为 大 湾 区 城 市 空 间 创 造 价 值

公司简介

Part one

01

创必盈介绍

佛山市创必盈产城发展有限公司是碧桂园集团的全资子公司，一家致力于推动产城整合与产业升级的园

区招商及运营服务商。目前已在佛山四区（禅城、南海、顺德、三水）招商运营5大产业园区，总建筑面积达

274万平方米，已投入运营面积达49万平方米。2020-2021年，连续2年荣登佛山写字楼行业销售冠军。

公司专注于粤港澳大湾区产业载体价值挖掘、资产盘活、园区招商运营、企业服务、资源对接、IP孵化

等。以前端策划定位为引领，资源整合盘活为抓手，缩短招商周期为优势，“社群式”服务企业为内核，打造

集规划定位、策划顾问、租售招商代理、运营管理、资产管理等业务于一体的全链条产业综合服务平台。

未来，公司目标发展成为辐射大湾区乃至全国的全产业链招商运营品牌，接受委托招商运营、承租运营

等多种合作模式。

理念：为大湾区城市空间创造价值

目前已在佛山四区（禅城、南

海、顺德、三水）招商运营5

大产业园区，总建筑面积达

274万平方米，已投入运营面

积达49万平方米。

2020-2022年，连续2年荣登

佛山写字楼行业销售冠军。

佛山项目版图

项目 指标项 2020年 2021年

创必盈招商成绩

佛山全年写字楼成交面积（销售） 40万㎡ 32万㎡

市场占有率 33% 36%

佛山项目版图：顺德新能源科技小镇

——科创智造总部基地—— ◎ 占地面积：178亩 ◎ 建筑面积：53万㎡

产业链招商：聚焦创新科技产业、新一代信息技术、新能源、新材料、新科技和高端服务业。 12家

高新企业

16家

规上企业

270家

进驻企业

1个

市级创业孵化基地

1个

顺德港澳青年

创新创业基地

1个

港澳台交流中心

3家

上市企业

2个

博士后工作载体

2个

院士创新服务平台

5个

企业研究院

项目成果

Ø2019-2021广东省重点建设项目

Ø纳入佛山市高新区

Ø战略新兴产业集聚区

Ø现代服务业主题园区

Ø市级创业孵化基地

Ø港澳台交流促进中心

Ø顺德港澳青年创新创业基地

Ø顺德区新阶联实践创新基地

Ø大良街道桂畔海产融小镇

Ø佛山首个5G科技小镇

Ø第十五届精瑞人居创新优秀奖

Ø2018年最具影响力小镇

佛山项目版图：佛山双子星城2.5产业园

——三水CBD 城市新地标—— ◎ 占地面积：215亩 ◎ 建筑面积：53万㎡

产业链招商：聚焦电子通信、智能制造、节能环保、新材料、国内贸易、跨境电商、金融服务等

项目成果

Ø广东省重点建设项目

Ø博士后科研工作站

Ø佛山三水粤港澳协同发展示范区

Ø粤港澳大湾区青年总会（佛山）联络处

Ø中国智慧城市建设投资联盟产业服务(佛山)

基地

Ø佛山市2021年度第一批“红旗工地”

Ø佛山市知识产权培训（三水）基地

Ø三水区仁爱社会工作服务中心

Ø三水区首批新的社会阶层人士实践创新基地

Ø三水区云东海街道“红领联盟”成员单位

Ø三水区2020年镇街党校四星现场教学点

Ø2020年广东省守合同重信用企业

21家

高新企业

25家

规上企业

1个

博士后

科研工作站

210家

进驻企业

7家

外资企业

8家

龙头企业

2家

上市企业

佛山项目版图：世纪滨江·智汇谷

—— 佛山智造产业加速器 —— ◎ 占地面积：123亩 ◎ 建筑面积：34.7万㎡

产业链招商：聚焦陶卫新材料、高端装备、新一代信息技术、现代服务等产业

项目成果

Ø佛山主城区滨江生态产业综合体

Ø共青团世纪滨江•智汇谷支部委员会

Ø碧桂园世纪滨江•智汇谷妇联

Ø中国青创板项目落地示范区(禅城)服务中心

Ø禅城区企业服务中心世纪滨江企业联络站

（禅城区首个）

Ø佛山（禅城）保险创新产业园

Ø佛山全球创新技术应用转化中心

Ø禅城区青年商会服务中心

12家

高新企业

7家

规上企业

1218项

专利技术

120家

进驻企业

4家

重点纳税企业

2家

企业孵化器

1家

企业联络站

佛山项目版图：广佛上城·碧+海创科技园

—— 企业品牌总部基地 —— ◎ 占地面积：78亩 ◎ 建筑面积：23万㎡

产业链招商：聚焦新基建、工程、科技创新、文化、服务、贸易、设计、教育等产业

项目成果

Ø2019年—2021年佛山市重点建设项目

Ø纳入佛山国家高新区

Ø广东省级众创空间

Ø南海三山5G智慧项目

Ø广东省电影创作培训基地

Ø2020年度优秀影视产业园区

Ø党建共建活动基地

Ø南海区人才服务驿站(三龙湾南海片区)

Ø海创人才创新创业基地

Ø广东省留学生服务中心

Ø广东省海归国际产业创新基地

Ø广东省收藏家协会书画专业委员会活动基地

Ø粤港澳大湾区影视产业招商展示服务中心

Ø广东财经大学碧桂园文化产业发展基地

Ø暨南大学港澳台侨青年创新创业实践基地

7家

高新企业

3家

规上企业

475项

专利技术

92家

进驻企业

1家

省级众创空间

2家

创业孵化基地

1家

世界500强

佛山项目版图：广佛里·智慧慢城

—— 新数字电商示范基地 —— ◎ 占地面积：480亩 ◎ 建筑面积：110万㎡

产业链招商：聚焦新数字电商、大健康、智慧科技类、新基建等产业

项目成果

Ø佛山市重点建设项目

Ø佛山市首批特色小镇

Ø广东省海归国际产业创新服务中心南海服务

中心

Ø中国智慧城市建设投资联盟5G智慧产业(佛山)

基地

Ø佛山市中小企发展促进会理事单位

Ø南海首个5G小镇

2家

高新企业

2家

规上企业

30家

进驻企业

3家

上市企业

6个

直播电商头部网红

累计数量

累计数量 720家

入园企业

8家

上市公司

54家

高新企业

53家

规上企业

3个

博士后工作站

5家

研究院

3732项

专利技术

5个

孵化器

建设5年，累计入园企业超720家、30余条产业链

企业招商成果

重点企业展示

顺德新能源

科技小镇

p 广州赛意信息科技股份有限公司

p 顺利办信息服务股份有限公司

p 小冰火人网络科技有限公司

p 广东顺钠电气股份有限公司

p 广东华润涂料有限公司

p ……

佛山双子星

城2.5产业园

p 佛山水业三水供水有限公司

p 佛山市三水燃气有限公司

p 广东盛路通信科技股份有限公司

p 广东百森食品饮料有限公司

p 广东金穗康农产品配送有限公司

p ……

世纪滨江

智汇谷

p 博华陶瓷、芒果瓷砖

p 佛山市沛纳海建材有限公司

p 佛山市富兰克卫浴有限公司

p 澳斯曼洁具有限公司

p 宁波市嘉乐电器有限公司

p ……

重点企业展示

广佛上城

碧+文化园

p 佛山市宜视智联科技有限公司

p 广州忘平科技有限公司

p 广东聚智诚科技有限公司

p 广东健地农业科技有限公司

p 中铁九局集团第三建设有限公司

p ……

广佛里

智慧慢城

p 广东华特气体股份有限公司

p 施耐德电气信息技术有限公司

p 广东睿智环保有限责任公司

p 佛山格控物业有限公司

p 抖音850粉丝主播小影夫妇

p ……

招商案例一：政企联手引入数字科技龙头赛意信息

13

ü 案例成果：广州赛意信息科技股份有限公司购置写字楼+创意办公

ü 客户背景：华为概念股龙头、上市企业，区域研发总部入驻1000名研究人员，年纳税超3000万

【专业团队、贴心服务打动】

经历了1年零9个月的跟进周期，同时帮助企业解决政府政策、员工生活配套等各方

面问题，让企业认可当地营商环境及碧桂园高度负责任的运营服务，坚定客户选择碧

桂园团队招商运营产业园的决心。 【品牌力量、资源部门助力】

通过集团子公司、业务部门等共同助力，解决过程难题，推动新一轮意向增购。

——买比自建更省心，科技局给政策资源——

招商案例二：“政企协”合力打造数字电商产业集聚区

企业

碧 桂 园 集 团

协会

顺 德 电 子 商 务 协 会

顺 德 中 小 企 业 促 进 会

顺 德 互 联 网 协 会

顺 德 高 企 协 会 … …政府

出台数字产业扶持政策（200元/㎡）

进一步加大培育数字产业，壮大电子商务主体，支持支撑体系建设、支

持建设数字产业园，为符合国家及地区电数字产业发展的政策导向的企

业法人、行业组织以及相关人才升级实施专项扶持政策。链接产业生态资源

联合打造高质量的产业链、创新链、供应链、价值链的对接平台，以及传

统行业数字化转型平台。加速形成以制造业、工业设计、电商运营、及金

融、知识产权、物流仓储、电商ERP等企业或机构的产业生态体系。产业载体招商和运营

打造一园多区的复合型产业园区,持续引进区内外数字企业及上下游，

完善产业载体的建设和配套，联合助力数字产业落地发展和运营服务。

顺德区委区政府支持、顺德电商协会赋能、龙头企业带动

落位顺德新能源科技小镇，打造“顺德数字产业集聚区”

，约11万㎡

招商优势

Part two

02

核心优势 √√ √√ 5年 30条500强 ü 5年5园产业服务经验团队 ü 200多位业内专家团 ü 产学研智库博士团 ü 345N产业运营体系 ü 特色科技服务体系 ü 超30条湾区产业链资源 （工业互联网、人工智能、高端装备制造、新能源汽车零配件、新材料研究、数字创意等） ü 在运营5园区超720家企业 ü 湾区商协会、结盟园区联动 ü 世界500强碧桂园集团实力 ü 年纳税额超600亿元人民币 ü 超450万户业主社群基数 ü 多元业务板块上下游企业 3000批次 ü 超3000批次各级领导、调研团队考察接待 ü 打造红色党建阵地 ü 联合策划多场园区活动 ü 荣获政府颁发多项殊荣团队实力 产业资源集团护航 政企互动

招商资源优势

政府渠道招商

已与所属市、区招商相关部门(如商务局、投促局、金融办、管委会等)及下属各处和各科室形成

紧密互动关系，进行招商资源对接。

产业链渠道招商

目前创必盈已具有广佛30+产业链、商协会关系的合作基础，积极联动拓展圈内企业。外部组织招商

通过联动行业协会、商会；企业咨询/服务机构；校友会；行业展会；园区同行；行业专家；科

研院所；众创空间；金融保险公司等外部组织；截至目前为止，已有136家社会企业、13个商

协会实现招商资源推介。

大数据招商

以创必盈720+家企业数据库、外部招商资源整合平台等获得精准企业信息，实现大数据招商；

截至目前为止，已有超2696个个人实现招商资源推介。产业中介招商

产业中介往往掌握大批企业需求，阶段性借助产业中介渠道招商，有助于招商信息推广、企业

资源网罗；截至目前为止，已有超61家中介渠道实现招商资源推介。

招商资源优势

地区 三水区 顺德区 南海区 禅城区 外区

重点合作

协会

佛山市三水区女企业家协会 顺德区新阶联 佛山市南海区桂城总商会 广东省卫浴商会 广州资产管理协会

佛山市三水区知识产权协会 顺德工业设计协会 佛山市中小企业促进会 佛山市健康家居材料协会

广州市白云区产业园区促进

会

佛山市知识产权协会 顺德电商协会 佛山市南海里水总商会 禅城去高尔夫球协会

广州市白云区电子商务行业

协会

佛山市三水区新的社会阶层人联合会 大良美食旅游促进会 里水青商会 …… 广东省电子商务协会

佛山市三水区工商业联合会

（总商会）

顺德女企业家协会 …… ……佛山市三水区中小企业促进会 顺德女商协会

深挖产业链资源，与多家行业协会、企业商协会签署合作协议，持续导入资源，形成强大的粘性

运营服务优势

引入企业科研技术机构，形成由“5个研究院、2个院士流动服务平台、3个博士

后工作载体、1个科技交流中心、1个科技资源服务平台”组成的科技服务体系。

1个科技交流/服务中心、1个企业育成平台、1支技术经纪人队伍，促进科技成果

产业化及传统产业转型升级。搭建特色科技服务体系

打造3个“1”工程

• 产业服务平台：企业成长孵化平台、特色科技服务平台、专精特新加速平台

• 园区运营服务：物业服务、工商服务、生活服务、法律服务

• 企业创新服务：政策申报、人才服务、金融服务、知识产权服务、市场服务

• N项个性化服务：转化直通车、战略新兴产业平台、未来智慧园区平台、产

业投资平台、智造研究院、技术转型升级平台

发展“345N”

产业运营体系

为入驻企业提供产业服务平台、园区运营服务、企业创新服务、定制特色服务，促进科

技成果产业化、传统产业转型升级、助力企业快速成长，推动产业链招商。

顺德新能源科技小镇More方创业孵化基地，2021年认定为“佛山

市创新创业孵化基地”，获政府奖励20万元。2022年基地复评获

复评拟定【优秀】等级。获政府奖励10万元。市级创业孵化

基地

广佛上城碧+海创科技园国科慧龙科创基地，2021年度评定为省

级众创空间，佛山市仅2家，也是三龙湾第一家省级众创空间。获

政府奖励10万元。市级创业孵化

基地

与万锦新能源科研院（佛山）有限公司共建，于 2022年成功建立

认定成为2022年第三批广东省博士后创新实践基地。广东省博士后创

新实践基地

2021年，佛山市创必盈产城发展有限公司成功申请三水区规上企 三水区规上企业 业，获政府奖励20万元。

2022年，为顺德新能源科技小镇园区企业申请顺德港澳城港澳青

年创新创业基地扶持专项资金，共计25.22万元。扶持基金

（租金补贴）

运营服务优势

u 佛山市创必盈产城发展有限公司：获评“2020、2021年度广东省守合同重信用企业” …… u 顺德新能源科技小镇：“顺德港澳城港澳台交流中心”、“顺德港澳城港澳青年创新创业基地”、

“香港顺德人联会”、“全球创新中心服务基地”落户 ；小镇党支部、妇联、工会成立…… u 佛山双子星城2.5产业园：“佛山市三水区云东海街道红领联盟成员单位暨党员读书角” 、 “三水区

仁爱社会工作服务中心“落户 ；总部经济项目临时党支部成立…… u 广佛上城·碧+文化产业园：“粤港澳大湾区知识产权服务驿站”、佛山市南海区人才服务驿站、海创

人才创新创业基地落户；广东省级众创空间国科慧龙科创基地…… u 世纪滨江·智汇谷：禅城区企业服务中心企业联络站落户；滨江妇联组织成立…… u 广佛里智慧慢城：佛山市商务局有家就有佛山造项目、 南海区“电商创业基地” 落户……

政媒荣誉优势

多次接待省市级及镇街领导、调研团队 累计获政府奖项及认可超60项

★2个省级重点建设项目 ★2个市重点建设项目 ★城市产业发展核心名片 ★园区成果得到认可

多家主流媒体关注报道：中新社、央广网、人民网、新华社、中国经营报、南方日报、广州日报、佛山日报、

南方都市报、21世纪财经报、羊城晚报、信息时报等多家省市区主流媒体对我司及园区发展进行报道

专业团队优势

历 经 5 年 组 织 建 设 及 团 队 打 造 ， 组 织 效 能 逐 年 提 升 、 人 才 质 量 较 高

产 业 团 队 从 业 经 历 背 景 综 合 性 强 ， 有 效 形 成 专 业 、 经 验 、 行 业 互 补

（ 已 取 得 省 级 科 技 创 新 创 业 导 师 认 证 3 人 、 国 家 火 炬 中 心 孵 化 器 从 业 人 员 资 格 证 5 人 ， 各 区 政 协 委 员 3 人 ）

刘 伟

对接战略资源

解决企业痛点

刘 颖

大宗渠道客户开拓

整合资源共享共赢

黄国敏

提供投融资服务

解决企业资金需求

禤敏捷

对接好圈层

拥有政府、商协会资源

徐志明

拓展潜在产品市场

智造产业链聚集

樊福志

打造全产业生态圈

服务企业全周期成长

黄文飞

产学研智库深度对接

技术解决一步到位

梁绮珊

制定策略方向

统筹宣传布局

黄 颖

擅长大宗招商交易

创造多边合作环境

徐 玲

擅长人才排兵布阵

人力资源诊断落位

公司业务模式

Part three

03

业务发展基础

资产盘活经验少

• 缺乏整体梳理规划

• 未与产业有效互动

• 招商资源薄弱

产业生态未建立

• 产业布局单一

• 缺乏延伸融合

• 业务资源分散

• 缺少公共服务

政策研究成效低

• 无专责团队跟进研究

• 发展阶段与政策导向不同步

• 缺少项目落地配套机制

运营团队不成熟

• 缺少复合型人才

• 缺少专业运营团队

• 缺少发展空间和人才储备

• 创新意识薄弱

• 创新能力不足

• 创新体系未有效建立

内部创新能力弱

u 深入剖析佛山产业招商痛点

u 解决方案：充分调动创必盈产业资源、渠道资源、企业数据库、专业服务团队

优势，服务大湾区城市产业空间的招商运营，加速载体有效盘活。

政策法规咨询

项目调研评估

项目定位研究

项目发展战略

……规划咨询

规划方案设计

轻改造方案

设计改造

招商代理

运营代理

……招商运营

活动策划

资源链接申报

企业服务

产品策划

包装设计

品牌营销推广

……品牌IP孵化

业务工作范畴

为粤港澳大湾区资产提供专业的盘活解决方案、全链条价值服务

业务板块目标

外部业务板块

A B

ü 政府各属单位部门原产业用房

ü 国资物业

ü 村改、村集体物业

ü 工改项目

ü 集团各区域产城项目受托招商、运营

ü 集团各子公司科技项目申请

ü 集团大宗资产盘活及资产处置

ü 物业集团承接的工业、产业园区项目招商

内部业务板块

承接内外多元业务：产业招商、园区运营、企业服务，逐步带动佛山、

大湾区产业发展，激发园区活力。

招商代理服务模式参考

模式二：驻场代理模式，收取驻场顾问服务+招商代理服务费用，具体服务内容如下：

一、策划板块 二、招商板块 三、事务板块

1. 产业定位建议

2. 产品定价体系建议

3. 产品销控管理

4. 招商输出口径梳理（百问百答）

5. 现场人员及渠道的招商口径培训

6. 参观动线设计建议和动线讲解建议

7. 政府接待讲解

8. 线下广告投放建议

9. 线上广告投放建议

10. 竞品监测与分析

11. 产业活动组织

12. 媒体宣传及资源对接

自来客户：

1. 自然来访客户接待和讲解

2. 来访客户的谈判

3. 所有客户的合同签约执行

渠道客户：

1. 渠道库拓展和管理（中介渠道、商协会、政府部门等）

2. 渠道推荐客户的到访接待

3. 渠道客户的谈判协助

4. 所有客户的合同签约执行

自拓客户：

1. 客户外拓（包括竞品走访）

2. 来访客户的谈判

3. 所有客户的合同签约执行

1. 合同模板拟定

2. 合同审核（含渠道推荐客户合同）

3. 合同建档管理

4. 客户数据库管理（含客户信息、意向需求）

5. 行政板块工作（包括报销管理、考勤管理等）

收费标准

另行洽谈

模式一：招商代理模式，收取成交佣金。