垠坤·润港工园（镇江新区）

镇江市产业规划

“长三角一体化”赋能“创新镇江”

高端装备 数字经济

生命健康 新材料

四大

新兴产业

“十四五”时期，镇江抢抓一带一路建设、长江经济带发展、长

三角一体化发展、宁镇扬一体化发展等重大机遇，推进产业基础

高级化、产业链现代化，积极构建现代产业发展体系，加快打造

区域创新成果转移转化中心、长江经济带重要节点城市。全面融

入长三角一体化、深度融合宁镇扬一体化，重点打造高端装备、

生命健康、数字经济和新材料四大产业集群，推进镇江制造向价

值链中高端迈进。

2021年，镇江市规上企业增加值比上年增长15.1%，其中大中型

企业增长18.8%。全年规模以上工业高技术制造业增加值比上年

增长10.7%，7万家智能制造产业形成稳定的产业集群。

镇江新区·千亿产业集群

四大主导产业全面赋能

要做大做强新材料、新能源、生命健康、航空航天“四个一”新兴产业，促进向价值链中高端迈进。

主动承接上海、南京等地创新资源，建设科技创新成果产业化基地。推动产业接轨上海先进制造产业

链，承接上海优质企业和产业溢出，打造上海先进制造业重要配套基地。

生命健康 新能源 航空航天 新材料

主导产业

交通优势

国家级经济技术开发区（镇江新区）：

镇江新区地处苏南经济带中心位置，属于长三角城市群

地区，是长江南北两岸的重要交通枢纽。铁路（大港南站）：

本项目距大港南站4.5KM；

连通宁镇扬、丹阳、常州、无锡等城市，高铁出行十分

便捷，东接苏锡常经济带，西连南京都市圈，北通扬州

是连接长江两岸多个城市的铁路十字路口；

镇江新区西向进入南京“1小时都市圈”、东向进入苏锡

常“核心经济圈”，北向进入扬州“江北城市圈”。临近机场：

距常州奔牛机场30KM，空中运输便捷。

项目占地面积80亩 总规划建筑面积约4.5万方

垠坤·润港工园是垠坤集团在镇江新区的打造的首个智能制造示范园，紧

密契合十四五规划文件中关于制造业“深入实施制造强国战略 ”精神；

在镇江市发展“长江经济圈重要城市”发展背景下，项目依托南大校友、

清华大学高端装备研究院及垠坤集团的资源优势， 形成以智能制造及医疗

器械为主要赛道的特色创新园区，促进镇江新区制造业产业升级。

项目规划提供企业全周期成长服务，促进“专精特新”中小企业高质量

发展，打造具有活力的产学研一体的智慧园区。

项目简介

园区总平图

园区占地：80.3亩；容积率：1.65

园区产品规划：

• 10栋单层四拼标准厂房；

• 3栋商墅独栋产品；

• 1栋两层赋能中心；

• 可售厂房套数：42套（单层厂房39套，两层半厂房3套）

单层厂房产品

1

2

3

4

5

6

四拼首层平面图

7

6.9m 8.4m 8.25m 8.25m 8.25m 8.25m 8.4m 6.9m

10.5m

10.35m

10.35m

10.5m

8

1、形象入口：独立门厅，保证私密性，彰显企业形象

2、卸货口：4.5*4.8m超大卸货口、与货梯一线关联、增加物流连贯性；

3、客梯：预留独立2.35*2.55m电梯井；

4、消防通道：集约化设置，提高厂房内部空间利用率；

5、承重：地面承重2吨

6、卫生间：预留卫生间上下水；

7、内部特点：采用无柱设计，可容纳企业多种流水线及大型设备生产，生产

利用率高达95%；

8、自由组合：厂房可双拼、可四拼，空间自由组合，生产灵活性高。

单层厂房产品

单层厂房剖面图

1. 厂房层高11.1m，预留牛腿，可架10吨行

车，满足各类制造类企业生产需求；

2. 辅助用房一楼7.5m层高，可打通进行生产，

也可改为生产仓储用房，多功能用途；

3. 二/三楼生产辅助用房，3.6m层高，

0.3/0.2吨承重，满足企业多元化需求。

层高

11.1m

层高

11.1m

辅助用房

一层

辅助用房

二层

辅助用房

三层

7.5m

3.6m

3.6m

2T 2T

2T

0.3T

0.2T

2T

0.3T

0.2T

层高

11.1m

层高

11.1m

7.5m

3.6m

3.6m

2T 2T

辅助用房

一层

辅助用房

二层

辅助用房

三层

四拼剖面图

商墅产品

2

3 1

4

5

1、形象入口：玻璃幕墙形象门厅，企业办公人员出入动线；

2、货梯：预留3.35*3.4m货梯井，最高荷载3吨；

3、卸货口：4.0*4.5m超大卸货口、与货梯一线关联、方便物流连贯性；

4、消防通道：集约化设置，提高厂房内部空间利用率；

5、室内空间：485㎡/566㎡内部生产空间，充分增加提升使用率；

6、柱距：9.3*8.7m宽阔柱距，满足日常各类生产需求；

7、面积：长度26.8m，宽度18.1m，建筑面积约1015.41/1084.86㎡。

6

8.65m

9.3m 7.55m

8.65m

9.3m

7

首层平面图

商墅产品

1. 首层层高8.1m，满足企业多元化生产需求；

2. 二楼0.5吨承重设计，满足企业生产设备上楼需求；

3. 三楼高品质生产辅助用房，可用作员工休憩、接待等，

4.2米黄金层高+屋顶露台。

屋顶露台

三层高

0.2T 4.2m

二层高

4.8m

0.5T

首层高

8.1m

2T

单栋剖面图

屋顶露台

二层平面图

赠送屋顶露台，可打造成企业家休闲

会客厅，茶歇、小憩、会客、花园等；

露台花园意向图

顶层专属空间

商墅产品

丰富使用功能，总裁办公室+露台花园，提升企业形象

顶层尊享

空间

顶层花园

露台 轻加工/组装空间 花园露台

二层花园

露台

8.65m

8.65m

9.3m 9.3m 7.55m

8.65m

8.65m

9.3m 9.3m 7.55m

三层面积181㎡ 二层面积349.33㎡

企业服务

以构建中小企业重要但难以自建的关键能力为核心，为高成长

型企业提供“集约型嵌入式”服务。

破除传统单一服务模式，构建企业发展生态体系，全方位打造

企业竞争优势，助力企业快速发展。

开 办

萌芽期

0

3

0

0

300

0

（单位：万）

研发初期

• 选址

• 工商流程

代理

• 资产配置

• 安评报告

• 知识产权

• 研发费用

补助

• 加计扣除

• 双软

• 投融资

• 生产许

可证

• 天津市

高

• ISO三

体系

发展期

规模

化

500

0

10000

以上

• 高新技术企业

• 投融资

• 挂牌上市

• 资产配置

• 知识产权

• 加计扣除

• 研发费用补助

• 双软（年审）

• 审计报告

• 知识产权贯标

•

• 高新技术企业

(复审)

• 科技成果转化

• 资产配置

• 智能车间

• 火炬高企

• 知识产权

• 审计报告

• 智能工厂

• 绿色工厂

• 节能减排项目

• 绿色制造项目

• 两化融合项目

销售额

• 知识产权

• 高企(培育)

• 加计扣除

• 研发费用补

助

• 双软（年审）

• 审计报告

• AAA（七

证一铜牌）

• CCC认证

• CE

高企(培育)

审计报告

科技中小

省民营

• 创业

咨询

• 创业

补助

• 财税

代账

• 环评

报告

生命周期

全周期企业服务内容

垠坤企服

垠坤企业服务，6大服务，构建集约型嵌入式企业服务生态体系

集约型嵌入式服务

科技服务 知产服务 人才服务

金融服务 财税服务 选址服务

发力智能制造产业 打造五好园区范本

2019年，垠坤集团进军智能制造产业，聚焦智能制造装备业、电子信息制造业的工业园区开发运营。以“垠坤·未来汇”和 “垠坤·棠城工园”为代

表的首批工业园区，专注产品，精益求精，全力打造高端智能制造“五好园区”范本，致力于形成“样板园区建设——优质企业引进——企业服务赋

能——品牌形象推广——先进产业集聚”的链式闭环新模式。

围绕国家政策

匹配城市产业定位

聚焦两大产业赛道

好产业

好企业

全面引进优质企业

规上企业、高新技术企

业达50%以上

好产品

精细节、花园式、归属感

符合企业需求的好产品

好服务

好形象

家园式贴心管家服务

企业成长专属服务

数字化园区智慧服务

企业品牌形象

政府产业名片

感谢聆听 期待合作

招商热线：13921422278 项目接待中心：镇江新区扬子江路8号