武夷山古溪新农乡村田园

综 合 体 项 目 介 绍

2022 - 6

上 海 古 溪 新 农 业 科 技 有 限 公 司

古溪村内一条小溪贯穿全村，宛如玉带环腰，

古村四面环山，藏风纳气。

村内共26套合院，院落主要以土木结构为主。

另有一二层结构为主等独立建筑若干。

*注：南宋理学大师朱熹父亲粤国公朱松就长眠于此山脉。

航拍

视野

古溪村历史悠久,文化深厚，从村头的古树/寺庙到村尾的溪水回流，无不彰显千年村落的古韵，加之

没有修建任何现代建筑，古村落保存完好。宅院错落有致，道路及村路外延片区植被繁茂，背山老

宅古韵悠长，身临其中，忽见悠然。

边界消融，空间渗透，多样化空间系列与文化、体验、创意等活动建

立起一个多元化的可持续的原乡文化田园生活风情村落。

重塑古村社区生态，链接周边资源，形成一个“生态共生，生活共享，

繁荣共建”的未来田园特色文旅体验目的地，再塑古村文化新地标。

边界

重塑

片区

划分

尊重场地历史与现有资源，将场地划分为入口区、有机农场体验区、生态休闲农田区、精品民宿区、

房车露营区6个主题区域。结合农田、溪水、山林、古村落，尊重现状肌理同时，营造多样化空间，

多种体验模式，多层次的产品格局。

荷花生态田园区

古村落出入口

村头古桥

古溪书院

精品民宿区

古村落

房车露营区

有机农场体验区

生态休闲农田区

古村落+有机农场+田园学社+生态休闲农田+精品民宿+房车露营

以点带面，整合业态

业态

整合

优势互联 合创共建

区位

优势

古溪村位于福建省武夷山市

，周边多条交

通线路

，具备高铁

、机场

、高速路出入口

的绝佳交通优势

。

乡村振兴作为十九大重大国家战略

，武夷

山作为世界双遗产资源

，承担着旅游

、

康

养

、商旅

、休闲娱乐等功能

，古溪村亦将

成为武夷山一个新的文旅地标

。

周边交通便利

，

1小时范围内拥有武夷山

北站

、武夷山机场

、南平市火车站等交通

资源

，亦有世界双遗产武夷山国家公园为

邻

，交通资源和旅游资源丰富

。

古溪村

距离武夷山北站约11公里

距离武夷山机场约10公里

距离武夷山国家公园约16.5公里

距离南平市站约25.5公里

政策

优势

本项目符合国家及福建省有关中国特色社会主义乡村振兴、现代化新农村建设、田园综合体开发、农旅产业

等法规及政策支持，在后续的经营中，可以享受诸多优惠政策、财政补贴及税收减免等，有利于项目的长久、稳

定、可持续发展。

实施乡村振兴是习近平总书记在党的十九大报告中提出的重大国家战略。中共中央、国务院连续

发布中央一号文件，对优先发展农业农村、全面推进乡村振兴作出总体部署。

2017年，中央一号文件提出“田园综合体”作为乡村发展的亮点措施；

2018年，中共中央、国务院发布《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》；

2021年，十三届全国人大常委会表决通过《中华人民共和国乡村振兴促进法》；

福建省委、省人民政府印发《关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的实施意见》，全面推进全

省乡村振兴建设，打造宜居宜业美丽乡村。

上海广传文化传媒+上海黄嘉历史文化

传播+古溪新农乡村田园综合体项目达

成合作方向，策划植入：古溪书院、

文化交流中心、房车/露营、精品民宿、

夜游灯光秀、非遗、艺术品等相关内

容打造全新多元文创产业IP运营品牌。

整合

优势

上海广传文化传媒有限公司&上海黄嘉历史

文化传播致力于“戏影联动+文旅秀演+IP

孵化”，开发、整合和储备大量优质资源，

研发“AR+VR”文旅演艺，创新开展多城

市旅游景区。

为各类媒体、企业、政府机构整合优质传

播渠道；使其价值与影响力广为人知、传

播天下。

上海麟泽文化+古溪新农乡村田园综合

体项目达成合作方向，围绕古溪大IP

运营核心，紧密连接研发、设计、生

产、物流、品牌管理的IP生态一体化，

如：品牌形象打造、产品开发、产品

宣传、VI视觉系统开发等。

创意

优势

上海麒泽文化传媒是专业从事视觉设计和

广告创作的专业设计机构，致力于成为行

业内具有影响力的企业视觉设计专家， 并

秉承为客户提供绝对专业服务和提升客户

形象为己任。

常年服务于立邦漆、西卡、德高、吉祥航

空等国际&国内行业内头部知名品牌。

武夷山焙芳亭茶业+武夷山三缘堂生态

茶业+古溪新农乡村田园综合体项目达

成合作方向，围绕古溪大IP运营核心：

策划组织武夷茶文化交流体验，如：核

心茶产区研学游，茶路访古、茶文化展

演，茶叶采摘，研习传统制茶工艺等。

本地

优势

武夷山焙芳亭茶业&武夷山三缘堂生态茶业

是专业从事武夷岩茶的生产、加工、销售为

一体的农业产业化企业。 公司拥有自己的茶

山两百多亩,，公司是专业从事茶叶生产的厂

家,主要产品有武夷岩茶、大红袍、正山小种、

金骏眉、红茶等产品,公司设备齐全，产品曾

荣获多项武夷山茶叶殊荣。

科技

优势

运用科技，享受智能,低碳环保,体验别具一格的智能社区,体验时间、空间差异化

的新生活,走进古溪村，会有更多体会，更多收获。

新媒体(抖音、视频号、公众号、小红书、元宇宙)+私域运营（社群）+小程序APP，

精心打造线上体验全平台。

平台

优势

新 媒 体 + 私域运营 + 小程序APP

营销

优势

数 据 营 销 一 一 古 溪 村 将 通 过 官 网 拥 有 自 己 的 数 据 平 台 ， 通 过 用 户 信 息 分 析 ， 对 使 用 者 进 行 个 性 化 信 息 推 送 ;

引流推广一一自媒体:微信公众号、微信小程序、微博，付费媒体:搜索头条、粉丝头条、账号头条、大V转发等;

内容营销一一打造传播机构,精选小镇优质内容,根据入驻商家需求，在商家自媒传播之上,统一-升级整合宣推;

粉丝营销一一石头村官网将通过文化IP推广及特色内容开发,细分粉丝体系,通过定制线上线下活动,吸引新粉丝群;

事件营销一一宣传打造知名 盛会或节日,邀约明星名人设计师参与文创平台,为营销提供源源不断的素材和生命力;

阶段时间 核心内容

2021/10-2022/10 项目启动，政府接洽，公司注册，品牌包装，产品开发，天使轮融资完成，农业生产

2022/10-2023/10 首轮融资，自营区域启动，基础设施建设，线上平台投入运营，村域内持续投入修整完善

2023/10-2024/10 招商执行，增加活动频次，加大推广力度，线下商业合作开展，拓宽旅游、文创、新商业体

2025/10-2026/10 全媒体推广、景区评估、精品民宿招商、增加文创、新商业体运营商入驻、二轮融资

2026/10-2027/10 全媒体推广、融资运作、自营及租赁新建筑建设落成、原创IP品牌资本运作，启动上市

备注：本内容规划根据项目发展进度和发展需求规划推进时间，商业化整合运作，资金管理和资本运作最为重要，提升游客流量，增加文创

新商业体数量，有计划增建新建筑体，积极推进设计、原创及IP版权运作，增加综合收益。

项目 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年

日常游客 3万人 5万人 10万人 20万人 50万人

创意会员 200人 500人 1000人 2000人 5000人

活动频次 20次 30次 40次 48次 60次

原创IP版权 100件 200件 500件 700件 1000件

线上浏览流量 100万人 1000万人 3000万人 5000万人 1亿人次

备注：本项目流量预计从投资后，第二年试运营开始计算。各增量估值参考武夷山旅游接待人数(2019年总接待1669.94万人次,

2020年总接待1078.57万人次(疫情影响下跌))，为方便估算，上述数字预估皆为年度静态总量，项目发展至第十年，可能达到饱和

接待人数。

增量

预测

项目 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年

农品销售 200万 400万 600万 800万 1000万

自营收益 100万 250万 500万 1000万 2500万

租赁收益 50 万 150万 300万 500万 700万

股、版权收益 200万 300万 500万 800万 1000万

广告收益 0万 50万 100万 200万 300万

成本支出 450万 750万 1000万 800万 500万

综合利润 100万 400万 1000万 2500万 5000万

备注：本项目收益预测中含有税金和所得税，建议积极申请有关农业科技，田园综合体，农业旅游休闲项目，新农村建设等国家和地方

的资金扶持和补贴，再对新增的重资产投资需要注意进行专项风险评估，建议合理对接资本合作实施。

支出包括但不限于：种植成本，货物成本，新增工程，工资福利、土地成本，推广费用、外包费用、股东分红、商务公关、税金税费等。

收益

预测

融资额度：600万元；出让股权：10%；

花费方向：用于房屋修整，装饰，基础设施建设；时间诉求：希望2023年12月完成对接融资到账。

1、封闭期三年，第3年末，通过股权转让操作，预投资估值溢价21-24%，执行完成时间5-7个月。

2、封闭期三年，第3年末，通过股权回购操作，预投资估值溢价18-21%，执行完成时间2-3个月。

3、项目发展迅速，收益多元，计划第五年筹备IPO，建议投资人长期持有股权，获得更多收益。

其他诉求：希望资方拥有更多推广和宣传、技术、客源、创意文化等合作资源，便于项目快速成长，节省时间。

备注说明：本项目股权融资合作详情，具体股权比例及资金额度以合同为主，项目盈利多元，退出设计完善，等待投资，合作共赢！

顾班调整

进退

机制

上 海 古 溪 新 农 科 技 有 限 公 司

现代经济风向下,流量是最值钱的,无论是线上还是线下,只要有人气,估值无量,坐地数钱;本项

目作为不可复制资源的代表,虽在不同阶段内会有部分重资产投资, 但这都是整体区域通过国

家A级评估的必要条件。旅游作为均速发展的市场经济环境下,消费却最高涨的产品之一, 排

在国民消费榜TOP5 ,而从国家宏观政策再看,大势依旧。独立旅游难做,需要自主培育市场很

多年,在大热旅游区和常规高流量区内拥有一块旅游+文创+智能的综合发力新区,这就是金矿，

敬诸投资人,相信自己的眼光,相信我们,时间宝贵,切勿等待!

后记

好山好水看武夷

休闲养生来古溪

古溪流水秀空灵

云自无心水自闲

武夷山古溪新农乡村田园综合体项目介绍

上 海 古 溪 新 农 业 科 技 有 限 公 司

THANK YOU