中海恒润大厦

ADVANCED

+ ++

BUSINESS

CENTRE

坐拥时代高地，畅享高新红利

中海恒润大厦雄踞高新桥头堡

地铁沿线、新城中芯、资源叠加、人潮汇聚

成就价值新高度

+项目效果图+

+ + +

CONTENTS

ADVANCED

BUSINESS CENTRE

30年高新：千亿投资热土 �������������������06

高新区规划：商业+艺术+文化+居住+高新产业 ���������� 07

人才高地：13所高校 25万师生 ���������������� 09

效率高地：地铁二号线直达高新区 ���������������10

繁华高地：多商圈汇聚消费井喷 ����������������10

增值高地：土拍溢价50% �������������������10

价值高地

总书记亲自推动 首批国家级高新区���05

分层业态分布图 ���������������������� 21

业态分布总图 ����������� 19

资源高配：便捷交通+人才基地����������������14

颜值高配：蝶变新区形象 ������������������� 14

功能高配：高智慧开放空间 引领未来办公趋势 ���������� 16

硬件高配：高规格配置 更好的办公体验 ������������� 16

服务高配：高品质商务服务 为企业发展赋能 ����������� 17

高配门户

高新桥头堡 中海恒润大厦.........................12

+示意图+

05 ADVANCED BUSINESS CENTRE

30年高新

千亿投资热土

目前福州高新区已吸引海康威视、中海创等6500家企业，获得国家自主创新示

范区、国家级新型工业化产业示范基地等荣誉。2019年工业总产值突破1300亿

元，成为福州高质量发展强劲引擎。2020年，高新区引进项目468个，总投资约

1014亿元。高消费力区域亟待释放。

拥有高新技术企业184家

国家级、省级工程技术中心19个

院士、博士后工作站17个

发明专利1174项

聚集中科院院士10余名

国家级人才198人

建成中国（福州）留学人员创业园等各类孵化器面积逾25万m2

引进启迪之星、微软云、Google等20多家知名创客空间

已有国家名牌产品3个，驰名商标3个，各类上市企业34家，中国东南大数据产业

园、中国（福州）物联网产业基地等迅速发展，成为福州高新技术密集、创新资

源集聚、人才资源集中、土地利用价值较高、经济发展带动作用较明显的区域。

总书记亲自推动

首批国家级

高新区

NATIONAL

1991年，在时任福州市委书记习近平同志的部署推动下，福

州高新区成功获批全国首批国家级高新区。

企业

6500家

总产值超

1300亿元

年投资约

1014亿元

大学城

正荣

闽江师

福建工程学院

福建师范大学

福州西客站

福州高速西出口

福建省档案馆

福建医科大学

附属第三医院

旗山

ADVANCED BUSINESS CENTRE 06

地铁

2号线

地铁

8号线

（规划）

地铁

1号线

浦上大桥

旗山大桥

三环快速路

三环快速路

二环路

鳌峰大桥

江滨大道

尤溪洲大桥

福湾路

福银高速

乌龙江大道

湾边大桥

高新大道

旗山大道

橘园洲大桥 建平路

金山大桥

洪山大桥

国宾大道

洪塘大桥

浦上大道

浦上大道

高新区商圈

城

金山商圈

万宝商圈

高新区万达广场

紫光科技园

群升广场

荣财富中心

飞凤山公园

师范学校

中科院海西研究院 星网锐捷

华润万象里

苏宁广场 万象城

省政府

闽江北岸ＣＢＤ

宝龙城市广场

万达广场

爱琴海购物中心

福州市

规划设计院

高新行政服务中心

荣基软件

国家知识

产权局

通信中心

三岐小学

高尚住宅区

泉州、莆田方向

大

樟

溪

江

龙

乌

长乐、福清方向

机场方向

山风景区

中海 恒润大厦

+区位图+

07 ADVANCED BUSINESS CENTRE

+示意图+

高新区规划

商业+艺术+文化+居住+高新产业

福州作为一带一路起点，海丝战略枢纽城市，在海陆空交通全面发展的形势下，

城市建设不断推进，一个多中心发展的城市格局渐成气候。

位于乌龙江畔的福州高新区，作为福州经济发展的引擎，政府重笔绘就产业蓝

图，承载着商业、艺术、文化、居住等行业优势于一体，直观展示了城市的宏图

伟略。未来，高新区滨江一脉将以强势的凝聚力和辐射带动整个地区经济质的飞

跃。高新区无疑将加速融入主城区，成为福州多中心时代的区域领头羊!

+ ++

BUSINESS

CENTRE

ADVANCED BUSINESS CENTRE 08

+示意图+

+规划图+

中海 恒润大厦

09 ADVANCED BUSINESS CENTRE

人才高地

13所高校 25万师生

与大学城仅一路之隔，福州大学、福

建农林大学、闽江学院、福建工程学

院、福建医科大学、福建中医药大

学、福建江夏学院等13所高校25万师

生汇聚；更有省级以上实验室和工程

技术中心、高新技术企业、新型众创

空间、院士（专家）工作站等多方面

人才。

+示意图+

+ ++

BUSINESS

CENTRE

这里是福州未来最好的展示面之一

这里是高新人才澎湃消费的聚核圈

这里是总部名企圈层的集中地

这里是人力资源的聚集地

这里是孵化未来领袖企业的摇篮

ADVANCED BUSINESS CENTRE 10

增值高地

土拍溢价50%

2020年10月21日上午10:00

福州高新区土拍重燃，浦上桥头出让

优质宅地、商业用地，榕高新2020-01

号、02号和03号三幅地块，总起拍价

13.19亿元，总面积114.13亩。成交楼

面价达到12111元/m2。

2020-16号地块可售楼面价更高达

14024元/m2

。

繁华高地

多商圈汇聚消费井喷

1公里范围内商圈交汇，高新区万达

（祥禾公社）、正荣财富中心、群升

广场、紫光五星酒店、紫光科技园、

紫光浦上商业小镇（在建）等，多个

商业中心及企业研发办公群汇聚。

效率高地

地铁2号线直达高新区

以地铁【董屿·福建师大站】和【高新

区·厚庭站】为圆心，高新大道、乌龙

江大道等20多条道路近年来陆续通

车，织就出民生的快捷出行路网。

+示意图+

+示意图+

+示意图+

雄踞高新区桥头堡⸺大学城进城第一站，比邻清华紫光科技园

中海恒润大厦⸺总建筑面积约33000m2

的高新文化产业基地

高新区首席共享办公基地、大型创意文化产业集群、肯德基等抢先进驻

11 ADVANCED BUSINESS CENTRE

总建面积

33000m2 约

车位

近300个

ADVANCED BUSINESS CENTRE 12

+项目鸟瞰图+

中海恒润大厦

高新桥头堡

ADVANCED

BUSINESS CENTRE

+ ++

ADVANCED

BUSINESS CENTRE

RESOURCES

13 ADVANCED BUSINESS CENTRE

+效果图+

+项目效果图+

-

资源高配

便捷交通+人才基地

颜值高配

蝶变新区形象

退台式广场

SQUARE

共享中央庭院

PATIO

ADVANCED BUSINESS CENTRE 14

中海恒润大厦位于福州海西高新技术产业园区内，

临近旗山大道、高新大道两大主干道，同时位于浦

上大桥桥头堡，比邻地铁2号线，可经浦上大桥快

速直达市区，瞬间接驳全城资源与财富。

这里拥有得天独厚的创新政策沃土，高等学府环

绕，人才、科技、产业、知识资源汇聚，持续创新

DNA的加持，让高新企业从这里开始腾飞。

建筑的造型采用现代主义构成风格，以福州传统民

居的曲线型山墙打造形体元素，追寻来自于曲线轮

廓的美感，构成地域文脉建筑载体。

完成城市街区与建筑内庭的自然过渡，在视觉和人

行动线上融为一个开放的整体，外部人员可以自然

导入，内部人员同时获得休闲交流场所，这个充满

阳光、绿化和新鲜空气的共享庭院，营造出一种新

颖的空间模式。

15 ADVANCED BUSINESS CENTRE

ADVANCED BUSINESS CENTRE 16

-

功能高配

高智慧开放空间 引领未来办公趋势

以未来办公方式为引领，打造突破边界的共享开放

空间，持续为企业主与企业员工带来高效、便捷的

办公方式。

硬件高配

高规格配置 更好的办公体验

+项目效果图+

+项目效果图+

+效果图+

·共享智能多功能厅，服务空间资源优化

·共享商务中心，推进企业后勤与政策链接

·共享数字展厅，实现品牌展示与传播

·屋顶花园、空中连廊，让壮观的城市风光一览无余

·奥的斯品牌电梯（客梯10部、扶梯1部），提升通

·勤效率

·约5m-6m挑高空间，为企业增加更多可利用空间

·3000m2

核心商业，谋定都市商务办公新未来

·一二楼近5000m2使用空间，丰富商业业态布局

17 ADVANCED BUSINESS CENTRE

服务高配

高品质商务服务 为企业发展赋能

中海恒润物业立足本地并积极开拓服务市场，

成功接管了平潭“富春城”小区、平潭“赛尔

国际”、莆田“中海圣领广场”以及福州外国

语教育集团旗下的校园物业等，介入咨询和接

管物业的总建筑面积达250余万平方米，公司在

管理不同物业类型中拥有丰富的实践服务管理

经验；技术专业性强，管理人才齐备，已经发

展成为一流的物业管理服务企业。

专业服务经验，行业标准化领导者；业务成

熟、服务处理程序灵活；机制高效、各类品牌

工具齐全。业务范围涵盖社区公共和个性服

务，以公域、私域、人际为社区服务维度，以

“十家连心”为核心，3.0社区运营实现人与自

然和谐，满足更多需求。

富春城

ADVANCED BUSINESS CENTRE 18

富春城

赛尔国际 圣领广场

富春城

19 AD

VANCED BUSINESS CENTRE

大厦业态分布图如右图所示

下方为中海恒润大厦商用规划

北楼

1-4F 商业区

咖啡旗舰、高端餐饮、专业牙科、金融银行、24H便利店、珠宝首饰奢侈品、

高端家具、教育连锁、汽车展厅、移动终端、休闲会所

5-9F 办公区

IT科技、文化创意、影视公司、律师事务所、会计事务所、跨境电商、国际教育、

旅游发展、建筑工程、游戏开发、生物科技、食品贸易、线上直播、房地产投资

顾问、金融证券、知识产权、国际进出口贸易，装饰装修、智能科技研发、网络

开发、专业翻译机构、能源环保

南楼

1-4F 商业区 （同北楼）

5-9F 办公区 （同北楼）

5-9F 办公、公寓区

健康管理、VIP美容、黑科技光影互动体验馆、瑜伽馆、健身场所、密室逃脱、

服装设计、儿童摄影、教育机构

业态分布总图

中海恒润大厦商用规划

GENERAL LAYOUT OF BUSINESS DISTRIBUTION

COMMERCIAL PLANNING OF ZHONGHAI

HENGRUN BUILDING

ADVANCED BUSINESS CENTRE 20

1F

2F

3F

4F

5F

6F

7F

8F

9F

1F

2F

3F

4F

5F

6F

7F

8F

9F

+效果图+

+效果图+

编 号

合计

商业 1

商业 2

商业 3

商业 4

商业 5

商业 6

商业 7

商业 8

商业 9

私有面积

2745

505

8 5

4 9

6 5

126

9 8

130

102

1483

共有面积

681

125

2 1

1 2

1 6

3 1

2 4

3 2

2 5

368

建筑面积

3426

631

106

6 1

8 2

158

123

162

128

1850

分层业态分布图

21 ADVANCED BUSINESS CENTRE

房屋建筑面积分层汇总表（单位：平方米）

层 名 层私有面积 层共有面积 层建筑面积

1F

2F

3F

4F

5F

6F

7F

8F

9F

10F

合 计

2745

2214

1980

1772

1531

1621

1536

1563

1535

2042

18539

681

514

517

491

495

510

482

479

476

484

5129

3426

2728

2497

2263

2026

2131

2018

2042

2010

2526

23668

第1层 分割数据（单位：平方米）

1F

电梯厅 商业8 商业7 商业6 商业5

商业4

商业1

商业2 商业

3

电梯

电梯

电梯

电梯

电梯

门厅前室 高低压配电间

电梯

电梯 电梯

电梯厅

电梯厅

电梯

门厅

楼梯 楼梯

楼梯 楼梯 消防控制

楼梯

弱电

间 强电间

强电间

弱电间

配电

间

走道

电梯

商业9 中空

中空

中空

中空

中空

南

楼

北

楼

编 号

商业 1

商业 2

商业 3

商业 4

合计

私有面积

549

783

606

275

2214

共有面积

1 2 8

182

141

6 4

514

建筑面积

6 7 7

965

747

339

2728

编 号

商业 1

商业 2

商业 3

商业 4

合计

私有面积

531

607

554

288

1980

共有面积

139

158

145

7 5

517

建筑面积

6 7 0

766

698

363

2497

ADVANCED BUSINESS CENTRE 22

第2层 分割数据（单位：平方米） 第3层 分割数据（单位：平方米）

2F 3F

电梯

电梯

中空

中空 中空

电梯厅

电梯厅

强电间

弱电间

电梯

电梯

电梯

电梯

电梯 楼梯

楼梯

楼梯

前室

前室

楼梯 前室 楼梯

前室

电梯

电梯

电梯

商业4

商业3

商业3

商业2

商业1

走道

走道

走道

强电间

弱电间配电间

卫生间

卫生间

中空

中空 中空

南

楼

北

楼

商业4

商业3

商业3

商业1 商业2

楼梯 楼梯

楼梯

前室

楼梯 前室 楼梯

前室

卫生间

卫生间

前室

弱电间

强电间

配电间

走道

走道

走道

中空

中空

中空

中空

电梯

电梯

电梯 电梯

电梯

电梯

电梯厅 电梯

强电间

弱电间

电梯

电梯

中空

电梯

电梯厅

南

楼

北

楼

第4层 分割数据（单位：平方米）

编 号

商业 1

商业 2

商业 3

商业 4

商业 5

合计

私有面积

546

395

373

171

288

1772

共有面积

151

109

103

4 7

8 0

491

建筑面积

697

504

476

219

368

2263

第5层 分割数据（单位：平方米）

4F 5F

商业5

商业2

商业4

商业3

电梯

中空

楼梯 前室 楼梯

卫生间

前室

弱电间

强电间

配电间

走道

走道

中空

外半墙

中空

电梯

电梯 电梯

电梯

中空

电梯 电梯

电梯厅

电梯厅

强电间

弱电间 电梯

电梯

电梯

楼梯 前室 楼梯

前室

商业1 走道

卫生间

中空

中空

南

楼

北

楼

电梯

共享

洗衣间

办公1

办

公

4

办

公

3

办

公

2

办

公

5

办公

6

办

公

7

办

公

8

办

公

9

楼

梯

楼梯

前室 楼梯

前室

弱电间

强电间 电梯

电梯

电梯厅

中空

中空

中空

电梯

电梯 楼梯 电梯厅

电梯

走道

电梯

楼梯 前室 电梯

前室

楼梯

弱电

间

强电间

卫生间 卫生间

电梯

电梯

中空

南

楼

北

楼

办公10

23 ADVANCED BUSINESS CENTRE

编 号

办公 1

办公 2

办公 3

办公 4

办公 5

办公 6

办公 7

办公 8

办公 9

办公10

合计

私有面积

607

6 0

4 3

3 4

4 2

3 7

2 1

3 8

3 5

629

1531

共有面积

196

2 0

1 4

1 0

1 4

1 2

7

1 2

1 1

203

495

建筑面积

803

8 0

5 7

4 4

5 6

4 9

2 8

5 0

4 6

832

2026

办公11

办公12

办公10

电梯 电梯

楼梯 前室 电梯

前室

走道

楼梯

弱电间

强电间

卫生间

卫生间

电梯

电梯

共享

洗衣间

办公1

办公2 办公3 办公4 办公5 办公6

办公7 办公9 办公8 前室 楼梯

前室

弱电间

强电间 电梯

电梯

电梯厅

中空

中空

中空

电梯

电梯 楼梯 电梯厅

电梯

走道

南

楼

北

楼

第6层 分割数据（单位：平方米） 第7层 分割数据（单位：平方米）

6F 7F

ADVANCED BUSINESS CENTRE 24

办公10

办公9

电梯

楼梯 前室 电梯

前室

楼梯

弱电间

强电间

走道

卫生间

卫生间

电梯

电梯

中空

办公1 电梯

办公2 办公3 办公4 办公5 办公6

前室 楼梯 办公8 办公7

前室

弱电间

强电间 电梯

电梯

电梯厅

电梯

楼梯 电梯厅 电梯

电梯

走道

南

楼

北

楼

编 号

办公 1

办公 2

办公 3

办公 4

办公 5

办公 6

办公 7

办公 8

办公 9

办公10

办公11

办公12

合计

私有面积

610

6 7

4 1

4 1

4 2

4 7

2 1

4 5

3 0

213

107

377

1621

共有面积

190

2 1

1 3

1 3

1 3

1 5

7

1 4

9

6 7

3 4

119

510

建筑面积

802

8 8

5 4

5 4

5 5

6 1

2 8

5 9

3 9

280

141

496

2130

编 号

办公 1

办公 2

办公 3

办公 4

办公 5

办公 6

办公 7

办公 8

办公 9

办公10

合计

私有面积

589

6 7

4 3

4 0

4 1

4 8

5 8

5 9

271

320

1536

共有面积

185

1 3

1 3

1 3

1 3

1 5

1 8

1 9

8 5

101

482

建筑面积

774

8 0

5 6

5 3

5 4

6 3

7 6

7 7

356

421

2018

25 ADVANCED BUSINESS CENTRE

编 号

办公 1

办公 2

办公 3

办公 4

合计

私有面积

589

214

111

291

1563

共有面积

180

195

3 4

8 9

479

建筑面积

770

408

145

380

2042

编 号

办公 1

办公 2

办公 3

办公 4

合计

私有面积

585

211

110

269

1535

共有面积

181

6 6

3 4

839

476

建筑面积

767

277

144

352

2010

第8层 分割数据（单位：平方米） 第9层 分割数据（单位：平方米）

8F 9F

办公3

办公4 办公2

电梯 中空 电梯

中空

楼梯 前室 电梯

前室

走道

楼梯

弱电间

强电间

卫生间 卫生间

电梯

电梯

中空

办公1

公寓 公寓

公寓 公寓 公寓 公寓 公寓

前室 楼梯

前室

弱电间

强电间 电梯

电梯

电梯厅

电梯

电梯 楼梯 电梯厅

电梯

走道

南

楼

北

楼

办公1 电梯

公寓 公寓 公寓

公

寓

公

寓

公

寓

公

寓

公

寓

公

寓

前室 楼梯

前室

弱电间

强电间

电梯

电梯厅

中空

电梯

楼梯 电梯厅

电梯

电梯

电梯

走道

办公4

办公2

办公3

电梯

电梯

楼梯 前室

前室

楼梯

弱电间

强电间

走道

卫生间 卫生间

电梯

电梯

南

楼

北

楼

+实景图+

中海 恒润大厦 旗山大道

浦上大道

建平路

福银高速

大学城

高新区

万达广场

紫光科技园

群升广场

正荣财富中心

福建师范大学 中科院海西研究院

高新行政服务中心

荣基软件

国家知识

产权局

万山大厦

福州市规划勘测

设计研究总院

项目地址： 闽侯县南屿镇乌龙江南大道28-1号中海恒润大厦 本广告仅为要约邀请，图片、文字描述、周边建筑配套、市政设施等资料仅供参考，所有内容最终以政府批文、租赁合同为准。中海恒润广场在法律规定的范围内保留最终解释权。

招商 开发商：中海恒润实业（福建）有限责任公司

电话138-6063-1799