新中国以来住房的

变化

追求高质量房产的时期（2000-今天）

住房只为遮风挡雨的时期（1949-1969）

企事业单位分配住房的时期（1970-1989）

企事业单位分配住的时期（1970-1989房）

目录

一、住房只为遮风挡雨的时期（1949-1969）

新中国成立初期，百废待兴。人民刚刚从“三座大山”的压迫下

解放出来，因此对住房的要求也十分简单：只要能遮风挡雨的，什么都

能改造成房子住人。因此，当时民间流传着这样一句话：什么都能住，

只要有的住。

50年代的“住房”

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一、住房只为遮风挡雨的时期（1949-1969）

在农村，没有一间完全由砖瓦砌成的房子。在那个时代，

农民多是住只有茅草苫盖屋顶的“草房”。简单的木窗木门，

加上碎石堆砌的墙，可谓是凸显出了新中国的“一穷二白”。

农民居住的草房

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一、住房只为遮风挡雨的时期（1949-1969）

即便是在大城市，人们的住宅也是显示出一片经济衰败的景象。

这其中的代表便是当时“遍地开花”的上海弄堂和北京的排子房，四

合院。

上海弄堂 北京的排子房 北京的四合院

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一、住房只为遮风挡雨的时期（1949-1969）

进入六十年代，土房的出现改善了农村的生活环境。农民不必再

居住“四面透风，冬冷夏热”的草房了。但是这样的土房仍然无法摆脱

面积小、取暖困难等等问题，居住环境仍然是十分艰苦。

六十年代中期的土房

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二、企事业单位分配住房的时期（1970-1989）

筒子楼具中国特色的一种住房样式，是七八十年代中国企事业单位

住房分配制度紧张的产物。当时城镇居民解决住房仍停留在“等、靠、要”

的地步，即：等国家建房，靠组织分房，要单位给房。“筒子楼”建筑又

称为兵营式建筑，一条长走廊串连着许多个单间。因为长长的走廊两端通

风，状如筒子，故名“筒子楼”。

七八十年代的筒子楼

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二、企事业单位分配住房的时期（1970-1989）

在八十年代初，分房小组要调查申请人的住房状况，还要

根据申请人的各类情况和领导的意见、建议制定“住房分配细则”

等等。那时候，房子还不算是商品，也就不存在交易。因此，当

时的房交会叫做调房大会，真正的房交会1986年悄悄登上了历

史的舞台。

一位刚刚搬入单位分配房的员工

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二、企事业单位分配住房的时期（1970-1989）

80年代中期，城市里许多人住进了单元房。单元楼，与筒子楼和团

结户相对，相当于西方的公寓。住户除了出入自己的单元之外，无需和别人

共用空间，居住条件上升了一个大台阶。单元房一般是由厨房卫生间和房间

连成的整体，卫生间和房间的数量不限，但必须在同一整体之内。

80年代中期的单元房

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三、商品房高速发展的时期（1990-1999）

90年代开始了商品房时代，许多年轻人结婚为房子发愁。1998年，福

利分房制度宣告终结，朱镕基总理提出住房制度改革的一整套想法，房改取

得了突破性的进展。1998年，成为中国房改进入实质性阶段的一年。人们在

哭、笑、怒、骂之余现实起来，房屋、楼价上升到人们日常生活中最关心的

层面。至此，新的住房时代开始了。

90年代中期在建的商品房项目

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四、追求高质量房产的时期（2000-今天）

进入到21世纪，随着商品房的不断发展，中国房地产产业的不断完

善。人们在居住的选择越来越多，高层住宅区、复式楼、花园小区，甚至

还有单门独院的特色别墅。在追求房屋宽敞的同时，还在追求着美观舒适、

节能、防风抗震、环保等，住得舒服，住得开心。

21世纪新兴的复式楼 21世纪新兴的别墅

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