现代物流和现代服务业产业链产业

Modern logistics and modern service industry chain industry

INVESTMENT PLANNING MANUAL

山西省招商引资

重点项目

2024

Industrial base of Shanxi province

服务业的兴旺发达是经济社会发展的必然趋势，是现代经济的显著特征，也是衡

量 经 济 发 展 现 代 化 、国 际 化 、高 端 化 的 重 要 标 志 。多 年 来，山 西 省 服 务 业 占 据 地 方 经

济 总 量 的“半 壁 江 山”，一 头 连 着 经 济 发 展，一 头 连 着 民 生 福 祉，地 位 举 足 轻 重 。近 年

来，山 西 省 现 代 服 务 业 快 速 发 展，成 为 拉 动 全 省 经 济 增 长 的 主 引 擎 。山 西 综 改 示 范 区

被确定为国家先进制造业和现代服务业融合发展试点区域。山西文旅集团、华远国

际陆港集团、华舰体育控股集团等旗舰企业先后组建。以 互 联 网 为 核 心 的 信 息 服 务

业 快 速 向 各 领 域 广 泛 渗 透，云 计 算 、物 联 网 、电 子 商 务 、大 数 据 等 加 快 发 展 。“互 联 网

+”催 生 的 网 络 购 物、网 上 支 付、网 络 约 车、在 线 医 疗、在 线 教 育、在 线 旅 游、共 享 经 济

等新业态、新模式迅速兴起，成为推动全省现代服务业发展的活跃力量 。2023年，全

省服务业增加值 1 0 9 7 9 . 6亿元，其中信息传输、软件和信息技术服务业以及金融业

增加值同比分别增长7 .4%和6 .0%，比全省服务业增加值增速分别快2.4个和1.0个

百分点，现代服务业发展态势向好。

一、山西省产业基础

2 0 2 4 年，山 西 省 将 持 续 推 进 生 产 性 服 务 业 向 专 业 化 和 价 值 链 高 端 延 伸，生 活 性

服 务 业 向 高 品 质 和 多 样 化 升 级，构 建 优 质 高 效 的 服 务 业 新 体 系 。在优化生活性服务

业供给质量上，持 续 稳 定 扩 大 消 费，全 链 条 促 进 汽 车 消 费，开 展 家 居 惠 民 专 项 活 动，

实 施 晋 菜 晋 味 提 升 行 动，支 持 太 原 市 钟 楼 街 、忻 州 古 城 步 行 街 申 报 国 家 级 示 范 步 行

街 试 点，推 进一刻钟便民生活圈建设实现省级试点全覆盖。在提升生产性服务业发

展水平上，山 西 省 将 着 重 推 进现代物流建设，推进物流枢纽体系建 设，加 快 太 原 、大

同 、临 汾 国 家 物 流 枢 纽 建 设，推 进 大 原 国 家 综 合 货 运 枢 纽 补 钆 展 多 式 联 运，拓 展 多

式 联 运“一 单 制”试 点 应 用 。

Investment direction

二、招商方向

Investment projects

三、招商引资项目

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1．太原市·迎泽区公元1991 奥特莱斯商业广场（海旅超体）项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：太原服装城集团有限公司、海南旅投免税品有限公司

（二）单位地址：太原市迎泽区郝庄正街106 号、海南旅投免税品有限公司

（三）单位简介：太原服装城集团是太原市迎泽区郝庄社区的重要经济组织之一。集团成立于 2001 年，注册资金8000 万元。目前拥有太原服装东城批发市场、太原服装城、新西城服装批发市场、太原市精品服装城、太原御都名品商城、太原龙马服饰批发市场、吉美服饰和太原服装城名品市场、众爱布料批发市场、太原市新港辉摩配市场、太原市新东城服装批发市场等九大商城。总建筑面积25 万平方米，总资产近 6 亿元。

海南旅投免税品有限公司是海南省属重点国有独资企业海南省

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旅游投资发展有限公司的全资子公司，注册地位于海南省海口市保税区跨境电商产业园。公司于 2020 年 7 月正式注册成立，主要在海南本岛经营离岛免税零售业务。公司旗下的三亚海旅免税城是倾力打造的三亚市内大型离岛免税店，经营面积 9.5 万平方米，经营近500个国际知名品牌，涵盖了手表、首饰、箱包、香水、化妆品、电子产品、进口酒等 45 大类免税商品，是集免税购物、有税购物、餐饮娱乐于一体的高端旅游零售综合体。

二、项目市场前景

（一）行业概况

城市商业综合体是现代商贸业的一种新业态，是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD 和交通枢纽。除一线城市外，城市综合体在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。城市综合体经过数年的发展，成绩显著，而商业综合体将是未来城市综合体的发展方向，是城市综合体发展的主流模式。（二）市场需求分析

太原市商业格局加速提档，连续多年入选福布斯“中国大陆最佳商业城市”，太原 2 小时经济圈 GDP 产值累计超过8936 亿元辐射晋中、阳泉、忻州、吕梁等地市近 800 万客流。

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（三）产品（项目）市场竞争力分析公园 1991 奥特莱斯，坐落于太原地标双塔寺北侧仅一道之隔，是城市东扩的重点区域，是政府支持和大力发展的东部商圈中的重点项目。区别于传统的奥特莱斯商业，项目以文化休闲为核心，打造“游双塔，逛奥莱”相结合的文旅购物一站式体验，利用丰富的露台和特色屋顶空间形成和双塔的对话，而游公园、逛奥莱也将开创太原市民全新的生活方式。

三、项目基本情况

（一）建设地点：项目位于太原市东中环路与南沙河路两条城市快速路交叉口的东北角，双塔寺北侧。

（二）建设内容及建设规模：项目占地约69.8 亩，为既有建筑改造项目，共有地上四层、地下二层，合计建筑面积为9.5 万平方米。项目未来将打造大型旅游销售会员店，采用“全货架”直给模式，涵盖香水高化、珠宝腕表、潮牌等商品。

（三）项目总投资：2 亿元。

四、项目优势分析

（一）区位优势：项目位于太原市东中环路与南沙河路两条城市快速路交叉口的东北角，东临东山、西望龙城、北靠朝阳、南拥双塔，具有得天独厚的地理优势；东中环路、南沙河快速路和南内环街的通车给项目基地营造了打通市区、链接高速和高铁的优越条件。随着未来地铁的建成，更是将交通优势达到最优。距离1号线朝阳街站300m，连通高铁南站、机场；距离太原站 3KM，太原南站10KM；距离二

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广高速松庄口 3KM，东环高速口 1.2KM，松庄口距离1.2KM，中环快速路 300m，108 国道连通太榆南沙河快速路。（二）资源优势：双塔公园：双塔永祚寺赋予项目优越的历史文化底蕴。随着双塔公园的建成，项目更是成为离公园最近的大型商业。商业和双塔的对话与互补，更能体现项目的独一无二的特色和优势。随着项目以东片区的居住区日渐成熟，周边人口规模估算可达65-80万人。同时加上朝阳街商业带的流动人员基数，都成为项目商业的有力支撑。

（三）环境优势

项目紧邻双塔公园，是太原市东部地区第一座大型综合类公园，建设总面积 89.6 公顷，相当于 1.5 个迎泽公园大小；太原双塔公园以自然式道路布局为主，核心景区为双塔凌霄，并新建清风竹晓书画院、丁香微雨观景亭廊、湖光塔影亭、沧浪抚水临水亭廊、桃蹊陌柳特色景观休憩场地、山色松风亭、叠翠观瀑跌水瀑布等景观。五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

本项目周边交通便利，四周分布东中环路、南沙河快速路和南内环街，距离地铁 1 号线朝阳街站 300m。（二）项目配套要素及参考能源价格项目七通一平（道路、给水、电力、排水、热力、电信、燃气及土地平整）等配套设施建设齐全。

非居民用水：6.1 元/立方米

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非居民采暖：4.8 元/平方米/月

工商业用电（35 千伏以上）：0.6613 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4879 元/千瓦时六、项目进展情况

现主体改造、外立面装饰已完工，已具备内部装修条件，拟于2024 年 5 月开始试营业。

七、招商目标

招商对象：全国范围内休闲零售业态。拟引资金：3 亿元。

合作方式：入驻。

八、招商引资优惠政策

根据《太原市招商引资支持商贸流通业发展措施》，投资本项目可享受的政策有：

引进国内外大型企业在我市开办商场、超市、商业综合体对在我市租赁场地开办商场、超市、商业综合体的国内外大型企业、商场、超市营业面积达 5000 平方米、10000０平方米、20000 平方米的，分别给予 20 万元、50 万元、100 万元扶持。鼓励品牌连锁零售企业在我市新开设门店。连锁零售企业总部在我市主城区内每新增 1 家直营或特许加盟门店，扶持５万元，在我市县域每新增 1 家直营或特许加盟门店，扶持７万元。引进知名餐饮企业。在太原市新开业的国际国内餐饮企业，营业面积达 1000 平米、2000 平米、3000 平米以上的，分别给予一次性扶

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持 10 万元、20 万元、30 万元。

九、招商项目联系人信息

姓 名：魏垒

单 位：迎泽区商务局

联系方式：182 3418 6690

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2．太原市·尖草坪区“西山归源”沪硅产业配套用地项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：上海国盛（集团）有限公司；（二）单位地址：上海市长宁区幸福路137 号3 幢1 楼；（三）单位简介：上海国盛集团作为市级国有资本运营平台，积极贯彻中央和上海实施乡村振兴战略的指示精神，提出要“做探索乡村振兴新模式的先行者”，通过“产业+基金+基地+智库”的模式，统筹配置产业资源、金融资源、土地资源、科技资源、人才资源等，率先落实构建双循环新发展格局和推进长三角一体化发展要求，前瞻性思考和规划参与乡村振兴的核心方向和运作理念，积极付诸创新实践。二、项目市场前景

沪硅太原生产基地选址于中北高新区，作为沪硅产业生活配套社区，为沪硅产业太原生产基地配套建设高智人才居住社区、生活综合体，满足沪硅人才生活需求。同时也为中北高新区高校等高知人才提

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供生活配套、综合商业、产业配套及公共服务空间等需求。本项目位于中北大学、国科大太原学院东侧，蓝宝石西侧，人才公寓南侧，晋创谷北侧，地理位置处于中心地带，商业住宅可辐射周围高技术人才及高校教职工等人群，同时也处于晋创谷综合服务带上重要组成地块，为晋创谷带来综合商业、公共空间。三、项目基本情况

（一）建设背景：本项目拟为沪硅产业太原生产基地配套建设高智人才居住社区、生活综合体。沪硅太原生产基地投产后，沪硅及上下游企业约 3000 多名员工落地太原，多数为引进的高学历人才，目前缺少能够为数字科创提供常态化交流、展示、互动和消费的综合性体验场所。

（二）建设地点：太原市尖草坪区中北高新区国科大街以南、中北大街以北、傅山园西路以东、规划路以西。（三）建设内容及建设规模：规划中住宅地块总用地面积约为14 万平米，计容建筑面积约为 25 万平米；商业地块总用地面积约为3.8 万平米，计容建筑面积约为 10 万方。（四）产品名称和类型：人才公寓、配套商业、产业办公。（五）项目总投资：30 亿元。

四、项目优势分析

（一）区位优势：基地位于市区 40MIN 交通可达圈，地块紧邻周边多条主干道，直线距离滨河东路 2 公里，交通便利。铁路：青太客运专线；高速：平临高速、太原绕城高速、二广高速、青银高速；

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国省道：208 国道、104 省道、316 省道、314 省道。片区拥有优越的对外交通条件。

（二）资源优势：地块紧邻国科大太原学院、国科大中小学、中北大学、太原市卫生学校，有优秀的教育配套资源。（三）产业优势：项目由“产城乡”三个板块组成，形成山上山下联动，以产兴城、以城带产、产城融合、城乡融合、产城乡一体化融合发展的模式，本项目作为整个启动区的核心位置，对“产”及“乡”起到了衔接和过渡的作用，位置位于中北大学高新区板块，未来汇集众多高知高智人才，同时还汇聚沪硅太原生产基地高智高学历人才。（四）环境优势：项目位置位于上风上水地区，处于中北高新区住宅商业的最佳位置，周围有二龙山、太钢城郊森林公园、崛围山、汾河公园四期、中华傅山园等优质的生态资源。（五）成本优势：太原市人民政府办公厅文件并政办发〔2011〕73 号《太原市人民政府办公厅关于加快西山城郊森林公园建设的实施意见（试行）》：本着符合城市总体规划和土地利用总体规划，先绿化，后实施公园配套设施建设原则，在保证绿化面积不低于公园总面积 80%的前提下，其余 20%的土地面积可用于公园配套设施建设和适度开发。太原西山城郊森林公园建设所缴纳的土地出让金及基础设施配套费除国家规定应上缴的费用外，其余原则上按收支两条线规定返还用于与公园相关的公共基础设施建设；达到西山城郊森林公园建设绿化标准的，予以全部返还。“二八”政策使地价成本大大减少。（六）科研优势：项目衔接山上“大科创、大康养、新农业、新

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文旅”产业体系导入中医药办公园区、科创上下游配套产业，为高技术人才提供常态化交流、展示、互动和消费的综合性体验场所。五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

地块紧邻周边多条主干道，直线距离滨河东路2 公里，交通便利。（二）项目配套要素及参考能源价格项目七通一平（道路、给水、电力、排水、热力、电信、燃气及土地平整）等配套设施建设齐全。

非居民用水：6.1 元/立方米

非居民采暖：4.8 元/平方米/月

工商业用电（35 千伏以上）：0.6613 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4879 元/千瓦时六、项目进展情况

（一）项目建设进度：项目目前在编制策划规划设计方案，并配合太原市规划院编制控规，控规方案已于10 月25 日公示。规划中住宅地块总用地面积约为 14 万平米，计容建筑面积约为25 万平米；商业地块总用地面积约为 3.8 万平米，计容建筑面积约为10 万方，具体业态和详细面积待下一阶段来明确。

（二）项目前期手续办理情况：已经完成项目总体规划、选址，土地农转征等流程手续还未开始。

七、招商目标

招商需求：需要满足沪硅产业及中北高新区高技术人才所需的生

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活、商业、休闲等相关配套。

招商对象：商业、配套产业、教育、文化等方向。拟引资金：8 亿元。

合作方式：入驻。

八、招商引资优惠政策及服务措施根据《太原市招商引资支持先进制造业发展措施》《太原市招商引资支持新一代信息技术产业发展措施》，入驻企业可享受的政策有：科研补助：对新认定的国家级、省级、市级企业技术中心分别给予 500 万元、300 万元、50 万元创新能力建设补助，对已有的国家级、省级、市级企业技术中心，经评估等级为优秀的分别给予30 万元、20 万元、10 万元扶持。

优秀扶持：新获批国家智能制造试点示范（优秀场景）企业、省级智能制造标杆企业、省级智能制造示范企业，分别扶持150万元、50 万元、25 万元。

营收激励：支持半导体、通信设备、人工智能、信息安全、传感器、计算机、光电、电子专用装备及关键电子材料、零部件、元器件等电子信息制造企业发展，年主营业务收入首次达到1亿元、5 亿元、10 亿元的，分别给予一次性奖补100 万元、300 万元、500 万元。年主营业务收入１亿元以上且同比增幅在10％以上的，按照主营业务收入增量的 3％予以扶持ꎬ 最高不超过500 万元。研发激励：激励集成电路企业加大研发投入ꎬ 对年度研发费用占主营业务收入不低于5％的企业ꎬ 在全面执行国家研发费用税前加计

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扣除政策的基础上ꎬ 按照可加计扣除额的10％给予一次性奖补，最高不超过 1000 万元。

提质激励：对首次进入全国电子信息百强的企业，给予一次性扶持 200 万元，对信息技术应用创新产品纳入国家级名录，且具有产业带动能力的企业，给予一次性扶持 200 万元。九、招商项目联系人信息

姓 名：徐梓欣

单 位：山西思尔腾龙城乡村产业发展有限公司联系方式：138 3451 2526

邮 箱：zixin_keigo@163.com

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3．太原市·杏花岭区晋东小商品市场提档升级改造项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：太原市晋东资产管理集团有限公司（二）单位地址：山西省太原市解放北路26号（三）单位简介：公司是原山西晋安化工厂和原山西东方机械厂两户军工企业破产后，经太原市人民政府批准成立的国有独资企业，隶属于太原市国资委，原为晋东国有资产管理处，2017年8月改制为太原市晋东资产管理集团有限公司。集团公司下设四个全资子公司，两个参股公司，两个实体单位。目前，晋东小商品市场新建了22万平方米的商业建筑，13000余平方米停车场，形成了以经营五金、家电、文具、土产日杂、酒店用品、日用百货、日化、家具、家用电器、服装鞋帽等十余个大类、上万种商品的批零兼营的大型综合市场群。二、项目市场前景

根据国家大力推动批发市场转型的相关政策（2021 年5 月13日

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商务部印发《商品市场优化升级专项行动计划（2021-2025）》），和2023年山西省政府工作报告中“完善基础设施，着力补齐商品市场短板，鼓励商贸流通业设施升级、模式创新，打造一批商品市场示范基地”的指示精神，以及太原市委、市政府对晋东小商品市场提档升级改造的相关政策要求，将严格遵照各级领导的指示精神，对该市场进行全面升级改造，在功能优化、业态完善、配套健全、营商环境改善、消防与安全隐患根除、经营管理模式创新、市场活力灌注、经营产值提升、品牌形象打造以及国有资产增值等方面，进行科学规划、统筹布局，有序运作、扎实推动，切切实实将晋东小商品市场改造为商品经营特色突出、产业链供应链服务功能强大、线上线下融合发展、产销衔接机制稳定、产业辐射带动作用显著、商品流通效率提升的现代商品市场示范基地。

三、项目基本情况

（一）建设背景：晋东小商品市场现占地面积20.8 万平方米。1992 年原山西晋安化工厂为配合太原市政府清理整顿解放路“马路市场”而建立了该简易市场。经过近 30 年的发展，初步形成了以经营五金、家电、文具、土产日杂、酒店用品、日用百货、日化、家具、服装鞋帽等十余个大类、上万种商品的批零兼营的大型综合市场群。（二）建设地点：太原市解放北路 26 号。（三）建设规模及建设内容：本项目拟使用建设用地15 万平方米，总建筑面积为 40 万平方米。其中，地上面积30 万平方米，地下面积 10 万平方米，拟建设数字化商务楼一座、新娘街一座、晋货馆

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一座、万商汇一座、仓储物流楼一座、专题售货馆三座、会展中心一座，具体包含建筑物的土建工程、装饰工程、给排水消防工程、电气工程、采暖通风工程及用地范围内的室外配套工程。（四）项目总投资：10 亿元。

四、项目优势分析

（一）区位优势：晋东小商品市场位于太钢花园国际酒店以南，北中环以北，解放路以西，临地铁 2 号线。经30 年经营已形成种类齐全的成熟小商品批发市场，本次实施小商品市场的提档升级，我们将以七大关键抓手，作为市场升级改造的工作标准，系统、高效而稳步地推进市场升级改造行动方案。确保成功实现小商品城的华丽转身。（二）理念优势：改造后的晋东小商品批发市场将导入园区经济概念，完善功能配套和基础设施，补齐市场短板，发展主题式特色业态和会展经济，集交易、展贸、物流、商务办公、特色市集、电商、旅游观光、社交休闲为一体，大力提高资金、人才、信息、互联网技术平台等要素的能力，形成大平台、大辐射、大交易、大循环的综合服务功能的专业大市场。

（三）新业态特色优势：改造后的晋东商品批发市场将以园区化思维升级市场的业态布局，构建金字塔梯次跃升的复合式业态矩阵，通过引入创新性主题业态（新娘街）、鲜明地域文化特色业态（晋货馆）和基础性传统业态（万商汇小商品贸易城/综合楼/展销馆/商务楼/金融/休闲/服务）构成向上跃进的金字塔业态矩阵，三种类型业态相辅相成，以创新型和特色型业态形成小商品城制造亮点，注入文旅行

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业基因，提升消费品级、拓宽客群界面，形成强势聚客引流效应，同时带动和帮衬基础性商贸业态的升级换挡，三种类型的业态之间相互赋能，生生不息，形成功能多元、特色鲜明，业态丰富，具有内生动力的全链化商贸生态系统，不断促进晋东小商品市场的提档升级、提质增效和提速发展。

五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

晋东小商品市场位于太钢花园国际酒店以南，北中环以北，解放路以西，紧临地铁 2 号线，交通便利。

（二）项目配套设施及参考能源价格改造时配套给排水消防工程、采暖通风工程及用地范围内室外工程。

非居民用水：6.1 元/立方米

非居民采暖：4.8 元/平方米/月

工商业用电（35 千伏以上）：0.6613 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4879 元/千瓦时六、项目进展情况

目前，晋东小商品批发市场提档升级改造项目已完成了立项审批，正在进行整体设计、规划审批。

七、招商目标

招商对象：面向商贸行业投资商进行招商引资，同步招募入驻企业。

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拟引资金：10 亿元。

合作方式：合资、合作、入驻。

八、招商引资优惠政策

根据《太原市招商引资支持商贸流通业发展措施》，投资本项目可享受的政策有：

引进国内外大型企业在我市开办商场、超市、商业综合体对在我市租赁场地开办商场、超市、商业综合体的国内外大型企业、商场、超市营业面积达 5000 平方米、10000０平方米、20000 平方米的，分别给予 20 万元、50 万元、100 万元扶持。鼓励品牌连锁零售企业在我市新开设门店。连锁零售企业总部在我市主城区内每新增 1 家直营或特许加盟门店，扶持５万元，在我市县域每新增 1 家直营或特许加盟门店，扶持７万元。引进知名餐饮企业。在太原市新开业的国际国内餐饮企业，营业面积达 1000 平米、2000 平米、3000 平米以上的，分别给予一次性扶持 10 万元、20 万元、30 万元。

九、招商项目联系人信息

姓 名：张春生

单 位：太原市晋东资产管理集团有限公司联系方式：134 5340 1305

邮 箱：769681123@qq.com

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4．阳泉市·城区阳泉58 科创园项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：阳泉前行五八科创有限公司（二）单位地址：城区南大街 387 号（三）单位简介：前行 58 科创集团以产业大数据和数字技术为底座，以数字科技服务、产业运营服务、资产运营管理、企业孵化服务为主营业务，专注服务和赋能新经济企业，在城区建立阳泉前行58 科创园，助力区域产业打造和城区经济高质量发展。二、项目市场前景

行业大数据的产业链覆盖范围广，上游是基础支撑层，主要包括网络设备、计算机设备、存储设备等硬件供应，此外，相关云计算资源管理平台、大数据平台建设也属于产业链上游；行业大数据中游立足海量数据资源，围绕各类应用和市场需求，提供辅助性的服务，包括数据交易、数据资产管理、数据采集、数据加工分析、数据安全，以及基于数据的 IT 运维等； 行业大数据下游则是大数据应用市场，

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随着我国大数据研究技术水平的不断提升，目前，我国大数据已广泛应用于政务、工业、金融、交通、电信和空间地理等行业。从具体行业应用来看，互联网、政府、金融和电信引领大数据融合产业发展，合计规模占比为 77.6%。互联网、金融和电信三个行业由于信息化水平高，研发力量雄厚，在业务数字化转型方面处于领先地位；政府大数据成为近年来政府信息化建设的关键环节，与政府数据整合与开放共享、民生服务、社会治理、市场监管相关的应用需求持续火热。此外，工业大数据和健康医疗大数据作为新兴领域，数据量大、产业链延展性高，未来市场增长潜力大。三、项目基本情况

（一）建设地点：阳泉市城区南大街387 号。（二）建设内容及建设规模：主要是在城区建立前行58 科创园。建设一体化数字科创服务中心，其中包含数字展厅、公共服务中心、企业展示墙、电子显示屏、多功能路演大厅、洽谈区、会议室、贵宾接待室、直播室、孵化器、前行·58 科创团队自用办公室等。园区建成后为城区全区域范围内产业及企业提供整体科创产业运营服务。（三）项目总投资：3000 万元。

四、项目优势分析

（一）区位优势：阳泉市扼控太行，交通便达，自古就是往来晋冀两省的咽喉要道，是晋东商品物资集散地和交通枢纽。清代以前，境内的新店—平潭—平定—旧关一线系山西通京要衢。如今，境内铁路纵横交错，公路四通八达。石太铁路、朔黄铁路、石太高速公路、

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307 国道和 2008 年建成的石太高速铁路客运专线横贯东西，阳涉铁路和 207 国道纵贯南北。境内还有铁路支线和专线40 余条，省级和县乡级公路近 60 条，农村客运线路近 200 条，实现了县县通油路、乡乡通公路、村村通硬化路。2016 年，全市铁路货运量4075 万吨，公路货运量 3079 万吨，铁路客运量 260.7 万人次，公路客运量1104万人次。

（二）政策优势：阳泉市大数据应用局按照市委、市政府部署，坚定扛牢数智新城建设重大使命，立足市情实际，深入实施数字经济优先发展战略，出台《阳泉市数智新城建设行动方案（2023—2025年）》，推动《智能网联汽车管理办法》立法工作，高标准推进规划制定、基础再造、产业集聚、应用拓展，稳步推进各领域数字化转型。经过不懈努力，全市上下对数字化转型形成共识，数字生态持续优化，基础底座支撑有力，产业平台持续升级，场景应用亮点频出，数智新城建设取得良好开局。

五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

阳泉市城区地处阳泉市中心，周围交通便利，商业教育休闲配套设施完善。

（二）项目配套要素及参考能源价格项目七通一平（道路、给水、电力、排水、热力、电信、燃气及土地平整）等配套设施建设齐全。

非居民用水：5.92 元/立方米

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非居民采暖：7.5 元/平方米/月

工商业用电（35 千伏以上）：0.4959 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4482 元/千瓦时六、项目进展情况

已注册阳泉前行五八科创有限公司，园区按正常进度施工中，同时为拟入驻 58 科创园区的企业开启绿色通道，办理营业执照及相关手续。

七、招商目标

招商对象：数字经济、健康医疗、乡村振兴、跨境电商相关企业。拟引资金：1 亿元。

合作方式：入驻。

八、招商引资优惠政策

根据《阳泉市人民政府办公厅关于印发阳泉市促进大数据发展应用的落实意见的通知》，入驻企业可享受的政策有：税收优惠：科技型中小企业开展研发活动实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，在2017 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日期间，再按照实际发生额的75%在税前加计扣除；形成无形资产的，在上述期间按照无形资产成本的175%在税前摊销。

资金支持：积极引进和培育大数据企业，按照对口原则争取各类省级支持资金。

生产补贴：使用百度开放云服务的企业，根据用户规模给予使用

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百度云服务所产生费用 10%—100%的补贴；鼓励国内外相关机构、创新型高科技人才将创业项目在我市孵化器落地，并按“种子项目”“成长项目”和“战略合作项目”分别给予15000 元、74000元和460000 元的补助。

科技创新：鼓励自主创新，对自主创新能力强、形成核心自主知识产权并快速产业化、产生良好经济和社会效益的大数据项目，给予不超过 50 万元扶持；对牵头制定大数据国际标准、国家标准、行业标准和地方标准的企业和单位，在标准公告并执行后分别给予30万元、20 万元、10 万元和 5 万元扶持。

阳泉市大数据企业或研究机构，新认定为国家（国家地方联合）工程研究中心（工程实验室）的，给予一次性100 万元扶持；新认定为国家级、省级、市级工程技术研究中心、重点实验室的，分别给予一次性 100 万元、20 万元、10 万元扶持；新认定为国家级、省级、市级企业技术中心的，分别给予一次性100 万元、20 万元、10万元扶持；新认定为高新技术企业的，给予一次性30 万元扶持；新获得“国家知识产权示范企业”和“国家知识产权优势企业”的，分别给予一次性 30 万元、15 万元扶持。

九、招商项目联系人信息

姓 名：陈震文

单 位：城区招商中心

联系方式：188 0353 6660

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5．阳泉市·矿区产业技术研究总院项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：华阳集团（山西）产业技术研究总院有限责任公司

（二）单位地址：山西省阳泉市矿区桃北西街2 号（纳谷大厦）（三）单位简介：华阳集团（山西）产业技术研究总院有限责任公司（曾用名：阳煤集团纳谷（山西）气凝胶科创城管理有限责任公司），成立于 2020 年，位于山西省阳泉市，是一家以从事研究和试验发展为主的企业。企业注册资本 10000 万人民币，实缴资本10000万人民币。

二、项目市场前景

产业技术研究总院项目倡导主动性服务型写字楼经营模式，智能化管理，采用有别于传统物理空间的 24 小时双重办公空间，将成为5G 时代云技术下智能化集成的创富新高地。产业技术研究总院主要以会议、会展、文化沙龙、信息交流、知识产权交易等为核心，做园

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区运营，致力于集合广泛社会力量，形成一个思想活跃、技术领先、人文情感充沛的赋能之地。

该项目通过发挥华阳集团中国纳谷产业园政策优势、资金优势、区域优势以及品牌影响力，以实体空间为载体，以纳米技术、新材料、新能源、环保产业为核心，带动明星企业及上市公司等相关优质企业入驻，形成集项目孵化、技术转化、会展招商、投融资服务、政务服务、专家公寓服务等多种功能为一体的产业聚集和孵化器平台，努力实现企业再生、产业重构、功能再造、环境重塑、改善民生、带动城市产业聚集区转型和产业升级“多赢”发展目标。三、项目基本情况

（一）建设地点：山西省阳泉市矿区桃北西街2 号。（二）建设内容及建设规模：产业技术研究总院整体面积约40000㎡，主要由主体、辅助用房、剩余地下室三部分组成。写字楼面积约12939 ㎡，企业展厅面积 900 ㎡，会议会务功能面积2000 ㎡，餐饮功能面积 3000 ㎡，停车场面积 3040 ㎡，供创客使用的工位面积1000㎡。总院将对接各类创新创业资源，包括引进先进信息技术、新能源、新材料、互联网+、大数据、智能装备制造、节能环保、跨境电商等高科技产业和双创项目。创新培育军民融合、现代服务业、都市现代农业等转型三大引导产业；鼓励具有应用前景、能带动重大产业创新、具有国际、国内领先或先进水平的重大新产品开发项目、重点高新技术产业化项目入驻产业技术研究总院。

（三）项目总投资：8000 万元。

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四、项目优势分析

（一）资源优势：通过“政府引导+市场化自主招商”方式引进现代服务业及成长性高的高新技术企业落户，并对入驻企业提供十大服务平台保障，包括 5G 时代一站式云端共享政府服务平台。（二）技术优势：融媒体时代多元化媒体矩阵推广平台；市场营销针对性解决方案延伸服务平台；企业形象及品牌管理服务平台；企业间协作发展平台；金融债券投融资服务平台；校企联动和专家智库平台；沙龙论坛会展经济发展平台；人才培育和人力资源开发平台；比肩华阳世界 500 强国际化发展平台。

五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

产业技术研究总院地理位置优越，交通出行便利，周边学校、医院、银行、商务、娱乐休闲等配套设施已完善。（二）项目配套要素及参考能源价格项目七通一平（道路、给水、电力、排水、热力、电信、燃气及土地平整）等配套设施建设齐全。

非居民用水：5.92 元/立方米

非居民采暖：7.5 元/平方米/月

工商业用电（35 千伏以上）：0.4959 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4482 元/千瓦时六、项目进展情况

阳煤集团纳谷（山西）气凝胶科创城管理有限责任公司投资8000

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万元进行了改造建设，项目整体已建设完成。企业可通过探索股份制合作或直接申请入驻。目前项目主体建设已完成。目前，已申报及认定为山西省省级科技企业孵化器；山西省级双创平台集群山西智创城的申报及认定光荣的成为山西智创城 NO.7 号；荣获“中国纳谷产业创新链式发展共生模式”山西煤炭企业管理创新成果一等奖。已吸引了晋韩洁环保科技有限责任公司、山西阳中新材有限责任公司、联创科技、晋韩洁、九洲环保、华阳新能等近 30 余家企业入驻。七、招商目标

招商对象：纳米技术、新材料、新能源、环保产业、明星企业及上市公司等。

拟引资金：2 亿元。

合作方式：设立中国纳谷产业园专项基金引入资金，可探索股份制合作，也可直接投资入驻。

八、招商引资优惠政策及服务措施根据阳泉市矿区人民政府办公室关于印发《阳泉市矿区人民政府关于支持华阳集团（原阳煤集团）“中国纳谷”产业园建设工作方案》的通知可享受区政府专门出台的优惠政策支持。财税奖补：为企业增值税扶持和企业所得税扶持，区政府按入驻企业新增税收区级财政留成部分计算，分别前四年按 80%、后四年按50%给予扶持，扶持期限为 8 年；前三年按 90%，第二个三年按60%，第三个三年30%给予扶持，扶持期限为 9 年，以上扶持由区政府和华阳集团共同认定后按年度实施；区政府与华阳集团共同设立专项基金，推进产学研结合，

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对重点项目给予资金支持；支持产业园、企业提档升级；对入驻后取得国家级、省级高新产业园认定以及新上市企业予以重奖；重大项目的入驻实行专题制定扶持政策；入驻园区的优秀人才，区政府出台具体办法在落户、就业、入学、奖金等方面给予扶持等。同时，区政府对于重大项目入驻具体研究给予扶持，扶持政策由区政府和华阳集团共同研究。

九、招商项目联系人信息

姓 名：魏巍

单 位：阳泉市矿区招商中心（产业集聚区管理中心，中小企业发展中心）

联系方式：0353-4042002（办）、139 3535 8395

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6．晋城市·泽州县路宝新能源汽车产业园项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：山西汇鑫新能源科技发展有限公司（二）单位地址：山西省晋城市泽州县金村镇东属村北200米（三）单位简介：成立于 2023 年 8 月，注册资金5000 万元，泽州县国有资本投资运营成员，是一家以从事汽车销售、零配件批发为主的企业，企业注册资本 5000 万人民币。二、项目市场前景

晋城市主要汽车经销商（4S 店）因中原街改造，目前大部分迁址到西环路豪德市场、北环路长河检测中心附近；中原街东段、二圣头晋城煤销公司附近有部分整车销售、二手车市场；小型汽车配件和用品店主要遍布于豪德市场、泽州北路、文昌西街及部分主干道。呈现出较为分散的特点，未形成规模化经营。三、项目基本情况

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（一）建设地点：晋城市泽州县境内。（二）建设内容及建设规模：主要建设“汽贸+商贸”复合型汽车产业园，包括4S 店集群、后消费市场、公共服务平台、新能源配套、光伏储能一体化等项目。

（三）项目总投资：3.9亿元。

四、项目优势分析

晋城市交通便捷，高速公路基本形成了“两横两纵一环”的高速公路网布局。普通国道基本呈现“一横两纵”的格局。普通省道基本形成了“一横三纵”的格局。晋城市境内已运营的有1 条高速铁路和2条普速铁路，分别为太（原）郑（州）高铁，太（原）焦（作）铁路和侯（马）月（山）铁路，境内 3 条铁路主要呈纵向分布、互不交织，区位交通优势明显。

五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

项目周边交通情况：项目东临晋城市经一路，北至红星街、西至经二路，南有晋张路、太行一号公路旅游线，紧邻主城区、跨界丹河新城、柳泉片区、空港新区，交通区位优势明显。（二）项目配套要素及参考能源价格项目七通一平（道路、给水、电力、排水、热力、电信、燃气及土地平整）等配套设施建设齐全。

非居民用水：4.3 元/立方米

非居民采暖：7.2 元/平方米/月

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工商业用电（35 千伏以上）：0.4959 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4942 元/千瓦时六、项目进展情况

（一）项目建设进度：项目于 2023 年10 月20 日正式开工，一期工程主要集中于园区北侧 40 亩土地建设、经一路沿线商业建筑建设等，预计 2023 年 12 月底完成一期工程园区北侧钢构厂房的基础浇筑工作，完成建设投资 1500 万元。2024 年3 月底，计划完成一期工程的主体结构、部分 4s 店入驻并开始装修，预计完成建设投资3000万元；2024 年 6 月底，实现 4-5 家 4s 店装修完成并开业运营，预计完成建设投资 6000 万元；2024 年 12 月底，完成二期工程的拆迁及征地工作，以及二期工程土方调配及基础设施建设、园区水暖电等公共服务配套完善工程，预计完成建设投资1 亿元。（二）项目前期手续办理情况：已办理立项备案手续和施工许可证。

七、招商目标

招商对象：汽车服务和销售行业企业。拟引资金：2.9亿元。

合作方式：主要有两种，一是整体招租，引进整体汽贸城规划项目，由项目投资方承担；二是整体规划，分体招租。由意向方投资建设改造，前3-5年租金优惠（或免租金），每月从其营业收入中提取佣金。

八、招商引资优惠政策

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根据《晋城市招商引资十条优惠政策》，项目所在地可提供的优惠政策如下：

财政政策：对直接引进市外资金兴办生产性企业的单位和个人，按到位资金总额的 5‰给予扶持，单个项目最高扶持500万元。对带动性强、对地方经济发展贡献大的重点项目，另行予以重点扶持。

税收优惠：鼓励类产业项目自投产之日起，年度纳税总额占销售收入比例超过 4%的，按照地方留成部分的40%进行扶持；年度纳税总额占销售收入比例超过6%的，按照地方留成部分的60%进行扶持，扶持期为三年。

九、招商项目联系人信息

姓 名：张国强

单 位：山西汇鑫新能源科技发展有限公司联系方式：130 9665 5788

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7．吕梁市·方山县特色农产品批发交易市场建设项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：方山县住建局

（二）单位地址：吕梁市方山县建安路方山县中医院（糜家塔路）西侧约 210 米。

二、项目市场前景

方山县特色农产品批发交易市场建设项目是立足我县资源优势，围绕着开发建设布局，坚持统筹城乡经济发展，促进双向流通，缓解农民卖难，方便农村消费，以特色农产品批发交易为重点实施的惠农工程项目。

目前方山县仅有一处农贸市场，只能对城市居民提供服务，尚未建成大型农产品批发交易市场，严重影响了农产品的流通，制约了当前农业及农村经济发展。

本项目规划建设集批发、仓储、配送、检验、电子商务、冷链物

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流等功能于一体大型农产品批发交易市场，项目建成后可有效解决农产品卖难问题。

项目建成后，市场前景广阔，利润空间大，可安置就业岗位100多个，具有良好的经济和社会效益。

三、项目基本情况

（一）建设背景：方山县是传统的农业大县，具有发展农业的良好条件，近年来，方山县大力推动农业结构调整，农产品产量大、品质好，深受消费者喜爱。目前，方山县仅有一家农贸市场，只能对城市居民提供服务，尚未大型农产品批发交易市场，严重影响了农产品的流通，制约了当前农业及农村经济发展。（二）建设地点：吕梁市方山县经贸路东段。（三）建设内容及建设规模：占地 2800 平方米，总建筑面积2200平方米，层数二层，设置摊位 80 个。

（四）项目总投资：2050 万元。

四、项目优势分析

（一）区位优势：方山县区位优势凸显，209 国道纵贯南北、太佳高速横贯东西，位于方山县大武镇的吕梁机场目前开通了13条航线，方山县跻身于进京赴省 1 小时的经济圈，形成了“铁路、公路、飞机”三位一体的立体交通格局。

（二）资源优势：方山县生态资源好，农业比重大，具有明显的产业基础，目前已经初步形成了玉米、中药材等优势产业。（三）产业优势：方山县农产品具有较强的市场竞争力，部分农

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产品为我省主要出口产品之一，市场前景广，项目的实施将延伸农产品的产业链条，有利于推动农产品的专业化、节约化、标准化发展。（四）辐射带动优势：增加社会就业机会，有助于提高农户的种植利润和带动农户种植积极性，减少当地农村部分劳动力剩余，保证农户收益。

五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

209 国道纵贯南北、太佳高速横贯东西，位于方山县大武镇的吕梁机场目前开通了 13 条航线。

（二）项目配套要素及参考能源价格项目七通一平（道路、给水、电力、排水、热力、电信、燃气及土地平整）等配套设施建设齐全。

非居民用水：4 元/立方米

非居民采暖：5.0 元/平方米/月

工商业用电（35 千伏以上）：0.4959 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4942 元/千瓦时六、项目进展情况

项目已备案，环评已审查通过。

七、招商目标

招商对象：商贸物流上下游企业。

拟引资金：2050 万元。

合作方式：独资、合资、合作。

八、招商引资优惠政策

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1.政府负责环境影响评价、区域节能评价、洪水影响评价、地震安全性评价、考古调查勘探和文物影响评价、压覆重要矿产资源和地质灾害危险性评估等 7 项区域评价事项，区域评价事项根据实际需要增加或减少，区域评价经费由县级财政负担。2.县财政设立专项资金对外来投资者在县域内投资建设生态保护、文化艺术、景区管理、园区管理、康养度假、体育会展休闲游乐、住宿餐饮、医药加工、新能源、大健康和大数据产业等项目，实施低投资门槛扶持。外来投资 0.1 亿元、0.2 亿元、0.3 亿元以上的项目建成投产后，按二年内形成固定资产实物量的1%、2%、3%给予企业资金扶持（光伏、风电项目除外），扶持最高限额不超过0.2 亿元。3.生态保护、文化艺术、景区管理、园区管理、康养度假、体育会展、休闲游乐、住宿餐饮、医药加工、新能源、大健康和大数据等项目，优先纳入供地计划，优先安排用地指标，优先办理用地手续，土地出让年限可以按国家规定的最高期限办理，使用期满后，除根据社会公共利益需要收回土地使用权外，使用者可以优先续期。4.生态保护、文化艺术、景区管理、园区管理、康养度假、体育会展、休闲游乐、住宿餐饮、医药加工、新能源、大健康和大数据等项目，土地出让价按略高于实际取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和给予优惠

九、招商项目联系人信息

姓 名：李军

单 位：方山县住建局

联系方式：130 9667 9014

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8．吕梁市·方山县经贸广场建设项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：方山县住建局

（二）单位地址：吕梁市方山县建安路方山县中医院（糜家塔路）西侧约 210 米。

二、项目市场前景

经贸广场建设项目主要以改善城区面貌，增加刚性需求为主，在面向新型城镇化，城市更新创新升级方面还有较大开发空间。本项目综合各方需求，力求达到村民安置、片区经济辐射功能、生态效益、文化效益和社会效益的兼顾平衡。项目地理位置佳，有可预见的经济、社会效益，可带动区域经济发展、增加城乡就业，也解决了民生问题。项目建成后可为居民提供舒适宜人的居住环境，同时涉及的商业楼层也带动了产业发展。

三、项目基本情况

（一）建设地点：吕梁市方山县经贸路。

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（二）建设内容及建设规模；该项目占地2150 平方米，总建筑面积 10000 平米，建设内容为：建设地上11 层，地下1 层商住综合体，包括商铺、写字楼、公寓式住宅、地下停车场等。（三）项目总投资：4200 万元。

四、项目优势分析

（一）区位优势：方山县区位优势凸显，209 国道纵贯南北、太佳高速横贯东西，位于方山县大武镇的吕梁机场目前开通了13条航线，方山县跻身于进京赴省 1 小时的经济圈，形成了“铁路、公路、飞机”三位一体的立体交通格局。

（二）资源优势：方山县生态资源好，农业比重大，具有明显的产业基础，目前已经初步形成了玉米、中药材等优势产业。（三）产业优势：方山县农产品具有较强的市场竞争力，部分农产品为我省主要出口产品之一，市场前景广，项目的实施将延伸农产品的产业链条，有利于推动农产品的专业化、节约化、标准化发展。五、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

209 国道纵贯南北、太佳高速横贯东西，位于方山县大武镇的吕梁机场目前开通了 13 条航线。

（二）项目配套要素及参考能源价格项目七通一平（道路、给水、电力、排水、热力、电信、燃气及土地平整）等配套设施建设齐全。

非居民用水：4 元/立方米

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非居民采暖：5.0 元/平方米/月

工商业用电（35 千伏以上）：0.4959 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4942 元/千瓦时六、项目进展情况

用地 2057.74 平方米已办理，已立项，正在办理用地规划许可证。七、招商目标

招商对象：商贸物流上下游企业。

拟引资金：4200 万。

合作方式：独资、合资、合作。

八、招商引资优惠政策及服务措施1.政府负责环境影响评价、区域节能评价、洪水影响评价、地震安全性评价、考古调查勘探和文物影响评价、压覆重要矿产资源和地质灾害危险性评估等 7 项区域评价事项，区域评价事项根据实际需要增加或减少，区域评价经费由县级财政负担。2.县财政设立专项资金对外来投资者在县域内投资建设生态保护、文化艺术、景区管理、园区管理、康养度假、体育会展休闲游乐、住宿餐饮、医药加工、新能源、大健康和大数据产业等项目，实施低投资门槛扶持。外来投资 0.1 亿元、0.2 亿元、0.3 亿元以上的项目建成投产后，按二年内形成固定资产实物量的1%、2%、3%给予企业资金扶持（光伏、风电项目除外），扶持最高限额不超过0.2 亿元。3.生态保护、文化艺术、景区管理、园区管理、康养度假、体育会展、休闲游乐、住宿餐饮、医药加工、新能源、大健康和大数据等

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项目，优先纳入供地计划，优先安排用地指标，优先办理用地手续，土地出让年限可以按国家规定的最高期限办理，使用期满后，除根据社会公共利益需要收回土地使用权外，使用者可以优先续期。4.生态保护、文化艺术、景区管理、园区管理、康养度假、体育会展、休闲游乐、住宿餐饮、医药加工、新能源、大健康和大数据等项目，土地出让价按略高于实际取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和给予优惠

九、招商项目联系人信息

姓 名：李军

单 位：方山县住建局

联系方式：130 9667 9014

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9．太原市·尖草坪区山西建投钢贸物流园区建设项目一、招商单位基本情况

（一）单位名称：山西园区建设发展集团有限公司（投资）/山西建投物资贸易有限公司（投资+运营）。（二）单位地址：山西建投物资贸易有限公司位于山西综改示范区太原唐槐园区新化路 8 号 1 幢 B 座六层，山西园区建设发展集团有限公司位于山西转型综合改革示范区潇河产业园潇河大街77号A座 5 层。

（三）单位简介

山西建投物资贸易有限公司成立于 2021 年，注册资本金5亿元，是山西建投集团物资集中采供的实施主体，年营业规模近200亿元。公司以“大力发展建投集团贸易板块”为战略方向，以“供应链管理+金融服务业务”双轮驱动为战略布局，构建以“业务交易为主体，仓储物流为配套，金融服务为支撑”的完整系统化的供应链贸易运营体系。

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二、项目市场前景

（一）行业概况

仓储物流是贸易类公司构建整体供应链管理的重要环节。控制货源、控制加工环节及仓储配送等物流环节越来越受到国内各大贸易公司的关注，以钢材为例，通过钢材贸易与物流相结合来规避贸易风险提高市场竞争力已经成为未来钢贸发展的一种新兴趋势，目前大量有实力的贸易商都介入了仓储及加工、配送乃至区域钢材市场的经营，并逐步发展壮大。如中国五矿（国企）、厦门建发（国企）、华冶钢铁（私企）、大经钢铁（私企）等已在全国各大市场建立了多个具有相当规模的大型加工配送中心，中、小型加工配送商则不计其数，在一级、二级经销商队伍中，具有自身仓储加工配送能力的至少超过60%。（二）市场需求分析

依托山西建投的良好信誉背景，建立钢贸区，创造好了园区发展的条件，以“市场”带“交易”，以“交易”促“市场”，通过汇集大量优质的钢材生产商、贸易商、需求商等，利用丰富的合作方式，以完善的物流仓储、金融、货代等服务，打造成为独具山西建投特色的“钢贸交易”新模式、新生态、新发展。

（三）产品（项目）市场竞争力分析山西建投集团物资集采以钢材、型材、电线电缆等金属材料为主，由于金属材料市场价格波动较大，再加上应急事件不断，对我们大宗物资采供的成本把控、货源及运输供需保障等带来较大风险性影响；另外，现代建筑装配化程度逐步提升，以工业定制化生产加工到现场

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组装的节能、节材、高效运转的产业化模式成为大的趋势，项目生产对定制化产品的需求逐步加大，供应链管理应加快向加工制造业渗透。经考察，目前在太原及周边还没有钢材市场（物流园）和钢材加工园，山西焦煤、华远陆港等已经在抢占这块空白市场，建投集团相比其他单位，以建筑产业链上下游的整合能力，建设钢材市场（物流园）和钢材加工园更具有天然优势，应抓住契机尽快选址布局。（四）产品（项目）市场占有率等前景分析。全省建筑钢材总产量约 4000 余吨，本省自用2000 余吨，山西建投集团目前使用量约为 200 万吨，占到本省建筑钢材用量的10%以上，为山西建筑钢材使用量最大的单一用户。钢贸物流园区将以山西建投集团为依托，以强劲的需求拉动园区快速发展，将园区打造成为全省规模最大，影响全国的钢贸综合性园区。三、项目基本情况

（一）建设背景：建投仓储物流园区定位为市场指向型建材加工仓储物流中心。引入现代物流经营理念并建立电子交易平台从而形成专业市场，集大宗材料现货仓储、智慧交易、材料深加工、周转材料租赁、辅材超市、物流配送、金融及衍生品服务等功能为一体的大型综合性建材物流加工园区。项目致力于提升建投集团对大宗建材材料议价的话语权及物资调拨的控制能力，同时为钢铁生产加工企业、建材商、经销商与用户提供全方位“一站式”服务。同时配套数字化仓储管理及风控体系，基于物联网技术，成为一个集贸易集散、仓储、加工、金融、运输（多式联运）的交易服务中心，打造全省一流、全国

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领先的现代化大宗材料仓储交易加工中心。（二）建设地点：太原市尖草坪区。（三）建设内容及建设规模：项目占地1000 亩，预计建设期为1 年。园区具备铁路货运站点及公路路网，大力发展多式联运。规划五大功能区，分别为：

钢铁贸易区（仓储面积约 20 万平方米，规划钢厂的前置仓）、建材加工区（为各项目可加工的建材有钢材、型材）、租赁材料周转区（周转建筑工程类设备及材料）、辅材室内区（安全防护、电工五金等）、配套设施区（交易大厅、办公生活区）、智慧数字物流平台。（四）项目总投资：8 亿元。

四、项目优势分析

（一）区位优势：尖草坪区内有南北通达的卧虎山快速路、恒山路等“十二纵十二横”城市骨干道路，还有阳曲、向阳、柴村三个高速出入口并拥有多条铁路货运线路，区域立体交通条件成熟。（二）资源优势：项目旨在保供、保运、保价、保集采，为集团控风险稳固“基本盘”，作为钢材、型材等大宗材料集散、存储仓，拥有大量现货保障集团在大宗物资方面的数量需求。（三）产业优势：“栽好梧桐树、引得凤凰来”。引入先进、良性的钢贸“营商条件”，创新打造钢贸交易“生态圈”。依托山西建投的良好信誉背景，建立钢贸区，创造好了园区发展的条件，以“市场”带“交易”，以“交易”促“市场”，通过汇集大量优质的钢材生产商、贸易商、需求商等，利用丰富的合作方式，以完善的物流仓储、金融、货代等

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服务，打造成为独具山西建投特色的“钢贸交易”新模式、新生态、新发展。

（四）技术优势：改造落后生产方式，以定制化产品服务推进集团建筑产业化转型，并向高端制造业实体经济渗透。在国家推动建设绿色节能建筑大势之下，工厂化成型钢筋加工是必然趋势，是引领推动建筑业转型升级的重要举措。仓储加工物流园区将规划钢材、型材深加工区域，引入“机器人+智能生产管理系统”，工厂化成型钢筋加工是装配式建筑的基础，生产方式从施工现场作坊式生产转化为工厂化智能生产，有效解决施工现场劳动力投入多、效率低、损耗高、质量不规范、资金成本高、作业现场占地面积大等问题，进而达到提高加工效率、降低项目成本、提升管理水平、保障产品供应等目的。（五）人才优势及资金优势：山西建设投资集团有限公司是山西省属综合性国有投资建设集团、省管重要骨干企业、AAA主体信用等级企业、拥有经营管理和专业技术人才2.7 万余人。（六）成本优势：抓源头、控运输，“集采”采购成本再降低。仓储加工物流园区在保障集团“基本盘”的前提下，匹配自有物流，进一步降低大宗材料采购运输价格，以现有钢材运输为例，晋南钢材运送至太原周边各项目均价为 100 元/吨，仓储加工物流园建成后，以多式联运（“铁运+汽运”）的方式降低运输成本，运费价格将下降20-30元/吨。加之材料价格通过集采的降低，整体材料的供应价格将显著下降，“提质增效”成果可观。

五、项目的配套要素

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（一）项目周边交通情况

园区内须具备 1—2 条铁路专用线及成熟路网。（二）项目配套设施及参考能源价格。除七通一平（道路、给水、电力、排水、热力、电信、燃气及土地平整）外，另行匹配招商引资扶持政策（免税、免配套费或扶持）、专班帮扶（土地招拍挂、建设手续等）。非居民用水：6.1 元/立方米

非居民采暖：4.8 元/平方米/月

工商业用电（35 千伏以上）：0.6613 元/千瓦时大工业用电（220 千伏以上）：0.4879 元/千瓦时六、项目进展情况

项目目前已经完成备案，正在建设中。七、招商目标

招商对象：钢铁贸易上下游企业。

拟引资金：10 亿元。

合作方式：入驻、合资、合作。

八、招商引资优惠政策及服务措施项目可享受《太原市人民政府办公室关于印发太原市招商引资若干措施的通知》（并政办发〔2022〕24 号）中的《太原市招商引资支持先进制造业发展措施》《太原市招商引资支持新一代信息技术产业发展措施》等。

九、招商项目联系人信息

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姓 名：刘晓强

单 位：山西建投物资贸易有限公司仓储物流事业部联系方式：135 4640 9998