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田 田

张家港读地云

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兰圣

I I

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介

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读

本

． ZHANGJIAGANG

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SUZHOU

． LAND MARKETING VALUE BOOKLET

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魅力沙洲 创新港城

2023 张家港经营性用地推介价值读本

魅 力 台rJ 亲斤 城

沙

． 讲｜ 港

02

①
印象港城
魅⼒多彩

②
⼀体融合
枢纽矩阵

③
产城互促
富⾜港城

品读江韵港城 ⼭⽔福地 ⽂明典范

18

①
规划引领
擘画蓝图

②
典范⼈居
⽣态宜居

⽣态宜居 典范⼈居 品味人居沙洲

魅力沙洲 创新港城

C O N T E N T S

30

①
2023市本级推介地块⼀览表

②
2023市本级推介地块解读

③
2023市本级推介地块位置⽰意总图

品鉴优质地块 臻享价值 共赢未来

2023张家港经营性⽤地推介价值读本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

01

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魅力沙洲 创新港城

—

品

— 山

读

水

江

福地 文

韵港

明典

城

范Ⅰ

02

WELCOME TO ZHANGJIAGANG

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SUZHOU

03

WELCOME TO

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市域总⾯积

999 平⽅公⾥

陆域⾯积

777
平⽅公⾥

下辖

7 镇

3 街道（⾦港、德积、后塍）

⼾籍⼈⼝

93
万⼈

总⼈⼝

167 万人

魅力沙洲 创新港城

04

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张家港市，原名沙洲，

江苏省县级市，由苏州市代

管，位于⻓江下游南岸，⻓

江经济带和21世纪海上丝绸

之路交汇处，以境内天然良

港张家港港⽽命名。

2023张家港经营性⽤地推介价值读本

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1个
常阴沙现代农业⽰范园区

双⼭⾹⼭旅游度假区 1个

2个
国家级开发区

省级⾼新区 1个

1个
省级冶⾦产业⼯业园

全国⾸个联合国⼈居奖城市

全⾯建成⼩康社会范例城市

⾸批国家⽣态市

中国百强县前三甲

全国⽂明城市

中国宜居宜业城市

国家⽣态园林城市

⾸批国家创新型县（市）

C I T Y H O N O R S

城 市 荣 誉

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SUZHOU

张家港市正⽴⾜“苏锡通⼏何中⼼”“节点型交通枢纽城市”的

定位，加快推动交通基础设施规划建设，争做跨江融合桥头堡，苏锡

联动先⾏军，实现更⾼⽔平更⾼质量的区域协调联动发展，全⼒打造

“中国式现代化县域先⾏区”。

07

WELCOME TO

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魅力沙洲 创新港城

泗港站（预留）

塘桥站（预留）

备注：正开展规划研究

轨交10号线是苏州中⼼城区联系常熟、张家港的市域（郊）铁路，该项⽬对弥补苏州西部轨道空⽩，

实现张家港、常熟与苏州之间的快速通勤联系，促进市域⼀体化发展具有重要意义。⽬前正开展可研报批

⼯作，先导段已开⼯建设，计划2028年竣⼯通⻋，建成后前往苏州主城区最快仅需0.8⼩时。

南京禄⼝国际机场

南通兴东国际机场

苏南硕放国际机场

虹桥国际机场

浦东国际机场

昆⼭

太仓

常熟

苏州北

苏州

⽆锡东

⽆锡

南京

泰州

南通

虹桥站

安亭北

上海

上海东

杭州

常州

张家港

张家港港

江阴⻓江⼤桥

苏通⼤桥

上海港

崇明岛

太湖

锡澄⾼速公路（G2）

沈海⾼速公路（G15）

沪宁⾼速公路（G42）

通锡⾼速公路（S19）

苏嘉航⾼速公路（G15W）

沪武⾼速公路（G4221）

沿海⾼铁

苏通嘉城际铁路

沪宁铁路

京沪铁路

沿江城际铁路

沿海⾼铁（沪通铁路）

嘉兴

湖州

淮安

盐城

扬州

镇江

盐沪⾼速公路（G1515）

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3 3条国铁⼲线铁路

3 3条市域郊铁路

3 3条过江通道

5 5条⾼速公路

2 2个交通枢纽

近年来，公铁⽔复合交通优势不断显现，张家港

正全⼒构建“3+3+3+5+2”的对外综合交通体系。

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市 内 交 通 体 系 ： 建 设 城 区 快 速

路，打造“半⼩时城市交通圈”。

URBAN EXPRESSWAY NETWORK

城区快速路网

我市正全⾯推进城区快速路

建设，并计划在“⼗四五”期

间基本建成。规划利⽤北线晨

丰公路、东线东三环、南线新

泾东路—苏虞张—南⼆环、西线

西⼆环—杨新公路，形成城区外

环，再利⽤杨锦公路—东⼆环、

张杨公路打造内部⼗字轴，形

成⽥字形城区快速路。

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SUZHOU

经济实力 中国百强县市前三甲

跨境电商B2B出⼝额居苏州第⼀

⼈均GDP稳居全国百强县市前列。

4家国家级科技企业孵化器被科技部认定为优秀等次，数量位居全国县（市）第⼀。

⾼标准获评⾸批国家创新型县（市）。

“推动外贸稳定和创新发展”等12项⼯作获督查激励通报表扬、总数位列全省各县（市、区）第⼀。

基础设施投资增⻓123%、增速列苏州第⼀。

连续四年获评省推进⾼质量发展先进县（市、区）。

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2022年张家港产业经济数据

INDUSTRIAL ECONOMY

地区⽣产总值

超 3302 亿元

规上⼯业总产值

稳居全国工业百强县（市）前三

达 5929 亿元 789 亿元

社会消费品零售总额

545 亿元

全社会固定资产投资

219 亿元

⼀般公共预算收⼊

4.2%

6.9 万元

居⺠⼈均可⽀配收⼊

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沙 钢

集 团

4
家企业⼊围 中国企业
500
强；

9
家企业⼊围 中国⺠营企业
500强；

13
家企业⼊围 中国服务业企业
500强，总数列 全省县（市）第⼀。

连续14年

⼊围世界500强

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2023年1⽉31⽇，世界500强盛虹控股集团，总投资306亿元的储能电池超级⼯⼚和新能源电池研究院

项⽬签约落⼾张家港，这是张家港有史以来单体投资最⼤项⽬。项⽬从接洽到正式签约仅⽤3个多⽉的时

间，再次彰显了项⽬落地的“张家港速度”，该项⽬将打通张家港新能源产业链的关键⼀环。

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软件产业园

沙洲湖科创产业园

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—

品

— 生

味

态

人

宜居 典

居沙

范人

洲

居Ⅱ

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《张家港市国⼟空间总体规划2021-2035年(草案公⽰稿)》摘要

发展愿景：“物质⽂明和精神⽂明相协调”的中国式现代化县域先⾏区。

区域协同发展：多要素融⼊苏州市内全域⼀体化，全⽅位链接苏锡通，提升张家港站“四铁

交会”区域性综合枢纽功能、加快跨江通道建设，与常熟、太仓共建跨江融合桥头堡。深层次接

轨上海⼤都市圈。

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商务⾦融中⼼

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城 市

性 质

⾯向全球的创新智造⾼地

⻓三⻆临港转型战略⽀点

苏锡通深度协同枢纽城市

苏锡通深度协同枢纽城市

规 划

⽬ 标

2025
年现代化⼤城市框架初步形成

2035
年基本建成社会主义现代化新港城

2050
年全⾯建成中国式现代化县域先⾏区

⼈ ⼝

规 模

市域常住⼈⼝规模：185万⼈

城镇化率：88%




城镇⼈⼝：163万⼈

中⼼城区：100万⼈

规划到

2035年

创新创业服务中⼼

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张家港市国⼟空间总体规划（2021-2035年） 市域国土空间总体格局规划图

国⼟空间格局：⼀城双核四⽚区。

一城 整体城市、全域⼀体；

双核 中⼼城区、保税区市域副中⼼；

锦丰沿江制造⽚区、南丰特⾊产业⽚区、乐余⽥园⻛光⽚区、 四片区

凤凰历史⽂化⽚区。

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张家港市国⼟空间总体规划（2021-2035年） 中心城区空间结构规划图

中⼼城区空间结构：⼀主、⼀副、⼀客厅。

即杨舍主城，是张家港⾏政中⼼和传统商业中⼼，也是张家港⼈才培养、技术孵 一主

化的核⼼区域。

即塘桥副城，是张家港融⼊⻓三⻆区域的先导区域，承担⾼端产业转型和⽣产性服

务功能。

一副

2023张家港经营性⽤地推介价值读本

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对标⻓三⻆⼀体化⽰范区，围绕⻩泗浦形成张家港版本的“⽣态客厅”，促

进⼀主⼀副联动发展。

一客厅

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科学把控⼟地出让规模节奏、

稳地价、控节奏、有效落实

全年成交商品住宅⽤地

7 宗



446 亩

市区平均楼⾯地价

10825 元/㎡

推进城市更新

激活港城活⼒

⿎励：产业导⼊、服务提升等城市系统多元价值的回归。

关注：城市功能与空间品质、区域协同与社区激活、历史传承与魅⼒塑造；

张家港积极完善住房供应体系，优化住房供应结构，满⾜群众多元化住房需求。

建设：完整居住社区，⿎励发展便⺠商业服务，丰富城市“烟⽕⽓”。

有序：推进⽼旧⼩区改造，提升商品房供应质量。

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改善型需求持续释放

全市新建商品房成交

10476 套 153.41 万㎡

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优化政策机制

助⼒需求释放

提⾼：刚性和改善性住房供给质量，促进

房地产市场平稳发展。

积极开展美丽宜居城市建设试点，张家港

湾滨江⽣态廊道建设、凤凰江南桃源⼩镇荣获

江苏⼈居环境范例奖。

优化：完善房票、货币补偿等安置⽅式，

着⼒缩短群众在外过渡时间。

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科学健康的房地产市场，吸引了⾦茂、建发、⻰湖、仁恒等诸多品牌实⼒房企进驻发展深耕；独具魅

⼒的⼭⽔⼈居环境和极具发展潜⼒的市场环境，也吸引着周边市⺠投资置业。

商品房价格保持平稳

商品住房预（销）售均价

14261
元/㎡

市区均价

16500 元/㎡

商品住房库存区间合理

全市商品住房可售房源住宅

11973 套 143.73 万㎡

住宅去化周期

11 个⽉

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专 筑 您 的 感 动

HOLDINGS

共绘港城蓝图

共建美好家园

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张家港市三措并举促进房地产市场稳定发展

做 优

地 块 价 值

补⻬价值短板

路⽔电等基础设施到位，完善各类

配套，细化研究⼀地⼀⽅案，为更

好打造⾼质量楼盘创造条件。

多⽅位

推进市场化

⼤⼒推进

“回购+房票”的商住⽤地

综合出让模式。

更好打通安置房缺⼝的商品房货币化

解决路径，推进强强联合、提升品

质，打造更多品质楼盘。

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经营性⽤地计划出让

1200 亩

市区出让

650 亩

稳 定

⼟ 地 市 场

促进供地与房产去化良性循环

保持储备与出让动态平衡

开发建设
⼀批

挂牌出让
⼀批

净地储备
⼀批

实现

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魅力沙洲 创新港城

—

品

— 臻

鉴

享

优

价值 共

质地

赢未

块

来Ⅲ

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2023张家港经营性⽤地推介价值读本

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2023张家港市推介地块一览表

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区域 序号 地块名称 地块坐落

出让

⾯积 ⽤途

规划 容积率

城

北

1 沙洲湖西侧地块

⻓兴路北侧、海关路东侧、通学路南侧 75 商住 2.0

通学路北侧、海关路东侧、范泾路南侧 60 住宅 2.0

范泾路北侧、海关路东侧、北⼆环路南侧 90 住宅 2.0

2 F1科创园东侧地块 北⼆环路南侧、江帆路东侧 176 商住 2.0

3 F3农联花园北侧地块

北⼆环路南侧、农联路东侧 50 商住 2.0

北⼆环路南侧、东⼆环路西侧 45 商住 2.0

西

城

4

城西综合体地块（11-

14号地块）

暨阳路北侧、南庄新路东侧 250 商住 2.0

城西拓展区15号地块 暨阳路北侧、南庄新路东侧 55 商业 3.5

5 陈东庄南侧B地块 国泰北路西侧、⼈⺠西路南侧 67 商住 1.8

6 城西29号 南庄新路西侧、⽩⿅路北侧 75 住宅 2.0

7 城西36号地块 泗港路东侧、⽩⿅路南侧 132 住宅 1.1

东

城 8 乘航⼯贸学校地块 镇中路东侧、乘航西路北侧 95 商住 1.2

城

中

9 朗诗国泰城北侧地块 职中路东侧、⼈⺠中路南侧 48 商住 3.0

10 梁丰⼤厦地块 沙洲路南侧、东环路东侧 8 商住 3.0

11 赵庄村委地块 馨苑路东侧、湖东花苑西侧 24 商住 1.8

城

南

12 吾悦南侧B地块 旺西路南侧、⾦港⼤道西侧 51 商住 2.2

魅力沙洲 创新港城

备注：地块具体规划指标以正式出让文件规定为准！

32

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区域 序号 地块名称 地块坐落

出让

⾯积

规划

⽤途

容积率

税

区

保

13 （滨江新城14#地块）

苏外东侧住宅地块 兴港路西侧、殷家埭路南侧 101 住宅 2.0

14 中骏南侧商住地块 中港路西侧，镇⼭路南侧 49 商住 3.0

⾼

区

新

15 荟萃坊-02地块 西环路东侧、荟萃路南侧 180 住宅 1.7

16 荟萃坊01 南苑路南侧，书径路西侧 62 商业 2.5

17 荟萃坊-01会展中⼼ 南苑路南侧、荟萃路北侧 150 商住 2.2

园

⾦

冶

18 外校北校区南侧地块 环新南路南侧、华昌路西侧 198 商住 2.1

19 冶⾦园书院路南侧地块 书院路南侧、清源路东侧 50 商住 2.1

凰

镇

凤

20 凤凰新城12# 汉江路东侧、望湖路北侧 117 商住 1.3

21 鸷⼭区域2#地块 凤恬路南侧 68 住宅 1.1

⼤

新

镇

22 ⽼镇区新润三期B区

平凝路南侧、平北路东侧 47 住宅 2.2

平凝路南侧、平北路东侧 9 商住 2.5

23 新镇区10-2号地块 新湖南路南侧、海坝南路西侧 70 住宅 2.2

南

丰

镇

24 南丰⼩学西地块 育才路西侧、新⺠路南侧 60 商住 2.0

乐

镇

余 25 棉纺⼚地块 乐余路东侧、镇北路南侧 60 住宅 2.2

总


计 2522

33

WELCOME TO

ZHANGJIAGANG

ZHANGJIAGANG

SUZHOU 张家港市政治、经济、⽂化、商贸中⼼

中⼼城区集聚了全市最为优质的教育、医疗、商贸、公建资源，城镇化率⾼、⽣态环境优、宜居指

数⾼、⽣活便捷度⾼。⼗四五，中⼼城区⾼标准提升城市品质能级，有序推进城市更新，激发城市新活

⼒，打造中国式现代化县域先⾏区。

推 介

地 块

城北智慧科学城

城西⽣态区

城东⽂化商住区

杨舍主城核⼼区

城南国际商务新城区

本年度

拟推出

12
幅 1301
亩优质商住地块

魅力沙洲 创新港城

中心城区12幅地块位置示意图

34

WELCOME TO

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2023张家港经营性⽤地推介价值读本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

吾悦广场商圈

张家港购物公园商圈 曼巴特广场商圈

万达广场商圈

金茂览秀城商圈

沙洲湖公园

沙洲湖科技创新园

梁丰生态园

暨阳湖生态园

沙洲职业工学院

金茂滨湖名邸

斜桥小学

斜桥菜场

建发御龙湾

梁丰初中沙洲湖校区（规建）

云盘小学沙洲湖校区

实验幼儿园斜桥园区

中锐星公元

常青藤实验学校

汇金新城

国泰新天地

市文化中心

城市职业学院

张家港市第一中学

沙洲小学

梁丰小学

世茂璀璨江南

前溪公园 实验小学（东校区）

市高级中学

澳洋医院

香港城商贸

中联铂锐

暨阳小学（南校区）、市二中（南校区）

东方新天地

麦 德 龙

碧桂园凤凰台

碧桂园玖珑台 锦绣江南

乘航小学

金辉滨河云璟

乘航医院

金厦阳光诚域

建发泱誉

祥生金鳞府

时代东宸上品

新航花苑

实验小学（西校区）

梁丰初中（西校区）

中南樾府

碧桂园钻石湾

文锦云庭

金厦阳光里程

白鹿小学

中锐尚城国际

国泰景云台

泗港幼儿园

碧桂园云樾兰庭

朗诗乐府

杨舍实验学校

金新城万科大都会

云盘小学

中锐星奕湾

保利熙悦

第一人民医院

市中心医院

城市风景

张家港市人民政府

张家港七中

城西文体中心

国泰云栖

朗诗国泰城

江苏科技大学张家港校区

沙洲湖幼儿园（规建）

市职工文体中心

荣盛锦园

农联实验小学

江帆小学

二中北校区

城南小学

红星美凯龙

金茂名家具广场

青禾暨阳府

新城吾悦华府

爱情山河万物

张家港公园

杨舍镇政府

市人民法院

梁丰高级中学

梁丰初级中学

实验小学泗港校区

建发和玺

江帆幼儿园

万科公园大道

张家港市第八中学

东莱小学

碧桂园龙湖天璞

农联幼儿园

中旅名门府

金厦阳光经典

正荣棠颂云著

斜桥幼儿园

张家港市第三中学

张家港市体育中心

暨阳湖幼儿园

张家港市第六中学

市中医医院

实验小学（北校区）

沙洲公园

张家港市第二中学

暨阳小学

实验小学（南校区）

张家港外国语学校

东渡实验学校

暨阳湖实验学校

实验小学乘航校区

一中东校区

城南文化中心

沪武高速

沪武高速

通锡高速

张杨公路

张杨公路

张杨公路

西二环路

西二环路

南二环路

东二环路

杨锦公路

长安南路

长安南路

长安中路

港城大道

港城大道

港城大道

西二环路

华昌路

华昌路

华昌路

东环路

南环路

南苑西路

南苑东路

沙洲东路

沙洲东路

人民东路

人民中路

人民西路

暨阳西路

暨阳中路

暨阳东路

靖张高速

靖张高速

苏虞张公路

新泾路

12

11

10

9

8

7

6

5 4

3

2

1

动漫软件园

旺西生活广场

乘航农贸市场

金田广场

悦丰幼儿园

第二集贸市场

锦绣邻里坊

沙洲湖酒店

同心大厦

农联银座 ⾦茂鸣悦棠前雅苑

江帆幼儿园北校区

好人公园

澳洋优居壹佰

中医院（规建）

地块品鉴

该地块位于城北智慧科学城核心区，海关路东侧，沙洲湖西侧，临近北二环路、张杨公路

等城市快速路网。城北智慧科学城是生态环境宜居的产城融合样板区。地块环境优势得天

独厚，与风光无限的沙洲湖景区无缝衔接；公建配套现代高端，云盘小学沙洲湖校区、梁

丰初中沙洲湖校区（规划），金茂览秀城、市职工文体中心、沙洲湖科技创新园、江苏科

技大学张家港校区等高阶配套紧密布局周边。地块有三部分组成，南北互邻，可分可合。

地块是片区难得的邻水宜居价值宝地，适宜品牌实力房企打造改善型景观居住业态，重塑

片区人居价值标杆。

01号：沙洲湖西侧地块

经开区

35

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ZHANGJIAGANG

位置示意图

沙 洲 湖

南 横 套 河

振兴中路

长兴中路

五联路

北二环路

福新路

长兴中路

东二环路

海关路

一干河西路

一干河

东

路

长兴中路

农联路

华昌路

江帆路

中兴中路

金茂览秀城商圈

锦绣花苑

锦绣花苑

斜桥小学

斜桥菜场

江苏科技大学张家港校区

市职工文体中心

金茂悦湖雅居

科学智慧城

中国网球学院

建发和玺

市第二中学（北校区）

金茂鸣悦棠前雅苑

农联花园

农联实验小学

沙洲湖科技创新园

沙洲职业工学院

仓基花苑

云盘小学沙洲湖校区

梁丰初中沙洲湖校区（规划）

实验幼儿园斜桥校区

1

〔
公建
〕市职⼯⽂体中⼼、沙洲湖科技创新园、江苏科技⼤学张家港校区、同⼼⼤厦、⾦茂⼤厦、中医院（规建）。

〔
环境
〕沙洲湖公园。

〔
教育
〕云盘⼩学沙洲湖校区、梁丰初中沙洲湖校区（规划）、实验幼⼉园斜桥校区。

〔
参考项⽬
〕⾦茂悦、建发御⻰湾、建发和玺。

〔
商贸
〕⾦茂览秀城综合体、沙洲湖酒店、斜桥菜场、锦绣邻⾥坊。

〔
交通
〕⼀⼲河西路、海关路、⻓兴中路、北⼆环路。

地块指标

配套简析

地

块

全

景

航

拍

图

36

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ZHANGJIAGANG

2023张家港经营性⽤地推介价值读本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价

2021-B39-B 农联地块 2022-12-12 9500元/㎡ /

2020-A01 建发和玺 2020-6-23 9500元/㎡ 19500元/㎡

序号 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率

1

⻓兴路北侧、海关路东侧、通学路南侧 75 商住 2.0

通学路北侧、海关路东侧、范泾路南侧 60 住宅 2.0

范泾路北侧、海关路东侧、北⼆环路南侧 90 住宅 2.0

拍摄时间

2023.1.31

地块品鉴

该两幅地块位于城北智慧科学城核心区，东连东二环路，南接五联路、北至北二环路，农

联路东、西两侧，交通出行极为发达。地块北邻南横套水系，南邻农联好人公园，宜居特

征突出；周边教育、公建、商贸配套完善，市第二中学（北校区）、江帆小学、江帆幼儿

园，沙洲湖科技创新园，中国网球学院，市委党校，金茂览秀城等紧密布局周边；金茂

府、金茂悦、建发和玺等高端社区先行进驻，片区商住氛围日益成熟。地块周边产业集

聚、市场林立，内生规模庞大的购房群体，两地块是打造片区现代改善型商住社区的绝佳

地块，极具投资开发价值。

经开区

37

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ZHANGJIAGANG

02号：F1科创园东侧地块

03号：F3农联花园北侧地块

位置示意图沙 洲 湖

南 横 套 河

张扬公路

振兴中路

长兴中路

五联路

北二环路

东二环路

蒋江公路

海关路

一干河西路

一干河

东

路

长兴中路

农联路

华昌路

江帆路

中兴中路

平安路

金茂览秀城商圈

江苏科技大学张家港校区

市职工文体中心

金茂悦湖雅居

科学智慧城

中国网球学院

建发和玺

市第二中学（北校区）

江帆小学

金茂鸣悦棠前雅苑

农联花园

农联实验小学

荣盛锦园

南桥花园

沙洲湖科技创新园

金茂滨湖名邸

建发御龙湾

江帆花苑

五金机电广场

恒大雅苑

农联家园 名仕雅苑

2 3

〔
教育
〕市第⼆中学（北校区）、江帆⼩学、江帆幼⼉园。

〔
交通
〕东⼆环路、五联路、北⼆环路、农联路。

〔
环境
〕南横套景观⽔系，农联好⼈公园。

〔
商贸
〕⾦茂览秀城综合体、沙洲湖酒店。

〔
参考项⽬
〕⾦茂悦、建发和玺。

〔
公建
〕沙洲湖科技创新园，中国⽹球学院，市委党校。

地块指标

配套简析

地

块

全

景

航

拍

图

38

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ZHANGJIAGANG

2023张家港经营性⽤地推介价值读本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

序号 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率

2 北⼆环路南侧、江帆路东侧 176 商住 2.0

3

北⼆环路南侧、农联路东侧 50 商住 2.0

北⼆环路南侧、东⼆环路西侧 45 商住 2.0

拍摄时间

2023.1.31

参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价

2021-B39-B 农联地块 2022-12-12 9500元/㎡ /

2020-A01 建发和玺 2020-6-23 9500元/㎡ 19500元/㎡

地块品鉴

该地块由4宗宅地和1宗商业用地组成，位于城西生态区，东临西二环路、南接暨阳西路，

北邻张杨公路，距靖张高速张家港西出入口不足5分钟车程，交通畅达。城西文体中心、新

泗港河景观水系、市第六中学、市精神文明建设张家港研究与交流中心、泗港港新集贸市

场、张家港购物公园等场所环伺周边。片区人口集聚，对大型商业综合体复合业态有旺盛

需求，地块适宜打造集休闲、娱乐、餐饮、住宅于一体的特色品牌商住综合体复合业态，

带动板块商住价值提档升级。

城



西

39

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04号：城西综合体地块（11-14号地块）

和城西拓展区15号地块

位置示意图

新 泗 港 河

东 横 河

人民西路

张杨公路

泗闸路

暨阳西路

梁丰西路

义巷

沙洲西路

路

靖

张

高

速

港城大道

国泰中路

南庄新路

西二环路

购物公园商圈

朗诗乐府

碧桂园天玺

碧桂园云樾兰庭

第一人民医院

实验小学泗港校区

城西文体中心

第六中学

市中心医院

实验小学(西校区)

泗港幼儿园

江南十二府

陈东庄花苑

悦丰新村南区

金新城万科大都会

云盘小学

中锐星奕湾

保利熙悦

美辰壹号

杨舍实验学校

城市风景

悦盛花园

四季花园

今日家园

金城花园

国泰景云台

金厦阳光春晓花园

碧桂园钻石湾

中南樾府

锦鲤花园

文锦云庭

研究与交流中心

4

〔
交通
〕西⼆环路、暨阳西路、张杨公路、南庄新路、靖张⾼速张家港西出⼊⼝。

〔
商贸
〕泗港港新集贸市场、张家港购物公园。

〔
公建
〕城西⽂体中⼼、市精神⽂明建设张家港研究与交流中⼼。

〔 医疗 〕张家港中⼼医院、市第⼀⼈⺠医院。

〔
环境
〕新泗港河景观⽔系。

〔
参考项⽬
〕国泰景云台、⾦厦阳光春晓、⾦科⽂锦云庭、碧桂园钻⽯湾。

〔
教育
〕市第六中学、泗港幼⼉园。

地块指标

配套简析

地

块

全

景

航

拍

图

40

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ZHANGJIAGANG

2023张家港经营性⽤地推介价值读本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

序号 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率

4

暨阳路北侧、南庄新路东侧 250 商住 2.0

暨阳路北侧、南庄新路东侧 55 商业 3.5

参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价

2014-A09-A 国泰景云台 2018-10-23 8500元/㎡ 20500元/㎡

2014-A09-B ⾦厦阳光春晓 2018-10-23 8800元/㎡ 19700元/㎡

2018-B17-A 朗诗乐府 2019-12-31 8864元/㎡ 21350元/㎡

拍摄时间

2023.1.31

地块品鉴

该地块位于城西生态区，东连国泰中路、北接城市东西向轴线道路人民路，毗邻轨交10号

线国泰路站点。南侧与东横河景观游园水系隔路为邻，优享水韵人居。周边商住氛围纯

熟；实验小学泗港校区、杨舍实验学校、杨舍市民广场、张家港第二集贸市场、市第一人

民医院、市中心医院稠密布局，朗诗乐府、碧桂园天玺、江南十二府等社区先行进驻。地

块是片区极具性价比的商住价值地块，投资开发前景十分看好。

位置示意图

新 泗 港 河

东 横 河

人民西路

张杨公路

泗闸路

暨阳西路

梁丰西路

义

沙洲西路

巷路

靖

张

高

速

港城大道

国泰中路

南 庄 路

西二环路

购物公园商圈

朗诗乐府

碧桂园天玺

碧桂园云樾兰庭

第一人民医院

实验小学泗港校区

科技创业园

城西文体中心

第六中学

市中心医院

泗港幼儿园

江南十二府

陈东庄花苑

悦丰新村南区

金新城万科大都会

云盘小学

中锐星奕湾

保利熙悦

美辰壹号

杨舍实验学校

城市风景

悦盛花园

四季花园

今日家园

金城花园

国泰景云台

金厦阳光春晓花园

碧桂园钻石湾

中南樾府

文锦云庭

研究与交流中心

5

41

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ZHANGJIAGANG

05号：陈东庄南侧B地块

城



西

〔
交通
〕国泰中路、⼈⺠路、西⼆环路、张杨公路。

〔
教育
〕实验⼩学泗港校区、杨舍实验学校、悦丰幼⼉园。

〔
商贸
〕张家港第⼆集贸市场、张家港购物公园。

〔
环境
〕东横河景观游园⽔系。

〔 医疗 〕张家港中⼼医院、市第⼀⼈⺠医院。

〔
参考项⽬
〕朗诗乐府、碧桂园天玺、江南⼗⼆府。

〔
公建
〕杨舍市⺠⼴场。

地块指标

配套简析

42

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2023张家港经营性⽤地推介价值读本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

序号 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率

5 国泰中路西侧、⼈⺠西路南侧 67 商住 1.8

地

块

全

景

航

拍

图

参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价

2011-A13 ⾦新城万科⼤都会 2018-5-31 12713元/㎡ 23500元/㎡

2018-B17-A 朗诗乐府 2019-12-31 8864元/㎡ 21350元/㎡

拍摄时间

2023.1.31

地块品鉴

该地块位于城西生态区，东连南庄新路，南接白鹿路，北至臻园路（义巷路），临近西二

环路和靖张高速出入口，交通出行便利。地块尊享优质教育配套，与实验小学西校区、梁

丰初级中学西校区隔路为邻，距白鹿小学不足1.5公里；5分钟畅达张家港购物公园、城西

大型商业综合体（规划）、市一医院、新泗港河景观水系、杨舍镇政府驻地等现代生活休

闲公建场所。地块规模适中，是片区优质的学区型宜居价值地块。

43

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06号：城西29号地块

位置示意图

新 泗 港 河

暨阳西路

梁丰西路

义巷

沙洲西路

路

白鹿路

芙蓉大道

南太平桥巷

靖

张

高

速

南庄新路

泗

港

路

滨河路

西二环路

百桥路

国泰南路

永安路

港城大道

购物公园商圈

第一人民医院

实验小学(西校区)

梁丰初中(西校区)

白鹿小学

杨舍镇政府

中锐星奕湾

保利熙悦

城市风景

悦盛花园

四季花园

今日家园

金城花园

国泰景云台

金厦阳光春晓花园

碧桂园钻石湾

中南樾府

锦鲤花园

金厦阳光里程

中锐尚城国际

江苏省梁丰高级中学

置地甲江南

梁丰初级中学 隆基观堂

文锦云庭

研究与交流中心

6

城



西

〔
交通
〕南庄新路、⽩⿅路、臻园路（义巷路）、西⼆环路、靖张⾼速出⼊⼝。

〔
教育
〕实验⼩学西校区、梁丰初级中学西校区，⽩⿅⼩学。

〔
环境
〕新泗港河景观⽔系。

〔
商贸
〕张家港购物公园、城西⼤型商业综合体（规划）。

〔
公建
〕杨舍镇政府驻地。

〔
参考项⽬
〕⾦科⽂锦云庭、中锐尚城国际。

地块指标

配套简析

44

WELCOME TO

ZHANGJIAGANG

2023张家港经营性⽤地推介价值读本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

序号 地块坐落 出让⾯积 规划⽤途 容积率

6 南庄新路西侧、⽩⿅路北侧 75 住宅 2.0

地

块

全

景

航

拍

图

参考项⽬地块编号 项⽬名称 成交时间 楼⾯地价 楼盘均价

2014-A09-B ⾦厦阳光春晓 2018-10-23 8800元/㎡ 19700元/㎡

2018-A10 ⾦科⽂锦云庭 2020-4-21 8828元/㎡ 16500元/㎡

拍摄时间

2023.1.31

地块品鉴

该地块位于城西生态区，东连滨河路，南邻芙蓉大道，西接泗港路，北至白鹿路，临近西

二环路和靖张高速出入口，区位交通优势明显。地块环境清幽，东侧与风光旖旎的新泗港

河景观水系融为一体；教育配套无与伦比，与实验小学西校区、梁丰初级中学西校区无缝

衔接，白鹿幼儿园、白鹿小学、梁丰高级中学近在咫尺；张家港购物公园、城西大型商业

综合体（规划）、中联国际大厦等现代商贸场所坐落周边；杨舍镇政府驻地、城西体育公

园等公建场所紧密配套。地块邻水面城，1.1低容积率特征明显，是打造城西高端改善型邻

水商住物业的绝佳地块，投资前景值得期待。

45

WELCOME TO

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07号：城西36号地块

位置示意图

新 泗 港 河

暨阳西路

梁丰西路

义巷

沙洲西路

路

白鹿路

芙蓉大道

南太平桥巷

靖

张

高

速

南庄新路

泗

港

路

滨河路

西二环路

百桥路

国泰南路

永安路

港城大道

购物公园商圈

第一人民医院

实验小学(西校区)

梁丰初中(西校区)

白鹿小学

杨舍镇政府

中锐星奕湾

保利熙悦

城市风景

悦盛花园

四季花园

今日家园

金城花园

国泰景云台

金厦阳光春晓花园

碧桂园钻石湾

中南樾府

锦鲤花园

金厦阳光里程

中锐尚城国际

江苏省梁丰高级中学

置地甲江南

梁丰初级中学 隆基观堂

文锦云庭

研究与交流中心

7

城



西