控股集团有限公司淮安投资控股集团南通融通控股集团有限公司盐城市交通投资建设控股集团江苏润城城市投资控股集团有限公司平陵建设新沂市交通文旅集团有限公司阜宁县城发控股集团有限公司徐州高新控股集团有限公司盱眙绿水青山生态开发有限公司南京航空航天大学金城学院江苏银宝控股集团有限公司江苏句容福地生态科技有限公司如皋市交通产业集团有限公司江苏溧高新控股集团有限公司启东市通江水利开发有限公司仪征市城市国有资产投资发展（集团）有限公司溧阳市城市建设发展集团沛县城市建设投资发展集团有限公司南京溧水城市建设集团有限公司滨海县城镇建设发展有限公司盱眙县天源控股集团有限公司邳州市交通控股集团有限公司厦门建发集团沭阳金源资产经营有限公司107.21 96.84 88.02 78.13 75.82 73.31 72.87 67.71 66.63 65.47 63.88 60.43 60.16 59.88 59.87 59.23 57.52 55.97 55.56 55.53 55.15 54.44 54.27 54.04 53.98 52.68 52.45 52.00 51.64 51.04 123456789101112131415161718192021222324252627282930

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土拍榜单 TUPAI MONTHLY 06

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07 数据看市场 TUPAI MONTHLY 2023年全年长三⾓重点城市涉宅⽤地成交521宗，相⽐往年减少55宗，⼟地占地⾯积2178万㎡，同⽐下降 19%，⼟地成交⾦额7334亿元，同⽐下降17%。⾃2022年末⼟地市场持续遇冷，供地端地⽅政府⼟地出让更加谨 慎，需求端房企拿地显著收缩，⼤量⼟地底价成交，2023年⼟地市场成交规模较2022年同期有明显下滑。 12⽉长三⾓重点城市涉宅⽤地成交101宗，⼟地占地⾯积450.4万㎡，环⽐上涨213%，同⽐上涨47%，⼟地成 交⾦额1191.8亿元，环⽐上涨309%，同⽐上涨77%。12⽉整体⼟地成交量价⼩幅翘尾，与10⽉基本持平。 全年土地成交规模同比回落，房企拿地意愿显著收缩 2023年长三⾓重点城市平均溢价率5.5%，相⽐去年同期增加2.2个百分点，平均楼⾯价17290元\/㎡，同⽐上 涨7%；其中12⽉份长三⾓重点城市溢价率3.1%，与上个⽉持平，相⽐往年同期增加1.1个百分点，平均楼⾯价 13523元\/㎡，环⽐上涨20%，同⽐上涨14%。受上海、杭州等热点⼀⼆线城市供地质量提升的影响，⼟地成交楼板 价和溢价率相⽐2022年⼩幅上涨。 注：长三⾓重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、⽆锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅⽤地（不含保障房、安置房） 注：长三⾓重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、⽆锡、常州、宁波等城市（不含县市）。涉宅⽤地（不含保障房、安置房）。 数据看市场 土拍月刊 受局部供地质量提升影响，全年楼板价和溢价率同比微涨 长三角重点城市 1-12月房地产市场分析

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TUPAI MONTHLY 数据看市场 08 各能级城市新房成交情况：2023年长三⾓重点城市中，仅杭州商品住宅成交⾯积1100万㎡同⽐往年上涨 11%，赶超上海，其他城市全年成交均不及2022年，呈现均有不同程度的下滑。房价⽅⾯，宁波、苏州、上海同⽐ 微涨外，其他城市有⼩幅下滑。随着四季度“认房不认贷”、限购局部松绑、降⾸付、降利率、调整普宅标准等利 好新政加持下，预计2024年新房市场维持平稳运⾏。 数据看市场 各能级城市均去化承压，2023年仅杭州新房成交有涨 12⽉长三⾓重点城市新房新增供应358万㎡，环⽐下降10%，同⽐下降38%，新房成交368万㎡，环⽐上涨 33%，同⽐下降12%，新房均价38041元\/㎡，环⽐上涨3%，同⽐下降8%。年尾虽迎来⼩波段向好⾏情，但受到新 房低迷⾏情和地市显著缩量的影响，持续性不⾜。 2023年长三⾓重点城市新房新增供应3693万㎡，同⽐下降18% ，新房成交3905万㎡，同⽐下降10%，新房 均价38476元\/㎡，同⽐上涨2.0%。2023年长三⾓成交规模低位再降，整体回暖持续性不⾜，延续筑底。 2023年新房成交延续筑底，回暖持续性不足 注：长三⾓重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、⽆锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

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从长三⾓重点城市对⽐来看，仅上海新房库存量同⽐上涨26%，但库存仍处低位，去化周期仅为9.7个⽉，供 给导向型特征显著，库存压⼒微涨；杭州新房库存量同⽐下跌10.9%，且去化周期仅为5.1个⽉，在各城市中属于偏 低位⽔平，市场⽬前没有短期去化风险；其他城市库存⾛向相似，库存量⾛⾼，新房流速减缓，去化周期不同程度 的拉长，其他常州、⽆锡去化周期在20个⽉以上，去化风险依旧较⼤。 09 数据看市场 TUPAI MONTHLY 数据看市场 土拍月刊 沪杭短期无去化风险，锡常新房去化超20个月 注：去化周期=可售⾯积\/近⼀年流速 库存量同比回落，去化周期拉长至近三年峰值 截⾄2023年12⽉底，长三⾓重点城市商品住宅总库存为3999万㎡，环⽐上涨0.6%，同⽐下降2.0%，去化周期 为12.3个⽉，相⽐上个⽉增加0.2个⽉，相⽐去年同期增加1.0个⽉。 总的来看， 2023年狭义库存相⽐往年有所回落，但⽉度来看，⼩幅微增；从去化周期变化来看，以5⽉为转折 点，去化周期由降转增，且持续上扬，截⽌12⽉去化周期达到了近三年⾼峰值。 注：长三⾓重点城市主要包含上海、南京、杭州、苏州、⽆锡、常州、宁波等城市（不含县市）。

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TUPAI MONTHLY 数据看市场 10 数据看市场 长三⾓各重点城市⾦额榜⾸位分别为： 上海合⽣缦云上海122.33亿元、南京中宁府57.53亿元、杭州之江未来社区168.95亿元、苏州建发缦云 58.15亿元、⽆锡中信泰富·玖著22.25亿元、常州⿓宸壹號13.38亿元、宁波绿城东投·凤鸣云翠府55.48亿元。 TOP前三项目金额占比近三成，核心地段项目成交遥遥领先 政策端：2023年房地产政策环境呈现愈来愈宽松的态势。上半年，中央层⾯并⽆实质性的重磅刺激政策， ⽽地⽅发布政策多为对现⾏制度的优化调整，或意在规范市场秩序。下半年，政治局会议定调⾏业供需关系发 ⽣重⼤转变，中央政策⼒度逐渐由“托⽽不举”逐渐转向“托举并⽤”。全年中央及地⽅共计出台700余条房地 产政策，各地政策多采⽤提⾼优化公积⾦政策、发放购房补贴的⽅式，并涉及优化限购政策、降低⾸付⽐例及房 贷利率、优化预售资⾦监管等⽅⾯。市场过热阶段出台的限制性政策正在逐步退出或优化。 土地端：2023年长三⾓重点城市涉宅⽤地成交521宗，相⽐往年减少55宗，⼟地占地⾯积2178万㎡，同⽐ 下降19%，⼟地成交⾦额7334亿元，同⽐下降17%。虽然“限价”取消后为房企留⾜利润，相对调动拿地积极 性，但受到房企资⾦依旧承压，楼市依然下⾏等多重因素影响，房企参拍热情依然不佳，溢价率仍处于相对低 位。 新房端：2023年长三⾓房地产市场呈现“前⾼中低后稳”，年尾市场回升向好趋势明确，但复苏基础仍需 巩固。8⽉末以来，多个核⼼城市陆续落地执⾏“认房不认贷”、优化限购和限售政策，政策环境已接近2014年最 宽松阶段，但居民预期仍未能明显改善，政策带动效果较为有限。⽬前，杭州、上海等城市短期库存较安全，伴随 着政策端持续优化调整，新房销售规模仍保持在⾼位；苏州、南京等城市政策优化空间有限，库存去化承压，短 期市场⾛出底部或仍需要时间；常州等三线城市库存去化压⼒⼤，市场调整态势短期或难改。 展望：中国楼市复苏将是⼀个循序渐进的过程。短期来看，房地产市场很难出现以往政策刺激后“V”型 ⾛势，筑底、低位震荡、脉冲式调整是主旋律。 土拍研究院观察

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11 数据看市场 TUPAI MONTHLY 涉宅类用地成交分析：2023年全年合肥市区共成交36宗涉宅地块，总成交建筑⾯积约376万㎡，成交⾦额约444亿 元。其中12⽉份，合肥市区共新增3宗普通涉宅⽤地成交，分别是滨湖区1宗、包河区2宗，成交总⾯积12.8万㎡，成 交总价36.6亿元，平均楼⾯价12834元\/㎡，溢价率5%。 数据看市场 土拍月刊 ⼟地统计⼝径：涉宅⽤地总建⾯积（剔除保障房、安置房）；数据来源：⼟拍⽹；合肥市区：包河区、蜀⼭区、瑶海区、庐阳区、经开区、⾼新区、 滨湖区、新站区（备注：4⽉份⼆批次成交中包河、⾼新、经开各含1宗部分保障地块，按普通涉宅地块进⾏统计。） 1-12月合肥市土地市场分析 经营性用地成交分析：2023年全年合肥市区共成交52宗地块（纯住宅⽤地36宗，商住⽤地3宗，商服⽤地8宗，其 他⽤地5宗），总成交⾯积约245万㎡，成交⾦额约460亿元。12⽉28⽇，合肥第⼗批次⼟拍市区3宗住宅地块成交 （滨湖区1宗、包河区2宗），成交总⾯积191.7亩，成交总价36.6亿元；另外还成交1宗公⽤设施营业⽹点⽤地。 ⼟地统计⼝径：经营性⽤地；数据来源：⼟拍⽹；合肥市区：包河区、蜀⼭区、瑶海区、庐阳区、经开区、⾼新区、滨湖区、新站区

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TUPAI MONTHLY 数据看市场 12 数据看市场 涉宅类用地分区成交表现：对⽐合肥各区域成交，分别包河12宗、滨湖5宗、⾼新2宗、经开3宗、庐阳4宗、蜀⼭ 3宗、瑶海7宗。其中成交建⾯、成交⾦额最⾼的为包河区，成交建⾯127万㎡，成交⾦额165亿元；从溢价率⽅⾯ 来看，放开限价之后，滨湖区的溢价最⾼，已经达到24.8%；从平均楼⾯价来看，滨湖区依旧是位居⾸位，可见相 对⽽⾔，滨湖区⼟地市场热度较⾼。 ⼟地统计⼝径：涉宅⽤地总建⾯积（剔除保障房、安置房）；数据来源：⼟拍⽹；合肥市区：包河区、蜀⼭区、瑶海区、庐阳区、经开区、⾼新区、 滨湖区、新站区 房企拿地排行榜：从榜单来看，合肥市区2023年全年⼟拍中，房企参拍度整体尚可。上半年整体热度颇⾼，下半 年热度稍有下降，但整体尚可，年末出现热度回升。⽽从四季度情况来看，9⽉份瑶海区成交的1宗住宅地块，为 底价成交；10⽉份⽆新增成交。在11⽉份两场⼟拍中，整体热度则有所回升，其中11⽉2⽇的滨湖、包河地块，均 有10余家参拍，现场竞价也较为“疯狂”，最终两⽚区⼟地单价记录均被刷新。12⽉份⼟拍虽然仅有3宗宅地，但 关注度较⾼，其中越秀拿下的滨湖省府07地块更是刷新了合肥楼⾯价地王。 ⼟地统计⼝径：涉宅⽤地总建⾯积（剔除保障房、安置房）；数据来源：⼟拍⽹；合肥市区：包河区、蜀⼭区、瑶海区、庐阳区、经开区、⾼新区、 滨湖区、新站区 房企2023年合肥市区拿地金额TOP10排行榜

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数据看市场 土拍月刊 数据看市场 合肥2023年第十批次出让情况：12⽉28⽇，合肥第⼗批次⼟拍市区3宗住宅地块成交（滨湖区1宗、包河区2 宗），成交总⾯积191.7亩，成交总价36.6亿元；另外还成交1宗公⽤设施营业⽹点⽤地。其中最值得关注的是滨 湖省府07地块，共有9家房企参拍，最终经过激烈的竞价，滨湖省府07地块被越秀收⼊囊中，该地块溢价率 28.06%，地块楼⾯价23050元\/平⽶，成为合肥新晋楼⾯价地王。 土拍监测 13 数据看市场 TUPAI MONTHLY

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经营性用地成交分析：2023年苏州市区共计成交130宗经营性⽤地（76宗纯住宅类、12宗商住类），总成交占地 ⾯积449万㎡，总成交建⾯768万㎡，总成交⾦额952亿元。其中12⽉份共计成交21宗地块，总成交占地⾯积 66.3万㎡，总成交建⾯119.9万㎡，总成交⾦额116.8亿元，其中有11宗为涉宅⽤地，9宗商服类⽤地。 1-12月苏州市土地市场分析 涉宅类用地成交分析：2023年苏州市区宅地成交85宗，总⽤地⾯积334.1万㎡，总建⾯542.4万㎡，成交⾦额约 899.5亿元，平均楼⾯价16582元\/㎡，平均溢价率4.6%。 2023年苏州⾃⼋批次起，取消“限价+摇号”⼟拍规则， 回归价⾼者时代，前七批次⼟拍热度⼀般，但核⼼区域地块依旧破中⽌价成交；⼋批次为⼟拍新规则下⾸拍，核 ⼼区域地块突破30%溢价成交，⾮核⼼地块底价成交。纵观整个2023年，苏州⼟拍频次更为密集，以“少量多 次”的形式完成了11场⼟拍，其中12⽉还进⾏了吴江、相城、吴中3场的区域专场⼟拍。 ⼟地统计⼝径：涉宅⽤地总建⾯积（剔除保障房、安置房）；数据来源：⼟拍⽹；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、 园区、姑苏区 ⼟地统计⼝径：经营性⽤地；数据来源：⼟拍⽹；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、园区、姑苏区 TUPAI MONTHLY 数据看市场 14 数据看市场

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15 数据看市场 TUPAI MONTHLY 数据看市场 土拍月刊 涉宅类用地分区成交表现：对⽐苏州各区域宅地成交， 2023年相城区以125万㎡占据⼟地成交建⾯第⼀，其次吴 中区117万㎡、新区108万㎡；园区以211亿元占据⼟地成交⾦额冠军，新区仅次于后。从楼⾯价和溢价率来看，各 区域⼟地成交热度分化明显，园区⼟地成交热度最⾼，溢价率达到8.5%，新区、姑苏区溢价率均处于6.5%以上， ⽽吴江、吴中、相城基本底价成交为主。⼟地市场呈现了持续分化的态势，市场热度基本依托核⼼地块⽀撑。 ⼟地统计⼝径：涉宅⽤地总建⾯积（剔除保障房、安置房）；数据来源：⼟拍⽹；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、新区、 园区、姑苏区 房企拿地排行榜：从拿地房企来看，2023年苏州整体以央企、地⽅国资拿地为主。随着利好政策逐渐释放，民企参 拍度⾼，旭辉、苏州嘉盛、苏州斜港置业、中亿丰集团、苏州腾聪置业等民企回到公开⼟地市场积极拿地，且多以 民企+本地国企的组合拿地，市场表现活跃。此外，在次核⼼、外围板块，“本地国企+民企”、“央国企+本地国企” 的托底合作拿地模式也是2023年⼟地市场⼀⼤特征。 ⼟地统计⼝径：涉宅⽤地总建⾯积（剔除保障房、安置房）；房企联合拿地的各计算⼀次；数据来源：⼟拍⽹；苏州市区：吴中区、吴江区、相城区、 新区、园区、姑苏区 房企2023年在苏州市区拿地金额TOP10排行榜

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TUPAI MONTHLY 数据看市场 16 数据看市场 2023年苏州第九~十一批次成交情况： 苏州第十批次：12⽉22⽇，相城区底价成交3宗宅地，总占地⾯积约13.5万㎡，成交总价约34.0亿元，分别位于黄 桥和⾼铁新城。其中中亿丰&苏州⾼铁新城以总价29.93亿摘得⾼铁新城两宗地块。 苏州第九批次：12⽉15⽇，吴江5宗地块全部底价成交，总成交⾯积约21.95万㎡，成交总价34.25亿元，最⾼成交 楼⾯价18800元\/㎡，涉及七都镇、太湖新城、⽼城区、开发区。除拆迁安置⽤地的七都地块，其他所有地块均采 ⽤了合作拿地模式，包括⽆锡德⽂、亨通地产、斜港置业、苏州苏河、吴江城建。 苏州第十一批次： 12⽉23⽇，吴中区底价成交3宗宅地，总占地⾯积约15.5万㎡，成交总价约33.5亿元，分别位 于太湖新城、郭巷、度假区；拿地房企均为地⽅国企平台。 土拍监测

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17 数据看市场 TUPAI MONTHLY 数据看市场 土拍月刊 1-12月无锡市土地市场分析 经营性用地成交分析： 2023年，⽆锡市区共成交86宗经营性⽤地（其中46宗住宅⽤地、22宗商住⽤地），成交占 地⾯积327万㎡，成交建⾯580万㎡，成交总⾦额603亿元。其中12⽉份共计成交15宗地块，总成交占地⾯积42.3万 ㎡，总成交建⾯94.9万㎡，总成交⾦额64.6亿元，其中有8宗住宅+商住⽤地。 ⼟地统计⼝径：经营性⽤地；数据来源：⼟拍⽹；⽆锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠⼭区、锡⼭区 涉宅类用地成交分析：2023年，⽆锡市区共计成交65宗涉宅地块，成交建⾯465.96万㎡，成交⾦额576.92亿元， 溢价率0.26%。除去定销房地块，⽆锡市区共计成交60宗涉宅地块，成交建⾯424.42万㎡，成交⾦额535.83亿元， 溢价率0.28% 。对⽐年初制定的⼟地出让计划，2023年度本市住宅⽤地计划供应361公顷，其中产权住宅⽤地 335公顷（即商品住宅⽤地335公顷），实际完成率为78.4%。 ⼟地统计⼝径：涉宅⽤地总建⾯积（剔除保障房、安置房）；数据来源：⼟拍⽹；⽆锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠⼭区、锡⼭区

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TUPAI MONTHLY 数据看市场 18 数据看市场 涉宅类用地分区成交表现：从各区域来看，2023年，⽆锡市区成交宅地分别梁溪区（8宗）、新吴区（13宗）、经 开区（7宗）、惠⼭区（9宗）、滨湖区（8宗）、锡⼭区（15宗）。成交均价⽅⾯，经开区最⾼，其次为梁溪区。 ⼟地统计⼝径：涉宅⽤地总建⾯积（剔除保障房、安置房）；数据来源：⼟拍⽹；⽆锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠⼭区、锡⼭区 房企拿地排行榜：2023年总体来看，新发集团7宗地块，合计总⾦额最⾼；⽽全资拿地开发房企中，建发集 团竞得2宗地块，以总⾦额25.12亿元。从2023年各批次表现情况，⾸轮⼟拍中，仁恒、红星美凯龙、贵州⼤兴等开 始崭露头⾓。第2轮⼟拍中，路劲、华侨城时隔许久出现在参拍房企之中。第3轮⼟拍，中信泰富、⾦领出⼿补仓。 第4轮⼟拍，世纪⾦源与梁溪⽂旅以联合⽅式获取⽼城区核⼼地块。第5轮⼟拍，⽆锡鸿地与梁溪城投以联合⽅式 获取⽼城区核⼼地块。第6轮⼟拍，地⽅民企华⽅全资获取东北塘地块，蓝城与惠⼭国控以联合⽅式获取天⼀新 城核⼼地块。第7轮⼟拍，其中钱桥街道美林湖东地块，由钱桥街道国企平台与蓝城获取。第8轮⼟拍，江苏春丰 拿下梁溪定销⽤地，⽆锡和拿下锡⼭区3宗宅地；硕放城投竞得⾛马塘A地块；恒聚源投资、宛⼭湖集团、蠡湖产 业投资各竞得⼀宗宅地。 企业2023年在无锡市区拿地金额TOP10排行榜 ⼟地统计⼝径：涉宅⽤地总建⾯积（剔除保障房、安置房）；数据来源：⼟拍⽹；⽆锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠⼭区、锡⼭区

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19 数据看市场 TUPAI MONTHLY 数据看市场 土拍月刊 经营性用地成交分析： 2023年，常州市区共成交90宗经营性⽤地（其中54宗住宅⽤地、14宗商住⽤地），成交占 地⾯积402.71万㎡，成交建⾯721.58万㎡，成交总⾦额566.97亿元。 1-12月常州市土地市场分析 ⼟地统计⼝径：经营性⽤地；数据来源：⼟拍⽹；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含⾦坛、溧阳） 涉宅类用地成交分析：2023年，常州市区共出让68宗商住⽤地，成交占地⾯积330.68万㎡，建筑⾯积608.45万 ㎡，总成交⾦额550.09亿元。与前两年相⼀致的是，2023年常州的⼟地供应依然是集中在下半年，整个上半年仅 ⾦坛有4宗宅地供应。此外，民企更加谨慎，今年推出的地块除年初的舜⼭⼩镇地块由九洲竞得，其余均由本⼟国 企摘得，其中⿊牡丹、东⽅新城、科维、晋陵、龙控等各囤有多宗地块，预计后期会有更多合作开发项⽬。 ⼟地统计⼝径：涉宅⽤地总建⾯积；数据来源：⼟拍⽹；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含⾦坛、溧阳）

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TUPAI MONTHLY 数据看市场 20 数据看市场 涉宅类用地分区成交表现：2023年钟楼区16宗、天宁区12宗、经开区13宗、武进区16宗、新北区11宗宅地成交。 对⽐2022年，2023年除新北区外，钟楼、天宁、武进、经开成交均价有所回落。 房企拿地排行： 2023年，常州市区涉宅⽤地成交企业⽅⾯，主要拿地单位依然是地⽅国资，常州元隆置业有限 公司⾪属常州城建置业有限公司；常州弘儒房地产开发有限公司⾪属江苏天宁城市发展集团有限公司；运河南 岸和东⽅新城均具备独⽴开发能⼒，在区域内已有多个项⽬。 企业2023年在常州市区拿地金额TOP10排行榜 ⼟地统计⼝径：涉宅⽤地总建⾯积（剔除保障房、安置房）；数据来源：⼟拍⽹；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、 经开区（不含⾦坛、溧阳） ⼟地统计⼝径：涉宅⽤地总建⾯积；数据来源：⼟拍⽹；常州市区：钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区（不含⾦坛、溧阳）

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21 数据看市场 TUPAI MONTHLY 经营性用地成交分析： 2023年1-12⽉南通市区成交31宗经营性建设⽤地（住宅类23宗、商住类2宗、商服类 6宗），总占地⾯积174.78万㎡，总成交⾦额196.97亿元，其中住宅类地块总占地⾯积138.2万㎡，总成交⾦额 192.18亿元。 涉宅类用地分区成交分析：2023年1-12⽉南通成交20宗涉宅⽤地，建⾯171.83万㎡，成交⾦额166.77亿元，平均 溢价率0.4%。其中，12⽉南通市区成交14宗涉宅⽤地，建⾯125.19万㎡，成交⾦额101.42亿元，全部底价成交。 数据看市场 土拍月刊 ⼟地统计⼝径：经营性⽤地；数据来源：⼟拍⽹；南通市区：崇川区、开发区、创新区、苏锡通园区 1-12月南通市土地市场分析

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TUPAI MONTHLY 数据看市场 22 数据看市场 涉宅类用地分区成交表现：从南通市区各区域来看，崇川区为主⼒成交区域，共计成交11宗；创新区位居第⼆， 共计成交5宗；开发区共计成交3宗；苏锡通园区仅1宗。崇川区总成交建⾯85.27万㎡，总成交⾦额78.32亿元，成 交楼⾯价最⾼16007元\/㎡，溢价率最⾼15%；创新区总成交建⾯44.81万㎡，总成交⾦额66.67亿元，成交楼⾯价 最⾼18805元\/㎡，溢价率均为0%；开发区总成交建⾯30.16万㎡，总成交⾦额16.93亿元，成交楼⾯价最⾼ 11293元\/㎡，溢价率最⾼0.42%；苏锡通园区成交建11.58万㎡，成交⾦额4.85亿元，成交楼⾯价4188元\/㎡，溢 价率0%。 ⼟地统计⼝径：涉宅⽤地总建⾯积（剔除保障房、安置房）；数据来源：⼟拍⽹；南通市区：崇川区、开发区、创新区、苏锡通园区 房企拿地排行榜：从榜单来看，2023年1-12⽉南通拍地热度明显回升，成交⾦额前五分别是致豪&科创产发以 28.77亿元拿下世纪⼤道北、崇州⼤道西、科甲路南、胜利路东侧地块，楼⾯价18805元\/㎡；华润以19.53亿元拿 下园林路东、世纪⼤道南、海云路西地块，楼⾯价16007元\/㎡；中海宏洋&轨道置业以15.3亿元拿下教育路北、学 ⽥河东地块，楼⾯价10896元\/㎡；致豪&科创产发以13.9亿元拿下湖东路东、源兴路北、兴业路南、⼆⼗号⽀路西 侧，楼⾯价13498元\/㎡；城市更新&轨道置业&科创产发以12.15亿元拿下朝阳路南、静海⼤道西、湖东路东、⽀ 路O北侧地块，楼⾯价10816元\/㎡。 企业2023年在南通市区拿地金额TOP10排行榜 ⼟地统计⼝径：涉宅⽤地总建⾯积（剔除保障房、安置房）；数据来源：⼟拍⽹；南通市区：崇川区、开发区、创新区、苏锡通园区

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23 吴中区位于苏州古城南部，滨临太湖，全区拥有陆地⾯积745平⽅公⾥，辖7镇、7街道，以及国家级 苏州太湖旅游度假区、国家级吴中经济技术开发区、省级吴中⾼新区（筹）、国家级西⼭农业⽰范园 区、林场等。 据了解，吴中有2宗地块即将挂牌⼊市，分别位于太湖新城和度假区。⼀起先睹为快！ 当前，吴中区正深化“三区⼀城”创新发展布局，坚定不移实施太湖新城“⼀号战略”，全⼒建设 苏州数字经济发展的核⼼承载区、代表苏州标识的城市⾼端功能区。 吴中：风光无限好！2宗宅地即 将面世！位于太湖新城、度假区 太湖新城 吴中太湖新城坐拥东太湖、背靠七⼦⼭，位于苏州“科创圈带”交汇点，下辖太湖街道和横泾街 道，总⾯积82平⽅公⾥。 精品推介 土拍月刊 精品推介 TUPAI MONTHLY

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TUPAI MONTHLY 精品推介 24 精品推介 当前，太湖新城聚焦数字经济产业，依托⼤院⼤所势能，集聚了汇川、迈信林、宇邦、⽹易、快⼿ 等⼀批⾏业领军企业和亿景智联、数坤科技等⼀批总部项⽬。未来将围绕“产城⼈”深度融合理念， 加快中信泰富科创总部湾、留学⽣创业园等⾼端商务楼宇、⾼标准研发制造产业载体的建设，完善医 疗、教育等公共配套。 太湖新城多年来坚持规划引领建设，按⽤地功能整体规划布局，将产业⽚区和⽣活⽚区联动。汇 聚了以永旺、歌林为代表的⼤型商圈，复旦⼉科医院、市⽴医院总部、华中师⼤苏州实验学校、360剧 场等优质医教⽂体资源，累计引进了40个市级以上领军⼈才项⽬，汇川等诸多龙头企业吸引了⼀⼤ 批⾼层次产业⼈才，“以产聚⼈，以⼈兴城”的发展格局正在加速形成。

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块位于太湖新城友翔路北侧，紧邻板块内⼤型商业配套永旺梦乐城、iD PARK歌林公园，地块东侧 为友新快速路，驾车出⾏便捷。 板块内多个品牌房企争相⼊驻，区域内现有⾦融街融悦湾、天鹅港华庭、中信泰富玖著、⼤家银城· 东望等项⽬。 度假区 苏州太湖国家旅游度假区是1992年10⽉经国务院批准的全国⾸批12个国家旅游度假区之⼀，下 辖⾦庭镇（西⼭国家现代农业⽰范园区）、东⼭镇、光福镇和⾹⼭街道。 近年来，度假区紧紧围绕“天堂苏州最美吴中”发展愿景，坚持产业强区、创新引领，紧扣优⽣ 态、强⽂旅、兴产业主线，深⼊实施⽂旅+科技“双轮驱动〞发展战略，全⼒打造绿⾊⽣态创新实践⽰范 区。 精品推介土拍月刊 25 精品推介 TUPAI MONTHLY

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度假区以 “环太湖1号公路”品牌为牵引，推动环太湖⽂旅产业、资源运管⼀体化、营销⼀体化、 产品⼀体化、品牌⼀体化，全⾯启动实施旅游资源整合⼀体化运营管理改⾰。 地块位于东⼭镇，毗邻太湖，风景秀丽，适宜打造低密住宅产品。 周边多个楼盘环伺，北侧紧邻和昌紫⽵云⼭墅，地块西北侧为港中旅40号地块，案名为中旅·东 篱院，打造33栋6F、7F洋房产品。此外，港中旅在板块内项⽬另有中旅·东⼭府，均价17900元\/㎡，受 到了不少地缘改善客青睐。 精品推介 TUPAI MONTHLY 精品推介 26

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重磅！无锡一级高品质住区地块 拟挂牌，位置就在这里 2021年，⽆锡率先出台《关于⽆锡市⾼品质住区建设的实施意见（试⾏）》、《⽆锡市⾼品质住区 实施导则（试⾏）》。 当房地产回归“居住”本质，⾼品质住区将是众望所归。 2023年11⽉，⽆锡⼜颁布了《进⼀步加强我市⾼品质住区建设管理的实施⽅案》，⾼品质住区 2.0版本正式上线，涉及19⼤类要求、31⼩点细化要求，分⼀⼆级⾼品质进⾏管控。 打开⽆锡市⾼品质住区分级指引图，不难发现，⼏乎每个⾏政区都有⼀块⼀级引导区，周边围绕的 都是⼆级引导区，将在空间上形成对标，让“⾼品质”成为引领，带动整个⽚区的品质⼈居。 精品推介土拍月刊 27 精品推介 TUPAI MONTHLY

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PART.01 梁溪作为⽆锡原核，浓缩了城市的千年精华，更是⽆锡这座城市资源的集⼤成者。 为匹配主城的更新步伐，梁溪区拥有两⼤⼀级引导区：梁溪科技城和⽼城核⼼区，形成南北呼 应，将全⾯引领锡城住房品质的整体提升。仁恒夹城⾥作为梁溪⾸个⾼品质住宅，处于⽼城核⼼区之 内，以21000元\/㎡的成交楼⾯价成为了⽆锡的地王。⽬前项⽬已经⾸开，推出188㎡、240㎡⼤平层产 品，成交均价38500元\/㎡，刷新了⽆锡新房市场⼩⾼层单价天花板。 当下，梁溪正以“⼀城⼆区三园”为总体功能布局，以⽇新⽉异的速度焕新⽼城区，主城价值也 在强势回归。 主城核⼼优势+全维配套环绕，在⾼品质住宅的⾼标准之下，更⼤⼤提升了⽆锡楼市信⼼。 高品质住区的一级引导区 主城人居的更新迭代 仁恒夹城里效果 PART.01 精品推介 TUPAI MONTHLY 精品推介 28

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地块航拍图，未经授权，严禁转载！ 伴随着房地产⾏业进⼊追求品质的下半场，“⾼品质”⽆疑是“助推剂”。从⽆锡新规的要求看， 严格划分了⼀⼆级品质住宅评估标准，也就是说在供地阶段就实⾏品质分级供地。 新政发布后，在供地阶段就实⾏品质分级的谈渡桥地块，或于2024年1⽉正式挂牌出让，从源头把 关住房品质，让⼈们住上真正的⾼品质住区，同时也意味着⼀个以⾼品质住区为驱动⼒的⽆锡房地产 新时代已经来临。 根据⽆锡⾼品质住区2.0版本内容，对于⼀级⾼品质住区有着这样的要求：容积率≤1.8，绿地率≥ 35%，层⾼3.15m以上，每100㎡的房屋要配备1.2个停车位或每户住宅要配备2个车位等⼀系列细则。 ⽽与仁恒夹城⾥⼀路之隔的谈渡桥地块，同样处于⾼品质住区⼀级引导区内。据了解，谈渡桥地块 的规划条件将严格按照⾼品质住区2.0标准：容积率1.2，住宅建筑≥4层，≤6层，⾮住宅建筑≤24m；建筑 密度≤28%，绿地率≥35%，住宅建筑外墙主体使⽤⽯材、铝板、⼀体板等⾼品质材料等等。从细节处考 量，才能体现⾼品质住宅的价值所在。 无锡一级高品质住区地块 或于2024年1月挂牌 PART.02 谈渡桥地块坐拥⽆锡主城核⼼区位，毗邻龟背壳⽼城区，全⽅位聚合优势资源，在⼨⾦⼨⼟的主城 区，区域价值越来越⾼。 从“住有所居，到住有优居”，更舒适的居住体验、更宜居的⽣态环境、更健全的配套设施，是“打 动”当下购房者的核⼼要素。 顶配资源环绕 助力高品质住区不断进阶 PART.03 精品推介土拍月刊 29 精品推介 TUPAI MONTHLY

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教育方面，梁溪⼀直是全市的教育⾼地，地块周边现有江南中学、南长街⼩学、侨阳幼⼉园、锡师 附⼩（学前街校区）等优质资源，未来周边还规划了九年⼀贯制学校（⼩学部由连元街⼩学承办、初 中部由⽆锡市侨谊实验中学承办）。 休闲方面，地块西边紧邻⽆锡体育公园，还有环城河环绕，宜居属性拉满。 交通方面，紧邻地铁1号线谈渡桥站，1站换乘地铁5号线（在建）南禅寺站，清扬路、解放南路等 城市主⼲道毗邻左右，3分钟直达太湖⼤道，多维⽴体交通助⼒，便捷出⾏。 医疗方面，⽆锡市第⼆⼈民医院、妇幼保健院、⽆锡⼝腔医院等，家⼈的健康需求能够得到时刻 照护。 ⽆论是历史⽂脉底蕴，还是⽼⽆锡⾝份的象征，亦或是未来⼈居界⾯的全⾯进阶，谈渡桥地块的 稀缺性和价值性不⾔⽽喻。 在改善需求成为⽆锡楼市主流后，这也意味着⼈们对于住房品质和舒适度的需求也不断增长， 相信未来⾼品质住宅的不断⾯市，也将推动⽆锡⼈居的⾼质量发展。 精品推介 TUPAI MONTHLY 精品推介 30

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2023年，惠⼭区把控⼟地供应量，优质地块率先⼊市，提振市场信⼼；降低宅地容 积率，不断优化地块指标，推进⾼品质住宅产品更迭；地价稳中有进，品牌房企接连 落⼦，⼟地市场可圈可点！ 作为⽆锡市房地产市场的⽣⼒军，惠⼭区近年来成绩亮眼。 2023年，房地产市场仍然处于调整期，惠⼭区主动缩减⼟地出让体量。 2023年惠山区土地市场可圈可点！ 惠山新城区再上高光、蓝城梅开三度 精品推介土拍月刊 31 精品推介 TUPAI MONTHLY

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全年共成交了11宗经营性建设⽤地，包括9宗涉宅⽤地、1宗商服⽤地和1宗加油站地块。总占地 ⾯积47.57万㎡，成交总价82.84亿元。 其中，涉宅⽤地总成交⾯积44.11万㎡，成交总⾦额81.7亿元，楼⾯均价10180元\/㎡，亩均价 1235万元\/亩。 精品推介 TUPAI MONTHLY 精品推介 32

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2023年，⽆锡市共有⼋个批次的集中供地，惠⼭区主要集中在⼆⾄七批次，其中⼜以七批次成交 总量最多。 具体来看，⼀批次和⼋批次零供应，⼆⾄六批次各出让1宗地块；七批次共出让4宗地块，是今年度 出让地块最多的批次，总⾯积22.62万㎡，成交总⾦额40.76亿元。 2023年，惠⼭区三⼤功能区中惠⼭新城区扛成交⼤旗。全年共成功出让5宗涉宅地块，总出让⾯积 近30万㎡，成交总⾦额约64.5亿元。惠⼭⾼新区和科教⽂旅区各出让2宗地块，科教⽂旅区2宗地块体 量相对较⼤⼀些。 七批次集中供地为成交主力 核心板块优质地块尽数而出 精品推介土拍月刊 33 精品推介 TUPAI MONTHLY

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