278

6.3.2 2021 年实施阶段

2021 年百强房企在深城市更新实施熟化规模

序号 百强房企简称

实施主体确认土储

（单位：公顷）

可开发建设用地总量

（单位：公顷）

1 华润置地 21.66 14.80

2 卓越 12.84 7.91

3 佳兆业 12.82 5.54

4 星河地产 10.75 4.97

5 万科地产 6.52 3.46

6 中南置地 5.14 3.44

7 仁恒置地 3.51 1.92

8 奥园 0.80 0.60

备注：按已实施主体公示项目所确定的拆除规模进行熟化规模统计，若百强房企在深无实施主体公示更新项目，则不

列示，并列示其相应可开发建设用地面积总量。

2021 年深圳市城市更新实施熟化规模前 20 强房企

序号 关联房企

实施主体确认土储

（单位：公顷）

可开发建设用地总量

（单位：公顷）

1 信义 46.39 27.27

2 华润置地 21.66 14.80

3 合正 17.36 16.62

4 宝安实业 17.21 11.48

5 益田 17.21 11.48

6 宏发地产 15.47 8.97

7 名居地产 14.14 9.92

8 绿景 13.84 6.41

9 卓越 12.84 7.91

10 佳兆业 12.82 5.54

11 荣耀地产 12.37 7.16

12 东关 12.15 6.83

13 星河地产 10.75 4.97

14 归帆投资 8.99 4.06

15 深锦基实业 6.96 3.79

16 京基地产 6.78 3.32

17 桑泰地产 6.78 5.56

18 万科地产 6.52 3.46

19 鼎宏投资 6.21 13.28

20 正中投资 6.19 4.66

备注：按已实施主体公示项目所确定的拆除规模进行熟化规模统计，并列示其相应可开发建设用地面积总量。

279

280

7、2021 年第四季度研报

7.1 2021 年第四季度城市更新项目数据与趋势

2021 年第四季度（10 月 01 日-12 月 31 日），深圳市共累计：

拆除重建类：

城市更新单元计划——计划公示：计划公示项目共 10 个，拆除范围面积共 146.6 公

顷；计划公告：计划公告项目共 15 个，拆除范围面积共 327.7 公顷。

城市更新单元规划——规划公示：规划公示项目共 10 个，拆除范围面积共 85.7 公

顷；规划公告：规划公告项目共 17 个，拆除范围面积共 125.3 公顷。

实施主体确认——全市拆除重建类更新单元实施主体公示项目 20 个，拆除范围面积共

145.3 公顷，开发建设用地面积共 101.5 公顷。

（备注：本季度项目统计规则为对计划、规划项目公示、公告分别进行统计，已进行

公告的项目并不剔除其公示项目，下同）

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

计划公示 1 - 1 1 1 - 4 1 - 1

计划公告 - 1 - 7 - - 4 1 - 2

规划公示 - 1 1 2 2 2 1 - - 1

规划公告 2 3 3 - 4 - 2 2 1 -

实施主体 4 3 2 7 1 2 - - - 1

0

5

10

15

20

25

数量：个

2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新项目数量统计图

281

7.1.1 拆除重建类城市更新单元计划公示与公告

➢ 计划公示与公告项目：龙岗在规模上领跑全市

2021 年第四季度，深圳市共发布拆除重建类城市更新单元计划 25 项，其中，计划公

示 10 项，拆除面积共计 146.6 公顷；计划公告 15 项，拆除面积共计 327.7 公顷。

从全市范围看，2021 年第四季度拆除重建类计划立项规模占比原特区外辖区较多。其

中，在所有计划公示和公告项目规模中，龙岗均领跑全市，其次为光明、福田。值得注意

的是，南山、盐田无计划公示及公告项目，宝安、龙华和坪山无计划公告项目，光明则无

计划公示项目。

2021

年第

40周

2021

年第

41周

2021

年第

42周

2021

年第

43周

2021

年第

44周

2021

年第

45周

2021

年第

46周

2021

年第

47周

2021

年第

48周

2021

年第

49周

2021

年第

50周

2021

年第

51周

2021

年第

52周

2021

年第

53周

计划公示 - - 1 - 2 2 2 - - - 2 - - 1

计划公告 - - 1 - - 1 - 7 - - - 1 - 5

规划公示 - - 1 - 1 - 1 1 - 2 1 1 - 2

规划公告 - - - - 2 - 6 - 3 3 1 - 2 -

实施主体 - - 1 3 2 1 1 2 2 2 2 2 1 1

0

2

4

6

8

10

12

数量：个

2021年第四季度深圳市各周拆除重建类城市更新计划、规划、实施主体

项目数量统计图

146.6 327.7

10

15

0

2

4

6

8

10

12

14

16

0

50

100

150

200

250

300

350

计划公示 计划公告

2021年第四季度深圳市拆除重建类城市更新计划公示与公告统计图

规模（公顷） 数量（个）

282

➢ 计划公示及公告项目：改造类型主要为工改和村改

2021 年第四季度计划公示及公告的项目类型主要以工改、村改和商改 3 种类型为主。

其中，所有计划公示项目类型中，工改项目占比最大，为 70%，其次为村改项目，占比为

20%，商改项目占比最少，占比为 10%；所有计划公告项目类型中，工改项目占比亦是最

大，为 47%，其次为村改项目，占比为 40%，商改项目占比最少，占比为 13%。

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

计划公示拆除规模 6.4 - 7.2 35.0 26.8 - 62.3 0.5 - 8.4

计划公告拆除规模 - 128.4 - 125.8 - - 62.0 0.5 - 11.0

0

20

40

60

80

100

120

140

规模：公顷

2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新计划公示与公告

拆除规模统计图

20%

10%

70%

2021年第四季度深圳市拆除重建类城市更新计划公示类型比例图

村改

商改

工改

40%

13%

47%

2021年第四季度深圳市拆除重建类城市更新计划公告类型比例图

村改

商改

工改

283

➢ 计划公示项目：福田在数量领跑全市

深圳市各区计划公示项目类型中，项目数量排名第一的为福田，其次为宝安、龙华、

龙岗、坪山、罗湖和大鹏。

其中，福田以工改项目为主，龙华和坪山为村改项目，宝安、龙岗和大鹏为工改项目，

罗湖为商改项目。值得注意的是，光明、南山和盐田均无计划公示项目。

计划公告项目：龙岗在数量上领跑全市

深圳市各区计划公告项目类型中，项目数量排名第一的为龙岗，其次为福田。其中，

龙岗以村改项目为主，福田以工改项目为主，大鹏为村改和工改项目，罗湖为商改项目。

值得注意的是，宝安、龙华、南山、盐田和坪山均无计划公告项目。

➢ 计划公示项目第 45 周拆除规模最大，计划公告项目第 53 周拆除规模达到最高值

具体在时间维度上，所有计划公示项目中，2021 年 45 周计划公示拆除规模达到最高

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

村改 - - 1 - 1 - - - - -

居改 - - - - - - - - - -

商改 - - - - - - - 1 - -

工改 1 - - 1 - - 4 - - 1

其他 - - - - - - - - - -

0

1

1

2

2

3

3

4

4

5

数量：个

2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新计划公示类型及数量对比图

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

村改 - - - 5 - - - - - 1

居改 - - - - - - - - - -

商改 - - - - - - 1 1 - -

工改 - 1 - 2 - - 3 - - 1

其他 - - - - - - - - - -

0

1

2

3

4

5

6

7

8

数量：个

2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新计划公告类型及数量对比图

284

值，单周计划公示拆除规模达 42.2 公顷，其次为第 50 周；在所有计划公告项目中，2021

年第 53 周计划公告拆除规模达到最高值，单周计划公告拆除规模达 172.2 公顷，其次为第

47 周。

➢ 大项目大统筹仍是主流，10 公顷以上项目规模最大

针对 2021 年第四季度城市更新计划公示及公告项目，分四个层级的不同规模进行统计

分析：0-3 公顷、3-5 公顷、5-10 公顷和 10 公顷以上。所有计划公示项目中，10 公顷以上

区间项目数量最多，为 4 个，10 公顷以上区间项目规模最大，为 119 公顷；所有计划公告

项目中，10 公顷以上区间项目数量最多，为 7 个，10 公顷以上区间项目规模最大，为

294.2 公顷。

值得注意的是，计划公示和公告项目中，10 公顷以上区间项目数量及规模均为最大。

可以看出，大范围更新更有利于解决土地问题及取得政府、社会和企业间的利益平衡。同

时，也侧面印证了政府片区统筹的力度，大范围更新将成为未来大趋势。

2021

年第

40周

2021

年第

41周

2021

年第

42周

2021

年第

43周

2021

年第

44周

2021

年第

45周

2021

年第

46周

2021

年第

47周

2021

年第

48周

2021

年第

49周

2021

年第

50周

2021

年第

51周

2021

年第

52周

2021

年第

53周

计划公示拆除规模 - - 24.8 - 8.9 42.2 9.9 - - - 34.1 - - 26.8

计划公告拆除规模 - - 1.42 - - 24.79 - 125.7 - - - 3.43 - 172.2

计划公示数量 - - 1 - 2 2 2 - - - 2 - - 1

计划公告数量 - - 1 - - 1 - 7 - - - 1 - 5

0

1

2

3

4

5

6

7

8

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

数量：个/规模：公顷

2021年第四季度深圳市各周拆除重建类城市更新计划公示与公告项目

数量及拆除规模统计图

0-3公顷 3-5公顷 5-10公顷 10公顷以上

计划公示拆除规模 2.2 3.4 22.0 119.0

计划公告拆除规模 7.3 3.4 22.7 294.2

计划公示数量 2 1 3 4

计划公告数量 4 1 3 7

0

1

2

3

4

5

6

7

8

0

50

100

150

200

250

300

350

数量：个/规模：公顷

2021年第四季度深圳市不同规模拆除重建类城市更新计划公告项目

数量及规模统计图

285

➢ 申报主体：计划公示项目以村股份公司为主，计划公告项目以民企为主

2021 第四季度计划公示及公告的申报主体类型主要以村股份公司、国企、民企、政府

和民企+政府 5 种类型为主。

其中，所有计划公示项目申报主体类型中，村股份公司占比最大，为 30%，其次为国

企、民企和民企+政府，各占比 20%；所有计划公告项目申报主体类型中，民企占比最大，

为 40%，其次为村股份公司(占比 33%)和政府(占比 13%)，国企和民企+政府占比最少，各

占比 7%。

30%

20% 20%

10%

20%

2021年第四季度拆除重建类城市更新计划公示申报主体类型比例图

股份公司

国企

民企

政府

民企+政府

33%

7%

40%

13%

7%

2021年第四季度拆除重建类城市更新计划公告申报主体类型比例图

股份公司

国企

民企

政府

民企+政府

286

➢ 计划公示和公告项目：涉及前融占比均为 20%

对 2021 年第四季度计划立项项目是否涉及前融进行梳理分析，所有计划公示和公告项

目中，涉及前融的占比均为 20%，由此可见，前融是项目成功立项重要的推动力量之一，

也是解决项目前期资金问题的重要途径之一。

7.1.2 拆除重建类城市更新单元规划公示与公告

➢ 规划公示南山在规模上领跑，规划公告坪山在规模上领跑全市

2021 年第四季度，深圳市共发布拆除重建类城市更新单元规划 27 项，其中，规划公

示 10 项，拆除面积共计 85.7 公顷；规划公告 17 项，拆除面积共计 125.3 公顷。

2021 年第四季度拆除重建类单元规划拆除规模以原特区外地区为主。其中，所有规划

公示项目中，项目规模排名前三的分别为南山、福田和坪山；所有规划公告项目中，坪山

领跑全市，其次为龙华。值得注意的是，宝安、罗湖和盐田均无规划公示项目，龙岗、南

山和大鹏均无规划公告项目。

20%

80%

2021年第四季度深圳市涉及前融拆除重建类城市更新计划公示项目统计图

是

否

20%

80%

2021年第四季度深圳市涉及前融拆除重建类城市更新计划公告项目统计图

是

否

287

➢ 规划公示项目改造类型以工改为主，规划公告项目改造类型以村改为主

2021 年第四季度规划公示及公告的项目类型主要以工改、村改、商改和居改 4 种类型

为主。

其中，所有规划公示项目类型中，工改项目占比最大，为 60%，其次为村改项目，占

比为 40%；所有规划公告项目类型中，村改项目占比最大，为 53%，其次为工改项目，占比

为 35%。

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

规划公示拆除规模 - 1.7 1.3 11.5 16.2 22.5 22.1 - - 10.4

规划公告拆除规模 18.4 9.4 21.0 - 51.5 - 4.7 18.4 2.0 -

0

10

20

30

40

50

60

规模：公顷

2021年第四季度深圳市各区城市更新规划公示与公告拆除规模统计图

40%

60%

2021年第四季度深圳市城市更新规划公示类型比例统计图

村改

居改

商改

工改

53%

6%

6%

35%

2021年第四季度深圳市城市更新规划公告类型比例统计图

村改

居改

商改

工改

288

➢ 规划公示项目数量排名靠前的为龙岗、坪山和南山

深圳市各区规划公示项目类型中，项目数量排名靠前的为龙岗、坪山和南山，其次为

光明、龙华、福区和大鹏。其中，坪山和南山以工改项目为主；龙华、福田和大鹏为村改

项目；龙岗为以村改和工改项目为主。值得注意的是，宝安、罗湖和盐田无规划公示项

目。

➢ 规划公告项目数量最多的为坪山和福田

深圳市各区规划公告项目类型中，项目数量最多的为坪山和福田，其次为光明和龙

华。其中，坪山和龙华以村改项目为主，光明则以工改项目为主，福田居改和工改项目数

量相当。值得注意的是，龙岗、南山和大鹏均无规划公告项目。

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

村改 - - 1 1 - - 1 - - 1

居改 - - - - - - - - - -

商改 - - - - - - - - - -

工改 - 1 - 1 2 2 - - - -

其他 - - - - - - - - - -

0

1

1

2

2

3

数量：个

2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新规划公示类型及数量对比图

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

村改 1 1 3 - 3 - - - 1 -

居改 - - - - - - 2 1 1 -

商改 - - - - - - - 1 - -

工改 1 2 - - 1 - 2 - - -

其他 - - - - - - - - - -

0

1

1

2

2

3

3

4

4

5

数量：个

2021年第四季度各区拆除重建类城市更新规划公告类型及数量对比图

289

➢ 规划公告项目平均容积率中部区域高于两翼

2021 年第四季度规划公告项目平均容积率达 7.8，平均移交率达 40%，其中，福田平

均容积率最高，为 10.0，其平均移交率为 33%；平均移交率最高的为宝安，为 42%，其平

均容积率为 8.1。

➢ 规划公告项目平均移交率及平均容积率均处于历史最高位

与历年深圳市平均容积率及移交率相比较，2021 年第四季度平均移交率及平均容积率

均处于历史最高位。

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

平均容积率 8.1 4.1 3.5 - 2.8 - 10.0 6.8 0.6 -

平均移交率 42% 19% 24% 0% 18% 0% 33% 27% 3% 0%

8.1

4.1

3.5

-

2.8

-

10.0

6.8

0.6 -

42%

19%

24%

0%

18%

0%

33%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

0

2

4

6

8

10

12

2021年第四季度深圳市各区城市更新规划公告平均容积率、平均移交率统计图

2010

年以

前

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

2021

四季

度

平均容积率 4.7 5.7 5.5 5.0 5.5 4.8 5.6 5.7 5.6 6.4 6.0 7.0 7.8

平均移交率 26.3% 29.5% 23.4% 33.0% 27.0% 29.8% 30.1% 31.8% 36.0% 33.3% 33.1% 37.3% 40.0%

4.7

5.7 5.5

5.0

5.5

4.8 5.6

5.7 5.6

6.4 6.0

7.0

7.8

26.3%

29.5% 23.4%

33.0%

27.0%29.8%

30.1% 31.8% 36.0%

33.3% 33.1%

37.3%

40.0%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2021年第四季度深圳市更新规划公告平均容积率、平均移交率与历年对比图

290

➢ 规划公示项目规划建筑功能以住宅为主，福田规模最大

2021 年第四季度所有规划公示项目中，从项目规划批复建筑功能进行分析，住宅面积

占比最大，为 29%，其次为普通工业厂房面积（占比 16%）、办公面积（占比 13%）及保障

房面积（占比 13%）；从各区规划批复建筑功能进行分析，批复建筑量最大的区为福田，占

比 37%，其次为南山（占比 24%）和坪山（占比 14%）。

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

面积：万m²

2021年第四季度深圳市各区城市更新规划公示建筑类型规模图

住宅

保障房

居住配套商业

商业

办公

商务公寓

人才公寓

普通工业厂房

仓储物流

新型产业用房

创新型产业用房

工业配套商业

配套宿舍

公共配套

其他

29%

13%

10%

13%

16%

6%

1%

1%

7%

4%

2021年第四季度深圳市城市更新规划公示建筑类型百分比图

住宅

保障房

居住配套商业

商业

办公

商务公寓

人才公寓

普通工业厂房

仓储物流

新型产业用房

创新型产业用房

工业配套商业

配套宿舍

公共配套

其他

291

➢ 规划公告项目规划建筑功能以住宅为主，坪山规模最大

2021 年第四季度所有规划公告项目中，从项目规划批复建筑功能进行分析，住宅面积

占比最大，为 48%，其次为办公面积（占比 12%）及保障房面积（占比 10%）；从各区规划

批复建筑功能进行分析，批复建筑量最大的区为坪山，占比 37%，其次为罗湖（占比 17%）

和宝安（占比 16%）。

0

50

100

150

200

250

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

面积：万m²

2021年第四季度深圳市各区城市更新规划公告建筑类型规模图

住宅

保障房

居住配套商业

商业

办公

商务公寓

人才公寓

普通工业厂房

仓储物流

新型产业用房

创新型产业用房

工业配套商业

配套宿舍

公共配套

其他

48%

10%

6%

12%

5%

8%

1%

1%

4%

5%

2021年第四季度深圳市各区城市更新规划公告建筑类型百分比图

住宅

保障房

居住配套商业

商业

办公

商务公寓

人才公寓

普通工业厂房

仓储物流

新型产业用房

创新型产业用房

工业配套商业

配套宿舍

公共配套

其他

292

➢ 规划公示项目第 53 周拆除规模最大，规划公告项目第 46 周拆除规模达到最高值

具体在时间维度上，所有规划公示项目中，2021 年第 53 周规划公示拆除规模达到最高

值，单周拆除规模达 22.5 公顷，高于其它各周。其次为第 51 周和第 50 周；所有规划公告

项目中，拆除规模最大的为第 46 周，单周拆除规模达 59 公顷。

➢ 规划公告项目 10 公顷以上项目规模最大

针对 2021 年第四季度城市更新规划公告项目，分不同规模进行统计分析，其中，0-3

公顷区间，规划公告项目数量 6 个，累计拆除面积 11.6 公顷；3-5 公顷区间，规划公告项

目数量 1 个，累计拆除面积 3 公顷；5-10 公顷区间，规划公告项目数量 4 个，累计拆除面

积 27 公顷；10 公顷以上区间，规划公告项目数量 6 个，累计拆除面积 83.7 公顷。

2021

年第

40周

2021

年第

41周

2021

年第

42周

2021

年第

43周

2021

年第

44周

2021

年第

45周

2021

年第

46周

2021

年第

47周

2021

年第

48周

2021

年第

49周

2021

年第

50周

2021

年第

51周

2021

年第

52周

2021

年第

53周

规划公示拆除规模 - - 2.9 - 1.7 - 8.6 8.7 - 8.8 10.4 22.1 - 22.5

规划公示数量 - - 1 - 1 - 1 1 - 2 1 1 - 2

0

1

1

2

2

3

0

5

10

15

20

25

数量：个/规模：公顷

2021年第四季度深圳市各周拆除重建类城市更新规划公示项目

数量及拆除规模统计图

2021

年第

40周

2021

年第

41周

2021

年第

42周

2021

年第

43周

2021

年第

44周

2021

年第

45周

2021

年第

46周

2021

年第

47周

2021

年第

48周

2021

年第

49周

2021

年第

50周

2021

年第

51周

2021

年第

52周

2021

年第

53周

规划公告拆除规模 - - - - 12.0 - 59.0 - 9.6 33.8 6.3 - 4.7 -

规划公告数量 - - - - 2 - 6 - 3 3 1 - 2 -

0

1

2

3

4

5

6

7

0

10

20

30

40

50

60

70

数量：个/规模：公顷

2021年第四季度深圳市各周拆除重建类城市更新规划公告项目

数量及拆除规模统计图

293

7.1.3 拆除重建类城市更新单元实施主体公示

➢ 龙岗在规模上领跑全市

2021 年第四季度，深圳市共发布拆除重建类城市更新单元实施主体公示项目 20 项，拆

除范围面积合计 145.3 公顷，开发建设用地面积合计 101.5 公顷，占拆除范围面积的比例

为 70%。其中，龙岗规模最大，拆除范围面积 64.6 公顷，其次为宝安，光明、坪山和龙华，

其拆除面积相当，约 13 公顷。值得注意的是，福田、罗湖和盐田均无实施主体公示项目。

➢ 实施主体以民企为主

2021 年第四季度，实施主体分为民企和国企两大类，其中，民企占比最大，为 90%，

0-3公顷 3-5公顷 5-10公顷 10公顷以上

拆除规模（公顷） 11.6 3.0 27.0 83.7

数量（个） 6 1 4 6

0

1

2

3

4

5

6

7

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

2021年第四季度深圳市不同规模拆除重建类城市更新规划公告项目

数量及规模统计图

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

拆除范围面积 37.8 12.9 12.5 64.6 12.8 2.1 - - - 2.5

开发建设用地面积 24.9 8.3 6.0 53.2 5.5 1.5 - - - 2.0

数量 4 3 2 7 1 2 - - - 1

0

1

2

3

4

5

6

7

8

0

10

20

30

40

50

60

70

数量：个/规模：公顷

2021年第四季度深圳市拆除重建类城市更新实施主体公示项目

相关面积统计图

294

其次为国企，占比为 10%。在四季度的 20 个实施主体项目中，涉及前融的实施主体数量为

7 个，占比为 35%。

10%

90%

2021年第四季度深圳市拆除重建类城市更新实施主体公示项目

实施主体类型百分比图

国企

民企

35%

65%

2021年第四季度深圳市涉及前融拆除重建类城市更新实施主体公示项目

实施主体统计图

是

否

295

7.2 2021 年第四季度与第三季度城市更新项目数据对比分析（环比）

7.2.1 拆除重建类城市更新单元计划公示与公告数据对比

➢ 环比计划公示数量和规模下滑明显，计划公告数量基本持平、规模增长 1.1 倍

2021 年第三季度计划公示项目数量为 16 个，2021 年第四季度计划公示项目数量为 10

个，环比下降 38%，下滑明显。其中，第四季度福田数量最多，为 4 个，占比 40%，其次宝

安、龙华、龙岗、坪山、罗湖和大鹏各有 1 个。

2021 年第三季度计划公告项目数量为 16 个，2021 年第四季度计划公告项目数量为 15

个，环比下降 6%，基本持平。其中，第四季度龙岗数量最多，为 7 个，占比 47%；其次为

福田，数量为 4 个，占比 27%。

2021 年第三季度计划公示的项目规模合计 302.9 公顷，2021 年第四季度计划公示的项

目规模合计 146.6 公顷，环比下降 52%，下滑明显。第四季度中，福田上升幅度最大，规

模达 62.4 公顷。值得注意的是，光明下降幅度最大，无计划公示项目规模。

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2021年第三季度 1 1 - 11 - - 1 2 - -

2021年第四季度 1 - 1 1 1 - 4 1 - 1

0

2

4

6

8

10

12

数量：个

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

计划公示数量对比图

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2021年第三季度 - 1 3 11 - - - - - 1

2021年第四季度 - 1 - 7 - - 4 1 - 2

0

2

4

6

8

10

12

数量：个

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

计划公告数量对比图

296

2021 年第三季度计划公告的项目规模合计 158.5 公顷，2021 年第四季度计划公告的项

目规模合计 327.7 公顷，第四季度环比增长 1.1 倍。其中，光明规模最大。

7.2.2 拆除重建类城市更新单元规划公示与公告数据对比分析

➢ 环比规划公示数量和规模下滑显著，规划公告数量略增、规模基本持平

2021 年第三季度规划公示的项目数量为 21 个，2021 年第四季度规划公示的项目数量

为 10 个，环比下降 52%，下滑显著。其中，龙岗和宝安下降幅度最大，均为 4 个。其次为

龙华和盐田，降幅 3 个。

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2021年第三季度 6.3 128.4 - 145.7 - - 1.4 20.9 - -

2021年第四季度 6.4 - 7.2 35.0 26.8 - 62.3 0.5 - 8.4

0

20

40

60

80

100

120

140

160

规模：公顷

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

计划公示规模对比图

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2021年第三季度 - 6.0 25.8 120.6 - - - - - 6.1

2021年第四季度 - 128.4 - 125.8 - - 62.0 0.5 - 11.0

0

20

40

60

80

100

120

140

规模：公顷

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

计划公告规模对比图

297

2021 年第三季度规划公告项目数量为 14 个，2021 年第四季度规划公告项目数量为 17

个，环比略增。其中，坪山增幅最大，增加 4 个，其次为光明和福田，均增加 2 个。

2021 年第四季度规划公示拆除规模 85.7 公顷，规模下降 203.9 公顷，环比下降 70%。

其中，南山项目规模最大，为 22.5 公顷。

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2021年第三季度 4 1 4 6 - 1 - 2 3 -

2021年第四季度 - 1 1 2 2 2 1 - - 1

0

1

2

3

4

5

6

7

数量：个

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

规划公示数量对比图

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2021年第三季度 2 1 2 4 - 1 - 2 1 1

2021年第四季度 2 3 3 - 4 - 2 2 1 -

0

1

1

2

2

3

3

4

4

5

数量：个

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

规划公告数量对比图

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2021年第三季度 19.3 6.0 98.0 127.2 - 0.7 - 18.1 20.3 -

2021年第四季度 - 1.7 1.3 11.5 16.2 22.5 22.1 - - 10.4

0

20

40

60

80

100

120

140

规模：公顷

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

规划公示规模对比图

298

2021 年第三季度规划公告项目拆除规模 131.8 公顷，第四季度规划公告项目拆除规模

为 125.3 公顷，环比下降 5%。其中，第四季度坪山增幅及规模最大，规模为 51.5 公顷，

环比增量为 51.5 公顷；其次为龙华，拆除规模 21 公顷。

➢ 规划公告项目平均容积率中部区域高于两翼，土地移交率原特区外明显高于原特区内

2021 年第三季度各区规划公告项目平均容积率中，罗湖平均容积率最高，为 13.4；其

次为龙华 9.0；2021 年第四季度各区规划公告项目平均容积率中，福田平均容积率最高，

为 13.4；其次为宝安 8.1。

2021 年第三季度各区规划公告的项目平均移交率中，龙华项目平均移交率最大，为

49%；2021 年第四季度各区规划公告的项目平均移交率中，龙华项目平均移交率最大，为

44%；其次为福田和坪山，分别为 42%和 42%。可以看出，原特区外土地移交率明显高于原

特区内。

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2021年第三季度 5.7 5.8 14.4 69.6 - 1.4 - 27.1 5.3 2.5

2021年第四季度 18.4 9.4 21.0 - 51.5 - 4.7 18.4 2.0 -

0

10

20

30

40

50

60

70

80

规模：公顷

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

规划公告规模对比图

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2021年第三季度 5.24 4.86 8.97 7.13 - 6.97 - 13.35 5.48 5.80

2021年第四季度 8.09 5.94 6.68 - 6.57 - 13.35 6.76 6.20 -

2021年第三季度 27% 18% 49% 43% 0% 39% 0% 31% 17% 21%

2021年第四季度 42% 29% 44% 0% 42% 0% 42% 27% 27% 0%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

0

2

4

6

8

10

12

14

16

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各区城市更新规划公告平均容积率、

平均贡献率统计图

299

7.2.3 拆除重建类城市更新单元实施主体公示数据对比分析

➢ 环比数量增长显著，规模增长约 1 倍

2021 年第三季度实施主体公示的项目数量为 12 项，规模为 71.8 公顷；第四季度实施

主体公示的项目数量为 20 项，规模为 145.3 公顷。相比第三季度，第四季度在数量及规模

上均有较大增幅，其中，规模环比上升 102%，数量环比上升 67%。

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2021年第三季度 3 2 2 3 - 1 - 1 - -

2021年第四季度 4 3 2 7 1 2 - - - 1

0

1

2

3

4

5

6

7

数量：个

2021年三季度和2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

实施主体数量对比图

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2021年第三季度 8.6 8.3 11.7 34.9 - 6.5 - 1.8 - -

2021年第四季度 37.8 12.9 12.5 64.6 12.8 2.1 - - - 2.5

0

10

20

30

40

50

60

70

规模：公顷

2021年第三季度和2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

实施主体规模对比图

300

7.3 2021 年第四季度与 2020 年第四季度城市更新项目数据对比分析（同比）

7.3.1 拆除重建类城市更新单元计划公示与公告数据对比分析

➢ 同比计划公示数量下滑显著，规模略降

2020 年第四季度计划公告项目数量为 28 个，2021 年第四季度计划公告项目数量为 15

个，同比下降 46%。其中，第四季度龙岗数量最多，为 7 个，占比 47%，其次为福田，数量

为 4 个，占比 27%。

2020 年第四季度计划公告的项目规模合计 228.1 公顷，2021 年第四季度计划公告的项

目规模合计 327.7 公顷，同比增长 44%。其中，光明规模最大，达 128.4 公顷，同期增加

78.3 公顷，同比增长 1.6 倍。

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2020年第四季度 2 1 - 9 6 4 - - - 6

2021年第四季度 - 1 - 7 - - 4 1 - 2

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

数量：个

2020年第四季度与2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

计划公告数量对比图

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2020年第四季度 11.2 50.1 - 93.4 22.9 4.4 - - - 46.1

2021年第四季度 - 128.4 - 125.8 - - 62.0 0.5 - 11.0

0

20

40

60

80

100

120

140

规模：公顷

2020年第四季度与2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

计划公告规模对比图

301

➢ 同比计划公告数量下滑明显，规模增长明显

2020 年第四季度计划公告项目数量为 28 个，2021 年第四季度计划公告项目数量为 15

个，同比下降 46%。其中，第四季度龙岗数量最多，为 7 个，占比 47%，其次为福田，数量

为 4 个，占比 27%。

2020 年第四季度计划公告的项目规模合计 228.1 公顷，2021 年第四季度计划公告的项

目规模合计 327.7 公顷，同比增长 44%。其中，光明规模最大，达 128.4 公顷，同期增加

78.3 公顷，同比增长 1.6 倍。

7.3.2 拆除重建类城市更新单元规划公示与公告数据对比分析

➢ 同比规划公示数量和规模下滑显著

2020 年第四季度规划公告的项目数量为 27 个，2021 年第四季度规划公告的项目数量

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2020年第四季度 2 1 - 9 6 4 - - - 6

2021年第四季度 - 1 - 7 - - 4 1 - 2

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

数量：个

2020年第四季度与2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

计划公告数量对比图

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2020年第四季度 11.2 50.1 - 93.4 22.9 4.4 - - - 46.1

2021年第四季度 - 128.4 - 125.8 - - 62.0 0.5 - 11.0

0

20

40

60

80

100

120

140

规模：公顷

2020年第四季度与2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

计划公告规模对比图

302

为 17 个，规划公告项目数量减少 10 个，同比下降 37%。对比分析得出，坪山较去年同期

增幅最为明显，数量增加 4 个。

2020 年第四季度各区规划公告的项目总规模 231.4 公顷，2021 年第四季度规划公告总

规模为 125.3 公顷，同比下降 46%。其中，坪山项目规模最大且同比增幅最为明显，规模

达 51.5 公顷，同比增量为 51.5 公顷。

➢ 同比规划公告数量和规模下滑明显

2020 年第四季度规划公告的项目数量为 27 个，2021 年第四季度规划公告的项目数量

为 17 个，规划公告项目数量减少 10 个，同比下降 37%。对比分析得出，坪山较去年同期

增幅最为明显，数量增加 4 个。

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2020年第四季度 5 1 8 7 - 1 1 3 1 -

2021年第四季度 2 3 3 - 4 - 2 2 1 -

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

数量：个

2020年第四季度与2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

规划公告数量对比图

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2020年第四季度 53.6 7.6 70.4 67.5 - 6.0 5.0 16.2 5.1 -

2021年第四季度 18.4 9.4 21.0 - 51.5 - 4.7 18.4 2.0 -

0

10

20

30

40

50

60

70

80

规模：公顷

2020年第四季度与2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

规划公告规模对比图

303

2020 年第四季度各区规划公告的项目总规模 231.4 公顷，2021 年第四季度规划公告总

规模为 125.3 公顷，同比下降 46%。其中，坪山项目规模最大且同比增幅最为明显，规模

达 51.5 公顷，同比增量为 51.5 公顷。

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2020年第四季度 5 1 8 7 - 1 1 3 1 -

2021年第四季度 2 3 3 - 4 - 2 2 1 -

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

数量：个

2020年第四季度与2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

规划公告数量对比图

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2020年第四季度 53.6 7.6 70.4 67.5 - 6.0 5.0 16.2 5.1 -

2021年第四季度 18.4 9.4 21.0 - 51.5 - 4.7 18.4 2.0 -

0

10

20

30

40

50

60

70

80

规模：公顷

2020年第四季度与2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

规划公告规模对比图

304

7.3.3 拆除重建类城市更新单元实施主体公示数据对比分析

➢ 同比实施主体公示数量增长显著，规模增长约 1.8 倍

2020 年第四季度实施主体公示的项目数量为 13 项，规模为 51.5 公顷；2021 年第四季

度实施主体公示的项目数量为 20 项，规模为 145.3 公顷。相比去年同期，2021 年第四季

度在数量及规模上均有较大增幅，数量同比上升 54%，规模同比增长约 1.8 倍。

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2020年第四季度 2 - 6 3 - - 1 - 1 -

2021年第四季度 4 3 2 7 1 2 - - - 1

0

1

2

3

4

5

6

7

数量：个

2020年第四季度与2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

实施主体数量对比图

宝安 光明 龙华 龙岗 坪山 南山 福田 罗湖 盐田 大鹏

2020年第四季度 6.1 - 27.5 11.5 - - 1.2 - 5.1 -

2021年第四季度 37.8 12.9 12.5 64.6 12.8 2.1 - - - 2.5

0

10

20

30

40

50

60

70

规模：公顷

2020年第四季度与2021年第四季度深圳市各区拆除重建类城市更新

实施主体规模对比图

305

7.4 2021 年第四季度集体资产交易项目数据与趋势

➢ 交易项目累计 31 个，龙华区最多，交易结果公告项目主要为城市更新项目

2021 年第四季度（10 月 1 日—12 月 31 日），深圳市共累计集体资产交易项目数量为

31 个（龙华 14 个、宝安 11 个、光明 4 个、龙岗 2 个），其中，交易结果公告阶段的项目数

量为 15 个（龙华 8 个、宝安 5 个、光明 2 个）。其中，城市更新类项目结果公告数量为 9

个，另有非农建设用地（指标）3 个，土地整备 2 个、征地返还用地（指标）1 个，下图仅

显示有成交结果公告的辖区数据。

➢ 公开招标为主要交易方式，龙华交易活跃度最高

以交易结果公告数据为基准，在 2021 年第四季度的 16 个交易结果公告类项目中，竞

争性谈判类型项目数量为 4 个，公开招标项目 11 个，单一来源谈判项目数量为 1 个；各区

中龙华集体资产交易最为活跃，2021 年第四季度龙华发布了 7 个公开招标，公开招标已成

为 4 季度集体资产交易最主要方式。

龙华 宝安 光明

城市更新 6 3 -

土地整备 1 - 1

非农建设用地（指标） 1 1 1

征地返还用地（指标） - 1 -

外部移交公共设施用地 - - -

其他 - - -

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

数量：个

2021年四季度深圳市各区集体资产交易结果公告项目类型及数量统计图

龙华 宝安 光明

公开招标 7 4 -

竞争性谈判 1 1 2

单一来源谈判 1 - -

0

1

2

3

4

5

6

7

8

数量：个

2021年四季度深圳市各区集体资产交易结果公告项目交易方式及数量统计图

306

➢ 项目合作模式以合作分成为主

以交易结果公告数据为基准，在 2021 年第四季度的 16 个交易结果公告类项目中，最

终合作方案为合作分成的项目有 10 个，最终合作方案为被拆赔的项目有 6 个。

➢ 成交项目环比增长 23%，同比下降 39%

以交易结果公告数据为基准，2021 年第四季度交易结果公告类项目数量为 16 个，与

2021 年第三季度交易结果公告项目数量（13 个）进行对比分析。2021 年第四季度项目数

量相比第三季度呈增长趋势，较第三季度增加 3 个，环比增长 23%。

若将 2021 年第四季度交易结果公告项目发布情况与数量与 2020 年第四季度进行对比

分析。2021 年第四季度项目数量相比 2020 年第四季度呈递减趋势，同比降幅 38.5%，降幅

较大。

龙华 宝安 光明

被拆赔 - 5 1

合作分成 9 - 1

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

数量：个

2021年四季度深圳市各区集体资产交易结果公告项目合作模式及数量统计图

13 16

19%

23%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

2021年三季度 2021年四季度

2021年三季度与2021年四季度深圳市集体资产交易结果数量对比图

数量(个) 环比增长

307

➢ 成交项目土地面积累计 55 公顷，宝安区位居首位

以交易结果公告数据为基准，对 2021 年第四季度各区集体资产交易结果公告项目的规

模数据进行统计分析。2021 年第四季度深圳市集体资产交易结果公告项目总面积为 54.8 公

顷，其中，宝安项目总面积 42.8 公顷（占比 78%）。龙华项目总面积 10.8 公顷（占比 20%），

光明项目总面积 1.2 公顷（占比 2%）。

➢ 宝安区物业面积成交规模最大，物业类型主要为集体厂房

以交易结果公告数据为基准，对 2021 年第四季度各区集体资产交易结果公告项目的标

的物业类型及规模进行统计分析。2021 年第四季度深圳市集体资产交易结果公告项目的标

的物业总面积为 12.2 万㎡，其中，宝安项目总面积最大，为 9.9 万㎡（占比 81%），其次为

龙华，项目总面积为 2.3 万㎡（占比 19%），大部分为披露具体物业类型的物业均归纳于

“其他”项。值得注意的是，光明项目未披露具体物业面积。

26 16

73%

-38.5%

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

80%

0

5

10

15

20

25

30

2020年四季度 2021年四季度

2020四季度与2021年四季度深圳市集体资产交易结果数量对比图

数量(个) 同比增长

龙华 宝安 光明

非农建设用地（指标） 1,951.5 194,831.9 2,641.2

留用土地（指标） 10,430.1 - 9,111.1

征地返还用地（指标） - 9,105.0 -

未完善用地手续集体用地 95,394.9 224,272.3 -

外部移交公共设施用地 - - -

其他 - - -

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

400000

450000

面积：㎡

2021年四季度深圳市各区集体资产交易结果公告项目交易土地规模统计图

308

➢ 摘牌企业主要为非上市民企

以交易结果公告数据为基准，对 2021 年第四季度各区涉及更新的集体资产交易结果公

告项目摘牌企业类型进行分析。交易结果公告的 16 个项目中，摘牌企业多为民企，合计 15

家；摘牌企业中非上市企业为 15 家，上市企业仅 1 家。

龙华 宝安 光明

其他 22,790.4 61,467.1 -

集体公配 - - -

集体私宅 - - -

集体商业 - - -

集体厂房 - 37,473.9 -

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

面积：㎡

2021年四季度深圳市各区集体资产结果公告项目

标的物业类型及规模对比统计图

94%

6%

2021年四季度深圳市集体资产交易结果公告项目摘牌企业类型统计图

民企 国企

6%

94%

2021年四季度深圳市集体资产交易结果公告项目摘牌企业是否上市统计图

上市 非上市

309

7.4.1 宝安区集体资产交易项目汇总

类型 时间 项目名称 谈判委托人 竞得公司 项目信息

竞争

性谈

判

11.8

深圳市沙

浦沙二股

份合作公

司沙浦沙

二征返地

合作开发

项目

深圳市沙浦

沙二股份合

作公司

深圳市联

投商置投

资有限公

司

项目信息：沙浦沙二征返地合作开发项目用地

面积 11207 ㎡，地块规划功能为商业用地+服务

业用地+轨道交通用地，规划容积率 5.0。现状

为空地，上述调整补足指标后的 2102 ㎡非农建

设用地与 9105 ㎡征地返还用地作为一个项目。

合作方案：（1）承诺本项目的容积率大于或等

于 5.0，合作模式采取双主体模式；（2）合作

开发协议签署后 24 个月内取得施工许可证，60

个月内竣工交付，竣工交付后 6 个月内办理房地

产权证。（3）三个月内理清本地块内的历史遗

留问题，并承担相应费用；（4）招标人分得的

商业物业在政策允许的条件下，合作方同意包

租，租金届时双方协商确定；（5）意向合作方

同意物业分配方案须经招标人同意后再进行分

配；（6）项目范围内停车位数量的要求在最低

配备标准的基础上上浮 20%。

公开

招标 11.5

松岗街道

红星社区

国强厂城

市更新项

目

深圳市松岗

松新股份合

作公司

深圳市凯

安达置业

有限公司

项目信息：项目拆除范围用地面积28530 ㎡，涉

及深圳市松岗松新股份合作公司的集体土地面

积约 17355 ㎡，权利人为深圳市松岗松新股份合

作公司的永久性地上建筑物等面积合计约 21317

㎡。深圳市松岗松新股份合作公司另提供约

18510 ㎡非农建设用地指标。

项目涉及深圳市松岗温屋股份合作公司的集体

土地面积约 11354 ㎡，权利人为深圳市松岗温屋

股份合作公司的永久性地上建筑物等面积合计

约 16157 ㎡。深圳市松岗温屋股份合作公司另提

供约 10345 ㎡非农建设用地指标。

合作方案：1、物业分配比例、回迁安置物业建

筑面积。对招标人报盘：（1）招标人获得的回

迁安置物业为招标人地块（扣除私宅占地面

积）可售物业总建筑面积乘以招标人分配比例

（40%），类型为商业、办公，按垂直分配原

则，不论项目容积率多少，中标公司向招标人

提供回迁安置物业建筑面积不少于 22180 ㎡；

对深圳市松岗温屋股份合作公司的报盘：（1）

深圳市松岗温屋股份合作公司获得的回迁安置

物业为深圳市松岗温屋股份合作公司地块可售

物业总建筑面积乘以深圳市松岗温屋股份合作

公司分配比例（40%），类型为商业、办公，按

垂直分配的原则，且不论项目容积率多少，中

标公司向深圳市松岗温屋股份合作公司提供的

回迁安置物业建筑面积不少于 16157 ㎡。

2、货币补偿款：对招标人、深圳市松岗温屋股

份合作公司的报盘：非农建设用地指标的补偿

标准为人民币 6500 元/㎡。

3、安置过渡费：30 元/㎡/月。

4、其他：人民币 50 万元的搬迁费。

公开

招标 10.12

深圳市宝

安航城街

道钟屋黄

田旧村城

市更新项

目（钟屋

地块）

深圳市钟屋

股份合作公

司

深圳市鸿

荣源企业

发展（集

团）有限

公司

项目信息：项目位于平湖街道平湖生态园片

区，拟实施项目占地面积约 129.1 公顷，现状建

筑面积约 105.5 万㎡。现拟通过土地整备利益统

筹模式，完成大面积产业空间土地整备任务。

合作方案：（1）本项目完成开发建设后，就招

标人集体土地和集体物业，向招标人分配项目

范围内建筑面积 53459 ㎡的物业，功能为办公

及商业。其中办公类物业建筑面积 34459 ㎡，

310

类型 时间 项目名称 谈判委托人 竞得公司 项目信息

商业类物业建筑面积 19000 ㎡。

（2）按以下标准就招标人非农建设用地工商指

标：对于本项目所涉及的招标人所有的 114108

㎡非农建设工商用地指标，按照人民币 8000 元

/㎡的价值计算补偿办公物业建筑面积，向招标

人分配本项目范围内建筑面积 22822 ㎡的办公

物业。补偿物业总建筑面积合计 76281 ㎡。如

本项目根据城市更新单元专项规划批复最终确

定的计容积率建筑面积总数超过 222.5 万㎡，

招标人可就超过 222.5 万㎡的部分（扣除本项

目公共配套、保障性住房等物业）分配 15%的计

容积率可售物业，功能为办公。

过渡期租金补偿：（1）工业类物业按照人民币

28 元/㎡/月的标准计算；（2）商业类物业按照

人民币 60 元/㎡/月的标准计算；（3）办公类

物业按照人民币 50 元/㎡/月的标准计算。

公开

招标 12.13

凤凰岗第

二工业区

合作开发

项目

深圳市凤凰

岗股份合作

公司

深圳市乾

兴汇房地

产开发有

限公司

项目信息：深圳市宝安西乡街道凤凰岗第二工

业区范围内涉及四宗非农建设用地，用地面积

合计 28767 ㎡，分别为：（1）宗地号为 A110-

0908 号的用地，用地面积为 6130 ㎡；（2）宗

地号为 A110-0909 号的用地，用地面积为 14843

㎡；（3）宗地号为 A110-0910 号的用地，用地

面积为 3134 ㎡；（4）宗地号为 A110-0911 号的

用地，用地面积为 4661 ㎡。项目范围内地上现

状物业为商业、板房、宿舍等，总建筑面积为

34804 ㎡，其中，永久性物业面积为 31387 ㎡，

临建及配套物业面积为 3417 ㎡。其中，建筑面

积约 3081 ㎡物业属于招标人集体物业，建筑面

积约 16424 ㎡的物业属于招标人股民集资物业。

合作方案：补偿物业比例：项目范围内四宗非

农建设用地合计总建筑面积 95699 ㎡，其中包

括住宅建筑面积为 23150 ㎡，商业建筑面积为

40500 ㎡，办公建筑面积为 28200 ㎡，公配建筑

面积为 3849 ㎡。建成后公配设施需无偿提供给

政府，按照各个地块的容积率计算项目计容积

率物业总建筑面积，再按照 38%的比例向招标人

分配计容积率可分配可售物业。

货币补偿：额外向招标人集资股民支付人民币

3200 万元的货币补偿。

其他：若按照 38%的比例向招标人分配计容积率

物业，除去无偿提供给政府的公配设施，招标

人保底应分得计容积率可分配可售物业总建筑

面积 34903 ㎡，如不足 34903 ㎡（即住宅保底

建筑面积 8797 ㎡，商业保底建筑面积 15390

㎡，办公保底建筑面积 10716 ㎡），无条件向

招标人补足。

公开

招标 12.22

沙井沙四

北帝堂片

区城市更

新项目

深圳市沙井

沙四股份合

作公司

深圳市保

名投资发

展有限公

司

项目信息：宝安沙井街道沙四北帝堂片区城市

更新单元位于帝堂路和沙井大街交汇处,东至北

帝堂二路、南至帝堂路、西至沙四东路、北至

沙井北环路，拟拆除重建用地面积约 10.9 万

㎡，总建筑面积约为 12.6 万㎡,本次历史违建物

业权利人核实建筑面积约 5.9 万㎡。

合作方案：1、分配比例：容积率≤6.95：按实

际计容可售建筑面积的 8.80%分配给招标人且总

分配利益不低于评估结果￥1102551792 元；容

积率＞6.95：除按照前款标准补偿外，我方再

在项目范围内超过容积率 6.95 的部分所获取的

311

类型 时间 项目名称 谈判委托人 竞得公司 项目信息

实际计容可市场化销售建筑面积分配 8.80%给招

标人，分配比例的分配方式为实物补偿。

2、物业返还：返还招标人住宅物业面积 16400

㎡；商业物业面积 5000 ㎡。在项目范围内超过

容积率 6.95 的部分所获取的实际计容可市场化

销售建筑面积分配 8.80%给招标人，并按住宅

52000 元/㎡，商业 50000 元/㎡，办公 32000 元

/㎡的标准，以等价值原则置换为办公物业。

3、搬迁补偿费：项目范围内集体永久性物业搬

迁补偿费由我方与招标人确认建筑面积，以每

㎡ 2,150 元的标准，在我方向招标人开具被拆

迁房屋《交房验收单》之日起 10 个工作日内一

次性支付。过渡费按双方确认的建筑面积，以

每月每㎡ 30 元的标准，在招标人将被拆迁房屋

移交给我方且向我方开具被拆迁房屋《交房验

收单》之日起，每半年发放一次。

4、停车位使用权：项目范围内停车场所有权不

予分配，招标人按停车位建筑面积 8.74%的比例

无偿享有停车位使用权。

5、可供分配且不可办理产权登记配套设施：项

目范围内可供分配且不可办理产权登记配套设

施按 8.74%分配给招标人，物业未来的所有权及

使用权及收益为招标人所有。

竞争

性谈

判

10.20

沙浦围社

区征地返

还用地项

目

深圳市松岗

沙浦围股份

合作公司

项目信息：沙浦围社区征地返还用地项目位于

深圳市宝安松岗街道沙浦围社区沙浦围工业大

道西侧，村委北部，现状为工业厂房，用地范

围为 15315 ㎡。本项目内有 15315 ㎡征地返还用

地指标，永久性建筑物建筑面积合计 16451 ㎡，

临时性建筑物建筑面积 1161 ㎡。

公开

招标 12.23

松新旧村

城市更新

项目

深圳市松岗

松新股份合

作公司

项目信息：深圳市宝安松岗街道松新旧村城市

更新项目拟更新单元范围用地面积 63466 ㎡，拆

除用地面积 59063 ㎡，现状永久性建筑物总建筑

面积约 125165 ㎡，现状容积率约 2.1，现状物

业主要为私宅及部分商业。本项目涉及深圳市

松岗松新股份合作公司的集体土地面积约 61658

㎡，权利人为深圳市松岗松新股份合作公司的

永久性地上建筑物等面积合计约 619 ㎡。

竞争

性谈

判

12.16

深圳市松

岗红星股

份合作公

司征地返

还用地项

目

深圳市松岗

红星股份合

作公司

项目信息：深圳市松岗红星股份合作公司征地

返还用地项目位于深圳市宝安松岗街道红星社

区松河北路与朗碧路交汇处，根据《补偿协议

书》，本项目用地面积为 13500 ㎡，规划功能为

二类居住用地，容积率 4.5，土地使用年限 70

年，配套 1 处社区健康中心（1000 ㎡）、1 处室

内文化活动室（1000 ㎡）和 1 处体育活动场地

（500 ㎡）。项目用地范围内，拥有建筑物 1

栋，构筑物 16 处。

公开

招标 10.20

深圳市沙

井民主股

份合作公

司

362928.5

8 ㎡征地

返还用地

项目

深圳市沙井

民主股份合

作公司

项目信息： 深圳市沙井 民 主股份 合作 公司

362929 ㎡征地返还用地合作开发项目位于深圳

西北部的宝安沙井街道民主社区，项目土地使

用权为深圳市沙井民主股份合作公司所有。用

地面积为 362929 ㎡，规划为二类居住用地、商

业用地和教育用地，共涉及 6 个地块，其中 4 块

为二类居住用地，1 块为商业用地，1 块为教育

用地。

312

7.4.2 龙岗区集体资产交易项目汇总

类型 时间 项目名称 谈判委托人 竞得公司 项目信息

公开招

标（前

期服务

结果公

告）

10.20

横岗街道六约华乐-横岗-松柏

社区横岗南产业

片区土地整备利

益统筹项目前期

服务项目

深圳市六约股

份合作公司、

深圳市龙岗横

岗股份合作公

司、深圳市龙

岗土地整备事

务中心

深业集团

有限公司

项目信息：横岗街道六约-华乐-横岗松柏社区横岗南产业片区土地整备利益

统筹项目紧挨阿波罗未来产业园，距大

运枢纽片区约 5 公里。片区涉及六约、

华乐、横岗及松柏 4 个社区用地，以龙

岗大道、沙荷路、盐排高速及盐龙大道

围合而成的区域为研究范围。

公开招

标（前

期服务

结果公

告）

10.20

坪地街道年丰社

区土地整备利益

统筹项目前期服

务项目公告

深圳市年丰股

份合作公司、

深圳市龙岗土

地整备事务中

心

招商局蛇

口工业区

控股股份

有限公司

项目信息：坪地街道年丰社区土地整备

利益统筹项目位于距国际低碳城启动区

4 公里，位于龙岗坪地街道年丰社区，

按照整村统筹理念，以年丰社区辖区范

围为研究对象，拟实施项目面积约 382

公顷，现状建筑面积约 112 万㎡。

7.4.3 龙华区集体资产交易项目汇总

类型 时间 项目名称 谈判委托人 竞得公司 项目信息

公开

招标 12.10

深圳市新田

东门头股份

合作公司

1951.49 ㎡

非农建设用

地指标合作

开发项目

深圳市新田

东门头股份

合作公司

深圳市绿

基房地产

开发有限

公司

项目信息：深圳市新田东门头股份合作公司采用公

开招标方式对拥有的集体资产 1952 ㎡非农建设用

地指标进行合作招商。

合作方案：根据股份合作公司可持续发展原则，股

份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿。非

农建设用地指标 1951 ㎡置换物业面积为 500 ㎡二楼

街铺。采用公开招标方式对拥有的集体资产 1952

㎡非农建设用地指标进行合作招商。

竞争

性谈

判

11.8

深圳市桂花

股份合作公

司龙华观澜

街道桂花土

地整备利益

统筹留用地

土地合作开

发项目

深圳市桂花

股份合作公

司

深圳市科

悦房地产

开发有限

公司

项目信息：深圳市桂花股份合作公司拥有的 5128

㎡留用土地，土地用途为新型产业用地（M0），容

积率≤4.5，计容总建筑面积 23074 ㎡，其中研发

用房 18574 ㎡，配套用房建筑面积 4500 ㎡（包括宿

舍建筑面积 2300 ㎡、商业建筑面积 1100 ㎡、食堂

建筑面积 800 ㎡、物业服务用房建筑物面积 300

㎡）。

合作方案：采用物业分配方式进行补偿。留用土地

置换物业面积为规划计容面积的 40%。

公开

招标 12.20

深圳市龙华

观湖街道新

田社区龙新

片区城市更

新项目（深

圳市新田股

份合作公

司）

深圳市新田

股份合作公

司

深圳市绿

基房地产

开发有限

公司

项目信息：本项目建筑现状主要为城中村、旧屋村

及厂房，拟拆除重建用地面积约 129934 ㎡。项目

涉及股份合作公司拥有的集体土地面积约 32660

㎡,永久性集体物业 5920 ㎡，临时建筑 1146 ㎡。项

目土地规划用途为居住用地、商业用地。

合作方案：采用物业置换的方式进行补偿。物业置

换比例为整个项目计容建筑面积扣除公配、保障房

之后整个项目集体用地部分的 2.71%。

公开

招标 12.13

深圳市龙华

观湖街道新

田社区兴田

片区城市更

新项目（深

圳市新田金

牛股份合作

公司）

深圳市新田

金牛股份合

作公司

深圳市绿

基房地产

开发有限

公司

项目信息：本项目拟拆除重建用地面积约 167197

㎡。项目涉及股份合作公司拥有的集体土地面积约

1878 ㎡,永久性集体物业 2678 ㎡，临时建筑 7 ㎡。

项目土地规划用途为居住用地、商业用地。项目以

股份合作公司拥有的集体土地面积约 1878 ㎡,永久

性集体物业 2678 ㎡，临时建筑 7 ㎡与合作方进行

合作开发建设。

313

类型 时间 项目名称 谈判委托人 竞得公司 项目信息

合作方案：物业置换比例为整个项目计容建筑面积

扣除公配、保障房之后整个项目集体用地部分的

1.037%。

公开

招标 12.16

深圳市龙华

观湖街道新

田社区兴田

片区城市更

新项目（深

圳市新田兴

田股份合作

公司）

深圳市新田

兴田股份合

作公司

深圳市绿

基房地产

开发有限

公司

项目信息：本项目拟拆除重建用地面积约 167197

㎡，涉及股份合作公司拥有的集体土地面积约

19231㎡,永久性集体物业462㎡，临时建筑15㎡，

土地规划用途为居住用地、商业用地。

合作方案：物业置换比例为整项目计容建筑面积扣

除公配、保障房后整个项目集体用地部分的 0.8%。

公开

招标 12.20

深圳龙华观

湖街道新田

社区兴田片

区城市更新

项目（深圳

市新田股份

合作公司）

深圳市新田

股份合作公

司

深圳市绿

基房地产

开发有限

公司

项目信息：本项目拟拆除重建用地面积约 167197

㎡，项目涉及股份合作公司拥有的集体土地面积约

3318㎡,永久性集体物业2019㎡，临时建筑85㎡。

合作方案：采用物业置换的方式进行补偿。物业置

换比例为整个项目计容建筑面积扣除公配、保障房

之后整个项目集体用地部分的 0.88%。

公开

招标 12.13

深圳市龙华

观湖街道新

田社区龙新

片区城市更

新项目（深

圳市新田湖

新股份合作

公司）

深圳市新田

湖新股份合

作公司

深圳市绿

基房地产

开发有限

公司

项目信息：本项目拟拆除重建用地面积约 129934

㎡。项目涉及股份合作公司拥有的集体土地面积约

37974 ㎡,永久性集体物业 10565 ㎡，临时建筑 2249

㎡。

合作方案：采用物业置换的方式进行补偿。若测绘

编号 XTB174 所示 995 ㎡集体物业纳入龙新片区城市

更新单元范围，置换整个项目计容建筑面积扣除公

配、保障房之后整个项目集体用地部分的 4.2%；若

测绘编号 XTB174 所示 995 ㎡集体物业不纳入龙新片

区城市更新单元范围，置换整个项目计容建筑面积

扣除公配、保障房之后整个项目集体用地部分的

3.82%。

公开

招标 12.20

民治横岭蔬

菜基地地块

及樟坑华侨

新村地块留

用地合作开

发项目

深圳市民治

东边股份合

作公司、深

圳市民治横

岭股份合作

公司、深圳

市民治塘水

围股份合作

公司、深圳

市民治向南

股份合作公

司、深圳市

民治樟坑股

份合作公司

深圳市新

恒业实业

发展有限

公司

项目信息：本次项目交易范围为 5302 ㎡（深圳市

民治东边股份合作公司 1064 ㎡、深圳市民治横岭

股份合作公司 85 ㎡、深圳市民治塘水围股份合作

公司 1394 ㎡、深圳市民治向南股份合作公司 1308

㎡、深圳市民治樟坑股份合作公司 1452 ㎡）。

合作方案：约定采用物业置换的方式进行补偿。置

换物业比例不低于项目可售物业总面积的 45%（回

迁物业五个股份合作公司占比分别为：深圳市民治

东边股份合作公司 20%；深圳市民治横岭股份合作

公司 1.6%；深圳民治塘水围股份合作公司 26.3%；

深圳市民治向南股份合作公司 24.7%；深圳市民治

樟坑股份合作公司 27.4%），物业类型为住宅。

单一

来源

谈判

12.15

牛湖老村片

区城市更新

项目（深圳

市牛湖坳顶

股份合作公

司）

深圳市牛湖

坳顶股份合

作公司

深圳市中

森置业投

资有限公

司

项目信息：本项目拟更新范围用地面积为约 108131

㎡，拟拆迁范围用地面积约 102233 ㎡，其中，城

中村用地面积为约 23430 ㎡，旧屋村用地面积为约

39077 ㎡，两规处理用地面积为约 3593 ㎡，国有未

出让用地面积为约 0.3 ㎡，集体用地面积约 36134

㎡。本项目范围内现状永久性建筑面积约 112376

㎡，其中，集体物业总面积约 22524 ㎡。项目集体

用地规划为二类居住用地、二类居住用地+商业用

地、普通工业用地。

合作方案：约定采用物业置换的方式进行补偿，置

换物业比例为 1:0.18。

314

类型 时间 项目名称 谈判委托人 竞得公司 项目信息

竞争

性谈

判

10.20

桂花社区新

石桥村城市

更新项目

深圳市新石

桥股份合作

公司

-

项目信息：项目位于深圳市龙华观澜街道桂花社区

新石桥村，拟拆除用地范围面积约 105110 ㎡，其

中，国有已出让用地面积 13503 ㎡，未征未转集体

用地面积约 91607 ㎡[旧屋村、祖屋及宅基地用地

面积约 32300 ㎡，以及股份合作公司的集体土地面

积约 59306 ㎡（含股份合作公司实际拥有的集体厂

房用地面积 9671 ㎡）]。拟拆除用地范围内地上永

久性建筑物面积约 157348 ㎡，其中涉及股份合作

公司的集体永久性建筑物面积约为 15338 ㎡，剩余

私人物业建筑面积为 142010 ㎡。集体临时性建筑

物面积约为 34 ㎡。

单一

来源

谈判

12.9

牛湖老村片

区城市更新

项目（深圳

市牛湖俄地

吓股份合作

公司）

深圳市牛湖

俄地吓股份

合作公司

-

项目信息：项目位于深圳市龙华观澜街道牛湖社

区，项目拟更新范围用地面积为约 108131 ㎡，拟

拆迁范围用地面积约 102233 ㎡，其中，城中村用

地面积为约 23430 ㎡，旧屋村用地面积为约 39077

㎡，两规处理用地面积为约 3593 ㎡，国有未出让

用地面积为约 0.28 ㎡，集体用地面积约 36134 ㎡

（含牛湖俄地吓股份合作公司的集体用地面积约

438 ㎡）。本项目范围内现状永久性建筑面积约

112376 ㎡，其中，集体物业总面积约 22524 ㎡（含

牛湖俄地吓股份合作公司集体物业面积约 265

㎡），私人物业总面积约 91857 ㎡（含住宅面积约

84439 ㎡、商业面积 7418 ㎡）。

公开

招标 11.22

竹村西片区

城市更新项

目

深圳市福民

竹村股份合

作公司

-

项目信息：本项目拟更新用地面积约 64042 ㎡，拟

拆除用地范围面积约 62279 ㎡，项目范围内地上永

久建筑面积约 107794 ㎡，临建面积约 6573 ㎡。本

次公开招标的招商范围为本项目拟拆除用地约

64042 ㎡。本次交易包括未征未转的土地约 44055

㎡、集体永久性建筑物业约 7421 ㎡、集体临时性

建筑物约 231 ㎡以及非农建设用地指标 5779 ㎡。

公开

招标 12.30

观澜库坑陂

新村土地整

备利益统筹

项目返还深

圳市创君新

股份合作公

司留用地

（指标）合

作开发项目

深圳市创君

新股份合作

公司

-

项目信息：根据《观澜库坑陂新村土地整备利益统

筹项目实施方案》，统筹项目留用地开发范围内规

划用地功能为二类居住用地（R2）；留用地面积

15124 ㎡；计容建筑面积 70962 ㎡，规划容积率为

4.7，包括住宅 66212 ㎡（含保障性住房 9168

㎡），公共配套建筑面积 4750 ㎡。其中创君新股

份合作公司按其所属留用土地指标的占比计算其留

用地为 3844 ㎡，计容建筑面积18037 ㎡（其中住宅

14499 ㎡、保障性住房 2330 ㎡、公共配套 1207

㎡）。本次交易招商范围为统筹项目返还创君新股

份合作公司的留用地指标约 4315 ㎡（留用地土地

面积约 3844 ㎡）。

315

7.4.4 光明区集体资产交易项目汇总

类型 时间 项目名称 谈判委托人 竞得公司 项目信息

竞争

性谈

判

10.27

甲子塘社区土地

整备利益统筹留

用土地合作开发

项目

深圳市凤凰

甲子塘股份

合作公

深圳市金洪

实业投资发

展有限公司

项目信息：甲子塘社区土地整备利益统筹项

目位于光明凤凰街道，项目实施土地面积为

56490 ㎡，审定总补偿费用为 2217 万元，留

用土地指标为 9719 ㎡。

合作方案：甲子塘社区土地整备利益统筹项

目留用土地规模 9111 ㎡，合作方式采用合作

开发。谈判委托人分配规划物业面积（不含

公配）的比例为 54%；谈判委托人分得物业

总面积为 26815 ㎡；谈判委托人分得的停车

位比例为 54%；工期为取得项目主体建筑工

程施工许可文件之日起三年内；谈判委托人

不动产权证办理时限为项目竣工备案后一年

内；履约保证金为人民币伍仟万元整。

竞争

性谈

判

11.24

深圳市光明马田

南庄股份合作公

司 2009-61M0003 号非农建设

用地合作开发项

目

深圳市光明

马田南庄股

份合作公司

华银通宝投

资有限公司

项目信息：深圳市马田南庄股份合作公司就

深圳市光明马田南庄股份合作公司 2009-

61M-0003 号非农建设用地合作开发竞争性谈

判项目，现邀请华银通宝投资有限公司、皓

景（深圳）创业投资有限公司参加谈判。项

目集体用地面积 2641 ㎡，土地使用权评估价

值为 110292900 元。

合作方案：1、建成后分配给股份公司的物

业（商业）建筑面积比例为《建设用地规划

许可证》（地字第 440311202100021 号）批

准的住宅、商业总建筑面积的 20%；

2、支付股份公司货币补偿人民币 1586 万；

3、其他利好条件：①向股份公司缴纳履约

保证金人民币 300 万元整；②在项目用地的

土地使用权年限内，按照成交人分配到的物

业建筑面积，以 0.5 元/㎡/月的标准向股份

公司支付费用。

316

附录：

附录 1：2021 年深圳市城市更新项目清单

2021 年计划公告项目清单

序

号

单元名称 辖区 街道

发布

时间

申报主体

拟拆除重建用

地面积（m²）

公告类型

1

维他奶片区城

市更新单元 光明 光明 1.7 深圳维他（光明）食

品饮料有限公司 35589 计划公告

2

坪环黄沙坑片

区城市更新单

元

坪山 马峦 2.1 深圳市坪山坪环股份

合作公司 97418 计划公告

3

石围旧村城市

更新单元 光明 马田 2.10 深圳市天隆盛投资有

限公司 58031 计划公告

4

吉坑工业区城

市更新单元 龙华 观湖 2.11 深圳市道澄投资有限

公司 11485 计划公告

5

桂花社区首信

广场城市更新

单元

龙华 观湖 2.11 深圳市新汇远投资有

限公司 21750 计划公告

6

梓兴工业区城

市更新单元 坪山 坑梓 2.20 深圳市梓兴实业股份

有限公司 87413 计划公告

7

马山头第三工

业区及市场片

区城市更新单

元

光明 马田 2.24 深圳市马田马山头股

份合作公司 72588 计划公告

8

江岭竹元片区

城市更新单元 坪山 马峦 2.24 深圳市坪山竹元股份

合作公司 202711 计划公告

9

碧岭中心花园

片区城市更新

单元

坪山 碧岭 2.24 深圳市碧盛房地产开

发有限公司 422674 计划公告

10 蛇口新街城市

更新单元 南山 蛇口 3.10

深圳市建安（集团）

股份有限公司

深圳市南山蛇口街道

办事处

20546 计划公告

11

西丽北路新围

工业区城市更

新单元

南山 西丽 3.10 深圳市丽新实业股份

有限公司 30482 计划公告

12 TCL 科技大厦

城市更新单元 南山 招商 3.10 深圳市华港金都投资

发展有限公司 15228 计划公告

13

杨美社区上段

片区城市更新

单元

龙岗 坂田 3.18 深圳市宏一天源房地

产开发有限公司 100077 计划公告

14

元屋围守珍街

片区城市更新

单元

龙岗 平湖 3.18 深圳市新南股份合作

公司 30648 计划公告

15 元墩头村片区

城市更新单元 盐田 沙头

角

3.19

深圳市中房房地产开

发有限公司

深圳市盐田沙头角街

道办事处

44566 计划补充

公告

16 三洋湖片区城

市更新单元 坪山 坪山 4.3 深圳市坪山江岭香江

股份合作公司 134700 计划补充

公告

17 罗芳村城市更

新单元 罗湖 黄贝 4.13 深圳市罗芳实业股份

有限公司 119885 计划修改

公告

317

序号

单元名称 辖区 街道

发布

时间

申报主体

拟拆除重建用

地面积（

m²）

公告类型

18 旭日工业区城

市更新单元 龙岗 平湖 5.28 深圳蔡氏科技发展有

限公司 201635 计划公告

19

保安社区简一

村城市更新单 元

龙岗 横岗 5.28 深圳市御德房地产开

发有限公司 89526 计划公告

20

大康社区莘塘

片区城市更新

单元

龙岗 园山 5.28 深圳市新盛置业有限

公司 250193 计划公告

21 荷坳旧村城市

更新单元 龙岗 园山 5.28 深圳市荷坳股份合作

公司 139065 计划公告

22

六约社区麻

地、大和、牛

始埔南片区城

市更新单元

龙岗 横岗 5.28 深圳市六约股份合作

公司 261426 计划公告

23 铁岗旧村城市

更新单元 宝安 西乡 5.31 深圳市铁岗股份合作

公司 104489 计划公告

24

草围旧村及南

片区城市更新

单元

宝安 航城 5.31 深圳市草围股份合作

公司 199717 计划公告

25

松岗第二工业

区城市更新单 元

宝安 松岗 5.31 深圳市松岗镇第二工

业村投资有限公司 61386 计划公告

26

107 发展带潭

头片区（一）

城市更新单元

宝安 松岗 5.31 深圳市潭头股份合作

公司 344116 计划公告

27

107 发展带臣

田旧村片区城

市更新单元

宝安 西乡 5.31 深圳市臣田股份合作

公司 129950 计划公告

28

兄弟高登产业

园城市更新单 元

福田 园岭 6.15 深圳市兄弟高登投资

集团有限公司 27750 计划修改

公告

29 一致药业城市

更新单元 福田 园岭 6.15 国药集团一致药业股

份有限公司 19639 计划修改

公告

30

源展塑胶电子

厂城市更新单 元

宝安 石岩 6.29 深圳市国业投资有限

公司 20817 计划公告

31 合隆羽绒厂城

市更新单元 宝安 松岗 6.29 合隆企业（深圳）有

限公司 20749 计划公告

32 裕和村城市更

新单元 宝安 新安 7.6 深圳市华丰世纪房地

产开发有限公司 33134 计划延期

公告

33

六约社区康贤

路工业区城市

更新单元

龙岗 横岗 7.7 深圳市六约股份合作

公司 27157 计划公告

34

宝安长兴科技

工业园城市更

新单元

宝安 沙井 7.22 深圳市锦华实业集团

有限公司 113864 计划延期

公告

35 石桥头片区城

市更新单元 大鹏 大鹏 7.22 深圳市汇达成投资有

限公司 61315 计划公告

36

中心社区兴坪

（宝地）片区

城市更新单元

龙岗 坪地 7.26 深圳市坪地中心股份

合作公司 49157 计划公告

37

坪西社区料龙

片区城市更新

单元

龙岗 坪地 7.26 深圳市汉能房地产开

发有限公司 55167 计划公告

318

序号

单元名称 辖区 街道

发布

时间

申报主体

拟拆除重建用

地面积（

m²）

公告类型

38

四联社区新塘

坑片区城市更

新单元

龙岗 横岗 7.26 深圳市横岗四联股份

合作公司 184577 计划公告

39 扬马片区城市

更新单元 龙岗 坂田 7.26 深圳市金和成投资发

展有限公司 140545 计划公告

40

塘家第一工业

区城市更新单 元

光明 凤凰 7.28 深圳市京联房地产开

发有限公司 91063 计划修改

公告

41

光侨食品厂片

区城市更新单 元

光明 新湖 7.29 华侨城光明（深圳）

置业有限公司 59708 计划公告

42 全一地块城市

更新单元 宝安 航城 8.12 中粮地产集团深圳房

地产开发有限公司 71663 计划延期

公告

43 望牛岗片区城

市更新单元 坪山 石井 8.12 深圳市坪山望牛岗股

份合作公司 68121 计划补充

公告

44 主力工业区城

市更新单元 坪山 龙田 8.12 主力（实业）深圳有

限公司 173761 计划补充

公告

45 裕丰村城市更

新单元 宝安 新安 8.13 深圳市嘉霖新安房地

产有限公司 30087 计划延期

公告

46

横岗社区上围

片区城市更新

单元

龙岗 横岗 8.20 深圳市龙岗横岗股份

合作公司 119515 计划公告

47 力嘉工业区城

市更新单元 龙岗 横岗 8.20 深圳市佳润房地产有

限公司 64888 计划公告

48 下李朗城市更

新单元 龙岗 南湾 8.20 深圳市李朗股份合作

公司 281101 计划公告

49

平湖社区隔圳

西片区城市更

新单元

龙岗 平湖 8.20 深圳市平湖股份合作

公司 40488 计划公告

50 述昌围片区城

市更新单元 龙岗 平湖 8.20 深圳市述昌围股份合

作公司 161277 计划公告

51

南约社区炳坑

村片区城市更

新单元

龙岗 宝龙 8.20 深圳市南约股份合作

公司 82246 计划公告

52

草莆清水河新

村城市更新单 元

罗湖 东晓 8.23 深圳市草莆清水河实

业股份合作公司 14394 计划修改

公告

53 山咀头城市更

新单元 龙华 龙华 8.31 深圳喜悦山置业发展

有限公司 51433 计划公告

54

松元厦向西片

区城市更新单 元

龙华 观湖 8.31 深圳市圣大房地产有

限公司 154731 计划公告

55 庙溪老村片区

城市更新单元 龙华 观澜 8.31 深圳市欣吉成投资有

限公司 51411 计划公告

56

107 发展带康

达尔工业园城

市更新单元

宝安 新桥 9.2

深圳市宝安新桥街道

办事处

深圳市京基智农时代

股份有限公司

243257 计划补充

公告

57 大布巷片区城

市更新单元 龙华 观澜 9.24 深圳金广房地产有限

公司 218699 计划修改

公告

58 龙华老街地块

城市更新单元 龙华 大浪 9.24 深圳市中宏锦园房地

产开发有限公司 23701 计划修改

公告

59 将石片区城市

更新单元 光明 马田 9.28 深圳中金创智投资管

理有限公司 111619 计划延期

公告

319

序号

单元名称 辖区 街道

发布

时间

申报主体

拟拆除重建用

地面积（

m²）

公告类型

60

合水口第四第

五工业区片区

城市更新单元

光明 马田 9.28 深圳市天荣盛房地产

开发有限公司 193572 计划延期

公告

61

福田市场大厦

片区城市更新

单元

福田 福田 10.15 深圳市华丰泰置业有

限公司、福田街道办 14234 计划公告

62 鸿大新城城市

更新单元 光明 公明 10.18 深圳市伟城房地产开

发有限公司 16959 计划修改

公告

63

四联社区茂盛

片区城市更新

单元

龙岗 横岗 10.25 深圳市横岗四联股份

合作公司 262273 计划修改

公告

64

六约北片区龙

塘片区城市更

新单元

龙岗 横岗 10.25 深圳市六约股份合作

公司 105598 计划修改

公告

65

方大邦深产业

园城市更新单 元

宝安 福海 11.4 深圳市君合置业有限

公司 20715 计划修改

公告

66 香蜜湖度假村

城市更新单元 福田 香蜜湖

11.4 深圳香蜜湖度假村有

限公司 247865 计划公告

67

安良社区安良

七村片区城市

更新单元

龙岗 园山 11.15 今盛工程管理咨询

（深圳）有限公司 220623 计划公告

68

白坭坑旧村片

区城市更新单 元

龙岗 平湖 11.15 深圳钜苍房地产有限

公司 475206 计划公告

69

鹅公岭社区居

住片区城市更

新单元

龙岗 平湖 11.15 深圳市鹅公岭股份合

作公司 54682 计划公告

70

水径社区上水

径片区城市更

新单元

龙岗 吉华 11.15 深圳市上水径股份合

作公司 224395 计划公告

71 下水径片区城

市更新单元 龙岗 吉华 11.15 深圳市下水径股份合

作公司 88390 计划公告

72

坪西社区料龙

工业区城市更

新单元

龙岗 坪地 11.15 深圳市恒业盛房地产

开发有限公司 166417 计划公告

73 富利工业区城

市更新单元 龙岗 宝龙 11.15 深圳市广汇源水利实

业有限公司 28217 计划公告

74 森城工业区城

市更新单元 龙岗 园山 11.15 深圳市森城科技开发

有限公司 36448 计划延期

公告

75 华侨新村片区

城市更新单元

龙

岗 横岗 11.15

深圳市龙岗横岗股份

合作公司

深圳市龙岗横岗街道

办事处

108230 计划修改

公告

76 西井工业区城

市更新单元 宝安 西乡 11.19 深圳市西锦投资有限

公司 22037 计划延期

公告

77 新石桥旧村城

市更新单元 龙华 观澜 12.13 深圳市格局房地产开

发有限公司 39841 计划延期

公告

78

八卦岭工业区 3-1 小区城市

更新单元

福田 园岭 12.17 茂业恒骏置地（深

圳）集团有限公司 34291 计划公告

79 仙诺布心片区

城市更新单元 罗湖 东晓 12.20

深圳市东晓基业投资

有限公司

东晓街道办事处

17624 计划修改

公告

320

序

号

单元名称 辖区 街道

发布

时间

申报主体

拟拆除重建用

地面积（m²）

公告类型

80

龙华第三工业

区城市更新单

元

龙华 龙华 12.22 深圳市龙华街道投资

管理公司 208758 计划修改

公告

81 新新地酒店城

市更新单元 罗湖 翠竹 12.29

深圳市罗湖翠竹街道

办事处

深圳市新地实业有限

公司

4507 计划公告

82

车公庙片区连

片改造升级城

市更新单元

福田 沙头 12.30 深圳市福田沙头街道

办事处 323422 计划公告

83

轨道 13 号线车

辆段片区重点

城市更新单元

光明 凤凰 12.30 光明城市更新和土地

整备局 1284375 计划公告

84 石场村西片区

城市更新单元 大鹏 葵涌 12.31 深圳市葵涌葵丰股份

合作公司 26341 计划公告

85 水沥片区城市

更新单元 大鹏 葵涌 12.31 深圳市葵涌土洋股份

合作公司 84113 计划公告

2021 年规划公告项目清单

序

号

单元名称 辖区 街道

发布

时间

改造方向

开发建设

用地面积

（m²）

容积

率

公告类型

1

安华工业区东区城

市更新单元 宝安 新安 1.4 R2+C1 16987 8.5 规划公告

2

益成工业园城市更

新单元 宝安 西乡 1.6 M0 50902 5.5 规划公告

3

新坡塘片区及新园

路石化塑胶城城市

更新单元

龙岗 园山 1.15 R2、R2+C1 122769 5.5 规划调整公

告

4

清湖老村城市更新

单元 龙华 龙华 1.21 R2、R2+C1 44437 6.8 规划公告

5

三联片区改造城市

更新单元 龙岗 吉华 1.25 R2、C1 170315 5.6 规划修改公

告

6

横岭塘旧村城市更

新单元 坪山 坪山 1.26 R2+C1、

C1+R2 101382 5.9 规划修改公

告

7

爱联陂头背及建新

村旧村改造城市更

新单元

龙岗 龙城 2.8 C1、R2 131536 4.8 规划修改公

告

8

沙吓工业区城市更

新单元 龙华 民治 2.9 C1 13229 7.3 规划公告

9

平湖旧墟镇片区

（GX04）重点城市

更新单元

龙岗 平湖 2.20

R2+C1、

C1、R2、

C1+R2

106622 8.1 规划公告

10

中心社区新兴片区

城市更新单元 龙岗 坪地 2.23 R2+C1 38671 6.7 规划公告

11

谷仓吓片区城市更

新单元 坪山 马峦 2.24 R2、C1 58050 4.5 规划修改公

告

12

杰美康工业区城市

更新单元 龙华 龙华 3.2 M1 24557 5.8 规划公告

13

杨梅岗、格水村城

市更新单元 龙岗 龙岗 3.3 R2、C1 247462 4.7 规划修改公

告

321

序号

单元名称 辖区 街道

发布

时间

改造方向

开发建设

用地面积 （m²）

容积率

公告类型 14

西丽同富裕工业城

城市更新单元 南山 桃源 3.9 R2

、C1 34618 7.6 规划公告

1

5

中国电子长城科技

园城市更新单元 南山 粤海 3.11 M0 24577 5.5 规划公告

1

6

湖贝统筹片区城市

更新单元 罗湖 东门 3.12 R2+C1

、

C1

、C1+R2 155462 12.9 规划公告

1

7

桂庙新村城市更新

单元 南山 粤海 3.15 R2+CI 41660 8.9 规划公告

1

8

107 发展带黄埔路

工业区城市更新单 元

宝安 新桥 3.22 M1 56478 5.1 规划公告

1

9

雪花啤酒片区城市

更新单元 宝安 新安 3.25

M1

、M0

、

R3

、

M0+R3+C1

143721 6.1 规划公告

2

0

八卦岭上林苑城市

更新单元 福田 园岭 3.25 C1 6015 7.0 规划公告

2

1

华泰小区城市更新

单元 福田 莲花 4.2 R2

、C1 46442 7.4 规划修改公 告

2

2

侨城北恒通城市更

新单元 南山 沙河 4.2 M0

、M1 68135 8.9 规划公告

2

3

光明大街光晟龙钻

城市更新单元 光明 光明 4.9 R2+C1 13191 6.6 规划公告

2

4

新生社区车村片区

城市更新单元 龙岗 龙岗 4.13 R2

、M0 36816 8.3 规划公告

2

5

金地工业区城市更

新单元 福田 沙头 4.19 C1+R2

、

R2+CI 62405 10.8 规划修改公 告

2

6

南玻工业大厦城市

更新单元 南山 招商 4.30 M0 6982 4.6 规划公

告

2

7

布心工业区城市更

新单元 罗湖 东晓 5.7 M0 10108 8.3 规划公告

2

8

松岗商业中心城市

更新单元 宝安 松岗 5.19 R2+C1

、R2 99450 8.5 规划公告

2

9

元墩头村片区城市

更新单元 盐田 沙头角

5.20 R2+C1 29693 8.8 规划公告

3

0

新桥东片区重点城

市更新单元 宝安 新桥 5.27

M1

、M0

、

R3

、R2

、

C1

、M1+M0

719572 5.6 规划修改公 告

3

1

72 区甲岸工业园城

市更新单元 宝安 新安 5.31 M0+R3

、M1

16380 7.7 规划公告

3

2

洪围片区城市更新

单元 龙岗 龙岗 6.8 R2

、

R2+C1

、M0 73270 7.2 规划公告

3

3

DY01 片区城市更新

单元 龙岗 园山 6.8 R2+C1

、R2 111486 7.1 规划公告

3

4

南边头工业区城市

更新单元 宝安 松岗 6.17 C1 19156 8.1 规划公告

3

5

清水河生命健康创

新基地城市更新单 元

罗湖 清水河

6.24 M0 27110 11.9 规划公告

3

6

八卦岭智联泰产业

园城市更新单元 福田 园岭 6.28 M0 11122 8.2 规划公告

3

7

凤凰工业园城市更

新单元 龙岗 平湖 6.29 R2

、R2+C1 79538 6.1 规划公告

3

8

升平厂城市更新单 元

龙岗 平湖 6.29 R2 31413 5.9 规划公告

322

序号

单元名称 辖区 街道

发布

时间

改造方向

开发建设

用地面积 （m²）

容积率

公告类型 39

沙河五村城市更新

单元 南山 沙河 7.1

R2+C1

、

C1

、

C1+R2

、R2

303792 11.5 规划修改公 告

4

0

赖屋山城市更新单 元

龙华 大浪 7.2 C1+R2

、R2 46942 9.4 规划公告

4

1

万众生活村片区城

市更新单元 龙华 民治 7.2 R2+C1 26572 8.

2 规划公告

4

2

蔡屋围统筹片区城

市更新单元 罗湖 桂园 7.6 R2+C1

、

C1

、C1+R2 183403 13.5 规划公告

4

3

新木新村片区城市

更新单元 龙岗 平湖 7.7 R2+C1 14401 7.7 规划公告

4

4

力元吓片区城市更

新单元 龙岗 平湖 7.14 R2+C1

、R2 81300 6.4 规划公告

4

5

107 发展带朱坳工

业区城市更新单元 宝安 西乡 7.19 M1

、M0+R3 30798 5.3 规划公告

4

6

四联排榜村城市更

新单元 龙岗 横岗 7.22

R2

、

R2+C1

、

M0

、C1

285341 7.4 规划公告

4

7

粤斯特工业区城市

更新单元 龙岗 坪地 7.30 M0 13240 5.4 规划公告

4

8

天虹商场配送中心

地块城市更新单元 南山 沙河 8.9 WO 8347 7.0 规划公告

4

9

金湖文化中心城市

更新单元 罗湖 清水河

8.16 C1 4323 5.7 规划公告

5

0

沙井头村城市更新

单元 盐田 海山 8.31 R2

、C1 41069 6.3 规划修改公 告

5

1

玉律第一工业区城

市更新单元 光明 玉塘 9.1 R2+C1 15676 5.

8

规划修改公 告

5

2

爱联石火片区城市

更新单元 龙岗 龙城 9.2 R2 99047 4.8 规划修改公 告

5

3

沙头片区城市更新

单元 大鹏 葵涌 9.3 C1

、R2

、

R2+C1 59829 3.6 规划修改公 告

5

4

龟地禾虾岭片区城

市更新单元 龙岗 平湖 9.3 R2

、C1 177764 4.0 规划修改公 告

5

5

洲明科技工业园城

市更新单元 宝安 福海 9.14 M0 10344 5.1 规划公告

5

6

光明长兴科技工业

园城市更新单元 光明 玉塘 9.14 M1 47286 4.9 规划公

告

5

7

五联朱古石片区改

造城市更新单元 龙岗 龙岗 9.16 R2 168864 3.3 规划修改公 告

5

8

海涛花园城市更新

单元 盐田 海山 9.18 R2 44339 5.5 规划公告

5

9

美的工业片区城市

更新单元 大鹏 葵涌 9.24 R2 20127 5.8 规划公告

6

0

深圳北（龙华）商

务中心大二期城市

更新单元（二期）

龙华 龙华 10.13 R2+C1 33763 7.3 规划修改公 告

6

1

福安小区城市更新

单元 福田 华富 10.28 R2

、C1 9196 8.2 规划修改公 告

6

2

兄弟高登高新产业

园城市更新单元 福田 园岭 10.29 M0

、C1

、R2 16798 12.6 规划公告

6

3

赤岭头一片区城市

更新单元 龙华 大浪 10.29 R2

、C1 45780 7.5 规划公告

323

序号

单元名称 辖区 街道

发布

时间

改造方向

开发建设

用地面积 （m²）

容积率

公告类型 64

山厦旧村改造城市

更新单元 龙岗 平湖 11.3 R2

、C1+R2 112777 6.2 规划修改公 告

6

5

马西盐盘片区城市

更新单元 坪山 坪山 11.10 R2+C1

、R2 50039 7.1 规划公告

6

6

马东马西片区城市

更新单元 坪山 坪山 11.10 R2

、C1 79209 7.3 规划公告

6

7

三洋湖片区城市更

新单元 坪山 坪山 11.10

R2

、

C1+R2

、

R2+C1

87376 5.6 规划公告

6

8

江岭龙背片区城市

更新单元 坪山 坪山 11.10 R2

、C1

、

R2+C1 83519 6.6 规划公告

6

9

浪口村改造城市更

新单元 龙华 大浪 11.11 R2

、R2+C1 34523 5.8 规划公告

7

0

六和商业广场城市

更新单元 坪山 马峦 11.11 R2+C1

、R2 60971 5.3 规划修改公 告

7

1

江屋村二期城市更

新单元 盐田 盐田 11.11 R2 14409 6.2 规划公告

7

2

田背工业区城市更

新单元 龙华 福城 11.12 R2+C1

、

R2

、M0 71366 8.6 规划修改公 告

7

3

元山旧村城市更新

单元 光明 公明 11.22 R2 14051 5.2 规划公告

7

4

正山甲片区城市更

新单元 坪山 坪山 11.23 R2

、

R2+C1

、C1 261459 5.7 规划修改公 告

7

5

荣胜片区城市更新

单元 光明 玉塘 11.24 M1 38552 6.2 规划公告

7

6

爱联社区

A 区改造

城市更新单元 龙岗 龙城 11.25

C1

、

C1+R2

、

R2+C1

、R2

47790 7.4 规划修改公 告

7

7

鹅公岭社区园岭片

区城市更新单元 龙岗 平湖 11.25 R2

、C1+R2 41999 7.7 规划修改公 告

7

8

一致药业城市更新

单元 福田 园岭 11.26 C1

、M0 10724 14.6 规划公告

7

9

回龙埔片区改造城

市更新单元 龙岗 龙城 11.30 R2+C1

、

R2

、C1 132838 4.3 规划修改公 告

8

0

布心花园一、二、

四区城市更新单元 罗湖 东湖 12.2 R2

、C1 126179 6.5 规划公告

8

1

物资大厦城市更新

单元 罗湖 东门 12.2 C1+R2

、R2 8344 10.1 规划公告

8

2

溪头第一、二工业

区城市更新单元 宝安 松岗 12.3 M0

、R2+C1 89125 7.9 规划公告

8

3

新田社区新田元水

老村城市更新单元 龙华 观湖 12.8 R2

、R2+C1 37135 6.5 规划公告

8

4

裕丰村城市更新单 元

宝安 新安 12.22 R2+C1 18318 8.8 规划公告

8

5

鸿大新城城市更新

单元 光明 公明 12.24 R2 13959 6.0 规划公告

8

6

竹坑第一工业区及

老围片区城市更新

单元

坪山 龙田 12.27 M1

、R2 77301 5.4 规划修改公 告

8

7

小梅沙片区城市更

新单元 盐田 梅沙 12.27 C1

、R2

、

C1+R2

、C5 141186 2.8 规划修改公 告

8

8

达叁片区城市更新

单元 光明 公明 12.28 C1+R2 30780 7.4 规划修改公 告

324

2021 年实施主体公示项目清单

序

号

单元原始名称 辖区 街道

发布

时间

实施主体

拆除重建面

积（m²）

1

横岭旧村片区城市更

新单元 龙华 民治 1.4 深圳市新万怡房地产开发有限

公司 45547

2

钲尚机械工业区城市

更新单元 龙华 龙华 1.21 深圳市和泰置业发展有限公司 13155

3

新南小学片区城市更

新单元（一期、二

期）

龙岗 平湖 1.29 深圳市合正新南投资有限公司 68481

4

宝城 25 区及新安 25

区城市更新项目一期 C

项目

宝安 新安 2.1 深圳市金中盛投资有限公司 17178

5

粤海大厦城市更新单

元

罗湖 黄贝 2.5 广东粤海水务股份有限公司 10395

6

杰美康工业区城市更

新单元 龙华 龙华 2.25 深圳市中佳杰实业有限公司 33959

7

万丰南山工业区及万

丈埔工业区（一区）

片区城市更新单元四

期

宝安 新桥 3.5 深圳市海岸新城投资有限公司 49466

8

八卦岭上林苑城市更

新单元 福田 园岭 3.8 深业(集团)有限公司 7980

9

亚洲创建工业园城市

更新单元 宝安 福海 3.15 亚洲创建（深圳）木业有限公

司

36301

10

英泰工业中心城市更

新单元（二期） 龙华 大浪 3.18 深圳市英泰实业有限公司 17815

11

英泰工业中心城市更

新单元（三期） 龙华 大浪 3.18 深圳市新英泰实业有限公司 18796

12

沙河五村城市更新单

元（一期） 南山 沙河 3.18 深圳市绿景天盛实业有限公司 104919

13

中国电子长城科技园

城市更新单元 南山 粤海 3.18 深圳南方信息企业有限公司 28922

14

安华工业区东区城市

更新单元 宝安 新安 3.22 深圳市港地实业有限公司 24923

15

壆岗岗厦片区城市更

新单元（一期） 宝安 沙井 4.8 深圳市凯德丰投资有限公司 107466

16

布心村水围村城市更

新单元(二期)

罗湖 东湖 4.9 深圳市京基房地产股份有限公

司

34383

17

官田香江家私城更新

单元（二期） 宝安 石岩 4.28 深圳市嘉信置业房地产开发有

限公司 13684

18

雪花啤酒片区城市更

新单元（一期） 宝安 新安 4.30 深圳市润雪实业有限公司 59644

19

雪花啤酒片区城市更

新单元（二期） 宝安 新安 4.30 华润雪花啤酒（中国）有限公

司

52744

20

雪花啤酒片区城市更

新单元（三期） 宝安 新安 4.30 深圳市润雪实业有限公司 78331

21

公明新创维电器片区

（嘉鸿机电地块）城

市更新单元

光明 马田 4.30 深圳市致远众盈房地产开发有

限公司 15408

22

黄阁坑工业区南片城

市更新单元片区一 龙岗 龙城 5.10 深圳市益田产业园开发有限公

司

55869

23

黄阁坑工业区升级改

造项目更新单元一、

二、三期

龙岗 龙城 5.10 深圳市益田产业园开发有限公

司

92600

325

序

号

单元原始名称 辖区 街道

发布

时间

实施主体

拆除重建面

积（m²）

24

蚌岭片区城市更新单

元（一期） 龙华 观澜 5.10 深圳市荣耀房地产开发有限公

司

54345

25 建泰城市更新单元 龙华 大浪 5.10 深圳市耀业园置业发展有限公

司

78127

26

嘉长源高科技工业园

城市更新单元 龙岗 坂田 5.19 深圳市盛利投资发展有限公司 29674

27

龙华商业中心城市更

新项目东片区 龙华 龙华 5.31 深圳市汕源新实业有限公司 44230

28

沙嘴村城市更新单元

二期 福田 沙头 6.1

深圳市龙康弘投资发展有限公

司深圳市、沙咀实业股份有限

公司

23492

29

清水河生命健康创新

基地城市更新单元 罗湖 清水

河

6.21 深圳托吉斯科技有限公司 44007

30

蔡屋围城市更新统筹

片区城市更新单元一

期子项目 A 地块

罗湖 桂园 6.21 深圳市京基房地产股份有限公

司

33386

31

教育新村三角地（华

达园小区）城市更新

单元

罗湖 翠竹 6.21 深圳市益田集团股份有限公司 6207

32

湖贝统筹片区城市更

新单元一期 A1 地块 罗湖 东门 6.21 华润置地（深圳）开发有限公

司

25886

33

冠云片区城市更新单

元

龙岗 坪地 7.16 深圳市创城投资有限公司 69608

34

龙岗园山街道 DY01 片

区城市更新单元一

期、二期

龙岗 园山 7.28 深圳市信懋投资发展有限公司 197564

35

玉律第一工业区城市

更新单元 光明 玉塘 7.30

深圳市玉普霖房地产开发有限

公司 31116

36

龙华商业中心城市更

新单元（南二片区） 龙华 龙华 8.3 深圳市鸿龙达投资有限公司 50240

37

荔园片区城市更新单

元

光明 光明 8.4 深圳市汇银置业有限公司 51445

38

蘅芳第一工业区城市

更新单元 宝安 西乡 8.5 深圳市广兴源投资发展有限公

司

35154

39

72 区甲岸工业园城市

更新单元 宝安 新安 8.12 深圳市新安甲岸股份合作公司 25296

40

上寮农批市场城市更

新单元 宝安 新桥 8.12 深圳市恒鑫宜实业有限公司 25564

41

石化坂田新村旧住宅

区城市更新单元 龙岗 坂田 8.13 深圳市华兴展房地产开发有限

公司 19706

42

冠深地块城市更新单

元

罗湖 莲塘 8.16 深圳市兆丰源房地产开发有限

公司 17636

43

龟地禾虾岭片区城市

更新单元五期 龙岗 平湖 8.23 深圳市鼎宏投资发展有限公司 61945

44

西丽同富裕工业城城

市更新单元 南山 桃源 9.17 深圳市桑泰联得投资有限公司 65165

45

蚌岭片区城市更新项

元（二期） 龙华 观澜 9.30 深圳市荣耀房地产开发有限公

司

67183

46

汤坑片区城市更新单

元（一期） 坪山 碧岭 10.16 深圳市祥华置业发展有限公司 128182

47

葵涌办事处美的工业

片区城市更新项目 大鹏 葵涌 10.23 深圳市吉创房地产开发有限公

司

25412

48

南玻工业大厦城市更

新项目 南山 招商 10.23 深圳市辉胜房地产开发有限公

司

7172

326

序

号

单元原始名称 辖区 街道

发布

时间

实施主体

拆除重建面

积（m²）

49

天虹商场配送中心地

块城市更新项目 南山 沙河 10.23 深圳市信旺房地产开发有限公

司

13703

50

龙岗园山街道 DY01 片

区城市更新单元一

期、二期（补充公

示）

龙岗 园山 10.28 深圳市信懋投资发展有限公司 197564

51

潭罗村片区城市更新

项目（一期） 龙华 大浪 10.29 深圳市星广源房地产开发有限

公司 89865

52

达叁片区城市更新单

元

光明 公明 11.2 深圳市天荣盛房地产开发有限

公司 52192

53

荣胜片区城市更新单

元

光明 玉塘 11.10 深圳市荣胜科创有限公司 60023

54

新坡塘片区及新园路

石化塑胶城城市更新

单元一期

龙岗 园山 11.15 深圳市银科投资有限公司 138444

55

惠康路与中元路路口

片区城市更新单元 A

区一期、二期

龙岗 布吉 11.19 深圳市信盛房地产开发有限公

司

55054

56

回龙埔片区城市更新

单元二期（北区） 龙岗 龙城 11.24 深圳市万科回龙埔房地产开发

有限公司 62120

57

龙腾工业区（二期）

城市更新单元二期 龙岗 龙城 11.26 深圳市中龙信合投资有限公司 105109

58

石岩街道总部经济园

区城市更新单元一期

（南片区）项目

宝安 石岩 12.1 深圳市宝安投资管理集团有限

公司 49328

59

石岩街道总部经济园

区城市更新单元一期

（北片区）项目

宝安 石岩 12.1 深圳市宝泰天成投资有限公司 89197

60

新桥街道新桥东片区

重点城市更新项目

（一期 B）

宝安 新桥 12.9 深圳市宝实置业有限公司 172087

61

公明街道鸿大新城城

市更新项目 光明 公明 12.9 深圳市伟城房地产开发有限公

司

16959

62

爱联石火片区城市更

新单元三期 龙岗 龙城 12.13 深圳市龙威信投资实业有限公

司

33178

63

河背老村片区城市更

新单元 龙华 龙华 12.14 深圳市旭生联河房地产开发有

限公司 35075

64

新桥东片区重点城市

更新单元（含康大工

业基地城市更新单

元）

宝安 新桥 12.20 深圳市康大产业发展有限公司 67847

65 升平厂城市更新单元 龙岗 平湖 12.28 深圳市信城联合实业有限公司 54229

327

附录 2： 2021 深圳市招拍挂土地出让清单

2021 年居住用地出让清单

序

号

宗地号 区域 土地用途

土地面积

（㎡）

建筑面积

（㎡）

容积

率

综合楼面

价（元/

㎡）

竞得人

1

A208-

0989 宝安 二类居住 24,335 102,195 4.2 21,351 东莞市润石房地产有

限公司（华润）

2

A301-

0583 宝安 二类居住 29,666 118,660 4.0 18,962 深圳市特建发投资发

展有限公司

3

A401-

0187 宝安

二类居住

+教育设

施

331,460 510,854 1.5 12,389 深圳市地铁集团有限

公司

4

A004-

0175 宝安 商业+二

类居住 14,556 123,687 8.5 25,015 深圳市鸿荣源控股

（集团）有限公司

5

A407-

1020 宝安 商业+二

类居住 25,542 172,317 6.7 10,324 深圳地铁前海国际发

展有限公司

6

A122-

0372 宝安 二类居住 21,051 67,360 3.2 37,767 深圳市金桂商务信息

有限公司

7

B106-

0065 福田 商业+二

类居住 13,415 202,960 15.1 16,368 深圳深港科技创发展

有限公司

8

A511-

0039 光明 二类居住

+商业 10,721 53,605 5.0 18,002

深圳经济特房地产

（集团）股份有限公

司

9

A602-

0990 光明 二类居住 11,475 57,375 5.0 18,510 深圳市森业创达科技

发展有限公司(星辉)

10 A622-

0118 光明

二类居住

+城市道

路

26,101 95,790 3.7 15,012

联发集团联翔（杭

州）房地产开发有限

公司(联发)

11 A503-

0093 光明 二类居住 32,344 174,655 5.4 21,379

深圳市中海启明房地

产开发有限公司（中

海）

12 A631-

0115 光明 二类居住

+道路等 29,035 121,405 4.2 16,202 云南杰鑫宁房地产开

发有限公司

13 A606-

0258 光明 二类居住 14,902 81,960 5.5 19,778 深圳市物业发展（集

团）股份有限公司

14 A641-

0029 光明 商业+二

类居住 15,964 71,839 4.5 13,168 深圳地铁前海国际发

展有限公司

15 A641-

0030 光明 二类居住 18,840 88,547 4.7 19,504 深圳市科之谷投资有

限公司

16 A646-

0083 光明 二类居住 10,182 40,800 4.0 26,667 深圳市龙光房地产有

限公司

17 G06301-

0416 龙岗 二类居住 13,709 61,512 4.5 19,622

深圳市特发衡佳房地

产投资有限公司（特

发）

18 G11101-

1126 龙岗

二类居住

+城市道

路

48,413 239,922 5.0 11,687

东莞市中海嘉和房地

产开发有限公司(中

海)

19 G10101-

0329 龙岗 二类居住 14,873 67,499 4.5 11,926 郑州美盛房地产开发

有限公司

20 G02113-

0052 龙岗 二类居住 20,432 81,724 4.0 14,414

苏州南山吴房地产开

发有限公司(南山控

股)

21 G09202-

0047 龙岗 二类居住 24,989 130,327 5.2 11,686 惠州市保置房地产开

发有限公司