燕楼园区新芯工业标准厂房招商项目贵州·贵阳·花溪

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目录第一章 区域投资环境...................................................................... 1一、花溪发展概况.................................................................... 1二、经济社会发展.................................................................... 2三、发展规划及潜力................................................................ 3第二章 项目投资优势...................................................................... 6一、产业基础优势.................................................................... 6二、电镀园区优势.................................................................... 7三、人才保障优势.................................................................... 8四、营商环境优势.................................................................... 8五、生产成本优势.................................................................... 9六、交通物流优势.................................................................. 10第三章 项目建设方案.................................................................... 11一、项目建设背景.................................................................. 11二、项目建设地点.................................................................. 13三、项目建设内容.................................................................. 14四、项目招商方向.................................................................. 15第四章 项目市场分析.................................................................... 17一、全国市场分析.................................................................. 17二、贵州省市场分析.............................................................. 21三、贵阳市市场分析.............................................................. 24第五章 项目盈利能力.................................................................... 25一、项目投资估算.................................................................. 25二、项目效益分析.................................................................. 25三、项目投资回收期.............................................................. 27第六章 投资服务保障.................................................................... 28一、招商合作模式.................................................................. 28二、招商优惠政策.................................................................. 28

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第一章区域投资环境一、花溪发展概况

花溪区隶属贵州省会贵阳市，全区辖有11 个乡镇和8个街道，全区土地面积964.32平方公里，2022年年末常住人口100.26万人。全区有汉族、苗族、布依族等40 个民族。少数民族人口中，苗族、布依族占 77%。悠久的历史孕育出璀璨的民族文化，形成浓郁的民族风俗。花溪区位于东经106°27′-106°52′，北纬26°11′-26°34′，处云贵高原东斜坡和苗岭山脉中段，长江水系和珠江水系的分水岭地带，以山地和丘陵为主，以喀斯特地貌为主，平均海拔 1200 米，以高原季风湿润气候为主，冬无严寒，夏无酷热，无霜期长，年均降水量1104.7-1469.6 毫米，平均气温 15.7℃，森林覆盖率 55.54％，空气环境质量优良率98％。花溪区素有“高原明珠”的美誉，是著名的风景旅游区，以十里河滩国家城市湿地公园、孔学堂、花溪公园、天河潭、青岩古镇、苗乡高坡最为著名，2010 年，入选贵州十大影响力风景名胜区。天河潭风景区为国家AAAA、青岩古镇景区为国家AAAAA 级旅游区。

近年来，花溪区持续优化产业结构，壮大区域经济，目前是贵阳经济发展速度最快、最具发展潜力的工业经济区域之一，2022 年入选中国工业百强区。先后获得“国家级生态示范区”“全国农产品加工业示范基地”“国家军民结合（装备制造）高新技

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术产业化基地”“国家新型工业化产业示范基地”“全国电子商务示范基地”“国家循环化改造示范试点园区”等国家级称号。图表 1 花溪区二、经济社会发展

全区经济总体保持平稳增长态势。2022 年花溪区生产总值761.04 亿元，同比增长 4.5％；规模以上工业总产值702.85亿元，比上年增长 1.2%；固定资产投资同比增长10.9%。三次产业增加值占比为 2.6:55.0:42.4。三次产业中，第一产业增加值19.90 亿元，比上年增长 3.6％。第二产业增加值418.60亿元，比上年增长 5.8％。其中，工业增加值355.53 亿元，比上年增长 3.5％。农业生产稳步增长，种植业增势良好。2022年，全区农林牧渔业总产值 33.65 亿元，同比增长4.2％。种植业增势

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良好，种植业产值 28.75 亿元，占农林牧渔业总产值的比重为85.4％，比重较 2021 年提高 1.6 个百分点。全区人均地区生产总值 76583 元，比上年增长 2.6％。全年全区城镇常住居民人均可支配收入 45392 元，比上年增长5.6％；农村常住居民人均可支配收入 22619 元，比上年增长6.4％。图表 2 2022 年花溪区经济发展概况指标名称 绝对值（亿元） 比上年增长速度（%）地区生产总值 761.04 4.5

规模以上工业总产值 702.85 1.2

农林牧渔业总产值 33.65 4.2

数据来源：花溪区统计局

三、发展规划及潜力

《贵州省“十四五”大数据电子信息产业发展规划》已明确提出“以贵阳贵安为核心，建设数据中心、智能终端、数据应用三个千亿级主导产业集群”，培育发展新型电子元器件产业：大力发展片式微波元件、新型连接器、继电器、接触器等新型智能电子元器件，以中国振华、航天电器等企业为重点，加快新型传感器件、智能终端配套元器件的技术攻关及产业化。《贵州省“十四五”电子信息制造业发展规划》也明确提出要“壮大发展具有传统优势的新型电子元器件产业”，重点发展IGBT（绝缘栅双极型晶体管）功率半导体器件、新型电容器、连接器及线缆组件、继电器等新型电子元器件。预计2025 年贵州省电子信息制造业总产值达 2100 亿元。其中贵阳市到2025 年，打造

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贵阳贵安千亿级电子信息制造产业集聚，建成全省电子信息制造业核心集聚区，建成国家新型电子元器件战略备份基地，电子信息制造业总产值突破 1000 亿元，占全省47.62%。《花溪区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提到，全力推动工业迈向中高端。优化工业产业布局突出市场化导向、产业化目标，错位发展主导产业，加快形成产业竞争力。孟关区域重点加快发展高端装备制造、电子信息制造等产业，推动“口岸＋”工业发展，以开放促进制造业发展。燕楼区域重点加快发展中高端制造、电子信息制造等产业，推动“智造＋”工业发展，助力传统产业转型升级。麦坪区域重点加快发展电子信息制造、基础核心零部件等产业，推动“智造＋”工业发展，助力传统产业转型升级。培育壮大工业主导产业。实施工业倍增行动，立足区位优势和产业基础，以中高端制造为主线，推进产业基础再造和产业链提升。大力发展电子信息制造产业，依托贵安新区主机厂商及花溪表面处理基地，立足建链补链，引进培育一批企业，推动物联网传感器、智能终端制造等实现新突破。巩固提升燕楼产业园。全力推进燕楼产业园三期、四期项目开发建设，释放园区发展空间，重点发展以生物科技、节能环保、电子信息制造为主导的中高端制造产业集群。通过招商进行补链延链强链，加速推进泰邦生物制品生产基地、贵广工业城、迅宝循环经济示范园、空中环保城等园区内重点项目尽

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快建成投产，全力将燕楼产业园打造成特色突出、功能完善的200 亿级产业园区。

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第二章项目投资优势一、产业基础优势

贵阳市电子信息制造产业综合竞争力明显提升，花溪区可依托贵阳市电子信息产业基础带动其发展。贵阳市全力发展以大数据为引领的电子信息制造产业，在保持电子元器件的传统优势基础上，紧抓智能终端、云服务等新业态发展机遇，已初步形成包括电子元器件、新型显示设备、智能终端设备、特色半导体、服务器等在内的多产业协同发展体系，拥有中国振华、航天电器、华为鲲鹏、海信、达沃斯光电等优强企业。贵阳市电子信息制造业规上企业共 57 家。其中，中国振华成为全国产品体系最全的重要电子元器件基地，航天电器等三家企业入选2020 年中国电子元件百强企业，雅光电子、达沃斯光电等7户企业获评工信部“专精特新”小巨人企业称号。2022 年，贵阳贵安规模以上电子信息制造业总产值达到384.82 亿元、增长14.4%，占全省电子信息制造业总产值48.6%。位于花溪区的达沃斯光电产业基地项目，是贵州达沃斯公司在贵阳投资建设的第三家工厂，实现了花溪区电子信息制造业“零”的突破。当前，达沃斯与海尔、长虹等众多全球知名企业的供应商达成合作，产品应用领域涵盖从消费类手表、手机、平板电脑、笔记本电脑，到商用会议、教育机、工控、医疗、智能家居等不同领域。作为花溪电子信息制造业的翘楚，达沃

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斯积极发挥自身在产业领域优势，引领带动一批上下游企业落户花溪，发挥龙头企业带动作用推动产业集群发展。二、电镀园区优势

花溪区表面处理产业园位于花溪区燕楼产业园区，与本项目紧邻，是贵州省重点项目，也是贵阳市唯一定点的表面处理基地，建成后可为花溪区发展电子信息产业提供强有力支撑。电镀产业在电子信息产业、制造及智能制造产业、汽车产业中产值占比高达 15%以上，电镀产业严重影响其产业的发展。花溪区表面处理产业园是全省首批布局的6 个电镀集中处理中心之一，目前，园区一期厂房现已达到交付企业的条件，二期厂房基础工程全部完成，主体结构施工完成率约达98%。项目总投资约 10 亿元，净用地面积约190 亩，建筑面积26.2万平方米，该产业园拥有高端化、专业化、绿色化的高附加值表面处理技术，服务电子信息制造、高端装备制造等产业。目前，贵州航宇科技发展股份有限公司、贵阳联正金属表面技术有限责任公司、贵州中芯微电子科技有限公司等6家企业已与园区签订租赁合同，入驻企业涉及电子信息、矿山机械设备配套等产业，另有 17 家企业正在积极对接中。未来，该产业园将以服务电子信息制造产业为主导，围绕电子信息制造、装备制造等产业开展产业链招商，打造表面处理集聚示范区，推动贵阳贵安及周边区域表面处理企业集聚发展，辐射全省新型工业化发展。花溪表面处理产业园建成以后，每年的产值预

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计能达到 50 亿元，服务贵阳贵安的产业升级。三、人才保障优势

花溪区毗邻贵阳市花溪大学城，拥有丰富的人才资源。贵阳市坐拥全省近半的教育资源，有教育部与贵州省人民政府合作共建的国家“211 工程”全国重点建设综合性大学-贵州大学，还有贵州民族大学等 18 所实力不俗的本科院校，其中有7所为民办本科院校，此外有 18 所大专院校，全市拥有高等教育在校生 30 余万人，建有贵阳花溪大学城和清镇职教城两个大学城。其中，花溪大学城内含贵州师范大学、贵州医科大学、贵州民族大学、贵州中医药大学、贵州理工学院、贵州财经大学、贵阳信息科技学院、贵阳人文科技学院、贵州轻工职业技术学院、贵州城市职业学院等。

充沛的高校人才资源是发展电子信息产业的优势资源和平台，可为区域产业发展提供必需的高技能实用技术人才，将有力提升区域发展所需的高端制造业人才培养、培训及输送能力。四、营商环境优势

花溪区营商环境不断优化。花溪区着力打造一流营商环境，成立区级服务民营经济高质量发展工作领导小组，并由区委统战部牵头推动，汇聚各方服务力量、推动各级政策叠加、优化督导服务机制，自上而下擂响做优民营企业服务的“战鼓”。对招引企业实行“一个项目、一名领导、一个专班、一套方案、一抓到底”机制，落实专班专人全程跟踪服务，保障企业快速落地

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发展，达沃斯等一批重点项目实现当年开工、当年投产。“溪心”服务打造品牌效应，推动政务服务“五个一办”提速提质，在全市率先试点新型工业化项目“交地即交证”，政务服务办理时限压缩率 84.07%，服务质量好评率100%，并获评“贵州省政务服务网十佳站点”。作为花溪民营经济集聚高地的花溪石板现代商贸服务园，则持续推进“强化统筹推进、强化招商引资、强化市场主体、强化园区服务、强化品牌打造”的“五个强化”工作，成立四个专项组，解决企业问题需求，加大招商引资力度，做好生产要素保障，让民营企业家切实感受到了石板园区的“速度”与“温度”。

五、生产成本优势

花溪区工业用地、人力成本、工业用水、工业用电、工业用气成本等相对低廉，能有效降低企业生产成本，为项目发展提供坚强的支撑。

图表 3 生产要素成本生产要素 价格 备注工业用地 45 万元/亩 -厂房租金

厂房整体租金均价 16 元/m2

/月，配套用房租金均价 25 元/m2

/月燕楼园区新芯工业标准厂房最低工资标准 1790 元/月 -工业用水 2.95 元/吨 不含污水处理费工业用电 0.54 元/kW·h -工业用气 2.81 元/m3 -

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六、交通物流优势

花溪区地处西部地区通向“两广”和东部沿海及出海口的枢纽地带，辖区拥有改帽物流港、公路，紧邻贵阳北站、龙洞堡国际机场的相互连通的立体式交通网络。花溪区作为贵阳市五个主城区之一，位于泛珠三角经济合作区域及南贵昆经济带和贵州黔中产业带的中心，是连接华中、华南与西南的重要通道，是重要的陆路交通枢纽和物流结点。贵昆铁路、湘黔铁路贯通区内，北有贵阳西站及货场，西有湖潮站和贵阳磊庄机场，东北部有贵阳龙洞堡国际机场；贵花、花冠高等级公路直通市区，312 国道和 101 省道贯穿全境，区位交通十分便利。图表 4 花溪区位交通图

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第三章项目建设方案一、项目建设背景

电子信息制造业主要研制和生产电子设备及各种电子元件、器件、仪器、仪表，包括上游的基础材料领域，中游的电子元器件和集成电路的设计、制造、封装测试等领域，以及下游的电子信息系统应用领域，是我国国民经济的支柱产业，其覆盖范围广，细分领域涉及通信设备行业、家电行业、电子工业专用设备行业、电子元件行业、电子器件行业、电子信息机电产品行业、电子信息专用材料行业、智能硬件设备等行业。近年来，随着家用电器、智能终端、消费电子等为代表的电子产品发展，电子信息制造业发展迅速，其中，集成电路、电子元器件在电子信息制造业生产环节的作用日益凸显。

我国电子信息制造业发展取得优良成就。我国电子信息行业的基础性、通用性技术研发取得重要进展。在量子计算、高端芯片、高性能计算机、网络架构、基础操作系统、卫星互联网应用、工业互联网及智能制造等领域取得一批重大科技成果。2022年我国规模以上电子信息制造业实现营业收入154487 亿元，比上年增长 5.5%，规模以上电子信息制造业增加值比上年增长7.6%，增速分别超出工业、高技术制造业4.0 和0.2 个百分点。近几年我国集成电路相关领域投资活跃，实现半导体器件设备、电子元件及电子专用材料制造投资额的大幅增长。

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贵州省电子信息产业发展空间巨大，打造千亿级产业群。贵州以引进产业龙头企业为抓手，加速产业集聚，培育了诸如贵阳海信、黔龙图视、倍易通传音控股、小i 机器人等智能终端制造企业，初步形成了智能手机、智能可穿戴设备、中大尺寸液晶、超高清视频电视和智能屏等产业群。2022 年，电子信息制造业规模以上工业总产值、增加值分别增长22.1%、37.5%，增加值增速居十大工业产业第二，到 2025 年，贵州电子信息产业产值规模实现翻番，力争达到 2000 亿元。花溪区以电子信息制造为主导，开展精准产业招商，推动产业集聚发展，到 2025 年，打造电子信息制造业集聚区。花溪区大力发展“以电子信息制造业为主导、生态特色食品为特色”的“一主一特”新型工业化产业体系，依托燕楼产业园区建设的表面处理产业基地谋划发展电子信息制造产业，在燕楼产业园区围绕印刷线路板、芯片封测、汽车电子、智能终端在内的电子信息制造业上下游目标企业开展招商，构建包括新型物联网传感器、智能终端、电子医疗设备等在内的产业链发展，主动做好承接电子信息制造产业转移的准备，打造百亿级电子信息制造产业集聚区，引领全省全市电子信息制造业发展。在此背景下，本项目依托贵阳市电子信息制造产业基础、花溪区电镀园区等优势，围绕当前全区产业整体发展和园区规划，引进电子信息制造产业相关高精特新企业，打造完整上下游产业链，推动花溪区形成区域带动力和竞争力的电子信息制造业体系。

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二、项目建设地点

本项目位于花溪区燕楼园区新芯工业产业园（省级特色工业园区）三期 3、4 号地块。

燕楼园区新芯工业标准厂房项目占地面积116.62亩，总建筑规模 21 万平方米，建有 11 栋厂房和办公用房、宿舍等设施，厂房单层最大面积为 3900m2，一层层高7.6m，荷载3t/m2，二至三层层高 5.5m，荷载 1.2t/m2，四至六层层高4.8m，荷载1.2t/m2；厂房长度 130m，宽 30m，跨度为10*10m。项目与贵阳市花溪区表面处理产业基地紧紧相邻。

项目周边生活配套设施齐全，交通便利，其中项目建设10栋生产性标准厂房 1 栋办公用房，项目建设紧紧依托表面处理基地的核心要素，聚焦关键电子元器件、智能终端等领域开展招商引资工作。

图表 5 项目地点

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三、项目建设内容

项目共租用标准厂房及配套用房面积35000m2，主要建设产品研发基地、生产基地、交易中心、物流转运中心以及配套工程。产品研发基地：租用标准厂房面积6800m²，主要用作产品研发设计、质量检测等。

生产基地：租用标准厂房面积10000m²，分产品建设生产加工区域，配置完整的生产线。

交易中心：租用配套用房面积5200m²，建设展示与交易等功能区。

物流转运中心：租用配套用房面积9000m²，建设产品仓储、转运等功能区。

配套工程：租用配套用房面积4000m²，建设生活区与其他辅助工程。

图表 6 建设内容及建设规模建设内容 功能分区 建筑面积（m²）产品研发基地

研发中心 1300

检测中心 2000

办公楼 3500

生产基地

电容器、可穿戴手表、智能安防系统等生产加工区

10000

交易中心

产品展示中心 2000

集中交易区 1500

独立门面交易区 1700

物流转运中心

仓储区 5500

散货堆放区 1500

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建设内容 功能分区 建筑面积（m²）配送中心 2000

配套工程

生活区 2500

其他辅助工程 1500

总计 - 35000

四、项目招商方向

本项目以燕楼园区新芯工业产业园为载体，招引拥有成熟产业园建设经验的运营企业进行整体运营招商，也面向新型显示技术、5G+物联网、智能消费电子终端等为重点的电子信息制造产业开展招商，以电子元器件、智能终端、智能家居、机器人等为重点招商方向。

电子元器件。借势 5G、智能终端、汽车电子、新型显示、物联网、车联网等产业放量效应，加大电子元器件招商引资力度，加快发展 5G 天线、射频器件、通信模块等新一代移动通信元器件，重点招引消费电子和汽车电子等领域企业。智能终端。依托贵阳大数据发展优势，深入推进人工智能、虚拟现实等技术融合应用，加速布局新一代智能终端、可穿戴设备领域，积极发展智能电子产品，重点引进智能可穿戴产品、服务消费机器人制造业企业。

智能家居。重点招引智能家居核心硬件及平台、智能家居单品生产企业。围绕安全、时尚、智能的发展方向，加快智能家电、智能照明、智慧安防、智能控制、智能网络、智能影音等相关产业聚集发展，推进智能家居全产业链布局。机器人。重点招引工业、商业、公共服务、家庭服务、医疗

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服务机器人生产企业，力争实现关键组件、结构件、整机系统全产业链布局。

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第四章项目市场分析一、全国市场分析

电子信息制造业规模持续扩大。2022 年，我国规模以上电子信息制造业实现营业收入 154487 亿元，比上年增长5.5%。实现利润总额 7390 亿元，规模以上电子信息制造业增加值同比增长 7.6%，分别超出工业、高技术制造业4 和0.2 个百分点。图表 7 2018-2022 年中国电子信息产业主营业务收入情况数据来源：国家统计局、工业和信息化部从主要产品产量来看，2022 年，集成电路产量3242亿块，下降 9.8%；微型电子计算机产量4.3 亿台，下降7.0%；手机产量 15.6 亿部，下降 6.1%。

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图表 8 2018-2022 年主要产品产量情况年份 集成电路（亿块） 微型计算机设备（亿台）移动通信手持机（亿台）2018 年 1852.6 3.2 18.0

2019 年 2018.2 3.4 17.0

2020 年 2614.7 3.8 14.7

2021 年 3594.3 4.7 16.6

2022 年 3242.0 4.3 15.6

数据来源：工业和信息化部

电子元器件市场规模不断扩大。电子元器件是现代电子工业的基础，几乎涉及国民经济各个工业部门和社会生活各个方面，下游应用领域十分广泛，近年来，市场规模增长显著。我国电子元器件市场规模由 2017 年的 18310 亿元增长至2021 的22095亿元，复合年均增长率为 4.8%，预计2023 年将达23769亿元。图表 9 2017-2022 年中国电子元器件市场规模情况数据来源：IBISWORLD

可穿戴设备发展迅速。近年来，中国可穿戴设备出货量一直

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保持增长趋势，2022 年中国可穿戴设备产量达到23891万台。同时，随着人工智能、虚拟（增强、混合）现实等技术的逐渐推广，可穿戴设备已从过去的单一功能开始转向多功能，同时具有更强的便携性和实用性。智能可穿戴设备在社交网络、医疗保健、导航、商务和新媒体等诸多领域有着非常广泛的应用，并能通过这些应用为大众未来的生活带来新改善和新变革。当前的可穿戴产品形态纷繁多样，主要包括智能手表、智能眼镜、智能手环、健康穿戴和体感控制等。医疗卫生、信息娱乐、运动健康等应用领域是可穿戴设备未来应用的热点领域。图表 10 2017-2022 年中国可穿戴设备产量统计及增速情况资料来源：中国信通院

智能家居出货量快速增长。2017 年中国智能家居设备市场规模仅 1.14 亿台，2019 年中国智能家居市场出货量突破2亿大

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关，达到 2.08 亿台，较 2018 年增长33.5%。受疫情影响，2020年中国智能家居设备市场出货量为2.2 万台。2022 年中国智能家居设备出货量达 2.4 亿台。

图表 11 2017-2022 年中国智能家居设备出货量情况数据来源：IDC

机器人行业需求不断增长，市场规模稳定增长。我国机器人市场进入稳定增长期。2019 年期间受市场需求波动的影响，我国机器人市场规模出现轻微下滑，但由于率先突破疫情影响，机器人市场呈现加速复苏趋势，大量“非接触”式服务也为机器人应该提供了更为广阔的应用空间。我国机器人行业市场规模由2017年的 476.6 亿元增长至 2021 年的839.0 亿元，复合年均增速达到15.19%，2022 年市场规模达 966.4 亿元。

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图表 12 2017-2022 年中国机器人行业市场规模情况二、贵州省市场分析

大数据电子信息产业蓬勃发展。贵州抢抓数字蓝海先机，贵州大数据信息产业发展一路风生水起，数字经济增速连续6年全国第一，贵阳贵安已成为全世界聚集超大型数据中心最多的地区之一。2022 年，贵州省大数据电子信息总产值1997.16亿元，增长 35.4%。电子信息制造业是大数据电子信息业的重要组成部分，2022 年，贵州电子信息制造业增加值增长45.9%。

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图表 13 2018-2022 年贵州省大数据电子信息产值情况数据来源：贵州省统计局

电子元器件产业发展势头强劲。贵州电子信息制造业初步形成包括电子元器件、新型显示设备、智能终端设备、特色半导体、服务器等在内的多产业协同发展体系，表现出产能韧性较强、产品类别丰富、元器件生产链条逐步完善的特征。元器件生产链条逐步完善，电子元器件生产由过去振华集团一家独大发展到多家企业共同发展，以富士康、财富之舟、倍易通等大型智能终端生产集团为代表的企业落户贵州，产品体系从过去的电容器、电感器等电子元器件及组件发展到现在20 多个门类。2022年，贵州省生产电子元件 68.14 亿只；集成电路38842.19 万块；智能电视机产量达到 271.04 万台。

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图表 14 2022 年贵州省电子信息主要产品产量及增速产品 产量 比上年增长电子元件 68.14 亿只 -10.4%集成电路 38842.19 万块 -21.5%智能电视机 271.04 万台 16.1%数据来源：贵州省统计局

全省大数据电子信息产业基本形成了以贵阳贵安为核心集聚，其他市（州）错位、协同发展的格局。贵阳贵安依托国家大数据产业发展集聚区建设，围绕数据中心、智能制造、服务外包、数字物流、电子商务、大数据安全靶场等重点领域发展大数据电子信息产业，初步构建了较为完整的大数据电子信息产业链条。遵义市依托遵义高新区、新蒲智能终端产业园等，以智能手机、平板电脑、可穿戴设备等为重点的智能终端产业链基本形成。安顺市依托西秀智能终端产业园以及各大军工基地，打造形成了以军民融合为特色的电子信息、智能终端、高端制造的产业生态。毕节市依托金海湖新区和高新区，重点发展了电子商务和服务外包产业。铜仁市依托铜仁高新区、碧江经济开发区、万山区大数据创新应用产业园等，打造了平台经济、农村电商、智能终端等产业生态。六盘水市大力推进“智慧凉都”、物联网应用示范城市建设。黔东南自治州形成了凯里大数据产业园、呼叫中心、数据中心和制造中心的“一园三中心”发展格局。黔南自治州重点围绕贵州惠水百鸟河数字小镇打造大数据清洗加工等业态。黔西南自治州依托义龙新区大数据产业园，打造了数据中心、智能安防、

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锂离子动力电池新型电子材料等产业生态。三、贵阳市市场分析

近年来，贵阳市通过实施千企引进、千企改造及万企融合等战略行动，全市电子信息制造业稳步发展，初步形成电子元器件、计算机配件、电视机配件、专用电子仪器仪等多产业协同发展的电子信息制造业体系。

贵阳贵安电子信息制造业快速崛起。2022 年贵阳贵安规模以上电子信息制造业总产值达到384.82 亿元、增长14.4%，占全省电子信息制造业总产值 48.6%；规上互联网和相关服务、软件和信息技术服务业实现营收 556.6 亿元、同比增长103.3%，软服产业规模和增速均位居全市 1+7+1 重点产业首位，对经济增长贡献率达到 44.5%。电信业务总量完成97.1 亿元、增长21.6%，占全省 21.7%。大数据与实体经济融合指数达到54 以上。2022年引进大数据企业 400 家，实现营业收入30 亿元。产业配套潜力巨大。贵阳贵安是重庆、四川南下对接粤港澳大湾区的重要节点城市，近年来正积极融入成渝地区双城经济圈建设。2022 年，川渝两地电子信息产业规模突破2 万亿元，约占全国的 14%，正着力建设世界级电子信息产业集群。贵阳贵安能在“东数西算”、电子信息制造等领域为成渝地区提供技术服务保障和形成产业互补，未来锚定成渝电子信息产业链条配套发展潜力巨大。

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第五章项目盈利能力一、项目投资估算

项目预期投资包括用房租赁费、设备购置费与安装费、基本预备费、铺底流动资金。

用房租赁费：项目按照燕楼园区新芯工业标准厂房整体租金均价 16 元/m2

/月，配套用房租金均价25 元/m2

/月，租赁用房面积 35000m2测算，项目用房租赁费为4267 万元。装修费用：主要用于产品研发基地、生产基地、交易中心、物流转运中心以及配套工程等装修改造，预计需455 万元。基本预备费用：按照前述投资之和的5%左右计提项目基本预备费，则项目基本预备费预计为236 万元。铺底流动资金：按 150 万元测算。项目总投资约为 5100 万元。图表 15 预期投资明细费用内容 金额（万元）用房租赁费 4267（按租赁5 年估算）装修费用 455

基本预备费 236

铺底流动资金 150

合计 5108

二、项目效益分析

测算项目正常运营后年经营收入和年经营成本，并在此基础上计算资金回报率和投资回收期。

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1、经营收入：本项目运营后，项目经营收入主要来源于租赁收入、服务收入等，厂房租赁价格按30 元/m2

/月，非生产性用房按均价 35 元/m2

/月测算，则项目租赁收入为1369万元；服务收入包括物业服务收入、广告服务收入等，按378 万元测算。项目年营业收入为 1747 万元。2、主营业务成本：主要包括公共物业及配套设施的维护保养费用、能耗等，综合按照营业收入的25%计算。3、期间费用：主要包括营销费用、管理费用、财务费用和税金及附加。

营销费用：产业园区需要支付各种运营管理费用，例如广告宣传费用、保险费用、会议费用等。营销费用按照营业收入的7%计提。

管理费用主要包括职工薪酬、办公费、差旅费以及其他管理费。结合行业基本情况，管理费按照营业收入的5%计提。财务费用主要为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，按照营业收入的 3%计提。

税金及附加主要包括印花税、城镇土地使用税等，结合行业基本情况，税金及附加费用按照营业收入的0.5%计提。图表 16 项目经营收入、成本、利润估算经营收入（万元） 1747

租赁收入 1369

服务收入 378

经营成本（万元） 708

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主营业务成本 437

营销费用 122

管理费用 87

财务费用 52

税金及附加 9

利润 万元营业利润 1040

净利润 780

三、项目投资回收期

项目总投资约 5100 万元，预计年营业收入约1700万元，年营业利润约 1000 万元，扣除各种税费，项目每年的净利润为780万元。项目资金回报率为 15%，投资回报期约为7 年。

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第六章投资服务保障一、招商合作模式

合作方式：独资、合资、合作。园区可招引产业园运营经验丰富的企业进行整体运营招商，亦或招引电子元器件、智能终端、智能家居、机器人等领域龙头企业，带动园区电子信息产业发展。二、招商优惠政策

本项目除享受国家出台的西部大开发政策以及省、市相关招商引资优惠政策外，还享受《花溪新型工业化绿色产业投资基金》《关于支持花溪产业园区高质量发展的实施意见》等优惠政策。（一）《贵州省财政厅关于印发支持新型工业化若干财政政策措施的通知》（黔财工〔2021〕46 号）1.实施新型工业化强县试点，通过贵州省工业和信息化发展专项资金，支持县级工业企业招商引资、技术改造和技术创新、工业转型升级、工业园区配套设施建设。2.通过贵州省工业和信息化发展专项资金，支持“千企改造”工程，采取直接补助、融资贴息、以奖代补等方式，按项目实施单位在同一年度获专项资金支持额度原则上不超过2000万元、单个项目获支持额度原则上不超过1000 万元的标准给予支持。3.通过贵州省应用技术研究与开发专项资金、贵州省工业和信息化发展专项资金，对贵州省高新技术产业和战略性新兴产业发展中的重要核心技术攻关、重点装备研发、重点引进技术（装

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备）的消化吸收再创新项目，给予最高1000 万元的补助。4.对注册地在我省，且在境内主板上市的工业企业，奖励400万元；在中小板、创业板、科创板上市的工业企业，奖励350万元；对纳入省级上市后备资源库并在新三板挂牌的工业企业，一次性奖励 50 万元。

5.通过贵州省工业信息化发展专项资金，对新认定的国家级企业技术中心和国家级技术创新示范企业、国家工业设计中心给予一次性补助 100 万元，对新认定的省级企业技术中心、技术创新示范企业、工业设计中心给予一次性补助50 万元。6.通过贵州省商务发展专项资金，对新认定的省级创业创新示范基地等分别给予一次性补助。企业在同一年度获得专项资金支持额度原则上不超过 1000 万元。7.2021 年从一般公共预算中安排1.4 亿元，设立贵州省中小企业发展专项资金，通过直接补助、融资贴息、以奖代补等方式，支持中小企业转型升级，优化替代“贵园信贷通”产品，进一步改善中小微企业融资环境，支持中小企业公共服务体系建设等。8.通过贵州省工业和信息化发展专项资金，对新增入规上统工业企业按每户 20 万元标准实施奖励；利用贵州省中小企业发展专项资金，对新认定为国家级专精特新“小巨人”的企业，按照每户 100 万元的标准给予奖励；对新认定国家级中小企业公共服务示范平台，按照每户 40 万元的标准给予奖励；对新认定省级中小企业公共服务示范平台，按照每户20 万元的标准给予奖励。

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（二）《贵州省工业龙头企业培育实施方案（2021-2025年）》（黔新工〔2021〕3 号）

1.鼓励做大规模。“十四五”期间，对营业收入首次突破千亿级、五百亿级、百亿级、十亿级的工业企业，按照《省财政厅关于印发〈支持新型工业化若干财政政策措施〉的通知》（黔财工〔2021〕46 号），省级分别给予500 万元、400 万元、300万元、200 万元一次性奖励。

2.夯实培育基础。加强工业企业上规入统指导扶持，提升服务水平，大力推动工业企业做大做强、上规入统，对新增上规入统工业企业每户奖励 20 万元。积极推进中小企业与大型企业协作配套，提升供应链、产业链水平。3.加大技改扶持。支持企业投资重点项目，对符合相关条件的项目，优先申报国家专项资金支持，优先列入省级重大项目予以扶持。对百亿级以上企业申报的项目，省新型工业化发展基金、省工业和信息化专项资金、省能源结构调整专项资金在同等条件下优先予以支持。

4.鼓励创新发展。鼓励企业组建高水平研发机构，对新认定的国家级和省级重点实验室、技术创新中心、工程研究中心、制造业创新中心、企业技术中心、技术创新示范企业等给予支持落实研发费用加计扣除、“创新券”制度、高新技术企业所得税减免、技术开发转让财税优惠等政策。5.提升质量品牌。支持企业争创省长质量奖，对获奖企业颁

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发证书和奖杯。鼓励企业争创全国质量标杆，对获得全国质量标杆的企业优先给予项目支持。

6.支持开拓市场。鼓励企业技术出口或者进口符合国家规定的技术，按一定比例给予贷款贴息支持。7.加强金融服务。推动大型金融机构与企业开展多种形式战略合作，建立专班服务机制，加大信贷支持力度，推进金融产品和服务创新，提高银企互信水平，提升企业融资能力。支持具备实力的企业设立融资租赁公司、商业保理公司等机构，为上下游企业提供金融服务，推动产业发展。8.强化人才支撑。鼓励企业积极引进和培养高端人才，落实好高层次人才服务绿卡制度，按规定兑现激励优惠政策。支持企业加强职工技能提升培训，符合条件的按规定给予培训补助。9.优化要素保障。企业申请省级财政专项资金，对符合申报条件的，优先予以支持。

（三）《市人民政府印发关于加快推进工业转型升级的若干政策措施（修订）的通知》

1.鼓励企业开展转型升级。对开展“一企一策”转型升级的规模以上工业企业，其实施方案经评审通过，依据《统计上大中小微型企业划分办法》，对大型、中型、小微企业分别一次性奖励50 万元、30 万元、10 万元。

2.设立产业发展引导基金。引导基金规模为20 亿元，每年市级财政投入 2 亿元，各区（市、县）、开发区财政分别投入

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1430 万元。

3.设立信贷风险补偿资金。鼓励和引导银行金融机构对全市有融资需求的中小微企业发放“免抵押、免担保、免服务费”的信用贷款，鼓励银行采用大数据手段对借款企业进行信用评估，促进贵阳市中小微企业信用体系建设，进一步优化企业融资环境。由市政府金融办、市工业和信息化委、市科技局等单位共同设立贵阳市中小微企业信用贷款风险补偿资金池（以下简称筑信贷资金池），发生贷款损失时由资金池与合作银行按照80%∶20%分担。以资金池规模为限，对贷款损失承担有限责任。4.对新获得认定的国家级、省级企业技术中心或技术创新示范企业分别一次性奖励 500 万元、100 万元。5.提高工业创新设计能力。对新获得认定的国家级、省级企业工业设计中心分别一次性奖励500 万元、100 万元。6.强化知识产权运用。对新获得认定的国家级工业企业知识产权运用标杆或产学研结合示范基地一次性奖励300 万元。（四）《花溪新型工业化绿色产业投资基金》基金规模 5 亿元，主要投资花溪区电子信息制造、中高端消费品制造、中高端装备制造业等新兴领域产业。（五）《关于支持花溪产业园区高质量发展的实施意见》1.税收扶持：对投资强度达200 万元/亩以上的新入驻园区项目（企业），可以给予一定资金扶持。项目（企业）按合同（协议）约定动工建设之日起对企业给予3-5 年的税收扶持，扶持资

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金从项目（企业）每年生产经营缴纳的增值税、企业所得税中地方政府留存部分给予扶持。具体扶持额度为：税收达到10-14万元/亩.年（含 14 万元/亩.年），第1 年到第3 年按地方政府留存部分的 80%用于扶持项目（企业）发展；税收达到14-20万元/亩（含 20 万元/亩），第 1 年到第4 年按地方政府留存部分的60%用于扶持项目（企业）发展；税收达到20 万元/亩以上，第1年到第 5 年按地方政府留存部分的50%用于扶持项目（企业）发展。2.租金补贴：鼓励投资额在5000 万以下项目（企业）入驻园区标准厂房。对产值强度达到0.4 万元/（年-平方米〈建筑面积〉）、税收贡献达到 0.05 万元（年平方米〈建筑面积〉）以上的项目（企业），实行前 2 年免租金，后3 年租金减半补助政策，扶持期限不超过 5 年。对已入驻园区标准厂房，且成长性较好的项目（企业），鼓励其到园区落地建厂，租金补贴从项目（企业）生产经营缴纳的增值税、企业所得税中地方政府留存部分给予扶持。

3.高管税收奖励：对年度纳税5000 万元（含）以上的企业，给予其一定名额高管人员工资薪金所得个人所得税的区级地方实得部分 50%奖励纳税人。年度纳税5000（含）-7000万元的企业给予 5 个名额；年度纳税 7000（含）-9000 万元的企业给予8个名额；年度纳税 9000 万元（含）以上的企业给予10个名额，单个企业不超过 10 个奖励名额，期限为5 年。