目录

第一部分：活动回顾

第二部分：成果汇总

第九届房地产委员会委员手册

2020年青岛市律师行业执业情况调研报告

房地产破产重整实训营活动特刊

2020房地产纠纷大数据报告

青岛市房地产律师优秀案例论文集

《民法典》及相关司法解释的研学成果

2021年青岛市房地产法律服务市场收费调研报告

2021房地产纠纷大数据报告

房专委2021年活动特刊

青岛市律师协会专业委员会工作考核规则

城市更新法律服务手册

城市更新重点政策汇编

低效片区专班法律服务手册

历史城区保护更新服务专班工作手册

律协房产委破产委赴甬苏律协律所考察报告

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青岛市律师协会房地产委员会第一次主任会议..........................................................................2

青岛市律师协会房地产委员会第一次全体工作会议《塑造价值链 引领新发展》

胶东五市律师房地产破产重整高端实训营

青岛市律师协会房地产委员会第二次全体工作会议

青岛市律师协会房地产委员会第三次全体工作会议

青岛市律师协会房地产委员会第四次全体工作会议《房地产刑事合规沙龙》

青岛市律师协会房地产委员会第五次全体工作会议

青岛律师大讲堂第四十五期殷启峰《我的案子能赢吗》

青岛市律师协会房地产委员会第六次全体工作会议《城市更新主题沙龙》

山东省、青岛市两级律协主办“城市更新律师实务”线上讲座

青岛市律师协会房地产委员会与财税法专业委员会“喜庆二十大 共富新时代”主题论坛

青岛律协赴宁波、苏州交流考察之宁波篇

青岛律协赴宁波、苏州交流考察之苏州篇

青岛市律师协会房地产委员会第七次全体工作会议《望三年来路 论地产走向 谋律师新篇》

青岛市律师协会房地产委员会第八次全体工作会议《携手回望来路 并肩展望未来》

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NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

青岛市律师协会房地产专业委员会

召开第一次主任会议

2020年5月29日，第九届青岛市律师协会房地产专业委员会召开第一次主任会议。会议由青岛市律师协会

副会长周海燕召集并主持，殷启峰主任及王书瀚、李琛、吕士威、朱红娟、王安田、唐仪伟副主任等参加会议。

本届委员会倡导务实、有效的工作原则，以提升业务水准、推动市场拓展为发展导向，鼓励委员承担更多社

会责任，助力实现律师服务业的跨越式发展。本届委员会将团结带动全体委员共同努力，并进而影响青岛房地

产专业律师，深刻理解行业需求，助力律师拓展市场；开展行业公益活动，扩大行业的影响力，创造更多的律师

服务机会；委员会定期召开专题会议，围绕价值贡献、团队建设、工作规范、用户体验等分享经验教训，鼓励交叉

合作，提升整体服务水平，营造良好的法律服务环境。

本次会议围绕《九届房专委工作思路和2020年工作计划》及《2020年工作分工安排》进行讨论交流。会议分

析了行业发展的背景，确立了本届专委会的发展目标是：增加律师业务机会、提高律师业务水平、鼓励更多责任

担当。会议讨论了工作目标、实现路径、组织方式、工作安排及工作计划，并就工作任务进行分工梳理。会议在以

上问题上达成了高度一致。

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QINGDAO LAWYERS ASSOCIATION

塑造价值链 引领新发展

⸺青岛市律协第九届房地产委员会召开全体工作会议暨房地产发展论坛

2020年6月24日下午，青岛市律师协会第九届房地产委员会第一次全体会议暨房地产发展论坛在山东文康

律师事务所召开。本次会议由房地产委员会主任殷启峰召集并主持，本届房地产委员会副主任及全体委员参加

会议。青岛市律师协会会长张金海、副会长周海燕，监事会副监事长李勇、教育培训与专业指导考核委委员盛雁

应邀出席会议。

市律协会长张金海对新一届房地产委员会的成立表示祝贺，对房地产委员会已经开展的工作给与充分肯

定，并对房地产委员会未来的发展表示了期待。

市律协副会长周海燕在致辞中对本届房地产委员会提出了三点建议和要求，一是发挥凝聚力，打造专业的

平台，不仅要凝聚青岛市房地产专业律师，还要凝聚胶东都市圈核心城市的房地产专业律师，共同打造沿海城

市房地产专业律师一体化发展的大平台；二是发挥影响力，本届委员会对青岛市房地产法律服务市场的收费情

况进行调研并将调研报告作为白皮书发布，共建良性竞争、高水平的法律服务市场，营造共赢的氛围；三是发挥

专注力，引导房地产专业律师在专业上进一步提升，不仅要专注于传统房地产领域，更要专注于房地产行业的

新兴领域和跨界领域，实现跨越式发展。最后，周海燕副会长希望本届房地产委员会带领青岛市房地产专业律

师成为行业的精英，发挥每一位委员的智慧和主体作用，把房地产专业法律服务做到全省第一、全国领先。

会议上，房地产委员会主任殷启峰带领委员学习青岛市司法局领导讲话精神及律协工作规范，介绍本届房

地产委员会工作计划安排及分工侧重，发布委员宣传手册并组织委员分组交流明确了本届委员会的目标、工作

机制及工作分工，并带领委员学习律协相关规章制度。殷启峰主任表示本届房地产委员会将立足市场拓展和业

务操作，务实敬业，多办实事，追求实效，助力委员提炼工作经验，提升服务品质，提高业务收入。同时，各位委员

在会议进行中以会前划分的专业小组为单位，进行了自我介绍和精彩亮相，为未来交流和协作奠定了良好的基

础。

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NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

房地产委员会副主任唐仪伟主持本次房地产发展论坛，在《民法典》出台及疫情常态化的背景下，本届房地

产委员会的七位委员做了精彩的主题分享，本次房地产论坛的主题分享引发与会委员的热烈讨论，大家积极探

讨房地产行业的法律实务、未来发展路径及律所发展等问题，取得了良好的分享效果。

市律协副监事长李勇发表监事意见，对本次会议的召开予以充分肯定和赞赏，并表示作为分管副监事长，

将代表律协监事会积极助力、支持本届房地产委员会的工作及发展。

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QINGDAO LAWYERS ASSOCIATION

五市律师业务首次专业联动，助力胶东经济圈一体化建设

⸺胶东五市律师房地产破产重整高端实训营圆满举行

2020年11月14日，胶东五市律师房地产破产重整高端实训营线下活动在青岛举办，线上参与者达30多

万。

这次实训营是顺应胶东经济圈一体化发展的要求，落实胶东五市律协的战略合作协议，在胶东五市组

织的首次多版块专业培训一体化活动。青岛市司法局党委书记、局长万振东出席并发表讲话，潍坊市律师协

会会长马东宁代表五市律师登台发言。青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市律师协会和青岛市破产管理人协会

领导参加线下活动。

实训营邀请吉林大学法学院齐明教授、浙江省破产管理人协会任一民会长进行专题分享，并就实务问

题进行实训交流。实训营线下沙龙活动还邀请了高戟、许辉、高佩良、朱红娟等省内外知名律师，围绕房地产

破产重整领域的热点难点，进行了专题分享交流，胶东五市分别介绍了各地房地产和破产重整业务发展情

况，提出了很多建设性意见。

万振东局长在讲话中强调，区域发展是国家战略，法治是治国理政的基本方式，法治一体化是经济建设的重

要保障，律师服务业是现代服务业的重要部分，律师应当在经济法律一体化建设中积极作为，主动担当，这次活

动体现了律师的大局观、全局观，值得充分肯定。与胶东经济圈在全省的经济占比以及山东在全国的经济占比相

比，律师服务业的发展空间很大，青岛律师、胶东律师应该当仁不让，联合行动，急起直追。律协多个委员会跨专

业、跨地区共建共享培训体系，是一个很好的尝试，可以好好总结，争取持续化、常态化开展工作。

马东宁会长在代表五市律师的发言中指出，山东是一个律师大省，但是离律师强省还有很长的路要走。五市

律师要发挥积极主动性，在区域联合发展方面寻求新突破。房地产与破产重整业务市场广阔，两个业务版块联动

合作非常必要，举办这次实训营正当其时。

张金海会长在沙龙活动致辞中表示，律师要善于利用企业破产制度，尤其是破产重整制度，助力盘活存量资

产，助力改善营商环境，这是市场经济的必然要求，也是律师的社会责任。相比外地，青岛以及胶东五市的破产重

整业务才刚刚起步，我们要做好业务、团队、机制等各方面的准备，既为政府法院和各方市场主体做出贡献，也为

进一步拓展法律服务市场做好准备。

胶东五市律师房地产破产重整高端实训营合影 万振东局长在开营式上讲话

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NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

齐明教授分享的主题是房地产破产重整制度解析与实务问题。齐教授从管理人的角度出发，与在座各位律

师深入探讨了管理人如何应对破产中的刑民交叉问题、如何在府院联动中依法履行职责及如何面对案件中债权

人的诉讼威胁等问题。任一民会长的分享聚焦于房地产企业破产的相关法律问题。任会长结合自身的实践经验，

从附条件的土地出让问题、预告登记购房人权益保护、房地产企业重整的选择等几个方向，介绍长期实践研究成

果及实务经验。律师在实训环节提出的问题紧贴业务实践，老师给出的建议务实有效有用，对法律规范的延伸解

读拓宽了视野，开阔了思路，可以帮助律师在类案中举一反三，创新性地解决难题。

辽宁省法学会破产法研究会高戟副会长介绍了房地产企业破产清算转重整或和解的深度思考，众成清泰律

师事务所高级合伙人许辉律师分享了房地产企业破产程序中解除网签的价值权衡，山东齐鲁（威海）律师事务所

高佩良主任分享了多年从事房地产破产业务的切身经验和法律困惑，上海段和段（青岛）律师事务所高级合伙人

朱红娟副主任从重整投资角度分享了律师实务操作重点难点。五市律师协会代表杨丽、姜亮、王金柱、刘建忠、李

华伟、陈吉峰律师分别就各地房地产破产清算与重整业务情况进行了介绍和交流。大家的无私分享引起了热烈

的共鸣和讨论。大家关于债务人信用修复、破产财产保险和管理人执业责任保险等问题的提议引起了与会者的

高度赞同。

马东宁会长在开营式上致辞 张金海会长在沙龙活动中致辞

主题分享和实训互动 实训营现场互动

周海燕副会长主持开营式

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QINGDAO LAWYERS ASSOCIATION

高戟、许辉、高佩良、朱红娟做主题分享 杨丽、姜亮、王金柱、刘建忠、李华伟、陈吉峰

介绍胶东五市破产业务开展情况

房地产领域的破产重整，市场刚刚起步

房地产行业资金量大、成本较高、监管趋严。近几年来由于现金流断裂、定位不适当等原因，房地产企业项目

停工、老板跑路的情况多有发生。房地产项目涉及的权利主体多元、法律关系复杂、社会影响较大，法律需求很多。

很多小型企业处于无序竞争阶段，若干僵尸企业需要进行清理。法院受理破产案件的门槛逐渐宽松，许多法律难

题可以通过破产方式进行梳理整理。

房地产业务和破产重整业务都是律师业务中的重要版块，在业务体量、市场影响、链条延伸等方面都有很大

的发展空间。做好房地产破产重整业务，对于加速要素流动、盘活社会资源、优化营商环境有非常积极的意义。对

于房地产行业而言，在破产程序中通过清算、重整、和解等方式可以把优质的项目资源重新流动起来，通过市场重

新配置，发挥经济价值和社会效益，房地产破产也是整理优质存量资源的有效渠道。对于破产重整业务而言，理解

房地产行业的特殊性，对于正确处理房地产业务中各种权利冲突、合理评估房地产资源要素价值，也有重要价值。

房地产与破产重整两大专业律师群体的合作，对于房地产领域的破产重整业务的发展，可以互相助力，形成合力，

发挥更大的价值。

胶东经济圈需要法治一体化，律师应当积极作为

实施区域协调发展战略是新时代国家重大战略之一，是贯彻新发展理念、构建新发展格局、建设现代化经济

体系的重要组成部分。省委、省政府提出实施省会、胶东、鲁南三大经济圈的区域发展战略，推动形成全省区域一

体化发展新格局。

法治一体化建设既是胶东经济圈一体化加快发展的重要部分，也是胶东经济圈一体化加快发展的根本保障。

需要胶东五市的法律职业共同体深化合作机制，建立五市常态、高效的沟通交流机制，切实提高法律服务水平。胶

东五市法治一体化建设率先启动，胶东五市法治一体化建设联席会议第一次会议于7月份在青岛召开，五市司法

行政机关和律师协会齐聚一堂，研究建立联席会议，探讨区域合作机制。8月份胶东五市律师在青岛举办律师业一

体化发展论坛。本次实训营召开，是五市共享培训资源、合力推进业务发展的很好的尝试，并取得了丰富的经验。

会议总结中，与会律师达成多项共识，并就五市联合举办业务培训、合力拓展服务市场、加强房地产与破产业务版

块的合作、设立区域性论坛、完善市场服务规则等方面进行了交流。

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NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

实训营由五市律师协会及青岛市破产管理人协会主办、青岛市律师协会教育培训与专业指导考核委员会、

房地产专业委员会、破产重组专业委员会联合承办，会议由青岛市律师协会副会长周海燕、破产重组专业委员会

杨丽、房地产专业委员会殷启峰共同主持。

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QINGDAO LAWYERS ASSOCIATION

潍坊市律师协会会长马东宁、日照市律师协会会长秦四峰、烟台市律师协会副会长杜勇、威海市律师协会副

监事长国辉带队参加实训营活动。青岛市律师协会会长张金海、青岛市破产管理人协会会长胡明、青岛市律师协

会副会长王刚、青岛市律师协会教育培训与专业指导考核委员会主任张玉鹏、五市房地产专业委员会、破产重组

专业委员会主任、副主任和部分委员参加了线下交流。青岛市司法局副局长、律师行业党委书记李文渊，青岛市

司法局法律服务管理处处长杨电科、青岛市律师行业党委副书记刘常青参加了开营式。

本次实训营活动，得到了山东文康律师事务所、上海段和段（青岛）律师事务所、山东众成清泰（青岛）律师事

务所、山东瀛百汭律师事务所、上海锦天城（青岛）律师事务所、山东颐衡律师事务所、山东国曜（青岛）律师事务

所的大力支持。

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NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

2020年12月10日下午，青岛市律师协会第九届房地产委员会2020工作年会在远洋大厦B座27层文康广场

召开。本次会议由房地产委员会主任殷启峰召集并主持，各位副主任及全体委员特邀代表参加会议。

殷启峰主任总结了2020年主要工作，并介绍了2021年工作打算；各位副主任分别发布了2020年的工作成

果，并进行了主题分享。青岛市律师协会副会长周海燕出席会议并做重要讲话。

殷启峰主任与大家共同回顾了2020年工作情况，房地产委员会活动丰富，成果显著。这一年，房地产委员会

召开了全体委员会议与委员分享论坛，编写了第九届房地产委员会委员手册，承办了青岛律师大讲堂第二期活

动，起草了青岛市房地产律师行业执业状况调研报告，制作了青岛市房地产行业法律服务产品清单，与破产重组

委员会共同组织了胶东五市律师房地产破产重整高端实训营，并将实训营活动整理成会议特刊，编纂了房地产

纠纷大数据报告，启动了房地产专业案例与论文汇总评选活动。

殷启峰主任展望了2021年房地产委员会的工作，希望大家在继续积累研究成果、增加横向纵向联系、增加律

师社会影响、提升用户体验、拓展服务市场、提高责任担当等方面有新的突破。

王书瀚副主任发布了青岛市房地产律师执业状况调研报告。调研报告分为五部分，包括律师个人信息、执业

综合认知、律师服务收费、职业规划和业务培训、存在问题及建议措施。分析了我市律师房地产法律服务不充分

的多方面原因，并有针对性地提出了增加律师法律服务营收的建议。

唐仪伟副主任发布了第九届房地产委员会《委员手册》，分享了房地产律师关于做律师、做团队的心得体会。

房地产业务涉及领域多，大房地产业务需要大团队支撑。律师需要跳出法律做法律，提供法商税一体化的综合服

务，在规避风险的同时促成业务成交。在客户选择与相处方面，要与客户保持平等相处的心态，用律师服务赢得

客户尊重。

九届律协房地产委员会召开工作年会

发布2020年工作成果、研究2021年工作思路

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QINGDAO LAWYERS ASSOCIATION

朱红娟副主任介绍了律师论文及案例征集计划，并就房地产律师在资源整合型业务中的“所做”与“可为”进

行了分享。行业造就职业，需求点亮市场。房地产是一个资源整合行业，对律师职业技能的跨度与广度有较高要

求。面对用户要求，律师要从专业向行业转型，要不断升级服务与更新产品，律师不仅要关注增加市场份额，更要

重视提升服务价值。

王安田副主任发布了房地产纠纷大数据报告。大数据报告共196页18.5万字，参照案由选取了十几个主题，

对律师业务研究有很高的参考价值。王安田副主任还分享了恒都律师事务所实现公共案源的具体做法。恒都律

师对标三甲医院，实行严格的专业分工，设置大客户中心、大法律中心、大运营中心，实现市场开发和业务操作的

有机协同，是律所管理的有益尝试。

李琛副主任分享了关于房地产委员会管理工作的思考。他回顾了竞聘之初的想法，就是要做区域房地产专

业律师的引领者、专业趋势发展方向的引领者、“轻资产”、“轻空间”类业务的引领者。他介绍了今年工作中将专

委会工作列为高优先级、创新组织小组互动、积极参与专委会工作的收获和体会。他分享了对房地产专业发展趋

势的看法，介绍了老旧小区改造、集体经营性建设用地入市、全域土地综合整治等领域中律师可以提供服务的机

会。

杨亚男秘书长发布了胶东五市律师房地产破产重整高端实训营活动会议特刊，并分享了参加专委会活动的

感想。会议特刊包括七个部分，包括卷首语、活动实录、星光畅享、五市介绍、专家分享、委员感想、卷尾语等。她认

为，房地产律师可以为困境企业提供预防破产、重整拯救、债务重组等方面的法律服务，可以在府院联动中为政

府发挥作用提供法律支持，也可以为重组方提供法律多元化的法律支持。

青岛律师协会副会长周海燕高度肯定了第九届房地产委员会2020年工作，支持2021年的工作思路，并提出

了四点建议，要求房地产委员会要敢于担当，在各专业委员会中起到龙头作用；房地产委员会要进一步推动专业

融合，提升市场份额和专业水平；房地产委员会要实现跨区域发展，走出青岛，走出山东，与省内外其他专业委员

会进行更多的联动；房地产委员会要做行业公平竞争的先驱，营造良好的执业环境，推动律师业长期健康持续发

展。

殷启峰主任主持及分享 王书瀚副主任分享 唐仪伟副主任分享

朱红娟副主任分享 王安田副主任分享 李琛副主任分享

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杨亚男秘书长分享 周海燕副会长分享

NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

本次年会邀请了生态保护与能源委员会主任盛雁以及青岛市部分房地产专业律师参加观摩交流。年会期

间，大家就如何开展相近专业委的互动交流、如何发挥专业委对专业律师的带动作用进行了讨论磋商。

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QINGDAO LAWYERS ASSOCIATION

九届律协房地产委员会召开第三次全体会议

部署房专委工作并进行主题分享

2021年3月26日上午，青岛市律师协会第九届房地产委员会第三次全体会议在北京恒都（青岛）律师事务所

召开。协会分管领导周海燕副会长、房专委主任、副主任、委员、拟增补委员以及部分房地产专业律师参加会议。

会议安排部署了房专委的重点工作，围绕土地资源获取、提升用户体验、律师发展空间等主题进行分享交流。恒

都青岛分所执行主任马安强对房专委表达了热烈的欢迎，并进行了专题分享。会议由房专委主任殷启峰律师主

持。

房专委主任殷启峰律师介绍了2021年房专委的工作计划，希望房专委继续积累研究成果、增加横向纵向联

系、扩大律师社会影响、拓展服务市场、提高政治站位、践行责任担当。房专委副主任王书瀚律师介绍了房专委的

考核安排，副主任唐仪伟律师介绍了房专委与政府部门交流互动计划，副主任吕士威律师介绍了民法典相关文

章征集工作安排，副主任朱红娟律师介绍了论文及案例征集工作安排。王书瀚、唐仪伟、吕士威、朱红娟、殷启峰、

马安强、周海燕等分别作了主题分享。

王书瀚律师以“房地产类不良资产的处置和获取模式⸺以房企与AMC业务合作为视角”为题进行了分享。

他指出随着国内外经济形式的变化，新增土地较少，大量存量土地因查封、抵押而不能得到很好的利用，作为房

地产律师，应当聚焦房地产企业与AMC业务的融合，厘清该模式下各方的优势与风险点，整合案例、信息，形成大

数据成果。

唐仪伟律师以“房地产不良资产处置的风险和经验”为题进行了分享，从业务操作层面对不良资处置风险进

行了分析。他分别介绍了房地产不良资产处置中可能遇到的四个风险点，即税务风险、政策风险、时间风险、不可

预知风险，并分享了关于不良资产处置的感想，指出不良资产呈现泛化趋势，处置不良资产需要具备复合知识、

投资思维，房地产律师应提高学习能力，与客户共成长。

吕士威律师结合自身业务经验，以“产业勾地法律服务”为题进行了分享。她从产业地产模式、产业地产发展

驱动因素、产业勾地三角形理论、产业勾地的主要方式、开发商与产业方合作模式、如何在土地竞买中保牌、政府

优惠如何实现和律师法律服务内容几个方面对产业勾地法律服务进行了分析。

会议合影 会议分享主题

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NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

朱红娟律师以“房地产法律服务中的‘价值’与‘满足’”为题进行了分享。她提出市场评价是与房地产法律服

务关联度最高的评价方式，主要包括以下四个维度：与行业链条的契合度、相互借脑多向输出、实现手段的多样

性、对商业需求的还原度。她还提出房地产律师应当树立“立、守、得”的思维方式，注重特殊风险防控。

殷启峰律师以“律师服务报价的模式设计与要素衡量”为题进行了分享。从律师为什么要合理收费、律师收

费模式、律师收费要素、律师收费提升空间、与客户建立共同理念、讲好律师故事六个方面，对律师服务报价进行

了分享。

马安强主任以“如何定义我们的未来”为题进行了分享。马安强主任从一体化和公司制建设入手，解读了恒

都的运营特点，在一体化建设中，突出“两感”，即归属感和事业感；在公司制的优势中，强调“四性”，即市场拓展

的积极性、分配制度的合理性、考核制度的公平性和组织健康的稳定性。马安强主任用八个字浓缩了青岛分所和

恒都总部的合作经验：因为信任，所以简单。

周海燕副会长对房专委的过往工作给予了肯定，对未来的工作提出了要求，并以“房地产律师的发展空间和

执业担当”为题进行了分享，从产品、市场、规则三个层面分享了房地产律师的发展空间和执业担当。第一，律师

要研发服务产品。产品设计要紧扣国家、城市、用户的需求，与服务价值呈现等要素相结合，营造公平的市场竞争

环境。第二，律师要引领服务市场，提升跨界能力，考虑与金融等业务版块进行合作。第三，律师要注重规则设计，

新规则的出台往往带来新的发展机遇，律师要在规则研究中发现业务机会，拓展服务领域。

本次会议期间,委员们参观了恒都青岛分所，并就党建工作、队伍建设、品牌管理、业务发展等进行了交流。

王书瀚律师分享 吕士威律师分享

朱红娟律师分享

周海燕副会长分享

唐仪伟律师分享

与会人员参观恒都青岛分所

殷启峰律师分享 马安强主任分享

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青岛市律师协会房地产专业委员会

举行第四次全体委员会议暨房地产刑事合规沙龙活动

2021年8月31日上午，青岛市律师协会房地产专业委员会在上海段和段（青岛）律师事务所召开第四次全体

委员会议。本次会议由市律协房专委主任殷启峰律师召集，并由房专委全体副主任及委员参加；市律协副会长周

海燕律师、教育培训与专业指导考核委员会委员盛雁律师列席会议。

本次会议由房专委副主任朱红娟律师主持。会上，殷启峰主任对房专委近期工作进行总结与回顾，分享了自

己对于房专委工作的感悟，并向全体委员介绍了房专委下一步的工作计划，主要包括房地产类论文和案例的征

集评选、民法典相关专辑的汇编、房地产业务收费大数据报告等工作。

随后，房专委副主任对各自所负责的工作进行任务发布并招募项目组成员。

随后，房地产专业委员会邀请北京大成律师事务所高级合伙人、著名刑事辩护专家娄秋琴律师担任主讲嘉

宾，召开了房地产刑事合规业务分享沙龙。本次沙龙由市律协房专委主任殷启峰律师主持，市律协副会长周海燕

律师、教育培训与专业指导考核委员会委员盛雁和王宁律师出席，同时还邀请律协刑事专业委员会、刑事诉讼专

业委员会部分委员共同参与。

NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

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最后，市律协副会长周海燕对娄律师的分享进行了精彩点评。周海燕副会长倡导广大律师，应当成为合规文

化的践行者，以极致的专业化为客户提供综合性的法律服务，做令人尊敬的律师。

本次房地产刑事合规沙龙由市律协房专委主办，市律协刑事专业委员会、市律协刑事诉讼专业委员会、上海

段和段（青岛）律师事务所协办；这也是律协不同专委会之间联动推进业务深度合作的一次重要尝试。

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NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

九届律协房地产专业委员会召开第五次全体会议

发布年度工作成果暨行业发展思考分享

本次会议由房专委副主任李琛律师主持，对房专委2021年度的工作成果进行了发布总结，同时以行业发展

的视角展开主题分享交流。

作为东道主的林扬副会长对参会的诸位同仁表达了热烈的欢迎，并以“众成清泰律所发展分享”为题，讲述

了众成清泰律所山海相融、三人成众的合并历程，分享了众成清泰律所在青岛区域的布局以及在海洋产业、家族

财富传承、合规业务方面的发展规划。

本次会议对于2021年房专委的工作进行了成果发布与总结。房专委副主任朱红娟律师对“房地产优秀案例

论文征集成果发布”进行工作汇报，经青岛市律师协会房地产专业委员会的积极组织，并通过民主评议，确定推

荐名单一等奖4名、二等奖4名、三等奖8名。朱红娟律师希望通过本次房地产案例与论文征集，继续推动研究专

业、热爱专业、相互促进的律师执业氛围。

房专委副主任吕士威律师对“《民法典》研究学习成果结集发布”进行工作汇报，经过房专委的积极组织，共

收到新旧法条对比十二篇，学习研究文章二十一篇，并已结集成册。吕士威律师呼吁以此推动同行之间交流学

习。

房专委秘书长杨亚男律师就“方砖”讲师活动策划方案发布进行工作汇报。“方砖”讲师活动谐音“房专”，策

划以提前发布活动公告、征集活动研讨话题、确定参会人员为流程，以线下交流为主，致力于打造轻组织的交流

平台，以增加行业共同体的沟通。

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QINGDAO LAWYERS ASSOCIATION

房专委副主任王书瀚律师对“2021年青岛市房地产法律服务市场收费调研报告发布”进行工作汇报，房专委

采用调查问卷、个体访谈、实证研究等方法对2021年青岛市房地产法律服务市场展开了深入调研，评估、分析目

前青岛市所辖各区市房地产法律服务行业市场收费情况，证实房地产行业律师创收困境的客观存在。王书瀚律

师对调研报告分享了自己的感悟，深刻剖析了困境的来源及解决措施，并呼吁从行业律师层面提高专业化、自觉

抵制低价竞争，行业协会、政府层面落实监督机制，引导市场化竞争，由此共同关注房地产行业律师创收困境及

合理诉求，促进行业健康发展。

房专委副主任唐仪伟律师就组织房专委与青岛市住建局等政府部门的交流情况做了汇报介绍，并以“解读

政府机构的服务需求与业务空间”为题进行交流。他从传统政府法律顾问业务、专项法律意见、政策和规范性文

件制定、创新业务法律支持、信访积案化解五个方面分析了政府法律服务的现状与困境，分享挖掘业务机会的感

悟，并引“但求耕耘，莫问收获”以期行业同仁共同成长。

周海燕副会长对房专委的过往工作给予了肯定，对未来的工作提出了展望，并以“房地产律师的职业定位与

专业升级”为题进行了分享，从国家定位、职业定位、专业升级三个层面分享了房地产律师的发展空间和执业担

当。第一，律师要服务于国之大者，站稳人民律师的根本立场，推动把服务大局落到实处。第二，律师要树立大国

律匠的职业定位，提升专业能力，紧扣国家、城市、用户的需求。第三，律师要加强专业升级，与城市共发展，拓展

服务领域。

本次会议由房专委副主任李琛律师主持，对房专委2021年度的工作成果进行了发布总结，同时以行业发展

的视角展开主题分享交流。

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房专委主任殷启峰律师分享了对房专委工作实施思路与展望。他感谢各位副主任的工作付出，并鼓励更多

的房地产律师参与房专委的活动，开展行业内的分享与交流。同时，对于明年的房专委发展，从三个方面提出了

十项任务，鼓励继续业务研究，推动房地产行业专业化、产业化，倡导差异化竞争，推动现有服务升级。最后，殷启

峰主任谈到，相较于以往讨论法律与案例，本次会议聚焦于房地产法律行业问题与发展方向，从专业走向行业，

对律师提出了更高的要求，房专委致力于为律师提供互相学习、共同提高的平台，坚持专业化、长期主义，担负起

律师应有的社会责任。

市律协监事会李勇副监事长为本次大会致辞，对于房专委的年度工作成果，给予了高度评级，并鼓励将房专

委的研究向整个青岛律师行业推广，增强行业横向沟通，共同建设法律职业共同体。

NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

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QINGDAO LAWYERS ASSOCIATION

2022年2月14日下午，由青岛律师学院主办，青岛市律师协会房地产委员会承办的第四十五期青岛律师大

讲堂在山东文康律师事务所线上线下同步开讲。青岛市律师协会房地产委员会主任殷启峰律师以“我的案子能

赢么”为题，围绕何为赢、赢的影响因素等问题进行了分享。

对于诉讼而言，赢是手段而非目的，有人赢就会有人输。但对于客户而言，如果听到不满意的答案难免失落。

那么，什么样的回答才能超越客户期待，赢得客户信赖，其中既有技巧的运用，又有经验的总结，更是思辨的智

慧。

殷启峰律师结合25年的执业经验，以律师、仲裁员、研究者的三重视角进行观察，从“如何定义赢”“赢的影响

因素”“如何实现赢”以及“律师应该怎样做”四个方面进行了介绍。

殷启峰律师详细解读了影响案件输赢的多方面因素，在实际工作中，律师需要放大可控因素，夯实胜诉基

础；淡化变量因素，避免陷入困境；从程序、实体、事实、法律、法官、委托人多个方面通盘考虑。最后，殷启峰律师

以实务案例为场景，分别从“初相识”“再相见”“大战前”“庭审后”解读了各阶段的客户沟通技巧，提出“消极建议

案件启动、积极争取操盘担纲、全力以赴实现目标”的建议。

青岛律师大讲堂举办第四十五期讲座

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房地产委员会举办城市更新主题沙龙暨全体会议

2022年4月28日上午，房地产委员会举办城市更新主题沙龙暨第六次全体会议。会议采取线上+线下方式，

房专委全体委员及部分房地产专业律师线上、线下参与会议。会议介绍了年度工作推进安排，发布了城市更新课

题的初步研究成果，青岛律协副会长周海燕律师以《城市发展中房地产律师的职业作为》为题进行了分享。教育

培训与专业指导考核委委员郭铁钧律师参会指导。会议由房专委副主任唐仪伟律师主持。

房专委主任殷启峰律师带领大家回顾了房专委2021年工作情况、介绍了2022年工作安排。2021年房专委围

绕专业力、凝聚力、影响力建设，开展联合活动4次、进行专业分享17次、汇总工作成果5件，专委会内部合作氛围

良好，在房地产专业律师群中发挥了良好的带动作用。2022年房专委将继续围绕如何提升律师的专业价值、商业

价值、社会价值，计划开展十项重点工作，合并归纳后分为四类，即重点任务、常规任务、特色任务、交办任务。第

一季度，房专委主要聚焦城市更新课题，结合业务实践，围绕八大攻坚任务，链接有关主体，开展研究工作，已初

步形成部分成果。

房专委副主任朱红娟律师发布了城市更新课题研究的两项成果。本次课题研究由周海燕副会长提议，主任

会议确定工作方案，各位主任带队分工调研，归集成果后统稿成册。第一项成果是《城市更新法律服务手册》，既

对律师工作的站位与作为进行了解读，又将八大攻坚任务涉及的五大版块法律服务清单进行了梳理。第二项成

果是《城市更新重点政策法规汇编》，分为国家篇、广深篇、山东篇，汇编了目前城市更新的前沿经验和重要政策。

房专委副主任李琛律师介绍了方砖讲师团的活动思路，围绕城市更新分享了服务体会。李琛律师发布了“城

市更新律师实务讲座”活动预告。本次活动由山东省律师协会与青岛市律师协会联合主办，由山东省和青岛市房

专委联合承办。讲座将于5月6日举办，特邀广州省律协城市更新专委会主任王劲松做专题分享。

NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

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QINGDAO LAWYERS ASSOCIATION

青岛律协副会长周海燕律师以《城市发展中房地产律师的职业作为》为题，聚焦两会定位青岛发展进行了主 题分享。周会长解读了青岛市党代会提出的“一二三四六十”发展新思路、政府工作报告与法院工作报告的重点

内容，指出城市更新与建设中律师的法律服务参与空间巨大，律师应抓住机遇积极作为。周会长分享了关于房地

产律师执业作为的思考。第一，应打破区域禁锢，充分利用胶东经济圈、沿黄流域生态保护线、东西协作平台、上

合示范区、一带一路等平台，在全省勇当龙头，在全国争先进位，在全球彰显特色。第二，将新领域产业和房地产

结合，加强房地产与工业互联网、数字化智慧平台的链接。第三，在城市更新三年攻坚行动中积极作为，积极参与

历史城区保护更新、邮轮港区开发建设、重点低效片区开发建设、旧城旧村改造、停车设施建设、公园城市建设等

攻坚行动，在城市发展中实现律师的专业价值、市场价值和社会价值。

本次会议期间,委员们参观了文康律师事务所会议中心，并就党建工作、队伍建设、品牌管理、业务发展等进

行了交流。

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QINGDAO LAWYERS ASSOCIATION

山东省、青岛市两级律协主办“城市更新

律师实务”线上讲座

城市更新，是一座城市的自我“进化”之路。2022年5月6日，山东省律师协会、青岛市律师协会共同举办了

“城市更新律师实务讲座”。本次培训采用网络直播培训方式，特邀华商城市更新与棚改研究院院长、广东省律师

协会城市更新专委会主任王劲松律师，山东众成清泰（青岛）律师事务所副主任、高级合伙人、青岛市律师协会房

地产委员会副主任李琛律师，为全省律师和相关主体就城市更新律师实务进行培训。

王劲松主任围绕律师在城市更新中的作用、城市更新纠纷风险防范、深圳城市更新条例重点解读分享了城

市更新律师实务要点。

李琛主任结合目前全国的城市更新开展情况及团队业务实践情况，围绕城市更新的动态，如国家政策动态、

主要城市发展动态、青岛市实施动态，城市更新的实质，如内涵、概念对比、方式、流程、典型项目、投融资、意义和

目的，城市更新的机遇，如各实施主体的机遇、法律服务行业的机遇进行了分享和深入解读。

山东省律师协会房地产法律专业委员会主任林扬、青岛市律师协会房地产委员会主任殷启峰分别进行上下

半场的主持，并在直播中感谢王劲松律师、李琛律师分享业务研讨成果及实践经验，赞扬全省律师的学习热情，

最后对本次活动的成功举办表示祝贺。

省律协副会长王亚平会长致辞，祝愿本次线上直播讲座圆满成功，并对以后再次举办类似形式的业务培训

活动提出新的展望。

本次城市更新实务讲座线上直播反响热烈，在线观看人数高达24万人，再创历史新高

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房专委、财税委联合举办

“喜庆二十大 共富新时代”主题论坛活动

2022年11月30日上午，青岛市律师协会房地产委员会与财税法专业委员会联合举办“喜庆二十大，共富新

时代”主题论坛活动。活动深入贯彻二十大关于共同富裕的战略部署，聚焦房地产涉税法律事务，进行主题分享

及圆桌沙龙交流。房专委、财税委全体委员及部分专业律师采取线上、线下结合的方式参与活动。线下活动在文

康律师事务所会议中心举行，由文康律师事务所合伙人孙文祎律师主持，线上参会人数近800人。

青岛市律师协会秘书长赵纯永律师作欢迎致辞，副会长周海燕律师作总结发言。房专委主任殷启峰律师、财

税委主任张振岩律师、财税委副主任于喆律师、北京市君益城律师事务所高级合伙人李凤凡律师作主题分享。在

圆桌沙龙环节，副会长周海燕律师、秘书长赵纯永律师、副监事长李勇律师、教育培训与专业指导委员会委员郭

铁钧律师、房专委副主任朱红娟律师与四位主题分享嘉宾及线下参会律师进行了互动交流。

殷启峰律师以“保交楼背景下纾困资金的进退”为题进行了分享。他指出在疫情影响及金融政策调整的背景

下，项目烂尾频发、市场信心不足，为推进转型、保护民生，国家政策向“保交付”倾斜，从国家到省市分别设立了

纾困资金。殷律师着重对纾困资金的运作难点进行了分析，纾困资金应保项目而不是保房企，应给予纾困资金

“特别通行证”，充分发挥纾困资金的杠杆作用，在法律框架下创新解决权利冲突，实现个体、企业、社会各方共

赢。

张振岩律师以“法税融合助力企业财税管理合规”为题进行了分享。张律师从法律视角看税务，以接地气的

“法务＋税务”一体化处理模式，打通“法税”思维空间；从税法视角看业务，以业务需求为核心，融入实务操作各

环节，更客观、更综合、更全面；透过现象看本质，对企业的法律风险、财务风险、税务风险进行一体化剖析解读；

重点突出抓症结，针对复杂问题进行深入剖析，对涉税事项进行全税种精准解答；案例解析接地气，通过真实案

例解剖法理脉络，提供“法税”一体化落地方案。

于喆律师以“土地增值税的前世今生及何去何从”为题进行了分享。于律师介绍了土地增值税的设立背景，

明确了土地增值税以真实性、合法性、完整性作为征收原则，分析指出目前土地增值税的难点在于涉及行业范围

广、实际情况复杂标准有待细化、评估机构及评估报告规范化不足、争议解决机制尚不完善。

NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

活动合影

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李凤凡律师以“房产财富跨周期传承管理”为题进行了分享。李律师结合真实案例，对房产传承中的传承时

间、人选、工具的确定进行了深度思考。李律师分别从二代婚姻、夕阳婚姻、跨代传承、意外事件、安享百年的不

同场景进行风险剖析，指出传统思维中一般是生前传承采取赠与方式，身后传承采取遗嘱方式，但单一的使用

工具并不能完全实现传承目的。传承工具主要包括赠与、买卖、公证、信托、遗嘱等方式，可在考虑传承效率、保

密性、保值增值、税费成本的基础上综合搭配，进而才能更好的实现传承目的。

在圆桌沙龙环节，大家围绕律师承担社会责任、开展公益活动、参与立法项目、提高税法遵从、把握时代旋

律等相关主题进行了深入讨论，形成了诸多共识。

赵纯永秘书长在欢迎致辞中对与会嘉宾、承办律所表示了感谢，指出房地产与税务密不可分，本次活动对

于提升房地产、税务律师执业担当与能力具有重要意义。周海燕副会长在总结致辞中对本次活动的选题、形式、

组织给予了高度肯定，特别指出在共同富裕的背景下，律师要积极研究公共法律产品，积极提供公益法律服务，

履行律师社会责任，一方面要发展基础法律服务，另一方面也要研究新业态、新产品，在元宇宙、区块链、城市更

新等方面提供法律服务，紧跟时代步伐，共建幸福美好生活。

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青岛律协赴宁波、苏州交流考察之宁波篇

为推进青岛市律师协会跨区域交流合作，深入了解宁波、苏州两地在房地产与基础设施、城市更新、投融资

和招商运营等方面的法律服务经验及运用破产工具盘活有效资源、府院联动推动破产业务开展等方面的实际

运用案例，2023年5月21日，青岛市律师协会副会长周海燕带领房地产委员会主任殷启峰、破产重组委员会主

任唐宗队及两专委会部分委员，前往宁波市、苏州市开启为期四天的调研考察。

5月22日上午，青岛律协一行12人参观了宁波市律师协会的办公场所、党建活动室、多功能会议厅等，并进

行了深入的座谈交流。座谈由宁波市律师协会副会长邬辉林主持。双方就宁波市法律服务业发展专项资金的设

立机制、考核方式、发放情况等方面进行了交流讨论，充分了解了专项资金在法律服务业发展中的引导、带动和

激励作用，为青岛市法律服务业发展提供了借鉴思路。此外，双方还对宁波市房地产业务、破产业务的法律服务

发展情况进行了深入的座谈。

5月22日至23日，考察团先后走访了宁波三家知名律师事务所⸺段和段（宁波）律师事务所、北京大成（宁

波）律师事务所及浙江和义观达律师事务所。重点了解了三家律所在品牌建设、发展理念、人才培养等律所管理

层面的经验做法；同时深入交流了在房地产传统与新兴领域、破产重组领域、城市更新及投融资等业务的经验

和案例。

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考察团在出发前对宁波市的律师业务发展、扶持政策、优势领域等进行了前期研究，同时对宁波市破产管

理人协会的管理模式、业务模式及地域政策等进行了初步了解，并在此基础上设计了丰富的调研提纲。在实地

考察、交流过程中，考察团深入学习了宁波市律师业务发展和风险管理的创新举措，本次交流对促进青岛市房

地产律师、破产律师服务品质优化升级，推动青岛律师行业实现高质量跨越式发展有很好的借鉴意义。

考察途中，考察团参观了“红船精神”诞生地⸺嘉兴南湖革命历史遗迹。立党为公、忠诚为民的奉献精神

是“红船精神”的本质，也是人民律师的服务宗旨。青岛律协将努力做好律师队伍党建工作不断加强党的政治建

设、组织建设、作风建设和纪律建设，夯实律师队伍的思想政治基础。

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青岛律协赴宁波、苏州交流考察之苏州篇

为推进青岛市律师协会跨区域交流合作，继考察宁波市法律服务的先进经验后，2023年5月23日下午，青

岛律协副会长周海燕带领房地产委员会主任殷启峰、破产重组委员会主任唐宗队及两专委会部分委员，前往苏

州市交流考察。

5月24日上午，考察团一行12人参观了苏州市律师协会的办公场所、党建宣传室、律师办公室等，并进行了

深入的座谈交流。座谈由苏州市律师协会副会长杨相宁主持。双方就苏州市法律服务业高质量发展的行动计

划、扶持政策及具体的实施方案进行了交流讨论，并对苏州市的古城区城市更新特色业务及破产业务中案件管

理系统等具体业务进行了深入的探讨，为青岛市法律服务业发展提供了借鉴思路。

考察期间，考察团先后走访了苏州四家知名律师事务所⸺上海段和段（苏州）律师事务所、江苏剑桥颐华

律师事务所、江苏漫修（苏州）律师事务所、江苏百年东吴律师事务所，重点了解了品牌建设、发展理念、人才培

养等律所管理层面的经验做法；同时深入交流了城市更新、破产重组、园区投资建设等业务的经验和案例。

考察过程中，考察团还参观了苏州姑苏区城市更新场景，切身体会了苏州市城市更新过程中将古老与现代

交融、商业与生活同在、传统与潮流并存的特色，同时了解了法律服务业务与行政网格联合共建的实践做法。

考经过对宁波、苏州两地为期四天的调研考察，考察团成员普遍感到受益匪浅，两地律协在营造律师执业

环境、提高律师专业水平、扶持律师业务发展等方面的经验做法，对于促进青岛市律师服务品质优化升级具有

重要的参考价值。考察团成员表示将会借鉴两地法律服务的优秀经验，努力成为提升青岛律师专业水平、竞争

能力、服务意识的推动者与践行者。

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九届律协房地产委员会召开第七次全体会议

望三年来路 论地产走向 谋律师新篇

2023年6月20日上午，房地产委员会召开第七次全体会议，房专委全体委员及部分房地产专业律师参与会

议。会议回顾了九届律协房专委三年工作情况、分享了赴甬苏考察经验、为房专委及优秀委员颁奖，主任殷启峰

分享了《律师收费逻辑的思考与实践》、委员及嘉宾围绕三个地产相关圆桌沙龙主题进行了深入探讨。青岛市律

师协会副会长周海燕律师参会并作总结发言、教育培训与专业指导考核委委员郭铁钧律师参会指导。会议由秘

书长杨亚男律师主持。

房专委主任殷启峰律师带领大家回顾了九届房专委2020年至今三年的工作情况，本届房专委深耕专业，

围绕提升房地产律师凝聚力、影响力建设，共进行专业分享49次，汇总工作成果15件，组织及参与房地产相关

活动24次，专委会内部紧密合作、在房地产专业律师中发挥了良好的带动作用。

房专委秘书长杨亚男律师汇报了房专委与破产重组委赴甬苏考察经验。考察团一行十二人参观了宁波市

律师协会、苏州市律师协会，并先后走访了两地七家知名律所。两地在城市更新和园区建设等新兴领域的成绩

斐然，在传统的基础设施建设、房地产开发和建筑业领域也持续发力，法律服务嵌入其中，为青岛市房地产律师

提供了丰富的经验和示范。

房专委主任殷启峰律师分享了《律师收费逻辑的思考与实践》。他理解，律师执业的三个关键是案源多少、

收费高低、服务好坏，因此要坚持长期主义思维。律师收费的要素涉及管理规范、收费理由与付费意愿，收费公

式为：律师费=数量×单价。关于收费逻辑，殷律师分享了四点思考。其一，案源的源头是影响力，要在因上努力；

影响单价的因素综合多元，要在果上随缘。其二，定价时要甄别用户需求，提供匹配的价值服务，定价是非常重

要的谈判，要重视定价沟通。其三，要重视推荐人、珍重贵人，求助是价值观趋同情况下正确展示自我价值的艺

术。其四，以诚待人，赢在未来，选择对的事情，集中精力、避开竞争，笃信未来、长期见效。

圆桌沙龙的第一个主题为“‘保交楼’背景下的困境地产纾困”，由房专委副主任王书瀚律师主持，盛雁律

师、管益杰律师参与与谈。三位律师围绕保交楼政策的演变过程、结合相关烂尾项目的法律服务经验，讨论了保

项目与保交楼、破产与并购等不同模式的优势与弊端，认为在地产纾困法律服务方面律师可大有作为。

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NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

圆桌沙龙的第二个主题为“房地产律师的专业力、突破力、产品力”，由房专委副主任朱红娟律师主持，吕士

威律师、王安田律师、戚永鑫律师、王学成律师参与与谈。房地产市场进入调整期，房地产律师更需紧跟市场方

向、精修内功，从市场中寻找新的业务机会。首先，需要修炼专业力，包括法律专业力、行业专业力、专业精神；其

次，需要提高创新力，转观念、追风口、广渠道；最后，需要打造产品力，法律服务产品实质是流程标准化、文书标

准化。

圆桌沙龙的第三个主题为“政府、国企对地产法律服务的需求动态及突破”，由房专委副主任李琛律师主

持，杨亚男律师、李修超律师、潘剑律师参与与谈。政府、国企相关房地产业务有增有减，投资类业务下降、诉讼

类业务增加，其对法律服务的需求是政治正确、合规要求、审计思维。律师为政府、国企提供服务，除了要从业务

角度进行细分精进，还要具备政府与国企的决策、运作思维，积极研究政策、研究政府与国企的动态思路，坚守

底线、防范风险，在关键节点和项目上助好力，创造双赢局面。

青岛市律师协会副会长周海燕律师结合甬苏考察情况，分享了后疫情时代专业律师的“守”与“变”。“守”为

固本之源，要守住专业、精萃专业，专业是律师做业务的核心，任何情况下都不能舍弃根本。“变”为疏源之道，要

拥抱变化、保持进取心，专业律师应顺应社会、行业和产业的变化，在新的产业链条中、在跨专业合作中寻求机

会。各地法律服务市场竞争激烈，专业律师更要变革服务产品、服务方式，不断引进新思想、新模式。

会议中，由青岛市律师协会副会长周海燕律师为房专委及委员颁发“2022年度优秀专业委员会”、2022年

度房地产委员会“优秀委员”、九届房地产委员会“优秀委员”奖项，感谢诸位委员对于青岛市房地产法律服务及

房专委工作的支持与付出。

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NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

九届律协房地产委员会召开第八次全体会议

携手回望来路、并肩展望未来

2023年12月20日下午，房地产委员会召开第八次全体会议，房专委全体委员及部分房地产专业律师参与会

议。会议回顾了九届律协房专委工作情况、发布了照片视频及工作成果电子书，邀请企业合规委及法律顾问委主

任交流经验，围绕新形势下房地产高质量发展邀请5位嘉宾进行主题分享。青岛市律师协会副会长周海燕律师参

会并作总结发言，青岛市律师协会副会长王刚律师、教育培训与专业指导考评委员会主任张玉鹏律师、秘书长王

宁律师、网络与数字经济委员会副主任兰芳律师、教育培训与专业指导考核委委员郭铁钧律师参会指导。

第一阶段工作回顾与经验交流，由房专委副主任朱红娟律师主持。

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房专委主任殷启峰律师带领大家回顾了九届房专委今年及本届工作情况，2023年房专委工作主要围绕

“服务中心大局”、“关注行业发展”、“助力业务实践”三个主题词展开，秉持“不忘初心、站位高远”的理念，内部

协同度高、凝聚力强，委员倾情投入、成果丰富。

房专委秘书长杨亚男律师汇报了本届房专委工作成果，首先是精心制作的视频方式回顾了房专委四年的

活动及工作；其次以电子书的形式集结发布了房专委的15项工作成果。本届房专委无论在工作质量还是在成果

数量方面，均为青岛房地产专业律师发挥了重要的助推作用。

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NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

本次会议特邀企业合规委主任王书瀚律师及法律顾问委员会主任张东霞律师进行分享，并对律协专委会的

工作进行了深度的交流与探讨。

第二阶段“新形势下房地产高质量发展”主题分享，由房专委副主任李琛律师主持，并邀请了五位专业律师进

行分享。

李琛律师以“青岛城市更新法律体系建设的框架思考”为题进行了分享。李律师介绍了深圳、上海、北京、广

州、成都五地城市更新体系政策，分析了青岛市城市更新是以各部门职责分工为基础、各部门专项制度为依据推

进实施的。李律师建议整体体例形成1+N系统化体系、实施体例实现闭环实施，法律服务方面可以探索与主管部

门形成常态化互动机制、建立项目顾问机制、成立法律服务专家库。

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QINGDAO LAWYERS ASSOCIATION

许征律师以一个案例切入，分享了“以法条、法理、政法之结合助力房建企业纠纷之代理”。D公司以债权转

让方式取得C公司从B公司转包/挂靠施工产生的工程款为由，起诉发包人A公司。许律师代理A公司抗辩建设工

程价款优先受偿权无权转让、涉项目的工程质量问题还未处理完毕不应径行以债权转让方式逃避义务，最终取

得了案件胜诉。许律师分享在案件代理中，法条是基础、法理是原则、立法背景也要考虑其中。

李修超律师以“房地产争议解决业务新趋势”为题进行了分享。李律师介绍了房地产业务的五个趋势：一是

受偿预期降低、法律服务预算压缩、政策性影响增加，对建设单位诉讼案件式微；二是实际施工人诉讼结构化增

长，工程层层分包，涌现了大量实际施工人；三是诉讼策略重效率性而非精准性，施工单位的债权受制于多种因

素希望尽快解决纠纷；四是争议解决成本策划前置，民事诉讼要考虑审级协调、仲裁要考虑保全协调、行政诉讼

要考虑败诉风险、非诉化解要考虑强制执行；五是地方债带来的司法异动。

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NINTH REAL ESTATE COMMITTEE

马清泉律师以“数据要素视角的智慧城市建设与合规”为题进行分享。马律师指出城市更新相关政策文件

中明确提到要“提高城市数字化、推进智慧城市建设”，在国家数据局成立及“数据要素×三年行动计划”征求意

见的背景下，数据要素×智慧城市的情形出现。伴随数字经济成为经济发展的核心驱动力，要素政策纷纷出台，

数据将成为财政发展的着力点，数据要素市场发展的同时也给法律治理与合规服务带来很多挑战与机遇。

潘剑律师以“新形势下房地产法律服务的几点思考”为题进行了分享。潘律师分享新形势下商品住宅销售

增速放缓、开发商净利润大幅下降，政府要求积极稳妥化解房地产领域风险。在新形势下，潘律师分享了几点思

考：一是潜龙勿用，在黑铁时代不可轻举妄动；二是在新领域发力，如政府纾困、不良资产购买、票据；三是开发

存量业务的实际需求与新模式。

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青岛市律师协会副会长周海燕律师作总结发言。周律师对房专委四年的工作给予了高度评价，并分享了三

点面向未来律师行业发展的心态。第一，勇敢者赢未来。经济趋势不可能永远高速发展，要接受经济发展规律、

拒绝躺平，寻找新的机遇，用勇敢者的心态进行二次创业、跨界合作。第二，继续深耕专业。AI为法律服务带来了

巨大变革，律师一方面要深入了解，另一方面也要关注AI无法处理的法律服务，在法律人无法被AI替代的方向

继续发力。第三，拓展市场营销。积极主动参与各大平台的活动，以开放的心态拥抱变化，用新方法、新途径、新

技术拓展市场，提升市场视野。

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房地产破产重整

实训营特刊

青岛市律师协会房地产委员会

青岛市律师协会房地产委员会 编著

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