3）地面/墙面/天花

地面应无油污渗漏/墙面制度及标识

应无缺失/排气设备应正常开启

4）油水及油渣分离及设备排水

排水口应无异物，排水正常，油渣分

离/油水分离及时清理

5）检查地面积水/排水情况

地面应无积水/油污/油渣/地漏无堵

塞

6）检查有无漏油/漏水 检查管道及设备应无漏水/漏油

9) 消防风机等设施设备日常巡检流程及标准

基本

目的

为排除消防风机设施安全隐患保障设备安全有效运行

基本

要求

1.严格按设备设施巡查制度巡查并记录设备运行数据

2.进入设备房必须穿绝缘鞋

作

业

流

程

及

标

准

流程及内容 标准及要求 可视化图片1）检查照明/消防/温度/湿度 照明良好无闪烁，设备警示标语齐全

2）检查手动/自动/电箱

应处应自动状态/转换开关能正常切换/电

箱接地良好各接线牢固可靠

3）地面/天花 送风口无杂物/地面干净/无渗水

4）检查电机/皮带/ 电机外观无生锈/皮带无破损

5）检查门锁/门禁 门锁无损坏/门禁工作正常

6）检查外观 外观无生锈

10) 强电井设施设备日常巡检流程及标准

基本

目的

为排除强电设施安全隐患保障设备安全有效运行

基本

要求

1.严格按设备设施巡查制度巡查并记录设备运行数据

2.进入设备房必须穿绝缘鞋

作

业

流

程

及

标

准

流程及内容 标准及要求 可视化图片1）检查照明/消防/温度/湿度

机房门、门锁完好，照明良好无闪烁，设

备警示标语齐全，，温度 28-35°

2）电箱/线槽 电箱门锁良好/线槽良好/

3）地线 各电箱接地良好

4）各开关/电表 开关标识清晰/电表工作正常

5）地面 地面整洁干净/封堵正常

6）检查电源线有无发热，变色现象 主线有无发热，变色现象

11) 弱电井设施设备日常巡检流程及标准

基本

目的

为排除弱电设施安全隐患保障设备安全有效运行

基本

要求

1.严格按设备设施巡查制度巡查并记录设备运行数据

2.进入设备房必须穿绝缘鞋

作

业

流

程

及

标

准

流程及内容 标准及要求 可视化图片1）检查照明/门锁/警示标识

机房门、门锁完好，照明良好无闪烁，设

备警示标语齐全，温度 28-35°

2）监听主机运行声音 无异常，

3）检查排气扇/消防 运转正常，消防配置齐全

4）检查地面机柜/ 地面整洁干净/机柜门锁良好散热正常

5）配电箱 接地良好，各主线端牢固温度正常（20-60）

6）地面 地面整洁干净/封堵正常

7）机柜/布线 整洁美观

(6) 设施设备月度维护保养流程及标准

1) 供配电系统月度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范供配电系统设施设备的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现供配电系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作，做好安全防护，进入设备房必须穿绝缘鞋；

2）确保设施设备的运转符合标准，作业员工懂标准、会操作；

3）设备空间配置完善，环境符合设备的最佳运行环境；

①检查配电房门上就有相应的配电房标识，门锁完好；

②查看配电室内外严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

③配电房内照明足够良好、通风设备良好；

④消防设施齐全有效；

⑤配电室室内环境温度不应超过 40 摄式度相对湿度应小于 80%。

作业流

程及标

准

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片1）装备准备：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）

②活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12

寸）

③抹布

④手套

⑤毛刷

保养前，准备好检测和保养工具，提升效率。

2）配电柜（箱）

配电箱（柜）内各回路指示灯、

仪表、电容器、电流、电压等的

检查及保养

检查配电柜，有无杂物/声音/及刺鼻性气味。

3）各路开关、母排、接地、接

零及管线的检查及保养

无过热、异响、掉闸、松动、脱落、氧化，接地、接

零可靠。

4）电缆（槽）沟的检查及保养 无积水、杂物/封堵情况。

5）房屋渗漏/地面的检查及保养 正常无水渍/地面干净整洁/标识清清晰。

6）抽检楼层 1-2 个配电箱的检

查及保养

无发热、无异味异响，接地、接零可靠，整洁。

7）配电房内清洁 墙面地面干净，设备表面无油污、粉尘等。

8）各种仪表的检查及保养

电压/电流/功率因数/计量等表工作正常/各配电柜

指示灯无闪烁/无损坏/电容柜投切正常。

9）低压三相电压的检查及保养 各相电压额定值的±7％范围以内，没有超载运行。

10）抽查大电流配电柜/各接头

及电缆温度

各种接头无过热或烧伤痕迹。

11）检查毒鼠屋/挡鼠板是否完

好

完好为准

12、检查标示牌、门锁/备品/工

具柜/标示物是否完好；检查管

理记录是否完好；

①检查各标识/用电标识/安全标识/等有无脱落损

坏。

②检查门锁/备品/安全防护用品在有效期内；

③管理记录完整。

2) 给排水系统月度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范给水系统设施设备的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现给排水系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作，做好安全防护，进入设备房必须穿绝缘鞋；

2）确保设施设备的运转符合标准，作业员工懂标准、会操作；

3）设备空间配置完善，环境符合设备的最佳运行环境；

①检查配电房门上就有相应的配电房标识，门锁完好；

②查看配电室内外严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

③配电房内照明足够良好、通风设备良好；

④消防设施齐全有效。

作

业

流

程

及

标

准

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）

②万用表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12

寸）⑤抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

保养前，准备好检测和保养工具，提升效率。

2）检查泵体外观，标识状态 外观完好、表面无灰尘、无锈蚀、标识清晰

3）检查接地线连接情况 接地牢固、无锈蚀情况

4）监听水泵运行声音 4.应无异常振动、噪音，轴承无异响。

5）检查泵体 检查有无渗漏

6）检查电源线 有无发热/松动/变色现象

7）检查泵体 无渗漏情况

8）监听泵体有无异常振动和声

响

应无异常振动、噪音，轴承无异响。

9）检查各固定螺丝有无松动

检查各法兰连接/软连接/螺丝是否有松动并用油漆

做标识

10）检查各连接部位 检查各连接部位有无渗漏/及砂眼等

11）检查配电柜

配电柜应干净整洁/标识清晰/各仪表/指示灯/变频

器

12）线路标号及本柜电气原理图

情况检查

各柜应有完整电路图/进出线标识等。

13）设备手动、自动起停试验 切换开关应能正常切换

3) 多联空调系统月度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范多联空调系的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现多联空调系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作，做好安全防护，进入设备房必须穿绝缘鞋；

2）确保设施设备的运转符合标准，作业员工懂标准、会操作；

3）设备空间配置完善，环境符合设备的最佳运行环境；

①检查配电房门上就有相应的配电房标识，门锁完好；

②查看配电室内外严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

③配电房内照明足够良好、通风设备良好；

④消防设施齐全有效。

作业

流程

及

标准

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）

②万用表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12

寸）⑤抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

保养前，准备好检测和保养工具，提升效率。

2）检查冷凝风机

检查电机电流（标准：以主机铭牌电流为依据 ）

检查电机电源（标准：接线牢固，无松动/无打火痕

迹）

检查电机轴承是否良好（标准：无偏轴/无异响/无

腐蚀生锈/润滑正常 ）

检查风机扇叶是否良好（标准：扇叶无异物/无损坏

/无变形）

检查风机动平衡是否正常（标准：转动无擦边/无异

响 ）

3）检查冷凝器

检查冷凝器是否散热良好

（标准：检查回气管是否有结露水 ）

检查冷凝器翅片是否有脏堵

（标准：干净无损坏 ）

药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢

（标准：干净无渗漏 ）

4）检查供电电源

检查供电电缆是否正常

（标准：绝缘层无破损/温升正常 ）

检查并紧固接线端子

（标准：以现场紧固为准 ）

检测供电电源电压是否正常

（标准：现场测量为电压 ）

5）进行设备部件紧固

检查设备固定装置是否完好

紧固松动的螺丝及部件

（标准：机座及机脚无腐蚀生锈/机主无异常震

动 ）

6）空调回风滤网清洗

清洗回风滤网

（标准： 过滤网无灰尘/无破损 ）

7）检查蒸发器

检查蒸发器并根据情况清洗

（标准：蒸发器无杂物 /灰尘/异味 ）

8）检查电子膨胀阀

检查电子膨胀阀执行动作是否正常

（标准：检测开机运行过程 电磁阀有无水流声以及

调节温度时电磁阀是否有电压 ）

9）温度传感器

检查并测量温度传感器阻值是否正常

（标准：手握传感器测量电阻是否有变化，无变化

说明该传感器损坏 ）

10）排水泵

检查排水泵运转和排水是否正常

（标准：水位开关工作时排水泵是否能正常工作 ）

11）冷凝排水系统

检查冷凝排水系统是否正常

（标准：检查冷凝水管是否结露，是否有流水 ）

12）冷媒管保温

检查保温是否完好并修复

（标准：保温应无破损/无老化 ）

13）风扇电机

检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡

（标准：测量电机绝缘电阻对地应大于 0.5 兆欧 ）

14）线控器

检查线控器输入输出是否正常

（标准：检查线控器按键各项功能应能正常调节 ）

液晶显示是否正常

（标准：显示器应无黑边/闪烁/显示清晰 ）

15）接线端子

检查并紧固接线端子

（标准： 以现场操作为准 ）

16）供电电源

测量供电电源是否正常

（标准： 检查电压 380-400 伏 ）

17）冷凝水脱水盘

检查并清理脱水盘杂物

（标准：检查脱水盘应无杂物及异味 ）

18）送风温度

测量空调送风温度是否符合标准

（标准： 红外测温仪测量出风口温度为 16-23° ）

19）送风量

测量空调送风量是否符合标准

（标准：用风速仪测试出风口风速 0.5-3 米/S ）

20）设备接地及绝缘

测量设备绝缘是否良好

（标准：设备对地电阻应大于 0.5 兆帕 ）

4) 中央空调系统月度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范中央空调系统设施设备的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现中央空调系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作，做好安全防护，进入设备房必须穿绝缘鞋；

2）确保设施设备的运转符合标准，作业员工懂标准、会操作；

3）设备空间配置完善，环境符合设备的最佳运行环境；

①检查配电房门上就有相应的配电房标识，门锁完好；

②查看配电室内外严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

③配电房内照明足够良好、通风设备良好；

④消防设施齐全有效。

作业

流程

及

标准

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）

②万用表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12

寸）⑤抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

保养前，准备好检测和保养工具，提升效率。

2）配电柜及控制线路检查维修。 紧固各接点、清理线路灰尘、检查各元器件是否正常。

3）塔盘、填料、分水器、回水

过滤网、水质处理及保养。

清洗及水处理。

4）风机皮带、电机轴承、机座

及减速装置、补水装置。

2.调整及更换风机皮带不定期，检查补水装置工作是

否正常每月。

5）控制线路。 紧固各接点、清理线路灰尘、检查各元器件是否正常。

6）过滤器检核 检查是否有破损，进行清洗及更换。

7）检查泵体 手盘动轴无卡壳现象，无漏水机封完好。

8）检查联轴器。 同轴度≤3mm

9）开泵试运行保养。 应无异常振动、噪音，轴承无异响。

10）水泵泵体保养。 除锈，刷防锈油漆。

11）检查各软接头、止回阀、压

力表、温度计、管道保温、木马

管卡支吊架。

软接头是否正常应无裂纹、鼓包等现象，止回阀工作

是否正常，停泵时无异向，压力表、温度计无破裂、

锈蚀等，指示、读数正常，管道保温、木马管卡支吊

架完好无损。

12）系统各阀门，冷冻、冷却水

泵、电机冷却、冷冻水泵控制线

路及配电柜。

各管道支架除锈刷防锈油漆，每月阀门开关一次，

13）膨胀水箱检核。 每月检查水位，补水及浮球阀工作正常。

14）回风过滤网，外观检查。 对清洗过滤网，.清理表面灰尘。

15）风柜电机及风机。

检查电机运行是否正常，调整及更换皮带。开机试运

行，应无异常振动、噪音，轴承无异响。

16）控制线路维护保养 紧固各接点、清理线路灰尘检查各元器件是否正常

17）外观的维护保养 清理送排风机表面灰尘

18）电机及风机维护保养

检查电机运行是否正常，调整及更换皮带。开机试运

行，应无异常振动、噪音，轴承无异响，

19）控制线路的维护保养 紧固各接点、清理线路灰尘、检查各元器件是否正常。

5) 电梯系统月度维护保养流程及标准

基本

目的

1）为防止电梯操作过程中发生事故，规范电梯安全性能的检查、维护保养，保护电梯司乘人员的和承载货物的安全；2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现电梯系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本要求

1）电梯进行维护保养必须遵守电梯维护保养安全操作规程；

2）电梯的维护保养分为：日常性的维护保养和专业性的维护保养；

3）日常性的维护保养工作由具有质量技术监督部门认可的，具有相应资格证的人员承担，专业的维护保养应与有电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同；

4）电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录，电梯安全管理人员必须向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录，并进行存档保管，作为电梯档案的内容；

5）日常性维护保养记录由本单位电梯作业人员填写，每月底将记录内容报送电梯安全管理人保管、存档；6）电梯日常性的维护保养内容应按照电梯产品随机文件中维护保养说明书的要求进行，专业性维护保养按照签订合同的内容、周期进行。

作业

流程

及

标准

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）

②万用表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12

寸）⑤抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

保养前，准备好检测和保养工具，提

升效率。

2）机房/滑轮间环境

机房门、门锁完好，设备警示标语齐

全，门窗防风雨，温度 28-45°湿度

小于 60%

3）地坑环境/停止开关

基坑无杂物/无渗漏/照明/停止开关

良好

4）轿顶环境/轿顶开关

轿顶应干净整洁/无异物/照明/控制

开关良好

5）轿厢照明及风扇 检查轿厢照明/风扇是否正常

6）轿内按钮/显示 检查轿内按钮/显示

7）层站外呼钮/显示 检查各层站灯及按钮

8）厅/轿门门锁装置 轿门门锁装置

9）电梯运行/平层精度 电梯平层精度 0.1-0.5CM

10）厅/轿门钢丝绳 轿门无变形/钢丝绳无断股

11)曳引钢丝绳/轮槽 检查钢丝绳无断股

12)导轨加油润滑 视油盒 1/2 情况加注

13)井道/对重/轿顶各轮轴润滑 清洗轿厢导轨和对重导轨，清洗导靴

14)控制柜接线端子/仪表

检查控制柜接线端子/仪表/各端子

应接线牢固可靠无发热/变色/仪表

指示灯应显示正常

15)轿顶

检查门机系统、调节和清洁门驱动装

置等部件，如：电动机皮带、速度控

制开关、门悬

16)轿厢（应急照明）

检查轿厢导靴和安全钳的工作情况，

必要时进行调节间隙并润滑

17)对讲机系统 检测五方对讲是否正常/无干扰声

18)电梯空调 检测空调出风口温度（17-23°）

6) 楼宇联动控制系统月度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范联动控制系统的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现联动控制系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作，做好安全防护，进入设备房必须穿绝缘鞋；

2）确保设施设备的运转符合标准，作业员工懂标准、会操作；

3）设备空间配置完善，环境符合设备的最佳运行环境；

①检查配电房门上就有相应的配电房标识，门锁完好；

②查看配电室内外严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

③配电房内照明足够良好、通风设备良好；

④消防设施齐全有效。

作

业

流

程

及

标

准

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）②万

用表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12 寸）

⑤抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

保养前，准备好检测和保养工具，提升

效率。

1）柜内卫生情况检查 干净整洁无灰尘

2）主机故障报警情况检查 信息无滞后性/清单打印正常/

3）散热风扇运行情况检查 运转是否正常无异响

4）柜内除尘、紧固；面板显示检查 机柜应干净整洁/标识清晰

5）火灾报警

对火灾报警控制器做外观检查，清除积

尘和异物，紧固接线；检查控制器运行

有无过热、异常噪音的现象；检测火灾

报警功能、消音复位功能、故障报警功

能、火灾优先功能、显示与记录打印功

能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并

有检查保养记录。

6）消防主机

对系统自检，清洁除尘、打印运行报告，

查看工系统运行情况。

7）智能模块箱

对模块箱做外观检查，清除积尘和异

物、紧固；检查模块端子接线有无异常。

8）烟/温感

对烟/温感做外观检查，清洗或清除积

尘和异物；对烟/温感报警设备做检测。

9）消防电话

检查现场消防电话与电话主机通话是

否正常，清洁、紧固接线，对地电阻测

试。

10）手动报警按钮

对手动报警按钮做外观检查，清除积尘

和异物，紧固接线，对地电阻测试和回

路电阻测试，报警功能测试

11）警铃

对警铃做外观检查，清除积尘和异物，

紧固接线；对警铃进行测试，警铃响声

是否正常。

12）联动柜

检查电池性能，检查主备电源切换功

能、接线端子连接牢固情况，检查供电

部分电压及电池供电是否正常

13）探测器及手动按钮抽检（5%）

手动报警按钮，检查安装是否牢固，有

无破损及丢失；每次随机抽取不低于 5%

的手动

14）风阀抽检（10%）、风机联动试验

启动联动测试各防火分区应有风阀的

开启和关闭反馈信号

15）喷淋泵与压力开关联动试验

压力开关动作，消防泵/喷淋水泵启动，

消防中心应能接收消防栓水泵启动反

馈信号；

16）消火栓及消火栓按钮联动试验

所有消火栓启泵按钮逐个测试按下消

防栓启泵按钮，消防中心应能接收启泵

17）电梯迫降、防火卷帘门联动试验

消防联动测试防火卷帘门下降，电梯迫

降首层，迫降后将反馈信号传输至消防

中心，消防中心应能接收电梯迫降的反

馈/及各区卷帘门下将的反馈信号。

7) 防火卷帘系统月度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范防火卷帘系统的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现防火卷帘系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作，做好安全防护，进入设备房必须穿绝缘鞋；

2）确保设施设备的运转符合标准，作业员工懂标准、会操作；

3）设备空间配置完善，环境符合设备的最佳运行环境；

①检查配电房门上就有相应的配电房标识，门锁完好；

②查看配电室内外严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

③配电房内照明足够良好、通风设备良好；

④消防设施齐全有效；

作

业

流

程

及

标

准

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）

②万用表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12

寸）⑤抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

保养前，准备好检测和保养工具，提升效率。

2）防火卷帘外观 防火卷帘外观检查， 是否收到位，不影响租户。

3）防火卷帘控制箱

检查紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾

报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先

功能、故障报警功能

4）帘布，帘片，门楣、电机、

轨道等

检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡

阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无

障碍物阻挡门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，

就地和远程联动测试。

5）记录 对防火卷帘门系统保养有记录。测试有报告

6）现场探测器 上下下位快关能正常控制启停

7）就地手动试验

就地能启停检查报警系统是否灵敏。外观是否完好，

是否处于工作状态

8) 消防风机系统月度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范消防风机系统的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现消防风机系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作，做好安全防护，进入设备房必须穿绝缘鞋；

2）确保设施设备的运转符合标准，作业员工懂标准、会操作；

3）设备空间配置完善，环境符合设备的最佳运行环境；

①检查配电房门上就有相应的配电房标识，门锁完好；

②查看配电室内外严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

③配电房内照明足够良好、通风设备良好；

④消防设施齐全有效；

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片准备工

作

1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）

②万用表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12

寸）⑤抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

保养前，准备好检测和保养工具，提升效率。

作

业

流

程

及

标

准

1）检查外观 有无锈蚀

2）检查接地线牢固、锈蚀情况 接地牢固、无锈蚀情况

3）检查自动/手动切换情况，手

动运行 10min 工作情况

手自转换运行均能正常运行

4）检查安全防护罩（网） 防护罩应安全牢固可靠

5）检查各指示仪表、指示灯 检查控制柜各仪表/指示灯有无损坏

6）检查各线路头/接触器/有无

松动、打火发热现象

检查各连接线是否有松动/无打火痕迹

7）检查叶轮及轴承情况 叶轮手动转动无擦边/摆动，轴承无异响

8）运行 30min 测量电机三组电

流是否平衡，

检查电机三相电流，并记录

9）监控中心远程启动控制是否

正常

电箱远程信号灯亮，同时电机启动

9) 抽油烟机系统月度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范防火卷帘系统的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现防火卷帘系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作，做好安全防护，进入设备房必须穿绝缘鞋；

2）确保设施设备的运转符合标准，作业员工懂标准、会操作；

3）设备空间配置完善，环境符合设备的最佳运行环境；

①检查配电房门上就有相应的配电房标识，门锁完好；

②查看配电室内外严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

③配电房内照明足够良好、通风设备良好；

④消防设施齐全有效；

作

业

流

程

及

标

准

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）②万用

表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12 寸）⑤

抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

严格按操作规范要求检测/保养

2）保养内容 作业标准

3）排油烟风机 无锈蚀、无过热、无异响、底座牢固无震动；

4）皮带 皮带松紧度正常，无严重磨损情况

5）油烟净化器 净化器外观洁净完好、无异响

6）油烟净化器指示灯

在巡视时可检查此灯，如亮说明油烟净化器

处于正常工作状态，否则需检查电源开关或

其它配件故障

7）控制箱

外观清洁完好、电源指示正常、无过热、无

异响、箱内整洁无灰尘、手/自动转换启动

正常；

8）排油烟阀

外观完好、风口无遮挡无堵塞、风量调节正

常；

9）管道

外观完好、表面无灰尘、无锈蚀、启动无异

响，无油烟泄漏；

10）排油烟机房 工作环境良好、干净整洁；

11）排油烟罩

排油烟罩手能触及部位表面无油污，光亮整

洁

清洗完后无油泥，95%以上见不锈钢

12）排油烟管道

排油烟管道清洗完后，烟道内壁无块状油

垢，90%以上见铁皮色外表无积垢，内部无

油渣、不漏油

13）挡火板 挡火板表面光亮整洁，无积油及油滴

14）油烟净化器 净化器箱子内无块状油垢，净化器片无油泥

15）排烟风机

排烟风机清洗完后，风鼓、风叶无块状油垢，

能见底漆；清洗后启动风机运转正常

(7) 设施设备系统季度维护保养流程及标准

1) 供配电系统季度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范供配电系统的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现供配电系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作进行维修保养；

2）进入设备房必须穿绝缘鞋/做好个人防护；

3）检查设备房门上就有相应的标识，门锁完好；

4）设备房门口严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

5）设备房内照明足够良好、通风设备良好；

6）消防设施齐全有效。

作业

流程

及

标准

作业流程及内容 标准及要求 可视化图片准备工作

1）制定方案

①保养步鄹流程，系统图，停送电步鄹，

验电及接地步鄹，重要数据机房注意事

项；

②检查要点及注意事项；

③作业前后清点工具。

2）人员培训 停电方案及岗位分工

3）组织预演 停电方案及岗位分工

4）准备作业工具

空压机，吸尘器、电笔、接地套装、毛

刷/十字螺丝刀/一字螺丝刀/快速扳手/

活动扳手/手套、数字万用表、抹布、

5）安全技术交底

①个人防护用品/操作票规程；

②保养前各开关及抽屉柜现场照片留

底，停电操作步鄹及唱票规则；

③验电及接地；

④送电前拆除接地线。

实施作业

5）防护用品及验电装置

安全技术交底以及检查操作穿戴的防护

用品（停送电操作组穿戴绝缘靴高压手

套）验电装置，清点工具

6）各抽屉柜及主要开关

的原始状态照片

每个配电柜一张

7）一人操作一人唱票（低

压停电步鄹负载低-高）

低压停完后到高压部分

一人操作一人唱票（低压停电步鄹负载

低-高）低压停完后到高压部分

8）高压部分（核对线号

对应变压器）

按高压系统图

9）一人操作一人唱票操

作

一人操作一人唱票操作

10）高压接地完成。 接待灯亮

11）高低压验电 观察验电棒显示装置

12）低压侧接地 黄绿色接三相线中间蓝线接地

13）配电柜顶清扫除尘 右眼观察无异物

14）配电柜内除尘检查 先吹、后扫、在搽

15）各路开关、母排、接

地、接零及管线

闭合灵敏、整洁，标号清晰，牢固

16）电缆（槽）沟 封堵严实无积水

17）接触器 无打火痕迹接线触点完好

18）继电器 接线完好，触点接触可靠

19）按钮、指示灯 按钮灵活，无损坏