东莞市麻涌实业投资集团有限公司2023 年年度工作报告

一、律所简介...........................01二、答 谢 信...........................02三、工作报告...........................03四、工作文件...........................09目录

LAW FIRM

PROFILE

律所简介律所一直秉持“专业、敬业、诚信、高效”的执业理念，凭借法律服务团队化的独具特色、高效优质法律服务模式，与越来越多的客户建立了长期稳定的业务合作伙伴关系，客户群体包括政府机构、社会组织、投资公司、三资企业、内资企业、事业单位、学校、医疗机构及自然人等。

如今的君乾律师事务所是一家能够为广大客户提供全方位、多领域、专项性法律服务的综合律师所。能为国家机关、大中型国有企业及各领域的企业、外商投资公司、商业银行及个人提供专业的非诉法律服务包括但不限于三旧改造（城市更新）、风险管理、投资、贸易、公司筹建兼并、股权转让、资产收购重组、金融、债转股法律设计、房地产项目以及提供专业的诉讼服务包括但不限于民事商事、行政、刑事等各方面诉讼法律专业服务。

答谢信尊敬的东莞市麻涌实业投资集团有限公司：衷心感谢贵司过去一年对本律师事务所及律师团队的信任与支持！回顾这一年，我们始终秉持“专业、敬业、诚信、高效”的原则，为贵司提供优质、专业、舒心的法律服务；我们力求妥善处理每一件法律事务，解答每一次法律咨询，精心草拟、制定、审查或修改每一份合同、协议等法律文书，谨慎参与每一次磋商和谈判，对重大事项进行法律分析、论证并提出解决方案，致力于为贵司的经济发展提供坚实保障。

再次感恩贵司过去一年来的信任与支持。正是源于我们共同的信念，使我们得以携手共进，迈向更为广阔的事业天地。在未来的合作中，如贵司有任何疑虑和要求，请随时告知。我们律师事务所及律师团队将不负贵司的厚望，不懈奋斗，与贵司携手同心，相伴前行，共享美好时刻，共筑灿烂未来！

最后，祝愿贵司在未来蓬勃发展，蒸蒸日上，日胜一日！广东君乾律师事务所二〇二三年十月二十六日

1东莞市麻涌实业投资集团有限公司2023 年年度工作报告（2022.10.23-2023.10.22）序号 时 间 工 作 内 容 联系人律师人员耗时时间（分钟）1 2022.10.26 咨询回复函

（关于麻实集团 4 个问题）

袁沛光 梁观庆、周紫琳302 2022.11.8 审查修改《合同权利义务概括转让

协议书》

袁沛光 梁观庆、周紫琳203 2022.11.8 草拟《印章印鉴承诺书》 袁沛光 梁观庆、周紫琳304 2022.11.10

审核修改麻涌镇配建安居房配租

（配售）处置方案（第三稿）（2022

年 11 月 6 日）

袁沛光 梁观庆、周紫琳205 2022.11.17 草拟《劳动合同（简版）》 袁沛光 梁观庆206 2022.11.21 草拟《补充协议二》

（印象水乡项目）

袁沛光 梁观庆307 2022.11.29 审查修改《路易达孚 四方合同权

利》

袁沛光 梁观庆、周紫琳208 2022.12.5 审查修改《嘉吉粮油污水管租赁三

方合同权利》

袁沛光 梁观庆、周紫琳209 2022.12.6 审查修改《展宏实业（海底捞北侧

地块租用协议）三方合同权利》

袁沛光 梁观庆、周紫琳2010 2022.12.6 审查修改《（春金）油脂三方合同

权利》

袁沛光 梁观庆、周紫琳2011 2022.12.9 审查修改《（春金）油脂三方合同

权利》

袁沛光 梁观庆、周紫琳1512 2022.12.14 咨询回复函-关于租赁合同中对物

业管理方面约定的条款

袁沛光 梁观庆、周紫琳30

213 2022.12.15

咨询《关于委托经营管理协议之补

充协议二中关于绩效考核款项支

付时间》

袁沛光 梁观庆、周紫琳1514 2022.12.16 审查修订《麻涌大道 189 号 107 东

安铺位合同》

袁沛光 梁观庆、周紫琳2015 2022.12.19 咨询回复函（关于房地产公司是否

帮万科公司盖章）

袁沛光 梁观庆、周紫琳3016 2023.1.6 微信咨询租客弄坏东西，该费用由

租客还是业主承担

曾凤诗 梁观庆、周紫琳1517 2023.1.13 审查麻涌房地产公司合同《协议

书》

曾凤诗 梁观庆、周紫琳2018 2023.1.30 咨询麻涌万科房地产项目合同中

的收益款是否包含停车位销售款

曾凤诗 梁观庆、周紫琳1519 2023.1.31 现场处理关于追讨桃源公司地下

停车位销售后挂靠费收取事宜

袁沛光 梁观庆1520 2023.1.31 开会讨论关于遴选城市服务商实

施方案的相关事宜

陈健新、梁锐昌梁观庆12021 2023.2.2 审查麻实集团子公司合同 4 份 曾凤诗 梁观庆、周紫琳3022 2023.2.7 咨询麻实集团法人代表是否需签

订劳动合同事宜

曾凤诗 梁观庆、周紫琳1523 2023.2.7 咨询、审查《涉税服务业务约定书》

中一些条款

曾凤诗 梁观庆、周紫琳2024 2023.2.8

咨询收款收据中写直接转到麻实

集团，备注承租方个人名字还是写

收到承租方个人名字的款项合适

曾凤诗 梁观庆、周紫琳1025 2023.2.16 审查《终止项目合作协议》及《项

目合作协议》

曾凤诗 梁观庆、周紫琳2526 2023.2.24 现场开会讨论关于村集体与联合

总社的委托投资事宜

曾凤诗 梁观庆、周紫琳6027 2023.2.27

审查及咨询关于《东莞市麻涌静态

交通投资有限公司章程》是否需明

确利润分配具体时间

曾凤诗 梁观庆、周紫琳2028 2023.3.2 审查麻涌房地产公司合同 3 份 曾凤诗 梁观庆、周紫琳30

329 2023.3.6 审查《临时用工服务协议》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳1530 2023.3.13 审查《投资入股协议》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳1531 2023.3.2 审查股东会及董事会管理制度、议

事规则

曾凤诗 梁观庆、周紫琳2032 2023.3.21 审查《采购合同（会议一体机）》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳2033 2023.3.27 关于砂场经营权承包合同相关条

款修改的建议

梁锐昌 梁观庆2034 2023.3.30 审查《地块租赁合同 TOD 周边土

地》

曾凤诗 梁观庆、周紫琳2035 2023.3.30 修改租赁合同中个别条款 曾凤诗 梁观庆、周紫琳1536 2023.3.31 审查《麻涌镇陆地海砂淡化场（“1

号砂场”）租赁合同》

曾凤诗 梁观庆、周紫琳2037 2023.4.12

草拟麻涌镇经营性砂场 2 号场地

移交确认书 2 份（麻涌农贸与承包

方、麻涌农贸与东太经联社）

曾凤诗 梁观庆、周紫琳5038 2023.4.12 关于修改及草拟砂场移交确认书 袁沛光 梁观庆3039 2023.4.14 审查修改《印象水乡项目木屋修复

工程施工合同》

曾凤诗 梁观庆、周紫琳2040 2023.4.17 审查《授信合同》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳2041 2023.4.19 审查《租户的还款计划》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳1542 2023.4.20 审查《估价合同》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳2043 2023.4.24 审查《自来水借款合同》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳1544 2023.4.25 审查《农田代耕协议（464 亩》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳20

445 2023.4.26 审查万科公司《应收账款转让材

料》

曾凤诗 梁观庆、周紫琳1546 2023.4.27 审查测量合同及技术服务合同 曾凤诗 梁观庆、周紫琳3047 2023.5.15 审查《无法外带身份证情况说明-模板》

曾凤诗 梁观庆、周紫琳1548 2023.5.18 审查《川槎村借款催款函》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳1549 2023.5.19 审查《实习协议书--民盈公司》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳2050 2023.5.20 草拟《补充协议（川槎价款合同）》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳2051 2023.6.9 审查《解除物业委托管理合同协议

（烤滋一味）》

曾凤诗 梁观庆、周紫琳2052 2023.6.13 咨询关于输油管道架是否属于物

业范畴事宜

袁沛光 梁观庆1553 2023.6.13 工作拜访，交流蕉站地块开发建设

商业体的事宜

陈健新 梁观庆9054 2023.6.16 审查《商铺租赁合同解除协议》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳2055 2023.6.20 审查《短期场地临时租赁协议（日

租）》

曾凤诗 梁观庆、周紫琳2056 2023.6.20 审查《场地临时租赁协议（月租）》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳2057 2023.6.21 咨询续期签补充协议还是重新签

订合同

曾凤诗 梁观庆、周紫琳1558 2023.6.26 咨询承租人怎样可以还原破坏的

墙体或赔偿

曾凤诗 梁观庆、周紫琳1059 2023.6.28 审查《麻涌镇与东莞市麻涌静态交

通投资有限公司项目合作协议》

曾凤诗 梁观庆、周紫琳2060 2023.7.5 审查《交易方案》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳20

561

2023.7.11 审查修改《麻涌镇倒运海地块使用

权承包合同》

曾凤诗 梁观庆、周紫琳402023.7.12 修改《麻涌镇倒运海地块使用权承

包合同》部分内容

曾凤诗 梁观庆、周紫琳152023.7.13 修改《麻涌镇倒运海地块使用权承

包合同》部分内容

曾凤诗 梁观庆、周紫琳152023.7.27 修改《麻涌镇倒运海地块使用权承

包合同》部分内容

曾凤诗 梁观庆、周紫琳152023.7.28 修改《麻涌镇倒运海地块使用权承

包合同》部分内容

曾凤诗 梁观庆、周紫琳152023.7.31 修改《麻涌镇倒运海地块使用权承

包合同》部分内容

曾凤诗 梁观庆、周紫琳152023.8.3 修改《麻涌镇倒运海地块使用权承

包合同》部分内容

曾凤诗 梁观庆、周紫琳152023.8.4 修改《麻涌镇倒运海地块使用权承

包合同》部分内容

曾凤诗 梁观庆、周紫琳1562 2023.7.21 审查《估价合同》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳1563 2023.8.7 审查《授信合同》中修改的两个条

款

曾凤诗 梁观庆、周紫琳1564 2023.8.21 咨询租客拖欠租金，能否要求租客

提供财产线索作担保

曾凤诗 梁观庆、周紫琳1065 2023.8.25 审查《物业委托合同（正文）》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳2066

2023.9.7 草拟《输油管架租赁合同》 陈汇祺 梁观庆、周紫琳502023.9.11 审查《输油管架租赁合同》（路易

达）

陈汇祺 梁观庆、周紫琳152023.9.13 审查《输油管架租赁合同》（路易

达）

曾凤诗 梁观庆、周紫琳152023.9.15 审查《输油管架租赁合同》（丰益） 陈汇祺 梁观庆、周紫琳15

62023.9.20 审查《输油管架租赁合同》（远大） 陈汇祺 梁观庆、周紫琳102023.9.26 审查《输油管架租赁合同》（远大） 曾凤诗 梁观庆、周紫琳152023.10.7 审查《输油管架租赁合同》（嘉吉） 陈汇祺 梁观庆、周紫琳1567 2023.9.8 草拟《补充协议》（林啡酒店） 曾凤诗 梁观庆、周紫琳2568 2023.9.15 工作拜访 陈健新 梁观庆3069 2023.10.7 审查《商标代理服务合同》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳2070 2023.10.8 审查《公安楼商铺租用协议》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳2071 2023.10.9 审查《彩机租赁合同》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳2072 2023.10.12 草拟《旧屠宰场场地租赁合同》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳5073 2023.10.18 草拟《大步村原绿卡鱼塘 371 亩租

赁合同解除合同书》

曾凤诗 梁观庆、周紫琳2074 2023.10.22 草拟《提供物业维修服务合同》 曾凤诗 梁观庆、周紫琳50合计：2010 分钟（33 个小时30分钟）

咨询回复函（关于麻实集团4个问题）工作文件

1咨询回复函To：东莞市麻涌实业投资集团有限公司

From：广东君乾律师事务所

Subject：关于东莞市麻涌实业投资集团有限公司与旗下4 家全资子公司、12家非控股关系的镇属企业间的事宜

Date：2022 年 10 月 26 日

贵司咨询的关于东莞市麻涌实业投资集团有限公司（下称“麻实集团”）与旗下 4 家全资子公司、12 家非控股关系的镇属企业间的事宜，本所根据贵司提供的相关材料及现行法律规定，回复如下：一、关于东莞市麻涌实业投资集团有限公司与旗下四家全资子公司的关系。

东莞市麻涌民盈实业投资有限公司、东莞市麻涌镇人力资源服务有限公司、东莞市麻涌安居运营管理有限公司、东莞市麻涌测绘有限公司4家公司通过股权变更，使其作为麻实集团下属全资子公司，麻实集团为母公司。子公司是独立法人，对外以自己的名义进行活动，在经营过程中发生的债权债务由其自身独立承担，母公司仅以其对子公司的出资额为限对子公司在经营活动中的债务承担责任。在子公司经营决策层面上应根据麻涌镇党政综合办公司 2022 年 7 月 12 日的党委会议纪要中的审批权限设置执行，由母公司或镇领导等进行商议、审批。其次，子公司与母公司之间的资产应当各自独立，母、子公司应当分别在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计，避免在子公司出现民事纠纷或经济纠纷时麻实集团需承担连带责任。

二、关于东莞市麻涌实业投资集团有限公司对全权托管的12 家非控股关系的镇属企业中东莞市麻涌农贸发展有限公司、东莞市香飘四季工程管理有限公司的经营管理相关事宜。

麻实集团对 12 家非控股关系的镇属企业进行全权托管，也可以说是这本函件仅为内部文件，未经本所同意，不得对外公开。

212 家镇属企业将企业的整体或部分资产的经营权、处置权，以签订委托经营管理服务协议的形式在一定条件和期限内，委托给麻实集团进行经营管理。麻实集团对 12 家非控股关系的镇属企业进行托管后，因东莞市麻涌农贸发展有限公司、东莞市香飘四季工程管理有限公司的业务范围已超过麻实集团现行管理的范围，麻实集团应通过与农贸发展公司、四季工程管理公司签订承诺书、声明书或协议书等的形式，将两家企业的经营权（包括但不限于企业的印章、印鉴、财务账册、资产等）暂时移交回其本身，农贸发展公司、四季工程管理公司仍然按其自身的经营管理模式进行经营管理，且对于企业因经营过程中所产生的风险、债务等由企业自行去承担。待麻实集团相应的业务范围已成熟、稳定后，麻实集团有权随时将农贸发展公司、四季工程管理公司两家公司的经营权收回，由麻实集团进行经营管理。这样可避免企业的风险、纠纷、债务等过多的牵涉到麻实集团三、关于 12 家非控股关系的镇属企业全权托管给麻实集团，原企业资产由麻实集团进行日常管理和资产运营，麻实集团与企业、承租人签订的租赁合同的事宜。

12 家非控股关系的镇属企业的部分资产已有承租人进行承租，将12家非控股关系的镇属企业全权托管给麻实集团，此时涉及合同的签订有两种方式：第一种方式为麻实集团、企业、承租人三方签订的租赁合同，由麻实集团按照原本企业与承租人签订的租赁合同继续进行，当租赁合同期满后，则存在租赁合同如何重新签订的问题，这种签订合同的方式会让麻实集团处于被动地位。第二种方式为麻实集团与企业签订租赁合同，企业将部分资产以物业出租收入的 40%统租统包给麻实集团，再由麻实集团与承租人签订租赁合同，由麻实集团进行出租，这种签订合同的方式更有利于麻实集团对于资产的管理和把控，以及麻实集团日后的发展。四、关于安居房由麻实集团下属全资子公司东莞市麻涌安居运营管理有限公司接收，而现行是由麻涌镇住建局接管，如何处理住建局、麻实集团、安居公司三方的关系。

根据东莞市在管理安居房的习惯上，现行安居房是由各镇的住建局进行管理，因安居房在管理层面上东莞市暂无具体政策实施，我司在结合麻实集团实际情况下出具两种方案供麻实集团选择：第一种方案，由麻涌镇

3住建局和麻涌镇财政局将安居房以合适的价格出租给麻实集团，再由麻实集团及安居公司对外按照指定价格出租给符合条件的居民，出租所产生的收益归麻实集团所有。该方案更有利于麻实集团日后的发展。第二种方案，由麻涌镇住建局和麻涌镇财政局将安居房委托麻实集团进行经营管理，双方签订委托经营管理合同，麻实集团拥有该安居房的经营管理权（包括但不限于租赁房产、租赁房产的管理、租金的收取、租赁的房产及公共设施的修缮等），麻实集团则收取相应的管理费。以上意见基于本所目前掌握信息做出，供贵局参考。如有需要，请随时联系我所经办律师。

【摘要中华人民共和国公司法】：

第三条：公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第十四条：公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

第六十二条：一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。

第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。

《印章印鉴承诺书》工作文件

申请书东莞市麻涌实业投资集团有限公司：根据签订并已生效《委托经营管理服务协议》的规定，自年月日起，我公司的印章、印鉴应当移交到贵集团，但考虑到我公司业务的特殊性及经营上的需要，特向贵集团申请将由我公司自行保管使用印章、印鉴；我公司如不当保管使用印章、印鉴产生的一切责任、后果由我公司承担。

特此申请。

申请方：东莞市XXXX公司日期：2022 年月日

印章、印鉴保管使用的承诺书东莞市麻涌实业投资集团有限公司：我公司因业务的特殊性及经营需要，就经营管理期间印章、印鉴保管使用的事宜保证及承诺如下：

一、 印章、印鉴的保管

1、保证在保管印章、印鉴期间，须对印章、印鉴妥善保管，并不转借他人，或违反《印章、印鉴管理制度》擅自使用。2、印章、印鉴纳入保管人离职移交工作的一部分，保管人须向公司办理完印章、印鉴移交手续后方可离职。

二、 印章、印鉴使用的规范

1、公司负责人对印章、印鉴使用是直接责任人，根据公司的业务或根据实际工作需要作出使用。

2、公司保证作好印章、印鉴的使用登记工作。3、因公司之间各类证明文件、部门对外发出文件、合同或其他合同性质的协议书等须加盖印章、印鉴的，应先将需盖章文件复印一式一份，由经办人员到办公室加盖印章、印鉴审批章（见附件一样式），由经办人员在审批章上经办人一栏签名，将其与所需盖章的文件原件一并交公司负责人签名核准。印章、印鉴保管人须核实及核对经审批的盖章文件复印件与需盖章的文件原件一致后，方可在原件上加盖印章、印鉴。同时，监督经办人在《印章、印鉴使用登记表》上作好登记，并留存经审批的复印件备查。4、公司妥善保管作为印章、印鉴使用凭据的《印章、印鉴使用登记表》，

并于每年一月份将上一年度印章、印鉴使用记录整理装订后留存归档。三、 印章、印鉴使用的责任

我公司承诺自签署本承诺书起，如因印章、印鉴保管使用不当造成的一切风险、责任、损失，均由我公司自行承担。承诺方：东莞市XXXX 公司法定代表人：日期：2022 年月日附件一：印章、印鉴审批章样式：

本文件须加盖东莞市 XXX 公司公章，现提交审批，请核准！

经办人：

审核人：

审核日期：

印章、印鉴移交确认书交付方：东莞市麻涌实业投资集团有限公司接收方：东莞市 XXXXX 有限公司

接收方接收交付方交来的东莞市XXXXXXXXX 公司印章、印鉴，具体印章、印鉴的样式如下：

序号 印章、印鉴名称 印章、印鉴样式备注1 公章

2

3

4

交付方（盖章）：东莞市麻涌实业投资集团有限公司交付人（签名）：

接收方（盖章）：东莞市 XXXXXXX 公司接收人（签名）：

交接时间： 年 月 日

《合同权利义务概括转让协议书》工作文件

1

关于《 合同》权利义务概括转让协议书甲方：

统一社会信用代码：

住所地：

联系方式：

乙方：

统一社会信用代码：

住所地：

联系方式：

丙方：

统一社会信用代码：

住所地：

联系方式：

鉴于甲、乙双方于___年___月___日签订了《合同》(以下简称“原合同”)，现甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国民法典》及其相关规定，在平等、自愿、合法、协商一致的基础上，达成如下协议：第一条 转让内容

1、自本协议签订之日起，甲方将其在原合同中合法享有的全部权利义务一并转让与丙方。丙方同意自本协议签订之日起，受让甲方在原合同中

2

合法享有的全部权利义务。

2、本协议签订前，甲方、乙方按原合同已履行的义务双方均无任何异议；本协议签订之日起，乙方同意甲方将原合同中甲方合法享有的全部权利义务一并转让与丙方,由丙方与乙方按原合同继续履行。3、本协议签订之日起，乙方按原合同应支付的金钱款项汇至丙方，丙方收款的银行账户：开户名：XXXX，开户银行：XXXXX，账号：XXXXX。第二条 转让方式及交接

1、自本协议签订之日起____日内，甲方、丙方共同完成原合同项下的各项工作交接手续包括但不限于甲方将原合同收取的保证金或押金款项转至丙方、将 （资料）等交付给丙方。2、自本协议签订之日起 日内，甲方、乙方、丙方共同完成保证金或押金类的收据原件的交接、更换工作。

第三条 其他规定

1、本协议自各方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。对本协议所作的任何修改及补充必须采用书面形式并由各方法定代表人或授权代表签署。

2、本协议未尽事宜，由甲乙丙方三方另行协商解决。3、本协议一式肆份，甲、乙、丙各方各执一份，同时见证方麻涌镇资产管理中心留存一份，每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）

3

甲方： (公章)

法定代表人/授权代表：

签约时间：____年__月__日

乙方： (公章)

法定代表人/授权代表：

签约时间：____年__月__日

丙方： (公章)

法定代表人/授权代表：

签约时间：____年__月__日

见证方：

东莞市麻涌镇资产管理中心（公章）

代表：

见证日期：2022 年 月 日

扫一扫，关注公众号了解更多法律知识广东君乾律师事务所地址：东莞市南城区黄金路 1 号东莞天安数码城D1栋13层电话：0769-28688188