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紅

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落 葉 滿 階 紅 不 掃

孙婉婷 林锦尧 唐诗怡 张思懿 周展兆

项目前期分析 雪翅開 壹/ 大观园·方案展示 紅粉淚 贰/ 项目背景概况 香閨意 资料摘录 方案设想 区位选择 叁/ 大观园·设计总结 碧入吳肆/ 平面图 主要院落建筑 效果图集 植物配置 景观结构分析 道路分析 园路交通分析 铺装分析 行为活动分析 灯光分析 小品分析 周边售卖 区位分析 气候分析 地理环境 经济分析 交通状况 人口分析 水系分析 资料来源 任务分工 时间节点 设计流程 项目心得

第壹章 / 01 / 项 目 背 景 A D r e a m i n R e d M a n s i o n s — — S h o w p l a c e

项

目

背

景

概

况

01 /

资

料

摘

录

选址分析：

大观园虽为曹雪芹所虚构，但根据原著线索，大观园在江南的可能性更高。

故项目组选择了位于舟山的朱家尖岛，观察舟山岛息雨清上郊,开云照中县的特点，

我们将大观园放置在小岛上，使其具有像桃花源一样遗世而独立的气质，象征一种独立与喧嚣以外的盛世之景。

《红楼梦》线索翻阅

大观园成于作为皇亲国戚的贾府鼎盛时期，越是精美，就越显其奢侈豪华，越奢侈

豪华，就越见其主人的权势与罪恶，大观园是贾府的缩影，也是封建官僚贵族的缩

影，因而大观园的衰败也就是封建统治集团没落的写照。从这意义上来看，作者集

中笔墨，浓彩重写，精雕细刻的匠心，也正是为了表现《红楼梦》的整体主题。

“衔山抱水建来精，多少工夫筑始成。

天上人间诸景备，芳园应锡大观名。”

大观园虽是曹雪芹虚构出来的，但总有些藏在原著中隐于历史变迁的蛛丝马迹。关

于大观园在何处，一说是南京袁枚的随园；还有说是北京的恭王府花园；还有说是

杭州的西溪……从零碎的线索中，我们更倾向于江南一带。我们选择了位于舟山的

朱家尖岛，这里更有大观园遗世而独立的气质，营造一种独立于喧嚣以外的盛世之

景。

项目背景概况01 /方案设想 方案设想： 无材可去补苍天，枉入红尘若许年。 此系身前身后事，倩谁记去作奇传？ 满纸荒唐言，一把辛酸泪！ 都云作者痴，谁解其中味？ ……一篇红楼梦写尽一个家族的兴衰成败，而在开篇，就透露 着神秘和宿命，这故事里的人似乎都在开篇就暗示了结 局…… 方案组不仅将曹雪芹笔下的大观园复原，让它出现在世人 面前，真切去感受它带着文墨的气息和命运的使然； 同时，每位游客可以选择自己所喜爱或是想成为的角色， 以角色扮演的路线去沉浸式地去感受，在这个大观园里走 完“他”的命运一生，感受“他”的悲欢离合。 不同的游园路线暗示不同的人物命运，也决定不同的风景。

项目背景概况01 /项目定位 A D r e a m i n R e d M a n s i o n s — — s h o w p l a c e 项目定位： 据说香山阆风亭下有块“一拳石”，正是《红楼梦》无才补天 顽石的灵感起源，“一拳石”至今仍在，它不是一块普通石头， 正面有“一拳石”三字，背面有乾隆题的两首诗，曹雪芹看后 小声说：“一拳石，十不全；仙人掌，一顽石！” 曹雪芹的一生缩影在了大观园的命运里，兴盛与衰落、繁荣与 萧条都是大观园。在这样一座复刻的园林中，游客身临其境的 感受到盛世下大观园的壮美，也触摸到人物的命运。 我们在这个小岛上，在朱家尖东北角创造 了一个大观园，打造一个集文化创意、旅 游、影视胜地多方面为一体的综合艺术景 区。从联合毗邻的白山景区建立文化旅游 大模式，到建立普陀山—朱家尖旅游线。 用景区带动航线交通发展，促进“1+1>2” 目标达成。

朱 家 尖

Z h u J i a J i a n

水上长城起万里，地中番薯十斤多。

桂花香里芙蓉好，岂许狂鹰敢入罗。

——郭沫若

壹 弍 弎

项

目

背

景

概

况

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区

位

选

择

1.资料摘录 2.区位选择 3.项目定位

基于地理环境因素，我们选取的位置位于朱家尖岛的北部沿海湾，这里原本就是一块待

开发区域。其交通便利，周围有国道高速通过，飞机场，众多码头，包括了陆路交通，空

路交通和水路交通三部分。其西面还有一个大型停车场，可以供自驾游的游客安全有序地

停放车辆。其北面还有一个大型海底隧道正在计划修建，所以这片区域的发展潜力较大。

基于人文环境因素，我们认为大观园内没有世俗森严的等级制度，是当时封建社会中一

个世外桃源般理想境界的存在。所以我们选择了一个相对与外界隔绝的岛屿之上，当海底

隧道开通以后，就有“初极狭，才用人。复行数十布，豁然开朗”之感。游客也有可以通

过游船码头，乘船来到大观园。每一种不同的交通方式都带给了游客新奇的体验。让游客

通过漫长的隧道或是漫漫的海波来到大观园，为这突如起来的视觉冲击咂然称其。

项目背景概况01 /区位选择

第弍章 / 02 / 项 目 前 期 分 析 A D r e a m i n R e d M a n s i o n s — — S h o w p l a c e

项

目

前

期

分

析

02 /

山：普陀山隔海相望，场地依山傍水

水：东海

风向：夏季东南风，冬季西北风

降水：季风气候显著，春季较为干旱，6、7月降水量大。

年降水量927~1620毫米

日照：年平均日照1941～2257小时，无霜期251～303天，

年均气温16.4℃

气候：夏季高温冬季温和，四季分明，海洋性较强，季

风显著，属于亚热带季风气候。主要气象灾害有夏秋季

节的台风（平均每年3～4个，其中1个严重影响）、6～7

月的梅雨暴雨和春季干旱等。

舟山气候与浙江省大陆地区相比，有着显著的海洋性。

换季日期都比同纬度的浙江大陆城市（如杭州）偏晚。

最热月平均高温比省城杭州低2℃以上，高温（≥35℃）

日数偏少20天以上，是良好的避暑胜地；最冷月平均气

温比省城偏高1℃以上

地形：岛上丘陵绵亘与平原交错分布，丘陵占66％、平

原占34％，森林覆盖率38.5％

自然条件：岛上金沙连绵，碧浪荡漾，奇石峻拔，洞

礁错置，海光迷幻，森林广布，潮音不绝，空气清新

ZhouShan

朱 家 尖 位 于 浙 江 省 舟 山 群 岛 东 南 部 ， 是 舟 山 群 岛 核 心 旅 游 区 ， 与 相 距 1 . 3 5 海 里 的 “ 海 天 佛 国 ”

普 陀 山 并 称 普 陀 山 国 家 级 重 点 风 景 名 胜 区 ， 是 舟 山 群 岛 核 心 旅 游 区 “ 普 陀 金 三 角 ” 的 重 要 组 成 部 分 。

- ZhuJiaJian

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所

选

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址

基

本

概

况

区

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析

项

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前

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析

舟山现有因素：

1）旅游资源：第一，岛屿数量众多，分布相对

集中。舟山海域广阔，岛屿众多。 第二，岛屿

旅游资源丰富，类型多样。 第三，无居民海岛

居多数

2）交通条件：以跨海大桥、船只连接众多海岛。

随着跨海大桥的建成，对外交通条件日趋完善

3）旅游吸引物：舟山主要的旅游吸引点，“海

天佛国”普陀山岛、“沙雕故乡”朱家尖岛、

“东方渔都”沈家门和“金庸笔下”的桃花岛等

客源地因素：

1）经济发展水平：舟山的主要客源地浙江、上海、

江苏、福建这四地，位于东南沿海，经济发展水平较

高。客源地的经济发展水平是影响旅游需求的决定因

素。

2）人口特征：包括总人口、人口增长速度、城乡分

布、人口密度、性别结构等都为优势，发达地区人口

密度大，交通发达，信息灵通，居民收入高，购买力

强；但城市化使人口密集、拥挤，城市喧闹、污染、

环境退化，城市居民感到生活紧张，迫切需要切换环

境、调剂生活。

旅游客源目标市场定位：

旅游客源目标市场定位：

立足国内旅游市场，主攻国际旅游市场，培育出

境旅游市场，三个市场相互促进，协调联动发展。

1）以上海为中心的长三角地区、闽粤为一级客

源目标市场；

2）山东、北京、东北地区为二级客源目标市场；

3）中部内陆地区为三级客源目标市场；

4）积极开拓国际海洋休闲度假旅游市场

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舟

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济

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1、群岛型旅游整体形象明显提升

围绕“海天佛国·渔都港城——中国舟山群岛”整体形象，制定了一系列营销策略，并通过全方位包装宣传和创建“中国优秀旅游城市”，使舟山群岛旅游整体形象在境内外得到大大

提升。

2、海洋旅游产品多元化发展

建立起观光、度假、专项旅游共同发展的产品体系。新建了普陀山南海大佛和宝陀讲寺、万佛宝塔，启动建设中国佛学院教育学院等；开发出了一批海味十足的观光休闲旅游产品，推

出整岛旅游、海钓旅游、邮轮旅游、游艇旅游等特色旅游项目，着力推进古城要塞和台风乐园二大重点项目建设。

3、旅游要素协调发展

“建立“食、住、行、游、购、娱”六要素比较完整的旅游产业体系。海陆空立体交通网基本形成，陆上交通连接国内90多个城市，普陀山机场开通上海、晋江、厦门、南京等航线和

舟山香港包机航线，建成直升飞机若干停机坪；接待能力日益提高，旅行社87家，旅游星级饭店60家，其中三星以上17家，高星级饭店3家，渔农村家庭旅馆536家；城市旅游功能显著

增强，建立旅游咨询服务中心和市旅游集散服务中心；中英文说明牌、公共信息图形符号、旅游厕所和医疗救护点等配套设施日益完善；旅游市场更加规范文明有序，旅游安全得到有

效保障；观音饼、渔民画、佛茶和海洋工艺品等成为一批叫得响的特色旅游商品。

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旅游调查：

50%的游客是冲着普陀山而来，近70%的游客选择海鲜美食，另有25%的游客对山海风光感兴趣。

舟山的游客多来自国内，其中以沿海发达人员居多，尤以本省以及上海，长三角和华东地区居多。

游客的年龄构成以中青年游客为主，20~40的中青年游客占绝大比例。由于中青年游客消费能力不断提升，他们渐渐成为舟山旅游消费者的主力，而他们更倾向于一种特殊的旅游

休闲度假体验。

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舟

山

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项目前期分析02 / 04影响舟山景观建筑的最大两个自然因素：地形与降水 区位分析

项

目

前

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析

02 /

朱家尖岛内部的水系结构复杂。不仅外部有丰富的海

洋资源，四面环海，内部也有淡水湖泊。主次系的河流

交错纵横，内部大小湖泊星罗棋布。许多河流的交汇点

形成了景观节点，给风景秀丽的海岛增添了更多独特的

风景线。

同时，由于其海岛的性质，以及其内部河流湖泊众

多，修建码头让其拥有水路游览的可能性便大大增加。

让游客可以在陆路游览的同时享受到独特的水路游览。

在其中既可以欣赏到内湖的淡水湖的波平如镜，也可以

观赏到海洋的汹涌澎湃。

舟山省总体海拔较为低平，地势较为平缓，最高海拔不

超过503.6米（1,652英尺），最低海拔为0米。朱家尖岛的

平均海拔为52米，大多地区地势低平， 东面的地势高于西

面。东南面和南面有丘陵起伏，南面的丘陵就是著名大青

山，东南面和普陀山隔海相望。

朱家尖岛风光秀丽迷人。岛上金沙连绵，碧浪荡漾，

奇石峻拔，洞礁错置，海光迷幻，森林广布，潮音不绝，

空气清新。乌石砾滩，全国罕见，乌塘潮音，天籁之奏；

渔舟唱晚，海火荧涛，东沙涌日，气象万千。

朱家尖岛与舟山本岛由跨海大桥相连，从沈家门过

跨海大桥到朱家尖（大洞岙）只有8公里，有公交车频繁往

返两地。上海、杭州、宁波等地出发的的游客可先乘车抵达

定海或沈家门，然后转乘到朱家尖大洞岙的班车。

舟山普陀山机场位于朱家尖岛北部，从舟山机场到定海、

沈家门，有机场班车或出租车直达。朱家尖与舟山第一大岛

在沈家门有跨海大桥相通，距朱家尖蜈蚣峙码头约5分钟车

程，有大巴相通。

朱家尖的码头—蜈蚣峙码头（慈航广场），位于朱家尖

岛的北部。与机场非常近，从那里可以方便的前往普陀山。

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针对舟山周边的一年中不同月份中降雨量、气温、风速、云量等自然气候对水位线和海平面的影响。浙江舟山属于亚热带

季风气候的影响带，其主要表现为全年降水丰富充沛，高于800毫米等降水线。

夏季气温价高，冬季温和，雨热同期。但是因为地处海洋，受海洋性气候影响的明显，所以一年中气温变化的差值缩小，

气温冬暖夏凉。

舟山地处太平洋西岸，属于群岛，四面围海。所以一年中风速都较大。夏季受太平洋、印度洋夏季风的影响大，所以一年

中受台风影响明显，尤其是夏季。

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舟山海平面受季节的影响因素较大，这是在冬夏两季，涨潮和落潮不同时期时海面的高度。

我们所受的启发是，可以通过海平面涨落的规律，对沿海沙滩进行季节性的调整游客们游玩的项目，从而达到四时之景不同而乐亦无穷也。

海平面变化对舟山的不利影响：

一是舟山群岛海拔较低，海平面上升，一些岛屿或者一些岛屿的沿海低地会被淹没，岛屿数量减少，面积减小。

二是海平面上升，洪涝和风暴潮的发生频次和影响程度增加。

舟山群岛是浙东天台山脉向海延伸的余脉。在1万至8千年前，由于海平面上升将山体淹没才形成今天的岛群。群岛的最高峰在桃花岛的对峙山，海拔544.4米。整个群岛属于低山丘陵地貌类型。海平面的升降，

长期的海浪冲蚀，群岛发育着海蚀阶地、洞穴。舟山岛上10米高的海蚀阶地到处可见，30米高的阶地更为清晰。普陀山岛的潮音洞都属海蚀洞穴。潮流像一个大搬运工一样把大量泥沙搬运到群岛的隐蔽地带沉

积，把几个岛屿连接起来，形成岛上的堆积平原。舟山岛、朱家尖、岱山岛都是由于海积平原的扩展形成的大岛。在大地构造上，舟山群岛属于华夏大陆的一部分，地层与浙东陆地相同，大多由中生代火山岩

构成，还有片麻岩、大理岩等古老的变质岩和新生代的玄武岩。第四纪以来，伴随着海平面的多次升降，又沉积了海相砂砾层和淤泥滩堆积。

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项目前期分析02 / 08 区位分析 ——水体分析

第弎章 / 03 / 大 观 园 方 案 展 示 A D r e a m i n R e d M a n s i o n s — — S h o w p l a c e

大观园·方案展示03 /平面图 01——平面标注图 10 舟山 · 大观园平面图 PS：凸碧山庄和凹晶溪馆经场地调研后稍作调整

大观园· 方案展示03 / 02——院落设计根据 怡红院 怡红院，《红楼梦》中大观园的主景 之一，男主角贾宝玉的住所。试才题 对额时，宝玉题为红香绿玉，取意蕉 棠两植。元宵省亲时，元春不喜香玉 二字（因暗指黛玉），改为怡红快绿， 赐名怡红院，宝玉因号怡红公子。 宝玉题诗云：深庭长日静，两两出婵 娟。绿蜡春犹卷，红妆夜未眠。凭栏 垂绛袖，倚石护清烟。对立东风里， 主人应解怜。绿蜡，宝玉原写作绿玉， 宝钗恐拂元春心意，故改为绿蜡，典 出唐诗冷烛无烟绿蜡干。西府红海棠 又名女儿棠，红若施脂，弱如扶病， 近乎闺阁风度，象征宝玉意淫；室内 四壁窗槅雕镂花团锦簇，玲珑剔透， 象征宝玉文思敏捷、才气过人 主要建筑院落

大观园· 方案展示03 /主要院落建筑 03——怡红院

大观园· 方案展示03 / 04——院落设计根据潇湘馆 潇湘馆为曹雪芹所著《红楼梦》大观园中 一景，位于大观园西路，与怡红院遥遥相 对，从其名称上就能看出这是一处带有江 南情调的客舍，是林黛玉客居荣国府的住 所。引用舜的潇湘二妃娥皇、女英的典故 命名。 《红楼梦》书中描写贾政等走到潇湘馆前： 忽抬头看见前面一带粉垣，里面数楹修舍， 有千百竽翠竹遮映。众人都道：好个所在！ 于是大家进入，只见入门便是曲折游廊， 阶下石子漫成甬路。上面小小两三房舍， 一明两暗，里面都是合着地步打就的床几 椅案。从里间房内又得一小门，出去则是 后院，有大株梨花兼着芭蕉。又有两间小 小退步。后院墙下忽开一隙，清泉一派， 开沟仅尺许，灌入墙内，绕阶缘屋至前院， 盘旋竹下而出 主要建筑院落

大观园· 方案展示03 /主要院落建筑 05——潇湘馆

大观园· 方案展示03 / 06——院落设计根据 秋爽斋 秋爽斋是探春的居所，探春 排行第三，"秋"字也符合她 的次序。原著描写着重于写 秋爽斋内部的大气和书香气， 关于外部只写了多种芭蕉和 梧桐。探春喜欢芭蕉，自称 "蕉下客"，后来黛玉还拿" 蕉叶覆鹿"的典故打趣她。 原著写秋爽斋"探春素喜阔 朗，这三间屋子并不曾隔断。 "所以可以推断这处居所应 该突出宽敞明朗 主要建筑院落

大观园· 方案展示03 /主要院落建筑 07——秋爽斋

大观园· 方案展示03 /主要院落建筑 08 暖香坞 暖香坞 为曹雪芹所著《红楼梦》大观园 中一处景观建筑，《释名》云： 榭者，借也。借景而成者也。或 水边，或花畔，制亦随态。史湘 云曾在这里开海棠社，设螃蟹宴。 贾母二宴大观园时，在大观东面 的缀锦阁底下吃酒，让女戏子们 在藕香榭的水亭子上演习乐曲， 借着水音欣赏，箫管悠扬笙婉转， 乐声穿林渡水而来，格外好听 ——院落设计根据

大观园· 方案展示03 /主要院落建筑 09——暖香坞

大观园· 方案展示03 /次要建筑 010——院落设计根据 藕香榭 为曹雪芹所著《红楼梦》大观 园中一处景观建筑，《释名》 云：“榭者，借也。借景而成 者也。或水边，或花畔，制亦 随态。”史湘云曾在这里开海 棠社，设螃蟹宴。贾母二宴大 观园时，在大观东面的缀锦阁 底下吃酒，让女戏子们在藕香 榭的水亭子上演习乐曲，借着 水音欣赏，箫管悠扬笙婉转， 乐声穿林渡水而来，格外好听 凹晶溪馆 作为凸碧山庄的退步和对景建筑，凹晶溪馆隐匿在山庄下的近水 低洼处。凹晶馆乃是史湘云和林黛玉联句：《右中秋夜大观园即 景联句三十五韵》的前二十二韵之所。在这二十二韵中有：“寒 塘渡鹤影，冷月葬诗魂。”这样的好句对出。“凹晶馆”是黛玉 取的名。（第七十六回凸碧堂品笛感凄清凹晶馆联诗悲寂寞） 文中介绍为：“因这几间就在此山怀抱之中，乃凸碧山庄之退居， 因洼而近水，故颜其额曰“凹晶溪馆”。” 凸碧山庄 ···

大观园· 方案展示03 /次要建筑 011——次要建筑

大观园· 方案展示03 /效果图集 01

大观园· 方案展示03 /效果图集 02

大观园· 方案展示03 /效果图集 03

大观园· 方案展示03 /效果图集 04

大观园· 方案展示03 /效果图集 05

大观园· 方案展示03 /效果图集 06——园内

大观园· 方案展示03 /效果图集 07——园内

大观园· 方案展示03 /效果图集 08——园内

大

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案

展

示

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剖

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大观园·方案展示03 /植物配置 01

大观园· 方案展示03 /植物配置 02

大观园·方案展示03 /植物配置 03 我们在传统大观园植物配置的基础之上加入了一些能与园客产生交互的五感植物，增添了园内景观的互动性

大观园·方案展示03 /景观结构分析 主要景观 水体主要道路 次要道路 结构线

大观园·方案展示03 /道路分析 一级道路 二级道路 三级道路 四级道路

01/ 元妃省亲 02/03/ 大观园·方案展示03 /入院路线 04/ 贾政进大观园 刘姥姥进大观园 宝钗戏彩蝶 黛玉泣残红 角色扮演

大观园· 方案展示03 /动线分析 01

大观园· 方案展示03 /动线分析 02

大观园· 方案展示03 /动线分析 03

大观园方案展示03 /动线分析 04 滴翠亭宝钗戏彩蝶 埋香冢黛玉泣残红

大观园方案展示03 /动线分析 05