20）熔断器 接线柱牢靠，无发热无

21）电容器

膨胀或高温渗油现象：对接线及油渍渗

出的电容器进行更换，用 500V 摇表对电

容器对地测量和电容外壳对地电阻测

量，更换出现膨胀现象或高温渗油的电

容器

22）互感器 接触良好，开断正常，无发热

23）电度表、仪表 指示、计量精确，接线完好

24）检查各相接触线及触

头

禁锢螺丝触头加导电膏

25）清点工具（清点人员）

并离开操作线

26）拆除低压侧接地线

27）断开高压侧接地刀

28）一人操作一人唱票操

作

29）合上高压处操作刀

30）查看变压器各类表/

及声音/指示灯是否正常

31）合上低压侧断路器以

及各分开关并核对存留

照片

32）检查各类表及指示灯

是否正常

2) 给排水系统季度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范供配电系统的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现供配电系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作进行维修保养；

2）进入设备房必须穿绝缘鞋/做好个人防护；

3）检查设备房门上就有相应的标识，门锁完好；

4）设备房门口严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

5）设备房内照明足够良好、通风设备良好；

6）消防设施齐全有效。

作

业

流

程

及

标

准

作业流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）②万用

表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12 寸）⑤

抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

齐备

2）检查泵体外观，标识状态

外观完好、表面无灰尘、无锈蚀、标识清

晰

3）检查接地线连接情况 接地牢固、无锈蚀情况

4）监听水泵运行声音 应无异常振动、噪音，轴承无异响。

5）检查并添加适量泵体润滑油 增加润滑油

6）检查泵体 检查有无渗漏

7）检查电源线 有无发热/松动/变色现象

8）检查泵体 无渗漏情况

9）监听泵体有无异常振动和声响 应无异常振动、噪音，轴承无异响。

10）检测电动机三相电流 是否平衡并记录

11）检查电动机绕组绝缘

用摇表检查三相绝缘电阻/对地电阻/并记

录

12）检查各固定螺丝有无松动

检查各法兰连接/软连接/螺丝是否有松动

并用油漆做标识

13）检查各连接部位 检查各连接部位有无渗漏/及砂眼等

14）检查配电柜

配电柜应干净整洁/标识清晰/各仪表/指

示灯/变频器

15）线路绝缘电阻检测、外观检查 各相（不低于 0.5 兆欧）、

16）线路标号及本柜电气原理图情况检

查

各柜应有完整电路图/进出线标识/

17）各设备手动、自动起停试验 切换开关应能正常切换

3) 多联空调系统季度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范多联空调系统的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现多联空调系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作进行维修保养；

2）进入设备房必须穿绝缘鞋/做好个人防护；

3）检查设备房门上就有相应的标识，门锁完好；

4）设备房门口严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

5）设备房内照明足够良好、通风设备良好；

6）消防设施齐全有效。

作业流程及标准作业流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作： ①螺丝刀一字+十字（大/中/小）②万用表 1 个③摇表各 1 个④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12 寸） ⑤抹布⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂准备齐备2）压缩及部分①检测压缩机绝缘电阻（标准： ） ②检测压缩机电流（标准： ） ③检测压缩机冷却（标准： ） ④检测压缩器排气温度（标准： ） 3）制冷系统①检测系统排气压力（标准： ） ②检测系统吸气压力（标准： ） ③检查系统有无漏点（标准： ） ④检测系统冷媒量是否充足（标准： ）

4）冷冻油

①检测压缩机绝缘电阻

（标准： ）

②检测压缩机电流

（标准： ）

③检测压缩机冷却

（标准： ）

④检测压缩机冷冻油是否充足

（标准： ）

5）四通阀

①检查四通换向阀制冷制热切换是否正常

（标准： ）

②检查四通换向阀是否串气

（标准： ）

③检查四通阀线圈是否正常

（标准： ）

6）过滤器

检查过滤器是否有阻塞

（标准： ）

7）膨胀阀

①检查电子膨胀阀节流调节是否正常

（标准： ）

②检测电子膨胀阀线圈工作是否正常

（标准： ）

8）储液罐

检查储液罐是否良好

（标准： ）

9）高压开关

①检测高压保护开关动作是否正常

（标准： ）

②校正高压保护开关点是否正确

（标准： ）

10）低压开关

①检测低压保护开关动作是否正常

（标准： ）

②校正低压保护开关点是否正确

（标准： ）

11）传感器

①检查排气温度传感器是否正常

（标准： ）

②检查排气压力传感器是否正常

（标准： ）

③检查吸气压力传感器是否正常

（标准： ）

④检查环境温度传感器是否正常

（标准： ）

⑤检查盘管温度传感器是否正常

（标准： ）

12）单向阀

检查单向阀工作是否正常

（标准： ）

13）冷凝风机①检查电机电流（标准： ） ②检查电机电源（标准： ） ③检查电机轴承是否良好（标准： ） ④检查风机扇叶是否良好（标准： ） ⑤检查风机动平衡是否正常（标准： ） 14）冷凝器①检查冷凝器是否散热良好（标准： ） ②检查冷凝器翅片是否有脏堵（标准： ） ③药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢（标准： ） 15）供电电源①检查供电电缆是否正常（标准： ） ②检查并紧固接线端子（标准： ） ③检测供电电源电压是否正常（标准： ）

16）电控部分

①检查电脑主板供电电源是否正常

（标准： ）

②电脑版输入输出是否正常

（标准： ）

③电脑版除尘处理

（标准： ）

17）变频控制部分

①检测变频板是否工作正常

（标准： ）

②检查变频器散热风机工作是否正常

（标准： ）

③检测整流电路是否工作正常

（标准： ）

④检测变频模块工作是否正常

（标准： ）

18）冷媒管

①检查冷媒管保温是否完好

（标准： ）

②检查冷媒管是否有漏点

（标准： ）

19）设备固定及坚固部件

①检查设备固定装置是否完好

（标准： ）

②紧固松动的螺丝及部件

（标准： ）

20）空调回风滤网

清洗回风滤网

（标准： ）

21）蒸发器

检查蒸发器并根据情况清洗

（标准： ）

22）电子膨胀阀

检查电子膨胀阀执行动作是否正常

（标准： ）

23）温度传感器

检查并测量温度传感器阻值是否正常

（标准： ）

24）排水泵

检查排水泵运转和排水是否正常

（标准： ）

25）冷凝排水系统

检查冷凝排水系统是否正常

（标准： ）

26）冷媒管保温

检查保温是否完好并修复

（标准： ）

27）风扇电机

检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡

（标准： ）

28）线控器

①检查线控器输入输出是否正常

（标准： ）

②液晶显示是否正常

（标准： ）

③菜单设置是否正常

（标准： ）

29）接线端子

检查并紧固接线端子

（标准： ）

30）供电电源

测量供电电源是否正常

（标准： ）

31）电路板

检测电脑版各项输入输出是否正常

（标准： ）

32）冷凝水脱水盘

检查并清理脱水盘杂物

（标准： ）

33）送风温度

测量空调送风温度是否符合标准

（标准： ）

34）送风量

测量空调送风量是否符合标准

（标准： ）

35）设备接地及绝缘

测量设备绝缘是否良好

（标准： ）

36）固定设施

检查并紧固设备固定螺丝及支架

（标准： ）

37）空调面板

检查清洁空调面板

（标准： ）

38）传感器

①检查回风温度传感器是否良好

（标准： ）

②检查蒸发盘管温度传感器是否良好

（标准： ）

4) 中央空调系统季度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范多联空调系统的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现多联空调系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1.严格按操作规程操作进行维修保养。

2.进入设备房必须穿绝缘鞋/做好个人防护

2.检查设备房门上就有相应的标识，门锁完好

3.设备房门口严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐

4.设备房内照明足够良好、通风设备良好

5.消防设施齐全有效

作业

流程

及

标准

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）

②万用表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12

寸）⑤抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

准备齐备

1）主机冷冻油，主机冷媒、冷冻

油过滤器，补充制冷剂。

更换、制冷剂根据主机运行参数决定是否添加。

2）制冷系统维修保养。

检查制冷剂压力、温度、循环管路检查有无漏

点、节流装置工作是否正常、管道保温是否有

破损、压缩机、电机是否异响。检查油温、油

压、油位是否正常，机组外观整洁。

3）配电柜及控制线路检查维修。

紧固各接点、清理线路灰尘、检查各元器件是

否正常。

4）空调主机冷凝器、蒸发器

冷凝器用药水通炮清洗，蒸发器根据主机运行

参数确定是否清洗。

5）塔盘、填料、分水器、回水过

滤网、水质

清洗及水处理。

2. 风机皮带、电机轴承、机座及

减速装置、补水装置。

调整及更换风机皮带不定期，电机轴承加油每

半年一次，机座及减速装置除锈刷油漆每年一

次，检查补水装置工作是否正常每月。

6）控制线路。

紧固各接点、清理线路灰尘、检查各元器件是

否正常。

7）将过滤器拆下 检查是否有破损及清洗如破损需更换。

8）检查油脂情况。 半年给水泵加润滑脂一次。

9）检查泵体。 手盘动轴无卡壳现象，无漏水机封完好。

10）检查联轴器。 同轴度≤3mm。

11）开泵试运行。 应无异常振动、噪音，轴承无异响。

12）水泵泵体。 除锈，刷防锈油漆。

13）检查各软接头、止回阀、压力

表、温度计、管道保温、木马管卡

支吊架。

软接头是否正常应无裂纹、鼓包等现象，止回

阀工作是否正常，停泵时无异向，压力表、温

度计无破裂、锈蚀等，指示、读数正常，管道

保温、木马管卡支吊架完好无

14）系统各阀门，冷冻、冷却水泵、

电机冷却、冷冻水泵控制线路及配

电柜。

每年给系统各阀门加一次润滑脂，各管道支架

除锈刷防锈油漆，每月阀门开关一次，冷冻、

冷却水泵控制线路及配电柜半年保养一次，冷

冻、冷却水泵、电机根据其运行情况决定是否

解体检查及更换配件一年一次。

15）膨胀水箱。

每年除锈刷防锈油漆，每月检查水位，补水及

浮球阀工作正常。

16）回风过滤网，外观。 清洗过滤网，.清理表面灰尘。

17）风柜电机及风机。

检查电机运行是否正常，调整及更换皮带。开

机试运行，应无异常振动、噪音，轴承无异响，

每半年加润滑脂一次。

18）控制线路。

紧固各接点、清理线路灰尘检查各元器件是否

正常

19）外观 清理送排风机表面灰尘

20）电机及风机.检查电机运行是否正常，调整及更换皮带。开

机试运行，应无异常振动、噪音，轴承无异响，

每半年加润滑脂一次。

21）控制线路。

紧固各接点、清理线路灰尘、检查各元器件是

否正常。

5) 消防风机系统季度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范多联空调系统的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现多联空调系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1.严格按操作规程操作进行维修保养。

2.进入设备房必须穿绝缘鞋/做好个人防护

2.检查设备房门上就有相应的标识，门锁完好

3.设备房门口严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐

4.设备房内照明足够良好、通风设备良好

5.消防设施齐全有效

作

业

流

程

及

标

准

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）

②万用表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12

寸）⑤抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

准备齐备

2）检查外观 无锈蚀情况

3）检查接地线牢固、锈蚀情况 接地牢固、无锈蚀情况

4）检查自动/手动切换情况，手动

运行 10min 工作情况

手自转换运行均能正常运行

5）检查安全防护罩（网） 防护罩应安全牢固可靠

6）检查润滑情况 电机/轴承加注润滑油

7）检查各指示仪表、指示灯 检查控制柜各仪表/指示灯有无损坏

8）检查各线路头/接触器/有无松

动、打火发热现象

检查各连接线是否有松动/无打火痕迹

9）检查叶轮及轴承情况 叶轮手动转动无擦边/摆动，轴承无异响

10)遥测电动机绝缘电阻（数据记

录）

电机绝缘各相（不低于 0.5 兆欧）

11)运行 30min 测量电机三组电流

是否平衡，

检查电机三相电流，并记录

12)监控中心远程启动控制是否正

常

电箱远程信号灯亮同时电机启动

6) 电梯系统季度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范电梯系统的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现电梯系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1)严格按操作规程操作进行维修保养;

2)进入设备房必须穿绝缘鞋/做好个人防护;

3)检查设备房门上就有相应的标识，门锁完好;

4)设备房门口严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐;

5)设备房内照明足够良好、通风设备良好;

6)消防设施齐全有效。

作业

流程

及

标准

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）②万用

表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12 寸）⑤

抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

准备齐备

2）机房/滑轮间环境

机房门、门锁完好，设备警示标语齐

全，门窗防风雨，温度 28-45°湿度小

于 60%

3）地坑环境/停止开关

基坑无杂物/无渗漏/照明/停止开关

良好

4）手动紧急操作装置 急停装置正常可操作

5）曳引机/制动器

曳引机无异常声音及震动/无漏油现

象

6）轿顶环境/轿顶开关

轿顶应干净整洁/无异物/照明/控制

开关良好

7）导靴/油杯/对重 油杯油位应为杯容量的 1/2

8）轿厢照明及风扇 检查轿厢照明/风扇是否正常

9）应急照明/警铃/对讲

检侧应急照明灯/对五方对讲是否通

话正常

10）轿内按钮/显示 检查轿内按钮/显示

11）层站外呼钮/显示 检查各层站灯及按钮

12）厅/轿门门锁装置 轿门门锁装置

13）电梯运行/平层精度 电梯平层精度 0.1-0.5CM

14）厅/轿门钢丝绳 轿门无变形/钢丝绳无断股

15）曳引钢丝绳/轮槽 检查钢丝绳无断股

16）缓冲器 检查缓冲器工作情况

17）涨紧轮/限速器电器开关 限速器电器开关

18）继电器 测试继电器工作情况

19）导轨加油润滑 视油盒 1/2 情况加注

20）井道/对重/轿顶各轮轴润滑 清洗轿厢导轨和对重导轨，清洗导靴

21）控制柜接线端子/仪表

检查控制柜接线端子/仪表/各端子应

接线牢固可靠无发热/变色/仪表指示

灯应显示正常

22）制动器检测开关 制动器检测开关/执行机构动作

23）曳引轮/导向轮轴承 检查工作情况及机械润滑情况

24）层门/轿门门扇

层门无变形/轿门无变形/开关无擦边

检查轿门开关动作是否正常，光幕门

边保护动作可靠，开关门噪声是否符

合国标要求

25）限速器钢丝绳 每股钢丝绳张力与平均值不超 5%

26）补偿链

检测电梯运行状态是否又抖动/以及

补偿连的强度及韧性

27）对重/轿厢与缓冲器距离 缓冲距离为（200-350MM）

28）上下极限开关

检测检修运行状态各开关的测试状态

/性能

29）曳引钢丝绳绳头

绳头组合必须安全可靠，且每个绳头

组合必须安装防螺母松动和 1+绳头组

合手扳

30）制动器铁芯清洁

31）随行电缆 随行电缆严禁有打结扭曲等现象

32）上行超速保护装置动作试验

上行超速保护的动作速度其下限值是

电梯额定速度的 115%，上限的动作速

度应大于 10%

33）限速器安全钳联动测试 1.25 倍额定载重进行测试

34）曳引电机

检查曳引机减速，电动机的油位，温

升，确保曳引机运行正常检查并调整

35）轿顶

检查门机系统、调节和清洁门驱动装

置等部件，如：电动机皮带、速度控

制开关、门悬

36）轿厢（应急照明）

检查轿厢导靴和安全钳的工作情况，

必要时进行调节间隙并润滑

37）对讲机系统 检测五方对讲是否正常/无干扰声

38）检查安全钳 检测工作是否正常，清洁并加润滑油

39）电梯空调 检测空调出风口温度（17-23°）

7) 联动系统季度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范电梯系统的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现电梯系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作进行维修保养；

2）进入设备房必须穿绝缘鞋/做好个人防护；

3）检查设备房门上就有相应的标识，门锁完好；

4）设备房门口严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

5）设备房内照明足够良好、通风设备良好；

6）消防设施齐全有效。

作

业

流

程

及

标

准

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）

②万用表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12

寸）⑤抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

准备齐备

1）柜内卫生情况检查 干净整洁无灰尘

2）主机故障报警情况检查 信息无滞后性/清单打印正常

3）散热风扇运行情况检查 运转是否正常无异响

4）柜内除尘、紧固；面板显示检

查

机柜应干净整洁/标识清晰

5）防火卷帘门手动/联动控制测试

监控中心手动测试卷帘门/应能正常动作并

有反馈信号/联动测试，该区域卷帘门迫降并

有反馈信号，抽查车上不应小于 5%要求合格

率 100%

6）喷淋泵与压力开关联动试验

水力警铃能正常工作/自动状态下能启动喷

淋泵

7）消火栓及消火栓按钮联动试验 检查手动点动/自动状态下启停正常

8）广播、警铃联动试验 手动测试/联动测试

9）消防对讲测试、图文终端清洁

除尘

对消防报警图形显示系统和打印机进行清洁

除尘；对消防报警图形显示系统和打印机

10）电脑功能检查、打印测试

对消防报警图形显示系统和打印机进行各项

技术指标测量和功能测试

11）保洁除尘、紧固；面板显示检

查

对消防联动控制台进行外观检查、清洁除尘、

紧固接线端子

12）工作电压检测（包括电瓶） 检测主备电源切换是否正常

13）探测器及手动按钮抽检（5%）

手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破

损及丢失；每次随机抽取不低于 5%的手动

14）风阀抽检（10%）、风机联动

试验

启动联动测试各防火分区应有风阀的开启和

关闭反馈信号

15）喷淋泵与压力开关联动试验

压力开关动作，消防泵/喷淋水泵启动，消防

中心应能接收消防栓水泵启动反馈信号；

16）消火栓及消火栓按钮联动试验

所有消火栓启泵按钮逐个测试按下消防栓启

泵按钮，消防中心应能接收启泵

17）电梯迫降、防火卷帘门联动试

验

消防联动测试防火卷帘门下降，电梯迫降首

层，迫降后将反馈信号传输至消防中心，消

防中心应能接收电梯迫降的反馈/及各区卷

帘门下将的反馈信号。

8) 视频监控系统季度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范供视频监控系统的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现视频监控系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作进行维修保养；

2）进入设备房必须穿绝缘鞋/做好个人防护；

3）检查设备房门上就有相应的标识，门锁完好；

4）设备房门口严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

5）设备房内照明足够良好、通风设备良好；

6）消防设施齐全有效。

作业

流程

及

标准

作业流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）

②万用表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12

寸）⑤抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

齐备

1）监控柜保洁除尘、线路检查

检查监视器电源线路及视频线路接触是否良

好

2）风扇和风尘罩温度检测

检查风扇及防尘罩，（28-38°）风量正常/

无异常声音

3）录像回放效果检查 视频切换/回放不应有失真/卡顿

4）视频线检查

检查各控制线路、电源线路、视频连线接触

是否良好

5）避雷接地情况检查、导电膏（银

粉）检查

检查防雷接地/浪涌开关情况/静电接地

6）摄像头、镜头检查 清理可视主机内及摄像枪灰尘/防雨罩

7）防风、防尘、防雨罩密封情况

检查

检查户外监控/防雨罩/防水电箱/应无生锈/

漏水

8）支撑杆地脚螺栓紧固、避雷接

地检查

检查支撑杆/避雷，应无腐蚀生锈/牢固可靠

9）机房/及架空地板

架空地板下各管线应接地良好/无积水/穿墙

管应封堵良好

10）主配电/UPS 主配电/UPS 能正常切换/各链接导线牢固/标

识清晰

11）UPS 电源 电池组应充放电正常/无膨胀/漏电

9) 防火卷帘系统季度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范防火卷帘系统的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现防火卷帘系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作进行维修保养；

2）进入设备房必须穿绝缘鞋/做好个人防护；

3）检查设备房门上就有相应的标识，门锁完好；

4）设备房门口严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

5）设备房内照明足够良好、通风设备良好；

6）消防设施齐全有效。

作

业

流

程

及

标

准

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）②万用

表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12 寸）⑤

抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

准备齐备

2）防火卷帘门内保洁除尘 干净整洁无遮挡物

3）门外外观检查 无破损接触面无变形

4）外观检查 无破损接触面无变形

5）控制箱检查 箱锁无损坏

6）上、下限位检查 上下下位快关能正常控制启停

7）就地手动试验 就地能启停

8）探测器联动试验 联动能启停无触底反弹现象

9）烟感器卷帘门联动试验，控制中心信

号检查

联动能启停无触底反弹现象

10）消防中心手动试验 能启停无触底反弹现象

11）控制箱、卷帘门、导轨、电动机、

限位开关清洁情况检查

以干净整洁为主

12）盒门锁、开停按钮固定情况检查 门锁无损坏

13）导轨、卷帘外形、油漆情况检查 导轨卷帘无变形/油漆

14）螺钉紧固情况、门轴卡塞情况检查 完好紧固

15）电机绝缘情况检测， 线接头、继电

器接触情况检查

（不低于 0.5 兆欧）接线牢固，继电

器无打火痕迹

10) 排油烟系统季度维护保养流程及标准

基本

目的

1）规范排油烟系统的月度维护保养标准及内容；

2）指导中集智园服务中心实时该模块的管、养、查、检、考，形成有效能力；

3）为实现排油烟系统，安全可靠运行，排除安全隐患，延长设备使用寿命。

基本

要求

1）严格按操作规程操作进行维修保养；

2）进入设备房必须穿绝缘鞋/做好个人防护；

3）检查设备房门上就有相应的标识，门锁完好；

4）设备房门口严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐；

5）设备房内照明足够良好、通风设备良好；

6）消防设施齐全有效。

作

业

流

程

及

标

准

保养流程及内容 标准及要求 可视化图片1）准备工作：

①螺丝刀一字+十字（大/中/小）②万用

表 1 个

③摇表各 1 个

④活动扳手（6 寸 8 寸，10 寸/12 寸）

⑤抹布

⑥手套⑦加油枪⑧除锈剂

准备齐备

1）排油烟风机

无锈蚀、无过热、无异响、底座牢固无震

动；

2）皮带 皮带松紧度正常，无严重磨损情况

3）油烟净化器 净化器外观洁净完好、无异响