2024年铜陵市读地手册

铜陵市自然资源和规划局(市林业局）

主 编：张 东

副 主 编：闻 达 汪 徽

编 委 会：汪登峰 王卫国 陈 丹 陈 波 夏 炎

城市荣誉------------------01

城市概况------------------03

城

交通枢纽------------------05

铜陵经济------------------07

产业分布------------------09

域

优惠政策------------------11

惠

优质土地推荐清单---------13

铜官区地块---------------15

西湖新区地块-------------35

义安区地块---------------43

郊区地块-----------------49

荐

ANHUI TONGLING

铜陵-2024

城

铜陵-城市荣誉

铜陵市自然资源和规划局(市林业局）

全国文明城市

国家园林城市

国家卫生城市

中国优秀旅游城市

全国全民健身示范市

国家森林城市

国家智慧城市试点市

全国未成年人思想道德建设工作先进市

全国社会治安综合治理最高奖“长安杯”

全国双拥模范城“五连冠”

安徽省双拥模范城“八连冠”

01

02

铜陵市自然资源和规划局(市林业局）

03 中国·铜陵

铜陵下辖一县三区，总人口约170万，常住人口130万，总面积近3000平方公里。铜

陵风光秀美，“山水林田湖”俱全，万里长江穿境而过，拥有130余公里沿江岸线。

生态山水之城--“铜都蓝”，6.3公里濒临长江的生态岸线曾获中国人居环境范例奖，

城市绿化率超45%，一年四季给人美的享受，“铜都蓝”“生态绿”“一江春水”等屡屡刷屏成

为朋友圈网红词语。

历史悠久之城--“古铜都”，在旧石器时代，我市的枞阳县就有先民定居和生活，始于商

周，盛于汉唐，绵延至今已3000余年的采铜历史使得铜陵享有“千年古铜都”的美誉。

人文荟萃之城--“桐城派”，这里人杰地灵，涌现过铁骨御史左光斗、当代美学家朱光潜等

一大批杰出人物，当代曾产生11名两院院士。而显赫清代文坛的桐城派三祖——方苞、刘大

櫆、姚鼐更是奠定了我市作为桐城派文化发源地的地位，古语云：“文章甲天下，冠盖满京华”。

遗存丰富之城--“新铜陵”，这里有中国人民解放军中线渡江指挥部旧址陈氏宗祠，这里

有汉武帝巡狩枞阳时的射蛟台，这里有入选中国首批体育非遗的“东乡武术”，这里还有战国

墓文化遗址、三国吕蒙城遗址、千年江南古埠大通古镇、太平天国枞阳会议旧址望龙庵……

ANHUI TONGLING

铜陵-2024

04

铜陵市·枞阳县

铜陵市·义安区

铜陵市·铜官区

铜陵市·郊区

铜陵市郊区铜山镇

铜陵市郊区安庆矿区办事处

域

ANHUI TONGLING

铜陵-2024

铜陵-交通经济产业

铜陵市自然资源和规划局(市林业局）

05 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

铜陵处于国家东西和安徽南北交通大动脉的“十字”交汇点，京福高铁与宁安

高铁、京台高速与沪渝高速在此交汇，境内已有三座跨长江大桥，铜陵长江大

桥、铜陵长江公铁大桥、池州长江大桥（连接枞阳）。且正在建设铜陵长江公铁

大桥，预计2025年通车。

铜陵

武汉 TONGLING

WUHAN

长沙CHANGSHA

北京BEIJIN

南京NANJING

杭州 HANGZHOU

上海SHANGHAI

合肥HEFEI

45分钟

1小时

九华山机场

天柱山机场

芜宣机场

黄山机场

禄口机场

合肥机场

3小时

2小时

5小时

3小时

5小时

交通枢纽

铜陵交通布局区位图

06

从具体出行看

铜陵 合肥

铜陵 南京

铜陵 杭州

铜陵 武汉

铜陵 上海

120公里

163公里

238公里

333公里

357公里

铜陵 合肥

铜陵 南京

45分钟

铜陵 杭州 2小时

1小时

铜陵 九华山机场

铜陵 芜宣机场

铜陵 天柱山机场

铜陵 黄山机场

铜陵 南京禄口机场

铜陵 合肥新桥机场

20分钟

1.5小时

1.5小时

1.5小时

2小时

2小时

国家对外开放一类口岸

国家首批对台直航港口

万吨级海轮进江终点港

港口年吞吐量亿吨以上

铁 路 港 口

高 速 航 空

铜陵 上海

铜陵 武汉

铜陵 北京

3小时

3小时

5小时

07 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

铜陵经济

2023年铜陵GDP1229.8亿元，增长5.6%；一般公共预算收入112.1亿元，增长8%；

规上工业增加值增长4.5%；城镇居民和农村居民人均可支配收入分别增长5%和8%。

铜陵市2023年

GDP1229.8亿元

较上年增长5.6%

铜陵市2023年

一般公共预算收入112.1亿元

较上年增长8%

08

城镇居民人均可支配收入48767元

较上年增长5%

农村居民人均可支配收入21865元

较上年增长8%

规上工业增加值

2023年度规上工业增加值增长4.5%

09 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

铜陵建市60年以来始终坚持工业强市战略，逐步形成了以铜、化工为主导，电子信息、

装备制造、节能环保等齐头并进的产业发展格局，是全国八大有色金属工业基地之一，也是

全国重要的硫磷化工基地、国家级电子材料产业基地、长江流域重要的建材生产基地。

产业布局

现有千亿元以上企业1家，百亿元企业6家，安纳达、文一科技、铜陵有色、精达股

份、铜峰电子、六国化工、蓝盾光电、晶赛科技、铜陵洁雅、铜冠矿建、耐科装备、富

乐德等12家上市公司，工业化率达60.3%。铜陵有色公司是全国第二、全球排名前四的

电解铜生产企业，精达公司是全国第一、世界第三的特种电磁线生产企业，耐科装备的

异型材挤出成型模具连续七年获出口和国内销量“双冠军”，蓝盾光电的智能交通国内名

列前茅，文一科技的精密零部件全国领先。

10

园区分布

开发园区 规划面积

（平方公里）

优先发展和

重点培育产业 级别

铜陵经济技术开发区

（铜陵承接产业转移示范园区）

先进结构材料、电子信息

精细化工等产业

电子信息、先进装备制造

数字经济等产业

另横港化工园区是安徽省首批

38家化工园区之一以化肥、化学原料

化学制品为主要产业链

光电信息、港口物流

绿色建材等产业

新材料、电子信息

先进装备制造等产业

铝基新材料、绿色家居智造

纺织服装、汽车零部件等产业

新材料、现代物流

先进装备制造、节能环保

现代农业、食品精深加工

仓储电商物流等产业

54.27 国家级

国家级

国家级

省级

省级

省级

17.28

22

4.11

14.2

16.4

在建

铜陵国家农业科技园区

狮子山高新技术产业开发区

（含横港化工园区）

郊区经济开发区

义安经济开发区

江北新区(郊区、枞阳县)

枞阳经济开发区

(连城、新楼、桥港、横埠)

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铜陵-2024

惠

铜陵-优惠政策

铜陵市自然资源和规划局(市林业局）

11 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

优惠政策

2023年5月26日安徽省第十四届人民代表大会常务委员会第二次会议

批准的《铜陵市优化营商环境条例》于2023年7月1日起施行。作为优化

营商环境基础性行政法规，在一流营商环境建设中具有里程碑意义。有利

于为深化改革提供法治支撑和保障，为各类市场主体投资兴业、营造稳

定、公平、透明、可预期的良好环境。

优化营商环境 营造亲商安商的社会氛围

2023年6月，铜陵市住建局、发改委、财政局、自规局等十部门。联合

出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（建函

[2023]261号）

（一）购房契税补贴

继续施行购房契税补贴政策，凡在铜购买新建商品住房，按实缴契税

额100%给予补贴。补贴认定时间以《商品房买卖合同》备案时间为准。

十部门联动 促进房地产市场平稳健康发展

（一）铜陵市制定出台的“产业人才8条”政策支持包含人才和企业关

心的生活补贴、岗位补贴、金融扶持、以及柔性引才、市场化引才、平台

引才奖励等8条。特别是引进的不同级别产业人才，分别可申请30万元、

12万元、8万元、5万元购房房票，保障人才来铜安居创新创业。

（二）2024年2月出台的《铜陵市促进总部经济发展若干政策》(铜政

办[2024]1号)对总部企业项目落户、经营贡献、高管人才激励、用房用

地、综合服务保障等进行扶持。在用房用地支持上，对自用部分给予一定

的购置、租房、装修补助。总部企业新建办公大楼的，所需建设用地以公

开出让方式供应，出让底价参考基准地价，市场评估价确定。

筑巢引凤人才安居 助推经济社会高质量发展

12

（二）鼓励团购商品住房

鼓励用人单位组织员工开展商品住房团购活动，同一用人单位同一项目一

次性购买了3套以上，房源申请调整备案价格时再给予5%的幅度支持。

（四）优化土地出让管理 分期缴纳土地出让金

出让住宅可按起始价20%确定竞买保证金，合同签订后一个月内缴纳土地

出让价款的50%，用地单位出具承诺后，余款可按合同约定分期缴纳，缴纳期

限最长不超过一年。

（五）合理确定房地产项目容积率指标

新出让房地产项目地块无偿移交政府或业主的非营利性配套公共服务用房

不计入容积率。

（六）提前明确房地产项目所属学区

房地产开发地块出证时，明确拟出让地块所在义务教育学区范围，购房家

庭其子女凭备案合同按照划定的学区入学。

（七）推进征迁安置多元化

在2024年12月31日前原则上全市不再新批，新建安置房，辖区政府采取

房票、团购安置房、货币化等方式安置。

（三）加大金融支持力度

1、在铜购买新建商品住房，可凭购房订购协议和定（订）金付款凭

证申请提取住房公积金支付购房首付款。

2、住房公积金贷款执行单人缴存，最高可贷额度为60万元，夫妻双

方缴存最高可贷额度为70万元，多子女家庭且购买首套自住住房的缴存职

工，贷款额度可上浮20%。

3、商业性贷款购买商品住房，首套住房最低首付款比例不低于15%，二

套住房最低首付款比例不低于25%。

荐

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铜陵-2024

铜陵-优质土地推荐清单

铜陵市自然资源和规划局(市林业局）

13 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

序号 辖区 地块名称 地块位置 容积率 面积（亩） 规划用途

1 铜官区 北斗星城西侧地块 湖东路以东、翠湖一路以南

铜园北路以北 1.8 56 居住用地

2 铜官区 万达广场东侧地块 太平湖路以南、谢垅路以西

国际华城小区东侧 1.8 73 居住用地

3 铜官区 鹞山公园北侧地块 一品路以北、江山路以东、新光路以西 1.7 108 居住用地

10 西湖新区 鼎盛府西侧地块 东湖一路以南、华山大道以西 2

11 西湖新区 鼎盛府西南侧地块 西湖一路以南、泰山大道以东 2

12 西湖新区 鼎盛府南侧地块 新城大道以西、西湖一路以北 2

4 铜官区 铜官区政府北侧地块 景香支路以南、太平湖路以北

乌木山大道以西、九华山大道以东 1.5 27 居住用地

5 铜官区 东润大厦北侧地块 天山大道以东、东润大厦以北 2 16 商业用地

6 铜官区 星雨华府南侧地块 白云路以东、园林路以北 1.8 29 居住用地

7 铜官区 铜官别院西侧地块 金山东路以南、宝山路以西

规划铜山路以北 1.8 90 居住用地

13 义安区 义安区政府南侧地块 滨河路以东、东正大道以南 1.5 42 居住用地

14 义安区 义安区政府北侧地块 滨河路以东、东正大道以北 1.5 62 居住用地

居住用地

居住用地

15 郊区 悦江壹号北侧地块 淮河大道以西、隆门路以北 2.5 133

16 郊区 宝山安置点剩余地块 宝山路以北、铜都大道中段以东 2 74

8 铜官区 君德山庄南侧地块 北京东路以南、铜都大道中段以东 2.5

1.8

24 商业用地

9 铜官区 原狮子山客运站南侧地块 铜井路南侧、曹山路西侧 39

276

273

97

居住用地

居住用地

居住用地

居住用地

Y 优质土地推荐清单

14

15号地块

16号地块

6号地块 3号地块

7号地块 5号地块

8号地块

9号地块

13、14号地块

2号地块

4号地块

1号地块

10、11、12号地块

15 ANHUI TONGLING

铜陵-2024 壹铜陵市-铜官区

TONGLING·TONGGUAN

16

铜陵市2024年读地手册-铜官区

TONGLING·TONGGUAN

共计9宗土地，合计462亩

ANHUI TONGLING

铜陵-2024

17 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

地块坐落在天井湖独家风景区内，位于政务片区核芯，拥有丰富的政务、商务、商业资源，

地块北达铜陵经开区，南侧和东侧拥抱主城，西侧是老铜陵人心中的记忆——天井湖公园。

地块名片

该地块随着政务片区区域价值的不断提升，各个产业项目接踵而至，必将成为公务人士和中

高端商务人士品质首选。

开发潜力

北斗星城西侧地块

城芯稀缺 写意生活 NO.1北斗商业区 北斗星城A区天馨花园天润嘉城铜陵市政府信访局 湖东路翠湖一路

01

全景航拍图

18

地块位于湖东路以东、翠湖一路以南、北斗星城以西、政府北路以北，周边建有北斗星城、安

徽民俗村、江南文化园等商业设施，拥有天井湖公园、南湖公园、北湖公园等城市公园，大公

园、大商务、大商业写意大前景。

地块配套

区域示意图

01

序号 辖区 地块名称 地块位置 容积率 面积（亩） 规划用途

1 铜官区 北斗星城西侧地块 湖东路以东、翠湖一路以南

铜园北路以北 1.8 56 居住用地

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720°看地

19 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

地块位于铜陵市老城区核心位置，紧邻万达广场，目前板块内分布着较多高品质居住小区，

自然环境优越，居住氛围浓厚，城市建设成熟，各项设施完善。

地块名片

作为万达板块少有的一宗涉宅地块，区位优势极为突出。

开发潜力

万达广场东侧地块

紧邻万达 城央繁华 NO.2

全景航拍图

02

国际华城

安粮兰桂花园

太平湖路

谢垅路

万达广场 田苑新村 万锦新城

20

地块周边配套多所学校，拥有学区的老城区中心地块始终能保值增值，在铜陵市不断完善主城

区功能配套的背景下，这一块充满记忆与历史的热土势必散发新的光芒。

地块配套

区域示意图

02

序号 辖区 地块名称 地块位置 容积率 面积（亩） 规划用途

2 铜官区 万达广场东侧地块 太平湖路以南、谢垅路以西

国际华城小区东侧 1.8 73 居住用地

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720°看地

21 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

地块位于一品路以北、江山路以东、新光路以西，鹞山公园北侧与长江二路南侧是该片区稀

缺的中心地块，前享城市繁华，后靠鹞山天然氧吧，还有市立医院等医疗设施，是当今城市

中不可多得的品质首选。

地块名片

不论是为了铜陵市第十二中的学区品质，还是向往鹞山公园的自然环境，这都是老城核心

的优质选择。

开发潜力

鹞山公园北侧地块

城芯稀缺 纵享繁华 NO.3

全景航拍图

03

铜冠·一品江山 鹞山公园

铜冠花园

铜陵市十二中学

鹞山新村 长江二路 新光路

22

该地块加之铜陵市第十二中等老牌优质教育资源加持，开发价值将持续攀升。鹞山公园片区是

2023年铜陵市老城更新重点片区，打通环山慢跑道，设置多层次的健身路径、儿童及少年运

动场、羽毛球场等设施，配套建设相关的公园路网及休憩、服务建筑，栽植以樱花为主题的绿

化植物，打造居住级的城市综合性公园。樱花景观更是新晋2024年春季网红打卡景点。

地块配套

序号 辖区 地块名称 地块位置 容积率 面积（亩） 规划用途

3 铜官区 鹞山公园北侧地块 一品路以北、江山路以东

新光路以西 1.7 108 居住用地

区域示意图

03

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720°看地

23 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

地块位于车站片区，九华山大道以东、景香支路以南，该片区规划为铜陵城市门户，地块周

边内医疗资源丰富，如铜陵市中医医院、铜陵市紧急救援中心、铜陵市第十五中东校区、铜

陵市实验小学铜都校区，不仅临近乌木山公园，更靠近铜陵站、长途汽车站、公交站等。

地块名片

地块与区政府相邻，是铜官区政务中心，政芯所在，地段稀缺，政府重点发展高地，地块面

积小，极具投资开发价值。

开发潜力

铜官区政府北侧地块

政务明珠 持续升值 NO.4

04 铜陵市实验小学铜都校区润泽花园 党风廉政教育中心

太平湖路 柏庄·香域 九华山大道景香苑

全景航拍图

24

地块周边拥有铜陵市中医医院、铜陵市紧急救援中心等医疗资源，教育资源配套完善，乌木山

公园脚下，畅享天然氧吧。地块靠近铜陵站、长途汽车站、公交站，优享畅通无阻的城市路

网，可快速互通各个区域。

地块配套

区域示意图

04

序号 辖区 地块名称 地块位置 容积率 面积（亩） 规划用途

4 铜官区 铜官区政府北侧地块 景香支路以南、太平湖路以北

乌木山大道以西、九华山大道以东 1.5 27 居住用地

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720°看地

25 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

该地块位于天山大道以东、绿源大市场以南，公交总公司以西、东润大厦以北，交通便利、

人流稳定，结合周边，以点带面，可打造片区商务地标。

地块名片

所在板块周边配套醇熟，不仅商业商务氛围浓厚，东润大厦、拓基SOHO、绿源大市场等商业

办公和商业公寓等已进一步形成商业集聚，已进入功能提升期和空间转型期。

开发潜力

东润大厦北侧地块

繁华商业 纵享成功 NO.5

05东润大厦

天山大道

铜井路

高速地产铜陵市公交总公司

中山医院

铜陵大市场

中房·东郡

红星美凯龙

全景航拍图

26

地块周围路网框架完整，交通便利，公交总公司近在咫尺，区域出行便捷高效，可快速互通主

城区、西湖新区等各个区域，另有多个成熟住区，如：高速铜都天地等，周边人流稳定，商业

开发价值尤为凸显。

地块配套

序号 辖区 地块名称 地块位置 容积率 面积（亩） 规划用途

5 铜官区 东润大厦北侧地块 天山大道以东、东润大厦以北 2 16 商业用地

区域示意图

05

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720°看地

27 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

地块位于白云路以东、星雨华府以南、锦湖园小区以西、园林路以北。

地块名片

该板块功能完善、交通通达、社会和谐、配套齐全、环境良好的城区住区。项目体量较小，

有利于项目较快开发销售，资金压力不大。

开发潜力

星雨华府南侧地块

纯熟住区 便利生活 NO.6

06

铜陵市映湖小学

雨润·星雨华府

天井湖风景区 安徽工业职业技术学院

映湖山庄 白云路

园林路

全景航拍图

28

该板块内教育资源丰富，半径两公里内拥有铜陵市映湖小学、建安小学、铜陵市金山路小学、

铜陵市第十中学、铜陵市第十二中学、铜陵市第三中学、安徽工业职业技术学院等各类教育资

源设施，享有一贯制各类教育资源，拥有滨江生态公园、天井湖、南湖、鱼花塘、鹞山公园等

城市公园，是闹中取静的绝佳居所。

地块配套

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720°看地

序号 辖区 地块名称 地块位置 容积率 面积（亩） 规划用途

6 铜官区 星雨华府南侧地块 白云路以东、园林路以北 1.8 29 居住用地

06

区域示意图

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720°看地

29 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

该地块位于城南核心位置，铜陵市金口岭小学以东、金山东路以南、宝山路以西，规划铜山

路以北，周边有高品质居住社区、配套服务设施环绕，通行条件好，整体开发条件成熟。

地块名片

地块人气浓厚，各类配套纯熟，生活工作便利，是为数不多的优质规模宜居地块，开发前

景十分看好。

开发潜力

铜官别院西侧地块

书香环绕 人文浸养 NO.7

铜官别苑金山东路

宝山路 铜管小区

铜陵市金口岭小学 铜陵市实验高级中学 江城·铜源馨居

07

全景航拍图

30

周边拥有铜陵市第二中学、铜陵市实验高级中学、铜陵市金口岭小学等优质教育资源，地块与

铜都旅游车站仅一路之隔，铜陵市第四人民医院(市妇幼保健院)距离该地块一公里内。金山东

路贯穿东西，直达全城。笔架山公园近在咫尺，推窗呼吸天然负氧离子，前享“五分钟”都市圈

城市繁华，后赏天然悠闲雅致景观，该地块实属大城品质之选。

地块配套

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720°看地

序号 辖区 地块名称 地块位置 容积率 面积（亩） 规划用途

7 铜官区 铜官别院西侧地块 金山东路以南、宝山路以西

规划铜山路以北 1.8 90 居住用地

区域示意图

07

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720°看地

31 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

该地块位于北京东路以南、铜都大道中段以东。地块位于西湖新区、车站片区与老城区的交汇

位置，周边有高品质居住社区、公共配套服务设施环绕，通行条件良好，整体开发条件成熟。

地块名片

该地块是主城区核心地段仅存的稀缺地块，投资开发价值无可限量。

开发潜力

君德山庄南侧地块

醇熟住区 交通便利 NO.8

08

君德山庄 北京东路

铜陵站 物华臻邸 铜陵市第二人民医院

全景航拍图

32

该地块铜都大道、北京东路构建了畅通无阻的城市路网，地块靠近铜陵站、长途汽车站，四通

八达，得天独厚的地理优势、环境优势、区位优势的板块无疑凸显了商业价值，是铜陵发展的

热点区域。

地块配套

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720°看地

序号 辖区 地块名称 地块位置 容积率 面积（亩） 规划用途

8 铜官区 君德山庄南侧地块 北京东路以南、铜都大道中段以东 2.5 24 商业用地

区域示意图

08

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720°看地

33 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

该地块位于铜井路南侧、曹山路西侧，属于铜陵市新老城区过渡地带，区域内已建成及在建

多个住宅小区，如栖凤名城、金大地·上东天宸、龙湖名城、柏庄香域、半山美苑等，居住氛

围浓厚，配套成熟。

地块名片

周边主要以住宅为主，未来会是人口集聚区。

开发潜力

原狮子山客运站南侧地块

区域焕活 蝶变新生 NO.9

全景航拍图

09

铜官新村 曹山路

狮子山路

铜霞新村 先锋西村 铜井东路

34

该地块基础条件较好，地块周围路网框架完整，交通便利，满足居民对生活休闲环境的憧憬，

既享受城市带来的繁华，又享受到了自然风光的惬意。

地块配套

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720°看地

序号 辖区 地块名称 地块位置 容积率 面积（亩） 规划用途

9 铜官区 原狮子山客运站

南侧地块 铜井路南侧、曹山路西侧 1.8 39 居住用地

09

区域示意图

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720°看地

35 ANHUI TONGLING

铜陵-2024

贰铜陵市-西湖新区

TONGLING·XIHU

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铜陵市2024年读地手册-西湖新区

TONGLING·XIHU

共计3宗土地，合计646亩

ANHUI TONGLING

铜陵-2024

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铜陵-2024

此地块位于东湖一路以南、华山大道以西，面积约276亩，位于铜陵西湖片区XH-09单元地

块。区域内已建成及在建多个住宅小区，如信达鼎盛府、东方蓝海、公园道壹号等；教育资

源集中，如北京师范大学铜陵实验学校、铜陵市人民小学（蓝海校区）、师范附属幼儿园

（蓝海园区）等，不仅居住氛围浓厚，而且配套成熟。

地块名片

地块湖景资源优势明显。地块地段佳、配套全，适宜实力品牌房企打造商圈地标性商住复合

业态，是打造城市标杆宜居住区的理想地块。

开发潜力

鼎盛府西侧地块

半城湖水 半城繁华 NO.10

铜陵市人民小学 华山北道 泰山北道公园道壹号西湖城市湿地公园 鼎盛府北京师范大学铜陵实验学校

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全景航拍图