中建新疆建工投资发展公司

CSCEC XINJIANG CONSTRUCTION INVESTMENT DEVELOPMENT COMPANY

硫酸纸/烫银

中建新疆建工投资发展公司

CSCEC XINJIANG CONSTRUCTION INVESTMENT DEVELOPMENT COMPANY

投 资 拉 动 共 赢 未 来

企业使命：拓展幸福空间

发展目标 坚持“一带动”实现“双百亿”，打造“三领先”

企业愿景

发展

质量好

企业

品牌优

幸福

指数高

专业

实力强

全国首个枢纽机场PPP项目

——乌鲁木齐国际机场改扩建PPP项目

疆内首个BT项目

——乌鲁木齐市河北路东延BT项目

疆内首个城市综合开发项目

——乌鲁木齐市高新区（新市区）城北新城城市综合开发项目

疆内首个管廊PPP项目

——石河子综合管廊PPP项目

疆内规模最大老城区改造PPP项目

——乌鲁木齐市老城区提升改造PPP项目创 造 多 个 第 一

NO.1

在“十三五”战略规划期间，中建新疆建

工投资发展公司按照中建新疆建工（集团）有限公司业务转型升级的总体部署，顺应国家经济发展形势，深入贯彻“扩规模、调结构、促转型、提质量”的总体发展战略，投资业务发展日趋成熟。截至目前，疆内外获取24个控、参股投资项目，完成投资带动施工项目合同额318.18亿元，完成投资带动主营业务收入104.99亿元。形成了疆内疆外同步拓展，综合投资与地产开发“双轮驱动”的发展格局。前言

坚持“立足新疆，东进西出”战略，紧紧

围绕国内市场“234” 整体布局，不断完善投资区域，形成一个核心市场，即：围绕新疆总部打造核心市场；布局四个区域市场，即关中平原、川渝、山东半岛、大湾区。市场区域

目录

01/02

企业简介……………………………

组织架构……………………………

企业资质与荣誉…………………

投资理念……………………………

综合投资项目………………………

地产开发项目………………………

“十四五“发展目标………………

“十四五“发展策略………………

企业党团建设………………………

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2010年6月18日，中国建筑工程总公司成功重组新疆建工集团，2012年6月，

中建新疆建工正式进入中国建筑股份有限公司上市公司序列，2014年10月，中建

新疆建工投资管理公司应运而生。2016年，投资管理公司正式挂牌成立。2018

年，更名为中建新疆建工投资发展公司，投资业务扬帆启航。

短短几年，投资业务从无到有，逐步形成以新疆为中心、辐射西北、西南、华

南、华东、华中等疆外区域。发展为综合类投资和地产类投资两大板块，涵盖枢纽

机场、轨道交通、公路交通、市政道路、片区开发、综合管廊、城区靓化、地产开

发八大领域。

中建新疆建工投资人坚持传承红色基因，积蓄蓝色力量，创造了新疆多个投资

项目第一，引领新疆投资业务发展。疆内首个BT项目--乌鲁木齐市河北路东延

BT项目；疆内第一个城市综合开发项目--乌鲁木齐市高新区（新市区）城北新城

城市综合开发项目；兵团第一个管廊PPP项目--石河子综合管廊PPP项目（财

政部首批示范项目、发改委第二批示范项目工程）；疆内规模最大老城区提升改

造PPP项目--乌鲁木齐市老城区提升改造PPP项目。全国首个枢纽机场PPP项

目--乌鲁木齐国际机场改扩建PPP项目。

我们独立迈步开展地产业务，中建玖居地产有限公司华丽诞世。以乌鲁木齐为

核心全速开发地产业务：与中建地产在乌鲁木齐合作开发了幸福里、苏乡台项目；

与中海地产在乌鲁木齐合作开发云鼎大观、天悦府、紫云阁、熙岸等首府重点项

目；2019 年，独立打造中建玖居·匠心阁项目。同时，大举进军内地地产市场，

与中建方程合作开发了西安中建商务广场及配套项目。

进入新时代，中建新疆建工投资人牢记根和魂，以中建集团“一创五强”战略

目标为引领，开拓进取，革故鼎新，致力成为中国建筑在西部地区最具竞争力的建

设投资集团的坚定践行者。

企业简介

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匠心阁 商住小区项目部

沙

区

项

目

公

司

泸

州

项

目

公

司

石

河

子

项

目

公

司

阿

勒

泰

项

目

公

司

哈

密

项

目

公

司

吐

鲁

番

项

目

公

司

华

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项

目

公

司

项

目

公

司

中

建

新

疆

天

海

物

业

服

务

有

限

责

任

公

司

X

X

中建新疆建工投资发展公司、中建新疆玖居房地产开发有限公司

党总支书记、董事长

党总支副书记、总经理

综

合

办

公

司

人

力

资

源

部

投

资

拓

展

部

党

群

工

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部

财

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业

务

部

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务

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部

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部

项

目

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部

规

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部

营

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管

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部

客

户

服

务

部

党总支副书记

纪检委员/工会主席

总会计师 总经济师 总工程师

副总经理

（销售）

组织构架

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企业资质与荣誉

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集体荣誉

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个人荣誉

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综合投资

地产开发

品牌服务

投资

理念

中建新疆建工投资发展公司实施“三大营销”策略，以规

划设计、投资开发、基础设施建设、房屋建筑工程“四位一

体”全产业链的资源优势和运营模式，不断赢得大市场、大业

主、大项目，签订了一个个城市综合建设项目。

投资理念

优秀工程项目分布图

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综合投资项目

乌鲁木齐国际机场北区航站区工程

（全国首个枢纽机场PPP项目）

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哈尔滨至佳木斯铁路项目

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乌鲁木齐市河北路东延BT项目

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乌鲁木齐市华光街东延（七道湾路——石人沟路）道路交通PPP项目

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乌鲁木齐市老城区提升改造PPP项目

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武汉市四环线项目

新疆八师石河子地下综合管廊PPP项目

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新疆哈密交通基础设施PPP项目

银川轨道交通综合客运枢纽PPP项目

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1 标段 复兴南路站站厅层 下淀站站台层 2 标段 南三环站站厅层 科技广场站

徐州地铁3号线PPP项目

3 标段 铜山副中心站

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4 标段 湘江西路站 铜山新区站

师范学院站站厅

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四川泸州沱江西路、春江路及南北滨公园PPP项目

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地产开发项目

陕西高陵创想小镇

乌鲁木齐市匠心阁商住小区

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乌鲁木齐市云鼎大观商住小区

乌鲁木齐市中建·苏香台壹号商住小区

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陕西省西安市中建商务广场基础设施配套项目

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乌鲁木齐市中建·幸福里商住小区

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“ 十四五”

发展目标

坚持“一带动”

实现“双百亿”

到2025年，实现拉动建安合同

额 213亿 元 、 拉 动 建 安 营 业 收 入

188亿元，力争200亿元，综合投

资 业 务 和 地 产 开 发 业 务 占 比 达 到

90%和10%。

加强投资引领能力，聚

焦重点市场，通过投融资带

动 总 承 包 、PPP等 商 业 模

式，带动中建新疆建工基础

设施业务发展，推动建工业

务结构持续优化。

综合投资实力做西北领先。扩大市场规模，打造完美履约，聚焦价值创

造，严控投资风险，稳固新疆市场的龙头地位，达到西北地区投资专业公司领

先水平。

玖居地产品牌做疆内领先。积极拓展优质房地产业务，将品质注入品牌，

提升项目价值创造能力，“十四五”末，跻身乌鲁木齐房地产开发排名前十。

天海物业品质做疆内领先。加快物业管理现代化转型，以标准化和精细化

推动物业服务提质增效，以高质量服务赢得客户口碑。 力争在2023年进入乌

鲁木齐市物业公司综合排名前二十，2025年末，进入乌鲁木齐市物业公司综

合排名前十。

打造“三领先”

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重点业务领域

重点发展基础设施、轨道交

通、水务环保、新基建、片区开

发等五大重点业务领域，采取系

统内外结合多种投资模式开展投

资业务，以基础设施类项目为

主，兼顾房建类项目，带动企业

规模发展。

01

综合投资类业务：重点发展基础设施（高速公

路、市政公用设施、轨道交通、地铁、路桥、机场、

海绵城市、综合管廊等）、城镇化建设（大学城搬

迁、产业园区、旧城棚户区改造、智慧城市、智能交

通、城务）5G基站、中建新疆建工获得乌鲁木齐机

场改扩建项目B标段35亿元施工合同额平台，强化运

营资源整合能力，牢牢把握未来投资运营业务的重要

效益来源。

综合投资业务

“ 十四五”发展策略

投资模式

坚 持 “ 立 足 疆 内 ， 力 拓 疆

外”的投资策略，紧跟政策导

向，抢抓“丝绸之路经济带”发

展机遇，积极创新商业模式，以

PPP、投融资建造、投融资带动

总 承 包 、 城 市 综 合 开 发

（ EOD） 等 模 式 发 展 投 资 业

务，实现中建新疆建工投资业务

有序协调发展。

风险防控

加强项目全生命周期管控，

建立风险动态监控机制，加强项

目立项、谈判、签约、建设、运

营等全生命周期管控，持续提升

防风险能力，全面防控风险。

项目运营

建立完善运营体系，培育专

业运营团队，根据项目自身特

点，选取自主运营或委托运营方

式，推动项目运营，提升企业核

心竞争力。

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区域布局 疆内以乌鲁木齐市为核心市场；疆外以西安、川渝等经济热点区域（城市）为主，选取优质地块择机开发。 开发模式 以定向安置、代建和自主开发等方式为主，积极探索新的开发模式稳步扩大企业规模。 产品定位 以住宅开发为主，商业办公为辅，聚焦政府和市场需求，围绕刚需 及首改目标客户，根据不同城市、不同区域客户群的购买力、品质需求力，研发符合客户需求、蕴含企业文化元素的标准化产品线。

房地产开发类业务：筑牢以乌鲁木齐市为核心的疆内市场，做稳做强，

提升核心市场占有率；以疆外经济热点城市（西安、成都、重庆、青岛等）为重点，以定向开发、总部经济类地产开发为导向，开拓疆外地产开发市场。逐步壮大地产开发团队，找准产品定位，做好土地开发工作。房地产开发业务 01 0203

“ 十四五”发展策略

建立营销竞品信息库，选取竞争项目，汇总竞品项目的

土地、产品、供应、成交、价格等明细数据，为公司开发项目的定位及定价提供数据支持；打造专业化自销团队，制定自销团队绩效考核机制，逐步实现自销团队的整体水平和竞争力的提升；重视渠道营销，充分整合主业单位、金融机构、供应商等内、外部企业资源，利用渠道营销形成市场销售核心竞争力建立互联网营销服务平台，打通客户与公司开发项目的信息链接通道，开发全网大数据营销资源，提升客户参与感，树立企业良好口碑。 资金管理 提高融资信用，拓宽融资渠道，合理运用金融工具，降低融资成本；坚持“现金为王”，确保资金周转和现金流稳定。 成本管控 围绕“全员、全过程、全方位”和“精细化、规范化、标准化”的成本管理理念，从“体系建设、系统联动、管理升级、供应链打造”入手，夯实基础业务，以合约采购、审价结算为重点提升成本管控水平，实现公司“低成本竞争、高品质管理”的管控目标。 将建筑品质融入企业品牌，将项目品牌推广与企业品牌推广相结合，塑造符合中建文化的中建玖居地产品牌。

销售策略 040506品牌建设 07

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“ 十四五”发展策略

物业管理

“十四五” 期间，全面打造现代化物业管理企

业，对标行业先进管理理念，提升社会化、专业化水

平，不断满足和超越客户需求，拓宽业务领域，树立

自有物业品牌。

加强中建新疆建工各二级单位的经营性资产管

理，灵活调整管理策略，不断发掘资产的经营价值，

实现建工所属资产的保值增值。

物业管理服务：提升运营管理能力，优化管理

流程，完善物业公司管理体系，实现物业公司标准

化管理，自主经营、自负盈亏，推进物业公司现代

化转型力度，对标先进物业管理理念、模式，提升

专业化水平，提高服务质量，打造品牌物业，力争

在2023年进入乌鲁木齐市物业公司综合排名前二

十；截至2025年，进入乌鲁木齐市物业公司综合排

名前十。

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企业党团建设

1、玖居地产管理培训

2、红色教育基地参观

①

②

③

④

3、投资公司年中工作会表彰

4、庆祝中国共产党建党100周年

⑤ ⑥

⑦ ⑧

⑨ ⑩

5、青年党员讲党史活动

6、学雷锋志愿者活动

7、三八妇女节花艺活动

8、军民联谊篮球赛

9、毛泽民故居参观

10、沉浸式学党史活动

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地址/ADD：中国·新疆·乌鲁木齐市青年路239号（No.239 Qingnian Road,Tianshan District,Urumqi,Xinjiang）

电话/Tel：86-991-8856231

传真/Fax：86-991-8856648

电子邮箱/E-mail：zjxjjg@cscec.com

网址/URL：http://xjcp.cscec.com

邮编/Pos：830002

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