团泊洼

的

秋

天

郭

小

川

秋风象一把柔韧的梳子，

梳理着静静的团泊洼；

秋光如同发亮的汗珠，

飘飘扬扬地在平滩上挥洒。

高粱好似一队队的“红领巾”，

悄悄地把周围的道路观察；

向日葵摇头微笑着，

望不尽太阳起处的红色天涯。

矮小而年高的垂柳，

用苍绿的叶子抚摸着快熟的庄稼；

密集的芦苇，细心地护卫着脚下偷偷开放的野花。

蝉声消退了，多嘴的麻雀已不在房顶上吱喳；

蛙声停息了，野性的独流减河也不再喧哗。

大雁即将南去，水上默默浮动着白净的野鸭；

秋凉刚刚在这里落脚，暑热还藏在好客的人家。

秋天的团泊洼啊，好象在香矩的梦中睡傻；

团泊洼的秋天啊，犹如少女一般羞羞答答。

团泊洼，团泊洼，你真是这样静静的吗？

团泊示范镇位于天津市南部、静海区东部，北与西青区隔河相望，东与滨海新区接壤，

紧邻“华北明珠”团泊湖。

辖区面积139平方公里，其中河湖面积62平方公里，城镇面积77平方公里，下辖8个村，

3个社区，人口4万余人。

02

投资in团泊

TUANBO

INVEST

团泊概况

General Situation of Tuanbo

139

km2 km2 km2

辖区面积 河湖面积 城镇面积 城镇人口

62 77 4万+

西青新城

静海新城

津南新城

大港新城

滨海新区核心区

子牙循环

经济产业区

中心城区

团泊湖 团泊湖被誉为华北平原绿宝石、天津之肺，被纳入

中国湿地自然保护区名录，是天津市三大生态环境建设

保护区之一、天津四大湿地之一。

团泊湖水面面积51平方公里，是西湖的11倍 ，东丽

湖的7倍，栖息着200余种鸟类 ，水产鱼类21种 ，浮游

植物55个属类。地处王兰庄地热带，蕴含温泉地热资源

84亿立方米。

Tuanbo Lake

天津静海国际青少年交流中心是继上海东方绿舟之后，全国第二家国家级

的青少年校外活动营地，中心具备教学服务区、生活实践区、动植物科普教育

区、户外活动区、学农基地、国防教育基地等配套建设，涵盖了脸谱艺术、塑

编艺术、金属丝工艺、衍纸艺术、电烙画艺术等室内艺术活动，被评为“农业

部蔬菜标准园示范基地”，与天津国防教育委员会成立了“天津市国防教育基

地”，可开展户外拓展，军事素质锻炼等活动。2020年11月市政协将“津港澳

青少年交流基地”落户于此。截止目前有20余所学校前来开展实践活动，累计

接待3万余人。

国际青少年交流中心

International Youth Exchange Center

光合谷旅游度假区

光合谷旅游度假区——国家AAAA级旅游景区，距中心城区不到20公里，占

地4500亩生态用地，打造了青年文化区、温泉酒店区、湿地公园区、设施农业

区等几大区域板块，囊括了动物园、果蔬采摘、水上皮划艇、彩虹滑道、丛林

探险等多种游乐项目，为现代都市人构建了一处远离疲惫喧嚣，畅享生活品质

的原生态乐园。

Guanghegu Resort Area

07 08

4A级

旅游景区

小于20km

距中心城区

4500亩

生态用地

原生态

乐园

全国第二家

国家级的青少年

校外活动营地

农业部蔬菜

标准园示范基地

天津市

国防教育基地

津港澳青少年

交流基地

背靠生态大盘近5000户业主，一街之隔为翔宇学校、市政公园、辐射周边多个社区；自建约2.9万方繁华

商业，汇集吃、喝、玩、乐、购于一体，现阶段业态已布局各个领域，形成生活服务和社区特色相结合的商街

氛围。

鸿坤理想城

商业街

营商环境 产业聚集

Business Environment Industrial Cluster

09 10

1 建立“三级包联”制度

2 开通政企“直通车”服务

3 组建重点项目服务专班

4 实行营商联席会商制度

5 推行政务服务保障机制

6 实行涉企减负降低成本

7 规范涉企执法监管行为

8 建立营商环境监督体系

9 推出营商环境大家谈

10 开展企业评议系列活动

商业街坐落在仁爱团泊湖国际休闲博览园内。以团泊湖温泉中心为中心，已入驻肯德基、湖畔码头中餐

厅、御林铁板烧、羊大爷铜锅涮羊肉、老城街小面、尚渔味烤鱼等餐饮项目，同时还有ISPA养生足道会馆。未

来，还将引进更多知名餐饮、养生等项目，以满足广大游客和周边居民的餐饮、休闲和娱乐需求。

仁爱商业街

11 12

富力星光里商业街

富力星光里商业街，璀璨星光，点亮生活霓彩，已引进市区知名餐饮巴伐利亚、威尼斯、董家湾火锅等，

亦有樊登读书会、艺术画廊等艺术类商户，满足多元消费需求，打造开放式、强体验创意商业街区。

麦当劳现已签约

团泊东首个麦当劳餐厅即将

引进，预计开业时间2023年3月。

绿地商业街

绿地海域香颂商业，总建筑面积约1.9万平方米，初步规划酒店、纯1层及1-2层休闲商业，致力于打造

团泊东高端住区标杆商业街区。

13 14

BUSINESS

STREET

15 16

房地产

REAL ESTATE

17 18

交通优势

Transportation Advantage

静海新城

天津主城区

北京主城区

滨海核心区

雄安新区

140km

车程30分钟

车程60分钟

车程55分钟

160km

130km

150km

南港区

北港区

团泊镇

首都国际机场

首都第二国际机场

天津滨海国际机场

天津南站

小经济圈

大经济圈

与北京、雄安形成京津冀一体化发展大经济圈，距北

京150km，距雄安新区140km。

小经济圈

距天津主城区车程30分钟，距滨海新区车程55分钟，

距滨海国际机场车程60分钟，距天津南站车程35分钟。

轨道交通

现有京沪、唐津、津晋、津沧、荣乌五条高速公路，

其中荣乌高速公路在新城东侧、北侧设有2个出入口，可

快速到达市区外环线及快速路环线；国道G205纵贯南北，

与市区卫津南路直接连通，是通往市区的快捷通道。

未来交通规划

在原有线网基础上规划新增津港（团泊）支线（Z7）

进入团泊东区，接力市域轨道线将进一步加强团泊与中心

城区联系，实现快速通达。

大经济圈

大学城

天津站

北京南站

雄安站

翔宇学校

学校两面环水，一面紧邻占地百亩以上的仁爱翔宇公园，校区内外环境优美，绿植繁茂。距离天津大学仁

爱学院3公里，距离市区外环线仅需20分钟车程，教学、生活、运动设施完备。重视学生科学学习，以分层教

学直面学生差异，以合作学习、讨论探究式学习调动学生的自主学习积极性与合作意识，坚持致力于培养学生

的自我管理能力。 学校图书馆馆藏95万册；共有专任教师760余人，其中副高级以上职称占

48%；有全日制在校生15000余人，拥有29个本科专业，形成了以工为主、经

管、文法、艺术相互支撑、协调发展的学科专业布局。现有174个实验室（中

心），建有3个天津市高校实验教学示范中心，10个专业学科研发平台。

天津仁爱学院

教育发展

Eucational Development

19 20

天津石油职业技术学院

学校占地1447亩，图书馆纸质藏书50余万册，设有15

个高职专业，在校生10000余人，专兼职教师348人，其中

教授12人，副教授108人，拥有一支学历、职称、年龄结构

合理高素质师资的队伍。学院距离“文化与旅游部静海五七

干校旧址” 开车仅3分钟。

占地面积91196.9平方米，预计总投资10亿，主要建设内容包括小、初、高教学

楼、学生宿舍、图书馆、体育场馆、食堂、礼堂、各功能教室等。该校为小学、初

中、高中为一体的十二年一贯制民办校，高中设国际部，办学规模拟为60个教学

班，项目2022年二季度已开工。

天津外国语大学附属静海外国语学校

21 22

Eucational Development

四星级休闲度假酒店，天津市近郊型温泉度假休闲特色酒店，以天然温泉活水为主要特色，集温泉养生、

亲子娱乐、私汤住宿、商务会议、绿色餐饮为一体。

仁爱团泊湖温泉酒店

四周湖水环绕，环境清雅，拥有房间173间，可同时容纳280人，配备中西餐厅、康养中心、70多个

特色室内外的温泉汤池。

旅游资源 光合谷天沐温泉度假酒店

Tourism Resource

23 24

房间 173间

容纳 280人

特色温泉汤池70+

SCENE INTRO

毗邻光合谷旅游度假区，是华北地区首家沉浸式休闲度假酒店，设有高星级酒店服务设施，拥有主题各异

的客房451间套，可容纳704张床位。有360度火烈鸟实景观赏 ，电影放映厅，儿童托管等服务，主打特色自助

餐，拥有8000平方米会议中心，会展、交流、宴会均可，并提供一站式服务团队。

天津火烈鸟港湾酒店

距市区20分钟车程。球场为36洞，由五届英国公开赛冠军Peter Thomson先生的TP公司负责设计。林克

斯球场设计巧妙刁钻、变化多端，炮台式果岭和深沉的沙坑是球场的一大特色。2006年被重新设计和改造，

改建后的球道周围种植大量树木，球道使用结缕草，与林克斯球场的风格截然不同，被公认为天津市目前最

具挑战的高尔夫球场。

天津松江团泊湖高尔夫球会

THE MOST

CHALLENGING GOLF COURSE

最具挑战的高尔夫球场

360度

火烈鸟实景观赏

25 26

中央文化部静海五七干校旧址位于静海县团泊洼，—2013年1月5日，南校舍和门柱被公布为天津市文物

保护单位，这里生活过许多文化名人，著名诗人郭小川曾在这里写下了诗篇——《团泊洼的秋天》，以诗人真

挚炽热的激情表现饱满向上的乐观主义精神。 团泊新城正在建设中国医学科学院血液病医院，协和医院、规划建设天津中医药大学第三附属医院及糖尿

病国际医院等，集合医院、医疗科研区、医疗服务区、康复疗养区等，这些高质量的医疗资源将有效辐射整个

团泊新城。

文化与旅游部静海五七干校 医疗卫生

Medical Treatment and Public Health

27 28

团泊新城内，建有团泊足球场、国际网球中心、自行车馆、射击馆、曲棍球馆、棒球馆、垒球馆、团泊公

路自行车赛道、射箭场等23个大型体育场馆鳞次栉比，先后举办过东亚运动会、国际铁人三项赛等赛事活动，

圆满完成了2017年第十三届全运会11个大项，53个小项比赛。

2013年底，圆满完成我镇八个村2701户8234人的换房搬迁工作，分配还迁楼房4044套，总面积387万平

方米,全镇一次性搬迁入住率达到98.15%。

体育健身 全域城镇化

Physical Fitness Region-wide urbanization

29 30

23个

大型体育场馆

东亚运动会 国际

铁人三项

第十三届

全运会 2701户

我镇八个村

8234人

换房搬迁

4044套

还迁楼房

98.15%

入住率

龙头企业优势

Advantages of leading enterprises

31 32

企业始建于1998年，24年至今专注于“现代肉羊育种、繁育体系建设、育种技术创新”，始终贯彻“科

技、国际、产业、金融”发展原则，致力于专门化肉羊品种-澳洲白羊和杜泊羊的本土化选育、扩繁和产业化

推广，是世界单体规模居首的纯种羊场，近5年参与国家科技部“十三五”重点研发课题，承担国家肉羊产业

体系天津综合试验站，天津市重点研发计划，天津市种业专项等各类科研项目10项，取得具有自主知识产权科

技成果4项，是集科研、育种、生产、销售和技术服务为一体的现代化国家级高新技术企业，为中国肉羊产业

现代化发展贡献“种动力”。

天津奥群牧业有限公司

天津市华源工业（集团）公司始建于1992年，拥有15家企业，总资产15亿元，企业员工近2800人，其中

高级工程师、工程师、助理工程师100余名。产品系列包括低碳镀锌钢丝等十大类、400余种规格，年生产及

加工能力80万吨以上，70%以上销往全球70多个国家和地区。拥有三个“市级技术研发中心”，两个“县级技

术中心”，两个“天津市著名商标”，一个“中国驰名商标”，一个“天津市制造业单项冠军”企业。公司主

动承担社会责任，积极开展扶危救困、捐资助学、抗击疫情等活动，近五年用于支教助困等社会公益事业的资

金累计达8000万元以上，被评为天津市民营企业“社会责任（捐赠）百强企业”和天津市“万企帮万村”精准

扶贫行动先进民营企业。

天津市华源工业（集团）

15亿元

总资产

70%以上

销往全球

80万吨

年生产及加工能力

1992年

始建

万只规模扩繁制

种场5个 60余项专利

存栏数达

15000头

1998年

始建

国务院批准建立团泊新城

批准团泊镇为全国第二批

示范小城镇试点

团泊新城被国土资源部命名为

“中国温泉之城”

光合谷旅游度假区

被评定为国家4A级景区

被列入国家级第三批城镇化综合试点

天津市首批特色小镇创建名单

被正式命名为“国家卫生镇”

获评天津市文明镇称号

天津静海国际青少年交流中心正式开营

长篇报告文学《团泊的春天》

新书首发仪式在团泊仁爱温泉酒店举办

2006

2012

2014 2016

2017 2021

2018

团泊镇大事记

Tuanbo Town Memorabilia

33 34

政策in团泊

TUANBO

POLICY

36

按照静海区《关于开展优化营商环境攻坚战的工作方案》要求，为进一步打造亲清营商软环境，静海

区梳理了2018-2022 年惠企政策14大类179条。

其中，发展改革类3条、工业和信息化类4条、商务类3条、科技类2条、人力社保类18条、市场监管类

7条、政务服务5条、水务类6条、生态环境类4条、安全生产类2条、住房建设类1条、规划资源类10条、税

费优惠类89条、统筹疫情防控和经济社会发展助企纾困（第一期）25条。

惠企政策

Benefit Businesses

营商软环境

惠企政策

2018-2022年

14大类179条

政策类别

发展改革类

工业和信息化类

商务类

人力社保类

市场监管类

政务服务

规划资源类

序号 政策名称 文号 责任部门

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

中共天津市委 天津市人民政府

关于营造企业家创业发展良好环境的规定

天津市关于营造更好发展环境

支持民营企业改革发展的措施

天津市静海区关于落实《关于营造更好发展环境支持民营

企业改革发展的措施》工作方案

天津市小型微型企业创业创新示范基地

绩效评价暂行办法

天津市中小企业公共服务示范平台

认定和奖励管理办法

天津市“专精特新”中小企业培育工程管理办法

关于进一步支持发展智能制造的政策措施实施细则

市商务委 市财政局关于天津市鼓励跨国公司地区总部及总

部型机构发展专项资金使用和管理办法

2021年天津市企业提升

国际化经营能力项目申报指南

2021年国家进口贴息事项申报指南

市人社局市财政局关于

做好创业人员一次性创业补贴发放工作的通知

关于进一步做好新时代高校毕业生

就业创业工作的若干措施

天津市深化“证照分离”改革进一步

激发市场主体发展活力工作方案

天津市简化中低压等级配套电力线性工程

审批流程实施方案

中华人民共和国国家发展和

改革委员会令第22号

津静民营经济发展工作领导小组

办 [2021] 1 号

《天津市地下空间规划管理条例》

（2018年修订本）

市规划资源局关于落实深化工程建设项目

审批制度改革进一步优化营商环境的工作措施

天津市深化工程建设项目审批制度改革优化营商环境

建立“用地清单制”实施细则（试行）

天津市地热资源管理规定

天津市标准化资助项目与资金管理办法（试行）

静海区专利资助管理办法

天津市创业房租补贴管理办法

天津市创业孵化基地管理办法

天津市引进人才落户实施办法

优化调整技能型人才引进工作的通知

天津市静海区优化营商发展环境实施方案

汽车产业投资管理规定

/

/

津中小企规﹝2018﹞1号

津工信规﹝2019﹞5号

津工信规﹝2019﹞4号

津工信规﹝2020﹞3号

津商务资管﹝2018﹞10号

/

/

津人社办发﹝2020﹞42号

津人社办发﹝2020﹞57号

津人社局发﹝2020﹞7号

津人社规字﹝2018﹞11 号

津人社办发﹝2020﹞36号

津就组字﹝2021﹞1号

津市场监管规﹝2021﹞3号

津静知识产权﹝2021﹞1号

津政发﹝2021﹞12号

静海政办发﹝2018﹞36号

津政务函﹝2019﹞53号

/

津规资业发﹝2021﹞92号

津规资利用发﹝2021﹞141号

/

区发改委

区发改委

区发改委

区工信局

区工信局

区工信局

区工信局

区商务委

区商务委

区商务委

区人社局

区人社局

区人社局

区人社局

区人社局

区人社局

市场监管局

市场监管局

区政务服务办

区政务服务办

区政务服务办

区政务服务办

规划资源分局

规划资源分局

规划资源分局

规划资源分局

载体in团泊

TUANBO

CARRIER

37

综合政策汇编

Comprehensive Policy Package

团泊东区1号地块

团泊东区2号地块

团泊东区4号地块

团泊东区3号地块

团泊东区5号地块

团泊东区6号地块

团泊东区8号地块

团泊东区9号地块

团泊东区11号地块

团泊东区10号地块

团泊东区7号地块

团泊镇可利用土地资源共有15块，总占地

面积25789亩。

土地载体

The Land Carrier

15块

亩

可利用地块 总占地面积

25789

39 40

图例

二类居住用地

公园绿地用地

商业金融业用地 医院用地

服务设施用地

加油加气站用地

行政办公用地

社会福利用地

供电用地

用地性质 土地面积/亩 参考容积率

102.9

10.2

1.2

0.9

二类居住用地

服务设施用地

9

1.2

用地性质 土地面积/亩 参考容积率

95.1

公园绿地用地 /

二类居住用地

用地性质 土地面积/亩 参考容积率

二类居住用地 222.45 1.2

用地性质 土地面积/亩 参考容积率

公园绿地用地 7.05 /

二类居住用地 112.8 1.2

4号

2号

团泊东区12号地块

团泊东区14号地块

团泊东区15号地块

团泊东区13号地块

41 42

用地性质 土地面积/亩 参考容积率

二类居住用地

商业金融业用地

行政办公用地

医院用地

212.55

14.55

4.5

6

1.2

2

1.5

1.5

用地性质 土地面积/亩 参考容积率

二类居住用地

服务设施用地

社会福利用地

133.95

6.3

9.9

1.2

0.9

1

用地性质 土地面积/亩 参考容积率

商业金融业用地 41.1 1.0-2.0

用地性质 土地面积/亩 参考容积率

商业金融业用地 65.7 1.0-2.0

用地性质 土地面积/亩 参考容积率

商业金融业用地 73.05 1.0-2.0

用地性质 土地面积/亩 参考容积率

二类居住用地

商业金融业用地

183.9

40.5

1.2

2

用地性质 土地面积/亩 参考容积率

公园绿地用地

商业金融业用地

加油加气站用地

102.3

22.05

4.5

/

1.5

/

用地性质 土地面积/亩 参考容积率

二类居住用地

商业金融业用地

供电用地

60

53.4

5.25

1.2

2

/

5号 6号

7号 8号

9号 10号

11号 12号

43

生态

湖区

宜居

生活区

示范

农区

团泊东区13号地块 9487亩 团泊东区14号地块8850亩

团泊东区15号地块5853亩

14号

15号

基于团泊现有资源，未来计划打造

三大区域

13号

44

楼宇载体

Building a Carrier

商铺/公建名称

富力观澜北苑配建

富力观澜南苑配建

富力观澜北苑23号楼裙房

富力观澜南苑64-66裙房

富力御湖北苑

富力御湖南苑

富力综合体

鸿坤澜境西苑配套公建

鸿坤澜境西苑配套公建

绿地商业

融信西海岸

高尔夫酒店

面积 ㎡

9984.2

1580.54

2800.4

2532.92

5551.95

1109.8

50000

12390

1662

19000

20000

14879

合作方式

租

租

租

租

租

租

租/售

租/售

租/售

租/售

租/售

租/售

招商方向

民用生活

民用生活

民用生活

民用生活

民用生活

民用生活

民用生活商业

商业金融业

商业金融业

定制招商

定制招商

现状招商

总计：141490.81m2

* 最终的土地出让条件以天津土地交易部门发布的土地出让公告为准

团泊门户，区域核心位置，紧邻主干道；直径3公里范围内住户及大学生超4.5万人，消费潜力巨大，建面

约35-300㎡灵活空间，5米层高，所有商铺接受定制，满足各类商业需求。

绿地招商载体

招商意向：品牌餐品、连锁超市、银行、休闲娱乐等

项目地址：天津市静海区团泊示范镇津王公路左侧

45 46

整盘商业体量超过80000平米，社区商业、集中商业兼备，户型几十平米到几百平米均有涉及，满足全业

态招商需求。

富力招商载体

鸿坤招商载体

47 48

建面约20-150m2

精致空间，4.2m挑高，可左右自由打通，部分带餐饮条件，各种业态都能自由实现，不

受空间限制。

融信西海岸

总体自持面积约2万㎡，分四栋小高开发建设，面积约50~59㎡，立面以美式风格为主，通过不同色彩和

材质的对比，营造出优雅的建筑品质。

办事in团泊

TUANBO

BUSINESS

49 42

* 招租商铺最终解释权归产权单位所有

高尔夫酒店

建筑面积14879.24平方米，位于津泊湾16号楼，地上5层，地下1层，紧邻华北明珠团泊湖和天津松江团

泊湖高尔夫球会，距离天津市区仅16公里。

52

服务保障

Service Assurance

《静海区企业保姆手册》 《静海区涉企事项服务工作手册》

全生命周期服务

Full life Cycle Services

51

step

1

step

2

step

3

step

4 项目竣工达产阶段

项目实施建设阶段 地阶段

组织项目洽谈阶段

做好项目前期数据收集与对接工作，根

据项目需求精准推送与项目相关的政策内

容，准确提供团泊镇可出让地块和可用于招

商地块信息，提供详实的土地利用规划信息

等信息服务，追踪服务，直至签订合同。

项目审批立项后，指导项目完成入库，

服务企业定期完成固定资产投资月报表和年

报，了解企业建设进度，定期调度，针对逾

期项目存在的问题制定针对性解决措施。

根据项目发展情况，进行产业对接，打

通上下游，为项目建设单位和本地企业开展

产业链供应链合作搭建平台。

主要围绕项目准入、供地、审批、建设

四个环节开展服务工作，参与项目评审，协

助项目完成供地、审批、立项等手续，解决

推动落地过程中遇到的各类问题。

推动项目落地阶段

建立全生命周期服务台账，针对每个项目，更新项目阶段，

配备保姆服务专员，常态化记录更新服务情况，有效衔接各阶段

工作，切实落实事前，事中，事后全生命周期服务。