ENJOY LIFE IN AUTO WORLD 梦马汽车小镇 Mengma Auto Town Investment Promotion Manual

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小镇介绍 04-09 业态及功能布局 10-21

LOCATION 杭州大湾区核心引擎——钱塘新区 杭州市 , 浙江省省会 , 连续 21 年经济保持两位数增长 , 是华东地区中心城市之一 , 长三角南翼金融中心 , 是 浙江省政治、经济、文化、交通、传媒、通信和金融中心 , 华东地区重要的经济、科教、文化、金融中心及 交通、通信枢纽。杭州经济技术开发区地理位置优越，位于杭州东部，钱塘江北岸，长江三角洲南翼，东临 海宁市，南濒钱塘江，西靠主城区。 南京 江 上海 “海陆空”纵横 定义新城市 沪 < 长江三角区 > 航空：华东地区第二大国际机场——萧山国际 江浙沪 1 小时直达 杭州 机场现拥有 185 条航线 上海、南京、杭州是长三 浙 铁路：杭州城站、东站、南站三大火车站。到 角地区的三个中心城市， 达长沙仅需 3.5 小时，到达北京仅需 5 小时， 构成了一个黄金三角。 到达广州仅需 6 小时。 公路：杭甬、杭长、杭宁、沪昆、杭瑞、长深、 杭浦 8 条高速公路形成完善公路网。 04

从“西湖时代” 迈入“钱塘江时代” 紧跟市场发展需求 , 合力构建汽车产业经济 “十四五”开局之年，汽车行业迎来战略变革与产业创新的窗口期，同时消费者对 品质化、个性化、潮流化、舒适性及体验感的追求升级。坐落在钱塘新区世界级智 能制造产业集群、长三角产城融合发展示范区的梦马汽车小镇，在此背景下应运而生。 汽车产业作为钱塘新区五大千亿平台规划之一，小镇以得天独厚的区位优势获得了 良好的政策支持，以高起点、高标准精心打造国际服务一体化汽车综合体，为客户 提供深度体验，为优质品牌提供卓越终端。 05

AUTOMOBILE CULTURE 打造浙江首席汽车文化综合园区 梦马汽车小镇位于杭州市钱塘新区，规划有 4S 专营区、品牌汽车专营区和汽车商务综 合区，涵盖七大业态和十大功能。在浙江汽车产业基础上实施大规模、大提升战略，进 一步拓展汽车产业市场，增强汽车产业链条，树立华东经济产业发展桥头堡的高端形象， 打造浙江首席汽车文化综合园区，构建汽车产业经济业态新模型。 占地 360 亩 7 大业态 10 大功能 06

汽车展厅 汽车运动 汽车文化 办证大厅 房车营地 汽车影院 OPERATION MODE “大 4S+”汽车商业综合体运营模式 彰显汽车文化 广纳八方来客 以“文化推动市场繁荣，市场带动文化发展”的理念，推动大数据智能化为引领的驱动力发展战略， 打造汽车城产业高地，同时围绕“体育赛事 IP+ 汽车后市场 + 文化衍生”，推动产业融合有效发展， 打造“大 4S+”汽车商业综合体运营模式，实施统一规划、统一建设、统一运营、统一管理。 1、打造“体育赛事 IP+ 汽车后市场 + 文化衍生”模式 2、工商税务、金融服务、文化娱乐、景观广场、汽车后市场、物流 仓储等一应俱全 3、推动综合性汽车销售集群模式形成，构建成熟稳定的市场经营体系 4、和谐时尚的汽车文化氛围，娱乐休闲服务产业延伸有生态保证 07

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CONNECTIVITY 立足杭州辐射华东 投资汽车行业绩优蓝筹股 项目交通情况 ○ 地处世界级智能制造产业集群地钱塘新区 ○ 承长三角区域陆路交通枢纽沪杭甬高速出口 ○ 接杭州东站、萧山机场华东地区铁路空运节点 ○ 邻杭州市区交通主动脉地铁一号线、德胜快速路 ○ 共享亿万级华东活力经济圈市场 09

SECOND HAND VEHICLE EXHIBITION HALL 1中高端二手车市场 # 楼 中高端二手车市场场馆总面积为 24657 ㎡ ，共有三层。 空间功能规划以中高端二手车服务为主。 1# 楼总面积为 24657 ㎡ ，共有三层。空间功能规划以中高端二手车服务为主。为客户进行二手车买卖交易提供便利环境。 为客户进行二手车买卖交易提供便利环境。 10

场馆面积 /7119 ㎡ 中高端二手车市场 一层场馆平面图 A 区 B 区 通道 11

场馆面积 /7119 ㎡ 中高端二手车市场 二层场馆平面图 A区 B区 C区 通道 12

场馆面积 /7119 ㎡ 中高端二手车市场 三层场馆平面图 B区 C区 通道 13

SECOND HAND VEHICLE EXHIBITION HALL 2中高端二手车市场 # 楼 场馆总面积为 24657 ㎡ ，共有三层。 空间功能规划以中高端二手车服务为主。 为客户进行二手车买卖交易提供便利环境。 14

场馆面积 /7119 ㎡ 中高端二手车市场 一层场馆平面图 A 区 B 区 通道 15

场馆面积 /7119 ㎡ 中高端二手车市场 二层场馆平面图 A区 B区 C区 通道 16

场馆面积 /7119 ㎡ 中高端二手车市场 三层场馆平面图 A区 B区 C区 通道 17

ELECTRIC VEHICLE EXHIBITION HALL 3新能源汽车展区及服务配套空间 # 楼 场馆总面积为 29206 ㎡。 一层以新能源汽车 4S 展销服务为主体，为客户提供便捷可靠的品质汽车消 费服务。 二层规划有餐饮配套服务、办公区域、汽车文化区域，为入驻商家及消费者 多层次的需求提供有力保障。 18

场馆面积 /12353 ㎡ 新能源汽车展区及服务配套空间 一层场馆平面图 A区 B区 以新能源汽车 4S 展销服务为主体，为客 北 通道 接待区 户提供便捷可靠的品质汽车消费服务。 3-1-39 3-1-40 3-1-42 3-1-44 3-1-46 3-1-48 3-1-50 3-1-52 3-1-54 3-1-55 3-1-56 (223㎡) (344㎡) (135㎡) (362㎡) (247㎡) (150㎡) (135㎡) (361㎡) (431㎡) (125㎡) (241㎡) 3-1-38 3-1-38 3-1-41 3-1-43 3-1-45 下到一楼 3-1-47 3-1-49 3-1-51 3-1-53 (199㎡) (142㎡) (137㎡) (201㎡) (137㎡) (137㎡) (142㎡) (157㎡) 出入口 3-1-37 3-1-35 3-1-33 3-1-31 上二楼 3-1-27 3-1-25 3-1-23 3-1-21 (385㎡) (142㎡) (137㎡) (201㎡) 3-1-29 (137㎡) (142㎡) (256㎡) (292㎡) 3-1-36 (137㎡) (508㎡) 3-1-34 3-1-32 3-1-30 3-1-28 3-1-26 3-1-24 3-1-22 (130㎡) (125㎡) (237㎡) (125㎡) (125㎡) (130㎡) (180㎡) 3-1-20 (277㎡) 3-1-36 3-1-05 3-1-06 3-1-08 3-1-11 3-1-12 3-1-15 3-1-18 3-1-19 3-1-19 (194㎡) (188㎡) (355㎡) (176㎡) (188㎡) (194㎡) (258㎡) (240㎡) 3-1-01 3-1-02 3-1-03 3-1-04 3-1-07 3-1-09 3-1-10 3-1-13 3-1-14 3-1-16 3-1-17 (170㎡) (222㎡) (213㎡) (230㎡) (302㎡) (172㎡) (174㎡) (133㎡) (320㎡) (333㎡) (244㎡) 设备管理 男卫 卫生间 湿式报警阀间 女卫 主动线 19 次动线 行走方向

场馆面积 /12353 ㎡ 新能源汽车展区及服务配套空间 二层场馆平面图 A区 B区 C区 餐饮配套服务 北 通道 接待区 餐饮区 办公区域 汽车文化区域 7#楼 主食库 副食库 仓库-2 连接7#楼连廊 厨房内部详细功能布置有设备公司另行设计 烹饪区 蒸煮区 熟 食 蔬菜粗加工 肉类粗加工 熟食间 通 面点粗加工 办公室 道 排队等候区 取餐区 备用 冷库 餐盘存储间 3-2-32 3-2-33 3-2-35 3-2-38 (276㎡) (354㎡) (512㎡) (322㎡) 取餐区 仓库-1 洗涤消毒间 3-2-31 3-2-31 3-2-34 3-2-36 3-2-37 上二楼 就餐区(511人） 女更衣室 男更衣室 (221㎡) (147㎡) (141㎡) (190㎡) 厨余垃圾堆 放间 饮料售货机 预进间 包厢-1 下一楼 咖啡吧 包厢-2 包厢-3 3-2-30 3-2-27 3-2-25 3-2-23 吧台 (425㎡) (147㎡) (141㎡) (190㎡) 广场 COOKTEK COOKTEK COOKTEK 卫生间设备间 女卫 3-2-26 3-2-24 3-2-22 3-2-21 3-2-20 3-2-19 3-2-18 (134㎡) (129㎡) (244㎡) (121㎡) (129㎡) (129㎡) (134㎡) 3-2-29 男卫 (338㎡) 3-2-17 3-2-28 (239㎡) (192㎡) 3-2-01 3-2-04 3-2-05 3-2-07 3-2-08 3-2-09 3-2-12 3-2-13 3-2-16 (200㎡) (193㎡) (366㎡) (181㎡) (193㎡) (193㎡) (200㎡) (275㎡) 3-2-01 3-2-02 3-2-03 3-2-06 3-2-10 3-2-10 3-2-11 3-2-15 3-2-06 (376㎡) (348㎡) (504㎡) (368㎡) (368㎡) (504㎡) (213㎡) 3-2-14 (306㎡) 主动线 20 次动线 连接2#楼连廊 息

笔意 纵横 汽车主题餐厅 空间设计机构 设 置 汽 车 主 题 咖 啡 馆， 汽 车 文 切勿以图纸比例及标示量度， 化 餐 厅、 汽 车 休 闲 娱 乐、 商 务 承建人必须在现场核对图纸，及 会 议 平 台 等 多 功 能 设 施， 以 完 考虑结构受力问题，如发现任何 善配套服务功能。 不符之处，应立即通知本公司负责 人，否则本公司不承担任何法律责 21 任。 本工程设计图纸版权为杭州 笔意纵横空间设计机构所有，未 经公司同意，不得使用、抄袭及 复制，否则本公司将追究其法律责 任。 工程名称：汽车城3#2F 基 本 方案类型： 信 息 工程类型： 有效使用面积： 客户姓名： 电话号码： 联 施工监理： 系 方 电话号码： 式 设计师： 电话号码： 审 部门经理： 核 电话号码： 日 出图日期：2021.06.12 期 修改日期： 图纸名称：平面布置图 其 图画比例：1：150 他 图纸总页数： 当前图纸页数：2 备 注 信 息

FIRST HAND VEHICLE EXHIBITION HALL 5新车城市展厅 # 楼 场馆总面积为 17790 ㎡，以新车城市展厅为规划主题，吸纳国内外知名汽车品牌 4S 店入驻，为客户提供便捷可靠的品质汽车消费服务。 22

场馆面积 /5930 ㎡ 新车城市展厅 一层场馆平面图 A区 B区 C区 通道 23

场馆面积 /5930 ㎡ 新车城市展厅 二层场馆平面图 A区 B区 C区 通道 24

场馆面积 /5930 ㎡ 新车城市展厅 三层场馆平面图 B区 C区 通道 25

FIRST HAND VEHICLE EXHIBITION HALL 6新车城市展厅 # 楼 场馆总面积为 18186 ㎡，以新车城市展厅为规划主题，吸纳国内外知名汽车品牌 4S 店入驻，为客户提供便捷可靠的品质汽车消费服务。 26

场馆面积 /18186 ㎡ 新车城市展厅 一层场馆平面图 A区 B区 北 通道 接待区 7#楼 6-1-09 6-1-07 6-1-05 6-1-03 6-1-01 6-1-30 (223㎡) (181㎡) (143㎡) (177㎡) (187㎡) (165㎡) 6-1-11 下一楼 6-1-29 (191㎡) 6-1-12 6-1-10 6-1-08 6-1-06 6-1-04 6-1-02 (165㎡) (142㎡) (148㎡) (148㎡) (139㎡) (217㎡) (206㎡) 6-1-28 2#楼 6-1-11 上二楼 6-1-22 6-1-24 (203㎡) 6-1-14 6-1-16 6-1-18 6-1-20 自动扶梯 (165㎡) (206㎡) 6-1-27 (142㎡) (148㎡) (148㎡) (139㎡) (223㎡) 6-1-13 6-1-19 6-1-21 6-1-26 女卫 (265㎡) (186㎡) (165㎡) 卫生间 6-1-13 6-1-15 6-1-17 6-1-23 6-1-25 男卫 (357㎡) (220㎡) (316㎡) (226㎡) (165㎡) 坡道 27

场馆面积 /18186 ㎡ 新车城市展厅 二层场馆平面图 北 连接7#楼连廊 A 区 B 区 C 区 通道 接待区 楼连廊 6-2-21 6-2-19 6-2-17 6-2-15 6-2-13 6-2-11 6-2-09 (198㎡) (146㎡) (151㎡) (195㎡) (146㎡) (146㎡) (348㎡) 6-2-22 (125㎡) 6-2-20 6-2-18 6-2-16 6-2-14 上二楼 6-2-12 6-2-10 6-2-08 (197㎡) (146㎡) (146㎡) (137㎡) (217㎡) (146㎡) (204㎡) 6-2-24 6-2-26 6-2-28 6-2-29 下一楼 6-2-02 6-2-04 6-2-06 上三楼 (197㎡) (146㎡) (146㎡) (137㎡) (162㎡) (146㎡) (204㎡) 6-2-23 办公区域 6-2-23 6-2-25 6-2-27 6-2-01 6-2-03 6-2-05 6-2-07 (374㎡) (223㎡) (320㎡) (354㎡) (218㎡) (325㎡) (197㎡) 卫生间设备间 女卫 卫生间 男卫 主动28线 汽车坡道

场馆面积 /18186 ㎡ 新车城市展厅 三层场馆平面图 北 笔意 纵横 空间设计机构 切勿以图纸比例及标示量度， 承建人必须在现场核对图纸，及 A 区 B 区 通道 接待区 考虑结构受力问题，如发现任何 不符之处，应立即通知本公司负责 人，否则本公司不承担任何法律责 任。 本工程设计图纸版权为杭州 笔意纵横空间设计机构所有，未 经公司同意，不得使用、抄袭及 复制，否则本公司将追究其6法-律3责-17 6-3-15 6-3-13 6-3-11 6-3-09 6-3-07 6-3-06 6-3-05 任。 (284㎡) (143㎡) (143㎡) (147㎡) (191㎡) (143㎡) (143㎡) (203㎡) 工程名称：汽车城6#2F 上三楼 基 6-3-18 6-3-16 6-3-14 6-3-12 6-3-10 6-3-08 6-3-04 本 方案类型： 信 (137㎡) (143㎡) (143㎡) (134㎡) (210㎡) (143㎡) (200㎡) 息 工程类型： 6-3-19 建筑面积： 客户姓名： 电话号码： 6-3-19 下二楼 联 施工监理： (189㎡) 6-3-24 6-3-26 6-3-28 6-3-29 6-3-30 6-3-03 系 方 电话号码： 6-3-22 (143㎡) (143㎡) (134㎡) (159㎡) (143㎡) (200㎡) 式 (137㎡) 设计师： 电话号码： 审 部门经理： 6-3-20 核 电话号码： 日 出图日期：2021办.0公6.区12域 6-3-20 6-3-21 6-3-23 6-3-25 6-3-27 6-3-02 6-3-01 期 修改日期： (356㎡) (235㎡) (305㎡) (353㎡) (213㎡) (310㎡) (200㎡) 卫生间设备间 图纸名称：平面布置图 女卫 其 图画比例：1：150 卫生间 他 男卫 图纸总页数： 当前图纸页数：2 主动线 29

VEHICLE CUSTOMIZATION 7汽车个性定制及“一站式”服务 # 楼 场馆总面积为 19614 ㎡，以汽车个性定制及后勤服务区为规划主 题，1 层为汽车汽车个性定制精品展厅；2 层为二手车开票、车管 所办公、工商、税务、保险、金融等行政服务；3 层为汽车商家办公、 汽车文化配套（北侧）、二手车网络销售展示中心（南侧）配套 服务功能区。 汽 中 男卫 女卫 30

场馆面积 /19614 ㎡ 汽车个性定制及“一站式”服务 一层场馆平面图 汽车汽车个性定制精品展厅 A区 7-1-13 7-1-14 7-1-15 7-1-16 B区 通道 (150㎡) (204㎡) (158㎡) (248㎡) 接待区 7-1-12 7-1-11 7-1-10 7-1-09 (189㎡) (144㎡) (149㎡) (194㎡) 汽车个性定制精品展厅丶 下一楼 7-1-08 中高端二手车市场 上二楼 (116㎡) 自动扶梯 7-1-05 7-1-06 7-1-07 (284㎡) (216㎡) (222㎡) 卫生间 7-1-02 女卫 男卫 (185㎡) 7-1-04 7-1-03 (178㎡) (157㎡) 7-1-01 (323㎡) 31

场馆面积 /19614 ㎡ 北 汽车个性定制及“一站式”服务 笔意 纵横 空间设计机构 二层场馆平面图 会议室 开票窗口 车管窗口 通道 VIP 接待室 承建金人切融必勿窗须以在图口现纸场比核例对及图标纸示，量及度， 自助照相 考虑结构受力问题，如发现任何 不符之处，应立即通知本公司负责 消防通道 人，否则本公司不承担任何法律责 任。 自助办理区 业务用房-1 资料室-1 资料室-2 业务用房-2 业务用房-3 资料室-3 前室（茶水间） 本工程设计图纸版权为杭州 自助填单 笔意纵横空间设计机构所有，未 经公司同意，不得使用、抄袭及 自助机器摆放 复制，否则本公司将追究其法律责 任。 自助复印，打印 车管窗口-2 车管窗口-1 评估窗口-2 评估窗口-1 金融窗口-2 金融窗口-1 保险窗口-2 保险窗口-1 咨询台 等候区 工程名称：7#2F(一站式服务中心 上二楼 取号 新车开票窗口-4 新车开票窗口-2 基 本 方案类型： 下一楼 新车开票窗口-3 新车开票窗口-1 信 息 工程类型： 等候区 二手车开票窗口-1 资料室-9 二手车开票窗口-2 业务用房-9 有效使用面积： 下二楼 上三楼 业务用房-5 业务用房-4 车管所办公 客户姓名： 二手车开票窗口-3 业务用房-6 资料室-5 前室（茶水间） 电话号码： 二手车开票窗口-4 形象墙 资料室-7 资料室-6 资料室-4 联 施工监理： 系 二手车开票窗口-5 业务用房-7 业务用房-8 资料室-8 方 电话号码： 式 设计师： 二手车开票窗口-6 打印，复印 电话号码： 二手车开票窗口-8 二手车开票窗口-10 二手车开票窗口-7 二手车开票窗口-9 二手车开票窗口-11 VIP接待室 等候区 二手车开票 部门经理： 投影 审 核 电话号码： 会议室（培训） 日 出图日期：2021.06.12 其它金融窗口-4 其它金融窗口-2 其它保险窗口-3 其它保险窗口-1 期 修改日期：2021.7.62021.7.6 其它金融窗口-3 其它金融窗口-1 其它保险窗口-2 打印，复印 打印，复印 资料库-10 资料库-11 电 资料库-12 水 图纸名称：平面布置图 洗手间 弱电机间 图画比例：1：150 图纸总页数： 楼梯间 业务用房-10 业务用房-11 业务用房-12 业务用房-13 女卫 男卫 其 当前图纸页数：2 他 前室 茶水室 工商、税务、保险、金融等行政服务 垃圾堆放 设备间 32

场馆面积 /19614 ㎡ 北 汽车个性定制及“一站式”服务 2 三层场馆平面图 A 区 通道 ， 办公区域 接待区 责 责 责 心） 下二楼 汽车商家办公 汽车文化配套 汽车文化配套（北侧） 大会议室-1 小会议室-1 小会议室-2 二手车网络销售展示中心（南侧） 前台 公共办公室 文印 茶水区 培训室 讲台 洗手间 防火门 董事长办公室 女卫 男卫 前室 弱 独立办公室 独立办公室 财务资料室 财务办公室 独立办公室 电 -3 -2 -1 机 间 卫生间设备 33

官方热线：4000-288-266 招商地址：杭州市钱塘区下沙德胜东路与中心路交叉口 ( 梦马汽车小镇服务中心 ) 开发商：中国融通资产管理集团有限公司 运营商：浙江梦马控股有限公司