目录 一、总述.......................................................1 二、全流程顾问咨询服务.........................................2 三、行业研究服务...............................................3 四、行业调解服务...............................................4 五、信息化服务.................................................5 六、财税服务...................................................6 七、金融服务...................................................7 八、产业资源对接服务...........................................8 九、树木文物核查及保护服务.....................................9 十、游学调研服务..............................................10 十一、人才培养服务............................................

各会员单位、行业企业： 近年来，在疫情阴霾下，中国经济发展面临需求不振、供给冲击、预期转 弱的三重压力，经济下行压力加大，更新企业的流动性风险尚未化解，行 业风险尚未出清。房地产市场 6 月份开始筑底，仍面临较大的压力与挑战。 自 2016 年成立至今，深圳市城市更新协会始终践行“服务会员、献智政府、 赋能行业”的办会宗旨，致力于发挥行业平台优势，链接整合优质资源， 创新协同合作模式，以多维、纵深增值服务体系，提升会员获得感、归属 感，凝聚行业共识，推动行业发展。经过多年积累沉淀，秘书处梳理出协 会九项增值服务业务产品，形成了会员权益之外的价值赋能服务体系，现 将服务产品介绍如下，欢迎选用。 一、全流程顾问咨询服务 二、行业研究服务 三、行业调解服务 四、信息化服务 五、财税服务 六、金融服务 七、产业资源对接服务 八、树木文物核查及保护服务 九、游学调研服务 十、人才培养服务 1

一.全流程顾问咨询服务 为践行“专业引领、赋能行业”的办会理念，协会特设九大专委会， 涵盖规划设计、政策法律、评估咨询、拆迁谈判、金融、财税、产业与科 技创新、绿色建筑与海绵城市、历史文化与自然保护等行业全链条，由在 相关领域具有独到见解的专家学者和如深耕市场多年的业界精英等逾百人 组成，在为广大会员提供专业服务的同时，开展行业深度研究、成果输出、 区域互动、国际交流，致力于为城市更新注入专业力量，护航城市稳健成 长。 【业务范围】 由法律、规划、产业、评估、金融、财税等多领域资深专业人员组成 核心团队，以卓越的精英团队及丰富的更新和整备项目专业服务经验，专 注于为开发企业、村集体股份公司、金融机构和政府部门等城市更新和土 地整备利益主体提供行之有效的一体化解决方案，全方位实现从前期评估、 规划设计、项目审批到后期运营等不同阶段提供全流程咨询服务。涵盖了 从项目策划、项目融资、项目设计、项目审批可行性、规划方向与指标测 算、拆迁实施可行性、可售物业市场调研、投资经济测算与项目估值、项 目风险控制与税务筹划等更新和整备运作全程的各个阶段专业顾问服务， 形成了以“项目研判+操盘策划+融资策划+项目锁定+孵化操盘”为核心的 更新和整备领域的投顾+投管业务。 咨询电话： 13316515975（胡秀华） 18926496867（谢杏枝） 扫码了解更多 2

二、行业研究服务 为了更好的发挥协会政企沟通桥梁作用，帮助协会更高效、更有针对 性的将行业发展遇到的共性问题及对策建议客观反映给政府部门，为行业 发声，为政府献策，为行业发展营造良好的发展环境。深更协行业研究中 心首批 12 位研究专家，分别来自城市规划、城市设计、建筑设计、开发、 法律、咨询、评估等不同专业领域，组建成为一支精干高效的专业团队。 【业务范围】 1.政策建言。针对影响行业发展的重大问题及痛点难点共性问题，整 合多方技术优势，开展深度研究并形成科学合理、切实可行的专业意见和 建议。 2.专项调查。针对会员提出项目推进过程中遇到的典型问题，确有必 要的，开展行业专项调查，收集具体案例、具体问题及解决建议，形成专 项调查意见和建议提交给相关主管领导和政府部门。 3.课题研究。整合行业优势资源，开展相关课题研究，探索以协会把 关、专家支持、企业联动的形式，开展深度课题研究，并公开发布研究成 果。 4.专项服务。发挥协会行业研究中心多方专业资源优势，承接企业或 政府相关课题委托或专项研究服务。 咨询电话： 13316515975（胡秀华） 18926496867（谢杏枝） 扫码了解更多 3

三、行业调解服务 为化解拆迁难开辟一个新路径，助推城市更新提速，行业健康发展， 成立深圳市城市更新行业调解中心，提供行业调解服务。深更协调解中心 于 2021 年 4 月揭牌成立，现有调解专家和工作人员共 25 人，其中调解专 家设顾问 4 名，主任 1 名，副主任 3 名，调解员 15 名，工作人员 2 名。以 中立力量促城市更新行业纠纷多元解决，助推城市更新行业高质量发展为 工作使命。 【业务范围】 1.为城市更新行业发生的民商事争议提供调解服务； 2.为会员单位发生的重大疑难争议问题出具专家论证意见； 3.协助当事人将调解协议转化为具有强制执行效力的法律文书； 4.向有关部门和机构提出法律、政策建议； 5.开展宣传讲座等，为城市更新行业培训调解专家； 6.其他有利于城市更新行业纠纷多元化解决的调解相关事宜。 咨询电话： 18926496867（谢杏枝） 13510356032（宋 烁） 扫码了解详情 4

四、信息化服务 目前深圳更新行业有多家专业服务机构在做行业基础数据的收集整 理、分析研究和成果发布工作，以及在此基础上结合软件技术开发出不同 主导功能的应用系统，如智能投拓系统、全流程运营管理系统、投资测算 系统、资产管理系统、回迁选房系统、工程管理系统、成本管理系统等不 同类型的服务产品。协会搭建平台，整合“智能化系统资源”，以提质、 降本、增效、可持续为目的，用信息化手段保障城市更新和土地整备项目 的有序推进，助力城市的以旧焕新，高品质提升、高效率运行。为协会会 员提供更优质、更多元的特色服务内容及专项产品。 【服务产品】 1.行业资讯：行业基础数据，形成周报、季报和年报，由秘书处审核 后作为行业数据定期发布。 2.智能系统：包括但不限于智能投拓、权利人核实、树木调查、规划 测算、拆迁管理、回迁选房、成本采购、工程管理、案场营销等全流程信 息化工具。 3.其他：更新行业相关的其他服务内容或产品。 咨询电话： 18926496867（谢杏枝） 13316515975（胡秀华） 扫码了解更多 5

五、财税服务 作为城市更新和土地整备项目操盘中至关重要的一环，税务筹划可以 为企业规避诸多盲点误区，合理合法降低税负。那么，如何最快了解项目 税收政策与实务处理？如何科学运用税务手段提升企业经营收益？为响应 会员企业税务筹划需求，协会臻选多位在城市更新和土地整备全链条上各 有所长的财税专家，研发专属财税服务包，为企业提供全面税务健康检查、 各类专项税务规划，按需定制，欢迎垂询。 【业务范围】 1.房地产税务规划、资本运营、并购重组、上市辅导。 2.税收政策研究、税收征收管理和税收筹划、涉税鉴证工作。 3.税收成本和风险控制，税款现金流管理和税务争端处理服务。 4.投拓筹划、城更业务整体筹划、并购重组、开发筹划、风险防控。 5.税务咨询与筹划、鉴证服务、并购重组的税务安排。 6.房地产行业的纳税筹划及并购重组的财税服务。 7.金融行业投融资、私募基金、资产证券化、股票减持等税筹工作。 咨询电话： 13570812496（张雨薇） 13510356032（宋 烁） 扫码了解更多 6

六、金融服务 搭建深圳城市更新和土地整备融资业务交流、发展研究、政策宣讲平 台；内部实现优势互补、为城市更新行业企业提供整体融资金融服务；解 决各种金融难题，包括资金融通、政策咨询、人才培训等。服务梯队含银 行、信托、基金管理、资管、不良资产处置机构等多元化金融体系，充分 满足融资主体在深圳市城市更新和土地整备项目前期获取项目改造权、中 期开展改造建设、后期物业购置等方面的融资需求。按需定制，欢迎垂询。 【业务范围】 1.传统金融服务：包括但不限于提供前期融资、开发建设贷、阶段垫 资过桥和不良资产处置等业务。 2.绿色金融服务：指为支持环境改善、应对气候变化和资源节约高效 利用的经济活动，即对环保、节能、清洁能源、绿色交通、绿色建筑等领 域的项目投融资、项目运营、风险管理等所提供的金融服务，是适应绿色 发展、低碳发展而产生的转型金融。 咨询电话： 17328706751（张灵丽） 13417585579（梁滢汀） 7

七、产业资源对接服务 为帮助会员单位顺利推进工改项目，加快产业落地进程，解决优质实 体企业产业空间发展难题。协会多年来陆续举办相关沙龙、对接会，为有 产业用地用房需求的企业与有产业资源导入需求的会员企业搭建沟通桥 梁，实现精准对接。 2019 年 7 月 25 日，协会举办“深圳城市更新工改项目产业资源对接沙 龙”活动，邀请部分工改项目会员企业与上市企业高管面对面沟通产业空 间需求，促进双方交流，实现优势互补。2021 年 4 月搭载第九届中国电子 信息博览会，协会联合深圳市平板显示行业协会举办第二次“深圳城市更 新工改项目产业资源对接会”，加速创新升级产业链，实现产业经济与区 域经济的互相促进。 协会现开展相关服务，搭建平台，促成会员企业与有产业空间需求的 优质实体企业面对面进行高效对接，推动产业空间加速去化。 咨询电话： 13316515975（胡秀华） 18926496867（谢杏枝） 扫码查看往期活动 8

八、树木文物核查及保护服务 党的十八大以来，习近平总书记高度重视文物保护利用、文化遗产保 护传承、生态文明建设和生物多样性保护等工作，从留住文化根脉、守住 民族之魂、维护地球家园和促进人类可持续发展的战略高度作出一系列重 要指示，国家相关部委、广东省及深圳市相继制定并发布了相关的法律法 规和政策指引等。深圳城市更新整备工作需要在加强历史文化保护传承和 生态保护的前提下，转变城市开发建设方式，引导鼓励更新整备实施主体 参与历史文化保护和活化利用，系统保护、利用、传承好历史文化资源， 促进历史文化保护传承与城市建设融合发展，传承历史文脉，延续特色风 貌，留住乡愁记忆。 【业务范围】 承担包括但不限于城市更新和土地整备工作中的历史文化资源（包括 历史建筑、历史风貌区、历史建筑线索、历史风貌区线索等）、文物古迹、 古树名木、生物多样性等相关的政策宣传解读、历史文化活化利用优秀案 例分享、专业技术标准或指引研究制定，专项技术评审、交流培训、咨询 服务等工作，提升历史文化资源和自然保护（包含但不限于古树名木、生 物多样性等）行业认知。 咨询电话： 13316515975（胡秀华） 18926496867（谢杏枝） 9

九、游学调研服务 为挖掘存量资产价值，推动城市高质量更新，共筑“更美城市，至善 生活”，深圳市城市更新协会肩负中国房地产业协会城市更新委员会主任 单位使命，致力于在全国范围内分享深圳市场化城市更新先进经验，同时 搭建政企产学研多方沟通桥梁，推动城市更新和土地整备领域深度互动、 创新探索，为此，我们策划了“取经深圳”“湾区互鉴”“走进标杆”等 系列活动。同时为了促进我市城市更新业界与国外同行之间的互相学习与 交流，实地探究国外城市更新成功模式，帮助会员企业解决在更新过程中 遇到的问题，树立深圳城市更新典范，组织策划“海外考察”游学活动， 实地参观欧美、亚洲等国家和地区优秀城市更新项目，并与当地知名专家 学者、企业代表进行座谈交流，深入学习、吸收先进理念，探讨合作机会， 形成良好的海内外互动平台，帮助会员企业学习与进步。协会可发挥平台 优势，为企业实现“请进来”“走出去”提供全方位服务。 咨询电话： 13417585579（梁滢汀） 13570812496（张雨薇） 扫码查看往期活动 10

十、人才培养服务 本着“赋能行业 助力更新”的目标，提高企业员工岗位素质和技能， 协会于 2020 年 3 月创建深圳城市更新培训品牌——更新云学院。三年以来， 云学院一直秉承“城市更新深圳智慧凝聚与分享平台”初心，以“智慧前 瞻·指挥实战”为院训，致力于打造更新圈人才培养权威平台，为城市更 新和土地整备注入专业力量。 （一）线上课程 2022 年，深圳市城市更新协会“更新云学院”线上课堂在 2020 年 1.0 版本上再启航，将于 6 月开启“深更协公益课堂 2.0 版”。本期课程在保 留 1.0 版本各类课程的基础上，顺应政策和行业发展趋势，新增更新整备 “十四五”规划、历史文化与树木保护、数字化转型、特色设计等热门话 题，力邀业内专家从理论讲解+真实案例剖析+经验总结+情景再现，全方位、 多层次满足企业人才培养需求。 深更协线上公益课堂 1.0 版课程表 类别 课程名称 讲师简介 宏观 2020 年十字路口，房企的战略选择 黄 乐 明源地产研究院副院长，存量地产研究专家，房企战略研究课 咨询 题牵头人 产业 金融 新形势下深圳城市更新的机遇与挑战 胡伟平 深更协副会长，卓越置业集团有限公司助理总裁 规划 疫情之下的深圳写字楼市场分析及展望 江冰河 戴德梁行高级董事、华南区常务副总经理 深圳城市更新全流程详解及报批报建实务 罗 宇 合一城市更新集团创始人、董事总经理，广东省三旧改造协会 深圳城市更新投拓策略实务 副会长、前期工作委员会副主任 规则——工改工项目产业规划全攻略 陈 晨 协会产业与科技创新专业委员会执行主任，深圳市同合科技创 算法——工改工项目测算逻辑及盈利模式探讨 新有限公司创始人、董事长 深圳城市更新的发展趋势与投融资应对 曹邵鸣 协会金融专业委员会专家顾问，深圳前海润禾投资管理有限公 深圳城市更新基金的募投管退精讲 司执行总裁 深圳城市更新片区统筹规划实践 王 嘉 协会规划设计专业委员会专家，深圳市城市规划设计研究院副 深圳城市更新专项规划编制实务分享 总规划师、城市更新规划研究中心主任 土地整备利益统筹实务分享 陈子阳 协会规划设计专业委员会专家，深圳市建筑设计研究总院有限 公司城市更新规划研究院院长，深圳市政府采购评审专家 11

政策法律 湾区城市更新政策趋势 龚军伟 协会政策与法律专业委员会专家顾问，法制盛邦律师事务所律 后疫情期大湾区城市更新项目并购策略 师，广 东省“三旧”改造协会监事长兼政策与法律专业委员会主任 新时期城市更新村企合作的实操要点 贺倩明 协会政策与法律专业委员会主任，上海建纬（深圳）律师事务 所主任、高级合伙人，深圳市华勤城市更新研究院院长 拆迁 赵 磊 协会创始副会长，协会监事兼拆迁谈判专业委员会主任，深圳君 高效拆迁谈判的要素分析与常见难点问题分享 合智成城市发展公司 CEO、正弘置业有限公司董事 从拆迁谈判角度研判城市更新投资拓展 张 信，协会拆迁谈判专业委员会专家，泰富华地产总裁 广东省“三旧”改造税收指引（2019）版政策 何 仲 协会财税专业委员会主任，深圳市大华税务师事务所董事长 解读 财税 城市更新税收政策的底层逻辑与资金运营涉税 风控 熊 勇 协会财税专业委员会副主任，中央财大税收筹划与法律研究中心 研究员，广东省注册税务师协会常务理事，华商合伙人 绿建 直面疫情，绿色健康建筑发展新机遇 冯 勇 协会绿色建筑与海绵城市专业委员会主任，香港理工大学建筑与 房地产学系研究员，深圳市马特迪扬绿色科技发展有限公司执行董事、 总经理 深更协线上公益课堂 2.0 版课程表 周期 具体频次 课程安排 专题一 每月周四下午 深圳城市更新与土地整备的“十四五”规划 “十四五” 深圳各区城市更新和土地整备“十四五”规划（1+N） 规划专题 其他话题 以大田世居为例略谈文物建筑活化利用的价值挖掘 专题二 每月周四下午 在城乡建设中加强历史文化保护传承——国家、省、市历史文化保护相 历史文化与树木保护专题 关法规及政策文件介绍 名木古树与城市树木的保护与管理 林木调查和保护工作实操经验分享 专题三 每月周四下午 房地产形势展望：金融政策、市场与房企 金融专题 城市更新基金的募投管退及实操案例精讲 房地产不良项目的重组处置分析 城市数字化转型逻辑 专题四 每月周四下午 以数字化驱动房地产行业可持续发展 数字化转型专题 新形势下的产业数字化转型 其他话题 有机更新设计策略 专题五 每月周四下午 深圳城市更新设计要点指南 特色设计专题 产业创新发展下的设计创新实践 工业用地的土地变革和历程 专题六 每月周四下午 双碳目标下的城市绿色发展 绿色专题 绿色建造赋能城市更新 城市更新+EOD 模式 ...... 其他话题 备注：深圳市城市更新协会保留对授课先后顺序及具体时间的调整权限，相关更改将提前一个星期发布告知公告。 12

（二）线下课程 协会已举办 4 期“3W+精研营”线下教学课程，内容涵盖拆迁、产业、 土地整备等行业热点难点，得到行业高度认可，受训学员超 1000 人次。“2022 更新整备精研营”已于近日成功结营，后续将视行业需求考虑滚动开课。 更新云学院秉承“智慧前瞻·指挥实战”院训，致力于为会员企业提供人 才培养和内训服务，欢迎咨询了解。（后附近三期课程表） 咨询电话： 13760256742（陶 黎） 13417585579（梁滢汀） 扫码了解更多 13

附：三季课程表 14

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